プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[751: 匿名さん]

尚、資産価値については、インフレ時代なので買って住んでいるだけで自動的に上がっていきます。

売り手は1日でも遅く売りたい。
買い手は1日でも早く買いたい。

この論理を理解できるかが重要です。

[752: 平井の件]

竣工まで１年以上残っているのに、なぜ同じディベであるタワー平井は2期3期で大幅値下げしたのでしょうか？

[753: 評判気になるさん]

>>752 平井の件さん

そんなの自分で調べなよ。

[754: 匿名さん]

大幅値下げなんてしてないのに、なぜ大幅値下げしたということになってるんですか？

[755: 名無しさん]

>>754 匿名さん
平井の掲示板行けば、値下げの詳細が書かれてますよ。何故嘘をつかれるんですか？

[756: X相相]

>>754 匿名さん

言い続けると本当にあったかのように思う人が出てくるのを狙っているんじゃないでしょうか？どうしても一期で購入する人を減らしたいどなたかが投稿を繰り返しているのだと思います。

スルーが一番なので、この投稿を最後に私はネガティヴには触れません？

[757: マンション検討中さん]

遊園もHPできましたね。ここの一期直前にぶつけてきましたね。価格次第ですが立地では勝負にならないので、都心共働きはわざわざ遠郊外駅遠のクロスを購入する理由は無くなったか。
https://www.31sumai.com/mfr/F2005/

[758: マンション検討中さん]

1期は皆さんが言う通り高めですよね。けどマーケットが高めなのと相模大野エリア在住の金持ち、プラウド無印売却視野の買替え組を入れるとある程度この価格でも売れそうですね。特に買替え組は売却すれば7～8千万転がり込むわけで。一億超も楽に買えます

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

登戸駅から徒歩8分はヤバい。

[760: 名無しさん]

>>759 匿名さん

駅徒歩8分なんて、資産価値オワコン。

[761: 匿名さん]

何で向ヶ丘遊園のデベのブランド力もない、低仕様、超極小規模マンションと比べるの？意味わからない。

[762: マンコミュファンさん]

>>757 マンション検討中さん

ぶつけてなんてきてないでしょ。全然関係ないじゃん。

[763: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
被害妄想も甚だしい笑　ここの隣のマンションだったら、わからないでもないが笑

[764: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
遊園出ましたね。駅徒歩２分は強いですが、商業は相模大野のほうがだいぶ上ですね。あとマンションレベルもだいぶ違いそうです

[765: 匿名さん]

関係ないと言いながらなかなかの反響で興味深い。遊園如きに過剰反応するなんて焦りすぎなんだけど。1期の厳しさが伺い知れます。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
解釈が間違ってますよ。関係ないとは、三井がここを意識して、販売のタイミングを調整なんかする訳ないということ。関係ないの主語は三井ですよ！

[767: マンション検討中さん]

今週末からモデルルームオープンですよ。楽しみ

[768: 名無しさん]

>>761 匿名さん

三井はブランドじゃないの？

[769: マンション検討中さん]

相模大野も遊園も新百合ケ丘あたりに住んでいる共働きは重要なターゲットになるだろうから、そこは奪い合いだよね。当然三井も意識してるでしょ。

[770: マンション検討中さん]

ただ遊園や登戸のタワマンが近い価格帯でくれば共働き世帯には相模大野の選択肢は無くなるわけで。700世帯あるタワマンはもっと広域で集客しなければ捌けないからさすがに地元のおじいちゃんだけじゃ売れ行きは厳しくならざるを得ない。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 マンション検討中さん

> 遊園や登戸のタワマンが近い価格帯でくれば

計画が無いよ。
そのタラレバは考える必要もない。

[772: マンション検討中さん]

計画がないってどういう意味？

[773: マンション検討中さん]

定借じゃないパークホームズ登戸が坪345万、今販売中のプラウド向ヶ丘遊園が坪380万だから坪400から420万か。ほとんど変わらんやん。

[774: マンション検討中さん]

大野と遊園じゃ都心からの距離が全然違うんだから、遊園の方が高いに決まってるだろ。
駅徒歩2分だぞ！しかも、デベも三井で別格

[775: マンション検討中さん]

遊園三井に対する過剰反応を要約すると、
・ブランド力のない三井で商業施設もないし低仕様でオワコン、ガー！
・三井は別格で都心から近いんだから相模大野なんかと一緒にするな、ガー！
という真っ二つの意見が混じっててどちらも一期の販売が不安でたまらないことだけが伝わってくる。

[776: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
遊園仕様が低そうなんだよな…
まさかの外廊下で板マンを折り曲げたようななんちゃってタワーみたい。坪400超えはないんじゃないかと思ってる

[777: マンション検討中さん]

遊園三井が給湯器リースでも驚かないレベルで仕様が微妙そう。なので、一通り情報が出たら、比較対象から外れそうではある。何にせよ両方とも価格次第だけど。

[778: 口コミ知りたいさん]

>>768 名無しさん

ブリシア向ヶ丘遊園と勘違いしてました。申し訳ありません。三井はブランドです。

[779: マンション掲示板さん]

みんな内廊下がいいというが、窓のない部屋で寝れる？ちょっと不思議です。

[780: マンション検討中さん]

橋本にも東急のタワマンができるようですね。これは相模原市縛りの人は要チェックでしょう。竣工も26年3月とこことあまり変わらないので競合するのは避けられないですね。長谷工なんで仕様は期待できなさそうですが価格には期待が持てそうです。春には販売開始だそうですが、橋本はこれからもじわじわ地価が上がってきそうなのでこちらとは違い第1期が狙い目だと思います。資産価値重視の人はクロスよりもここが本命になるか。

https://manmani.net/?p=49050

[781: 口コミ知りたいさん]

>>779 マンション掲示板さん
そりゃ内廊下で寝てたら驚きます

[782: 匿名さん]

>みんな内廊下がいいというが、窓のない部屋で寝れる？

うちは内廊下３LDKだけど、すべての部屋に窓あるよ。
行燈部屋があったら、物置扱いにする。

外廊下で共有廊下側の部屋は窓があっても、落ち着いて寝れないから物置扱い。
だから、外廊下で田の字の間取りは嫌い。

[783: マンション検討中さん]

登戸と遊園にタワマンが立つなど夢にも思ってなかった壮大な勘違いさんは橋本の物件にはダンマリか。レジェイドなんてブランド力もないマンションと比べるな、とかやって欲しい笑。

[784: 匿名さん]

野村も三井も植田発言で株価1日で4%ほど下がってんな。YCC撤廃で不動産価格が下がることの証左。変動金利が上がるのはまだ先という住宅ローン斡旋会社社長の動画を引用してたやつがいたが、YCC撤廃すると短期金利上昇のカウントダウンが始まり、不動産価格が下がって徐々に変動金利も上がっていく。ここの引き渡し時にはどういう状態になっているか中学生でもわかる話。価格の下落と変動金利の上昇の二重苦になる可能性が高い。もっとも地元のおじいちゃんには関係のないことだけど。

[785: eマンションさん]

>>784 匿名さん

そのシナリオも十分に可能性があります。

怖いのは、YCC撤廃で変動金利が上昇してもマンション価格の上昇が止まらないことです。

[786: マンション検討中さん]

HPでも扱われてるEタイプってどうですか？個人的にはあんまり綺麗な間取りじゃないと思っていますが、Eタイプは人気でそうですか？

[787: 買い替え検討中さん]

>>785 eマンションさん
イギリスもアメリカもこれまで不動産価格は上がり続けてきたが金利上昇して価格は下がった。賃料はインフレで多少上がるかもしれないが、当面のインフレ分はマンション価格に折り込み済みでは。昨日円高に振れたのも植田発言のせい。日米金利差が縮小すると円高に向かうという当たり前な現象なので、外国人によるマンション買いや建築費価格高騰も一服か。
もっとも日本は数年先までマンション建設は決まって価格も決まっているので下がらないという不動産専門家の発信もあるが、逆にアメリカのように供給絞って耐え凌ぐこともできず需給バランス崩壊なんてことにならなければいいのだが。この郊外のタワマンラッシュは危険だよね。

[788: 平井件]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB110NR0R10C23A9000000/
一般に、郊外マンションは下落リスク高いですよね。さらにこのディベだと、2期3期で販売価格ぎ下がるリスクもある。
やはり坪360万くらいが妥当かと。

[789: 名無しさん]

>>788 平井件さん

リンクのニュースとコメントがバラバラ。

[790: 評判気になるさん]

>>787 買い替え検討中さん

> イギリスもアメリカもこれまで不動産価格は上がり続けてきたが金利上昇して価格は下がった。

それはそのとおりなのですが、イギリスは6%でアメリカは7%の住宅ローン金利です。

ソースはアルヒの記事ですが、日本とは金利上昇が違いすぎて不動産価格の下落が起きるとは思えません。

日本の0.2%の変動金利がバブル期の7%まで上昇するとは考えにくいので、当面の不動産価格は上昇基調と思われます。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5603/

[791: 匿名さん]

君たちの長々した経済講釈やら記事紹介やら、いらないよ。

[792: マンション検討中さん]

>>790 評判気になるさん
近年の高騰の要因の一つは急激な共働き増加による低金利下でのダブルローンだが、これは他国にはない日本独自の傾向。目一杯借りれる8000万円ほどで相場が形成されていると見ると、金利が+2%になっただけで月7万5千円も支払いが増える。そんなん銀行が貸すわけないでしょ。金利が上がると銀行が貸せる金額が減ってその金額で相場が形成される。特に郊外は実需中心だから金利上昇が価格に即反映する。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

ペアローンが頭打ちになっても、
次は【親子ローン】が登場するので
目一杯借りられる上限は上がります。

想像力を使ってしっかり考えよう。

[794: マンション検討中さん]

親子ローンなんて前からあるのに使ってる人なんて滅多に居ないような。ペアローンよりよっぽど適応できる世帯が限られてるのでは？高齢での出産、少子化が急激に進んでるんだから親子ローン組める世帯の方が珍しいと思うけど。

[795: 通りがかりさん]

>>791 匿名さん
ほんとそれです。

[796: マンション検討中さん]

モデルルームオープンなんだから行った人と予約した人だけ書き込め。
YCC考察みたいな素人金利論はゴミ

[797: マンション検討中さん]

橋本、遊園、登戸とタワマン３つともJVが小田急か。
海老名３棟目含めて完全に相模大野クロス包囲網だな。
小田急線しか通ってないのに駅や電車で広告見ることは無さそうね。

[798: 匿名さん]

もう郊外では価格の下落始まってるみたいね。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f81bebdf1f3a587487731ce8ec6cf...

[799: 匿名さん]

“神奈川県の平均価格は5633万円で前年同月比で3.3パーセントのダウン、千葉県は平均4465万円で前年同月比3.5パーセントのダウン、埼玉県にいたっては平均4579万円で前年同月比23.4パーセントのダウン……首都圏近郊では、軒並み新築マンション価格が下がっている”

[800: 匿名さん]

中身の違う平均値を比べたってわからない。ほぼ立地、属性の近い物件同士を適切に補正し、比較をしないと相場の動きはわからない。または、中古同一物件の定点観測をする。

[801: eマンションさん]

>>799 匿名さん

先月までの6000万超えが高かった気がするけど平均値を6000万まで押し上げる高価な大規模が先月ありましたっけ？
遊園や溝の口みたいな細々と売ってるのはありますが

[802: 匿名さん]

>>780
＞長谷工なんで仕様は期待できなさそうですが価格には期待が持てそう

橋本の病院跡地タワマンは1年前から話題になっていた。
https://kawariyuku-machida.com/article/50642.html
モモレジさんも、今年の4月頃のレジェイド橋本の記事で、タワマンが着工されたことは紹介しているし、実際、注目している人は多いと思う。
ただ、いくらリニアが開通するからといいって、橋本の新築の板マン（レジェイド）が坪350万前後もするのは、個人的には高過ぎてついていけない。
橋本の相場は、既に大幅に上がってしまっていて、ここからの上昇余地があるとは思えない。
病院跡地のタワマンも仕様が低くても、レジェイドよりは高いはず。
最低でも坪300後半だろうから、割安感は皆無だと思う。

[803: マンション比較中さん]

>>802 匿名さん
で、なんで相模大野は坪400万円なんだっけ？

[804: 買い替え検討中さん]

何とYCC撤廃よりマイナス金利解除が先にくるまさかの展開！
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-11/S0SQIWT0G1KW01

[805: 名無しさん]

>>804 買い替え検討中さん

おー。

来年から変動金利も上がりますね。

[806: 口コミ知りたいさん]

>>802 匿名さん

> 橋本の相場は、既に大幅に上がってしまっていて、ここからの上昇余地があるとは思えない。

橋本はリニア開通のビッグイベントが控えていますから、上昇余地しかないですよ。

[807: 匿名さん]

“ 日本国債市場、日銀のマイナス金利終了を急速に織り込む”
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-12/S0UUPUT1UM0W01

[808: 購入経験者さん]

ブルームバーグとモゲ沢さんどっちを信じるかはあなた次第笑笑。

[809: マンション掲示板さん]

>>808 購入経験者さん

マイナス金利は終了するけど、変動金利が正解。

ブルームバーグとモゲ澤の両方を信じていれば良いんですよ。

[810: 購入経験者さん]

まあここの2年後の決済の時点では固定はすでに上がりすぎてるから変動の方が正解だよね。変動金利がいくらになってるか知らんけど笑。

[811: eマンションさん]

>>794 マンション検討中さん

単独ローンがキツイ→
ペアローンでクリア→
ペアローンもキツイ→
親子ローンでクリア

マンション価格の上昇は資産インフレで止まらないので、親子ローンの利用者の増加が見込まれます。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127879

[812: マンコミュファンさん]

>>810 購入経験者さん

ブルームバーグとモゲ澤のどっちを信じるかはあなた次第ですよ。

[813: マンション検討中さん]

モゲ澤さんずっと変動金利って言ってんだろうね。今の固定金利と比べればそうなるわな。モゲ澤さんが固定金利はあり得ないと言っていた2020年に固定金利を選択した人が一番勝ち組になる展開になりそうね。

[814: 匿名さん]

いやこの人(モゲの人)変動金利が上がるのは早くて2035年って言ってたぞ。

[815: マンコミュファンさん]

>>799 匿名さん

不動産系のこういう記事はマンションが高くて買えない貧乏人たちの鬱憤晴らしでPVが稼げるのよね。youtubeの不動産Gメンも同じジャンル。めちゃくちゃインフレが進んでる中で金利が上がったから不動産だけが暴落するというのは考えにくいかと。少しは落ちるかもしれないけど、落ちたところで貧乏人は買えないまま。そうこうしてるうちに借りてる賃料が上がってさらに生活苦ってオチじゃないかな。
金融緩和でめちゃくちゃ金が余ってる状況で市況がどうなるかは正直誰にもわからん。

[816: マンション比較中さん]

>>815 マンコミュファンさん
は？ここ検討してる人ほとんど含み益持ってる買い替え組なんですけど。そもそも今賃貸に住んでる人が検討する立地じゃないし価格でもない。今話題にしてるのは、与信はあるけど今買うべきかどうかっていうこと。直近の不動産価格の推移は気になるし、今のタイミングで金利動向を気にしない奴は頭おかしんじゃないかなと思う。オリンピックとか生産緑地とかで暴落なんてどーでもよかったが、普通に経済知ってれば今がどんだけリスクがあるタイミングかわかると思う。その兆候が暴落芸人からではなく海外の経済メディアから発せられているということ。ましてや引き渡しが2年後よ。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>814 匿名さん
早ければ2024年に上がるって修正してるみたいね笑。

[818: 評判気になるさん]

>>816 マンション比較中さん
(買い替え組で680戸埋まるわけないじゃん何言ってんだ…)
815さんは金利が上がっても不動産が暴落する保証はないってことを言っているのでは？なんで急に早口でキレ始めたん、穏やかに話そうよ

[819: マンション検討中さん]

最悪なのは、金利が上がるけどコストプッシュインフレ&供給減で新築マンション価格があまり下がらず、中古価格も5～10%くらいしか下がらないケース。あり得ると思います。

[820: 口コミ知りたいさん]

>>818 評判気になるさん
賃貸組が買うとでも思ってんのかな？じゃなければほぼ買い替え組でしょ笑笑。

[821: 職人さん]

>>819 マンション検討中さん
橋本、登戸、遊園のタワマンラッシュで神奈川郊外でいうと供給減ってこたぁないでしょ。金利上がれば円高に振れるからコストプッシュはやわやぐ方向。そのために日銀が金利あげるって言ってるじゃん。何も分かってないのね。

[822: マンション検討中さん]

>>821 職人さん
それでもバブル期の供給量と比べたらだいぶ絞られてるでしょ、視点が近視眼すぎる。材料は確かにそうかもしれないが、人件費とかは考慮しないの？名前職人だけど、職人さんおもいっきり人手不足だよ

[823: マンコミュファンさん]

>>821 職人さん

> やわやぐ方向

え？

[824: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん

最悪ですか？
金利も上がるけどマンション価格も上がるのが最悪のパターンですよね。

年率+10%でマンション価格が上昇し続けているのに、
金利が0.1%上がるだけでマンション価格の年率+10%がマイナスに転じるとは考えにくくないですか？

[825: 匿名さん]

>>824 マンション掲示板さん
＋10％で上がり続けるという前提の予想は斬新ですね。インフレ率や建築コストを超えて上がり続けるって。給料が来年から年率10％で上がり続けると思ってるのかしらこの人？？？

[826: 通りがかりさん]

>>825 匿名さん

デフレだった過去10年間、
マンション価格は年率10%で上がり続けました。
給料は、据え置きでした。

[827: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん

給料が上がるから、マンション価格も上がると思い込んでおられるのですね。

少なくともデフレだった過去10年間は、給料は据え置きでマンション価格が年率10%で上がりましたよ。

[828: マンコミュファンさん]

買替組ってワードに誤魔化されて話が進んでいるけど、買替組にも完済組と未完済組に分かれます。
インフレ、金利上昇ってワードも変動金利がそんなに爆上がりした状態では、返済するための給料がインフレ率に連動できる会社で働いている人ばかりではないので未払い者が続出して一気に不景気に戻ってしまいます。これは政治問題でもあり国際問題でもあるので理屈通りとはいかない。
事はそう単純ではないです。

[829: 匿名さん]

いい加減にして欲しい。あほなのに、マウントとりたいタイプ。

[830: eマンションさん]

マンションは今高いから暴落を渇望する声が日に日に大きくなっているけど、思い通りに下落するかというと怪しいところだな。かつてない金余りの状態での金利上昇局面なので、正直どうなるか全くわからない。アメリカは金利上がっても物価上がってるんだよね…

[831: eマンションさん]

マンションは今高いから暴落を渇望する声が日に日に大きくなっているけど、思い通りに下落するかというと怪しいところだな。かつてない金余りの状態での金利上昇局面なので、正直どうなるか全くわからない。アメリカは金利上がっても物価上がってるんだよね…

[832: マンション検討中さん]

>>826 通りがかりさん
こんなわかりきったグラフ何度も出すなよ。恥ずかしくないのか。

[833: マンション比較中さん]

最悪なのは、1期とか2期で購入してその後金利上がると郊外の中古価格から下がるので査定金額を大幅に下回る金額で手放さなければならない状況に陥ること。引き渡し時には相模大野で相当売りが増えるだろうからそれだけでも相場が下がるのに金利上昇下では買い手もつかず、なんてことが容易に想像できる。その場合、

1.手付金放棄する
2.査定金額より大幅に低い金額で売却、頭金が足りないので自己資金を投入、さらに金利上昇で返済金額も当初見込みより増加。
3.査定金額より大幅に低い金額で売却、少ない頭金でローン組めたとしても当然返済金額は増えるのと金利上昇のダブルパンチで大幅に返済金額が増える。

どうなっても地獄だろ。

[834: 名無しさん]

>>833 マンション比較中さん
野村は期を追うごとに大きく値下げするから、実際の売れ行きを見つつ、3期とかそれ以降バランスの良いとこで手を出せば、ある程度リスクを抑えられるのでは？
ネットリテラシーのある方なら、平井の大セール事件をご存知でしょうし、大きなヘマはしないかと

[835: 名無しさん]

とりあえず野村の売出し直後の超強気チャレンジ価格にだけ付き合わなければ、売れなくて相場に近づきますから、大きくやられてもギリ耐えられる様な致命傷で済むと思ってます。

[836: マンション検討中さん]

郊外でこの規模感ならどうしてもこの部屋っ！！ってのが無い限り、一期で買うメリットは無いですしね。相場感無視の格安で出てるならともかく。

[837: 平井件]

前例があると後から下げるのでは？と、疑心暗鬼になりますからね。
坪380万以上なら、予算増やしてでも都内買った方が金利リスク低いと思う。

[840: マンコミュファンさん]

東日本不動産流通機構から8月の
マンション市況が発表されました。

相模原市の成約単価は、
前年同月比+22.7%でした。

・東日本不動産流通機構:
http://www.reins.or.jp/

[842: 匿名さん]

このスレには賃金上がらなくても実需中心の郊外タワマンの相場が今後も年10％上がり続けると豪語する奴がいてなかなか味わい深い。数年後誰が買おうとするんかな？誰が金貸すのかな？

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 匿名さん

> 数年後誰が買おうとするんかな？

同じですよ。ファミリーやDINKSです。

> 誰が金貸すのかな？

もちろん銀行ですよ。

[845: マンション検討中さん]

>>843 口コミ知りたいさん
ここ坪400万70平米で8500万、引き渡し時の3年後年率10％で相場上がれば1億1400万円。3年後の金利低めに見積もって2％だとすると月々の返済額は38万円。誰が買おうとするかな？どの銀行が貸してくれるかな？僕の年収1425万まで上がってくれるかな笑笑。