プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8194: 匿名さん]

ここに貼りついてる営業は次の物件ではなくまずここをはかないとって状況。

[8195: 評判気になるさん]

>>8191 マンション検討中さん
そういう方もいますよね...
ここで予算に余裕あるのは羨ましい限りです。
個人的には、人気の南東・南西向きとは真逆の公園ビューが低層のダークホースじゃないかと思ってます。
低層といっても、一般的なマンションだと最上階レベルになるのがここのすごいところ。

[8196: 匿名さん]

タワマンの低層って高層に貢ぐようなものだからね。低層物件の最上階とは意味が違う。

[8197: 評判気になるさん]

>>8196 匿名さん
どちらに住んでるわけでもないけど、全然そう思わないw

[8198: 名無しさん]

管理費負担とか考えると、むしろ低層はコスパ良いまであるからな。誰かが言ってたけど、賃貸脱出からのタワマン狙いで、値上げ前に抜け駆け的に1ldk狙ってる人はいそう。

[8199: 匿名さん]

管理費と修繕積立は持分割合に応じてだから、物件価格＝資産価値と考えると低層の負担って割高。相続税対策では時価を考慮する仕組みが入ったけど、反映されていない。

[8200: 匿名さん]

逆に管理組合総会の議決権って１戸に１票。駐車場優先されなかった弱者がまとまることさえできたら反乱を起こすこともできる。

[8201: 買い替え検討中さん]

貢ぐ、弱者、反乱...
1人だけカイジみたいな世界観に生きてるツワモノがいるなww

[8202: 匿名さん]

カイジ。タワマンの低層に住むって言いえてるかも。

TVでやってたけど、タワマンに住んでるといえば女の子があそびに来てくれるかもみたいな妄想も。実際に来てくれたのはおかんだけという落ち。

[8203: マンション検討中さん]

>>8200 匿名さん

反乱起こすんですか？怖い思想ですね…。

[8204: eマンションさん]

人気の部屋は営業に売ってもらう気持ちで行かないと、買えないですよ。
例えばEタイプ、Lタイプ等の角部屋。
何度もこちらから足を運び、営業に覚えてもらわないと。
いつから売り出されるのか、何階を買うのか意向確認の申込の際も、本気度が高い客から連絡が入る。
こちらが買ってやる、の態度では営業も人なんで、良い条件の部屋は買えないってこと。

普通に生きてりゃ、それくらいのことは分かりそうなもんだがね

[8205: 匿名さん]

>>8204 eマンションさん
人気部屋以外を買った購入者だけど、当たり前ながら抽選は完全に平等。
確かに連絡の順番までは分からないけど、恣意性はそんなに無いかと。

ただし、何か親身に相談に乗ってほしいなら、ゴマスリはまったく不要だけど、向こうの手間をかけさせない、ってくらいの振る舞いはした方がいい。
大人としてのマナーの領分ですね。

[8206: 評判気になるさん]

>>8205 匿名さん

> 向こうの手間をかけさせない

せっかく当選させてもお金が足りずに撤退される手間を考えたら、

本気度の高さを示すために何度もMRに通ってもらって話をする方がよっぽど良い。

最終的に手間も減るし。

[8207: 匿名さん]

>>8206 評判気になるさん
おっしゃる通り。
斜に構えず素直に、お互いにとってメリットのある進め方をするのが一番です。

[8208: 匿名さん]

お金が足りるかというかローンが通るかどうかは源泉徴収票出せばわかるから、資質が高ければ何度も通う必要はない。というかローン通りそうもなかったら何度通っても無駄というか大手は客を選ぶ。

[8209: 匿名さん]

>8205

抽選は公平でもダミー登録って手がある。あと、野村は過去に同倍率同時抽選ではなく、わざわざ部屋ごとに抽選なんて怪しいことした会社。

[8210: マンション検討中さん]

ローン事情は本当に人によりそう
タワマン欲しさに、中には10数倍界王拳を使おうとする顧客もいるだろうからな...

[8211: eマンションさん]

貯金で5000万あれば、10倍界王拳でも買えるよ。

[8212: 口コミ知りたいさん]

良いペースで売れてるね。
立ち上がれば、凄いペースアップする。
南町田のタワーも、そうだった。

[8213: 匿名さん]

県央エリアでNo. 1なのは間違いないが、ここを買える、かつ実際に買う世帯が700世帯近くもいるのか？
いるんだろうなぁ（遠い目）

[8214: 口コミ知りたいさん]

もう300戸は売れてるから、辻堂タワーなら即完。
規模が687戸だからなかなかにキツイ。
安く出しても所長の首が飛ぶだけだからね

[8215: 匿名さん]

>>8212 口コミ知りたいさん

グランベリーは竣工8ヶ月前でもう残り10数戸程度、半年前には完売してたけどね。
ここは竣工後1年経っても残ってそうな明らかに遅い販売ペース。

[8216: マンション検討中さん]

頼むから、住宅ローン通ってください。
小田急、県央、相模原No.1のここ買って、相模大野の王になりたい。

[8217: 評判気になるさん]

>>8216 マンション検討中さん

> 相模大野の王になりたい。

オーノー

[8218: eマンションさん]

>>8215 匿名さん
定期借地でクロスより坪-100万だから売れて当然だったでしょう。

[8219: 匿名さん]

いくらクロスでも、ただ買うだけじゃ王にはなれないでしょ。
名乗っても良いのは、最上階プレミアムとか、最上階プレミアムの中住戸約1億2000万より高かった、南西のＲ・S、南角のEくらいじゃないの？
いずれも1番人気の方角、37階より上の高層階でセミプレミアム以上の超人気住戸のみですよ。

住宅ローンが通るか心配するような層では、とてもじゃないけど難しいです。

[8220: マンション掲示板さん]

>>8219 匿名さん

タワマンの玄関扉がくぐれるだけで、
ぶっちゃけキングですよ。

何階に住んでいるかなんて、
外の人には分からないですから。

[8221: 評判気になるさん]

>>8220 マンション掲示板さん

自意識過剰では？郊外に目一杯ローンを借りてタワマンを 購入しちゃった見栄っ張りに見えてるかもしれませんよ。タワマン でマウントを取るには、23区内が必要最低条件でしょうね。

[8222: 名無しさん]

>>8221 評判気になるさん

> 23区内が必要最低条件でしょうね。

23区に住んだら、相模原から見えない。

[8223: 検討板ユーザーさん]

だいぶ出来てきましたね！
隣のマンションとは9階の高さで並びますね。
写真の屋上が9階の床の高さになります。

ご参考まで

[8224: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきましたね！
隣のマンションとは9階の高さで並びますね。
写真の屋上が9階の床の高さになります。

南東側の駐車場屋上からの写真です。
屋上に立った状態で7階のフロアと目が合いそうな感じです。9-10階のダイレクトウィンドウの部屋は中が見えてしまう可能性があります。

ご参考まで

[8225: 匿名さん]

おおお。すごい！ありがとうございます。
本当に相模大野に新しい超高層タワマンが出来るのだとワクワクします。

[8226: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8227: マンション掲示板さん]

>>8224 マンション検討中さん

南東側は道路があるし、低層階でも向かいのビルから目が合うとかはなさそうですけどね。

[8228: 匿名さん]

5000万しない北向き低層壁ドン狭小部屋でも、小田急・県央・相模原市・相模大野駅最強の圧倒的No. 1ランドマークタワマンの城下町の町民にはなれますか？

[8229: 検討板ユーザーさん]

>>8228 匿名さん
それって自分で住むのは嫌だし、インカムゲインもキャピタルゲインも期待できなくて使い道に困りそう。

[8230: eマンションさん]

>>8228 匿名さん

そんな部屋に住んでも虚しいだけでしょ。
板マンの条件良い部屋に住んだ方が後悔しないと思うけど。

[8231: マンション検討中さん]

>>8223 検討板ユーザーさん
西は10階以上、北は8階以上で景色が抜けるってことですね！

[8232: マンション検討中さん]

北西側は道路へだててグリーンホールだから低層でも感じ方が壁ドンとは全然違うと思う。

[8233: マンション検討中さん]

そういう場末の部屋ですら資産性があるのが、ランドマークと板マンの違い。
むしろコスパ面でも賢い選択だと思うけど、そう思ってる人はまだ多くなさそう。

[8234: マンコミュファンさん]

>>8232 マンション検討中さん
グリーンホールとの間って道路って感じじゃないし、
人と目が合うビルじゃないし、悪くない環境ですよね。

[8235: マンコミュファンさん]

>>8233 マンション検討中さん

資産性があるにしては出足がよくないですね。そう考える人が少ないのでしょう。リセールにも不安が残りますね。

[8236: マンション掲示板さん]

>>8235 マンコミュファンさん
5年後、６８７個もあるから常に8戸くらいは中古で売り出されている。
となると、条件の良くない部屋は相対的に高値追求しずらい。
新築時は、選びたい放題だから売れ行きも鈍いのはあたりまえ。
中古になり、街の中での評価やステータスが固まってから、ポツンと良い部屋がでると、すぐに売れちゃうよ。
それが市場相場となり、価格が吊り上がっていく。

[8237: マンション掲示板さん]

1億円以上持っている人の割合は3%
だそうです。相模原市の人口は72万人
なので、約2万人はミリオネアです。

プラウドタワーなんて余裕で買えるね♪

・金融資産1億円以上は3%
https://dime.jp/genre/1846099/3/

[8238: 名無しさん]

>>8237 マンション掲示板さん
その方々は今先着順で出ているところは買わないんですかね？

[8239: マンション検討中さん]

コリドーのスタバ閉店らしいですね。マンションの下にまたできるかな

[8240: 通りがかりさん]

>>8238 名無しさん

1億持っているからといってここを買うかというとまた別だからね。
資金に余裕があるなら都内タワマンを買うし、プラウド好きなら47階建ての池袋のタワマンがある。
わざわざこんな辺鄙なエリアのマンションを買う意味はない。

[8241: マンコミュファンさん]

>>8240 通りがかりさん
投資なら都内か横浜のタワマンだね。
ここは実需にはいいけど投資やセカンドには向いてないんじゃないかな。

[8242: マンション掲示板さん]

コリドーはもうダメなんですかね…

[8243: 通りがかりさん]

伊勢丹に見捨てられた時点で終わってるでしょ。
円高加速、先物もマイナスで来週の日経も大幅下落確定。第二波が始まったね。