プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-log.com/archives/59359/

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[7221: マンション掲示板さん]

>>7220 名無しさん

日経平均とドル円に相関はありません。

「円安が日本株を押し上げる」
はもはや神話、相関関係薄れ年々鈍感に
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-13/S8KRWRDWRGG000

[7222: eマンションさん]

>>7221 マンション掲示板さん

> 日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど

ココにまたひとつ、恥ずかしいデタラメが全世界に向けて発信されましたね。

[7223: 匿名さん]

>>7221 マンション掲示板さん
はいはい、そうですか。

[7224: マンコミュファンさん]

>>7212 マンション掲示板さん

> ドル円相場は明らかにトレンド変更してるけどね。

ドル円はトレンド転換していません。

【マネクリ】
https://media.monex.co.jp/articles/amp/24958
米ドル／円と52週MA（2000年～）

[7225: eマンションさん]

>>7223 さん

> はいはい、そうですか。

反論はもうギブアップして下さいね。
為替と日経平均に相関はありません。

極短期間に限れば相関する時期もあるよ
という主張であれば、理解しますので。

SMBC日興証券:金利や為替と株価の関係
https://www.smbcnikko.co.jp/first/learn/stock/kiso02/kiso02_3.html

ドル/円相場と日経平均の推移

[7226: 名無しさん]

>>7168 検討板ユーザーさん

> 今誰が株で儲けているんだ？

みんなもう忘れちゃったの？
1年前まではずっと2万円台だったんだから3万円台はウハウハのぼろ儲けですよ。

https://s.kabutan.jp/stocks/0000/historical_prices/yearly/

【日経平均の年次始値】
・2024年 : 33,193円
・2023年 : 25,834円
・2022年 : 29,098円
・2021年 : 27,575円

[7227: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、各人の考えている時間軸がバラバラで議論が成り立ってないよに見えますよ。笑

[7228: 通りがかりさん]

>>7225 eマンションさん
いつの時代のチャート貼ってるの？部分的に切り取ってるのはあなたでしょ？
このチャートを見ても相関関係がないように見えるならそう思ってれば良いんじゃない？w

しょっちゅう貼ってる日経平均のチャートはバブル崩壊後からどんどん下落していく部分をわざと削ってるくせにこういう時だけ
株価暴落で不動産価格もさぞ下がったんでしょうね。

[7229: マンション検討中さん]

>>7228 通りがかりさん

↑このグラフの出典は？？？

[7230: マンション検討中さん]

為替と株価は相関しないとおっしゃってる方の提示されたリンク先を拝見する限り誰も相関しないとは言ってないような。輸出産業が全盛だった頃より相関が薄れてるということと他の要素もあるので為替と株価の相互だけの単純な相関では語れないって言ってるだけでは？

[7231: 評判気になるさん]

>>7228 通りがかりさん

> 株価暴落で不動産価格もさぞ下がったんでしょうね。

不動産価格が即日下がると思ってる？
不動産価格は株価から半年遅れる
【遅効性】があるんですよ～。

[7232: 通りがかりさん]

為替と株価は時期により相関はまちまちですが、今は100%相関有ですね。

[7233: 匿名さん]

相模原は１０年前ならせいぜい3,000万、数年前でも4,000万の相場だったからね。
それが8,000万とかバブった金額で買っちゃった人は戦々恐々でしょう。

[7234: マンコミュファンさん]

>>7233 匿名さん
伊勢丹跡地のタワーで3000万のわけないでしょう。寝ぼけたこといってないで出世してかえるようにまずはなりましょう。

[7235: eマンションさん]

>>7233 匿名さん

> それが8,000万とかバブった金額

おやおやっ？ご存知ありませんか？

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

相模大野駅の相場を度外視した価格帯で、
相模大野クロスが取引される可能性が、
統計的に極めて高くなっていますよ。

[7236: 匿名さん]

近くの中古タワマンたかだが5,000万ぐらいでしかも今がピークでしょうに。

[7237: マンション検討中さん]

>>7228 通りがかりさん

> このチャートを見ても相関関係

なるほどっ！
1ドル145円→日経平均36,000円
2023年9月頃の不動産価格の水準だね！

不動産価格、この頃の水準でも高い！！

[7238: 名無しさん]

>>7236 匿名さん

> しかも今がピークでしょうに。

今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値のバブル
・2014年→今が最高値のバブル
・2015年→今が最高値のバブル
・2016年→今が最高値のバブル
・2017年→今が最高値のバブル
・2018年→今が最高値のバブル
・2019年→今が最高値のバブル
・2020年→今が最高値のバブル
・2021年→今が最高値のバブル
・2022年→今が最高値のバブル
・2023年→今が最高値のバブル
・2024年→今が最高値のバブル

[7239: 匿名さん]

なんだかんだここは経済知らない情弱相手に売り切っちゃうでしょ。
明らかに相場の転換点なのに気づかない人もいそうだし。

[7240: マンコミュファンさん]

>>7239 匿名さん

転換点でも何でもないのに、
転換点だと思い込むの草生える

[7241: マンション検討中さん]

買いたくても買えなくて悔しい人がこのスレにはたくさんいることが分かった。1部屋確保してるけど、買えない人に賃貸するためにもう一部屋購入することにしました。

[7242: マンション掲示板さん]

>>7241 マンション検討中さん

いいね！

[7243: マンコミュファンさん]

>>7241 マンション検討中さん

私も出来れば2部屋目を買いたいですが、
残念ながら投資用のローンでは自己資金が不足していて難しそうです。
フルローンが通る方が羨ましいです。

[7244: マンコミュファンさん]

>>7239 匿名さん

ここの住人のレベルが低いのは同意だけど、流石にこれから買う人は慎重になるでしょ。そもそも売れてないので。
他の掲示板幾つか覗いてたら見飽きたいつものグラフ画像があちこちに貼り付けられてたwそしてどこも相手にされずw
なんせ的外れで薄っぺらい知識なので仕方ないね。
今日も必死にペタペタと貼り付けてアピールしてるけど。

抽選必須の人気の幕張のベイパークも早くも値下げしないと売れなくなってて草
https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813?t=q7lmyPEzgebiKH...
さあ暴落が始まるぞ

[7245: マンション検討中さん]

>>7241 マンション検討中さん
損失が増えるだけですよ。

[7246: マンション掲示板さん]

ここで「暴落が始まるぞ」とか煽る方、そんなにここが欲しいなら素直に1期、2期で買えばいいのに。
結局、後で手に入らないんだから。

[7247: 通りがかりさん]

先着順のお部屋たくさん残ってます！ポジティブ派の方はみなさん購入済みですか？まだだったら早く買って先着順のお部屋なくしちゃいましょう！

[7248: 口コミ知りたいさん]

>>7247 通りがかりさん

1部屋でもうお腹いっぱいの大満足です

[7249: 名無しさん]

>>7244 マンコミュファンさん

千葉県の駅徒歩15分のマンションと、
神奈川の駅徒歩4分のマンションを、
気安く比べないで下さいよ（笑）

立地だけで天と地の差があります。

[7250: eマンションさん]

>>7233 匿名さん

> 相模原は10年前ならせいぜい3,000万

現在の神奈川県の中古マンション相場は
平米単価で約60万円ほどだそうです。

3LDKの70m2だと約4,200万円ですね。
もう昔の相場をみても意味無いですね。

[7251: マンション掲示板さん]

>>7234 マンコミュファンさん

> 伊勢丹跡地のタワーで3000万のわけないでしょう。

同じく相模大野駅徒歩4分の条件で、
プラウドタワー相模大野があります。

平均坪単価が約340万円のようです。
70m2換算だと7,200万円になります。

築10年超ですらこの値段ですから、
新築だと8,500万円～が妥当と思います。

https://www.mansion-review.jp/mansion/533876.html

[7252: 匿名さん]

日銀の利上げもアメリカ経済の減速も言われていたわけだから、織り込み済みで済むかと思ったらブラックマンデー以来の下落。金曜日はNYダウも下げたから週明けも続くでしょ。

日本の株価は新NISAでバブルだったのかな。マンション価格も同じく。

[7253: 検討板ユーザーさん]

>>7252 匿名さん

マンション価格もバブルなら良かったですねー

[7254: 匿名さん]

株価はマンション販売に影響するからね。バブルでなかったとしても。

[7255: 匿名さん]

>7251

あっちは駅直結じゃなかったっけ。

[7256: マンション掲示板さん]

>>7255 匿名さん

駅直結ではありません。

[7257: マンション検討中さん]

私も値下げされたら2部屋目狙いたいと思っています。

[7258: 匿名さん]

>>7257 マンション検討中さん

> 私も値下げされたら2部屋目狙いたい

値下がるといいですね！

野村不動産の昨年度の決算が過去最高益だったので、今期は在庫残しの方針かと思われますが。

[7259: マンション掲示板さん]

>>7258 匿名さん

どうして、好決算だと在庫残すの？？？

[7260: マンコミュファンさん]

>>7258 匿名さん
そうですね。安くは売りません。

[7261: 検討板ユーザーさん]

>>7259 マンション掲示板さん

> どうして、好決算だと在庫残すの？？

ノルマを達成した営業が、
来期のノルマ達成のために、
いつでも売上できる案件を
翌年に持ち越すのと一緒ですね～。

営業職の方ならよく分かると思います。

[7262: 通りがかりさん]

>>7261 検討板ユーザーさん
ではなんで2期2次の販売計画が出ていたり、
先着販売しているのでしょうか

[7263: マンコミュファンさん]

２期2次
8月下旬～
君たちも急げ
建築費高騰、人件費高騰、資材高騰は待ってはくれない
やるかやられるかだ

[7264: 口コミ知りたいさん]

>>7262 通りがかりさん

社会人のご経験はございますか？
このマンションの購入意思はありますか？

[7265: 名無しさん]

政府も長年容認していた円安是正に本腰を入れて取り組むことに決めたのと次期大統領有力のトランプもドル安を推奨
日本は利上げアメリカは利下げで既に円高が進行しているので、これから更に円高が進むと原材料費が安くなり徹底していた多くの外国人労働者も戻って来るので人件費高騰も抑えられる。

まだ反映されるまで少し時間はかかるけど、建設費がかなり安くなるのでようやくマンション価格高騰も落ち着くだろうね。
今建築中、建設前のマンションは最高値圏のコスパ最悪のマンションになるので、どうしても今欲しい人実需向けには良いけど投資には向かない。
まあそんなことプロの投資家なら分かってるので、下手くそ以外は手を出さないと思うけど。
投資に回す資金があるならこんな普通ド郊外物件ではなく将来も人口増が見込まれる好立地の都内マンションを選ぶよね。

すぐ上の買い煽りの書き込みも痛いけど、特に浅い知識で良いところだけ切り取って投稿し続ける自ポチ男の意見は全く参考にならない。まあ誰も参考にしてないと思うけど。

[7266: 匿名さん]

ここ本当に盛り上がるなw
相模大野ってもともと落ち着いた街だと思うけど、こんなに注目度が高いとは思いませんでした。
住んで3年弱ですが、本当に住みやすい良い街。

[7267: 名無しさん]

>>7187 マンション掲示板さん

> 純粋な疑問なのですが、どういうモチベーションでこのスレッドに書き込んでおられるのですか？

純粋な疑問なのですが、どういうモチベーションでこのスレッドに書き込んでおられるのですか？再送すみません。

[7268: 名無しさん]

来月から住宅ローンの変動金利が
+0.15%だけ上がるみたいですね。

たった0.15%上昇を歴史的な大事件
のように扱うのはどうかしてますが。

[7269: リーマン投資家さん]

>>7268 名無しさん
まったく同感です。

[7270: マンション検討中さん]

>>7268 名無しさん

長らく下げ続けていた変動金利が政策金利の上昇と合わせて上がったので事件だと思いますよ。

12月までに更に0.25%の利上げ予定、目先2%まで目指してるようなので。
今変動ローンを組んでいるパワーカップルなども奥さんの出産等で支払いが回らなくなりなくなく手放すとかこれからどんどん出てくるでしょうね。

[7271: 匿名さん]

>12月までに更に0.25%の利上げ予定、目先2%まで目指してるようなので。

まさか、金利と物価目標を取り違えてらっしゃる？
よくニュースでも耳にする2%っていうのは、おっしゃってる「日銀が目指す政策金利」とかじゃなくて、「消費者物価の上昇率」のことなのです...
https://www.boj.or.jp/mopo/outline/target.htm

[7272: 匿名さん]

>>7270 マンション検討中さん
>目先2%まで目指してる
ワロタ
目先で2%目指してたまるかw

[7273: 匿名さん]

>>7270 マンション検討中さん

> 今変動ローンを組んでいるパワーカップルなども奥さんの出産等で支払いが回らなくなりなくなく手放すとかこれからどんどん出てくるでしょうね。

少なくとも5年間は表面化しませんよ。
下記のキーワードをご確認下さいね。

・「5年ルール」
・「125%ルール」

[7274: マンション検討中さん]

ローン期間は長いよねー、最初の5年ルールだけ考えてるようじゃ傍から見てても危うく感じてしまいます。

[7275: マンション掲示板さん]

この人、社会人じゃないですね。
物価目標2%と政策金利2%と住宅ローン金利2%を混同されてらっしゃいますよ。

[7276: 検討板ユーザーさん]

>>7267 名無しさん

神奈川や東京の物件のスレをたまに覗いているんですが、この物件が人気があると思わせてるのか営業なのかは分かりませんけど、根拠も内容も薄い買い煽りの投稿をずっと続けている人のせいでいつも上がっていて、ちょっと鼻についたもので今回少し相手をしてみましたw
この検討板の半分はこの人のコメントなんじゃないですかね？

私がこの物件を購入する予定はないのですが、荒らすつもりなどは全くはなく、7186でも少し書いてますが、主にこの人に対してのコメントで（ついでに別の突っ込みたくなる投稿にも返しましたが）こちらを検討をしている人にはネガティブな意見に聞こえかもしれませんが世間一般的なことしか書いてないつもりです。
このいつもの人の意味不明な買い煽り投稿がなくなれば今後私がコメントすることはないと思います。なくなればですけどねw

[7277: 名無しさん]

5年ルールの期間中には、賃金も上昇することを忘れないようご注意下さい。

[7278: マンコミュファンさん]

>>7276 検討板ユーザーさん

出典明示や数値根拠に基づく合理的な買い煽りは歓迎します。

ここはマンション検討板ですし、よそ者はいりません。

[7279: eマンションさん]

>>7276 検討板ユーザーさん

> 私がこの物件を購入する予定はない

なんだ、正義のヒーローかなんかだと思ってるのですか？

[7280: 名無しさん]

>> 7271
>> 7272

目先の物価目標がたまたま2%なので勘違いしてるのはあなた方じゃないの？
この間の植田の会見で上限は決めてないような発言もあったよね？
https://www.dlri.co.jp/report/macro/340426.html

あと変動金利の５年ルールがないネット銀行もあるんだけどね。ソニー銀行や新生銀行、PayPay銀行
金利に低さに釣られて最近契約した人はかなり多いはずだけど。特に若い層。

[7281: 評判気になるさん]

>>7280 名無しさん
超長期で2%ならもちろんあり得るけど、
「目先で2%目指す」はあり得ない水準だからツッコミはいってるんじゃね

[7282: eマンションさん]

>>7281 評判気になるさん
そうかもね。
目先の捉え方が人によっては違うけど、来年以降の遠くない未来だと思うけどね。
このマンションで実際にローン組むのいつだっけ？
ここの購入者のレベルが低いの忘れてた。
いや知ってる。

先程の記事と植田会見を再度抜粋

ぼ中立金利の近辺にあるという状態にあるんだろうなという展望は持っています」と発言している（発言は筆者が一部修正）。
中立金利は計算方法によってかなりの幅があるとはいえ、専門家（含む日銀）の中心的な推計値は「１～２％」に収まるのではないか。
--

[7283: 口コミ知りたいさん]

>>7282 eマンションさん

ぼ？

[7284: マンコミュファンさん]

>>7282 eマンションさん

抜粋なのに筆者一部修正なの草生える。

[7285: eマンションさん]

>>7282 eマンションさん

焦ってますね。社会人ですか？

[7286: 匿名さん]

>>7282 eマンションさん

多分この方、金利と物価目標を取り違えたご本人だわ...

[7287: 通りがかりさん]

>>7286 匿名さん

ですよね。。。、、

[7288: マンション検討中さん]

>>7186 検討板ユーザーさん

本当だよね。
都内のタワマンならまだしも首都圏で販売中のタワマンで最下位争いをしてるような販売価格の郊外マンションを羨ましいとは全然思わない。新宿以外の通勤も不便だし。
相模大野が好きで高いとも思わない人が購入してるのだから満足してるのであれば良いと思う。

購入者なのか営業なのか知らんけど誰も求めていない画像を何度も貼付け、浅い知識で買い煽っている奴に対しての意見です。

[7289: マンコミュファンさん]

>>7276 検討板ユーザーさん

> 荒らすつもりなどは全くはなく、7186でも少し書いてます

↓↓↓散々荒らしてますやん（笑）
買うつもりが無いなら帰ってよ迷惑。

> 首都圏で販売中のタワマンで最下位争いをしてるような販売価格の郊外マンション

[7290: 検討板ユーザーさん]

事実ベースでは新築販売価格は高いです。
でもこれからの新築分譲も土地の仕入れや建設見積は現在の物価で行っているので、更に値上がることは既に確定しちゃってるんですよね。

新築マンション価格高騰
「大きな値崩れ考えにくい」　
ますます高根の花か
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1209856

[7291: eマンションさん]

バブルの時変換ミスといい、ただの記事抜粋のコピペミスに小学生のような低レベルな揚げ足取り敢りの突っ込み。
記事筆者の会見内容の要約ほ修正訂正の意味も理解出来ていない。こんな人らに説明しても今ないが。
上の記事の内容は
25、26年を目標に物価目標2％を目指している。政策金利も中立金利近辺まで上がっているのが展望と言ってる。
一般的に中立金利とはインフレ率と同等と言われてるから、政策金利を2％目標という発言とも捉えれる発言で間違いではない。
理解出来ないならいいよ。

[7292: 名無しさん]

>>7290 検討板ユーザーさん

また当たり前のことを。
ローン金利値上げと円高で購入者が減りただ売れないだけではなく、これからは赤字でも販売せざるを得ない状況になって来るから不動産バブル崩壊と言われ始めてるんでしょ。
金曜日の株暴落で一番下がっているのは不動産会社だったよね？
出すのなら金利利上げ後のソースを出しなよ
これからも益々不動産業界は絶好調今こそが買い時ですというソースを

[7293: 名無しさん]

>>7291 eマンションさん

> 要約ほ修正訂正

ほ？

[7294: 名無しさん]

>>7291 eマンションさん

> 説明しても今ないが。

今？

[7295: マンション掲示板さん]

>>7291 eマンションさん

投稿前に一読して、内容に不備が無いか
を確認するのがマナーですよー。

そんな浅い投稿だからまともに扱われないんですよ。お互い気をつけましょうね。

[7296: 評判気になるさん]

>>7292 名無しさん

> 不動産バブル崩壊と言われ始めてるんでしょ。

そうなんですよー。
NHKでも放送されましたが、2016年5月から
8年間もずっとずっと不動産バブルなんですー。

NHK～不動産“バブル”の実態に迫る～
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[7297: 評判気になるさん]

>>7296 評判気になるさん

> 2016年5月19日(木)
> バブルとされてきた市況に陰りが見え始める

マジかよーバブル崩壊と言われ始めたの8年前かよー草生えるなマジで。

[7298: 評判気になるさん]

>>7278 マンコミュファンさん
検討者以外書き込みしてはいけないネガティブな意見を書き込んではいけないルールなんてありましたっけ？
投稿者選択に住民板とは違い検討者1～10以外が用意されているのは何故？
人をよそ者扱いしているあなたが何者か知らないけど、その理論だと購入者もここに書き込むのもおかしいけどね。

[7299: マンコミュファンさん]

タワマンで40部屋以上も先着順住戸があるってやっぱり珍しいですか？

[7300: 口コミ知りたいさん]

>>7291 eマンションさん

お勉強をお願いします。
政策金利は1%目標です。
あと+0.75%必要です。

・マネクリ:
日銀利上げでも打ち止め感なし
https://media.monex.co.jp/articles/amp/24982

政策金利 = 中立金利 + 予想インフレ率

・政策金利 = +1% 程度
・中立金利 = -1.0～0.5％
・インフレ = +1.9% (2026年度)

[7301: eマンションさん]

スマホからなので予測変換で勝手に入力されるものでね。毎回画像を貼っているポジ男の投稿を誰も読んでないのと同じで、こんな匿名掲示板の投稿に誤字があろうがどうせすぐ流れるログ

ましてや今こうやって相手にしているしょーもない奴らに大してのレスに気を使う意味などない。そう思いませんか？

[7302: 匿名さん]

本当に人気で希少性があれば先着順なんて出ないと思っていたんですが、何か売れていない理由ってあるんでしょうか？
検討中なのですが、どうしてそうなっているのか理由が気になります。

[7303: マンション掲示板さん]

>>7300 口コミ知りたいさん
さっきリンクを貼った政策金利2.0パーセント目標というタイトルの記事の元の記事っぽいのがあったよ。

長期金利の上昇は国債買入れ減額よりも中立金利を巡る議論が影響か
の後から要約前の内容、中立金利について書いてあるので興味あるなら読んでみれば。

https://www.dlri.co.jp/report/macro/340292

あなたのリンクは読んでないです。

[7304: マンション掲示板さん]

>>7303 マンション掲示板さん

リンクすらまともに貼付できないの草

[7305: 評判気になるさん]

>>7304 マンション掲示板さん

リンク切らしてスレ伸ばすの草生える

[7306: 評判気になるさん]

ポジの知識が高すぎて
ネガが全くネガキャンできてない件

[7307: マンション掲示板さん]

ん、ミスった？君たちが読んでもどうせ意味ないのでスルーしようと思ったけど、しっかり読んでくれてるようなので仕方ないので貼ってあげるよ
https://www.dlri.co.jp/report/macro/340292.html
これで見れないなら知らん、テキストコピペで検索しな

[7308: 名無しさん]

>>7301 eマンションさん
程度問題。あなたのは酷すぎる。きっと、仕事できないんだろーな。笑

[7309: 評判気になるさん]

>>7308 名無しさん
そう仕事と同じ
相手のレベルに合わせて会話をするので、当然ちゃんとした相手にはきちんとした対応をする。
少なくてもどうでも良い指摘している貴方よりは仕事も出来る自信はあるよ。
同じ会社の人にこんな郊外マンションの板でこんな書き込みしてるのがバレたら恥ずかし過ぎるけどね。

[7310: 匿名さん]

不毛なやりとりに口を挟むのもだけど今後株安円高は避けられない様相ですよ。
マクロでポジティブな材料がない。
ここは株高円安天井で値付けされたマンションということは認識が必要だと思います。
ペアローン、フルローンで組む方は要注意かと。
そういう話をするとキャッシュ一括だからとか実需で死ぬまで売却しないとかおっしゃる方が出てくるのでしょうがそれを否定するつもりはありません。

[7311: eマンションさん]

>>7310 匿名さん

> マクロでポジティブな材料がない。

ご判断は尊重します。
残念ですが、早く撤退して下さい。

[7312: 名無しさん]

色々な書き込みがありましたが、今回は本当に転換期らしいからローン組は十分要注意でいいですよね。

[7313: 口コミ知りたいさん]

この動画が大変わかりやすいです！
政策金利は2%です。

https://youtu.be/XNO4ar94BgI?si=i6VTnK63a7SKiQoq

[7314: 名無しさん]

識者の方がいたら、教えて下さい。

政策金利が2%だと住宅ローンの変動金利は、

3.5%まで上昇する式になっている

という理解であってますか？？？

変動金利3.5%に理論上なる場合は、
今から固定金利にした方が安いですか？

[7315: 匿名さん]

金利を語りたい人はここで語れば良いのではないでしょうか
検討版なので決してスレチでは無いですが、うざいです

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[7316: マンション検討中さん]

>>7310 匿名さん
そんなに確証があるならショートで大儲けできますね。

[7317: 名無しさん]

ここで未来の金利や株安円高語ってる人は専門家かなんかなの？

[7318: リーマン投資家さん]

>>7314 名無しさん
>識者の方がいたら、教えて下さい。政策金利が2%だと住宅ローンの変動金利は、3.5%まで上昇する式になっているという理解であってますか？？？変動金利3.5%に理論上なる場合は、今から固定金利にした方が安いですか？

前提として、政策金利が2%だとか3.5%だとかの水準にガッと上がるのであれば、まず固定金利で間違いないです。誰かに聞くまでもなく、簡単なシミュレーションサイトでパッと出ます。

そして、目先で政策金利 = 短期プライムレートがそこまで上がるなら、日本全体でかなり継続的な賃上げとゆるやかなインフレが進行している状況でしょう。本格的に日本復活ののろし、という世界です。
本当に日銀がこれを成功させれば、短期的にボラティリティが増す局面もありますが、全体としては暴落どころか堅調な推移となる。
そして、日銀は実際にはそんな急激な利上げはせず、かなりゆるやかに推移していく、という見方が大勢です。

[7319: マンコミュファンさん]

>>7317 名無しさん
もちろん、インチキです。

[7320: リーマン投資家さん]

変動金利は政策金利に強く影響を受ける短プラ、固定金利は10年国債などを基準にセットされます。
短プラは企業が銀行から借り入れる際の最優遇金利なので、これが急激に上がる世界というのは「それだけ企業が収益力をつけてるから、賃上げも毎年継続できるよね」な世界です。
そもそも日本の経済の中身が何か変わったのではなくて、コロナ・戦争とそれに伴うインフレ、の国外からの外圧でこうなっているので、この外圧に変化があれば残念ながら継続は難しいでしょう。

まあそんな複雑なことを考えるより、ここに限らず、駅近のNo. 1物件は買えるならすぐ買う、が十数年来の鉄則ですね。
リーマンショックでさえこうした物件が一番強く、地方や板マンであればあるほどひどかった。