プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8541: 周辺住民さん]

だんだん建ってきましたね。
タワマンの建設現場を近くで見るのは私は初めてですが、上階でお兄さん達が大声で必死に頑張ってる姿見てるとカッコいいなと思います。ご安全に。

[8542: マンション検討中さん]

I,N1，N2タイプ等を検討しているのですが、いつ頃から販売開始されますかね？

[8543: 匿名さん]

>>7880 検討板ユーザーさん
この前出ていたクロスじゃない方のプラウドタワー相模大野の中古がもう見れなくなっていますね。新築のクロスと同等の強気な価格設定(76平米で9180万円)でしたが、サクッと売れたのですかね‥。凄い‥
クロスは650戸を越える大規模ですが、実需で購入される方が殆どと思われ同時に売り出される数もせいぜい数戸でしょうし、リセールも心配なさそうですね。

[8544: 匿名さん]

中古マンションは一旦引っ込めるのはよくあるよ（売りやめ、賃貸化など）

売れたとしてもがっつり指値に応じた可能性もある

[8545: 検討板ユーザーさん]

76平米で9180万円だとクロスより高いくらいですね。
その価格で売れたとは到底思えません。角部屋でも最上階でもないのに。

[8546: 匿名さん]

確か南西向きの高層階でしたよね。十分プレミアムな物件だと思いますよ。間違いなくお高いですが、相場を無視した価格とも正直言い切れないです。

[8547: 評判気になるさん]

>>8543 匿名さん

レインズみれば、すぐわかるよ。
成約価格。

無印が9180万で売れてるから、クロスの角部屋は特に安心ですね。
Lタイプの30階以上の高層階なんかは、引き渡し時に1500万位の利益がでてると想定してます。

ナンバーワンタワーマンションの角部屋ダイレクトウィンドウなんで当たり前っちゃあ当たり前ですが。

[8548: マンション検討中さん]

以前何回も述べられてたようにここは場所がら投資物件には不向きですよ。たった1500万で実益はどれくらい？

[8549: 匿名さん]

実需に加えて資産性も強いのが一番ですね。

[8550: 契約済みさん]

３０００万特別控除を使えば税金０円。

１年半後の引き渡し時に含み益１５００万円。
５年ほどすんで売却すると３０００万程の利益がでると考えてます。
３０階以上の角部屋は希少性が激強なので、９０００→１３０００万ほどの値上がりになるでしょうね。
政令市の相模原市のナンバーワンタワーでかつ角部屋は希少性がある。しかもプラウドブランドなのでハイブランドマンション。

売却時には、地元の名士、例えば医者や弁護士公認会計士などが一瞬で購入し出口には困らないでしょうね。

[8551: マンション掲示板さん]

>>8548 マンション検討中さん
そもそも純粋な投資目的の人なんてほぼいないのでは？都内にもっと投資効率の良い物件がたくさんあるでしょうから。そうではなくて、実需としてここに住みたいというのがあった上で、転勤や収入/家族構成の変化等の事情で手放すことになったとしても購入額から大きく下がらずリセールできるという安心感、手堅さというのが魅力的と思っています(もちろん値上がるのであればなお良いですが)。
むしろ投資マネーが入り過ぎない方が実需としては安心という側面があるかと思います。市況悪化時の価格下落幅への影響や、中長期目線での管理に関する意見統一という観点から、ですね。

[8552: 周辺住民さん]

ここのにぎわい広場は、スケボーが集まらないように注意した方がいいですね。
夕暮れ以降に無印の周辺を歩いていると、スケボー禁止と書いてあるにもかかわらずうるさく乗り回しているダサい連中がいたので、ああいうのは町田とかに行ってほしいです。

[8553: 検討板ユーザーさん]

>>8551 マンション掲示板さん

あなたが知らないだけで、
たくさんいるのかもしれませんね。

[8554: 匿名さん]

>>8550 契約済みさん

特別控除は使うにしても色々と制約が多いけど

[8555: マンション検討中さん]

>>8550 契約済みさん
夢物語ですな。

[8556: 口コミ知りたいさん]

ここはいい物件だと思うけど、資産性に期待するなら他の選択肢のがよいかと

ここの相場がさらに上がるとしたら
あくまでマーケットなりの上がり方だよ
そのとき中心部に近い場所の相場はさらに上がってる
下がる時は言うまでもない

今後さらに大きな再開発があるわけではないし
第一、需要が大きいならもっとサクサク売れてるよね

ここが相模原・相模大野という現実を忘れてる人が多いのでは
駅４分で広域の訴求力も強くない

[8557: 買い替え検討中さん]

相模大野、住むには良い場所ですよ。
私も2年住んでいましたが活気があるし、都心距離も問題なくロマンスカー通勤ができる。
エリア外の方からも書き込みがある時点で、広域での注目度は高い。
私も買えるなら欲しいですw

[8558: マンション掲示板さん]

もちろん都心のような値上がりは無いにしても、2058年まで人口増加が見込まれるエリアのNo.1ランドマーク物件なので、需要は底堅いのかなと。

>大野南地区の人口は、2020年の79,855人から増加し、2058 年に95,337 人でピークを迎え、その
後は減少し、2070 年に93,545 人になると予測される

11ページ目
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[8559: マンション検討中さん]

ポジティブな条件を並べても現状半分以上売れてないという事実は認めざるを得ない。
残念です。

[8560: 通りがかりさん]

>>8559 マンション検討中さん

売りに出してないだけでは？