プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7074: 評判気になるさん]

25～30F角部屋FIX窓の遮光カーテンは必需品になってしまうかもしれませんね。飛行機に対する物でしょうから仮に点滅タイプならも気になる人には耐え難いかもね。

[7075: 管理担当]

[No.7036～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7076: 検討板ユーザーさん]

航空障害灯が眩しすぎて遮光カーテン必須とかそんな馬鹿な話しないですよ。
そんなのだったら誰も住まないし、住めないし、住居への影響を考えながら設置しています。
適当なことを書かない方がよいと思います。

[7077: 匿名さん]

そういう部屋をゲストルームにすればいいのにね。
点滅する赤ライトなんて耐えられないです。

[7078: 購入経験者さん]

実際の話住んでみないと分からないですね

[7079: 口コミ知りたいさん]

>>7077 匿名さん
点滅ではなく、常時点灯です。

[7080: 匿名さん]

7075さんが思ってること全部言ってくれてたw

[7081: 検討板ユーザーさん]

二期でのJ2の販売状況はどうでしたでしょうか？

[7082: 購入者さん]

ネガの人もポジの人も実際の販売データから冷静に考えてみましょう。
同期間の販売で2次1期は1期の1/4売れた。現状販売総数が半分にはかなり遠い。
これって過去の例を参考にして好調？不調？普通？

[7083: マンション検討中さん]

どうなんだろう。無印の時は販売と同時にすぐに完売してた。住友の時は出来上がって人が住んでもずっと販売の垂れ幕がかかってた。今回はその間ぐらい？すごい勢いで売れてるわけじゃないけど、ちゃんと売れてるぐらいじゃない？

[7084: 名無しさん]

パークスクエア相模大野はここと同等の718戸でしたが、竣工時の契約率は5割程度。完売まで竣工から4年かかってますね。
そして今パークスクエアがどんな価格で取引されてるかはご存知の通り。

中長期的には竣工までに完売するかどうかは全く関係ないですね。
クロスの場合はもう4割売れてるので、竣工時完売も十分あり得ると思いますが。

[7085: 匿名さん]

高層エレベーターの停まる高層階が良いなと思ってたけど、28Fまで航空障害灯が影響していそうなら、心配なら29F以上が狙い目ということですかね。

[7086: マンション検討中さん]

281戸、進捗率41％てとこか

[7087: 匿名さん]

元々、タワマンができてからもゆっくり売るんだろうと思っていましたが、竣工前完売もあり得そうですね。
1年弱で40%
残り1年半で？？％
と考えると。

[7088: 匿名さん]

タワマンで先着49なんて見たことない。値付け大丈夫？

[7089: 名無しさん]

ネガさん巡回お疲れ様です

[7090: 匿名さん]

私も初めてみる数字です。先着順49戸。
なんだか河野大臣の円高転換の利上げ要求があったみたいで急速に円高になってますね。もし日銀の利上げが本格的に行われればますます売れなくなってしまう。

[7091: マンション掲示板さん]

>>7090 匿名さん

もちのろん、住宅金利が上がってしまう。
不利なのは既存の変動金利。

これから契約する変動金利組は、新規客の争奪戦で競争があるから、まだまだ下がる。

[7092: 匿名さん]

>>7087 匿名さん

弱気な価格設定で助かったよ。

Lだと25階と23階で330万アップ。
値上げしても凄い倍率だったよ。

スミフなら考えられないほど、良心的な価格

[7093: マンコミュファンさん]

>>7090 匿名さん

> 日銀の利上げが本格的に行われればますます売れなくなってしまう。

そうなのかなあ。
アメリカは固定金利が7%ですが、
住宅価格は上がり続けていますし。

[7094: 口コミ知りたいさん]

日銀の利上げで住宅価格が下がるなんて迷信ですよ。

現実の世界を見ましょう。

[7095: eマンションさん]

>>7094 口コミ知りたいさん

へえー、ソースは？

[7096: マンション検討中さん]

>>7095 eマンションさん

> へえー、ソースは？

【アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利】
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

・高金利の住宅市場への影響
1. 住宅ローンの金利上昇
2. 住宅建設の資金コスト増
→住宅の供給制約・家賃の高騰

[7097: 口コミ知りたいさん]

先着を買う場合、駐車場はどうなるんだろうか？

[7098: マンション掲示板さん]

>>7097 口コミ知りたいさん

住戸とは別で抽選になっていたと思います。

[7099: マンション掲示板さん]

・円安、インフレでもう誰も買えないやろ...
→バブル崩壊、値下げだ！by ネガキャン

・円高、利上げでローン組めなくて誰も買えないやろ...
→やっぱり値下げだ！ by ネガキャン

ごく一部が買えなくてそういうヘンテコ芸をやってるだけ。その間に、1期、2期で淡々と決めてる方が増えて格差が広がる。ある意味、世知辛いなと感じます。

[7100: 評判気になるさん]

>>7099 マンション掲示板さん

2024年よりも2025年、
2025年よりも2026年の方が値上がる。

なので、現時点では割高かもだけど
将来(2年後)の価格としては割安だと
意思決定して購入できるかが重要です。

[7101: 坪単価比較中さん]

>>7097 口コミ知りたいさん
駐車場は抽選はずれてもMRの上の駐車場を斡旋してもらえるとか

[7102: 匿名さん]

ポジの書き込みも上がる上がるしか書くことがないんですね。イタイなー

[7103: 匿名さん]

わたしは地元民なのでどうせ建つなら賑わってほしいです。
商店街に活気が戻れば、クロスの価値も多少は上がるのでは…？
コリドー街に美味しいパン屋さんとか出来ないかなぁとか色々妄想してます。
学生が多い街だから、相乗効果も狙える！

かもしれない。

[7104: 匿名さん]

個人的にはコリドーが薄暗いのをなんとかしてほしいね。
もう少し照明増やすとか、古いビルは建て替えてほしい。

[7105: 通りがかりさん]

>>7102 匿名さん

圧倒的なエリアNo.1マンションですからね。
そんなにポジる必要もないのでしょう。

[7106: マンコミュファンさん]

買うなら、25階よりも34階がいいよ。
90万円しか価格差がない。
いざ、自分が売るときに資産価値が高い。

[7107: ご近所さん]

>>7103 匿名さん
美味しいパン屋さん、欲しいですねぇ。
さすがに目の前にタワマンが出来たら、以前のように賑わってくるイメージを持っています。
コリドーのスタバは満席なことが多いですし、高級車もよく行き交う。中流以上の世帯は多いけれども、今は伊勢丹が無くなってポッカリ穴が空いた状態になってるんだと思ってます。再びその穴が埋まるのだから、賑わうだろうと。

[7108: 匿名さん]

ＨＰみると2期は高層階も残っていますね。今の販売状況をみると3期は多少下がりそうな気がしてきました。

[7109: マンション掲示板さん]

>>7105 通りがかりさん
エリアってどこまでを含めていますか？

[7110: 匿名さん]

コリドーにパン屋が欲しい地元の者です。
先ほど図書館のついでに撮ってきたグリーンホール側からの進捗写真です。
地上からだと5階くらいまできてますかね？

>>7107　さん
パン屋さん欲しいですよね～
ステーションスクエアやボーノにあるので競合しちゃいますかね。

[7111: 口コミ知りたいさん]

>>7110
これって足場でよく見えないけど中身は完成してるんですかね？

[7112: 匿名さん]

>>7110 匿名さん
ここにガラスが入ったらカッコイイですね。

[7113: 通りがかりさん]

>>7111 口コミ知りたいさん
中身が何を指してるかですが、内装工事は最後の最後ですよー

[7114: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー相模大野クロスが
紹介されています。
下記動画の5分40秒あたりです。

https://youtu.be/mNpHAq3dYuk?si=QkCjxawoSt1QdSE4

[7115: 検討板ユーザーさん]

こんなに毎日暑いと、北向きの部屋で正解だったのかなって思ってます。
タワーの西日とか考えたくないですね。夏場は。

[7116: マンション検討中さん]

ここの場合、夏の西日の影響が最も大なのは北西側(公園側)のL,M,N1,N2,G2,O,P,Q,PK,
PLタイプかな?

[7117: マンション検討中さん]

Lの西側はバルコニーなのでリビングはそこまで影響受けないと営業から聞いています。

[7118: 口コミ知りたいさん]

>>7116 マンション検討中さん
ロビーシティ側でしょ、西陽なら。

[7119: 検討板ユーザーさん]

L買っといて良かった。
タワーの南や西向きは、夏場は地獄かもしれないよ。

[7120: マンション検討中さん]

>>7119 検討板ユーザーさん
Lの何階ですか。うらやましいです。

[7121: マンコミュファンさん]

>>7120 マンション検討中さん

したたかに部屋番号特定しようとしてて草

[7122: マンション掲示板さん]

>>7115 検討板ユーザーさん
それ、わかります笑　このままいくとどんどん暑くなりそうですし。

[7123: マンション検討中さん]

ここ半年のマンションの発売戸数、価格が下がりましたね。やはりピークは過ぎたのでしょうかね。ここもそうだけどどこも売行きはぱっとしません。
あぁ～高値で買ってしまったなー

[7124: 匿名さん]

>>7123 マンション検討中さん
わざとですか笑
https://x.com/mansiontesla/status/1815315518733345123

[7125: 検討板ユーザーさん]

>>7120 マンション検討中さん
何階か、知ってどうするんですか？

[7126: eマンションさん]

１週間で５戸売れた？ありがとうございます。
先着順が少しづつでも減っていくと安心できます。

[7127: 契約済みさん]

>>7122 マンション掲示板さん

今年は10年に1度の猛暑らしいですが、それにしても暑いですね...
私は南向きを購入しましたが、遮光と断熱で凌げることを祈っています笑

それよりも、こんな酷暑の中で建設に携わっている方には感謝の気持ちしかないですね。
ここを見ていないかもしれませんが、くれぐれもお体に気をつけていただきたいです。

[7128: 名無しさん]

>>7127 契約済みさん
本当ですね。建てたいただいてるかたには感謝しかないです！が、欲を言えばもう住みたいです。早く渡すなんてことは絶対ないのですが、早く住みたいw

[7129: 契約済みさん]

>>7128 名無しさん
すごくわかります笑
引渡しまでの日数をカウントするのにカウンターアプリを使ってますが、あと555日でした。待ち遠しいですね。

[7130: 匿名さん]

>>7129 契約済みさん

555日ですか！

まだあと1年半もあるんですね。

[7131: 匿名さん]

1LDKが先着順からもなくなりましたね。このタワマンで不動産投資として唯一可能性があるからでしょうか。

[7132: マンション検討中さん]

そうかもね。相模大野だからねー

[7133: マンション検討中さん]

鷺沼の再開発も32階建てみたいなんでますます大野クロスの価値が上がりますね！

[7134: 匿名さん]

>7131

投資として成り立つのは実需購入にとっては痛しかゆし。賃貸に出されるとトラブルリスク。

[7135: 匿名さん]

町田のお水系に占拠されちゃうかもしれないしね。

[7136: マンコミュファンさん]

>>7134 匿名さん

それは3LDKの70m2も一緒。

[7137: 評判気になるさん]

>>7135 匿名さん

それはどこのマンションでも一緒。

[7138: 買い替え検討中さん]

>>7134 匿名さん
そんな心配しなくても大丈夫よ。ここの1LDK借りれるやつはここのほとんどの購入者より年収高し、こんな無知な書き込みするやつよりは民度は高い。

[7139: 名無しさん]

ここの1LDKぐらい年収高くなくても借りれるでしょう。
どのタイプでも売れ残り戸数が増えれば賃貸物件が増えるだけ。

[7140: マンション掲示板さん]

>>7138 買い替え検討中さん

1LDKの家賃なんてそんなに高くないですよ。
年収が高いから民度が高いって言うのも違うと思います。

[7141: 検討板ユーザーさん]

>>7138 買い替え検討中さん
そうですね。賛成。

[7142: ああ]

正直、伊勢丹が栄えていた頃の相模大野ならいざ知らず、伊勢丹がなくなり他の商業施設もぱっとしない現在では高額と感じてしまいますね。以前なら考えられない程、人出は減っているのでそれを良しとするか否かはそれぞれだと思いますが。

[7143: 匿名さん]

>>7142 ああさん

コメントする前に、近年南区の人口を調べ！無知にも程度がある。

[7144: 通りがかりさん]

増々売行き鈍りますね。0.25利上げです。

[7145: マンション検討中さん]

>>7143 匿名さん
相模大野駅の「年度別1日平均乗降人員」を見ると、相模大野で乗り降りする人数は長らく減っていないですね。(検討していく中で調べてた)
まあ、注目度がこれだけ高いと嫉妬からかアレコレ書き込む方も増えてくると思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%B8%E6%A8%A1%E5%A4%A7%E9%87%8E%E9%...

[7146: 評判気になるさん]

>>7144 通りがかりさん
一気に円高になりましたね。大分前に円安是正のために日銀が利上げすることはないなんてもっともらしい理由をつけた書き込みがありましたが、あれは何だったんでしょうかね。
5～10年後住宅ローンもかなりの値までいってしまうかな。

[7147: eマンションさん]

金利が上がれば、ギリギリの資金の方は買えなくなる。
それならば建物の値段を下げなければ、約300個は捌けないから、価格は下がる？
いや、人件費、建築費高騰から価格は下げられない。

どうなるんだよ。２期２次の価格は。

[7148: 名無しさん]

年内にまだ利上げを予定してるといってるね。
このマンションが完成して実際にローンを組む頃には金利はどれぐらいになってるんだろうね。
ただでさえ割高な郊外マンションには影響大

[一部削除しました。管理担当]

[7149: マンション掲示板さん]

注目度が高いのに先着募集が随分と多そうですね…いったいどうして…？

[7150: マンション検討中さん]

先着順この１週間で44→43で１戸売れたみたいです

[7151: 検討板ユーザーさん]

>>7147 eマンションさん

300個ってどういう意味ですか？総戸数687戸で契約済みは280戸くらいですけど？

[7152: 通りがかりさん]

国土交通省から最新の不動産価格指数が
7/31に発表されました。

指数が遂に200を超えてきました！
今後も更にマンション価格の上昇が
見込まれています。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[7153: 通りがかりさん]

>>7149 マンション掲示板さん

先着には駐車場使用権が付いて来ないからだよ。
車を置く場所を自身で見つけないといけないから、売りにくい。

[7154: 通りがかりさん]

急激な大幅円高、不動産株も大幅安、2期1次まで買わなかった人、待った甲斐がありましたね。値下げかな？

[7155: マンション検討中さん]

ここの値下げは、まずないでしょうね。
7月の利上げはサプライズでしたが、ここからガンガン利上げして潮目が変わるのなら、将来の日本はそのくらい好景気になってます。
為替に配慮して利上げするなら、最初から為替介入なんてせずに利上げしてます。
なので為替が理由ではなくて、あくまで物価安定に寄与するための判断。

買えないからと値下げを期待していると、余計に買い場を逃すだけです。
何より、もし利上げがこの先ずっと起きると、住宅ローン以上に、賃貸勢がこの先つらいでしょうね。

[7156: マンション掲示板さん]

>>7154 通りがかりさん

私はLタイプが欲しかったので、２期2次まで待てませんでした(笑)

既に、Ｌは完売です。

[7157: マンション検討中さん]

>>7156 マンション掲示板さん
正解だと思います。
25ベーシスポイント程度の利上げ(これは利上げなのか？)でマイナス金利に慣れた民衆がうろたえる声に応えて、ここが値下げしたら神奈川の主要マンションなんて...という状況でしょうし。

買えるお金持ちは世の中に沢山いるのだと実感します笑
L、うらやましいです。

[7158: マンション検討中さん]

>>7155 マンション検討中さん

認識がズレてるね

[7159: 通りがかりさん]

>>7155 マンション検討中さん

はい。認識は合っています。

[7160: 匿名さん]

>>7159 通りがかりさん
昨日の日銀総裁会見の内容をよく読んでみてはいかがでしょうか。

[7161: 検討板ユーザーさん]

>>7156 マンション掲示板さん
Lタイプ完売おめでとう御座います。
角で、あの単価は安すすぎでしたね。

[7162: 通りがかりさん]

>>7160 匿名さん

日銀総裁会見の内容は、把握しています。
たったの0.25%の利上げでは、
住宅価格に影響は出ないです。

米国では住宅ローン金利7%ですが、
住宅価格は上昇中です。

日本人はビビりすぎなんですよ。

[7163: 匿名さん]

>>7162 通りがかりさん

3月に0.1%利上げしていますが、
不動産価格指数では影響無かったです。

7月に0.25%上げた事が歴史的な事件
のように扱われていますが、

米国なんて5%ですから全然大した事ないですね。

[7164: マンション検討中さん]

アメリカはもちろん固定金利が大半なので、住宅ローンについては単純比較できませんが、25ベーシスポイントの上げを歴史的な事件扱いしてるのはメディアの質が悪すぎますね。まあ、経済のことなんてニュースキャスターもよく分からないですから。

今後もゆるやかな利上げと、日本経済の復調と、順当なインフレを予想します。
ここを早いタイミングで買えた方は良かったですね。

[7165: 検討板ユーザーさん]

>>7162 通りがかりさん
この市況煽りペタペタオジは本当に自分に都合いい情報だけしか出さないよな
>>5920
住宅価格は日経平均に連動するんじゃなかったの？

今年はバブル期の株高更新で更に上昇とかいいつつ実際はこの歴史的な下げっぷり。
今週野村が発表した決算も減収減益だったし
金利上昇でローン金利が上がったのでローンの組める額は少なくなる。これからまだ複数回の利上げも控えている。
実質賃金も26ヶ月マイナス
円高加速で海外勢の日本の不動産の割安感が薄れ海外投資家は撤退。
もう不動産バブル崩壊しかけてるじゃん。

値上げしてでもゆっくり時間をかけて販売とか悠長なこと言ってる場合じゃないよね。

[7166: 名無しさん]

>>7165 検討板ユーザーさん

> 住宅価格は日経平均に連動するんじゃなかったの？

うん。もちろん連動してるので安心して♪
株で儲かったら不動産を買う流れだよ☆

> 円高加速で海外勢の日本の不動産の割安感が薄れ

1ドル75円の時からは2倍の円安だよ～♪
超絶バーゲンセール中だから安心して☆

[7167: マンション検討中さん]

>>7165 検討板ユーザーさん

で？データあるの？それともただの感想？

[7168: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊前も現在の株価と不動産価格高騰は円安による海外マネー流入と金融緩和によるもの。そしてパブルが弾けた時のように円安は終了円高に向かい金融緩和解除により金利も上昇。バブル崩壊前と同じことが起きようとしている。

今誰が株で儲けているんだ？
昨日の株価も一時1300円マイナス。先週25日の下落率も歴代トップ10入り。
日経先物の下げ幅を見ると今日の下落幅は間違いなくトップ10更新だろうな。

円高株安金利上昇でも不動産が上がり続けると？
その超円高75円の時に不動産価格は高かったのか？お前がソース出せ。

[7169: 通りがかりさん]

>>7166 名無しさん

苦しい反論投稿ですね～

[7170: 検討板ユーザーさん]

物件に気づくのが遅すぎた、、、欲しい間取りの高層完売してる。
眺望ないガチ底層でも1億か、、間取りいいから値付けも他の部屋より数ランク上だわ。

本当は出来るだけ高層で眺望が良い部屋が欲しいけど、そう言った部屋は狭かったり間取りが微妙。3LDKとして成立する広さはマストだし、何より間取りが圧倒的に良い部屋だから、やっぱ低層買うしかないのかな。

皆は欲しい間取りと、階数・眺望どっちを優先する？

[7171: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、当方、共働き＋子２人の4人で、資金的には全く問題ありません。

①眺望なし低層、1億程、間取り最強
②眺望あり高層、8000万程、間取り微妙実質2LDK

の2択。
2000万の追金で、最高の部屋を買えるなら、、と思いますが、そこは低層だと考えると、、、、

[7172: 口コミ知りたいさん]

>>7171 検討板ユーザーさん

②ですね。
アンケート機能を使って聞いたらどう？

[7173: 名無しさん]

いくらでも空いていますのでお好きにお選び下さい。