プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[801: eマンションさん]

>>799 匿名さん

先月までの6000万超えが高かった気がするけど平均値を6000万まで押し上げる高価な大規模が先月ありましたっけ？
遊園や溝の口みたいな細々と売ってるのはありますが

[802: 匿名さん]

>>780
＞長谷工なんで仕様は期待できなさそうですが価格には期待が持てそう

橋本の病院跡地タワマンは1年前から話題になっていた。
https://kawariyuku-machida.com/article/50642.html
モモレジさんも、今年の4月頃のレジェイド橋本の記事で、タワマンが着工されたことは紹介しているし、実際、注目している人は多いと思う。
ただ、いくらリニアが開通するからといいって、橋本の新築の板マン（レジェイド）が坪350万前後もするのは、個人的には高過ぎてついていけない。
橋本の相場は、既に大幅に上がってしまっていて、ここからの上昇余地があるとは思えない。
病院跡地のタワマンも仕様が低くても、レジェイドよりは高いはず。
最低でも坪300後半だろうから、割安感は皆無だと思う。

[803: マンション比較中さん]

>>802 匿名さん
で、なんで相模大野は坪400万円なんだっけ？

[804: 買い替え検討中さん]

何とYCC撤廃よりマイナス金利解除が先にくるまさかの展開！
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-11/S0SQIWT0G1KW01

[805: 名無しさん]

>>804 買い替え検討中さん

おー。

来年から変動金利も上がりますね。

[806: 口コミ知りたいさん]

>>802 匿名さん

> 橋本の相場は、既に大幅に上がってしまっていて、ここからの上昇余地があるとは思えない。

橋本はリニア開通のビッグイベントが控えていますから、上昇余地しかないですよ。

[807: 匿名さん]

“ 日本国債市場、日銀のマイナス金利終了を急速に織り込む”
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-12/S0UUPUT1UM0W01

[808: 購入経験者さん]

ブルームバーグとモゲ沢さんどっちを信じるかはあなた次第笑笑。

[809: マンション掲示板さん]

>>808 購入経験者さん

マイナス金利は終了するけど、変動金利が正解。

ブルームバーグとモゲ澤の両方を信じていれば良いんですよ。

[810: 購入経験者さん]

まあここの2年後の決済の時点では固定はすでに上がりすぎてるから変動の方が正解だよね。変動金利がいくらになってるか知らんけど笑。

[811: eマンションさん]

>>794 マンション検討中さん

単独ローンがキツイ→
ペアローンでクリア→
ペアローンもキツイ→
親子ローンでクリア

マンション価格の上昇は資産インフレで止まらないので、親子ローンの利用者の増加が見込まれます。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127879

[812: マンコミュファンさん]

>>810 購入経験者さん

ブルームバーグとモゲ澤のどっちを信じるかはあなた次第ですよ。

[813: マンション検討中さん]

モゲ澤さんずっと変動金利って言ってんだろうね。今の固定金利と比べればそうなるわな。モゲ澤さんが固定金利はあり得ないと言っていた2020年に固定金利を選択した人が一番勝ち組になる展開になりそうね。

[814: 匿名さん]

いやこの人(モゲの人)変動金利が上がるのは早くて2035年って言ってたぞ。

[815: マンコミュファンさん]

>>799 匿名さん

不動産系のこういう記事はマンションが高くて買えない貧乏人たちの鬱憤晴らしでPVが稼げるのよね。youtubeの不動産Gメンも同じジャンル。めちゃくちゃインフレが進んでる中で金利が上がったから不動産だけが暴落するというのは考えにくいかと。少しは落ちるかもしれないけど、落ちたところで貧乏人は買えないまま。そうこうしてるうちに借りてる賃料が上がってさらに生活苦ってオチじゃないかな。
金融緩和でめちゃくちゃ金が余ってる状況で市況がどうなるかは正直誰にもわからん。

[816: マンション比較中さん]

>>815 マンコミュファンさん
は？ここ検討してる人ほとんど含み益持ってる買い替え組なんですけど。そもそも今賃貸に住んでる人が検討する立地じゃないし価格でもない。今話題にしてるのは、与信はあるけど今買うべきかどうかっていうこと。直近の不動産価格の推移は気になるし、今のタイミングで金利動向を気にしない奴は頭おかしんじゃないかなと思う。オリンピックとか生産緑地とかで暴落なんてどーでもよかったが、普通に経済知ってれば今がどんだけリスクがあるタイミングかわかると思う。その兆候が暴落芸人からではなく海外の経済メディアから発せられているということ。ましてや引き渡しが2年後よ。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>814 匿名さん
早ければ2024年に上がるって修正してるみたいね笑。

[818: 評判気になるさん]

>>816 マンション比較中さん
(買い替え組で680戸埋まるわけないじゃん何言ってんだ…)
815さんは金利が上がっても不動産が暴落する保証はないってことを言っているのでは？なんで急に早口でキレ始めたん、穏やかに話そうよ

[819: マンション検討中さん]

最悪なのは、金利が上がるけどコストプッシュインフレ&供給減で新築マンション価格があまり下がらず、中古価格も5～10%くらいしか下がらないケース。あり得ると思います。

[820: 口コミ知りたいさん]

>>818 評判気になるさん
賃貸組が買うとでも思ってんのかな？じゃなければほぼ買い替え組でしょ笑笑。

[821: 職人さん]

>>819 マンション検討中さん
橋本、登戸、遊園のタワマンラッシュで神奈川郊外でいうと供給減ってこたぁないでしょ。金利上がれば円高に振れるからコストプッシュはやわやぐ方向。そのために日銀が金利あげるって言ってるじゃん。何も分かってないのね。

[822: マンション検討中さん]

>>821 職人さん
それでもバブル期の供給量と比べたらだいぶ絞られてるでしょ、視点が近視眼すぎる。材料は確かにそうかもしれないが、人件費とかは考慮しないの？名前職人だけど、職人さんおもいっきり人手不足だよ

[823: マンコミュファンさん]

>>821 職人さん

> やわやぐ方向

え？

[824: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん

最悪ですか？
金利も上がるけどマンション価格も上がるのが最悪のパターンですよね。

年率+10%でマンション価格が上昇し続けているのに、
金利が0.1%上がるだけでマンション価格の年率+10%がマイナスに転じるとは考えにくくないですか？

[825: 匿名さん]

>>824 マンション掲示板さん
＋10％で上がり続けるという前提の予想は斬新ですね。インフレ率や建築コストを超えて上がり続けるって。給料が来年から年率10％で上がり続けると思ってるのかしらこの人？？？

[826: 通りがかりさん]

>>825 匿名さん

デフレだった過去10年間、
マンション価格は年率10%で上がり続けました。
給料は、据え置きでした。

[827: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん

給料が上がるから、マンション価格も上がると思い込んでおられるのですね。

少なくともデフレだった過去10年間は、給料は据え置きでマンション価格が年率10%で上がりましたよ。

[828: マンコミュファンさん]

買替組ってワードに誤魔化されて話が進んでいるけど、買替組にも完済組と未完済組に分かれます。
インフレ、金利上昇ってワードも変動金利がそんなに爆上がりした状態では、返済するための給料がインフレ率に連動できる会社で働いている人ばかりではないので未払い者が続出して一気に不景気に戻ってしまいます。これは政治問題でもあり国際問題でもあるので理屈通りとはいかない。
事はそう単純ではないです。

[829: 匿名さん]

いい加減にして欲しい。あほなのに、マウントとりたいタイプ。

[830: eマンションさん]

マンションは今高いから暴落を渇望する声が日に日に大きくなっているけど、思い通りに下落するかというと怪しいところだな。かつてない金余りの状態での金利上昇局面なので、正直どうなるか全くわからない。アメリカは金利上がっても物価上がってるんだよね…

[831: eマンションさん]

マンションは今高いから暴落を渇望する声が日に日に大きくなっているけど、思い通りに下落するかというと怪しいところだな。かつてない金余りの状態での金利上昇局面なので、正直どうなるか全くわからない。アメリカは金利上がっても物価上がってるんだよね…

[832: マンション検討中さん]

>>826 通りがかりさん
こんなわかりきったグラフ何度も出すなよ。恥ずかしくないのか。

[833: マンション比較中さん]

最悪なのは、1期とか2期で購入してその後金利上がると郊外の中古価格から下がるので査定金額を大幅に下回る金額で手放さなければならない状況に陥ること。引き渡し時には相模大野で相当売りが増えるだろうからそれだけでも相場が下がるのに金利上昇下では買い手もつかず、なんてことが容易に想像できる。その場合、

1.手付金放棄する
2.査定金額より大幅に低い金額で売却、頭金が足りないので自己資金を投入、さらに金利上昇で返済金額も当初見込みより増加。
3.査定金額より大幅に低い金額で売却、少ない頭金でローン組めたとしても当然返済金額は増えるのと金利上昇のダブルパンチで大幅に返済金額が増える。

どうなっても地獄だろ。

[834: 名無しさん]

>>833 マンション比較中さん
野村は期を追うごとに大きく値下げするから、実際の売れ行きを見つつ、3期とかそれ以降バランスの良いとこで手を出せば、ある程度リスクを抑えられるのでは？
ネットリテラシーのある方なら、平井の大セール事件をご存知でしょうし、大きなヘマはしないかと

[835: 名無しさん]

とりあえず野村の売出し直後の超強気チャレンジ価格にだけ付き合わなければ、売れなくて相場に近づきますから、大きくやられてもギリ耐えられる様な致命傷で済むと思ってます。

[836: マンション検討中さん]

郊外でこの規模感ならどうしてもこの部屋っ！！ってのが無い限り、一期で買うメリットは無いですしね。相場感無視の格安で出てるならともかく。

[837: 平井件]

前例があると後から下げるのでは？と、疑心暗鬼になりますからね。
坪380万以上なら、予算増やしてでも都内買った方が金利リスク低いと思う。

[840: マンコミュファンさん]

東日本不動産流通機構から8月の
マンション市況が発表されました。

相模原市の成約単価は、
前年同月比+22.7%でした。

・東日本不動産流通機構:
http://www.reins.or.jp/

[842: 匿名さん]

このスレには賃金上がらなくても実需中心の郊外タワマンの相場が今後も年10％上がり続けると豪語する奴がいてなかなか味わい深い。数年後誰が買おうとするんかな？誰が金貸すのかな？

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 匿名さん

> 数年後誰が買おうとするんかな？

同じですよ。ファミリーやDINKSです。

> 誰が金貸すのかな？

もちろん銀行ですよ。

[845: マンション検討中さん]

>>843 口コミ知りたいさん
ここ坪400万70平米で8500万、引き渡し時の3年後年率10％で相場上がれば1億1400万円。3年後の金利低めに見積もって2％だとすると月々の返済額は38万円。誰が買おうとするかな？どの銀行が貸してくれるかな？僕の年収1425万まで上がってくれるかな笑笑。

[851: 管理担当]

[No.836～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[852: eマンションさん]

高過ぎて撤退ですわ。
義勇兵になりたくはない。
高みの見物と決め込むかな。
平井

[853: マンコミュファンさん]

>>845 マンション検討中さん

マンション価格が下がると思っている楽観的な方が多すぎますよ。。。

もっと悲観的にならないとです。

年収は上がらなくてもマンション価格は10年間で平均1.9倍です。

単身で借りられない場合はペアローンという裏技を発動しています。

次の裏技として、50年の住宅ローンが大手銀行から発表されました。

50年住宅ローン x ペアローン x 親子ローン

この組み合わせでまだまだ借入上限が伸びるので、価格高騰が停滞する可能性は低いと予想しています。

[854: 坪単価比較中さん]

何度も同じ画像上げるなって。もうお前出てくるな。

[855: 坪単価比較中さん]

>>853 マンコミュファンさん
悲観と楽観の使い方が逆よ？マンションがこのまま上がり続けると思う方が楽観的すぎぎじゃない。多くの買い替え組は現自宅よりも月々の返済金額が莫大に増えて引き渡し時手付金放棄しなければならいない状態になるリスクがあるわけよ。こんなド郊外でそんなリスクおかせるかって話。竣工前後に状況見て買うかどうかの判断をするのが一番。上がったら上がったで今のところに住み続ければ良いわけよ。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 坪単価比較中さん

> こんなド郊外でそんなリスクおかせるかって話。

> 竣工前後に状況見て買うかどうかの判断をするのが一番。

この掲示板に居る意味は何だ(笑)

[857: 坪単価比較中さん]

>>856 検討板ユーザーさん
もちろん竣工までの間販売推移や価格状況はチェックさせていただきますよ笑。一期のモリモリの価格にどんだけの人が飛び込むかも含めて。

[858: 通りがかりさん]

>>853 マンコミュファンさん
相場と個別物件をまるで同じ様に語るのはセンスないですね。どんな相場でも、その相場なりに割安な物件は値上がり、割高な物件は値下がりするだけです。

相場は上昇基調だと言うのに、実際、プラウドタワー平井は二期だけに留まらず、三期も大幅値下げとなっています。
大野より条件のよい都内駅前、高値販売での逃げ切りが成立しやすい大野の半分以下の戸数の小規模タワーでさえ、相当なの値下げを強いられている状況で、一期高値追求・デベまで同じな相模大野クロスが同じ道を辿る可能性はかなり高いと考えるのが普通です。

更に、あなたの主張する上昇相場も、昨今の世界情勢でトレンドが変わる可能性が高くなってきました。良いときもあれば悪い時もある、ここ10年右肩上がり一辺倒だったこと等を考えると、その反動で大暴落が来てもおかしくなく、歴史的には下落局面の方が期間短く急激に訪れるので、逃げられないことが多いです。

二期以降だんだんと相場近くまで大きく値下げしていくと思いますが、少なくとも一期は周辺相場を逸脱した高値追求物件ですので、残債割れ可能性が非常に高い物件です。値下げ覚悟で悲観シナリオでも耐えらる人だけ買えば良いと思います。

プラウドタワー相模大野、どなたかが坪380とか見ましたが、最近は在庫がタブつき、最上階付近の高層階、坪330万程の小さめのグロス軽い部屋でさえ、長期間売れなくなってきましたね。しかもこれは出し値です。実際は指値が入って成約単価はもっと下がりますので、値下がり傾向にあると思いますね。

[859: マンション掲示板さん]

>>858 通りがかりさん

数値データ無しの妄想物語お疲れ様。

[860: マンション検討中さん]

Homesのマンション参考価格によると、うちの無印は坪単価308万円と出てくる。まあ、そんなもんだよね。それでも買ったときより上がってるけど。

[861: マンション検討中さん]

>>858 通りがかりさん
確かに4件同時に売れ残ってるのは初めてだわな。しかも結構長いことでてるぞ

[862: マンション比較中さん]

>>859 マンション掲示板さん
返しが弱すぎてウケた。

[863: 平井件]

この物件は売り出し前なのに、高値推しがいますよね？
まだ誰も買っていない中で、誰も損をしていない中で、なぜ相場無視の高値を主張するのか疑問です。ディベの営業マンでしょうか？
良いマンションだとは思うので、平均坪360万なら買いますよ。

[864: 検討板ユーザーさん]

全体的に坪100万位高いです。
どうせ値下げするんだから最初から適正価格で売ってください。
適正価格なら人気マンションになれると思います。

[865: eマンションさん]

>>863 平井件さん
発言内容を見てると不動産屋じゃなくてど素人ですね。

[866: 匿名さん]

>>858 通りがかりさん

インフレって聞いたことありますか？
日本中であらゆるモノが値上がりしてますよ。
なんでマンションだけ都合よく値下げするって思うのですか？
ちょっと楽観的すぎませんか。

https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

[867: 匿名さん]

>>858 通りがかりさん

先に利上げしたアメリカの事例です。

インフレで住宅価格が上昇基調です。
2022年の利上げの影響で少々の暴落の後
2023年に再び住宅価格が上がっています。

尚、住宅ローンの固定金利は今7%超です。

ここは日本なので米国と同様の推移は
見込めませんが、マイナス金利を解除しても不動産価格の上昇トレンドは変わらない見通しです。

【ニッセイ基礎研究所】
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76070

[868: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん

解説いただきまして誠にありがとうございます！

固定金利7%でも高騰してるんですね（泣）

変動金利0%でも暴落すると解説いただいた方のエビデンスを知りたいです。

米国の先行事例はかなり説得力がありました。

[869: 名無しさん]

>>867 匿名さん

変動金利ですら6パーセント。。。。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん
自演3連投お疲れ様です。
他の方にも言われてましたが、もう出てこないでいいですよ。

[871: マンション比較中さん]

坪単価が向丘遊園のプラウドより高くなる説は事実なんでしょうかね。新宿までの距離と向丘遊園は千代田線の始発駅である事を考えると、にわかに信じられないのですが・・

[872: 名無しさん]

マクロ環境なんて販売価格が適正価格という前提の話でしょ
一期販売予定価格が適正じゃないと言ってる人が多い中でそんな話されても平行線で納得されるわけない
極論これを坪1000万で売っても今後他物件と同じように値上がりするかといったらNOでしょ

[873: マンション掲示板さん]

>>871 マンション比較中さん
代々木上原駅の間違いですか？

[874: マンション掲示板さん]

>>871 マンション比較中さん
代々木上原駅の間違いですか？

[875: マンション比較中さん]

>>873 マンション掲示板さん
サイトを見ると本数までは分かりませんが、向ヶ丘遊園からそのまま千代田線乗り入れの電車も走っているようですし、営業マンにもそう説明されました。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/access/

[876: 検討板ユーザーさん]

>>872 さん
おっしゃる通りです。
一人だけ論点がずれた頭悪い主張をされてて、心配になっていました。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>872 名無しさん

ぅゎぁ。。。、

こりゃあ何を言ってもダメですねぇ、

[878: 名無しさん]

ダメだからもう書き込まなくていいよ

[879: eマンションさん]

もうみんなでいじめるから壊れちゃったじゃない。

[880: 名無しさん]

マンション販売価格、適正だとおもいます。坪400ってそんなに高いですか？郊外だけど、野村でタワーで内廊下。相模大野だってこれくらいの価格じゃない？

[881: 匿名さん]

デパート物語再放送したら人気出るやもしれんね。

[882: マンション検討中さん]

もう野村もSNS対策に発注するんだったら、もっとマシなの選ぶとかもっと金かけるとした方がいいと思う。この適正価格ちゃんとか値上がりするちゃんはもう逆効果でしかない。野村が発注してないんだとしたら訴えてもいいレベル。おかげで一期見送りが大多数の様相。

[883: マンコミュファンさん]

>>882 マンション検討中さん

おっ隣のマンション営業さんお疲れ様です。

[884: 通りがかりさん]

坪400万は妥当ですね。

入居が2026年1月なので、プラウドは2年後までに売れていれば問題無いワケです。

マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けているので、逆算すると今年の相場は坪330万です。

坪330万の相場に対して、
坪400万で売出するので、
割高に感じるのが自然です。

よって、坪400万は妥当ですね。

[885: 通りがかりさん]

参考指標となるプラウドタワー駅4分の前作が中古価格6,480万で坪338万でした。

年10%ずつ高騰するので、2年後には坪408万です。

机上の空論ですが、数値計画は良さげな感じです。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

[886: 名無しさん]

ど素人のおかしな書き込み見て一期見送る人なんてそんなにいると思えないけど？

[888: 平井件]

マンマニ様の記事を引用すると、
プラウドタワー相模大野
2013年築　総戸数308戸　相模大野駅徒歩4分(ペデストリアンデッキ経由で直結)
新築時の坪単価約230万　とのこと。
ところで、
現在の相場は、良く見積もっても坪330万（長期売れ残り中ですが）

330万÷230万＝1.43倍
つまり10年かかってこれだけ。
世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

[889: マンション検討中さん]

>>886 名無しさん
ど素人がリスクを無視して今後も年１０％マンション価格が上がり続けるという持論を執拗に展開
↓
皆が引き渡しまでのリスク要因やリアルの価格下落事例を書き込み冷静な判断を促す
↓
一期申し込もうと思っていた人も続々撤退（←イマココ）

[890: マンション検討中さん]

>>888 平井件さん

> 世の中は、マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

はい。現在も継続中です。

[891: 通りがかりさん]

>>889 さん

> 一期申し込もうと思っていた人も続々撤退

仕方がないと思います。

インフレで相模原市のマンション相場も前年同月比+22%の値上がりです。

デフレに戻る見込は無いので、当初予定していた予算を超えてしまったら、諦めて撤退するしかありません。

[892: マンション検討中さん]

また連投さんか、アホな理論に皆ウンザリしてるよ。

[893: マンション掲示板さん]

>>892 マンション検討中さん

国の統計結果を示しただけです。

[894: 匿名さん]

相模原市の財政はどうなのだろうか。ひと駅頑張れば東京都民なんだよね。授業料無償化とかで差が出そう。

[895: マンション検討中さん]

>>893 マンション掲示板さん
図についてはしつこく貼らなくても皆分かると思うんだけど、マンション相場が上昇する中でも割高販売してる物件は実際に大きく値下げしてるから、相模大野もそうなる可能性が高いって話だと思うよ。
マンション相場と個々の物件の動きは違うこと、ちょっと難しいかな？

毎年10%上がって、10年後2倍になっちゃう？
100年後は10倍かな？
それなら相模大野クロスに限らず、何でも良いから全財産突っ込んで買った方がいいね。今すぐ買い占めよう！

[896: 通りがかりさん]

先の事なんてはっきり言って誰にもわからないよね。
そんな躊躇してたらいつまでたってもマンション買えないよ。

[897: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん

資産価値が今後最も上がりそうなのは？
のアンケートで値段が発表されてないクロスを選んでしまう人が
15人（15端末）いるようなスレの人たちにはマンション全体の相場と個々の物件の相場のことを理解してもらうのは難しいでしょうね。

[898: 匿名さん]

私も気持ち悪いので一期は見送ることにしました！

[899: eマンションさん]

野村の平井値下げは悪手だったな。他のところでもあるのではと疑心暗鬼になってしまって他の物件まで売れなくなってしまう。他のデベが価格維持で売っているから余計に目立つ。

[900: 検討板ユーザーさん]

平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

[901: マンション掲示板さん]

でも条件のいいお部屋は一期でないと

[902: マンション検討中さん]

>>900 検討板ユーザーさん

> 平井の値下げ幅がえぐすぎます。一期購入者が阿鼻叫喚してる

どこで？ソース無いよ。妄想か？

[903: 通りがかりさん]

平井って本当に値下げしてるの？同じ間取りで方角も一緒で下の階より上の階の方が安いなら明らかに値下げだけど、普通は方角や間取りや階によって坪単価全然違うでしょ。

[904: 名無しさん]

>>901 マンション掲示板さん

> でも条件のいいお部屋は一期でないと

価格の大小はさておき、上層角部屋などの好条件の部屋から先に売れていくので、第1期1次での申込が必須な方は一定数いますね。

[905: 通りがかりさん]

>>901 マンション掲示板さん

今回上層階出さないと聞いたんですが、売り出すんですか？

[906: マンコミュファンさん]

>>895 マンション検討中さん

> マンション相場と個々の物件の動きは違う

はい。皆様ご存知のように不動産は三極化です。

ココのように駅前、駅近、大規模、タワーのような希少性の高い物件が値上がりを牽引します。

資産価値の下がる物件、すなわち下位90%の物件は購入してはダメです。

【三極化が顕著となった2023年地価公示】
https://presswalker.jp/press/9763

[907: マンション検討中さん]

>>906
なぜ元記事にある「都心」（どうみても一番ファクターとして大きい）を無視して理論を展開されてるんですかね。

[908: マンション検討中さん]

>>888 平井件さん

> マンション相場は毎年10%ずつ上がり続けていたのですよね？

はい。そうです。
算出式に新築プレミアム30%を追加すると説明できます。

230万 x 0.7 x 1.9 = 306万

新築マンションの解説は下記です。

【新築プレミアムは～30%】
https://mansion-jicl.jp/new-premium/

[909: マンコミュファンさん]

>>907 マンション検討中さん

どーみても「都心」じゃないからです。

[910: マンション検討中さん]

私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん

しめしめ。ライバルが減ってきた。

[912: 匿名さん]

一期見送る事にしますってわざわざ書き込まなくてもいいよ。ご勝手にどうぞ。そうゆう人は第２期以降値下げしたら買うの？

[913: 通りがかりさん]

いよいよ明日ですね～とても楽しみです！

> 9月16日に予約制のモデルルーム案内会を開始

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531924.html

[914: 評判気になるさん]

>>912 匿名さん

可哀想なので、そっとしておいてあげて下さい。

ネガティブキャンペーンのネタが無くなった営業マン達です。

[915: 通りがかりさん]

>>910 マンション検討中さん

> 私も嫌な予感がするので一期は見送ることにします。

明日からようやく始まるのに、もったいないですよ。

明日の案内会の反応や価格を確認してから諦めても遅くないですよー。

[916: X相相]

明日からいよいよですね～
私も何か書けることがありましたらこちらで共有させてもらいますね??

[917: 口コミ知りたいさん]

>>726 口コミ知りたいさん

X相相って何て読めばいいんですか？

[918: マンコミュファンさん]

インフレなのにマンション価格が値下がるとか論理破綻の謎理論を展開していた素人が撤退したので、明日の案内会の話題が楽しみですー♪

[919: マンコミュファンさん]

全体的なマンション価格が下がると断定して書いている人は居なそうに見えますが、、、
大野が予定価格通りで一期販売するとなると相当なチャレンジ価格なので、平井の様に値下げ祭りになりそうと言う話ですよね。

自分が買った後に、入居前から1000万とか2000万の値下げされるのは耐え難いので、今のままだと値下げが怖くて手が出せませんが、適正価格（330～350万程度？）なら参戦したいです、、

[920: マンコミュファンさん]

>>919 マンコミュファンさん

> 適正価格（330～350万程度？）なら参戦したいです

2021年の相場のままだったら
坪330万だったかもしれん

インフレはホンマにやっかいやな
駄菓子菓子！ホンマに値下げあるんかな

[921: マンドウ祭り]

一期見送るやら、二期で値下げ待つやら、そーゆーのはどーでもええんやで

[922: 通りがかりさん]

>>888 平井件さん

平井駅を調べてみました。
各駅停車しか停まらないんですね(汗)
あと総武線しか路線ないんですね(滝)

平井のプラウドが不調と言われるのは
単純に駅力が足りないからなんじゃ。。

プラウドタワーには罪はなさそうだ。

[923: 評判気になるさん]

2019年のパークハウス相模大野が新築時坪320万だったんだから相模大野クロスの適正価格が330万のわけないじゃん。

[924: 名無しさん]

>>916 X相相さん

案内会が楽しみですー
伊勢丹には思い出があるので、感慨深いものあります。

[925: マンション検討中さん]

>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

[926: マンション検討中さん]

>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

[927: マンション検討中さん]

マンションマニアの相模大野のYouTube動画を貼付しておきますね。懐かしー♪

https://youtu.be/gAxgY1yH67I?si=zLJ35t2QQBglX7Pw

[928: マンション検討中さん]

>>923 評判気になるさん
何言っちゃってんの？パークハウスは270万ぐらいだろ。クロスは当初坪330万とか340万で出す予定だったのよね。それがここ数年の都心の爆上がりに釣られてこんな郊外の駅遠マンションまで400万に跳ね上がっている。1期の契約率見てから判断しても遅くない。

[929: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん

あれ？
画像や動画が観れないのかしら？

パークハウスは中古で330万よ。

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンション掲示板さん

駅徒歩3分の板マン中古が330万なのに
駅徒歩4分のタワー新築が350万は暴挙

坪400万からの募集が常識ですよね。

[931: マンションクロスさん]

暴落シミュレーションをしてみました。

・坪単価:400万円→350万円
・価格:8,500万円→7,500万円

相場を坪350万円だと信じる場合は、
最大1,000万円の損失が発生します。

(広さは70m2としました。)

「坪単価計算サイト」
https://www.fudousan-tool.com/tool03.php

[932: 名無しさん]

>>931 マンションクロスさん
家賃16万の賃貸に5年住んだら900万なんだから、1000万なんて5年経ったらちゃらだろw

[933: eマンションさん]

>>932 名無しさん

そのとおりです！

[934: 検討板ユーザーさん]

いよいよ案内会が始まりますね♪♪♪

[935: マンション検討中さん]

始まりました！

[936: 買い替え検討中さん]

相模大野駅は、駅の規模の割には騒音、治安はかなりいいので、住みごごちは最高です。
だって治安の悪さを全部お隣の町田が吸収してくれるんですもの。
昔に比べて、飛行機の騒音も減ったのがいいですね。
治安を気にする方は、相模湖にでも住まわれた方が幸せだと思います。

[937: マンコミュファンさん]

>>932 名無しさん
そうなんだよな。1000万下がると言われたところで5年でちゃらだから10％下がったところでなんとも思わない。最低10年くらいは住むし、駅近大規模タワーは安牌だと思うよ。

[938: 匿名さん]

>>937 マンコミュファンさん

> 駅近大規模タワーは安牌

同意します。鉄板のお買い物です。

[939: 検討板ユーザーさん]

そろそろ初回の案内会が終わる時間帯ですね。

情報共有が可能な方は、ぜひお願いしたく存じます。

[940: 匿名さん]

同じ駅近大規模タワーのパークスクエア相模大野ならお安く住めますね。

[941: 匿名さん]

プラウド向ヶ丘遊園は駅徒歩4分で、
6階建てのハセコー物件なのに、
平均坪単価は約380万円ですか。

相模大野が坪400万て妥当ですね。

https://manmani.net/?p=48195

[942: 名無しさん]

>>941 匿名さん
みんな長谷工をバカにしてるけど、ちゃんとデベの仕様要求通りに作ってるんだし何が悪いのかいまいちよくわからないんだよな。

[943: マンション検討中さん]

>>942 名無しさん

ハセコー = 低品質を低価格で！

立派なブランドイメージを確立してるで！

[944: マンコミュファンさん]

>>943 マンション検討中さん

低品質なのに高価格な業者が多数ある中で、

しっかりと低価格で低品質を遂行できる事もとても大事なことですよ。

ただし、中品質以上を求める場合はハセコーでは対応できないことから、

低品質 = ハセコー

なんだと思っています。

[945: マンコミュファンさん]

>>940 匿名さん

パークスクエアは駅近でも立地がいまいち。築年数もだいぶたってる。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>932 名無しさん

ほとんど地元の高齢者の住み替えなんだから賃貸の話をしても全く意味ないんだけど。賃貸組の若い共働きの連中は、さすがに相模大野すまないでしょ。遊園が同じぐらいの価格で出るんだったら全然そっち。どんだけ通勤時間違うかわかってんのか。

[947: 評判気になるさん]

>>936 買い替え検討中さん
おいおい、相模大野が住みごごち良いって冗談も休み休みいえよ。駅に降りるとわかるがクロスができる北口はパチンコ屋しか入らないボロボロのモアーズとその周辺の築古雑居ビルの数々、コリドーはシャッターばかりで錆びれ具合酷い。風俗はないがチャイナ系違法マッサージ店が多数あるのと、右翼団体の事務所もコリドーの脇にあり選挙の時は警察大量動員で治安の良さを実感できるから笑。

[948: マンション検討中さん]

>>946 検討板ユーザーさん

> ほとんど地元の高齢者の住み替え

えぇ～っ！？
公式サイトに↓のように書いてあるよ？

687戸中412戸が70m2台で
30m2～120m2の多彩な暮らしに応える間取
幅広い面積帯の間取りを用意することで
多彩なライフスタイルにお応えします。

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/roomplan/

[949: 評判気になるさん]

>>948 マンション検討中さん

高齢者の住み替えも当然あるけど、
70m2は求めないでしょ。。。。
1部屋か2部屋で十分ですって。。。。

3部屋ですからファミリーとDINKSがメインだと思いますよ。

[950: 大野]

>>947 評判気になるさん

うん、わかったから、落ち着いてよ。

[951: 検討板ユーザーさん]

>>947 評判気になるさん

> 右翼団体の事務所

言論の自由はありますが、発言には責任を持ちましょうね。

[952: 匿名さん]

価格表、出ましたでしょうか？

[953: 名無しさん]

>>948 マンション検討中さん
坪400万の70m2だと8500万、そんだけ支払い能力あれば武蔵小杉のタワマン住めるよ。小田急縛りなら、遊園の三井のタワマンも引き渡しがほぼ一緒。若者が引き寄せられる理由が全くない相模大野に野村のペルソナのようなファミリーが購入するわけないじゃん。
強いてあるとすれば地元のおじいちゃんが相続非課税枠で1000万出すからって子に無理矢理通勤地獄を強いるパターン。

[954: マンコミュファンさん]

情報くださ～い

[955: マンコミュファンさん]

>>953 名無しさん

武蔵小杉なんて地盤悪くて住みたくないし、三井の遊園なんてグレード低くて嫌。新宿まで毎日通勤してるけど
全然苦じゃないよ。待てば座れるし、帰りはめちゃ疲れてる時はロマンスカー乗れるし、電車の中で寝たりスマホで色々見たり有意義に時間使ってます。

[956: 検討板ユーザーさん]

サラリーマンは来るな。
東京にでも行っとけ

[957: 通りがかりさん]

>>953 名無しさん

我々には見えていない潜在需要があるんでしょうね。

なぜ70m2の部屋を60%作るのか？
それは70m2の部屋の需要が60%見込めるからですよ。

70m2が欲しい世帯は高齢者世帯では無いので、3～4人世帯のファミリーと想像します。

高齢世帯でシェアハウスとかなら70m2もありうるかな？知らんけど。

[958: 評判気になるさん]

>>956 検討板ユーザーさん

> サラリーマンは来るな。東京にでも行っとけ

まぁまぁ落ち着いて落ち着いて♪

[959: 匿名さん]

サラリーマンはどうでも良いけど、まさか外国人来ないよな？
郊外物件はほぼ日本人だよね？

[960: 口コミ知りたいさん]

>>955 マンコミュファンさん

それなんですよー♪

相模大野駅はロマンスカーの停車駅で、新宿や大手町までずっと座って快適に通勤できるんです＼(^o^)／

朝食もとれるし新聞、読書もできるし、御手洗い、自販機もあるからめちゃくちゃ快適！

無料WiFiやリクライニングシートでダラダラスマホできるので、武蔵小杉や向ヶ丘遊園には無い生活があります。

[961: マンコミュファンさん]

>>956 検討板ユーザーさん

いい加減でてこないでよ。だるい。

[962: マンション検討中さん]

>>955 マンコミュファンさん
夫婦でそれはきついやろ、一馬力ならありだが、それで8500万ローン組める奴は少数派。販売を前に地元贔屓したくなるのはわかるが、本当に住み心地が良い街といえば新百合ヶ丘。街の雰囲気が素晴らしく自然・緑が豊富で民度も相模大野とは比較にならない。雑居ビル皆無で風俗もない。駅に降りて歩いてみれば全て理解できると思う。どうしてもタワマンに住みたくて遊園が嫌な共働きなら登戸の東急タワーに期待だな。

[963: 検討板ユーザーさん]

小田急ロマンスカーのリンクを貼付しておきますね♪

https://www.odakyu.jp/romancecar/features/line_up/

[964: 匿名さん]

>>959 匿名さん

> 郊外物件はほぼ日本人だよね？

モデルルームで営業に聞いてみては♪

[965: 匿名さん]

>955

この辺も地盤良くはないよ。３・１１の時パークスクエアはALCが壊れちゃった。

[966: 評判気になるさん]

>>962 マンション検討中さん

> 8500万ローン組める奴は少数派。

安心して下さい。組めますよ！

日本にはペアローンがあります。
更に住宅ローンが50年も組めるようになりました。
更に更に2人では足りない場合でも、親子ローンで3人の収入合算が可能です。

[967: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

>>959 匿名さん
外国人は港区や豊島区好き

[968: マンション検討中さん]

>>966 評判気になるさん
一馬力っつてんだから何でペアローン組めるのよ。頭わ(文字数)

[969: 口コミ知りたいさん]

>>965 匿名さん

> この辺も地盤良くはないよ。

免震だから地盤は関係ないですよ♪

[970: マンション検討中さん]

>>969 口コミ知りたいさん
まあ小杉といい豊洲といい北千住とかもそうだが今ごろ地盤にこだわるやつは全然アップデート出来てないやつだよね。

[971: eマンションさん]

>>970 マンション検討中さん

まぁまぁ世間なんてそんなもんですよ。

免震構造なら地盤が無関係な事を知ってもらえて良かったじゃないですか♪

[972: 匿名さん]

>>959 匿名さん

>>967 マンション検討中さん

> 外国人は港区や豊島区好き

そうですね♪
「浅草」とか「銀座」とか、世界的に知られている地名の物件を指名買いされていると聞いています♪

[974: 検討板ユーザーさん]

>>968 マンション検討中さん

まぁまぁ一馬力しかなくて坪400万円のローンが組めないなら、組めるトコを探される方がお互いに幸せですよ♪

カツカツで住まわれても、後で支払遅延とか困りますし。

居住層は坪400万円クラスなので、価値観にも差が出てしまうでしょうから。

[976: マンション検討中さん]

本日の案内会に参加された方はいますか？

[980: 匿名さん]

駄菓子菓子、SNS対策費が計上されていそうなイメージは確かにある。

[981: マンション検討中さん]

[No.973～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
売主は直接やることはまずなく、孫請けの広告代理店が勝手にやってる体にしてるとは思うが。

[983: マンション掲示板さん]

本日の案内会にご参加された方がいらっしゃいましたら、価格など共有いただけると幸いです。

[984: マンション掲示板さん]

>>980 匿名さん

SNS対策費がマンション価格に反映されているかと思うと切ないですね。

どこのデベロッパーも同じかもしれませんが。

[985: マンション検討中さん]

なんだかあっという間にスレが1000を超えそうです。

個人的な感想ですが、スレが1000を超えると人気物件な印象があり、同時にネガキャンも頻出するイメージが強いです。

[986: マンション掲示板さん]

ワイ、千スレまで高みの見物。

[987: eマンションさん]

>>977 評判気になるさん

> 維新とか支持してそうだねー笑

政治的な発言には気をつけましょうよ。
まるで維新がxxみたいじゃない。

[988: eマンションさん]

>>962 マンション検討中さん
新百合いいですよねーとてもわかります。ただなんせ新築がないです。新築が出てきたらここより高くなること間違いなし。グリーンラインも延伸しますしね。

[989: 匿名さん]

>>975 eマンションさん
ていうかこんな16号の外のど郊外、外国人投資家が買うわけないじゃん。相模大野のチャイエスで一儲けしたオーナーはいるかもしれんが。

[990: マンション掲示板さん]

>>987 eマンションさん

維新は新自由主義ですよ。
外国人労働者大好き

[991: マンション比較中さん]

55歳でFIREしました。今はFP資格でネットで顧客相談に乗ってるくらいなんで、どこにでも住めるんだと思うと、昔、叔母が住んでいた玉川学園駅に良く泊まりに行ってたんで、小田急線が懐かしくなり、こちらのマンションも検討しております。

実家が東海地方なんで新横浜で新幹線に乗れるのは良いとして、旅行も二ヶ月に一度ペースで行くのですが、相模大野から羽田はなんとかなるかと思うのですが、成田空港しか飛ばない便の場合、周辺住民の方は小田急で新宿まで出てから成田エクスプレス使っているのでしょうか？それとも相模大野か町田辺りから直接成田空港まで行くエアポートシャトルバスってあったりするのでしょうか？

[992: 口コミ知りたいさん]

>>991 マンション比較中さん
ていうか自分でググれ。ただのスレ流しじゃねーか。

[993: マンション検討中さん]

>>991 マンション比較中さん

FIREおめでとうございます！

空港リムジンバスが、成田空港から相模大野駅の当マンション至近まで出ています。

バス停の画像とURLを貼付しておきます。

https://www.kanachu.co.jp/bus/airport/airport02.html

[994: マンコミュファンさん]

>>992 口コミ知りたいさん

まぁまぁそんなにカッカしないで下さいよ閣下♪

[995: 口コミ知りたいさん]

>>993 マンション検討中さん
自作＊＊＊。
♪と引用はやめたのか。

[996: マンション比較中さん]

>>993 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございました(_ _)！！

[997: 口コミ知りたいさん]

自　作　自　演　お疲れ様、と書いたら何故か＊に。

[998: 検討板ユーザーさん]

♪のやつは何の仕事してんの？

[999: デベにお勤めさん]

成田便は今ないだろ、適当なこと言うな

[1000: 通りがかりさん]

成田行のバスは運休中なのですが、一度中止してしまうと復活は難しいのでしょうね。
復活してほしいところですが、人手も不足してますからね…。