プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7274: マンション検討中さん]

ローン期間は長いよねー、最初の5年ルールだけ考えてるようじゃ傍から見てても危うく感じてしまいます。

[7275: マンション掲示板さん]

この人、社会人じゃないですね。
物価目標2%と政策金利2%と住宅ローン金利2%を混同されてらっしゃいますよ。

[7276: 検討板ユーザーさん]

>>7267 名無しさん

神奈川や東京の物件のスレをたまに覗いているんですが、この物件が人気があると思わせてるのか営業なのかは分かりませんけど、根拠も内容も薄い買い煽りの投稿をずっと続けている人のせいでいつも上がっていて、ちょっと鼻についたもので今回少し相手をしてみましたw
この検討板の半分はこの人のコメントなんじゃないですかね？

私がこの物件を購入する予定はないのですが、荒らすつもりなどは全くはなく、7186でも少し書いてますが、主にこの人に対してのコメントで（ついでに別の突っ込みたくなる投稿にも返しましたが）こちらを検討をしている人にはネガティブな意見に聞こえかもしれませんが世間一般的なことしか書いてないつもりです。
このいつもの人の意味不明な買い煽り投稿がなくなれば今後私がコメントすることはないと思います。なくなればですけどねw

[7277: 名無しさん]

5年ルールの期間中には、賃金も上昇することを忘れないようご注意下さい。

[7278: マンコミュファンさん]

>>7276 検討板ユーザーさん

出典明示や数値根拠に基づく合理的な買い煽りは歓迎します。

ここはマンション検討板ですし、よそ者はいりません。

[7279: eマンションさん]

>>7276 検討板ユーザーさん

> 私がこの物件を購入する予定はない

なんだ、正義のヒーローかなんかだと思ってるのですか？

[7280: 名無しさん]

>> 7271
>> 7272

目先の物価目標がたまたま2%なので勘違いしてるのはあなた方じゃないの？
この間の植田の会見で上限は決めてないような発言もあったよね？
https://www.dlri.co.jp/report/macro/340426.html

あと変動金利の５年ルールがないネット銀行もあるんだけどね。ソニー銀行や新生銀行、PayPay銀行
金利に低さに釣られて最近契約した人はかなり多いはずだけど。特に若い層。

[7281: 評判気になるさん]

>>7280 名無しさん
超長期で2%ならもちろんあり得るけど、
「目先で2%目指す」はあり得ない水準だからツッコミはいってるんじゃね

[7282: eマンションさん]

>>7281 評判気になるさん
そうかもね。
目先の捉え方が人によっては違うけど、来年以降の遠くない未来だと思うけどね。
このマンションで実際にローン組むのいつだっけ？
ここの購入者のレベルが低いの忘れてた。
いや知ってる。

先程の記事と植田会見を再度抜粋

ぼ中立金利の近辺にあるという状態にあるんだろうなという展望は持っています」と発言している（発言は筆者が一部修正）。
中立金利は計算方法によってかなりの幅があるとはいえ、専門家（含む日銀）の中心的な推計値は「１～２％」に収まるのではないか。
--

[7283: 口コミ知りたいさん]

>>7282 eマンションさん

ぼ？

[7284: マンコミュファンさん]

>>7282 eマンションさん

抜粋なのに筆者一部修正なの草生える。

[7285: eマンションさん]

>>7282 eマンションさん

焦ってますね。社会人ですか？

[7286: 匿名さん]

>>7282 eマンションさん

多分この方、金利と物価目標を取り違えたご本人だわ...

[7287: 通りがかりさん]

>>7286 匿名さん

ですよね。。。、、

[7288: マンション検討中さん]

>>7186 検討板ユーザーさん

本当だよね。
都内のタワマンならまだしも首都圏で販売中のタワマンで最下位争いをしてるような販売価格の郊外マンションを羨ましいとは全然思わない。新宿以外の通勤も不便だし。
相模大野が好きで高いとも思わない人が購入してるのだから満足してるのであれば良いと思う。

購入者なのか営業なのか知らんけど誰も求めていない画像を何度も貼付け、浅い知識で買い煽っている奴に対しての意見です。

[7289: マンコミュファンさん]

>>7276 検討板ユーザーさん

> 荒らすつもりなどは全くはなく、7186でも少し書いてます

↓↓↓散々荒らしてますやん（笑）
買うつもりが無いなら帰ってよ迷惑。

> 首都圏で販売中のタワマンで最下位争いをしてるような販売価格の郊外マンション

[7290: 検討板ユーザーさん]

事実ベースでは新築販売価格は高いです。
でもこれからの新築分譲も土地の仕入れや建設見積は現在の物価で行っているので、更に値上がることは既に確定しちゃってるんですよね。

新築マンション価格高騰
「大きな値崩れ考えにくい」　
ますます高根の花か
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1209856

[7291: eマンションさん]

バブルの時変換ミスといい、ただの記事抜粋のコピペミスに小学生のような低レベルな揚げ足取り敢りの突っ込み。
記事筆者の会見内容の要約ほ修正訂正の意味も理解出来ていない。こんな人らに説明しても今ないが。
上の記事の内容は
25、26年を目標に物価目標2％を目指している。政策金利も中立金利近辺まで上がっているのが展望と言ってる。
一般的に中立金利とはインフレ率と同等と言われてるから、政策金利を2％目標という発言とも捉えれる発言で間違いではない。
理解出来ないならいいよ。

[7292: 名無しさん]

>>7290 検討板ユーザーさん

また当たり前のことを。
ローン金利値上げと円高で購入者が減りただ売れないだけではなく、これからは赤字でも販売せざるを得ない状況になって来るから不動産バブル崩壊と言われ始めてるんでしょ。
金曜日の株暴落で一番下がっているのは不動産会社だったよね？
出すのなら金利利上げ後のソースを出しなよ
これからも益々不動産業界は絶好調今こそが買い時ですというソースを

[7293: 名無しさん]

>>7291 eマンションさん

> 要約ほ修正訂正

ほ？

[7294: 名無しさん]

>>7291 eマンションさん

> 説明しても今ないが。

今？

[7295: マンション掲示板さん]

>>7291 eマンションさん

投稿前に一読して、内容に不備が無いか
を確認するのがマナーですよー。

そんな浅い投稿だからまともに扱われないんですよ。お互い気をつけましょうね。

[7296: 評判気になるさん]

>>7292 名無しさん

> 不動産バブル崩壊と言われ始めてるんでしょ。

そうなんですよー。
NHKでも放送されましたが、2016年5月から
8年間もずっとずっと不動産バブルなんですー。

NHK～不動産“バブル”の実態に迫る～
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[7297: 評判気になるさん]

>>7296 評判気になるさん

> 2016年5月19日(木)
> バブルとされてきた市況に陰りが見え始める

マジかよーバブル崩壊と言われ始めたの8年前かよー草生えるなマジで。

[7298: 評判気になるさん]

>>7278 マンコミュファンさん
検討者以外書き込みしてはいけないネガティブな意見を書き込んではいけないルールなんてありましたっけ？
投稿者選択に住民板とは違い検討者1～10以外が用意されているのは何故？
人をよそ者扱いしているあなたが何者か知らないけど、その理論だと購入者もここに書き込むのもおかしいけどね。

[7299: マンコミュファンさん]

タワマンで40部屋以上も先着順住戸があるってやっぱり珍しいですか？

[7300: 口コミ知りたいさん]

>>7291 eマンションさん

お勉強をお願いします。
政策金利は1%目標です。
あと+0.75%必要です。

・マネクリ:
日銀利上げでも打ち止め感なし
https://media.monex.co.jp/articles/amp/24982

政策金利 = 中立金利 + 予想インフレ率

・政策金利 = +1% 程度
・中立金利 = -1.0～0.5％
・インフレ = +1.9% (2026年度)

[7301: eマンションさん]

スマホからなので予測変換で勝手に入力されるものでね。毎回画像を貼っているポジ男の投稿を誰も読んでないのと同じで、こんな匿名掲示板の投稿に誤字があろうがどうせすぐ流れるログ

ましてや今こうやって相手にしているしょーもない奴らに大してのレスに気を使う意味などない。そう思いませんか？

[7302: 匿名さん]

本当に人気で希少性があれば先着順なんて出ないと思っていたんですが、何か売れていない理由ってあるんでしょうか？
検討中なのですが、どうしてそうなっているのか理由が気になります。

[7303: マンション掲示板さん]

>>7300 口コミ知りたいさん
さっきリンクを貼った政策金利2.0パーセント目標というタイトルの記事の元の記事っぽいのがあったよ。

長期金利の上昇は国債買入れ減額よりも中立金利を巡る議論が影響か
の後から要約前の内容、中立金利について書いてあるので興味あるなら読んでみれば。

https://www.dlri.co.jp/report/macro/340292

あなたのリンクは読んでないです。

[7304: マンション掲示板さん]

>>7303 マンション掲示板さん

リンクすらまともに貼付できないの草

[7305: 評判気になるさん]

>>7304 マンション掲示板さん

リンク切らしてスレ伸ばすの草生える

[7306: 評判気になるさん]

ポジの知識が高すぎて
ネガが全くネガキャンできてない件

[7307: マンション掲示板さん]

ん、ミスった？君たちが読んでもどうせ意味ないのでスルーしようと思ったけど、しっかり読んでくれてるようなので仕方ないので貼ってあげるよ
https://www.dlri.co.jp/report/macro/340292.html
これで見れないなら知らん、テキストコピペで検索しな

[7308: 名無しさん]

>>7301 eマンションさん
程度問題。あなたのは酷すぎる。きっと、仕事できないんだろーな。笑

[7309: 評判気になるさん]

>>7308 名無しさん
そう仕事と同じ
相手のレベルに合わせて会話をするので、当然ちゃんとした相手にはきちんとした対応をする。
少なくてもどうでも良い指摘している貴方よりは仕事も出来る自信はあるよ。
同じ会社の人にこんな郊外マンションの板でこんな書き込みしてるのがバレたら恥ずかし過ぎるけどね。

[7310: 匿名さん]

不毛なやりとりに口を挟むのもだけど今後株安円高は避けられない様相ですよ。
マクロでポジティブな材料がない。
ここは株高円安天井で値付けされたマンションということは認識が必要だと思います。
ペアローン、フルローンで組む方は要注意かと。
そういう話をするとキャッシュ一括だからとか実需で死ぬまで売却しないとかおっしゃる方が出てくるのでしょうがそれを否定するつもりはありません。

[7311: eマンションさん]

>>7310 匿名さん

> マクロでポジティブな材料がない。

ご判断は尊重します。
残念ですが、早く撤退して下さい。

[7312: 名無しさん]

色々な書き込みがありましたが、今回は本当に転換期らしいからローン組は十分要注意でいいですよね。

[7313: 口コミ知りたいさん]

この動画が大変わかりやすいです！
政策金利は2%です。

https://youtu.be/XNO4ar94BgI?si=i6VTnK63a7SKiQoq

[7314: 名無しさん]

識者の方がいたら、教えて下さい。

政策金利が2%だと住宅ローンの変動金利は、

3.5%まで上昇する式になっている

という理解であってますか？？？

変動金利3.5%に理論上なる場合は、
今から固定金利にした方が安いですか？

[7315: 匿名さん]

金利を語りたい人はここで語れば良いのではないでしょうか
検討版なので決してスレチでは無いですが、うざいです

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[7316: マンション検討中さん]

>>7310 匿名さん
そんなに確証があるならショートで大儲けできますね。

[7317: 名無しさん]

ここで未来の金利や株安円高語ってる人は専門家かなんかなの？

[7318: リーマン投資家さん]

>>7314 名無しさん
>識者の方がいたら、教えて下さい。政策金利が2%だと住宅ローンの変動金利は、3.5%まで上昇する式になっているという理解であってますか？？？変動金利3.5%に理論上なる場合は、今から固定金利にした方が安いですか？

前提として、政策金利が2%だとか3.5%だとかの水準にガッと上がるのであれば、まず固定金利で間違いないです。誰かに聞くまでもなく、簡単なシミュレーションサイトでパッと出ます。

そして、目先で政策金利 = 短期プライムレートがそこまで上がるなら、日本全体でかなり継続的な賃上げとゆるやかなインフレが進行している状況でしょう。本格的に日本復活ののろし、という世界です。
本当に日銀がこれを成功させれば、短期的にボラティリティが増す局面もありますが、全体としては暴落どころか堅調な推移となる。
そして、日銀は実際にはそんな急激な利上げはせず、かなりゆるやかに推移していく、という見方が大勢です。

[7319: マンコミュファンさん]

>>7317 名無しさん
もちろん、インチキです。

[7320: リーマン投資家さん]

変動金利は政策金利に強く影響を受ける短プラ、固定金利は10年国債などを基準にセットされます。
短プラは企業が銀行から借り入れる際の最優遇金利なので、これが急激に上がる世界というのは「それだけ企業が収益力をつけてるから、賃上げも毎年継続できるよね」な世界です。
そもそも日本の経済の中身が何か変わったのではなくて、コロナ・戦争とそれに伴うインフレ、の国外からの外圧でこうなっているので、この外圧に変化があれば残念ながら継続は難しいでしょう。

まあそんな複雑なことを考えるより、ここに限らず、駅近のNo. 1物件は買えるならすぐ買う、が十数年来の鉄則ですね。
リーマンショックでさえこうした物件が一番強く、地方や板マンであればあるほどひどかった。

[7321: 匿名さん]

ちょっと階数増えましたね！
でもロビーシティと比べると、まだまだ。どのくらいの高さになるのやら。

[7322: 匿名さん]

>>7321 匿名さん
ありがとうございます！
竣工予定時期まで1年ちょいなので、外装？は来年の晩夏ぐらいには完成してるんでしょうかね、楽しみです！

[7323: 匿名さん]

>>7306 評判気になるさん

全く逆だろ、ポジの知識と書き込みレベルの低さのせいで盛り上がってるだけ
ポジの中身のない書き込みが多過ぎる
>>7305
>>7319
なんだこれ、せめて内容のある意見と一緒にコメントしてよ…。

高めの価格設定が原因による販売ペースの遅さ、ローン金利上昇による売れ行き不安等、少しでもネガ寄りに聞こえる書き込みがあると、作戦ですから。今買わないと後悔しますよ。
そして、反論出来なくなると検討してないなら出ていけ、きっと買えなくて悔しいんでしょう。と正にポジがよく使う典型的な捨て台詞で逃げる。

このスレの伸びはポジポジマンによる内容のない書き込みと一々ネガに反応してしまう一部のポジの書き込み量によるもので決して人気がある訳ではない。だって売れ行き悪いもの。
ただの一意見の独り言なのでスルーして下さい。もし反応するなら内容のあるコメントも一緒にお願いしますね。