プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8501: マンション検討中さん]

在庫が多数残ってもデべが時間がかけてゆっくり売ってくれるなら入居者にとってはむしろ有り難い。空いていて住み心地もより良いものになりますからね。

[8502: 販売関係者さん]

>>8500 評判気になるさん
値下げする場合は個別に開始するのが常識で最初から公にはしません。それがゆっくり販売しているように勘違いされるのかもしれませんね。

[8503: 匿名さん]

>>8501 マンション検討中さん
同感です。万が一値下げがあったとしても二束三文。
それならこの価格で買える方同士で素敵な相模大野ライフを楽しみましょう、のスタンスのほうが皆で幸せになれそう。

値上げへの牽制であれば、気持ちは分かりますが、野村さんは中野のゴタゴタがあるからそもそもこんな掲示板見てるヒマないんじゃないかと...笑

[8504: 検討板ユーザーさん]

>>8503 匿名さん

中野は大幅値上げ。

[8505: 匿名さん]

こういう記事を読むと、今後の新築マンションはかなり高値になりそうな予感。

今のうちに買っておかないと
本当に住まいが手に入らないかもです。

・NHK:中野サンプラザ跡地 再開発
工事費などの高騰で計画 再検討へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241011/k10014607621000.html

事業費は資材価格や人件費の高騰で
繰り返し見直しが行われ、
野村不動産などの事業者は
当初より830億円近く多い2639億円
の事業費を計上した計画を作成

[8506: 名無しさん]

値上がりは必然。
だって建築比指数が上がってるんだもん。

企業努力での価格維持はもう困難です。
最低賃金も値上げ、企業賃金も値上げ、
当然ながらマンションも値上げです。

【建設物価　建築費指数】
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[8507: 検討板ユーザーさん]

利幅が小さくなっていくだけで値上げはないでしょう。
買ってくれる人がいないと何も始まらない。

[8508: マンション検討中さん]

北東向きも東京が遠くに見えて眺望良いと思うな。北西は公園、南東は駅前、南西は丹沢、どれも良いな。

[8509: マンション検討中さん]

>>8507 検討板ユーザーさん

> 利幅が小さくなっていくだけで値上げはないでしょう。

判断を誤ってないことをお祈りします。

[8510: 匿名さん]

>8501

竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。

[8511: 評判気になるさん]

>>8510 匿名さん
どういうデメリットですか。
ご教授ください。

[8512: 評判気になるさん]

竣工時に売れ残るタワマン、その地域の物件の需要が低いと市場に見られて、資産価値の維持が厳しそう。かなって感じですかね？

資産価値気にしないならあんまり関係ない？

[8513: 名無しさん]

実際に初めから入居する我々にはデメリットほぼなしということですね。

[8514: 匿名さん]

8510, 8511は同一人物ですよ
数ヶ月前にもどこかのスレで全く同じのを複数回見ました

[8515: マンション掲示板さん]

>>8514 匿名さん

スレ10,000を目指しているんですね。

[8516: マンション検討中さん]

>>8515 マンション掲示板さん
気がついたら8,500も超えていますね。
何にせよ相模大野が盛り上がっているのは嬉しいなと思います。小田急沿線ファンとして。

[8517: eマンションさん]

中央公園いってきたけど、Lタイプの公園ビューのダイレクトウィンドウの窓が装着された部屋。かっこよすぎ。
購入してよかったよ。

周辺のマンションも相模大野クロスに引っ張られて中古マンション価格が高騰している。

相模大野駅って、やはり相模原市ではダントツで価値が高い。土地の価値が高いと感じた。
賃貸家賃や中古マンションを探していると尚更そう思う。

[8518: 匿名さん]

>8512

売る予定が無くても売る必要が生じることもある。資産価値気にしないって自殺行為。

[8519: 口コミ知りたいさん]

300戸は売れたという広告を見ました。あと400戸弱ですね。

[8520: 通りがかりさん]

>>8517 eマンションさん
引き渡し受けたらびっくりドンキーですよ。Lタイプの良いとこリビングだけだし。1人暮らしならいいけど、2人以上で住むなら5畳弱の主寝室は離婚の原因になると思う。

[8521: 検討板ユーザーさん]

>>8520 通りがかりさん
参考になります。
Ｌは.やめときます。

[8522: 匿名さん]

>>8521 検討板ユーザーさん

そもそもLは全て分譲済みです

[8523: マンション検討中さん]

8521からの8522の流れ好き

[8524: 匿名さん]

>>8523 マンション検討中さん

選ぶの辞めた→そもそも選べなかった

[8525: eマンションさん]

>>8524 匿名さん
Ｌタイプがないのは営業さんから聞きました。
次回、角部屋はA2タイプを売り出します。
まだ選べますよ。

[8526: 数字に敏感さん]

>>8519 口コミ知りたいさん

400戸弱は400戸より若干多いとのこと、あなたが言いたかったのはあと300戸強ではないでしょうか？

[8527: 匿名さん]

>>8526 数字に敏感さん

400戸弱とは400戸より少ないという意味ですよ。
外国の人なのかな？

[8528: 名無しさん]

>>8527 匿名さん
ええ、60代70代の人なのかな？
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20231101_3.html

[8529: eマンションさん]

https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20171001_3.html

少ないでいいんじゃないですか
どっちでもいいですけど

[8530: 匿名さん]

>>8528
自身の間違えを認めずレッテル貼りに逃げるのはいかがなものかと

[8531: マンション検討中さん]

16階位までできて来ました。

[8532: 匿名さん]

完成時にはこの2.5倍のタワーになるんですね。
まだまだ、来年が本番だと思いますが楽しみです。

[8533: eマンションさん]

２期4次
たったの5戸かよ…
もっと頑張れよな

[8534: 評判気になるさん]

結構存在感出てきてイケてますが、何でこんなにのんびりと販売しているんですかね、、

[8535: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8536: 匿名さん]

>>8533 eマンションさん
販売まだ開始されてないんじゃなかったですっけ

[8537: マンション検討中さん]

日経によると首都圏分譲マンションの賃料まで3ヶ月連続で下落してしまいましたね。

[8538: マンション検討中さん]

3期の高層階角部屋待ちです。
価格を9000万以内に抑えてくれれれば、天井高が高いセミプレミアム？もギリギリ買えそうです。

[8539: 匿名さん]

J2なら39階で8,000万円切るんですね
今の相場考えたらなかなか狙い目ではと思います。

[8540: マンション掲示板さん]

>>8534 評判気になるさん

言わせるな
恥ずかしい

[8541: 周辺住民さん]

だんだん建ってきましたね。
タワマンの建設現場を近くで見るのは私は初めてですが、上階でお兄さん達が大声で必死に頑張ってる姿見てるとカッコいいなと思います。ご安全に。

[8542: マンション検討中さん]

I,N1，N2タイプ等を検討しているのですが、いつ頃から販売開始されますかね？

[8543: 匿名さん]

>>7880 検討板ユーザーさん
この前出ていたクロスじゃない方のプラウドタワー相模大野の中古がもう見れなくなっていますね。新築のクロスと同等の強気な価格設定(76平米で9180万円)でしたが、サクッと売れたのですかね‥。凄い‥
クロスは650戸を越える大規模ですが、実需で購入される方が殆どと思われ同時に売り出される数もせいぜい数戸でしょうし、リセールも心配なさそうですね。

[8544: 匿名さん]

中古マンションは一旦引っ込めるのはよくあるよ（売りやめ、賃貸化など）

売れたとしてもがっつり指値に応じた可能性もある

[8545: 検討板ユーザーさん]

76平米で9180万円だとクロスより高いくらいですね。
その価格で売れたとは到底思えません。角部屋でも最上階でもないのに。

[8546: 匿名さん]

確か南西向きの高層階でしたよね。十分プレミアムな物件だと思いますよ。間違いなくお高いですが、相場を無視した価格とも正直言い切れないです。

[8547: 評判気になるさん]

>>8543 匿名さん

レインズみれば、すぐわかるよ。
成約価格。

無印が9180万で売れてるから、クロスの角部屋は特に安心ですね。
Lタイプの30階以上の高層階なんかは、引き渡し時に1500万位の利益がでてると想定してます。

ナンバーワンタワーマンションの角部屋ダイレクトウィンドウなんで当たり前っちゃあ当たり前ですが。

[8548: マンション検討中さん]

以前何回も述べられてたようにここは場所がら投資物件には不向きですよ。たった1500万で実益はどれくらい？

[8549: 匿名さん]

実需に加えて資産性も強いのが一番ですね。

[8550: 契約済みさん]

３０００万特別控除を使えば税金０円。

１年半後の引き渡し時に含み益１５００万円。
５年ほどすんで売却すると３０００万程の利益がでると考えてます。
３０階以上の角部屋は希少性が激強なので、９０００→１３０００万ほどの値上がりになるでしょうね。
政令市の相模原市のナンバーワンタワーでかつ角部屋は希少性がある。しかもプラウドブランドなのでハイブランドマンション。

売却時には、地元の名士、例えば医者や弁護士公認会計士などが一瞬で購入し出口には困らないでしょうね。