プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7234: マンコミュファンさん]

>>7233 匿名さん
伊勢丹跡地のタワーで3000万のわけないでしょう。寝ぼけたこといってないで出世してかえるようにまずはなりましょう。

[7235: eマンションさん]

>>7233 匿名さん

> それが8,000万とかバブった金額

おやおやっ？ご存知ありませんか？

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

相模大野駅の相場を度外視した価格帯で、
相模大野クロスが取引される可能性が、
統計的に極めて高くなっていますよ。

[7236: 匿名さん]

近くの中古タワマンたかだが5,000万ぐらいでしかも今がピークでしょうに。

[7237: マンション検討中さん]

>>7228 通りがかりさん

> このチャートを見ても相関関係

なるほどっ！
1ドル145円→日経平均36,000円
2023年9月頃の不動産価格の水準だね！

不動産価格、この頃の水準でも高い！！

[7238: 名無しさん]

>>7236 匿名さん

> しかも今がピークでしょうに。

今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値のバブル
・2014年→今が最高値のバブル
・2015年→今が最高値のバブル
・2016年→今が最高値のバブル
・2017年→今が最高値のバブル
・2018年→今が最高値のバブル
・2019年→今が最高値のバブル
・2020年→今が最高値のバブル
・2021年→今が最高値のバブル
・2022年→今が最高値のバブル
・2023年→今が最高値のバブル
・2024年→今が最高値のバブル

[7239: 匿名さん]

なんだかんだここは経済知らない情弱相手に売り切っちゃうでしょ。
明らかに相場の転換点なのに気づかない人もいそうだし。

[7240: マンコミュファンさん]

>>7239 匿名さん

転換点でも何でもないのに、
転換点だと思い込むの草生える

[7241: マンション検討中さん]

買いたくても買えなくて悔しい人がこのスレにはたくさんいることが分かった。1部屋確保してるけど、買えない人に賃貸するためにもう一部屋購入することにしました。

[7242: マンション掲示板さん]

>>7241 マンション検討中さん

いいね！

[7243: マンコミュファンさん]

>>7241 マンション検討中さん

私も出来れば2部屋目を買いたいですが、
残念ながら投資用のローンでは自己資金が不足していて難しそうです。
フルローンが通る方が羨ましいです。

[7244: マンコミュファンさん]

>>7239 匿名さん

ここの住人のレベルが低いのは同意だけど、流石にこれから買う人は慎重になるでしょ。そもそも売れてないので。
他の掲示板幾つか覗いてたら見飽きたいつものグラフ画像があちこちに貼り付けられてたwそしてどこも相手にされずw
なんせ的外れで薄っぺらい知識なので仕方ないね。
今日も必死にペタペタと貼り付けてアピールしてるけど。

抽選必須の人気の幕張のベイパークも早くも値下げしないと売れなくなってて草
https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813?t=q7lmyPEzgebiKH...
さあ暴落が始まるぞ

[7245: マンション検討中さん]

>>7241 マンション検討中さん
損失が増えるだけですよ。

[7246: マンション掲示板さん]

ここで「暴落が始まるぞ」とか煽る方、そんなにここが欲しいなら素直に1期、2期で買えばいいのに。
結局、後で手に入らないんだから。

[7247: 通りがかりさん]

先着順のお部屋たくさん残ってます！ポジティブ派の方はみなさん購入済みですか？まだだったら早く買って先着順のお部屋なくしちゃいましょう！

[7248: 口コミ知りたいさん]

>>7247 通りがかりさん

1部屋でもうお腹いっぱいの大満足です

[7249: 名無しさん]

>>7244 マンコミュファンさん

千葉県の駅徒歩15分のマンションと、
神奈川の駅徒歩4分のマンションを、
気安く比べないで下さいよ（笑）

立地だけで天と地の差があります。

[7250: eマンションさん]

>>7233 匿名さん

> 相模原は10年前ならせいぜい3,000万

現在の神奈川県の中古マンション相場は
平米単価で約60万円ほどだそうです。

3LDKの70m2だと約4,200万円ですね。
もう昔の相場をみても意味無いですね。

[7251: マンション掲示板さん]

>>7234 マンコミュファンさん

> 伊勢丹跡地のタワーで3000万のわけないでしょう。

同じく相模大野駅徒歩4分の条件で、
プラウドタワー相模大野があります。

平均坪単価が約340万円のようです。
70m2換算だと7,200万円になります。

築10年超ですらこの値段ですから、
新築だと8,500万円～が妥当と思います。

https://www.mansion-review.jp/mansion/533876.html

[7252: 匿名さん]

日銀の利上げもアメリカ経済の減速も言われていたわけだから、織り込み済みで済むかと思ったらブラックマンデー以来の下落。金曜日はNYダウも下げたから週明けも続くでしょ。

日本の株価は新NISAでバブルだったのかな。マンション価格も同じく。

[7253: 検討板ユーザーさん]

>>7252 匿名さん

マンション価格もバブルなら良かったですねー

[7254: 匿名さん]

株価はマンション販売に影響するからね。バブルでなかったとしても。

[7255: 匿名さん]

>7251

あっちは駅直結じゃなかったっけ。

[7256: マンション掲示板さん]

>>7255 匿名さん

駅直結ではありません。

[7257: マンション検討中さん]

私も値下げされたら2部屋目狙いたいと思っています。

[7258: 匿名さん]

>>7257 マンション検討中さん

> 私も値下げされたら2部屋目狙いたい

値下がるといいですね！

野村不動産の昨年度の決算が過去最高益だったので、今期は在庫残しの方針かと思われますが。

[7259: マンション掲示板さん]

>>7258 匿名さん

どうして、好決算だと在庫残すの？？？

[7260: マンコミュファンさん]

>>7258 匿名さん
そうですね。安くは売りません。

[7261: 検討板ユーザーさん]

>>7259 マンション掲示板さん

> どうして、好決算だと在庫残すの？？

ノルマを達成した営業が、
来期のノルマ達成のために、
いつでも売上できる案件を
翌年に持ち越すのと一緒ですね～。

営業職の方ならよく分かると思います。

[7262: 通りがかりさん]

>>7261 検討板ユーザーさん
ではなんで2期2次の販売計画が出ていたり、
先着販売しているのでしょうか

[7263: マンコミュファンさん]

２期2次
8月下旬～
君たちも急げ
建築費高騰、人件費高騰、資材高騰は待ってはくれない
やるかやられるかだ

[7264: 口コミ知りたいさん]

>>7262 通りがかりさん

社会人のご経験はございますか？
このマンションの購入意思はありますか？

[7265: 名無しさん]

政府も長年容認していた円安是正に本腰を入れて取り組むことに決めたのと次期大統領有力のトランプもドル安を推奨
日本は利上げアメリカは利下げで既に円高が進行しているので、これから更に円高が進むと原材料費が安くなり徹底していた多くの外国人労働者も戻って来るので人件費高騰も抑えられる。

まだ反映されるまで少し時間はかかるけど、建設費がかなり安くなるのでようやくマンション価格高騰も落ち着くだろうね。
今建築中、建設前のマンションは最高値圏のコスパ最悪のマンションになるので、どうしても今欲しい人実需向けには良いけど投資には向かない。
まあそんなことプロの投資家なら分かってるので、下手くそ以外は手を出さないと思うけど。
投資に回す資金があるならこんな普通ド郊外物件ではなく将来も人口増が見込まれる好立地の都内マンションを選ぶよね。

すぐ上の買い煽りの書き込みも痛いけど、特に浅い知識で良いところだけ切り取って投稿し続ける自ポチ男の意見は全く参考にならない。まあ誰も参考にしてないと思うけど。

[7266: 匿名さん]

ここ本当に盛り上がるなw
相模大野ってもともと落ち着いた街だと思うけど、こんなに注目度が高いとは思いませんでした。
住んで3年弱ですが、本当に住みやすい良い街。

[7267: 名無しさん]

>>7187 マンション掲示板さん

> 純粋な疑問なのですが、どういうモチベーションでこのスレッドに書き込んでおられるのですか？

純粋な疑問なのですが、どういうモチベーションでこのスレッドに書き込んでおられるのですか？再送すみません。

[7268: 名無しさん]

来月から住宅ローンの変動金利が
+0.15%だけ上がるみたいですね。

たった0.15%上昇を歴史的な大事件
のように扱うのはどうかしてますが。

[7269: リーマン投資家さん]

>>7268 名無しさん
まったく同感です。

[7270: マンション検討中さん]

>>7268 名無しさん

長らく下げ続けていた変動金利が政策金利の上昇と合わせて上がったので事件だと思いますよ。

12月までに更に0.25%の利上げ予定、目先2%まで目指してるようなので。
今変動ローンを組んでいるパワーカップルなども奥さんの出産等で支払いが回らなくなりなくなく手放すとかこれからどんどん出てくるでしょうね。

[7271: 匿名さん]

>12月までに更に0.25%の利上げ予定、目先2%まで目指してるようなので。

まさか、金利と物価目標を取り違えてらっしゃる？
よくニュースでも耳にする2%っていうのは、おっしゃってる「日銀が目指す政策金利」とかじゃなくて、「消費者物価の上昇率」のことなのです...
https://www.boj.or.jp/mopo/outline/target.htm

[7272: 匿名さん]

>>7270 マンション検討中さん
>目先2%まで目指してる
ワロタ
目先で2%目指してたまるかw

[7273: 匿名さん]

>>7270 マンション検討中さん

> 今変動ローンを組んでいるパワーカップルなども奥さんの出産等で支払いが回らなくなりなくなく手放すとかこれからどんどん出てくるでしょうね。

少なくとも5年間は表面化しませんよ。
下記のキーワードをご確認下さいね。

・「5年ルール」
・「125%ルール」

[7274: マンション検討中さん]

ローン期間は長いよねー、最初の5年ルールだけ考えてるようじゃ傍から見てても危うく感じてしまいます。

[7275: マンション掲示板さん]

この人、社会人じゃないですね。
物価目標2%と政策金利2%と住宅ローン金利2%を混同されてらっしゃいますよ。

[7276: 検討板ユーザーさん]

>>7267 名無しさん

神奈川や東京の物件のスレをたまに覗いているんですが、この物件が人気があると思わせてるのか営業なのかは分かりませんけど、根拠も内容も薄い買い煽りの投稿をずっと続けている人のせいでいつも上がっていて、ちょっと鼻についたもので今回少し相手をしてみましたw
この検討板の半分はこの人のコメントなんじゃないですかね？

私がこの物件を購入する予定はないのですが、荒らすつもりなどは全くはなく、7186でも少し書いてますが、主にこの人に対してのコメントで（ついでに別の突っ込みたくなる投稿にも返しましたが）こちらを検討をしている人にはネガティブな意見に聞こえかもしれませんが世間一般的なことしか書いてないつもりです。
このいつもの人の意味不明な買い煽り投稿がなくなれば今後私がコメントすることはないと思います。なくなればですけどねw

[7277: 名無しさん]

5年ルールの期間中には、賃金も上昇することを忘れないようご注意下さい。

[7278: マンコミュファンさん]

>>7276 検討板ユーザーさん

出典明示や数値根拠に基づく合理的な買い煽りは歓迎します。

ここはマンション検討板ですし、よそ者はいりません。

[7279: eマンションさん]

>>7276 検討板ユーザーさん

> 私がこの物件を購入する予定はない

なんだ、正義のヒーローかなんかだと思ってるのですか？

[7280: 名無しさん]

>> 7271
>> 7272

目先の物価目標がたまたま2%なので勘違いしてるのはあなた方じゃないの？
この間の植田の会見で上限は決めてないような発言もあったよね？
https://www.dlri.co.jp/report/macro/340426.html

あと変動金利の５年ルールがないネット銀行もあるんだけどね。ソニー銀行や新生銀行、PayPay銀行
金利に低さに釣られて最近契約した人はかなり多いはずだけど。特に若い層。

[7281: 評判気になるさん]

>>7280 名無しさん
超長期で2%ならもちろんあり得るけど、
「目先で2%目指す」はあり得ない水準だからツッコミはいってるんじゃね

[7282: eマンションさん]

>>7281 評判気になるさん
そうかもね。
目先の捉え方が人によっては違うけど、来年以降の遠くない未来だと思うけどね。
このマンションで実際にローン組むのいつだっけ？
ここの購入者のレベルが低いの忘れてた。
いや知ってる。

先程の記事と植田会見を再度抜粋

ぼ中立金利の近辺にあるという状態にあるんだろうなという展望は持っています」と発言している（発言は筆者が一部修正）。
中立金利は計算方法によってかなりの幅があるとはいえ、専門家（含む日銀）の中心的な推計値は「１～２％」に収まるのではないか。
--

[7283: 口コミ知りたいさん]

>>7282 eマンションさん

ぼ？