プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7914: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

地盤1番大事ですよね。

[7915: マンション比較中さん]

建ち上がってくれば勝手に売れてきますからね。
売り急ぐ必要が無いのです。

[7916: 口コミ知りたいさん]

こういう台風の時なんかは、相模大野は水害の心配がないからいいですよね。

[7917: 口コミ知りたいさん]

>>7916 口コミ知りたいさん

高層階は強風で揺れるのかな？船酔いみたいな感じ？

[7918: 口コミ知りたいさん]

40階建てのタワマン を購入する際には、地震など停電時の対処の仕方を考え、上がっていく修繕積立金を覚悟することが必須だよね。やれ相模原のNo.1だとかと浮かれて買うと間違いなく後悔しそう。みんな当然そのあたりを考えるから、売れ行きも鈍るはずだ。

[7919: 名無しさん]

>>7917 口コミ知りたいさん

流石に風くらいでは揺れないのでは？？
台風レベルだと揺れるんですかね。タワマンに住んだことが無いので分からないです。
昔住んでたぼろアパートは地震かと思うレベルで揺れましたけど（笑）

さっきコンビニにいくので工事現場の横を通りましたけど、こんな雨の中でも作業してました。（屋根のあるところだけかもしれませんが）
大変ですね…

[7920: ご近所さん]

「あれれ、都内のオフィスビルっていつもそんなに揺れてる？」
の受け答えまでがセットですよね。
「気圧の違いで米の炊き具合が変わる」と同レベルの神話、タワマンには沢山ありますから。

[7921: 口コミ知りたいさん]

結局タワマン て、あえて賃貸を選び高額の賃料を払いながら適宜住み替えていく富裕層のものなのかな。35年のペアローンで、やっとこさ手に入れる層のものではないのかも。

[7922: 匿名さん]

こう言った掲示板を見ると、買うならナンバーワン物件一択だと感じますね。
皆に憧れられる物件は、実需はもちろん、売るにも貸すにも将来長きに渡り安泰です。

憧れて憧れて、気になって毎日見に来ちゃうけど、どう頑張っても買えなくて悔しい。
顔を真っ赤にして掲示板にはりつき、買わない理由を正当化するしかない！と、しこしこ頑張るネガが多くいるのは、物件にとって非常に大きなプラス要素だと感じます。

ネガの方の気持ち、痛い程分かりますよ。
もし現状を打破したいのなら、買わない理由の正当化より、買えない理由の分析と改善を進めると、道は開ける可能性があります。

しかし、周辺とは比較が難しいレベルの申し分ないスペックで、ネガがまともに活動出来ないのはちょっと可哀想ですね。せめて成仏させてあげられるくらいのスキは与えてあげて欲しいです。

[7923: 検討板ユーザーさん]

>>7922 匿名さん
そう思っていただいて全然構いません。自分は、このスペックのタワマン を購入する人の動機に興味があるので拝見してます。

[7924: eマンションさん]

>>7922 匿名さん

相模大野のこの物件が憧れられているという前提は大丈夫ですか？青山や白金ではありませんよ。また、相模大野の他のタワーが値上がりしているのは事実ですが、安い時期に購入したという幸運はカウントされていませんよね。土地と違ってマンションは劣化が進む不動産です。マンション全般が高騰している今の時期に買った物件が、長きに渡り安泰であろうという見通しはあまりにもお気楽過ぎませんか？大事なのはスペックに対する適正な価格を見分けることなのでは？

[7925: マンション検討中さん]

>周辺とは比較が難しいレベルの申し分ないスペックで、ネガがまともに活動出来ないのはちょっと可哀想
周囲とは明らかに一線を画してますから、都心からやや離れた政令指定都市での、プラウドの本気を感じます。
このエリアならかなり長期にわたって存在感を放つでしょうね。

[7926: 通りがかりさん]

いま買えるうちに買わないともう手が届かなくなるでしょうね。
インフレが続くわけですから。

私は価値ない駅遠の一軒家を買う勇気はないな。

[7927: マンション検討中さん]

>>7926 通りがかりさん

インフレが続くかは分からないけれど、人口減少は確定的ですよね。そのとき、郊外のタワマン が今の価値を維持できるかということです。

[7928: ご近所さん]

全体が少子高齢化の中、不動産価値を維持・向上させるような場所はどこか？
まずは都心。次に都心まで1本直結(~30分程度)の周辺の駅近。また、首都圏とは別の大阪、福岡などの主要都市。

相模大野はこの条件を満たしつつ、西や湘南の観光スポットにもアクセスが良い。
都心の人がごった返したりやたら歩き回る駅乗り換えといった疲弊をしなくて済む。
都心に行きたければロマンスカーで新宿まで一本。
落ち着いた環境で便利。
挙げればキリがないほど、良い街です。

ここの回し者じゃなくただの地元民ですが、住むには最高なので決して廃れないかと。

[7929: 不動産価格指数は右肩上がりさん]

今月も不動産価格指数が発表です。

多くのネガの期待を裏切り続けまして、
右肩上がりで遂に200を突破しました。

[7930: 匿名さん]

国交省がメモリを220まで伸ばしてるね。
200は通過点であることを示唆してるよ。

[7931: マンション検討中さん]

>>7930 匿名さん

マイナス金利を辞めたのが3月だから、
不動産価格と金利は無関係ってこと？

[7932: 通りがかりさん]

>>7928 ご近所さん

大野は地盤が良いのも住みやすい。
川や崖もないし。

立ち上がれば一億円以下程度の部屋は早期蒸発

みな青田買いは怖いのです、出来上がってきてランドマークタワーであることが確信できてからは早いと思うよ。
ナンバーワンには金持ちは糸目付けないから中古になっても売りやすい、いまの相模大野タワーみてごらんよ。

[7933: マンション掲示板さん]

>>7932 通りがかりさん

あなたがもし金持ちになったら、相模大野の中古タワマンを買いますか？

[7934: マンション掲示板さん]

ここを読んでいると竣工すれば売れるという書き込みが多いですが、現在はよほど苦戦しているのですね。

[7935: 匿名さん]

2連続で書き込みたくなるほど、こういう層も関心を寄せる。
タワマンには不思議な引力がある。

[7936: マンコミュファンさん]

>>7935 匿名さん
そうなんです。都心部のタワマン なら事例多数ですが、郊外の40階建ての販売に興味津々なんです。

[7937: マンション検討中さん]

>>7936 マンコミュファンさん
アンチのわりに階数間違ってるで
このうっかりな感じ、もしかして貯金10万円ニキじゃ...

[7938: 名無しさん]

>>7932 通りがかりさん

竣工後まで売れ残ったプラウドとして歴史に名を残すんですね。さすがです。

[7939: 検討板ユーザーさん]

>>7938 名無しさん

名を残すというより、プラウドの新たなステージの幕開けかもよ。

[7940: 検討板ユーザーさん]

>>7938 名無しさん

名を残すというより、プラウドの新たなステージの幕開けかもよ。

[7941: 名無しさん]

なんか手垢のついたセールストークみたいだな。

[7942: eマンションさん]

>>7934 マンション掲示板さん

そもそも発売すら延期続きで、一番売れるはずの第1期から青息吐息だったからね。今は、リセールがどうとかは考えない方が精神衛生にはよさそう。

[7943: 検討板ユーザーさん]

>>7937 マンション検討中さん

ポジはネガを個人攻撃するだけで足りますが、ネガは都心から遠すぎて降りたこともない駅の見たこともないマンションの粗を探さなければなりません。当然MRに行ったこともなければHPすら見ずにポジを引っ掛けて釣る業を常に磨いています。職人なのです。

[7944: マンション検討中さん]

>>7942 eマンションさん

いつものやつ。笑

[7945: eマンションさん]

すみません。自分は疑問を解決したくて、ここを見させていただいてます。
①地価のバカ高い都心でなく、新宿から30分の郊外に40階建てのタワマン が必要なのか？
②高さ故に高くなるであろう修繕費に住民は耐えられるのか？
③管理費、修繕費が上がったら売ればいいと考えているとしたら、そのとき期待通りの価格で買ってくれる買い手は現れるのか？
ここを検討中の皆様、あるいは購入者の皆様のお考えを伺い勉強させていただければ幸いです。

[7946: 購入経験者さん]

実際に物が竣工して住み始めなければ次にどう行動するかは分かりません。
いかにも動けるポジションを取っています。

[7947: ご近所さん]

>>7945 eマンションさん
あくまで一つの意見ですが、ここを検討している地元民として真面目に回答します。
>①地価のバカ高い都心でなく、新宿から30分の郊外に40階建てのタワマン が必要なのか？

完全に人によりますが、無印の成功が答えになっているかと。
私個人の意見としては、投稿した
>>7928
の通りだと思っています。

>②高さ故に高くなるであろう修繕費に住民は耐えられるのか？
これも当然ながら、住む人によります。タワマンの修繕積立金ともなればどこも高い。時間を経るにつれて増えていくので、ある程度シミュレーションしておいて、難しいなら諦めた方がよろしいかと。

>③管理費、修繕費が上がったら売ればいいと考えているとしたら、そのとき期待通りの価格で買ってくれる買い手は現れるのか？
当然ながら、期待通りの価格がいくらになるか？によるかと。

質問をさらに具体的にすると、良い回答が得られるかもしれません。

[7948: 名無しさん]

>>7945
質問もう少し考えようよ
フワフワしすぎ

[7949: マンション掲示板さん]

>>7947 ご近所さん

さっそくありがとうございます。私が疑問に思っていることは他にもありまして、それはここの購入者像が見えてこないことです。1次取得者には高額だと思うし、いわゆるパワーカップルならリセールに有利な都心を選びそうです。戸建てに住む高齢者の住み替えには上昇するであろう管理費修繕積立金は不安材料だろうし。外国人や賃貸前提の投資家向けとも思われないし。とすると、相模大野周辺のお金持ちとか地方公務員の2馬力とかのニッチな客層なのですかね？購入者像が明確でないとリセールの時も苦戦する気がします。

[7950: 匿名さん]

>>7946 購入経験者さん

いつでも動くためには、その時点の評価額が購入価格をかなり上回っていないと難しいですよね。

[7951: マンコミュファンさん]

>>7948 名無しさん

すみません。しかし、検討初心者はこんなものと大目に見てください。

[7952: 口コミ知りたいさん]

>>7949 マンション掲示板さん

都心のタワマンとはお値段が違います。
都心のタワマンには手が届かないパワーカップルやファミリーにそれなりの広さのタワマンを安いお値段で提供出来るので、ターゲットはそこそこの裕福層ってことじゃないですか？
都心でファミリーが余裕を持って生活できる広さのタワマンを買おうと思ったら目ん玉飛び出るお値段だと思いますからね。
あとは地元の富裕層。

[7953: マンション掲示板さん]

>>7952 口コミ知りたいさん

なるほど。1億円弱を安いお値段と考えて、高い管理費修繕費を払っていけるそこそこの裕福層？がターゲットというわけですね。了解です。これはリセール時になかなかの苦戦が予想されますね。

[7954: ご近所さん]

>>7952 口コミ知りたいさん
同意です。
相模大野を気に入っているパワーカップルや高齢世帯、ファミリー層などのうち富裕層がターゲットかと。
個人的にも、このレベルの出物はそうそう無いと思うので、買うにしろ買わないにしろずっと注目しています。

[7955: 購入経験者さん]

>>7950 匿名さん
この物件はキャッシュで購入予定です。
例え購入価格より安くしか売れなくてもまだ十分な余剰資金があると言う意味です。多分このような層が多いと思いますよ。

[7956: 匿名さん]

>>7953 マンション掲示板さん
タワマンで1億は安くもないが、決して高い部類じゃない。
確かに、7953 さんの金銭感覚ではなかなか買える人いないでしょって感想にはなると思う。そうじゃない裕福な世帯が買うのよ、こういうのは。

[7957: 検討板ユーザーさん]

>>7955 購入経験者さん

ずいぶんと気前がよく無欲な富裕層ですね。さすがです笑

[7958: 口コミ知りたいさん]

>>7953 さん

私には高いですが、都心のタワマンを思えば安くないですか？
同じ広さの物件は倍くらいしそうですけど。
割とポジティブな意見を言ったつもりですが、
どの点でリセールが苦戦しそうだと思いましたか？

[7959: 名無しさん]

今年は春闘で賃金も上がり、最低賃金も10月に上がりますので、購買層が増えるという事実を忘れてはいけません。

「KYODO:最低賃金,全国平均1055円に」
https://nordot.app/1201806899185238995

[7960: マンコミュファンさん]

>>7958 さん
ターゲットがそこそこの裕福層と伺いアウトだと思いました。出会うのがなかなか大変そう笑

[7961: 匿名さん]

>>7952 口コミ知りたいさん

都心のタワマンに手が届かないカップルはパワーカップルちゃうで。ただのカップルや。

[7962: マンション検討中さん]

>>7960 マンコミュファンさん

> ターゲットがそこそこの裕福層

日本には富裕層がたくさんいますよー。
マス層が4,000万世帯なので、
10世帯に1世帯は実は準富裕層以上です。
(妬まれるので、皆様黙っております。)

・富裕層:139.5万世帯
・準富裕層:325.4万世帯

[7963: 匿名さん]

1クラス30人とすると約3人は富裕層か。
みんな黙ってるんだね。

[7964: 口コミ知りたいさん]

>>7961 匿名さん

世帯年収１４００万くらいでパワーカップルと呼ぶみたいですよ？
たぶん都心のタワマンを買えないパワーカップルは沢山いますね。

パワーカップルの基準については疑問ですけど。

[7965: マンション比較中さん]

大規模物件ほどあらゆる面でリセールに有利なことは歴史と数字が証明してますよ、と。
築11年の無印タワーがクロスより若干割安の価格で即売れですから、まあクロスのリセールで困ることは無いでしょう。

[7966: 匿名さん]

>>7965 マンション比較中さん
株と同じく儲けは買った時期次第

[7967: 生活費10万ニキ]

>>7966 匿名さん

コンニチハ、生活費10万ニキさん！

> 株と同じく儲けは買った時期次第

一理あります。
生活費が10万円でようやく利子がつく
ような方には、まず投資資金の確保を
強くオススメいたしますよ。

[7968: マンション掲示板さん]

>>7967 生活費10万ニキさん
生活費10万ニキってなに？

[7969: 口コミ知りたいさん]

そんなに富裕層がいるのに、
なんでここは先着順の部屋が残っているんだろう…。

[7970: 評判気になるさん]

>>7969 口コミ知りたいさん

富裕層がここを買わないからでしょう。

[7971: 口コミ知りたいさん]

suumo見たんですけど、二億のPG以外は20Ｆ以下なので、下層だから残ってるとかかなーって思いました。
suumoしか見てないので間違ってたらすみません！
先着9戸？

やっぱり二億は

[7972: 通りがかりさん]

>>7971 口コミ知りたいさん

公式HPの更新時点では38戸です

[7973: マンション検討中さん]

>>7965 マンション比較中さん

私もそう思いますね。
リセールで困ることは想定していないです。特に我が家は角部屋なので。
相模大野駅ではNo.１の希少性の中の更に希少性の高い角部屋が売れないというのは全く考えていないです。
少なくとも購入時より価格が下がるケースは稀かと。
施工不良や災害などによる価値毀損時以外はあり得ないことだと認識していますよ。

[7974: 名無しさん]

>>7973 マンション検討中さん

これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。

いよいよ、小田急線組や16号線ユーザー
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。

[7975: 匿名さん]

沿線や沿道の人たちなら口コミで伝わるもの。現物見ないと気付かないなんて人は少数派でしょ。

[7976: マンコミュファンさん]

>>7975 匿名さん

ところがどっこい！
ランドマークタワーは別ですね。

竣工後に駅近タワーが値上がる理由は、
現物を見て気付く方々がいるからです。

[7977: 匿名さん]

>7976

できてから認知されるって完成在庫確定ってことかな。

[7978: 名無しさん]

>>7976 マンコミュファンさん

なるほど。
海老名の駅近タワーや本厚木の駅近タワー
がしっかり爆益なのは目立つからか。

[7979: 匿名さん]

国道16号ユーザーは駐車場無かったら敬遠するでしょ。

[7980: 匿名さん]

40階越えしたら駅からも見えるだろうから、そこでも認知が広がるかもね

[7981: eマンションさん]

不動産価格指数はずっと右肩上がり。
マイナス金利解除の影響も無いとなると
今後の政策金利が上昇しても
不動産価格には反映されないかもだね。

[7982: マンション検討中さん]

ここは竣工と同時期に完売しそうだね。

[7983: マンション比較中さん]

現時点で、既に工事のクレーンやタワーの先端が駅前から見えるようになっていますね。
おそらく工事が20階くらいまで進めば駅周辺のどこからでも見えるようになるでしょう。

[7984: 口コミ知りたいさん]

実物が建設されて、目で見えて認知されないと売れないの？
MR見学枠が足りてないほど問い合わせがあって、販売体制が整わないから販売延期してると言ってる方もいるくらい数多く認知されていてこの現状かと思ってました。

[7985: 検討板ユーザーさん]

>>7984 口コミ知りたいさん

この状況って？
引き渡しまで残り１年半程あって、半数近く売れてるから上々のペースなんだが。笑

激安セールは起きないから安心して去れ。
寧ろ値上げするかもしれない、残り１列の角部屋は。

[7986: 口コミ知りたいさん]

>>7985 検討板ユーザーさん

半数近く売れた？先日、この板で売れたのは3分の1弱と見た気がするが、どういう計算なんだろう？

[7987: 口コミ知りたいさん]

半数近くといえば300戸は売れたはずだし、3分の1弱といえば200戸くらい？そのは差は100戸か。

[7988: 匿名さん]

>>7985 検討板ユーザーさん

予約枠が満杯で、販売体制も整わないほどと言われているのに、先着順が三十数戸もあるこの状況を指してます。他のタワマンだとなかなかないですよね。抽選が当たり前の他のタワマンと何が違うのか気になってます。

687戸に対して、280戸くらい？4割くらいだね

[7989: 口コミ知りたいさん]

電車から見てタワマン の存在に気づき、結果、1億近い買い物をする人ってそんなにたくさんいるのかな？

[7990: 検討板ユーザーさん]

こんな落書き板で、確度の高い情報が得られると考えている時点で浅はか。
教えてやろう。モデルルームに行って現地の営業に聞いてみな。そこに答えはあるだろうよ(笑)

[7991: マンコミュファンさん]

>>7990 検討板ユーザーさん
この書き込みも確度が低いですね。
これから何も得られる情報がないです

[7992: マンション比較中さん]

299戸販売なので44%。
半数近いって表現は間違いではないね。

[7993: 匿名さん]

>>7989 口コミ知りたいさん
違う違う。自分自身が認知して買う、じゃあないんだよ。

自分だけじゃなく周りのマス層にも認知が広がって、その街でランドマークとしての共通認識ができてから「ああ、誰もが知ってるあのタワーか。駅近で住み心地だって良いだろうな」となるのがタワマン。
タワマンの資産価値は、このランドマーク性に支えられてるのね。

https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a

この認知が広がりきらない状態で買い付けるのが、今買ってる人たち。
認知が広がりきると割高になるし、良い部屋も残りづらい。ここでネガしてる人たちも1LDKなんかをコソッと買って抜け駆けしてる人いるんじゃないの。言わないだろうけど。

[7994: マンコミュファンさん]

同じ神奈川でも横浜と比べるのはあまりにもだし、辻堂のなんかとも比べたらまずかったか…

[7995: eマンションさん]

>>7993 匿名さん
ここはそういう感じなんですね。
他の落選祭りでSNSで阿鼻叫喚のマンションとかと比較してすいませんでした。

[7996: 名無しさん]

こういう輩が湧くのも注目度が高い証拠やね

[7997: 匿名さん]

>>7994 マンコミュファンさん

相模大野駅のナンバーワンだからさ。他所と比べるのは酷だし可哀想だから、そっとしておいてあげよ。

[7998: マンション掲示板さん]

>>7996 名無しさん

そろそろ8000書き込みか。
1万レスもきっと通過点だな。

[7999: 評判気になるさん]

>>7996 名無しさん

みなさんが注目度高いとおっしゃるので、都内とか関東の有名タワマンと比較してしまいました、失礼致しました。

[8000: 8000さん]

びば8000

[8001: マンション検討中さん]

>>7997 匿名さん

> 相模大野駅のナンバーワンだからさ。

ナンバー2がプラウドタワー相模大野。
これは確定した事実ですよ。

[8002: 検討板ユーザーさん]

県央ナンバーワンとおっしゃる方が多いので、他のナンバーワンマンションと売れ行きを比較してしまいました。大変失礼致しました。

[8003: 通りがかりさん]

県央ナンバーワンである以上、広域検討者や投資目線の方にも他のエリアナンバーワンと比較していくべき？

[8004: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても相模大野駅周辺の店舗に対する売上貢献は大きい。
687戸?３人で計算すると、2100人の人口増加。
街の発展にも寄与することだろう。あの辺りの再開発含めてね。

[8005: マンション掲示板さん]

>>7992 マンション比較中さん

販売と成約はちがいますよね。売れたのは、299戸マイナス先着順の38戸イコール261戸ということですか？それだと成約数は40%を切りますね。

[8006: マンション掲示板さん]

>>8003 通りがかりさん

> 他のエリアナンバーワンと比較

あえて比べるなら横浜市と川崎市です。

「神奈川県は大きく分けて6つの地域」
https://www.urbankk-tenpo-jimusyo.jp/city-yokohama/kanagawa/

[8007: eマンションさん]

>>8006 マンション掲示板さん

いいえ、藤沢市と小田原市です。

[8008: 通りがかりさん]

>>8007 eマンションさん

> いいえ、藤沢市と小田原市です。

小田原はエリアNo.1は小田原城で確定.

[8009: 名無しさん]

>>7993 匿名さん
君優しすぎ

[8010: マンション比較中さん]

>>8005 マンション掲示板さん
299戸成約です。

[8011: 検討板ユーザーさん]

>>8010 さん

> 299戸成約

「成約率」 = 299 / 687 = 44%

1年間の実績で、まだ1年半販売できる。
何が問題なのか、良く分かりませんね

[8012: eマンションさん]

>>8007 eマンションさん

> いいえ、藤沢市と小田原市です。

藤沢のエリアNo.1は、ザ・タワー湘南辻堂

[8013: eマンションさん]

>>8011 検討板ユーザーさん

すいません、ここは順調なんですね。みなさんがナンバーワンマンションとおっしゃるので、他エリアナンバーワンの高倍率抽選が当たり前のタワマンなどと比較して、なんで先着が残ってるんだろうと思ってしまっていました。失礼いたしました。