プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7901: マンション掲示板さん]

高さを基準でナンバーワンかどうかの議論なのか

[7902: マンコミュファンさん]

>>7901 マンション掲示板さん

都心では60階以上でも周囲に埋もれますが、相模大野の40階には希少性があるのでしょう。

[7903: 匿名さん]

>>7902 マンコミュファンさん
確かに、どんなに高くても周りも高くて何も見えないよりは、唯一高くて景色がいい方が　毎日眺めるのには最高ですね！

[7904: マンション検討中さん]

誰もが認める複数タイトルのナンバーワン物件なので、買える人は、とりあえず一部屋確保しとくと良いと思います。予算的に希望の間取りや階、方角、広さが無理でも、1番安いので1LDK、37.7㎡、北向き、低層階、おそらく眺望なし壁ドン？で、初期費用含め4500万ちょっとあれば購入可能です。

特に常駐してるアンチの方、このまま物件が出来て実感出来るものになってしまうと、今以上に憧れが強くなり、日課の掲示板パトロールが更にエスカレートするでしょう。将来、指咥えながら何度も物件前を往復する日々を過ごすのは不毛ですし、精神衛生上も良くないと思いますよ。

[7905: 生活費10万ニキ]

>>7904 マンション検討中さん

> 特に常駐してるアンチの方

あっ！生活費10万ニキさんのことですね。

[7906: 匿名さん]

>>7904 マンション検討中さん
誰もが認める　→ 誰ですか？
複数タイトルのナンバーワン→具体的になんのタイトルですか？

[7907: eマンションさん]

エレベーターの更新や大規模修繕などを考えると、それこそ目眩がするわ。高値でのリセールが予想される都内一等地の物件なら話は別だろうが、相模原となると大博打の気がするのは自分だけ？

[7908: マンコミュファンさん]

>>7904 マンション検討中さん

何が哀しゅうて、40階建てタワマンの低層階壁ドン部屋に住まなくちゃいけないの？養分になれってこと？

[7909: マンション検討中さん]

1LDKはBtypeを除き3～12Fにしかない。
N1,N2は2期3次以降の売り出しだと思います。

[7910: 匿名さん]

世間から全く相手にされてない一部購入者による自画自賛のマンション。
こんなスローな販売ペースじゃ登戸タワマンより完売が遅くなるのも確実だよね。
若者もどんどん去って行く衰退の街
https://www.townnews.co.jp/0301/2024/05/09/731755.html

[7911: 通りがかりさん]

>>7910 匿名さん

何故ここにいるの？
衰退の街なら、見るだけ時間の無駄じゃない？
しっしっ、去れ

[7912: 口コミ知りたいさん]

>>7885 匿名　さん

横ですが、そもそも戸建ては対象外です。
こちらは駅近の立地、設備構造、スペックが高いので。
そんなことで言い合っても仕方がないです。
興味がある方がここのスレッドで検討しているんですよね。

[7913: 検討板ユーザーさん]

>>7888 匿名さん

広くても駅から遠いなら私は要りません

[7914: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

地盤1番大事ですよね。

[7915: マンション比較中さん]

建ち上がってくれば勝手に売れてきますからね。
売り急ぐ必要が無いのです。

[7916: 口コミ知りたいさん]

こういう台風の時なんかは、相模大野は水害の心配がないからいいですよね。

[7917: 口コミ知りたいさん]

>>7916 口コミ知りたいさん

高層階は強風で揺れるのかな？船酔いみたいな感じ？

[7918: 口コミ知りたいさん]

40階建てのタワマン を購入する際には、地震など停電時の対処の仕方を考え、上がっていく修繕積立金を覚悟することが必須だよね。やれ相模原のNo.1だとかと浮かれて買うと間違いなく後悔しそう。みんな当然そのあたりを考えるから、売れ行きも鈍るはずだ。

[7919: 名無しさん]

>>7917 口コミ知りたいさん

流石に風くらいでは揺れないのでは？？
台風レベルだと揺れるんですかね。タワマンに住んだことが無いので分からないです。
昔住んでたぼろアパートは地震かと思うレベルで揺れましたけど（笑）

さっきコンビニにいくので工事現場の横を通りましたけど、こんな雨の中でも作業してました。（屋根のあるところだけかもしれませんが）
大変ですね…

[7920: ご近所さん]

「あれれ、都内のオフィスビルっていつもそんなに揺れてる？」
の受け答えまでがセットですよね。
「気圧の違いで米の炊き具合が変わる」と同レベルの神話、タワマンには沢山ありますから。

[7921: 口コミ知りたいさん]

結局タワマン て、あえて賃貸を選び高額の賃料を払いながら適宜住み替えていく富裕層のものなのかな。35年のペアローンで、やっとこさ手に入れる層のものではないのかも。

[7922: 匿名さん]

こう言った掲示板を見ると、買うならナンバーワン物件一択だと感じますね。
皆に憧れられる物件は、実需はもちろん、売るにも貸すにも将来長きに渡り安泰です。

憧れて憧れて、気になって毎日見に来ちゃうけど、どう頑張っても買えなくて悔しい。
顔を真っ赤にして掲示板にはりつき、買わない理由を正当化するしかない！と、しこしこ頑張るネガが多くいるのは、物件にとって非常に大きなプラス要素だと感じます。

ネガの方の気持ち、痛い程分かりますよ。
もし現状を打破したいのなら、買わない理由の正当化より、買えない理由の分析と改善を進めると、道は開ける可能性があります。

しかし、周辺とは比較が難しいレベルの申し分ないスペックで、ネガがまともに活動出来ないのはちょっと可哀想ですね。せめて成仏させてあげられるくらいのスキは与えてあげて欲しいです。

[7923: 検討板ユーザーさん]

>>7922 匿名さん
そう思っていただいて全然構いません。自分は、このスペックのタワマン を購入する人の動機に興味があるので拝見してます。

[7924: eマンションさん]

>>7922 匿名さん

相模大野のこの物件が憧れられているという前提は大丈夫ですか？青山や白金ではありませんよ。また、相模大野の他のタワーが値上がりしているのは事実ですが、安い時期に購入したという幸運はカウントされていませんよね。土地と違ってマンションは劣化が進む不動産です。マンション全般が高騰している今の時期に買った物件が、長きに渡り安泰であろうという見通しはあまりにもお気楽過ぎませんか？大事なのはスペックに対する適正な価格を見分けることなのでは？

[7925: マンション検討中さん]

>周辺とは比較が難しいレベルの申し分ないスペックで、ネガがまともに活動出来ないのはちょっと可哀想
周囲とは明らかに一線を画してますから、都心からやや離れた政令指定都市での、プラウドの本気を感じます。
このエリアならかなり長期にわたって存在感を放つでしょうね。

[7926: 通りがかりさん]

いま買えるうちに買わないともう手が届かなくなるでしょうね。
インフレが続くわけですから。

私は価値ない駅遠の一軒家を買う勇気はないな。

[7927: マンション検討中さん]

>>7926 通りがかりさん

インフレが続くかは分からないけれど、人口減少は確定的ですよね。そのとき、郊外のタワマン が今の価値を維持できるかということです。

[7928: ご近所さん]

全体が少子高齢化の中、不動産価値を維持・向上させるような場所はどこか？
まずは都心。次に都心まで1本直結(~30分程度)の周辺の駅近。また、首都圏とは別の大阪、福岡などの主要都市。

相模大野はこの条件を満たしつつ、西や湘南の観光スポットにもアクセスが良い。
都心の人がごった返したりやたら歩き回る駅乗り換えといった疲弊をしなくて済む。
都心に行きたければロマンスカーで新宿まで一本。
落ち着いた環境で便利。
挙げればキリがないほど、良い街です。

ここの回し者じゃなくただの地元民ですが、住むには最高なので決して廃れないかと。

[7929: 不動産価格指数は右肩上がりさん]

今月も不動産価格指数が発表です。

多くのネガの期待を裏切り続けまして、
右肩上がりで遂に200を突破しました。

[7930: 匿名さん]

国交省がメモリを220まで伸ばしてるね。
200は通過点であることを示唆してるよ。

[7931: マンション検討中さん]

>>7930 匿名さん

マイナス金利を辞めたのが3月だから、
不動産価格と金利は無関係ってこと？

[7932: 通りがかりさん]

>>7928 ご近所さん

大野は地盤が良いのも住みやすい。
川や崖もないし。

立ち上がれば一億円以下程度の部屋は早期蒸発

みな青田買いは怖いのです、出来上がってきてランドマークタワーであることが確信できてからは早いと思うよ。
ナンバーワンには金持ちは糸目付けないから中古になっても売りやすい、いまの相模大野タワーみてごらんよ。

[7933: マンション掲示板さん]

>>7932 通りがかりさん

あなたがもし金持ちになったら、相模大野の中古タワマンを買いますか？

[7934: マンション掲示板さん]

ここを読んでいると竣工すれば売れるという書き込みが多いですが、現在はよほど苦戦しているのですね。

[7935: 匿名さん]

2連続で書き込みたくなるほど、こういう層も関心を寄せる。
タワマンには不思議な引力がある。

[7936: マンコミュファンさん]

>>7935 匿名さん
そうなんです。都心部のタワマン なら事例多数ですが、郊外の40階建ての販売に興味津々なんです。

[7937: マンション検討中さん]

>>7936 マンコミュファンさん
アンチのわりに階数間違ってるで
このうっかりな感じ、もしかして貯金10万円ニキじゃ...

[7938: 名無しさん]

>>7932 通りがかりさん

竣工後まで売れ残ったプラウドとして歴史に名を残すんですね。さすがです。

[7939: 検討板ユーザーさん]

>>7938 名無しさん

名を残すというより、プラウドの新たなステージの幕開けかもよ。

[7940: 検討板ユーザーさん]

>>7938 名無しさん

名を残すというより、プラウドの新たなステージの幕開けかもよ。

[7941: 名無しさん]

なんか手垢のついたセールストークみたいだな。

[7942: eマンションさん]

>>7934 マンション掲示板さん

そもそも発売すら延期続きで、一番売れるはずの第1期から青息吐息だったからね。今は、リセールがどうとかは考えない方が精神衛生にはよさそう。

[7943: 検討板ユーザーさん]

>>7937 マンション検討中さん

ポジはネガを個人攻撃するだけで足りますが、ネガは都心から遠すぎて降りたこともない駅の見たこともないマンションの粗を探さなければなりません。当然MRに行ったこともなければHPすら見ずにポジを引っ掛けて釣る業を常に磨いています。職人なのです。

[7944: マンション検討中さん]

>>7942 eマンションさん

いつものやつ。笑

[7945: eマンションさん]

すみません。自分は疑問を解決したくて、ここを見させていただいてます。
①地価のバカ高い都心でなく、新宿から30分の郊外に40階建てのタワマン が必要なのか？
②高さ故に高くなるであろう修繕費に住民は耐えられるのか？
③管理費、修繕費が上がったら売ればいいと考えているとしたら、そのとき期待通りの価格で買ってくれる買い手は現れるのか？
ここを検討中の皆様、あるいは購入者の皆様のお考えを伺い勉強させていただければ幸いです。

[7946: 購入経験者さん]

実際に物が竣工して住み始めなければ次にどう行動するかは分かりません。
いかにも動けるポジションを取っています。

[7947: ご近所さん]

>>7945 eマンションさん
あくまで一つの意見ですが、ここを検討している地元民として真面目に回答します。
>①地価のバカ高い都心でなく、新宿から30分の郊外に40階建てのタワマン が必要なのか？

完全に人によりますが、無印の成功が答えになっているかと。
私個人の意見としては、投稿した
>>7928
の通りだと思っています。

>②高さ故に高くなるであろう修繕費に住民は耐えられるのか？
これも当然ながら、住む人によります。タワマンの修繕積立金ともなればどこも高い。時間を経るにつれて増えていくので、ある程度シミュレーションしておいて、難しいなら諦めた方がよろしいかと。

>③管理費、修繕費が上がったら売ればいいと考えているとしたら、そのとき期待通りの価格で買ってくれる買い手は現れるのか？
当然ながら、期待通りの価格がいくらになるか？によるかと。

質問をさらに具体的にすると、良い回答が得られるかもしれません。

[7948: 名無しさん]

>>7945
質問もう少し考えようよ
フワフワしすぎ

[7949: マンション掲示板さん]

>>7947 ご近所さん

さっそくありがとうございます。私が疑問に思っていることは他にもありまして、それはここの購入者像が見えてこないことです。1次取得者には高額だと思うし、いわゆるパワーカップルならリセールに有利な都心を選びそうです。戸建てに住む高齢者の住み替えには上昇するであろう管理費修繕積立金は不安材料だろうし。外国人や賃貸前提の投資家向けとも思われないし。とすると、相模大野周辺のお金持ちとか地方公務員の2馬力とかのニッチな客層なのですかね？購入者像が明確でないとリセールの時も苦戦する気がします。

[7950: 匿名さん]

>>7946 購入経験者さん

いつでも動くためには、その時点の評価額が購入価格をかなり上回っていないと難しいですよね。