プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[7981: eマンションさん]

不動産価格指数はずっと右肩上がり。
マイナス金利解除の影響も無いとなると
今後の政策金利が上昇しても
不動産価格には反映されないかもだね。

[7982: マンション検討中さん]

ここは竣工と同時期に完売しそうだね。

[7983: マンション比較中さん]

現時点で、既に工事のクレーンやタワーの先端が駅前から見えるようになっていますね。
おそらく工事が20階くらいまで進めば駅周辺のどこからでも見えるようになるでしょう。

[7984: 口コミ知りたいさん]

実物が建設されて、目で見えて認知されないと売れないの？
MR見学枠が足りてないほど問い合わせがあって、販売体制が整わないから販売延期してると言ってる方もいるくらい数多く認知されていてこの現状かと思ってました。

[7985: 検討板ユーザーさん]

>>7984 口コミ知りたいさん

この状況って？
引き渡しまで残り１年半程あって、半数近く売れてるから上々のペースなんだが。笑

激安セールは起きないから安心して去れ。
寧ろ値上げするかもしれない、残り１列の角部屋は。

[7986: 口コミ知りたいさん]

>>7985 検討板ユーザーさん

半数近く売れた？先日、この板で売れたのは3分の1弱と見た気がするが、どういう計算なんだろう？

[7987: 口コミ知りたいさん]

半数近くといえば300戸は売れたはずだし、3分の1弱といえば200戸くらい？そのは差は100戸か。

[7988: 匿名さん]

>>7985 検討板ユーザーさん

予約枠が満杯で、販売体制も整わないほどと言われているのに、先着順が三十数戸もあるこの状況を指してます。他のタワマンだとなかなかないですよね。抽選が当たり前の他のタワマンと何が違うのか気になってます。

687戸に対して、280戸くらい？4割くらいだね

[7989: 口コミ知りたいさん]

電車から見てタワマン の存在に気づき、結果、1億近い買い物をする人ってそんなにたくさんいるのかな？

[7990: 検討板ユーザーさん]

こんな落書き板で、確度の高い情報が得られると考えている時点で浅はか。
教えてやろう。モデルルームに行って現地の営業に聞いてみな。そこに答えはあるだろうよ(笑)

[7991: マンコミュファンさん]

>>7990 検討板ユーザーさん
この書き込みも確度が低いですね。
これから何も得られる情報がないです

[7992: マンション比較中さん]

299戸販売なので44%。
半数近いって表現は間違いではないね。

[7993: 匿名さん]

>>7989 口コミ知りたいさん
違う違う。自分自身が認知して買う、じゃあないんだよ。

自分だけじゃなく周りのマス層にも認知が広がって、その街でランドマークとしての共通認識ができてから「ああ、誰もが知ってるあのタワーか。駅近で住み心地だって良いだろうな」となるのがタワマン。
タワマンの資産価値は、このランドマーク性に支えられてるのね。

https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a

この認知が広がりきらない状態で買い付けるのが、今買ってる人たち。
認知が広がりきると割高になるし、良い部屋も残りづらい。ここでネガしてる人たちも1LDKなんかをコソッと買って抜け駆けしてる人いるんじゃないの。言わないだろうけど。

[7994: マンコミュファンさん]

同じ神奈川でも横浜と比べるのはあまりにもだし、辻堂のなんかとも比べたらまずかったか…

[7995: eマンションさん]

>>7993 匿名さん
ここはそういう感じなんですね。
他の落選祭りでSNSで阿鼻叫喚のマンションとかと比較してすいませんでした。

[7996: 名無しさん]

こういう輩が湧くのも注目度が高い証拠やね

[7997: 匿名さん]

>>7994 マンコミュファンさん

相模大野駅のナンバーワンだからさ。他所と比べるのは酷だし可哀想だから、そっとしておいてあげよ。

[7998: マンション掲示板さん]

>>7996 名無しさん

そろそろ8000書き込みか。
1万レスもきっと通過点だな。

[7999: 評判気になるさん]

>>7996 名無しさん

みなさんが注目度高いとおっしゃるので、都内とか関東の有名タワマンと比較してしまいました、失礼致しました。

[8000: 8000さん]

びば8000

[8001: マンション検討中さん]

>>7997 匿名さん

> 相模大野駅のナンバーワンだからさ。

ナンバー2がプラウドタワー相模大野。
これは確定した事実ですよ。

[8002: 検討板ユーザーさん]

県央ナンバーワンとおっしゃる方が多いので、他のナンバーワンマンションと売れ行きを比較してしまいました。大変失礼致しました。

[8003: 通りがかりさん]

県央ナンバーワンである以上、広域検討者や投資目線の方にも他のエリアナンバーワンと比較していくべき？

[8004: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても相模大野駅周辺の店舗に対する売上貢献は大きい。
687戸?３人で計算すると、2100人の人口増加。
街の発展にも寄与することだろう。あの辺りの再開発含めてね。

[8005: マンション掲示板さん]

>>7992 マンション比較中さん

販売と成約はちがいますよね。売れたのは、299戸マイナス先着順の38戸イコール261戸ということですか？それだと成約数は40%を切りますね。

[8006: マンション掲示板さん]

>>8003 通りがかりさん

> 他のエリアナンバーワンと比較

あえて比べるなら横浜市と川崎市です。

「神奈川県は大きく分けて6つの地域」
https://www.urbankk-tenpo-jimusyo.jp/city-yokohama/kanagawa/

[8007: eマンションさん]

>>8006 マンション掲示板さん

いいえ、藤沢市と小田原市です。

[8008: 通りがかりさん]

>>8007 eマンションさん

> いいえ、藤沢市と小田原市です。

小田原はエリアNo.1は小田原城で確定.

[8009: 名無しさん]

>>7993 匿名さん
君優しすぎ

[8010: マンション比較中さん]

>>8005 マンション掲示板さん
299戸成約です。

[8011: 検討板ユーザーさん]

>>8010 さん

> 299戸成約

「成約率」 = 299 / 687 = 44%

1年間の実績で、まだ1年半販売できる。
何が問題なのか、良く分かりませんね

[8012: eマンションさん]

>>8007 eマンションさん

> いいえ、藤沢市と小田原市です。

藤沢のエリアNo.1は、ザ・タワー湘南辻堂

[8013: eマンションさん]

>>8011 検討板ユーザーさん

すいません、ここは順調なんですね。みなさんがナンバーワンマンションとおっしゃるので、他エリアナンバーワンの高倍率抽選が当たり前のタワマンなどと比較して、なんで先着が残ってるんだろうと思ってしまっていました。失礼いたしました。

[8014: 匿名さん]

>>8009 名無しさん
自分でもそう思います。
これ以上は控えますw

[8015: マンション検討中さん]

比較するなら同程度の戸数でやるべき。辻堂は1/2。

[8016: マンション検討中さん]

すいません、間違えました。1/3以下でしたー

[8017: 匿名さん]

辻堂も最高だけど、気づくのが遅かったのとマイナーデベで二の足を踏んだ...
あちらもネガが散々頑張ってたけど、結局は今の地位に収まった。
競争が激化する頃にはもう遅くなっちゃう

[8018: eマンションさん]

>>8017 匿名さん
完成すればどっちが最高か分かりますよ。辻堂と大野は。タワマンの優劣は規模とタッパとブランドの3つで決まるんで。

[8019: 匿名さん]

>>8018 eマンションさん
相模大野も辻堂も昔から知ってる街ですが、どちらも最高だと思ってます。
住む人のライフスタイルにもよるでしょうね。
私も相模大野、最高だと思ってます。住むと、良いところが本当に多い。

[8020: 名無しさん]

家族を守る箱と考えてるんで、藤沢辻堂は境川氾濫、柏尾川氾濫と津波が怖いですね。
街のブランド力で言えば、相模大野よりは上でしょうけどね。
地盤が大切なんで、こんな台風の日なんかは特に相模大野の方が安心して住めると思ってます。

[8021: 匿名さん]

辻堂タワーは湘南ブランド＋オーシャンビューに惹かれる特定顧客に絞って167戸販売。
実需メインで700戸弱を集客している相模大野クロスとは性質がそもそも違いますからね。

[8022: 検討板ユーザーさん]

>>8021 匿名さん
辻堂は湘南テラスモールがあるので、集客力が強い新しい華のある街。そこが強みでしょう。

一方で、相模大野駅は昔からのそこそこ大きな街だけど、集客できる街ではないが暮らしやすい。
地盤も強い。質実剛健で堅牢なイメージ。
地味な印象ですけどね。

タワーの規模感や、質感、内廊下、デベロッパーのブランド力、箱自体は相模大野クロスの方が遥かに上でしょうね。

[8023: 名無しさん]

テラスモールはたまに買い物に行く分には便利だけど、家の近くにあってほしいとは思わないな。

[8024: 匿名さん]

>>8023 名無しさん
貴方ではなく、テラスモールに遊びにきた人たちに目に触れる機会が増えることで自然と将来の客候補となる。中古で売る際に指名買いがあれば売るに困らないってこと。
視点が自分になっている人間は選択を誤りやすい。

[8025: eマンションさん]

>>8008 通りがかりさん

> いいえ、藤沢市と小田原市です。

小田原はエリアNo.1は
レーベン小田原ザ・タワーで確定。

https://youtu.be/wumnLQPV6wM?si=AkTrVSGKeqw8yA1z

なお、小田原市は小田原城よりも高い高層建築物は建てられない決まりなので、これ以上高いタワーはもう立ちません。

駅徒歩1分最大級(190戸)最高層(17階)

[8026: 通りがかりさん]

平均坪単価は260万→354万円に爆上げ！

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076106/
坪単価は約260万円

https://www.mansion-review.jp/mansion/1430151.html
坪単価:354万円

[8027: 通りがかりさん]

連投ですみません。
現在は1億円で販売中の物件ありますね！

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_odawara/nc_75614997/
坪単価399万円！！！
ココの平均よりも高い！！！

[8028: 口コミ知りたいさん]

17階でタワーって名乗っちゃうんだ。びっくり。

[8029: 口コミ知りたいさん]

相模大野であんまりクオリティを強調されると、年増の厚化粧を連想するんだよね。頑張っているのは分かるけど誰得？というか。。年相応、立地相応も大事なんじゃない？立地相応の価格であれば売れ行きも違っていただろうね。キャバクラだって赤坂と町田では違うでしょ？

[8030: 評判気になるさん]

>>8029 口コミ知りたいさん
いまどきこんな思想って笑
ちょっと香ばしいね君