プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンション検討中さん

スーパーはロピアと予想。

[7444: マンション掲示板さん]

>>7442 マンション検討中さん

一階は敷地が狭いから、スーパー入るかね？

[7445: マンション検討中さん]

無印に住んでるけど、スーパーあると便利だよねー。

[7446: 通りがかりさん]

>>7445 マンション検討中さん

無印にお住いなのですか！
相模大野イチの勝ち組ですね！！

[7447: 匿名さん]

無印って7,500万円～もするのな。
10年前の竣工時から約1.5倍の高騰。
無印→クロスの住替コンボが羨ましい。

・プライスマップ:相模大野駅
https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view

[7448: 検討板ユーザーさん]

>>7424 eマンションさん

この一人認定の華麗にスルーされてる恥ずかしい投稿こそ削除依頼出したら？w

[7449: 匿名さん]

無印も、沿線に面していて電車の騒音もあるだろうに、あの値付けで売れますからね...
あちらは外廊下、10年以上前、駐車場は機械式というスペック。
都内を見るとはるかに高級な物件もありますが、ここだとクロスが唯一無二でしょうね。

[7450: マンション検討中さん]

無印はサッシがすべて2重なので電車の騒音は無いです。ありがたいのは結露も無いことです。窓を開けるのが2回開けるので面倒です。玄関のドアは2重じゃないので結露します。外廊下は気にならないです。それよりクロスが内廊下なので電気代の管理費が気になります。無印も電気代高騰で管理費が値上げになりました。電気代がかかるのでエレベーターのボタンを無駄に押さないように貼り紙が出たほどでした。スペックが高いので仕方ないですが、、

[7451: 匿名さん]

ありがとうございます。あの位置でも二重サッシが有効なら、クロスももちろん二重サッシなのでかなり静かに過ごせそうですね。

[7452: 名無しさん]

二重窓と二重サッシは異なるものではないかな？

[7453: マンコミュファンさん]

>>7451 匿名さん
クロスの南側の交通量でかなり騒音がするだろうなと思っていましたが、
二重サッシなんですか？

[7454: 匿名さん]

内窓のことを二重サッシっていうみたいだね。２重のサッシッて表現する人がいたから二重窓と混同してるんじゃない。

[7455: マンション検討中さん]

ごめんなさい。二重窓です。

[7456: 通りがかりさん]

>>7450 マンション検討中さん
サッシが二重だと、夏のタワマンの暑さはどういう感じですか？

[7457: 検討板ユーザーさん]

先月7月の建築費指数が発表されました
が、上昇の一途です。

円高の効果はいつ出てくるんですかね。

https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[7458: 検討板ユーザーさん]

画像貼り付けマンがウザいので添付機能が規制されました。

[7459: 住民予定]

相模大野に住んでいます。昨日の地震で今の賃貸マンションのエレベーターがとまっています。エレベーター会社に電話しても混雑してると朝から先ほどまでずっと繋がりません。6階建の6階で、上り下りできるので問題はないのですが　タワーでは20階より上の部屋を購入しました…
災害の時は階段でという認識はありますが　こういう単発的な地震でも止まるんだなと改めて実感しました。
今の賃貸がなかなか復旧しないのは、6階建だからなのか、賃貸だから優先順位が低いからなのか。タワーに住んだとき流石に20階以上を往復は難しいなと思い心配になりました。たとえ、タワーに蓄電池があろうと停止を解除するのは業者ですよね… なので、後回しになったら結構きついなと思っております。災害なら話は別ですが、頻繁に単発的な地震が続くことを思うと…。
どなたかタワーに住んでいる方がいたら、教えていただけると嬉しいです。

[7460: 名無しさん]

>>7457 検討板ユーザーさん
3年くらい先だと思います。友達が不動産で働いてますが、基本的にマンションの購入資材や土地は3年前から準備されており　その費用を建築するマンションで回収するそうです。なので、この円高の反映は3年後にたつマンションくらいからじゃないかと言っていました。

[7461: 通りがかりさん]

>>7459 住民予定さん
タワマン住み経験者ですが、災害による停電の影響によるエレベーター停止はタワマンのデメリットの代表格ですよね。
復旧は大規模マンションのほうが優先されるにせよ、広範囲で停電があったら復旧に時間がかかるのは必然
海沿いや川そばのハザードにかかる場所の物件は当然リスクを把握した上で購入するし、低層階だろうが最低３日は外に出なくても生活出来るぐらいの備えをしておけば大したデメリットではないと思いますよ

https://mansion-sanpo.jp/tower-mansion-earthquake-elevator

[7462: 匿名]

とはいえ、一般的な板マンとは違ってタワー全体が免震構造なだけあって、断続的な地震によるEV全滅ということもなさそうに思います。
停電でエネルギー供給が断たれづらい構造にもなっているようですし、これはこれで悲しいですが、一般的なマンションの方が生活ダメージは大きいかも。

[7463: 口コミ知りたいさん]

Xでも全く同じことが言われてますね。
タワマンでも、免震かどうかで違いは出そうです。
https://x.com/escapejapan2023/status/1822122577705492740

[7464: マンション検討中さん]

どこかにOTISが12基？一括受注したと書いてあったと思います。保守点検もOTISで契約すれば優先順位は高くなると思います。

[7465: 匿名さん]

>7462
　
エレベーターは閉じ込め事故防止のために一定程度の揺れを検知したら最寄り階で停止、メンテナンス要員が安全を確認するまで稼働しないって仕組み。ここは免震といっても中間免震で、下層階は揺れるわけだから揺れを検知したら停めるでしょ。

３・１１のときはメンテナンス要員がかけつけるまで数日かかった。あの時は道路は寸断されたわけでもないから、あれ以上の揺れが来た時のことを考えて１週間以上は籠城できる準備をしておかないと。タワマンの場合、階段での上り下りきついよ。

[7466: 匿名さん]

昨日の地震で小田急の復旧は午前様。新幹線は１時間くらいだったのに。以前、相模大野の脱線事故では当日は復旧せず。小田急って事故や災害に弱いのか。

[7467: 匿名さん]

巨大地震注意がでてるけど、東海、南海地震では首都圏で長周期の大きな揺れが予測されている。免震の弱点の一つは長周期。

[7468: 通りすがりさん]

タワマン×地震のテーマ好きすぎるのが1人いますね笑
考えれば分かりますが、免震構造のタワーで大きな問題が起きるような事態では、板マンや戸建ては況やですよ。

[7469: 検討板ユーザーさん]

>>7468 通りすがりさん

それもそうですね。
最新の新築免震タワマンで地震の被害が出るとしたら、中古の非耐震不動産の被害は甚大でしょうな。。。。

[7470: 住民予定]

>>7461 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます！
そうですね、大きな地震は理解しています。
停電や3.11などはもちろんです。
今も6階ですが1週間分の食事やトイレ、水などの常備はしております。ただ今回心配になったのは、震度3、4くらいで止まって 普通に仕事に行かなければならない環境のときです。今回も翌日には普通の生活に戻りました。
その時に約20階の上り下りかぁ…という気持ちです。
でも、仕方ないですよね。
それが、タワマン住むということですよね。
購入してしまったし、健康維持のため階段頑張ります！

[7471: 住民予定]

>>7462 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
そうなのですね、他よりも少し早く復旧するのは嬉しいです。なんて書いたら怒られそうですが 正直20階以上の往復ができるのかさえ不安なので ありがたいです。

[7472: 通りがかりさん]

>>7469 さん

大地震で多くの住宅が倒壊した場合、
残った耐震・制震・免震の住宅需要は
爆上げしてしまうでしょうね。

[7473: 検討板ユーザーさん]

>>7462 匿名さん

思う。かも。という素人の何の意味もない予想で草。

[7474: 匿名さん]

>>7473 検討板ユーザーさん

という素人の何の意味もない感想で草。

[7475: 名無しさん]

ネガがまともに反論できてないの、つまりそういうことなんですよね...
タワーのEVが並の地震でそうカンタンに止まったら、都内じゅうのオフィスビルのEVが稼働しなくなってえげつない事になるでしょう。3.11クラスだと別ですが。
考えたら分かります笑

[7476: 匿名さん]

中間免震って免震層の上下で揺れが異なるけどエレベーターシャフトはそれを貫く。マージンを確保するためにエキスパンションジョイント設置するけどエキスパンションジョイントって変位が大きいと壊れたちゃう代物。閉じ込めの覚悟もしておかないと。

免震だから安心ではなくて免震固有の問題がある。

[7477: 匿名さん]

>7469

それが乾式壁ってしょぼいから３・１１の時、壊れちゃってる。免震でも。

[7478: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

免震のEVが3.11で損壊したというエビデンスってある？探したけど、無いよね？

[7479: 匿名さん]

中間免震が出てきたのは３・１１の後。ちなみに基礎免震でエントランスが大破って筑波であった。基礎免震は周囲をエキスパンションジョイントで囲む。

[7480: マンション検討中さん]

>>7478 匿名さん

残念でしたねw

[7481: 匿名さん]

建築基準って、震度６強～７で倒壊せず、震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。非構造部分は壊れても設計上無問題。非構造部分がどこか、確認しないとね。

[7482: マンション検討中さん]

ネガがすごい頑張ってるわりに誰も話に追いついてないの面白い笑
暴落騒ぎしてた方がわかりやすかったよ

[7483: eマンションさん]

>>7482 マンション検討中さん

まずはお勉強されては？？

[7484: 匿名]

>>7481 匿名さん

免震タワーが危ないんでしょ。
非免震タワーを探しなよ。あっち池。

[7485: 匿名]

>>7481 匿名さん

うんうん。
正義のヒーローが現れて悪を成敗しましたね。
ありがとう。もうあっち池。

[7486: 評判気になるさん]

地震に対して免震タワーをディスるのはいくらなんでもムリ筋だけど、それでもネガが1人で頑張った結果
「それなら免震タワーじゃないやつにしようぜ！」
って言われるの、サルでも分かるくらい当たり前すぎる...

[7487: マンション検討中さん]

【悲報】一人で頑張ってたネガ、タイムリーで有利なはずの金利上昇と自然災害リスクを武器に突撃したがあまりの知識不足で会話にすらならず撃沈する

[7488: マンション検討中さん]

免振は高層階ほど長く大きく揺れることは避けられない事実ですね。

[7489: マンション検討中さん]

>>7488 マンション検討中さん

> 免振

どう入力したらこの誤記になるの？

[7490: eマンションさん]

大手町まで乗り換えで55分か。都内勤務者は微妙だな。

[7491: 検討板ユーザーさん]

>>7487 マンション検討中さん

羽沢もこういう人がいたからネガに粘着される結果になったのよね。二の舞いにならないと良いですね。

[7492: 名無しさん]

ここは地元民向けの郊外マンションだからね。テレワーク中心者には需要はあるかも知れないけど、普通は毎日通勤に1時間もかけてられない。
都内通勤者であれば普通に都内の物件を買う。

[7493: 検討板ユーザーさん]

>>7491 検討板ユーザーさん

ネガの書き込みなんてスルーすれば良いのに、悔しいのかすぐ反応して寧ろネガコメントを誘っているとしか思えない幼稚な内容のレス。
自分が荒らしている原因になっていることかが分かっていない。
たしかにここのポジのレベルは羽沢と一緒だよね。

[7494: 口コミ知りたいさん]

羽沢のことは何も知らないけど、それを知ってるくらい長いこと検討してないで、買うなら早く不動産を買った方が良いのでは...(叩かれるやつ)

[7495: 匿名さん]

あと1年半を残すのに、300戸近く売れてるんでしたっけ。
私はネガでもポジでもないですが、数字が全てかと。

[7496: 検討板ユーザーさん]

販売期毎に毎回大量の売れ残りが先着順に回っているので売れ行きはかなり悪いですよ。

地元の買い替え需要や販売前から気にしていた層は既に購入済みで、人気の高い間取りや上層階は先に売れてしまっているので、これからはたださえ不人気な売れ残り部屋を捌いていかないといけない。

今の販売ペースだと精々10戸の販売がいいところ？残り1年3ヶ月でどれぐらい売れるんだろうね。

[7497: 匿名さん]

>7477

戸境壁って延焼防止の役割もあるから地震で壊れた後に火が出たら・・・。幸いなことに３・１１の時は昼時を過ぎた後だった。

通電火災も怖いから感震ブレーカーくらいつければいいのに。

[7498: 匿名さん]

熊本地震で免震装置が想定外に大きな変位ってのもあった。そうなったらジャッキアップして復旧が必要。エレベーターどれくらい使えなくなるかな。

OTISと契約しても早くはならない。

[7499: 匿名さん]

引渡しまで、残り約1年6ヶ月が正しいですね。
これだけ順調だと、利益取りながらゆっくり売ろうとするでしょうし、一服してからまた値上げも来るのでは。

[7500: 匿名さん]

順調に販売開始先送りしてるよね。次は４度か。そしてゆっくり売ると強弁。

ゆっくりしてたらアメリカのリセッションが始まって、日本の株価も本格的に下がっちゃう。そしてマンションも。

[7501: 口コミ知りたいさん]

>>7494 口コミ知りたいさん

いまも掲示板活況だから試しに見てくるといいよ

[7502: マンション検討中さん]

コリドー通りがさらに盛り上がるといいですね～。
今も、休日はだいたいスタバがいっぱいに。もう1店舗くらい、雰囲気のいいカフェができてほしい。

[7503: 匿名さん]

>>7499 匿名さん

変動金利も上がったしここから潮目変わるよ。
特に郊外の近郊需要が無理して買う場合は特に。

[7504: 匿名さん]

>7503

一昨年末の日銀のYCC修正で一部の人しか利用しない固定金利が上がって、今年になって販売遅れ目立ってきてたからね。大部分の人が利用する変動金利が上がったら激変で所。

[7505: eマンションさん]

>>7502 マンション検討中さん

少し前にも話題になってましたが、美味しいパン屋がほしいです笑
カフェとも相性いいはず。

[7506: マンコミュファンさん]

>>7502 マンション検討中さん
本当にそう思います！相模大野住みなので、これを機にコリドー通り盛り上がってほしいです＊ 雰囲気のいいカフェや、おしゃれな飲食店がきて欲しい！これから楽しみですね＊

[7507: 名無しさん]

購入済の身として冷静に感想を一言。
現状売行きはイマイチ鈍い。
コリドー街におしゃれな物は期待していない、便利さを求めたい。

[7508: 検討板ユーザーさん]

人それぞれで良いじゃないですか笑
何も、目につく全てに噛みつかなくても。

[7509: マンション掲示板さん]

ここのネガ、みんな平気で購入済みって自称するね...

[7510: 匿名さん]

駅近×大規模タワマン×エリアNo. 1でこの価格なら、都心以外なら自分は文句なし。
周辺にしか広告出してなかったので、もう少し早く気づきたかったです。まあ、2期で参戦できるならヨシ。

[7511: 匿名]

>>7503 匿名さん

> 変動金利も上がったしここから潮目変わるよ。

2014年頃・・・・
消費税が8%に上がったしここから潮目変わるよ。

2019年頃・・・・
消費税が10%に上がったしここから潮目変わるよ。

2020年頃・・・・
コロナ禍になったしここから潮目変わるよ。

2021年頃・・・・
東京五輪も終わったしここから潮目変わるよ。

2022年頃・・・・
ウロ戦争も始まったしここから潮目変わるよ。

2024年頃・・・・
コロナ禍も終わったしここから潮目変わるよ。

今・・・・
マイナス金利も終わったしここから潮目変わるよ。

[7512: 評判気になるさん]

>>7510 匿名さん

同じこと標榜してた羽沢は入居前完売も出来なかったが、エリアの購買力を勘案すると高すぎるから売り切れるかね？

[7513: 匿名さん]

>>7512 評判気になるさん
知らんよ笑
検討民の1人として唯一無二だなとは思いますが。

そういう疑問は、私じゃなくてデベに直接聞こう笑

[7514: 匿名]

>>7512 評判気になるさん

> 同じこと標榜してた羽沢は入居前完売も出来なかったが

あーっ！
羽沢が完売して寂しくなって、
大野に転勤して来たかまってちゃん。

[7515: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[7516: マンション検討中さん]

>>7515 マンコミュファンさん
本性表すの早すぎませんかw

[7517: 匿名]

>>7515 マンコミュファンさん

> 格下の相模大野風情が羽沢様に突っかかってくんなよ

特大ブーメラン現る！
相模大野 > > > 羽沢横浜国大

プラウドタワー相模大野クロス
平均坪単価:394万円
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

リビオタワー羽沢横浜国大
平均坪単価:357万円
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678662/

[7518: マンション検討中さん]

>>7517 匿名さん
他物件よりも格上、格下とかネット掲示板で話してる時点でレベルがお察しなのに、同じ土俵で話す必要ないです。
他を落とすことで自分が幸せになれることなんかないですから。

羽沢は存じ上げませんが、私は相模大野が好きですし、この物件で相模大野がもっと盛り上がることを期待しています。

[7519: 口コミ知りたいさん]

ついこの間まで5000レスだったのに、もう7500か
タワーが建ってきたからか勢いを感じる

[7520: マンション検討中さん]

>>7518 マンション検討中さん

大変失礼を致しました。
横浜市内駅徒歩1分の羽沢の大惨劇を
偶然知っていたものですから、
ついつい反応してしまいました。

[7521: 匿名]

>>7519 口コミ知りたいさん

記念すべき5000レスは、今年の3月25日でしたね。
確かに、超ハイペース！

たったの4ヶ月で、約2,500レスポンスする掲示板！

・記念すべき5000レス:
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/5000/

[7522: 口コミ知りたいさん]

言われているようなバブルは結局弾けませんでしたね...笑

[7523: マンコミュファンさん]

>>7517 匿名さん

地名を書いただけで物件の比較とは一言も書いてないのですが、リビオタワー羽沢横浜国大の契約者に失礼と思わないんですかね。人間性を疑います。

[7524: 通りすがりさん]

正直、羽沢はスレに関係ないし誰も興味ないからこういう反応されるのは当然かと...

[7525: 匿名さん]

円高と株価の乱高下で痛い目を見たので、日銀も追加の利上げはもうできないでしょう。
少なくとも2～3年は金利には手を出せないかと。

[7526: マンコミュファンさん]

>>7522 口コミ知りたいさん

> 言われているようなバブルは結局弾けませんでしたね...笑

そうですね（笑）
所詮、金利が0%(ゼロ金利)近辺では
経済への影響は軽微ってことです。

金利上昇で為替が一時的に乱高下ですが
3ヶ月後には忘れられていますよ。

[7527: マンコミュファンさん]

>>7524 通りすがりさん

完売してるマンションとじゃどんぐりの背比べもできないもんな。涙拭けよ。

[7529: 口コミ知りたいさん]

完全に
>>7412 坪単価比較中さん
の言う通りじゃん...

[7530: 評判気になるさん]

荒れてる掲示板の投稿数を誇るポジが現れるあたり、ここも羽沢と似てきたな。

[7531: マンコミュファンさん]

私はポジでもネガでもない検討ユーザだけど、羽沢から何度もわざわざここに書き込みに来るくらい相模大野は注目を浴びるようになったんだなと笑
私は羽沢が横浜のどこかも正確に知らないからな...

[7532: 口コミ知りたいさん]

コリドーには確かに便利さとおしゃれさ、どっちも欲しいと感じます。

[7533: 評判気になるさん]

>>7531 マンコミュファンさん
羽沢もそうだけど、マンションが注目を浴びてるのではなくて、なんでもムキになって反応してしまうポジを弄り来てるだけですよ。
ここにもいますよね、一々反応してネガネガ言ってる人。

[7534: 通りすがりさん]

今のタワーは何階くらいまで建ってるでしょうかね。
暑い中、いつもお疲れ様ですm(__)m

[7535: 匿名さん]

>>7534 通りすがりさん
昨日Xで建設状況をポストしている方がいました。
ご参考まで。
https://x.com/A70S05nrSWuaXhY/status/1822878606680330405

[7536: 匿名さん]

>>7533 評判気になるさん

ですね。ネガを煽るような発言をして火に油を注ぐ人間がここにもいますよね。自分で掲示板が荒れる原因を作ってることに気付けない残念な人が。

[7537: 通りすがりさん]

ありがとうございます。
最初と比べると、だいぶ建ってきてますね！
41階のタワーなのでまだまだでしょうけど、好きな街がこれで盛り上がるのは嬉しい限り。

[7538: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。これから契約する場合、交渉して竣工時完売していない場合は無条件に解約できるオプション付けたほうがいいかもね。

[7539: マンション検討中さん]

>>7538 匿名さん

どういうデメリットがあるんですか？

[7540: 匿名さん]

価格上昇期には売り渋りをしていたすみふがオンスケジュールどころか前倒しなんてしちゃってる。潮目が変わったのにゆっくり売るなんて周回遅れ。

[7541: 匿名さん]

>7539

ここ買うと体験できるんじゃない。

[7542: 匿名さん]

自然災害は予定できないから、長期修繕計画には地震で壊れた時の補修費用はカウントされていない。計画外の費用をどう徴収するか問題になる。

自分が負担できてもローンギリの人が負担できないとお手上げ。共同住宅の宿命。

壊れることが前提の設計してるのならちゃんと説明すべきなんだけどな。