プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7381: 匿名さん]

不動産は投資対象でもあるからね。投資や経済の状況を無視したら痛い目に合っちゃうかもよ。

[7382: マンション掲示板さん]

>>7380 マンション検討中さん

>>7362
コイツのせいだと思うよ。

円高と日経平均に相関なんてありませんよ！
為替も日経平均株価もトレ転なんて一切してません、ずっと上がり続けてます！
利上げが不動産価格に影響することなんてないです。株で今みんな大儲けしてるのでこれからマンションも益々売れます！こんな下げ暴落でもなんでもなくいつものこと事件でも何でもないです！

ポジ「へぇーそうなんですか、知識高いな」

株価が戻るまでは出禁だって言ったよなw
あと下手くそ投資家リーマンもね

[7383: 口コミ知りたいさん]

2期2次は値上げみたいよ
営業がいっていた

[7384: 評判気になるさん]

>>7382 マンション掲示板さん

> 株価が戻るまでは出禁だって言ったよなw

お立場が分かっていないようです。
出禁を判断するのは管理者様です。

[7385: 口コミ知りたいさん]

日銀会合の内容がそのうち発表されます。そこで利上げにタカハでないことを期待したい。

[7386: 評判気になるさん]

>>7385 口コミ知りたいさん

口頭での発表では超絶タカ派でしたけどね。

[7387: 匿名さん]

>>7326 検討板ユーザーさん

利上げしましたが、住宅ローンはどうしますか？

ここはマネーリテラシーの高い方ばかりですね。素晴らしいです。

[7388: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンは変動一択。これ最強です。

[7389: 評判気になるさん]

過去最大の上昇です。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240806/k10014538541000.html

[7390: 通りがかりさん]

不動産価格、爆上げ～

昨日、狼狽売りした人はドンマイです。

[7391: マンション掲示板さん]

>>7382 マンション掲示板さん

> 株価が戻るまでは出禁だって言ったよなw

株価が爆速で戻ってるの草生えるwww

[7392: 匿名さん]

まだ戻ってないし。

[7393: 名無しさん]

その通り昨日の分さえ戻してない、まだまだです。

[7394: マンション検討中さん]

やっぱり2次は値上げですかね。

[7395: 通りがかりさん]

>>7310 匿名さん

> マクロでポジティブな材料がない。
> ここは株高円安天井で値付けされたマンション

マクロでポジティブな材料が無いのに、
過去最高の値上がりなの、なぜなぁぜ？

[7396: 評判気になるさん]

>>7316 マンション検討中さん

> そんなに確証があるならショートで大儲けできますね。

はい！ショートで大損確定しました草w

[7397: eマンションさん]

>>7353 買い替え検討中さん

> 投資で買った人キャンセル続出しそう

え？なんでですか？
まさか昨日の値下げで皆売ったとか思っちゃったのかな？？？

[7398: マンション検討中さん]

実質賃金(=年収)も上がって、
新築マンション買える世帯も増加ですね。

実質賃金、２７カ月ぶりプラス転換＝１．１％増、賃上げ効果波及―６月
https://sp.m.jiji.com/article/show/3307115

[7399: 匿名さん]

>>7398 マンション検討中さん
狼狽売りがすごかったけど、足元の経済はだんだん好調に向かってますからね。
まだしばらく上下するだろうけど、長い目で見れば上がり基調。ここも数年後には「安かった」になるんだろうなと。

[7400: 匿名さん]

>>7398 マンション検討中さん

日経平均はひとまず置いておいて、
平均年収が上がっている訳ですから、
マンション購入世帯が単純増加なので、
マンション価格値上げは筋が通るね。

[7401: マンション検討中さん]

>>7400 匿名さん

セカンドラウンド効果の完成ですね。

→物価上昇→賃金上昇→値上許容→

これが毎年ぐるぐる回るサイクルです。

[7402: マンション検討中さん]

凄いね、ポジ！かなり苦しいけど。
今日の戻りで一喜一憂してはダメですね。結局今は為替次第。先物はまた大きく下がってる。明日も今夜の米株頼み。
暫くはポジの願うような状況には戻らないと思いますよ。

[7403: マンション掲示板さん]

>>7402 マンション検討中さん

ポジの予言は10年間当たり続けていて、
ネガの予言は10年間ハズレ続けている。

ネガの発言をしていて悲しくないの？

[7404: 検討板ユーザーさん]

先着40戸以上あるって、実際に現地に行ったら何かネガティブな要素が目立つという感じですか？これからMR行くか検討するのですが、どなたかご存知でしたら教えて欲しいです

[7405: 名無しさん]

>>7404 検討板ユーザーさん

車がマストなら、やめといたら。
先着は駐車場なし。

次期も値上げだし、買う気がないなら帰った帰った。

住宅ローンの審査もこれからは厳しくなっていくし、買える人間がますます限られていく。

まあ、頑張れ

[7406: 口コミ知りたいさん]

>>7401 マンション検討中さん

このマンションスレだけ、
同じ人が同じ内容の経済動向を貼り付けて説明しているのは何故？

他のタワマンスレには出てこない。

[7407: 通りがかりさん]

>>7405 名無しさん

9000万くらいなら別の物件でローン事前審査通ってるので別に大丈夫なんですが、、、

なんでそんな高圧的なご回答なのか理解出来ず、、、
みなさん駐車場が無いから買わないということですか？

[7408: マンション掲示板さん]

相模大野程度のタワマンでそんなに選民意識バリバリなの面白い

[7409: マンション掲示板さん]

昨日の下げ分さえも戻してないのに1日戻しただけでもう安心している脳天気なポジが笑えるw
先物の価格見て見ろよww
あのね、今日のはベアマーケットラリーと言ってね。。あっここのポジは馬鹿だったんだ。あっ知ってたわ

これから120円を目指すドル円、政策金利の上昇、住宅ローン金利上昇、米国の利下げ、大量の信用買残、他他他
まだまだ株価が下がる要素盛り沢山なのに。せめて7月頭の株価に戻してから喜べと

[7410: マンション検討中さん]

>>7407 通りがかりさん
変なのが色々いますが、お気になさらず...
大規模住戸で、あと1年半以上を残しているので、ゆっくり利益確保しながら売りたいというデベ側の意向もあるのでしょう。

駐車場がマストでない方、マストな方それぞれいるでしょうけど、どの住戸でも大体は駐車場の抽選があります。詳しくはMRで色々お聞きできると思います。

[7411: 匿名さん]

>>7406 口コミ知りたいさん
そうでもないよ
色々な場所に出没してる
試しに向ヶ丘、辻堂タワマン板で画像のみ表示してみて。
他の板では出禁喰らってるので受け入れられてるのはここだけ。

[7412: 坪単価比較中さん]

>あっここのポジは馬鹿だったんだ。あっ知ってたわ　これから120円を目指すドル円、政策金利の上昇、住宅ローン金利上昇、米国の利下げ、大量の信用買残、他他他

例えば120円を目指すと確信するならネット上で人をバカにしたりせず、黙ってドル円ショートで張って大金持ちになれば良いんですが、実際には大したポジションを張ることもできず、手をどんなに伸ばしてもここが手に入らなくて、人生も上手くいかなくて、でも嫉妬や鬱憤を晴らしたくてここに幼稚な書き込みをしてしまう。

こういう層の人も注目して掲示板に書き込まざるを得ないくらい、引力のある物件。ここに限らず、エリアNo. 1のタワマンの魅力というものは不思議なものがあると感じます。

[7413: マンション検討中さん]

>>7411 匿名さん
注目度高いと、自然と変なのがよく出没するね
誰も受け入れてるわけじゃないかとw

[7414: 通りがかりさん]

>>7411 匿名さん

> そうでもないよ
> 色々な場所に出没してる

かなりお暇な方なのですね。

[7415: 評判気になるさん]

>>7412 坪単価比較中さん
資産性が高く買いだと思うなら黙って1人で10個ぐらい買ったら？家族や親戚やお友、、に勧めたら？
何で今買わないと損するだ、これからも価格が上がり続けるだと根拠もない妄想に同じ画像を何度もペタペタと投稿し買いを煽る。
ないと思うけど万が一君のコメントを信じて買っちゃった人が損をしたら責任取ってくれるの？

引力があるのはこの物件ではなく突っ込んでくれとしか聞こえないイタイあなたの投稿。あなたが常に書き込んでるので掲示板が上がってるだけで注目度は寧ろ低い。

で、あなたは購入者なの？何で投稿名を毎回変えるの？自分の投稿に書き込みと同時に毎回自ポチして恥ずかしくないの？
自分は検討もしてない他の板に出張してペタペタ画像貼り付けてるのに（特にエクセレント本厚木）よく人のこと言えますね。

[7416: eマンションさん]

>>7415 評判気になるさん

> 検討もしてない他の板に出張して

かなりお暇な方なのですね。

[7417: マンション掲示板さん]

>>7415 評判気になるさん

> 君のコメントを信じて買っちゃった人が損をしたら責任取ってくれるの？

ネットの書き込みを信じて買う方がどうかしてる

[7418: 評判気になるさん]

>>7415 評判気になるさん

気に入らない投稿はスルーしましょ

[7419: マンション検討中さん]

同感。
顔真っ赤にして騒ぐくらいなら、画面とじてスルーすりゃいい。

[7420: マンコミュファンさん]

同じく同感です。
貴方のコメントを信じて購入見送っちゃった人が損をしたら責任取ってくれるの？

[7421: 評判気になるさん]

Amazonやらの偽レビューと同じで1人で複数の良いを評価つけてるだけで人気があると思わせてるだけのこんな全く参考にならない薄い何の信憑性もない情報を鵜呑みにして買う人なんている訳ないことなど分かってる
だから態々「万が一」「いる訳ないと思うけど」をつけてるのに毎度の切り取り

騙されて買った人が損をするのは分かるよ（絶対いないけどね）買ってもない人が損をする？責任？w

同じ内容の投稿
>>7414
質問者さんの巣の感想
>>7416
ポチポチマン（ポチポチポチポチ顔真っ赤）

[7422: 検討板ユーザーさん]

>>7421 評判気になるさん

> （ポチポチポチポチ顔真っ赤）

かなりお暇な方なんですね。

[7423: 通りがかりさん]

>>7350 通りがかりさん

> 日経225.-3000って実際初めて見た!

日経225.+3000って実際初めて見た!

[7424: eマンションさん]

>>7421 評判気になるさん

> Amazonやらの偽レビューと同じ

> 全く参考にならない薄い何の信憑性もない情報

荒らし行為として、通報しました。

[7425: 通りがかり]

>>7423 通りがかりさん
株やってる人なら＋3000は上げとは見ない、戻しただけ
素人はあまり発言しない方がいいと思います。

[7426: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7427: マンション検討中さん]

>>7409 マンション掲示板さん

> これから120円を目指すドル円

為替のことはよく分かりませんが、
今日は147円です。
なんで120円なんて書いたの？

[7435: 坪単価比較中さん]

>>7412 坪単価比較中さん
の投稿者ですが、我ながら火の玉ストレートすぎました。
荒れっぷりがすごい...

[7437: 管理担当]

[No.7428～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7438: 口コミ知りたいさん]

2期2次は値上げして下さい。
少しでも良好な層を取り込んで下さい野村不動産さん。
稼ぐ力≒良質な民

[7439: マンション検討中さん]

金持ちほど無駄使いはしないものですよ。

[7440: 口コミ知りたいさん]

>>7438 口コミ知りたいさん

次からはらいよいよ値上げですね。

[7442: マンション検討中さん]

ここの1階にスーパー出来るといいですね。

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンション検討中さん

スーパーはロピアと予想。

[7444: マンション掲示板さん]

>>7442 マンション検討中さん

一階は敷地が狭いから、スーパー入るかね？

[7445: マンション検討中さん]

無印に住んでるけど、スーパーあると便利だよねー。

[7446: 通りがかりさん]

>>7445 マンション検討中さん

無印にお住いなのですか！
相模大野イチの勝ち組ですね！！

[7447: 匿名さん]

無印って7,500万円～もするのな。
10年前の竣工時から約1.5倍の高騰。
無印→クロスの住替コンボが羨ましい。

・プライスマップ:相模大野駅
https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view

[7448: 検討板ユーザーさん]

>>7424 eマンションさん

この一人認定の華麗にスルーされてる恥ずかしい投稿こそ削除依頼出したら？w

[7449: 匿名さん]

無印も、沿線に面していて電車の騒音もあるだろうに、あの値付けで売れますからね...
あちらは外廊下、10年以上前、駐車場は機械式というスペック。
都内を見るとはるかに高級な物件もありますが、ここだとクロスが唯一無二でしょうね。

[7450: マンション検討中さん]

無印はサッシがすべて2重なので電車の騒音は無いです。ありがたいのは結露も無いことです。窓を開けるのが2回開けるので面倒です。玄関のドアは2重じゃないので結露します。外廊下は気にならないです。それよりクロスが内廊下なので電気代の管理費が気になります。無印も電気代高騰で管理費が値上げになりました。電気代がかかるのでエレベーターのボタンを無駄に押さないように貼り紙が出たほどでした。スペックが高いので仕方ないですが、、

[7451: 匿名さん]

ありがとうございます。あの位置でも二重サッシが有効なら、クロスももちろん二重サッシなのでかなり静かに過ごせそうですね。

[7452: 名無しさん]

二重窓と二重サッシは異なるものではないかな？

[7453: マンコミュファンさん]

>>7451 匿名さん
クロスの南側の交通量でかなり騒音がするだろうなと思っていましたが、
二重サッシなんですか？

[7454: 匿名さん]

内窓のことを二重サッシっていうみたいだね。２重のサッシッて表現する人がいたから二重窓と混同してるんじゃない。

[7455: マンション検討中さん]

ごめんなさい。二重窓です。

[7456: 通りがかりさん]

>>7450 マンション検討中さん
サッシが二重だと、夏のタワマンの暑さはどういう感じですか？

[7457: 検討板ユーザーさん]

先月7月の建築費指数が発表されました
が、上昇の一途です。

円高の効果はいつ出てくるんですかね。

https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[7458: 検討板ユーザーさん]

画像貼り付けマンがウザいので添付機能が規制されました。

[7459: 住民予定]

相模大野に住んでいます。昨日の地震で今の賃貸マンションのエレベーターがとまっています。エレベーター会社に電話しても混雑してると朝から先ほどまでずっと繋がりません。6階建の6階で、上り下りできるので問題はないのですが　タワーでは20階より上の部屋を購入しました…
災害の時は階段でという認識はありますが　こういう単発的な地震でも止まるんだなと改めて実感しました。
今の賃貸がなかなか復旧しないのは、6階建だからなのか、賃貸だから優先順位が低いからなのか。タワーに住んだとき流石に20階以上を往復は難しいなと思い心配になりました。たとえ、タワーに蓄電池があろうと停止を解除するのは業者ですよね… なので、後回しになったら結構きついなと思っております。災害なら話は別ですが、頻繁に単発的な地震が続くことを思うと…。
どなたかタワーに住んでいる方がいたら、教えていただけると嬉しいです。

[7460: 名無しさん]

>>7457 検討板ユーザーさん
3年くらい先だと思います。友達が不動産で働いてますが、基本的にマンションの購入資材や土地は3年前から準備されており　その費用を建築するマンションで回収するそうです。なので、この円高の反映は3年後にたつマンションくらいからじゃないかと言っていました。

[7461: 通りがかりさん]

>>7459 住民予定さん
タワマン住み経験者ですが、災害による停電の影響によるエレベーター停止はタワマンのデメリットの代表格ですよね。
復旧は大規模マンションのほうが優先されるにせよ、広範囲で停電があったら復旧に時間がかかるのは必然
海沿いや川そばのハザードにかかる場所の物件は当然リスクを把握した上で購入するし、低層階だろうが最低３日は外に出なくても生活出来るぐらいの備えをしておけば大したデメリットではないと思いますよ

https://mansion-sanpo.jp/tower-mansion-earthquake-elevator

[7462: 匿名]

とはいえ、一般的な板マンとは違ってタワー全体が免震構造なだけあって、断続的な地震によるEV全滅ということもなさそうに思います。
停電でエネルギー供給が断たれづらい構造にもなっているようですし、これはこれで悲しいですが、一般的なマンションの方が生活ダメージは大きいかも。

[7463: 口コミ知りたいさん]

Xでも全く同じことが言われてますね。
タワマンでも、免震かどうかで違いは出そうです。
https://x.com/escapejapan2023/status/1822122577705492740

[7464: マンション検討中さん]

どこかにOTISが12基？一括受注したと書いてあったと思います。保守点検もOTISで契約すれば優先順位は高くなると思います。

[7465: 匿名さん]

>7462
　
エレベーターは閉じ込め事故防止のために一定程度の揺れを検知したら最寄り階で停止、メンテナンス要員が安全を確認するまで稼働しないって仕組み。ここは免震といっても中間免震で、下層階は揺れるわけだから揺れを検知したら停めるでしょ。

３・１１のときはメンテナンス要員がかけつけるまで数日かかった。あの時は道路は寸断されたわけでもないから、あれ以上の揺れが来た時のことを考えて１週間以上は籠城できる準備をしておかないと。タワマンの場合、階段での上り下りきついよ。

[7466: 匿名さん]

昨日の地震で小田急の復旧は午前様。新幹線は１時間くらいだったのに。以前、相模大野の脱線事故では当日は復旧せず。小田急って事故や災害に弱いのか。

[7467: 匿名さん]

巨大地震注意がでてるけど、東海、南海地震では首都圏で長周期の大きな揺れが予測されている。免震の弱点の一つは長周期。

[7468: 通りすがりさん]

タワマン×地震のテーマ好きすぎるのが1人いますね笑
考えれば分かりますが、免震構造のタワーで大きな問題が起きるような事態では、板マンや戸建ては況やですよ。

[7469: 検討板ユーザーさん]

>>7468 通りすがりさん

それもそうですね。
最新の新築免震タワマンで地震の被害が出るとしたら、中古の非耐震不動産の被害は甚大でしょうな。。。。

[7470: 住民予定]

>>7461 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます！
そうですね、大きな地震は理解しています。
停電や3.11などはもちろんです。
今も6階ですが1週間分の食事やトイレ、水などの常備はしております。ただ今回心配になったのは、震度3、4くらいで止まって 普通に仕事に行かなければならない環境のときです。今回も翌日には普通の生活に戻りました。
その時に約20階の上り下りかぁ…という気持ちです。
でも、仕方ないですよね。
それが、タワマン住むということですよね。
購入してしまったし、健康維持のため階段頑張ります！

[7471: 住民予定]

>>7462 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
そうなのですね、他よりも少し早く復旧するのは嬉しいです。なんて書いたら怒られそうですが 正直20階以上の往復ができるのかさえ不安なので ありがたいです。

[7472: 通りがかりさん]

>>7469 さん

大地震で多くの住宅が倒壊した場合、
残った耐震・制震・免震の住宅需要は
爆上げしてしまうでしょうね。

[7473: 検討板ユーザーさん]

>>7462 匿名さん

思う。かも。という素人の何の意味もない予想で草。

[7474: 匿名さん]

>>7473 検討板ユーザーさん

という素人の何の意味もない感想で草。

[7475: 名無しさん]

ネガがまともに反論できてないの、つまりそういうことなんですよね...
タワーのEVが並の地震でそうカンタンに止まったら、都内じゅうのオフィスビルのEVが稼働しなくなってえげつない事になるでしょう。3.11クラスだと別ですが。
考えたら分かります笑

[7476: 匿名さん]

中間免震って免震層の上下で揺れが異なるけどエレベーターシャフトはそれを貫く。マージンを確保するためにエキスパンションジョイント設置するけどエキスパンションジョイントって変位が大きいと壊れたちゃう代物。閉じ込めの覚悟もしておかないと。

免震だから安心ではなくて免震固有の問題がある。

[7477: 匿名さん]

>7469

それが乾式壁ってしょぼいから３・１１の時、壊れちゃってる。免震でも。

[7478: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

免震のEVが3.11で損壊したというエビデンスってある？探したけど、無いよね？

[7479: 匿名さん]

中間免震が出てきたのは３・１１の後。ちなみに基礎免震でエントランスが大破って筑波であった。基礎免震は周囲をエキスパンションジョイントで囲む。

[7480: マンション検討中さん]

>>7478 匿名さん

残念でしたねw