プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8321: マンション検討中さん]

先ほど投稿した「屋根まわり」というのは、コリドーのことです。

[8322: 坪単価比較中さん]

どちらのスレもウォッチしてる一般民です。
タワマンに住めない嫉妬ユーザーが、神奈川のちょっと目立つタワマン(相模大野、辻堂)をたがいにケンカさせようとけしかけてるだけだと思います。

それに乗せられてヒートアップしてたら、嫉妬ユーザーの思うツボかと。
タワマンに住むような方でも、けっこう単純な人はいるんだなと思ってしまいます。

[8323: 口コミ知りたいさん]

>>8320 マンション検討中さん
イケテナイ人達のたまり場だったので、一掃されると良いですね。

[8324: 匿名さん]

>8322

カーストに加わろうとする方々なのでマウントとられるとヒートアップしてしまう。そして入居したらマンション内でもマウント取り合い。

[8325: ご近所さん]

せめてさぁ、
>カーストに加わろうとする方々なので
みたいな言葉の端々から感じるタワマンへのヘイトは隠そうよ。
すぐばれちゃうよ。

[8326: 匿名さん]

>>8309 匿名さん
スペックでこれを超えるタワマンは中々ないです。
大規模タワマンで、残り1年5ヶ月で半数近く売れているのは、すごく売れているってわけではないですが順調だと見てます。

ただし。
ただし、相模大野で坪400は高いので、これを買える世帯が多くないのが響いてるんだと思います。残り400戸。リッチな層や相模大野が好きな層にどれだけ訴求できるか、デベ、営業の力の見せどころですね。

[8327: マンコミュファンさん]

コリドーは来年整備する計画はあるみたいですね！

他にもここ見るといろんな情報が書いてあります！
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/minamiku/ono-minami/1009566.ht...

・下駄は11区画予定
・駐車場は左折入庫の徹底
・公園の改修計画、カフェの位置

etc...

[8328: 匿名さん]

快晴も手伝って、なかなか良い一枚が撮れました。
下から数えて10数階くらいまで出来てきてるかなーと思います。

[8329: 検討板ユーザーさん]

>>8328 匿名さん
今は、10階床を作っている所ですね。
画像で見える1番上の白いラインが9階床です。

[8330: マンション掲示板さん]

>>8329 検討板ユーザーさん
お詳しいですね、助かります。
住民の方にアップしてくださった公園からの写真も一番上が9階でしょうか？
もし分かったら教えてください。

[8331: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンを超えた！

[8332: マンション検討中さん]

>>8327 マンコミュファンさん
ありがとうございます！参考になります。
公園の改修計画は知りませんでした。
日陰が少ない公園なので夏場でも過ごしやすくなりますように、、！

[8333: 口コミ知りたいさん]

あれ２期2次っていつの間にか終わったんだ。
２期３次が始まる。

[8334: 匿名さん]

スタバ閉店が載ってますね。
みんながコメントしてるようにオワコン通りで閑古鳥が鳴いてたので致し方ない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d17c8a012b42bb9579af92bb1264c0b30ac...

[8335: マンション検討中さん]

>>8334 匿名さん
以前書き込みがあった通り、
>近隣の相模大野中央公園（相模大野3）へのカフェ設置に向けて事業者と調整しているという。
なので、移転ですね。

まあ普段このスタバに行く人なら、いつも混んで繁盛してるし移転だろうな～とは皆さん思ってたかと(^^;)

[8336: 匿名さん]

>>8335 さん

>>8335 マンション検討中さん
事業者と調整中とはあるが相手は不明。スタバの移転だとは、どこにも書いてない。

[8337: 検討板ユーザーさん]

>>8333 口コミ知りたいさん
先着順が減ってないのに次の期か。いっそ残り全部を売り出して、好きなの持ってけ～としても、結果は大差ないのでは？

[8338: 匿名さん]

先着ちょくちょく減ってるね

[8339: マンコミュファンさん]

>>8335 マンション検討中さん
どこで見たかは忘れましたが、
確か地域の特性を活かしたコンセプトを取り入れるとかって話があったと思います。
これが本当であれば公園のカフェはスタバにはならないのでは？

[8340: 購入経験者さん]

スターバックスの話はもういいでしょう。
それより店舗の新情報なんかありませんか？

[8341: マンション検討中さん]

>>8340 購入経験者さん
そうそうドカドカと新情報出たりはしないかと。
竣工までまだまだ先。ゆっくり待ってます。

[8342: eマンションさん]

店舗情報出揃ってから購入したいんだろうけどまだだいぶ先だと思うから欲しいなら早く買えよww

[8343: eマンションさん]

行幸通り、現地から町田駅側に700mほど離れた位置から撮影
結構目立つようになってきましたね

[8344: 匿名さん]

>>8342 eマンションさん
出揃う頃には竣工でしょうからね...
ここの目の前の交差点は、通学通勤ラッシュは特に徒歩民が多いので、商業店舗は入りやすいんじゃないかと思います。

[8345: 検討板ユーザーさん]

>>8343 eマンションさん
完成した物件の写真を載せるならまだ分かるが、こんな建設中だか修繕工事中だか何も分からない状態の写真の投稿、要らないんだけど。。
契約者しか興味ないので今後は住民板にお願いします。

地元民なのであれば、ここは検討板なのでコリドー通りの賑わってる写真などどうせなら検討者のためになる情報を是非。

[8346: eマンションさん]

>>8345 検討板ユーザーさん
工事が進んで建物が段々高くなっていくに当たり、
町田側から車で行幸通り、国道16号、横浜町田ICに向かう際にかなり目立つランドマークのようになるのでは？と思い投稿したのですが、気分を害してしまったようですね。失礼しました。

[8347: 評判気になるさん]

>>8345 検討板ユーザーさん

十分検討してる人にとって有益なんですが。
むしろありがとうございます。
何様だよ。

[8348: 通りがかりさん]

>>8346 eマンションさん

ええ、ランドマークになるかどうかは完成した後の写真一枚だけで十分です。
手前のクリニックの建物のほうが目立ってます。

[8349: eマンションさん]

いいね数の差が全てよ笑

[8350: 口コミ知りたいさん]

>>8346 eマンションさん
ありがたいです！！
個人的には、特にこの角度から見ることはあまり無かったので。

竣工の1年半後の余り部屋じゃなくて今買うには、こういう情報も貴重ですよ。

[8351: 名無しさん]

1枚の写真は相模大野周辺に住んでない人には大変有難い情報ですよ。言葉で説明されるより確度がはるかに勝っています。これからも宜しくお願いします。

[8352: 名無しさん]

イイね！！の数が建設中の写真の良さを物語っている。

これからもバンバンアップして下さい。

[8353: 匿名さん]

地元住民ではなく広域検討の人が多いのかな。販売に時間がかかるわけだ。

[8354: 通りがかりさん]

広域検討者も引っ張ってこないと、687戸を売りさばくのは難しいでしょうね。
地元の医者とかステータスある人達はもうEタイプなんかを購入済でしょうし。
需要を刈り取ってしまった以上、野村不動産はここからが厳しい戦いでしょうね。

ここは中古になっても何個かは常に売り出されていって、どんどん高値で売れていくような市場形成できるでしょうね。それが地域No.1のタワマンですから。
丁度いまのプラウドタワー相模大野のようにチャレンジ価格で売却実績が出来てくるとそれが市場価格として既成事実化されていくように。坪300程度だったのが今や坪360程ですから。

[8355: 口コミ知りたいさん]

>>8354 通りがかりさん

事実、相模大野のスレは過疎ってます。
辻堂まで出張営業していますが風評は悪くなる一方です。

[8356: マンション検討中さん]

もう大体のところは意見出尽くしたからね。
後は販売情報や状況が動かないとレス数はのびのびないよね。

[8357: eマンションさん]

>>8355 口コミ知りたいさん

もうその煽りに乗るやついないよ

[8358: マンション掲示板さん]

>>8357 eマンションさん

街力で海老名に惨敗している事実は変えられないから、プラウドタワー相模大野クロスがザ豊海タワーマリン＆スカイに勝てるとこ考えようぜ

[8359: 匿名さん]

もうネタが尽きたから、ほかの物件とマウント合戦？

[8360: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8361: ご近所さん]

>>8346 eマンションさん
16号走ってる時のこのアングルは確かにランドマーク感が際立ちますね
実際に建つのはこの4倍の大きさ。
買わない(買えない)民ですが、地元が盛り上がるのは本当に楽しみ。

[8362: 匿名さん]

野村って証券と連携して資産として不動産ってのがパターン。見込みのある顧客には最初に声をかけてる。建設中の建物を見てから来場するような一見さん頼みだと先は長い。

[8363: 検討板ユーザーさん]

>>8345 検討板ユーザーさん
コリドーは賑わってるけど、小綺麗にしたらもっと人気出ると思うんだよな
事実、あの通りでもいつも満席だったのはスタバだったし。そういうニーズがコリドーには強い。

[8364: 口コミ知りたいさん]

>>8362 匿名さん

ブリリア千葉にもおんなじ書き込みしてる奴だよな？

[8365: 匿名さん]

野村マジックといわれるほど、スタートダッシュに定評のある会社だから、逆にスタートにこけたらあとが無い。

これからと無理にこじつけしてる時点で苦しい。

[8366: 匿名さん]

中国の不動産が不況ですが、日本の不動産にも影響が出るでしょうか。

[8367: マンコミュファンさん]

>>8366 匿名さん
中国の不動産が不況だから、日本の都心のタワマンを中国の富裕層が買ってるのがここ2.３年の状況でしょ？今更どうしたんですか？

[8368: 匿名さん]

中国等日本のマンションに対する投資マネーはひき始めてるとWBSでやってましたよ。

[8369: 通りがかりさん]

橋本タワー、辻堂タワー、遊園タワー、千葉タワー
これらと比較したときに、クロスは悪くないなと思った。
内廊下、地下駐車場、687の規模感、スペック、伊勢丹跡地の立地。
価格。

バランスが良いなと。

[8370: 名無しさん]

>>8369 通りがかりさん

その4つと比べたらダントツで相模大野クロスが良いでしょ。

[8371: 検討板ユーザーさん]

>>8370 名無しさん

昨日発表された地価調査の結果を見ても、勢いのあるのは橋本。相模原の中心は、横浜線沿線にシフトしている。

[8372: マンション検討中さん]

先ほど建設現場を通りましたが、やはり超広域でナンバーワンのタワーマンションは素晴らしいと感じました。
まだ10階程度しか建ってなさそうなのに、異様な存在感を醸し出していて、他に真剣に比較できる物件が存在しないのが本当に凄いところです。

こんな物件を目にして、手が届かない状況が非常にもどかしいです。
自分のスペックの低さを痛感します。

[8373: マンコミュファンさん]

オワコン立地に豪華タワー？というのが物悲しい。鼻の利く人間は寄って来ないな。

[8374: 名無しさん]

今日6Fという表示がEタイプのダイレクトウインドーに貼られました。
Eタイプの残っているお部屋だからかしら。
でもおかげで今10階って数えられました。
この暑さはEタイプどうかしら？

[8375: eマンションさん]

>>8374 名無しさん
Eタイプは大人気。1番人気でした。
億しないし、買いだと思いますね。

[8376: 名無しさん]

>>8372 マンション検討中さん
低層の少し狭い部屋でも確保出来れば良いですね、、、資産価値は盤石ですからね。

[8377: 評判気になるさん]

>>8376 名無しさん
新築の売れ行きがはかばかしくないのに、中古の資産価値が盤石という根拠は？

[8378: 匿名さん]

>>8377 評判気になるさん

どこが芳しくないのか、根拠は？
ちゃんと見てない証拠だよね。

[8379: マンコミュファンさん]

竣工まであと約１年。先着順の30数戸、次期販売の10戸を合わせても半分売れてない、、、、

[8380: マンション検討中さん]

>>8376 名無しさん
ありがとうございます、4人家族で4LDK以上必要なんです。
4LDKだと、眺望が厳しい低層階で1億からなのでとても手が出ません。

もし3LDKで許可がおりれば、8500万位までなら参戦出来そうです。高層も向きや間取りによっては狙えますね。

[8381: 購入経験者さん]

眺めがあったほが良いかどうかは好み。低層階を好んで買う人もいる。都内の雑居ビルでもあるまいし窓を開けたらすぐ隣の壁なんてことは無い。低層階でも同じ施設を平等に使える。相模大野という町が気に入って、自分のライフスタイルにあっていれば購入考えればよい。

[8382: 匿名さん]

低層で良いなら2000万以上安く買えます。この差はかなり大きいですよ。それでも高層の方が人気ではありますが、、皆さんお金持ってますね。

[8383: マンション検討中さん]

低層でも眺望抜けてるのが相模大野クロスの良いところ。
タワマンの高層人気はすごいけど、低層もかなりコスパ良い選択肢だと思う。

[8384: マンション検討中さん]

2期3次は高層階の部屋結構でてますね。

[8385: 名無しさん]

>>8383 マンション検討中さん
中央公園側は遮るものがないのて、低層階希望のニーズにも応えられるのではと思います。

[8386: 検討板ユーザーさん]

高層階の先着順って、本当に少ないんですね。
先着順全体の一割以下です。
条件が一番良い南西向きの先着順は一億をゆうに超え富裕層向けなので買えない人多いだろうし、他は、選べるうちはあえて選ばないであろう一番微妙な北東向きだけだからでしょうか。

一方で、先着順の九割以上がリーズナブルな中低層階なのが、全てを物語っているような気がします。

[8387: 購入経験者さん]

この辺りなら、10階超えた位でもう眺望を遮る建物はほぼほぼ無いでしょう。そんなに高層にこだわる必要はない。

[8388: 名無しさん]

眺望を優先して高層階を選択できる方は精神的にも余裕があるからでしょうね。エレベーターの待ちはストレスを感じてしまうかもしれません。現在10F程度ですが、多々感じることがあります。

[8389: マンション検討中さん]

>>8388 名無しさん
私は3年以上8Fに住んでますが、1度もストレスに感じてないので個人差があるかもしれません。
こちらは高層専用エレベータも完備してあるので、高層階の方々のエレベータ待ちもあまり気にならないんじゃないかと思っています。

[8390: 購入経験者さん]

緑が多いところに住めば虫が多い、静かな場所に住めば買い物が遠距離、高層階に住めばエレベータを降りるのに時間がかかる、何か特別なものを得れば、何かを受け入れざるおえない。決断した人は納得しているから、それを特段ストレスと感じない。それをストレスと感じるならそもそも向いてない。

[8391: マンコミュファンさん]

順調に売れてるね。
先着がだいぶ減ってきたよ

[8392: 匿名さん]

先着が出てる時点で順調じゃないんだけどね。あと、先着減らすのに注力してるのか次に進まない。

[8393: マンション検討中さん]

駐車場からです。
ダイレクトウィンドウのところは6-7階になります。

[8394: 通りがかりさん]

>>8393 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
とても参考になります。

[8395: 名無しさん]

>>8393 マンション検討中さん
かっこいいなー

[8396: eマンションさん]

ザ・ナンバーワンマンション

[8397: 匿名さん]

>>8396 eマンションさん

ザ・圧倒的ナンバーワンタワーマンション

[8398: マンコミュファンさん]

Theパーフェクト圧倒的マンション

[8399: 購入経験者さん]

>>8393 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
こうして見ると天井から垂れ下がっている梁成が大きく見えますが、
中から見るとたいして気にならないんですかね。

[8400: 口コミ知りたいさん]

>>8393 マンション検討中さん
写真に写ってる部屋はEタイプですね。
1番人気のスペシャルな角部屋であり、ダイレクトウィンドウが素晴らしいです。
UVカットフィルムや遮熱フィルムは必須でしょうね。南向きは暑いでしょうから。
北向きのLなら不要でしょうけど。

[8401: 口コミ知りたいさん]

>>8400 口コミ知りたいさん
UVカットフィルムや遮熱フィルムで暑さって凌げるものなんですか？

[8402: マンション比較中さん]

気休め程度です。

[8403: マンション検討中さん]

>>8400 口コミ知りたいさん
LOW-Eが、入っているので、大丈夫ですよ。

[8404: 匿名さん]

>8403

LOW-Eって実際に住むまで効果がわからないのがね。以前、外断熱を売りにしてたデベは体験宿泊やってた。

ここ、棟内モデルルームになったらそれやればいいのに。

[8405: 匿名さん]

フィルムは物によっては熱割れを助長するので要注意。

[8406: 評判気になるさん]

>>8404 匿名さん

> 棟内モデルルームになったらそれやればいいのに。

棟内モデルルームって、竣工しないとできないやつですよね？

竣工までに完売してたらどうします？

[8407: 通りがかりさん]

武蔵小杉の方がすごいね

[8408: マンション検討中さん]

2期4次販売って間違いなく苦戦してますね！

[8409: 評判気になるさん]

>>8406 評判気になるさん

そんなこと本気で考えてる？今の様子だと、竣工後も年単位で残ってそうに見えるけど。

[8410: 買い替え検討中さん]

>>8403 マンション検討中さん
なわけないやん。

[8411: マンション検討中さん]

10F超えたあたりから、だんだん存在感出てきましたね

[8412: 匿名さん]

>>8411 マンション検討中さん
よろしければ、写真投稿お願いします。

[8413: マンション検討中さん]

現状ようやく半分売れたみたいですね。

[8414: 通りがかりさん]

>>8412 匿名さん

> よろしければ、写真投稿お願いします。

過去に投降された写真は、
「画像のみ」タブで一覧表示されます。

プラウドタワー相模大野クロス:画像
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/?has_img=1

[8415: 名無しさん]

価格が下がらなくなったとしても買い手が少なく売れ行きが悪い時期になったということでしょう。
不動産バブルの健全化が浸透し始めたんですね。

[8416: マンション検討中さん]

>>8415 名無しさん

> 不動産バブルの健全化が浸透

駅近・大規模・タワーは別格ですがね。

中古マンション価格値上がり率調査
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/8324.html

[8417: eマンションさん]

中古市場はまだ維持してますが、ここ半年新築マンションは取引額が減少し続けていますよ。

[8418: 購入経験者さん]

真剣に検討してる方は、ここで値上げ対策(値下げ誘導？)するより、住戸の見極めにフルに時間を使って2期で決め切ったほうがいい。

[8419: マンション検討中さん]

階数や眺望にこだわりがなければ、最後まで待つのが正解かもしれません。
現状竣工までに完売はほぼないでしょうから。
昨日どこかの広告で’最終2邸300万円引き’というのがありましたよ。

[8420: eマンションさん]

>>8419 さん

野村不動産は完成在庫があっても値下げはしませんよ。