プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7134: 匿名さん]

>7131

投資として成り立つのは実需購入にとっては痛しかゆし。賃貸に出されるとトラブルリスク。

[7135: 匿名さん]

町田のお水系に占拠されちゃうかもしれないしね。

[7136: マンコミュファンさん]

>>7134 匿名さん

それは3LDKの70m2も一緒。

[7137: 評判気になるさん]

>>7135 匿名さん

それはどこのマンションでも一緒。

[7138: 買い替え検討中さん]

>>7134 匿名さん
そんな心配しなくても大丈夫よ。ここの1LDK借りれるやつはここのほとんどの購入者より年収高し、こんな無知な書き込みするやつよりは民度は高い。

[7139: 名無しさん]

ここの1LDKぐらい年収高くなくても借りれるでしょう。
どのタイプでも売れ残り戸数が増えれば賃貸物件が増えるだけ。

[7140: マンション掲示板さん]

>>7138 買い替え検討中さん

1LDKの家賃なんてそんなに高くないですよ。
年収が高いから民度が高いって言うのも違うと思います。

[7141: 検討板ユーザーさん]

>>7138 買い替え検討中さん
そうですね。賛成。

[7142: ああ]

正直、伊勢丹が栄えていた頃の相模大野ならいざ知らず、伊勢丹がなくなり他の商業施設もぱっとしない現在では高額と感じてしまいますね。以前なら考えられない程、人出は減っているのでそれを良しとするか否かはそれぞれだと思いますが。

[7143: 匿名さん]

>>7142 ああさん

コメントする前に、近年南区の人口を調べ！無知にも程度がある。

[7144: 通りがかりさん]

増々売行き鈍りますね。0.25利上げです。

[7145: マンション検討中さん]

>>7143 匿名さん
相模大野駅の「年度別1日平均乗降人員」を見ると、相模大野で乗り降りする人数は長らく減っていないですね。(検討していく中で調べてた)
まあ、注目度がこれだけ高いと嫉妬からかアレコレ書き込む方も増えてくると思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%B8%E6%A8%A1%E5%A4%A7%E9%87%8E%E9%...

[7146: 評判気になるさん]

>>7144 通りがかりさん
一気に円高になりましたね。大分前に円安是正のために日銀が利上げすることはないなんてもっともらしい理由をつけた書き込みがありましたが、あれは何だったんでしょうかね。
5～10年後住宅ローンもかなりの値までいってしまうかな。

[7147: eマンションさん]

金利が上がれば、ギリギリの資金の方は買えなくなる。
それならば建物の値段を下げなければ、約300個は捌けないから、価格は下がる？
いや、人件費、建築費高騰から価格は下げられない。

どうなるんだよ。２期２次の価格は。

[7148: 名無しさん]

年内にまだ利上げを予定してるといってるね。
このマンションが完成して実際にローンを組む頃には金利はどれぐらいになってるんだろうね。
ただでさえ割高な郊外マンションには影響大

[一部削除しました。管理担当]

[7149: マンション掲示板さん]

注目度が高いのに先着募集が随分と多そうですね…いったいどうして…？

[7150: マンション検討中さん]

先着順この１週間で44→43で１戸売れたみたいです

[7151: 検討板ユーザーさん]

>>7147 eマンションさん

300個ってどういう意味ですか？総戸数687戸で契約済みは280戸くらいですけど？

[7152: 通りがかりさん]

国土交通省から最新の不動産価格指数が
7/31に発表されました。

指数が遂に200を超えてきました！
今後も更にマンション価格の上昇が
見込まれています。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[7153: 通りがかりさん]

>>7149 マンション掲示板さん

先着には駐車場使用権が付いて来ないからだよ。
車を置く場所を自身で見つけないといけないから、売りにくい。

[7154: 通りがかりさん]

急激な大幅円高、不動産株も大幅安、2期1次まで買わなかった人、待った甲斐がありましたね。値下げかな？

[7155: マンション検討中さん]

ここの値下げは、まずないでしょうね。
7月の利上げはサプライズでしたが、ここからガンガン利上げして潮目が変わるのなら、将来の日本はそのくらい好景気になってます。
為替に配慮して利上げするなら、最初から為替介入なんてせずに利上げしてます。
なので為替が理由ではなくて、あくまで物価安定に寄与するための判断。

買えないからと値下げを期待していると、余計に買い場を逃すだけです。
何より、もし利上げがこの先ずっと起きると、住宅ローン以上に、賃貸勢がこの先つらいでしょうね。

[7156: マンション掲示板さん]

>>7154 通りがかりさん

私はLタイプが欲しかったので、２期2次まで待てませんでした(笑)

既に、Ｌは完売です。

[7157: マンション検討中さん]

>>7156 マンション掲示板さん
正解だと思います。
25ベーシスポイント程度の利上げ(これは利上げなのか？)でマイナス金利に慣れた民衆がうろたえる声に応えて、ここが値下げしたら神奈川の主要マンションなんて...という状況でしょうし。

買えるお金持ちは世の中に沢山いるのだと実感します笑
L、うらやましいです。

[7158: マンション検討中さん]

>>7155 マンション検討中さん

認識がズレてるね

[7159: 通りがかりさん]

>>7155 マンション検討中さん

はい。認識は合っています。

[7160: 匿名さん]

>>7159 通りがかりさん
昨日の日銀総裁会見の内容をよく読んでみてはいかがでしょうか。

[7161: 検討板ユーザーさん]

>>7156 マンション掲示板さん
Lタイプ完売おめでとう御座います。
角で、あの単価は安すすぎでしたね。

[7162: 通りがかりさん]

>>7160 匿名さん

日銀総裁会見の内容は、把握しています。
たったの0.25%の利上げでは、
住宅価格に影響は出ないです。

米国では住宅ローン金利7%ですが、
住宅価格は上昇中です。

日本人はビビりすぎなんですよ。

[7163: 匿名さん]

>>7162 通りがかりさん

3月に0.1%利上げしていますが、
不動産価格指数では影響無かったです。

7月に0.25%上げた事が歴史的な事件
のように扱われていますが、

米国なんて5%ですから全然大した事ないですね。

[7164: マンション検討中さん]

アメリカはもちろん固定金利が大半なので、住宅ローンについては単純比較できませんが、25ベーシスポイントの上げを歴史的な事件扱いしてるのはメディアの質が悪すぎますね。まあ、経済のことなんてニュースキャスターもよく分からないですから。

今後もゆるやかな利上げと、日本経済の復調と、順当なインフレを予想します。
ここを早いタイミングで買えた方は良かったですね。

[7165: 検討板ユーザーさん]

>>7162 通りがかりさん
この市況煽りペタペタオジは本当に自分に都合いい情報だけしか出さないよな
>>5920
住宅価格は日経平均に連動するんじゃなかったの？

今年はバブル期の株高更新で更に上昇とかいいつつ実際はこの歴史的な下げっぷり。
今週野村が発表した決算も減収減益だったし
金利上昇でローン金利が上がったのでローンの組める額は少なくなる。これからまだ複数回の利上げも控えている。
実質賃金も26ヶ月マイナス
円高加速で海外勢の日本の不動産の割安感が薄れ海外投資家は撤退。
もう不動産バブル崩壊しかけてるじゃん。

値上げしてでもゆっくり時間をかけて販売とか悠長なこと言ってる場合じゃないよね。

[7166: 名無しさん]

>>7165 検討板ユーザーさん

> 住宅価格は日経平均に連動するんじゃなかったの？

うん。もちろん連動してるので安心して♪
株で儲かったら不動産を買う流れだよ☆

> 円高加速で海外勢の日本の不動産の割安感が薄れ

1ドル75円の時からは2倍の円安だよ～♪
超絶バーゲンセール中だから安心して☆

[7167: マンション検討中さん]

>>7165 検討板ユーザーさん

で？データあるの？それともただの感想？

[7168: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊前も現在の株価と不動産価格高騰は円安による海外マネー流入と金融緩和によるもの。そしてパブルが弾けた時のように円安は終了円高に向かい金融緩和解除により金利も上昇。バブル崩壊前と同じことが起きようとしている。

今誰が株で儲けているんだ？
昨日の株価も一時1300円マイナス。先週25日の下落率も歴代トップ10入り。
日経先物の下げ幅を見ると今日の下落幅は間違いなくトップ10更新だろうな。

円高株安金利上昇でも不動産が上がり続けると？
その超円高75円の時に不動産価格は高かったのか？お前がソース出せ。

[7169: 通りがかりさん]

>>7166 名無しさん

苦しい反論投稿ですね～

[7170: 検討板ユーザーさん]

物件に気づくのが遅すぎた、、、欲しい間取りの高層完売してる。
眺望ないガチ底層でも1億か、、間取りいいから値付けも他の部屋より数ランク上だわ。

本当は出来るだけ高層で眺望が良い部屋が欲しいけど、そう言った部屋は狭かったり間取りが微妙。3LDKとして成立する広さはマストだし、何より間取りが圧倒的に良い部屋だから、やっぱ低層買うしかないのかな。

皆は欲しい間取りと、階数・眺望どっちを優先する？

[7171: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、当方、共働き＋子２人の4人で、資金的には全く問題ありません。

①眺望なし低層、1億程、間取り最強
②眺望あり高層、8000万程、間取り微妙実質2LDK

の2択。
2000万の追金で、最高の部屋を買えるなら、、と思いますが、そこは低層だと考えると、、、、

[7172: 口コミ知りたいさん]

>>7171 検討板ユーザーさん

②ですね。
アンケート機能を使って聞いたらどう？

[7173: 名無しさん]

いくらでも空いていますのでお好きにお選び下さい。

[7174: マンション検討中さん]

>>7168 検討板ユーザーさん

不動産価格と日経平均は、超相関です。
不動産価格と円高円安は、無関係です。

【日経平均株価と不動産価格の関係】
https://t23m-navi.jp/magazine/news/nikkeistockaverage-correlation/

[7175: マンション検討中さん]

>>7171 検討板ユーザーさん
4人で間取り微妙な実質2LDKの狭小住宅はありえない。
全く妥協できないなら検討をやめて戸建へ、相模原市No.1物件に住みたいなら迷わず①へ。
①はおそらくもう数戸しかないので、買うなら急げ

[7176: 検討板ユーザーさん]

>>7174 マンション検討中さん

35年前のバブルでは、変動金利ですら8%
だった訳なので、今とは真逆の環境だ。
暴落は考えにくいだろう。

【住宅ローン金利の推移】
https://www.rakuten-card.co.jp/minna-money/bank/loan/article_2007_0000...

[7177: マンション検討中さん]

今日のような円高、株暴落の状況下でどうのこうの言うのは愚行。
相場が落ち着いてから購入検討することにしました。

[7178: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊後の不動産価格下落の話をしてるのにその期間のグラフがなく東京のグラフ。そして説明文に相関関係はあまりないという記事にふじふじ太って。センス無さすぎ。

[7179: 検討板ユーザーさん]

今日の日経平均も案の定歴史的な下げ幅に
為替相場と日経平均こそ超相関していて、日経平均と不動産株価が相関していると自分で言ってるくせに、円相場は不動産価格に関係しないって意味が分からない。

日本政府もトランプも円高推進しているので不動産バブル崩壊目前
リンクをはるならこういうサイトだろ
https://invalance.co.jp/invest-065/

[7180: マンション検討中さん]

>>7171 検討板ユーザーさん
お子さん2人いらっしゃるなら、迷いなく①でしょう。
住民だけが眺められるスカイラウンジで最高の眺望も楽しめますし。
後々ここが欲しいと思っても、もう間取りの良い物件は後のタイミングになればなるほどまず手に入らない。
2期で買えるならじゅうぶん及第点だと思います。

[7181: マンション検討中さん]

「暴落、バブル崩壊→ここも値下げが来る(来てほしい！)」というなかば願望をここで投稿するのは結構なんですが、仮にそうなった時には
・利上げにより円高
・物価下落
・実質賃金のさらなる下落
で、次はタワマンはおろかこれまで買えていた一般的なマンションすら中々買えない、10数年前のデフレ時代に戻るでしょうね。

ここで値下げを願う大半は賃貸暮らしだと思いますが、賃貸勢が一番打撃を喰らうんじゃないかと。

要するに
「ここが値下げされるような悲しい市況になったら、この値付けで買えない層はさらに手が届かなくなる」
ことが予想されます。

[7182: 検討板ユーザーさん]

マンションの価格や物価が上がっているのは、円安による燃料費、原材料費の高騰が原因。
企業も賃上げを行なっているが物価高に追いついていない状況なので政府も円高に誘導している。

一部の企業は円安の恩恵がなくなるが円高によって海外投資家が撤退、建築費が安くなり賃上げも進めばマンションの価格も下がり普通の家庭でも家は購入しやすくなる。コストカット不要なのでマンションの設備もよくなる。
賃貸者が困る要素などない。一番わりを食うのは超円安の時代に建築しているここのようなマンション。
地価なんて昔から大して変わってないのだからこんな郊外エリアなら本来坪300万がせいぜい。

[7183: 匿名さん]

物件価格が上昇してもまだ需要が付いてこれたのは低金利の恩恵。金利が上がったら需要は止まって売れ残り続出。その後デベさんがどう出るか。