プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7314: 名無しさん]

識者の方がいたら、教えて下さい。

政策金利が2%だと住宅ローンの変動金利は、

3.5%まで上昇する式になっている

という理解であってますか？？？

変動金利3.5%に理論上なる場合は、
今から固定金利にした方が安いですか？

[7315: 匿名さん]

金利を語りたい人はここで語れば良いのではないでしょうか
検討版なので決してスレチでは無いですが、うざいです

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[7316: マンション検討中さん]

>>7310 匿名さん
そんなに確証があるならショートで大儲けできますね。

[7317: 名無しさん]

ここで未来の金利や株安円高語ってる人は専門家かなんかなの？

[7318: リーマン投資家さん]

>>7314 名無しさん
>識者の方がいたら、教えて下さい。政策金利が2%だと住宅ローンの変動金利は、3.5%まで上昇する式になっているという理解であってますか？？？変動金利3.5%に理論上なる場合は、今から固定金利にした方が安いですか？

前提として、政策金利が2%だとか3.5%だとかの水準にガッと上がるのであれば、まず固定金利で間違いないです。誰かに聞くまでもなく、簡単なシミュレーションサイトでパッと出ます。

そして、目先で政策金利 = 短期プライムレートがそこまで上がるなら、日本全体でかなり継続的な賃上げとゆるやかなインフレが進行している状況でしょう。本格的に日本復活ののろし、という世界です。
本当に日銀がこれを成功させれば、短期的にボラティリティが増す局面もありますが、全体としては暴落どころか堅調な推移となる。
そして、日銀は実際にはそんな急激な利上げはせず、かなりゆるやかに推移していく、という見方が大勢です。

[7319: マンコミュファンさん]

>>7317 名無しさん
もちろん、インチキです。

[7320: リーマン投資家さん]

変動金利は政策金利に強く影響を受ける短プラ、固定金利は10年国債などを基準にセットされます。
短プラは企業が銀行から借り入れる際の最優遇金利なので、これが急激に上がる世界というのは「それだけ企業が収益力をつけてるから、賃上げも毎年継続できるよね」な世界です。
そもそも日本の経済の中身が何か変わったのではなくて、コロナ・戦争とそれに伴うインフレ、の国外からの外圧でこうなっているので、この外圧に変化があれば残念ながら継続は難しいでしょう。

まあそんな複雑なことを考えるより、ここに限らず、駅近のNo. 1物件は買えるならすぐ買う、が十数年来の鉄則ですね。
リーマンショックでさえこうした物件が一番強く、地方や板マンであればあるほどひどかった。

[7321: 匿名さん]

ちょっと階数増えましたね！
でもロビーシティと比べると、まだまだ。どのくらいの高さになるのやら。

[7322: 匿名さん]

>>7321 匿名さん
ありがとうございます！
竣工予定時期まで1年ちょいなので、外装？は来年の晩夏ぐらいには完成してるんでしょうかね、楽しみです！

[7323: 匿名さん]

>>7306 評判気になるさん

全く逆だろ、ポジの知識と書き込みレベルの低さのせいで盛り上がってるだけ
ポジの中身のない書き込みが多過ぎる
>>7305
>>7319
なんだこれ、せめて内容のある意見と一緒にコメントしてよ…。

高めの価格設定が原因による販売ペースの遅さ、ローン金利上昇による売れ行き不安等、少しでもネガ寄りに聞こえる書き込みがあると、作戦ですから。今買わないと後悔しますよ。
そして、反論出来なくなると検討してないなら出ていけ、きっと買えなくて悔しいんでしょう。と正にポジがよく使う典型的な捨て台詞で逃げる。

このスレの伸びはポジポジマンによる内容のない書き込みと一々ネガに反応してしまう一部のポジの書き込み量によるもので決して人気がある訳ではない。だって売れ行き悪いもの。
ただの一意見の独り言なのでスルーして下さい。もし反応するなら内容のあるコメントも一緒にお願いしますね。

[7324: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
ちょっと私の読解力が不足していて文章が読みづらいんですが、ここは大規模住戸タワマン。買える方が淡々と買うような物件かと。
建物の完成だけであと1年以上あるんですから...

それにしても、色んなキャラの方が集まる。まさにランドマークなだけありますね。

[7325: マンション掲示板さん]

>>7313 口コミ知りたいさん

ここには金融リテラシーの高い人も何人かいるんですね。当たり前の解説動画だけど、先日の植田の会見内容もそうだけど、少し知識がある人であれば理解出来ることだと思うんだけど。。

何ですかこの恥ずかしい人達
>>7271 匿名さん
>>7272 匿名さん
>>7275 マンション掲示板さん

[7326: 検討板ユーザーさん]

利上げしましたが、住宅ローンはどうしますか？

変動金利
固定金利
ミックス
分からない

[7327: 匿名さん]

>>7326 検討板ユーザーさん

金融リテラシーがどの程度か測定してみたいと思います。

[7328: マンション検討中さん]

購入者ごとに事情も違うだろうに住宅ローンをどう支払うかで金融リテラシーを測れると考えてる人に
金融リテラシーがあるとは思えない

[7329: 口コミ知りたいさん]

>>7328 マンション検討中さん
同意見だな。
なんか上から目線の◯◯が沸いて来ちまったな。
夏場だからかな。

買える人間は誰にも噛みつかず、既に静かに購入してる。
意思決定するときにウロウロと狼狽えないんだわ

[7330: 通りがかりさん]

>>7329 口コミ知りたいさん
このリテラシーの低さ丸出しのアンケート投稿してるのいつもの自ポチ君でしょ？
流石レベルが違いますよね。

[7331: 名無しさん]

>>7320 リーマン投資家さん

駅ナンバー１物件を買うのが良いのは同意。ただしどこでも良い訳でなく物件選びは重要
同時期に販売していたリビオタワー羽沢も駅ナンバー1、エリアナンバー１だとポジがアピールしてたけど、竣竣工後もかなりの期間売れ残っていた。ここを購入した投資家はハザコクも購入したのかな？

同じ9000万近い金額を出すなら近い金額で購入可能な将来性のある都内の物件を買うべき。
売却する時は基本中古なのだから適正な価格で好立地であれば中古でも問題ないし寧ろこういう時期は値引きが難しい新築より安く仕入れることが出来るチャンス。

[7332: 匿名さん]

上から目線で自分は金融リテラシーがあってここの購入者には無い、みたいに噛みついてる人なんなんだろう、購入者、購入検討者が多い掲示板なんだから基本的にポジティブな意見多いのは当然でしょう
ここでお気持ち表明してないで、信用売りして、ドル円ショートしなよ、一発で大金持ちだよ

[7333: リーマン投資家さん]

>>7332 匿名さん
切れ味よすぎです笑

[7334: 検討板ユーザーさん]

>>7331 名無しさん

なぜあなたがどこを購入すべきか決めるんですか？相模大野が好きだったり、地元だったり、いろんな理由で皆さんここを選んでいるんでしょう。リセールや値上がり目的だけで購入するわけじゃない。あなたはそう思うなら都内の中古買って幸せに暮せばいいじゃないですか。

[7335: 匿名さん]

>>7334 検討板ユーザーさん
本当にそう！
こういう対立軸を作ってギスギスしたい人って何様なんでしょうね笑

[7336: マンション検討中さん]

>>7332 匿名さん

自分が資産を持ってる話しなど一言もしてなかったと思うけどね。当然高値でショートしてるし、ドル円だけなら140円ぐらいまではガチホしますよ。
信用はやってないので株と投資信託の含み益はがっつり減ったけど、債権も沢山仕込んでいたので儲けてますよ。聞かれたら答えただけで自慢などしてません。

何度か書きましたが、ここでリセールリセール、今買わないと損、今が買い時だなどと繰り返し目に余る買い煽りをしている画像貼りのポジ男（とついでに絡んで来た人）に対しての意見なので、実需で買う人に対しては反対などしてませんし良いと思います。

自分は買わないとは書きましたが、私がここを覗いてるのも実は奥さんの実家が相模大野なので、価格が下がってまだ良い部屋が残っていたら購入の可能性はあると思います。何度も実家を訪れて相模大野に詳しいだけに自虐も入ってると思います笑

ただもし自分が購入しても痛い買い煽りやネガのコメント等に一々反応しませんけどね。
放っておいてもらえればこんなに何度も書き込む必要もないのでこれで最後にさせて下さい。

[7337: 通りがかりさん]

>>7336 マンション検討中さん
「私を黙らせたければ、私の気に入らないことをするな」は草。
好きにしたら良いじゃない。べつに気に食わないからって、一人一人丁寧に噛み付かなくても。

[7338: 評判気になるさん]

>>7336 マンション検討中さん

自分の地元じゃなく、奥さんのご実家を自分が自虐するって感覚ちょっとズレてそうw
まあ奥さんがいたらですが。お疲れ様です。

[7339: 評判気になるさん]

もう放っておけない！構いたい！
自身の配偶者の呼称で「奥さん」は不適です、「妻」がbetterです。勉強になりましたか？

[7340: eマンションさん]

>>7336 マンション検討中さん

価格は下がらないと思うし、下がったとしても良い部屋が残ってるわけないじゃん。

[7341: 7339]

自身を含め、この週末で不適切なコメントが溢れまくりだけど、週明けには一斉に削除されるのだろうか。
去年の夏からここを見てるけど、利上げが要因ですが、この週末のスレの勢いは過去最高かと
何はともあれうんえいがんばれー

[7342: 匿名さん]

コロナの感染拡大で株価が下がった時には、日銀が市場に資金をじゃぶじゃぶ投入して株価は持ち直したどころか上がった。今回は日銀が緩和を解除していくとアナウンスした矢先だから、打つ手があるか。

[7343: 匿名さん]

円高進行で日経続落。日銀は大統領選があるから景気後退とわかる利下げをアメリカは先送りすると読んで利上げしちゃったのかな。

[7344: マンション検討中さん]

今日も株価大暴落で、当初の頭金入れられなかっは場合は、自ご都合で手付け金放棄ですか。

[7345: 匿名さん]

>7344

頭金分をローン追加で賄えなかったらそうなる。リーマンショック後は金融機関の査定が厳しくなって仮審査は通っていても本審査でNGとなってキャンセル続出なんてのがあった。

自分が大丈夫でも、周囲がどうなるか。引き渡しを無事終えてもローン破綻されて管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。

[7346: 匿名さん]

＞手付け金放棄

判断を後らして、売主が契約の履行に着手後にバンザイだと、違約金も。

[7347: マンション検討中さん]

うーん。
買い煽りも恐怖煽りもいらないので、暴落が来るって繰り返し書き込んでる方はとりあえずドル円や株を大量ショートして、大金持ちになってはいかがでしょうか。
ぜひ、その先見の明をいかしましょう！今がその時ですよ。

[7348: 名無しさん]

今からやってどうなる、遅いよ

[7349: マンション検討中さん]

暴落が続くと確信しているなら、ショートで今からでも大儲けできますよ？
私はどうなるか分からないので、他人様をアレコレ煽ったりはせず、キャッシュを維持します(^^)

[7350: 通りがかりさん]

日経225.-3000って実際初めて見た!

[7351: 匿名さん]

サーキットブレーカ発動したしね。日本の利上げも、アメリカの景気減速も予測できてたことなのになんでこんなに円が急騰してるんだろう。

[7352: 名無しさん]

取り合えず、画像貼り付けマンとしがないリーマン投資家は株価が戻るまでは投稿禁止ね

[7353: 買い替え検討中さん]

投資で買った人キャンセル続出しそう

[7354: 匿名さん]

円高＝ドル安が急速に進んでるけどアメリカがどう出るかだね。日本の市場介入にくぎを刺した手前控えるか、アメリカファーストやっちゃうか。

[7355: 匿名さん]

＞7353

手付放棄すると投資としては１００％のロスとなるわけだから、損切りするかとりあえず引き渡しを受けて様子を見るか。どうするんだろうね。

[7356: しがないリーマン投資家さん]

しがないリーマン投資家です。しっかり爆損してます笑
3万を割ったりすれば暴落、と以前投稿していましたが、さらに下がるかもしれませんね。CB発動が続いているし、明日以降もしばらくこの状況が続くのか、しばらくして下げ止まるのか、注視します。
ここは高額物件なので少数派でしょうけどそういう方も居らっしゃるかもしれませんね。

[7357: マンション検討中さん]

現在のマンション売って、頭金にするという方もいらっしゃると思います。売れなかったらキャンセルですか。

[7358: リーマン投資家さん]

普通に考えてキャンセルによる手付金の損失の方が大きいので、もしそういったケースがあるとしたら、多少相場より値を下げて売るだけでしょうね。
資産性のある不動産は暴落局面にも強いですが地方や板マンはそうではないので、暴落を待っていた勢は今そちらがアツいと思います。

[7359: 匿名さん]

>7357

旧居を売ったお金を新居の購入代金とする資金計画だと、引き渡し時に売れないとキャンセルとなって売る側も困るから、通常買い替え特約をつける。特約キャンセルは出てくるかもね。

[7360: 匿名さん]

なんて日だ！

[7361: 匿名さん]

>7359

株価とマンション相場の相関考えたら、ここ数日の下落幅を考えると手付金を超えている。あとは、引き渡しまでに株が戻すかどうか次第。まあ、手付放棄のキャンセルは売り主が契約の履行に着手するまでは可能だからオプションとして考えておくべきかな。

あと、注意すべきはオプションを頼むと、売主がそのための部材を手配した時点で契約の履行に着手したことになること。そうなったら違約金もオン。

[7362: 通りがかりさん]

歴史に学ぶと、ブラックマンデー後は
その翌年に更に高値へ上がってますね。

1980年代:ブラックマンデーからバブルへ
https://indexes.nikkei.co.jp/atoz/2016/06/1980s.html

[7363: 匿名さん]

>7362

その後バブル崩壊へ。ブラックマンデーの対策がバブルを生んだわけだからね。コロナ感染拡大時のの株価下落の対策がバブルを生んで、今回はじけたのかも。