プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8401: 口コミ知りたいさん]

>>8400 口コミ知りたいさん
UVカットフィルムや遮熱フィルムで暑さって凌げるものなんですか？

[8402: マンション比較中さん]

気休め程度です。

[8403: マンション検討中さん]

>>8400 口コミ知りたいさん
LOW-Eが、入っているので、大丈夫ですよ。

[8404: 匿名さん]

>8403

LOW-Eって実際に住むまで効果がわからないのがね。以前、外断熱を売りにしてたデベは体験宿泊やってた。

ここ、棟内モデルルームになったらそれやればいいのに。

[8405: 匿名さん]

フィルムは物によっては熱割れを助長するので要注意。

[8406: 評判気になるさん]

>>8404 匿名さん

> 棟内モデルルームになったらそれやればいいのに。

棟内モデルルームって、竣工しないとできないやつですよね？

竣工までに完売してたらどうします？

[8407: 通りがかりさん]

武蔵小杉の方がすごいね

[8408: マンション検討中さん]

2期4次販売って間違いなく苦戦してますね！

[8409: 評判気になるさん]

>>8406 評判気になるさん

そんなこと本気で考えてる？今の様子だと、竣工後も年単位で残ってそうに見えるけど。

[8410: 買い替え検討中さん]

>>8403 マンション検討中さん
なわけないやん。

[8411: マンション検討中さん]

10F超えたあたりから、だんだん存在感出てきましたね

[8412: 匿名さん]

>>8411 マンション検討中さん
よろしければ、写真投稿お願いします。

[8413: マンション検討中さん]

現状ようやく半分売れたみたいですね。

[8414: 通りがかりさん]

>>8412 匿名さん

> よろしければ、写真投稿お願いします。

過去に投降された写真は、
「画像のみ」タブで一覧表示されます。

プラウドタワー相模大野クロス:画像
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/?has_img=1

[8415: 名無しさん]

価格が下がらなくなったとしても買い手が少なく売れ行きが悪い時期になったということでしょう。
不動産バブルの健全化が浸透し始めたんですね。

[8416: マンション検討中さん]

>>8415 名無しさん

> 不動産バブルの健全化が浸透

駅近・大規模・タワーは別格ですがね。

中古マンション価格値上がり率調査
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/8324.html

[8417: eマンションさん]

中古市場はまだ維持してますが、ここ半年新築マンションは取引額が減少し続けていますよ。

[8418: 購入経験者さん]

真剣に検討してる方は、ここで値上げ対策(値下げ誘導？)するより、住戸の見極めにフルに時間を使って2期で決め切ったほうがいい。

[8419: マンション検討中さん]

階数や眺望にこだわりがなければ、最後まで待つのが正解かもしれません。
現状竣工までに完売はほぼないでしょうから。
昨日どこかの広告で’最終2邸300万円引き’というのがありましたよ。

[8420: eマンションさん]

>>8419 さん

野村不動産は完成在庫があっても値下げはしませんよ。

[8421: 匿名さん]

どうだろうね。池袋もここの二の舞になりそうな勢いだし。

[8422: 口コミ知りたいさん]

>>8415 名無しさん

> 不動産バブルの健全化が浸透

国交省の不動産価格指数はまだ上昇。

・国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[8423: 匿名さん]

>>8422 口コミ知りたいさん

誰だバブル崩壊って言ってる奴は？

3月にマイナス金利を解除しても、
値上がりが続いとるやんけ。。。。

早く下がらないかな。

[8424: 匿名さん]

７月の利上げ後にモデルルームの来場止まったみたいだね。価格への反映はこれから。

[8425: 通りがかりさん]

>>8424 匿名さん

3月の利上げでも値上がり続けるから、
7月の利上げでも値上がり続けるよね。

[8426: 匿名さん]

売買価格だけだと実態がどうなのか判断できませんね。どれくらいの取引額があったのかが重要です。どなたかデータをお持ちではないでしょうか？

[8427: マンション検討中さん]

コリドーのスタバ、どこに移転するんですかね。

[8428: マンション検討中さん]

スタバがないコリドーは、もはや死んでいる。

[8429: 評判気になるさん]

>>8417 eマンションさん
ソースは？人件費と材料費の問題が解消してないのに減少し続けてるわけなくね？

[8430: 名無しさん]

どこも売れ行きが鈍ってきたと言うことでしょ

[8431: マンション検討中さん]

>>8429 評判気になるさん
8417さんのあれは事実というより、彼個人の願望ですよ笑

[8432: 匿名さん]

＞8431
願望という根拠データは？

[8433: マンコミュファンさん]

前通りがかりましたが、だんだん建ってきましたね
ダイレクトウィンドウもカッコいい
ここに700世帯近くの方が住まうと思うと、近隣の身としてもワクワクします

[8434: 名無しさん]

>>8433 マンコミュファンさん
本当ですよね！
今でも住みやすいですが、少し賑わうかと思ったらワクワクです！相模大野の駅周りで700世代を受け入れるバッファがあるか地元民としては心配です笑

[8435: マンション検討中さん]

無印の21階南西向き3LDK、9,180万ですか。でもすぐ売れるんでしょうね。
この間売り出されてた、割高に見えた事故物件でさえ売れてますから。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_75755978/

[8436: マンション検討中さん]

つい最近の東洋経済の記事だと首都圏新築マンションの売れ行きはかなり悪化してるらしい。2024年の販売戸数22%減、平均販売価格12%減、売上総額32%減。
クロスの売れ行きがストップしてしまったのも納得です。

[8437: 購入経験者さん]

そんなに悪いんだ。買い急いでしまったかな？
でも一期で購入しなかったら希望の階数が取得できなかったしなぁ～

[8438: 通りがかりさん]

>>8436 マンション検討中さん
これから、マリスカ、リビオが売り出せば、売り上げは一気に挽回しますよ。

[8439: マンション掲示板さん]

結局マンマニは買ったの？

[8440: 匿名さん]

>>8439 マンション掲示板さん
確かにここではLタイプが一番だと思いますが、
買ったのでしょうか？

[8441: 評判気になるさん]

>>8440 匿名さん
彼は、幕張買ったと思います。

[8442: 匿名さん]

>>8441 評判気になるさん
そうなんですか。
あれだけLタイプを推していたのに。

[8443: マンション検討中さん]

>>8441 評判気になるさん

そんな情報あるの？幕張はどうせ抽選で買えない可能性あるから落ちたらこっちに来るのかな？

[8444: マンコミュファンさん]

>>8439 マンション掲示板さん
Eタイプに申し込みしましたが、抽選落ちだったと思います。

[8445: 匿名さん]

嘘はだめです。
Eタイプは高層回先着順でもまだ残ってる。そもそも抽選があったのかも疑わしい。

[8446: eマンションさん]

>>8445 匿名さん

何言ってるのかわかんないんですが。笑
煽りたいのだろうけど、アホすぎるのでやめたほうがいいですよ。

[8447: マンコミュファンさん]

>>8446 eマンションさん

誹謗中傷で報告しておきます

[8448: 買い替え検討中さん]

今年中に残150戸位になりませんかねー！
月曜は日本株も円安で大幅に上昇するみたいだし。

[8449: 検討板ユーザーさん]

>>8447 マンコミュファンさん
高層階先着？抽選なかった？
嘘かいてるのあなたですよね？おつかれさまです。

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8445 匿名さん
Eタイプの高層階はもう残っていません。1期1次でなくなりました。
39階は倍率が6倍だったので、それでの抽選落ちだったと思います。

[8451: マンション検討中さん]

>>8449 検討板ユーザーさん

すいません、報告すると言った私はその書き込みをした方とは別なので違います。

[8452: マンション検討中さん]

一期は低層から億超え当たり前のEに人気が集中しすぎて、高層でも9000万程度がMAXのLの方には、全く倍率がついてなかったと聞きました。

Lはリビング狭すぎる？部屋の形状が悪いからか、日照なくて富裕層やファミリー層が選ばないからかな

[8453: 名無しさん]

>>8436 マンション検討中さん

月平均が下がるたびに記事は出るよ。「最高値更新」も「バブル崩壊」もPV稼げるから。
平均価格はじめ、もろもろの指標はスター物件に月別で左右されるから、それを分かってる人は見ない。
三田ガーデンの売出し翌月は月平均が下がったから、そういう記事が出て「ついにバブル崩壊か？」と分かっていながら騒ぐ記事が沢山出たでしょ。

不動産はメディアのおもちゃ。

[8454: 匿名さん]

>8436

ここは最初からこけてたけど。

[8455: マンション検討中さん]

すべり出しは、プラウド史上最高物件の一つでしたよ。

[8456: マンション比較中さん]

>>8452
平然と嘘をつくな。Lも高層階は抽選だったぞ。

[8457: マンション検討中さん]

双方エビデンス無しの主張。エンドレス

[8458: eマンションさん]

>>8456 マンション比較中さん
それは2期での話です。
Lの高層階が出た2期はLタイプ高層に人気が集中しました。
ただ1期1次はEタイプに人気が集中しすぎて、同時期に出ていたLの低層～中層階は人気がなかったです。

[8459: マンション検討中さん]

Lタイプを薦めていたマンマニ自身はEタイプに申し込みをし、抽選落ちで撤退。
Eタイプが低層以外なくなった後は、Lに人気がいった感じですね。

[8460: 匿名さん]

>8455

販売開始を２度も延期して。

[8461: マンション検討中さん]

>>8458
論点変わってる。あとEよりLのリビングが狭いも嘘な。Lの方が広いが正しい。

[8462: 検討板ユーザーさん]

第1期の頃の情報を見返してみると、こんな書き込みを見つけました。
--------------------
あくまで一期の結果ですが、、、

[南角] 圧倒的な高単価でも、抽選はE一択の人気ぶり。　
[北角] とにかく安くて買いやすいとマンマニがオススメするも、抽選は1部屋だけ2倍

そんな中、当のマンションマニアは、スペシャル住戸の南角かプレミアムに申込み。
Lを注目させることで自身が申込みするスペシャル住戸の倍率を下げたかったが、
残念ながらマンマニの誘導があってもスペシャル住戸の人気は不動で、マンマニ落選。

マンマニもLでなくて、スペシャル住戸が欲しかった様です。

[8463: 買い替え検討中さん]

結局は南角が人気ということでしょうか。

[8464: 匿名さん]

FYI

2023/10/22
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！
https://www.sumu-log.com/archives/59359/
https://www.youtube.com/watch?v=-JKj5XnlMoo&t=45s

2023/10/22
まだ11月なのに大好きな近郊・郊外の新築マンションの来年について勝手に指が動きポストしたのはまもなく申し込む新築マンションの倍率が高倍率になりそうとの情報が入り打ちひしがれたためである
諦めてはないけど個人的な購入の気持ちはもう2024年へ
物件調査はもちのろん大晦日まで！
https://x.com/mansionmania/status/1724455187207823553

2023/11/25-2023/12/2
プラウドタワー相模大野クロス 第１期販売
※第１期、高倍率を連発していたのはEのみ。
その中でも特に人気だった1億2000万前後のEタイプ高層階、天井の高い駐車場優先権付きセミプレミアム住戸は激戦

2023/12/2
大野のことが気になりすぎて震える
ハイスコアマンション
https://x.com/mansionmania/status/1730658146396557572

2023/12/2
全力で負けたマンマニさんは、全力で勝った時と同じくらいカッコよかった。
https://www.sumu-log.com/archives/59970/

[8465: マンション検討中さん]

マンマニの宣伝？
どうでもいいよ、興味なしです。

[8466: マンション検討中さん]

自分がスペシャルなEタイプ高層階を何としてでもゲットしたいが為に、一応はそれっぽくは見える、まあまあ条件の良いLタイプへ一般市民を盛大に誘導するムーブわろたw

[8467: マンション検討中さん]

早朝の相模大野クロス。中央公園側より。
これが完成したらめちゃめちゃかっこいいかもですね。

[8468: マンション掲示板さん]

>>8467 マンション検討中さん
早朝いいですね。夕方も、ワクワクします。

[8469: eマンションさん]

もう16階まで立ち上がり、存在感を増してますね。
間違いなく地域No.1タワーマンション。

できることなら角部屋をとりたいですね。

[8470: マンション比較中さん]

自分はもう契約したからどんどん値上げしろマンはどうなったかな
値上げどころではなくなってきた感じですね

[8471: eマンションさん]

マンマニが推してるマンションの資産価値の向上率は異常。

ちな、相模大野クロスは激推し
エビデンスはない。
今までウォッチし続けた私のたんなる感想

[8472: 匿名さん]

CGよりも実物の方がカッコいいだろうなと思います。
本当に坪400が安かった、なんて時代が来るとは思いませんが、完成していく建物を見るたびに「こりゃやっぱ下がんないわ」となりました。

[8473: 検討板ユーザーさん]

プロのマンマニも欲しがるTHEパーフェクトマンション

[8474: 口コミ知りたいさん]

>>8473 検討板ユーザーさん
信者か？

[8475: 口コミ知りたいさん]

プレミアム住戸を除いたら、このマンションで1番いい部屋はEタイプなんでしょうね。
売主の野村不動産も1番評価してるからか、坪単価が他と全然違いますね。

[8476: 評判気になるさん]

>>8475 口コミ知りたいさん
私は、公園ビューのLタイプが一番だと思います。

[8477: 名無しさん]

>>8476 評判気になるさん
タワマンにおいては南と西は住みにくいと、
暑すぎて、結局北に住み替えると聞きます。
ましてここは公園ビュー、Lタイプが一番だとわたしも思います。

[8478: 通りがかりさん]

南や西はダイレクトウィンドーやバルコニーの奥行きが狭くなければ暑さは大丈夫ですよ。

[8479: 匿名さん]

当たり前だがLを買った人はL推し、Eを買った人はE推し。
こんなところでステマまがいなみっともないことしなくても、ここはどこ買っても良い住戸ですよ。

[8480: マンション検討中さん]

ここの南向きは1期から人気根強かったですからね
タワマンは良い方角の高層階からすぐ埋まっていく

[8481: 口コミ知りたいさん]

南？ここは南西、南東、北西、北東の４面

[8482: マンション検討中さん]

>>8481 口コミ知りたいさん

南西、南東向きのことをまとめて南向きと言ってるんですよ

[8483: 匿名さん]

45°ずれるとかなり異なってくる。正確に表記すべきでね。

[8484: マンション検討中さん]

百戦錬磨の野村不動産の相模大野クロスの方角評価について、改めて確認しました。

プレミアムを除き、
①億超え住戸は、南角Eと南西中住戸S・Rの3タイプしか存在しないこと
②80㎡超の住戸は、南角Eと南西中住戸S・Rの3タイプしか存在しないこと
③全687戸のうち富裕層向けに用意されたわずか21（うちプレミアムが12）の駐車場優先権が、南角Eと南西中住戸S・Rのセミプレミアム（37-39階）の3タイプのみに割り振られていること
④「南西中住戸S・南角E＞＞南西中住戸R＞＞＞その他」という単価設定がされ、他の方角と大きく単価が区別されていること
※2期から販売開始された南西中住戸Sは、1期で南角Eが人気過ぎた影響で、中住戸であるのにも関わらず、1期から販売されたRよりかなり値上げされています。

以上から、物件内で一番評価が高いのは、最高の眺望が得られる南西向き高層階の様です。

ちなみに南西中住戸S・Rの最低階は（最低階と言っても30階ですが、、、）、約11,500万になります。
広さは違えど、これらの南西中住戸の最低階より、西角A1の最上階39階だと約3000万円、北角Lの最上階は2,500万程安く買えたりするので、
条件の良さ、対象顧客の違いにより、郊外としてはとんでもない差がついている印象です。

営業さんから、南西向きには、いわゆる一般的な属性ではない医者・弁護士等の士業が多いとも聞いております。

[8485: マンション検討中さん]

一般的にはタワマンであっても南側の方が北側よりも人気ですよね。個人の感想ですが、実際に住むと北側の方が快適だと思いますが。

[8486: マンション検討中さん]

状況はさておき、また売れ始めるといいですね。

[8487: マンション検討中さん]

これからA2角部屋売り出しますが、
南東角なので、壺450万と予想します。

[8488: マンション検討中さん]

ここの南角は、それぞれ実際どうなんでしょうね。
・南西向き：丹沢ビューで景色最高。一方、西陽が直接入るのがちょっとつらいかも。
・南東向き：朝日が入り定番人気。南西向きほど暑くはならない一方、丹沢は見えない。
という認識です。

1期参戦してましたがどちらも坪単価はさほど変わらなかったので、丹沢愛があるか、日が入って景色が抜けていたらいいか、の好みで決まってくる気がします。

[8489: マンコミュファンさん]

南西高層階だけ広めの部屋設定があったり、あからさまに高い値付けがされてるので別格として、30階未満の中低層となれば南西も南東より少し高い位ですね。

眺望を潰されたかなり低層だと南東より安い部屋もありそうです。

南西、南東の単価が割と近くて、大きく離れて北東、それに近いのが1番リーズナブルなのが北西でしょうか。

[8490: マンション検討中さん]

北角は狙って作られることはないけど、タワマンだと存在する独特の方角。のらえもん氏の北向き記事が参考になります。
https://wangantower.com/?p=4160

南角が一番とはいってもここの北角も眺望はまず抜けている。コスパ良いと思う。
ただ、高層の北向きより低層の南向きだなーとは思います

[8491: マンション検討中さん]

回し者じゃないですが、対となる南向き記事もあったので貼っておきます
https://wangantower.com/?p=20581

[8492: マンション検討中さん]

北は日照がないのでファミリーはなかなか厳しいと思いますが、その分十分な価格差があって安いので許容できる方にはコスパで選ばれる感ありますね。

[8493: 匿名さん]

日経新聞によると都心以外の中古マンションが在庫積み増し価格も１０ヶ月連続下落らしい。
ここ新築もそのうち下がるんじゃないかな？

[8494: 買い替え検討中さん]

中古が売れないとなると新築にも影響するでしょうからないとは言えないですね。
小売り（イオン、7&i等)も決算悪いよね。金利上昇、物価上昇、賃金上昇stop・・

[8495: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8496: マンコミュファンさん]

>>8485 マンション検討中さん
私も北側が好きです。
タワマン公園側でやさしい日差しも入りますね。

[8497: 匿名さん]

>>8481 さん

[8498: 検討板ユーザーさん]

>>8493 匿名さん
私もそれにちょっと期待してます。原価高騰とはいえ売れなければ値下げするしかないですから。
日経の記事だけでなく、10月入って銀行から既存ローンの金利引き上げ通知が出だしてから警戒感が一気に広がったので値上げ無く買いたいところです

[8499: デベにお勤めさん]

長期の利上げ自体は既定路線ですし、新築在庫は希少化していくから、結局デベにとってこういう大規模タワマンはゆっくりお金持ちの顧客に売り捌く、が王道になってると思います。
マンクラでもこの見方が定着してきてますね。実際値上げするかどうかは分かりませんが。
https://x.com/escapejapan2023/status/1844572373804253447

[8500: 評判気になるさん]

>>8498 検討板ユーザーさん

残念ながら値下げはないでしょうね。
野村、三井、住友は完成在庫があってもその後もゆっくり売っていくんですよ。

[8501: マンション検討中さん]

在庫が多数残ってもデべが時間がかけてゆっくり売ってくれるなら入居者にとってはむしろ有り難い。空いていて住み心地もより良いものになりますからね。

[8502: 販売関係者さん]

>>8500 評判気になるさん
値下げする場合は個別に開始するのが常識で最初から公にはしません。それがゆっくり販売しているように勘違いされるのかもしれませんね。

[8503: 匿名さん]

>>8501 マンション検討中さん
同感です。万が一値下げがあったとしても二束三文。
それならこの価格で買える方同士で素敵な相模大野ライフを楽しみましょう、のスタンスのほうが皆で幸せになれそう。

値上げへの牽制であれば、気持ちは分かりますが、野村さんは中野のゴタゴタがあるからそもそもこんな掲示板見てるヒマないんじゃないかと...笑

[8504: 検討板ユーザーさん]

>>8503 匿名さん

中野は大幅値上げ。

[8505: 匿名さん]

こういう記事を読むと、今後の新築マンションはかなり高値になりそうな予感。

今のうちに買っておかないと
本当に住まいが手に入らないかもです。

・NHK:中野サンプラザ跡地 再開発
工事費などの高騰で計画 再検討へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241011/k10014607621000.html

事業費は資材価格や人件費の高騰で
繰り返し見直しが行われ、
野村不動産などの事業者は
当初より830億円近く多い2639億円
の事業費を計上した計画を作成

[8506: 名無しさん]

値上がりは必然。
だって建築比指数が上がってるんだもん。

企業努力での価格維持はもう困難です。
最低賃金も値上げ、企業賃金も値上げ、
当然ながらマンションも値上げです。

【建設物価　建築費指数】
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[8507: 検討板ユーザーさん]

利幅が小さくなっていくだけで値上げはないでしょう。
買ってくれる人がいないと何も始まらない。

[8508: マンション検討中さん]

北東向きも東京が遠くに見えて眺望良いと思うな。北西は公園、南東は駅前、南西は丹沢、どれも良いな。

[8509: マンション検討中さん]

>>8507 検討板ユーザーさん

> 利幅が小さくなっていくだけで値上げはないでしょう。

判断を誤ってないことをお祈りします。

[8510: 匿名さん]

>8501

竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。

[8511: 評判気になるさん]

>>8510 匿名さん
どういうデメリットですか。
ご教授ください。

[8512: 評判気になるさん]

竣工時に売れ残るタワマン、その地域の物件の需要が低いと市場に見られて、資産価値の維持が厳しそう。かなって感じですかね？

資産価値気にしないならあんまり関係ない？

[8513: 名無しさん]

実際に初めから入居する我々にはデメリットほぼなしということですね。

[8514: 匿名さん]

8510, 8511は同一人物ですよ
数ヶ月前にもどこかのスレで全く同じのを複数回見ました

[8515: マンション掲示板さん]

>>8514 匿名さん

スレ10,000を目指しているんですね。

[8516: マンション検討中さん]

>>8515 マンション掲示板さん
気がついたら8,500も超えていますね。
何にせよ相模大野が盛り上がっているのは嬉しいなと思います。小田急沿線ファンとして。

[8517: eマンションさん]

中央公園いってきたけど、Lタイプの公園ビューのダイレクトウィンドウの窓が装着された部屋。かっこよすぎ。
購入してよかったよ。

周辺のマンションも相模大野クロスに引っ張られて中古マンション価格が高騰している。

相模大野駅って、やはり相模原市ではダントツで価値が高い。土地の価値が高いと感じた。
賃貸家賃や中古マンションを探していると尚更そう思う。

[8518: 匿名さん]

>8512

売る予定が無くても売る必要が生じることもある。資産価値気にしないって自殺行為。

[8519: 口コミ知りたいさん]

300戸は売れたという広告を見ました。あと400戸弱ですね。

[8520: 通りがかりさん]

>>8517 eマンションさん
引き渡し受けたらびっくりドンキーですよ。Lタイプの良いとこリビングだけだし。1人暮らしならいいけど、2人以上で住むなら5畳弱の主寝室は離婚の原因になると思う。

[8521: 検討板ユーザーさん]

>>8520 通りがかりさん
参考になります。
Ｌは.やめときます。

[8522: 匿名さん]

>>8521 検討板ユーザーさん

そもそもLは全て分譲済みです

[8523: マンション検討中さん]

8521からの8522の流れ好き

[8524: 匿名さん]

>>8523 マンション検討中さん

選ぶの辞めた→そもそも選べなかった

[8525: eマンションさん]

>>8524 匿名さん
Ｌタイプがないのは営業さんから聞きました。
次回、角部屋はA2タイプを売り出します。
まだ選べますよ。

[8526: 数字に敏感さん]

>>8519 口コミ知りたいさん

400戸弱は400戸より若干多いとのこと、あなたが言いたかったのはあと300戸強ではないでしょうか？

[8527: 匿名さん]

>>8526 数字に敏感さん

400戸弱とは400戸より少ないという意味ですよ。
外国の人なのかな？

[8528: 名無しさん]

>>8527 匿名さん
ええ、60代70代の人なのかな？
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20231101_3.html

[8529: eマンションさん]

https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20171001_3.html

少ないでいいんじゃないですか
どっちでもいいですけど

[8530: 匿名さん]

>>8528
自身の間違えを認めずレッテル貼りに逃げるのはいかがなものかと

[8531: マンション検討中さん]

16階位までできて来ました。

[8532: 匿名さん]

完成時にはこの2.5倍のタワーになるんですね。
まだまだ、来年が本番だと思いますが楽しみです。

[8533: eマンションさん]

２期4次
たったの5戸かよ…
もっと頑張れよな

[8534: 評判気になるさん]

結構存在感出てきてイケてますが、何でこんなにのんびりと販売しているんですかね、、

[8535: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8536: 匿名さん]

>>8533 eマンションさん
販売まだ開始されてないんじゃなかったですっけ

[8537: マンション検討中さん]

日経によると首都圏分譲マンションの賃料まで3ヶ月連続で下落してしまいましたね。

[8538: マンション検討中さん]

3期の高層階角部屋待ちです。
価格を9000万以内に抑えてくれれれば、天井高が高いセミプレミアム？もギリギリ買えそうです。

[8539: 匿名さん]

J2なら39階で8,000万円切るんですね
今の相場考えたらなかなか狙い目ではと思います。

[8540: マンション掲示板さん]

>>8534 評判気になるさん

言わせるな
恥ずかしい

[8541: 周辺住民さん]

だんだん建ってきましたね。
タワマンの建設現場を近くで見るのは私は初めてですが、上階でお兄さん達が大声で必死に頑張ってる姿見てるとカッコいいなと思います。ご安全に。

[8542: マンション検討中さん]

I,N1，N2タイプ等を検討しているのですが、いつ頃から販売開始されますかね？

[8543: 匿名さん]

>>7880 検討板ユーザーさん
この前出ていたクロスじゃない方のプラウドタワー相模大野の中古がもう見れなくなっていますね。新築のクロスと同等の強気な価格設定(76平米で9180万円)でしたが、サクッと売れたのですかね‥。凄い‥
クロスは650戸を越える大規模ですが、実需で購入される方が殆どと思われ同時に売り出される数もせいぜい数戸でしょうし、リセールも心配なさそうですね。

[8544: 匿名さん]

中古マンションは一旦引っ込めるのはよくあるよ（売りやめ、賃貸化など）

売れたとしてもがっつり指値に応じた可能性もある

[8545: 検討板ユーザーさん]

76平米で9180万円だとクロスより高いくらいですね。
その価格で売れたとは到底思えません。角部屋でも最上階でもないのに。

[8546: 匿名さん]

確か南西向きの高層階でしたよね。十分プレミアムな物件だと思いますよ。間違いなくお高いですが、相場を無視した価格とも正直言い切れないです。

[8547: 評判気になるさん]

>>8543 匿名さん

レインズみれば、すぐわかるよ。
成約価格。

無印が9180万で売れてるから、クロスの角部屋は特に安心ですね。
Lタイプの30階以上の高層階なんかは、引き渡し時に1500万位の利益がでてると想定してます。

ナンバーワンタワーマンションの角部屋ダイレクトウィンドウなんで当たり前っちゃあ当たり前ですが。

[8548: マンション検討中さん]

以前何回も述べられてたようにここは場所がら投資物件には不向きですよ。たった1500万で実益はどれくらい？

[8549: 匿名さん]

実需に加えて資産性も強いのが一番ですね。

[8550: 契約済みさん]

３０００万特別控除を使えば税金０円。

１年半後の引き渡し時に含み益１５００万円。
５年ほどすんで売却すると３０００万程の利益がでると考えてます。
３０階以上の角部屋は希少性が激強なので、９０００→１３０００万ほどの値上がりになるでしょうね。
政令市の相模原市のナンバーワンタワーでかつ角部屋は希少性がある。しかもプラウドブランドなのでハイブランドマンション。

売却時には、地元の名士、例えば医者や弁護士公認会計士などが一瞬で購入し出口には困らないでしょうね。

[8551: マンション掲示板さん]

>>8548 マンション検討中さん
そもそも純粋な投資目的の人なんてほぼいないのでは？都内にもっと投資効率の良い物件がたくさんあるでしょうから。そうではなくて、実需としてここに住みたいというのがあった上で、転勤や収入/家族構成の変化等の事情で手放すことになったとしても購入額から大きく下がらずリセールできるという安心感、手堅さというのが魅力的と思っています(もちろん値上がるのであればなお良いですが)。
むしろ投資マネーが入り過ぎない方が実需としては安心という側面があるかと思います。市況悪化時の価格下落幅への影響や、中長期目線での管理に関する意見統一という観点から、ですね。

[8552: 周辺住民さん]

ここのにぎわい広場は、スケボーが集まらないように注意した方がいいですね。
夕暮れ以降に無印の周辺を歩いていると、スケボー禁止と書いてあるにもかかわらずうるさく乗り回しているダサい連中がいたので、ああいうのは町田とかに行ってほしいです。

[8553: 検討板ユーザーさん]

>>8551 マンション掲示板さん

あなたが知らないだけで、
たくさんいるのかもしれませんね。

[8554: 匿名さん]

>>8550 契約済みさん

特別控除は使うにしても色々と制約が多いけど

[8555: マンション検討中さん]

>>8550 契約済みさん
夢物語ですな。

[8556: 口コミ知りたいさん]

ここはいい物件だと思うけど、資産性に期待するなら他の選択肢のがよいかと

ここの相場がさらに上がるとしたら
あくまでマーケットなりの上がり方だよ
そのとき中心部に近い場所の相場はさらに上がってる
下がる時は言うまでもない

今後さらに大きな再開発があるわけではないし
第一、需要が大きいならもっとサクサク売れてるよね

ここが相模原・相模大野という現実を忘れてる人が多いのでは
駅４分で広域の訴求力も強くない

[8557: 買い替え検討中さん]

相模大野、住むには良い場所ですよ。
私も2年住んでいましたが活気があるし、都心距離も問題なくロマンスカー通勤ができる。
エリア外の方からも書き込みがある時点で、広域での注目度は高い。
私も買えるなら欲しいですw

[8558: マンション掲示板さん]

もちろん都心のような値上がりは無いにしても、2058年まで人口増加が見込まれるエリアのNo.1ランドマーク物件なので、需要は底堅いのかなと。

>大野南地区の人口は、2020年の79,855人から増加し、2058 年に95,337 人でピークを迎え、その
後は減少し、2070 年に93,545 人になると予測される

11ページ目
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[8559: マンション検討中さん]

ポジティブな条件を並べても現状半分以上売れてないという事実は認めざるを得ない。
残念です。

[8560: 通りがかりさん]

>>8559 マンション検討中さん

売りに出してないだけでは？

[8561: 匿名さん]

Ｔタイプはよだせや！オプション出来なくなるやんけ！

[8562: 名無しさん]

多分高額だと思って詳しくは見ていなかったけどTタイプ、良い間取りですね

[8563: 匿名さん]

>>8561 匿名さん
多分、オプションは終わってますよ。

[8564: 口コミ知りたいさん]

>>8559 マンション検討中さん

まだ引き渡しまで1年半あるのに、完売してたら大損だよ。
引き渡しまでに完売してれば、野村の利益最大化してちょうど良いと思う。
社会に出てれば、営利企業は利益追求を目指していることくらい分かりそうなもんだけどな。
もう少し勉強しましょう。

[8565: マンション検討中さん]

完売の話をしているのではなく売れ行きが完全に停滞してしまっていることを憂いている投稿だと思います。
値上げがない状況では利益の最大化は早期完売の場合でしょ。

[8566: 検討板ユーザーさん]

大規模タワマンはこんなものでは。
1/4スケールの辻堂タワマン(売り出し170戸程度)が完売した一方でこちらは分譲300戸超え。
県央エリアにしては中々いい勝負している方だと思う。

[8567: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸が1戸もなくて、海外投資家の参戦もなく
687戸があっという間に売れる方がおかしいですよ。
今の時点で320くらい売れてるのですからすごいと思います。

[8568: 購入経験者さん]

重説の時、アジア系の人は見かけたましたよ。

[8569: eマンションさん]

>>8568 購入経験者さん
インテアオプション会の時、日本人の若い夫婦が多かったです。中◯人は見なかったです。

[8570: 匿名さん]

インテリアセレクションは大野クロス以外の複数物件で同時にやっていたと思います。

[8571: 匿名さん]

>>8563 匿名さん
マジで！？ウソでしょ？前話聞きに行ったとき、年内は大丈夫って言ってたんだけど。3期1次までは大丈夫だったんじゃないの？

[8572: 名無しさん]

>>8571 匿名さん
オーダーチョイスは階数によって締め切りが違います。
32階までは9月中旬で締め切ってます。
39階まで11月上旬です。
早く、Tタイプ出して欲しいですね。

[8573: 匿名さん]

>>8572 名無しさん
明日確認します！ありがとうございました！

[8574: 検討板ユーザーさん]

まだ売りに出されていないタイプの部屋が結構な戸数あるのにオーダーチョイスの期限が終わるって他物件でも普通のことなんでしょうか？

[8575: 検討板ユーザーさん]

オーダーチョイスってダウンライトとか設備のグレードアップだよね。まだ販売されてない住戸いっぱいあるのに。ダウンライトって外注で出来るんですか？出来たとしても引き渡し後ですよね。

[8576: 通りがかりさん]

>>8574 検討板ユーザーさん

普通だと思います。

[8577: マンション検討中さん]

オーダーチョイスで、玄関生体認証電気錠、ダウンライト、洗面台大理石、廊下タイル変更、トイレカウンター、浴室ほっかり床　　頼みたいです。

[8578: 匿名さん]

オーダーチョイスダメだってさ。３７Ｆ以上は全部屋生体認証電気錠にしてくれればいいのに。買うつもりだったけど、もう値段次第かな。

[8579: 匿名さん]

>8575

外注でできなくはないけど天井はがしてだから結構大掛かりな工事に。まあ、入居前にリフォームする人もいるわけだし。

[8580: 匿名さん]

>8576

竣工してから間取り変更受け付けたてケースもあるからやろうと思えばできるんだけどね。殿様商売。

[8581: 検討板ユーザーさん]

オーダーチョイスは建設スケジュールと絡むので、他でも同じですが難しいでしょうね。
完成に近づけばキッチンやドアも勿論つく。デベの味方をするつもりはないが、考えれば分かることなので殿様商売というわけでもない。

[8582: 匿名さん]

建設スケジュールに合わせて販売できてないってことがこのことからも明白に。

[8583: 通りがかりさん]

>>8582 匿名さん
さすがに暴論w
そしたら建設スタート時にはほぼ完売ペースだけど、そんなほぼ利益が出ないことデベもやらない。
辻堂が170分譲してる間に大野が300なら、他の方も言う通りペースは順調なのでは。でも高くて買えない方はたくさんいると思う。

[8584: 名無しさん]

なんというか今の販売ペースを見ていると、周辺中古の相場からしてクロスの値付けは妥当だけれども、いま相模大野にマンションを買う理由がある、かつ買えるだけの与信や資産がある世帯が300世帯程度しかいなかったという風に見えますね。それでも値下げはせず、ゆっくりと完売すると思いますけどね。

[8585: 口コミ知りたいさん]

買いたくても買えない層が大多数。
住んでから羨望の眼差し。

資産価値増。
竣工してからが、ナンバーワンタワマンは資産価値うなぎ登り。
相模大野で開業するならナンバーワンのタワマンに住まなきゃって、医者が一定数いるから値段は青天井に。

ごっそさん。

[8586: eマンションさん]

>>8585 口コミ知りたいさん
購入者ですが、ここから大きく資産価値が上がるとは正直あんまり考えてません。下がらないだろうとは考えています。
私は完全に実需で買っていて、もちろん価値が上がれば有難いですが、先に投資益を織り込まないとここを買えないならやめた方がいい、という考えを持っています。

逆に、こうした実需層の厚い物件のほうがバブルじみた今の相場では魅力に映りました(それもあって買いました)。
投資益でプレミアムがいくら乗ってるか分からない物件を素人が買うよりかは、実需人気かつエリアNo. 1はよほど安全だろうと。
私の悲観的な見込みを裏切って仰る通り鰻登りだと嬉しい限りです。が、先に織り込むべきではないですね。

[8587: 名無しさん]

同感ですね。冷静な見解だと思います。
上がる上がるとあおるのはかえってみっともない。

[8588: 匿名さん]

野村不動産HDは最高益じゃと。
儲かっているようだね。

[8589: 匿名さん]

>8588

不動産価格の高騰を人件費や材料費としてるけど実際はデベのぼったくり。原価が上がってれば普通なら利益は圧縮される。

高値つかみご愁傷様。

[8590: マンション検討中さん]

土地買ってゼネコンと請負契約締結したら
デベにとってマンションの原価はほぼ確定する

販売期間における値上げは
いまやどこでもやってるけど
値上げ分は当初想定した利益の純増になるわけで
そりゃー今のマーケットは儲かって仕方ないよね

単に利益率を同一としたら、グロスの価格が上がれば利益も上がるというのもあるけど

[8591: マンコミュファンさん]

中住戸の3LDKってなぜこんなに先着順で余ってるんです？
まだ300戸以上あるので、検討者のみなさんは角部屋の販売開始待ち？

[8592: 評判気になるさん]

億に近いから、買える人間は私を含んだ一部のエリートか、相続ガチャ当たりのボンボンくらいだよ。
エリートの数は少ない。まだ350弱しか売れてないのは仕方ない。
ここはエリートの吹き溜まりの23区内ではないのだから。

[8593: 匿名さん]

>>8591 マンコミュファンさん
角部屋狙いの方は多いと思います。
ダイレクトウィンドウかっこいいですもんね。

[8594: マンコミュファンさん]

エリートかはさておき、県央エリアは大企業も多いので買える層は近辺にもそこそこいると思いますよ。自営業や士業の方もいますし。都内勤務のサラリーマンにはなかなか視界に入らないかも知れませんが。
中住戸が残ってるのは今まで売り出されていた角(特にA1とL)が相対的に割安だったのでそちらに人気が集中したのはあると思いますね。

[8595: 評判気になるさん]

さて、ラストピースのダイレクトウィンドウ。
A２タイプ

坪480を希望します。
ラストの角部屋ですし、ね。

11階のEタイプが、今ある先着順では割安ですよ。急いでゴーです。

[8596: eマンションさん]

>>8592 評判気になるさん

自分をエリートなんて言ってる輩はけっして富裕層ではないし、富裕層には到底なれないね。

[8597: 匿名さん]

>>8592 評判気になるさん

私を含んだ一部のエリートwwww

[8598: 匿名さん]

自称エリート笑笑、こっちまで恥ずかしくなるわ。

[8599: eマンションさん]

>>8595 評判気になるさん
Eの売れ残り先着順は6階じゃなかった？ダイレクトウィンドウがあっても嬉しくないよ。
広い4LDKは戸建てとの戦いもあってこのエリアでは厳しいでしょう。竣工くらいまで余ってそう。

[8600: 匿名さん]

なんで皆さんこんなカンタンに釣られてしまうの...
「エリート、ボンボン、ガチャ、吹き溜まり」あたりのヒリつきやすいキーワードが出てる時点でアレな荒らし投稿なのだから、反応しなくて大丈夫です。

そんなことより、現時点でおよそ半数くらい分譲してるのですかね。思っていたより順調なのかな？