プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[791: 匿名さん]

君たちの長々した経済講釈やら記事紹介やら、いらないよ。

[792: マンション検討中さん]

>>790 評判気になるさん
近年の高騰の要因の一つは急激な共働き増加による低金利下でのダブルローンだが、これは他国にはない日本独自の傾向。目一杯借りれる8000万円ほどで相場が形成されていると見ると、金利が+2%になっただけで月7万5千円も支払いが増える。そんなん銀行が貸すわけないでしょ。金利が上がると銀行が貸せる金額が減ってその金額で相場が形成される。特に郊外は実需中心だから金利上昇が価格に即反映する。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

ペアローンが頭打ちになっても、
次は【親子ローン】が登場するので
目一杯借りられる上限は上がります。

想像力を使ってしっかり考えよう。

[794: マンション検討中さん]

親子ローンなんて前からあるのに使ってる人なんて滅多に居ないような。ペアローンよりよっぽど適応できる世帯が限られてるのでは？高齢での出産、少子化が急激に進んでるんだから親子ローン組める世帯の方が珍しいと思うけど。

[795: 通りがかりさん]

>>791 匿名さん
ほんとそれです。

[796: マンション検討中さん]

モデルルームオープンなんだから行った人と予約した人だけ書き込め。
YCC考察みたいな素人金利論はゴミ

[797: マンション検討中さん]

橋本、遊園、登戸とタワマン３つともJVが小田急か。
海老名３棟目含めて完全に相模大野クロス包囲網だな。
小田急線しか通ってないのに駅や電車で広告見ることは無さそうね。

[798: 匿名さん]

もう郊外では価格の下落始まってるみたいね。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f81bebdf1f3a587487731ce8ec6cf...

[799: 匿名さん]

“神奈川県の平均価格は5633万円で前年同月比で3.3パーセントのダウン、千葉県は平均4465万円で前年同月比3.5パーセントのダウン、埼玉県にいたっては平均4579万円で前年同月比23.4パーセントのダウン……首都圏近郊では、軒並み新築マンション価格が下がっている”

[800: 匿名さん]

中身の違う平均値を比べたってわからない。ほぼ立地、属性の近い物件同士を適切に補正し、比較をしないと相場の動きはわからない。または、中古同一物件の定点観測をする。

[801: eマンションさん]

>>799 匿名さん

先月までの6000万超えが高かった気がするけど平均値を6000万まで押し上げる高価な大規模が先月ありましたっけ？
遊園や溝の口みたいな細々と売ってるのはありますが

[802: 匿名さん]

>>780
＞長谷工なんで仕様は期待できなさそうですが価格には期待が持てそう

橋本の病院跡地タワマンは1年前から話題になっていた。
https://kawariyuku-machida.com/article/50642.html
モモレジさんも、今年の4月頃のレジェイド橋本の記事で、タワマンが着工されたことは紹介しているし、実際、注目している人は多いと思う。
ただ、いくらリニアが開通するからといいって、橋本の新築の板マン（レジェイド）が坪350万前後もするのは、個人的には高過ぎてついていけない。
橋本の相場は、既に大幅に上がってしまっていて、ここからの上昇余地があるとは思えない。
病院跡地のタワマンも仕様が低くても、レジェイドよりは高いはず。
最低でも坪300後半だろうから、割安感は皆無だと思う。

[803: マンション比較中さん]

>>802 匿名さん
で、なんで相模大野は坪400万円なんだっけ？

[804: 買い替え検討中さん]

何とYCC撤廃よりマイナス金利解除が先にくるまさかの展開！
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-11/S0SQIWT0G1KW01

[805: 名無しさん]

>>804 買い替え検討中さん

おー。

来年から変動金利も上がりますね。

[806: 口コミ知りたいさん]

>>802 匿名さん

> 橋本の相場は、既に大幅に上がってしまっていて、ここからの上昇余地があるとは思えない。

橋本はリニア開通のビッグイベントが控えていますから、上昇余地しかないですよ。

[807: 匿名さん]

“ 日本国債市場、日銀のマイナス金利終了を急速に織り込む”
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-12/S0UUPUT1UM0W01

[808: 購入経験者さん]

ブルームバーグとモゲ沢さんどっちを信じるかはあなた次第笑笑。

[809: マンション掲示板さん]

>>808 購入経験者さん

マイナス金利は終了するけど、変動金利が正解。

ブルームバーグとモゲ澤の両方を信じていれば良いんですよ。

[810: 購入経験者さん]

まあここの2年後の決済の時点では固定はすでに上がりすぎてるから変動の方が正解だよね。変動金利がいくらになってるか知らんけど笑。

[811: eマンションさん]

>>794 マンション検討中さん

単独ローンがキツイ→
ペアローンでクリア→
ペアローンもキツイ→
親子ローンでクリア

マンション価格の上昇は資産インフレで止まらないので、親子ローンの利用者の増加が見込まれます。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127879

[812: マンコミュファンさん]

>>810 購入経験者さん

ブルームバーグとモゲ澤のどっちを信じるかはあなた次第ですよ。

[813: マンション検討中さん]

モゲ澤さんずっと変動金利って言ってんだろうね。今の固定金利と比べればそうなるわな。モゲ澤さんが固定金利はあり得ないと言っていた2020年に固定金利を選択した人が一番勝ち組になる展開になりそうね。

[814: 匿名さん]

いやこの人(モゲの人)変動金利が上がるのは早くて2035年って言ってたぞ。

[815: マンコミュファンさん]

>>799 匿名さん

不動産系のこういう記事はマンションが高くて買えない貧乏人たちの鬱憤晴らしでPVが稼げるのよね。youtubeの不動産Gメンも同じジャンル。めちゃくちゃインフレが進んでる中で金利が上がったから不動産だけが暴落するというのは考えにくいかと。少しは落ちるかもしれないけど、落ちたところで貧乏人は買えないまま。そうこうしてるうちに借りてる賃料が上がってさらに生活苦ってオチじゃないかな。
金融緩和でめちゃくちゃ金が余ってる状況で市況がどうなるかは正直誰にもわからん。

[816: マンション比較中さん]

>>815 マンコミュファンさん
は？ここ検討してる人ほとんど含み益持ってる買い替え組なんですけど。そもそも今賃貸に住んでる人が検討する立地じゃないし価格でもない。今話題にしてるのは、与信はあるけど今買うべきかどうかっていうこと。直近の不動産価格の推移は気になるし、今のタイミングで金利動向を気にしない奴は頭おかしんじゃないかなと思う。オリンピックとか生産緑地とかで暴落なんてどーでもよかったが、普通に経済知ってれば今がどんだけリスクがあるタイミングかわかると思う。その兆候が暴落芸人からではなく海外の経済メディアから発せられているということ。ましてや引き渡しが2年後よ。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>814 匿名さん
早ければ2024年に上がるって修正してるみたいね笑。

[818: 評判気になるさん]

>>816 マンション比較中さん
(買い替え組で680戸埋まるわけないじゃん何言ってんだ…)
815さんは金利が上がっても不動産が暴落する保証はないってことを言っているのでは？なんで急に早口でキレ始めたん、穏やかに話そうよ

[819: マンション検討中さん]

最悪なのは、金利が上がるけどコストプッシュインフレ&供給減で新築マンション価格があまり下がらず、中古価格も5～10%くらいしか下がらないケース。あり得ると思います。

[820: 口コミ知りたいさん]

>>818 評判気になるさん
賃貸組が買うとでも思ってんのかな？じゃなければほぼ買い替え組でしょ笑笑。

[821: 職人さん]

>>819 マンション検討中さん
橋本、登戸、遊園のタワマンラッシュで神奈川郊外でいうと供給減ってこたぁないでしょ。金利上がれば円高に振れるからコストプッシュはやわやぐ方向。そのために日銀が金利あげるって言ってるじゃん。何も分かってないのね。

[822: マンション検討中さん]

>>821 職人さん
それでもバブル期の供給量と比べたらだいぶ絞られてるでしょ、視点が近視眼すぎる。材料は確かにそうかもしれないが、人件費とかは考慮しないの？名前職人だけど、職人さんおもいっきり人手不足だよ

[823: マンコミュファンさん]

>>821 職人さん

> やわやぐ方向

え？

[824: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん

最悪ですか？
金利も上がるけどマンション価格も上がるのが最悪のパターンですよね。

年率+10%でマンション価格が上昇し続けているのに、
金利が0.1%上がるだけでマンション価格の年率+10%がマイナスに転じるとは考えにくくないですか？

[825: 匿名さん]

>>824 マンション掲示板さん
＋10％で上がり続けるという前提の予想は斬新ですね。インフレ率や建築コストを超えて上がり続けるって。給料が来年から年率10％で上がり続けると思ってるのかしらこの人？？？

[826: 通りがかりさん]

>>825 匿名さん

デフレだった過去10年間、
マンション価格は年率10%で上がり続けました。
給料は、据え置きでした。

[827: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん

給料が上がるから、マンション価格も上がると思い込んでおられるのですね。

少なくともデフレだった過去10年間は、給料は据え置きでマンション価格が年率10%で上がりましたよ。

[828: マンコミュファンさん]

買替組ってワードに誤魔化されて話が進んでいるけど、買替組にも完済組と未完済組に分かれます。
インフレ、金利上昇ってワードも変動金利がそんなに爆上がりした状態では、返済するための給料がインフレ率に連動できる会社で働いている人ばかりではないので未払い者が続出して一気に不景気に戻ってしまいます。これは政治問題でもあり国際問題でもあるので理屈通りとはいかない。
事はそう単純ではないです。

[829: 匿名さん]

いい加減にして欲しい。あほなのに、マウントとりたいタイプ。

[830: eマンションさん]

マンションは今高いから暴落を渇望する声が日に日に大きくなっているけど、思い通りに下落するかというと怪しいところだな。かつてない金余りの状態での金利上昇局面なので、正直どうなるか全くわからない。アメリカは金利上がっても物価上がってるんだよね…

[831: eマンションさん]

マンションは今高いから暴落を渇望する声が日に日に大きくなっているけど、思い通りに下落するかというと怪しいところだな。かつてない金余りの状態での金利上昇局面なので、正直どうなるか全くわからない。アメリカは金利上がっても物価上がってるんだよね…

[832: マンション検討中さん]

>>826 通りがかりさん
こんなわかりきったグラフ何度も出すなよ。恥ずかしくないのか。

[833: マンション比較中さん]

最悪なのは、1期とか2期で購入してその後金利上がると郊外の中古価格から下がるので査定金額を大幅に下回る金額で手放さなければならない状況に陥ること。引き渡し時には相模大野で相当売りが増えるだろうからそれだけでも相場が下がるのに金利上昇下では買い手もつかず、なんてことが容易に想像できる。その場合、

1.手付金放棄する
2.査定金額より大幅に低い金額で売却、頭金が足りないので自己資金を投入、さらに金利上昇で返済金額も当初見込みより増加。
3.査定金額より大幅に低い金額で売却、少ない頭金でローン組めたとしても当然返済金額は増えるのと金利上昇のダブルパンチで大幅に返済金額が増える。

どうなっても地獄だろ。

[834: 名無しさん]

>>833 マンション比較中さん
野村は期を追うごとに大きく値下げするから、実際の売れ行きを見つつ、3期とかそれ以降バランスの良いとこで手を出せば、ある程度リスクを抑えられるのでは？
ネットリテラシーのある方なら、平井の大セール事件をご存知でしょうし、大きなヘマはしないかと

[835: 名無しさん]

とりあえず野村の売出し直後の超強気チャレンジ価格にだけ付き合わなければ、売れなくて相場に近づきますから、大きくやられてもギリ耐えられる様な致命傷で済むと思ってます。

[836: マンション検討中さん]

郊外でこの規模感ならどうしてもこの部屋っ！！ってのが無い限り、一期で買うメリットは無いですしね。相場感無視の格安で出てるならともかく。

[837: 平井件]

前例があると後から下げるのでは？と、疑心暗鬼になりますからね。
坪380万以上なら、予算増やしてでも都内買った方が金利リスク低いと思う。

[840: マンコミュファンさん]

東日本不動産流通機構から8月の
マンション市況が発表されました。

相模原市の成約単価は、
前年同月比+22.7%でした。

・東日本不動産流通機構:
http://www.reins.or.jp/