プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7001: 評判気になるさん]

>>6989 マンション検討中さん
夏は南だと太陽が高い位置を通るので、西陽が部屋の奥まで射しこむ、西向きの方が暑いですね。

[7002: マンション掲示板さん]

一人でインフレインフレと別にここだけが上がってる訳でもなくどこでも一緒で、県央でナンバーワンって随分と狭域で競ってるんだね。
県内だと来年には登戸のタワマンも着工する。投資にも住むのにも中途半端なマンションなので地元民しか買わないので売れ行きも微妙。

[7003: 匿名さん]

>>7001 評判気になるさん
ここは南向き信者にとっては、西陽を考えると南西より南東なんですかね？
どちらも高層階はかなり売れてて残ってない気がしますが...
南西は丹沢、南東は夜景というイメージでした。

[7004: マンション検討中さん]

>>7002 マンション掲示板さん
そうなんですが、スペック的に登戸や橋本のタワマンは見劣りするから、買う層はさすがにちょっと違うと思ってます。

[7005: 匿名さん]

>>7004 マンション検討中さん

長谷工施工の橋本のスペックが低いのは当たり前として、登戸の情報って公開されてましたっけ？
他の野村タワマンのように洗面台が御影石でもなく、池袋のような天カセエアコンでもなく一般的な仕様だと思うけど。

[7006: 通りがかりさん]

天カセエアコンって見ばえがスッキリしてるだけで実用的、能力的にはどうでしょうか？
マンション個室の天カセエアコンは業務用のように4方向でもないし、種類も少ない、故障時や新品交換時手間や費用が余計にかかってしまいますよ。

[7007: マンション検討中さん]

これだけスペック高いなら、キッチン天板フィオレストーンにはしてほしかった。オプション付ければいい話ですが。エアコンは7006さんに同意です。

[7008: マンション掲示板さん]

>>7006 通りがかりさん

10年未満で引越してしまったけど故障などはなかったですね。
天井高2.6m以上のハイクラスのマンションのLD部分についていることが多く、折角照明をダウンライトにしたのにエアコンが壁に付いてるのは見栄えが悪いですからね。LD以外の部屋は普通の壁掛けエアコンでした。

壁掛けと違い2方向なので省エネ性能も高く耐用年数も4、5年程長いみたいです。
そもそも壊れないし買い替え時に保証を付ければ良く、天カセエアコン付きマンションに住んでる人はそんな費用気にしないかと。

[7009: 名無しさん]

エアコンの寿命は一般に12,3年が普通です。天カセエアコンがとくに優れてることはないと言っても過言ではありません。まあ自己満足だけでしょう。

[7010: eマンションさん]

>>7009 名無しさん
壁掛けは普通10年でしょ。どこで12～13年と言ってるか教えて下さい。

https://ea-create.com/article/ceiling-embedded/#index_id12

[7011: マンション掲示板さん]

>>7010 eマンションさん

内閣府が行なっている「消費動向調査(令和2年3月調査)※」によると、2人以上の世帯でのルームエアコン平均使用年数は13.7年です。そのうち、68.1％は故障が原因で買い替えています。

https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&touk...

[7012: マンション検討中さん]

EVの充電スタンドが駐車場全部につくらしいけど、EVは5年後でも半分いくかいかないかだと思うが、充電スタンドのお金はだれが払うんだろう？

[7013: マンション検討中さん]

さすがにこの日曜の終わりに「エアコンの耐用年数」で言い合ってるのは、両サイドともに自演でしょうね。一人なんじゃないかな。
数字に細かい投稿の内容だったり言い回しが特殊。

[7014: 評判気になるさん]

>>7013 マンション検討中さん

残念ですが違います。
ここの文章参照して貼っただけですので、、、
分析お疲れ様でした。
https://www.daikin-streamer.com/article/025.html

[7015: 匿名さん]

>この日曜の終わりに「エアコンの耐用年数」で言い合ってる
がクリティカルヒットしすぎてて草

[7016: 評判気になるさん]

>>7014 評判気になるさん
壁掛けエアコンのメーカーが定めている耐用年数は壁掛けが9～10年、天カセが13～14年と天カセのほうが5年長い。
実際に買い替えてるのが壁掛けが3年長いのであれば天カセも同じだろうに。
性能、空調効率の良さ、スタイリッシュと天カセのほうが優れているのは確か。
このマンションは壁掛けしか対応してないのでどうでもいい話しですね。

[7017: マンション検討中さん]

ダイキン、三菱電機のエアコンが他のメーカーより勝っているのは常識です。また天カセエアコンは作ってるメーカーも種類も少なく業務用(4方向)以外の需要もほとんどありません。7016の人が言ってる天カセエアコンは業務用と勘違いしてるのでしょう。業務用エアコンは非常に高価なので耐用年数等が勝っているのはあたりまえですね。
この物件では確か40Fだけ天カセだったように記憶してます。

[7018: 検討板ユーザーさん]

>>7017 マンション検討中さん
マンション備え付けの天カセエアコンの性能と耐用年数の話をしてるのに、業務用エアコンは高いから耐用年数が勝っているのは当たり前などと意味不明な決めつけをするレベルの人は入って来なくていいよ。

[7019: 名無しさん]

マンション個室に設置している天カセエアコンは勿論業務用ではありませんし性能もそのレベルにも到底未達な物がほとんどです。最近の壁設置のエアコンと比較すれば同価格帯なら劣っているのは明らかですね。

[7020: マンション検討中さん]

寿命はともかく天カセだと天井すっきりで、ワンランク上の生活感なんだけどね。タワマンも郊外に乱立するようになってただ高いだけのマンションになってしまった、

[7021: 匿名さん]

人はエアコンでここまで争えるんだって感動したw

[7022: マンション検討中さん]

>7003

最近は熱帯夜で、東も朝日が部屋の奥まで差し込んで暑いよ。

しかし、今日の暑さは異常。タワマン、以前は全熱交換が付いていて当たり前だったけどなくて大丈夫なの？

[7023: マンション検討中さん]

Kタイプ低層階の価値とは…
3LDK、66㎡、北東、収納少なめ、目の前はにぎわい広場で人通りも多、窓からの景色は市営駐車場の壁、、これで最下層が6300万、クロスに住めるという価値か、、

[7024: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/32433c23c694236829acc30b9f65e68b6423...
誰か良いコメント書いてあげて

[7025: マンション検討中さん]

売行き不振なので多少お金を出してでも違う宣伝方法を打っただけではないかな？

[7026: 匿名さん]

>7025

提灯記事ってやつね。

[7027: マンション検討中さん]

売れ行き不振なのでしょうか。

[7028: eマンションさん]

>>7012 マンション検討中さん
電気自動車利用者は東京ガス？と別途契約なので、東京ガス資産の充電スタンドだと思ってますが違いますかね？

[7029: 匿名さん]

もうここしか買えない。新しく出てくる物件が低仕様で高すぎる。

[7030: 検討板ユーザーさん]

>>7023 マンション検討中さん
どゆこと？
安いから売れるよね。そーゆーパンダ部屋は、売却時に意外と高値でうれるよ。
仕入れ値が安い分、火傷しにくい

[7031: 名無しさん]

SUUMOのHPの部屋の特徴が見やすくてとてもいいですね。MRで見逃した部分も詳細に分かります。ただクローゼットはオープンにしてほしかったな―

[7032: eマンションさん]

>>7029 匿名さん

> 新しく出てくる物件が低仕様で高すぎ

日本人には高すぎますよね。。。。

外国人からすると、激安バーゲンセール中なので、とても買いやすいと聞いていますが。

[7033: 通りがかりさん]

>>7032 さん

相模大野クロスも多くの外国人の方が購入されるんですかね。多言語が飛び交うグローバルなマンションに。

[7034: マンション検討中さん]

>>7033 通りがかりさん

将来はそうなると思います。
現在はまだ日本人が買ってくれてると思われます。

[7035: eマンションさん]

神奈川タワマンしか勝たん。

専門家が語る｢損しない家｣3条件
https://toyokeizai.net/articles/-/775086

[7039: マンション比較中さん]

2次1期でどれくらい売れますかね～？
50戸は行ってほしいな～

[7040: マンション掲示板さん]

>>7039 マンション比較中さん
85戸は決定してます。

[7041: 名無しさん]

いいかげんな情報は書き込なないように！

[7042: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってきましたね！抽選の方、幸運をお祈り致します！

[7043: ご近所さん]

いずれにせよ、好きな街が盛り上がるのは嬉しいものですね。

[7044: 検討板ユーザーさん]

２期１次、大勝利
宜しくお願いします。

[7045: 匿名さん]

Ｌ39階は何番でした？

[7046: eマンションさん]

L

39階は5倍
38は3倍
37が2倍
36が2倍

[7047: マンション検討中さん]

おお。盛り上がってますね！
7044さん、おめでとうございます。

[7048: マンコミュファンさん]

流石に県央No.１タワマンですね。
皆様、今日は部屋及び駐車場の抽選、重説お疲れ様でした。

皆様、今後ともよろしくお願い申し上げます。
しかしながら、熾烈な抽選会となりました。

[7049: 通りがかりさん]

販売体制が追いつかないほど人気だと言っている方がいましたが、Lが最大で5倍だったんですか？

[7050: マンション掲示板さん]

Ｌの39階当たった人はおめでとうございます。

[7051: マンコミュファンさん]

これで、Lは完売。
27階は空いてるけどね。

Lの角部屋はもう買いたくても買えない状態となった。
マンションマニアも激推していた整形間取りで人気も高かったね。
中住戸と比較すると割安感が凄く、一部屋確保することが大事な列でした。

抽選で散った方。お疲れ様でした。まだ27階なら滑り込めますよ。

[7052: マンコミュファンさん]

>>7048 マンコミュファンさん

重説？
まだでしょ？

[7053: 通りがかりさん]

27階は航空障害灯に注意ですね。

[7054: 購入経験者さん]

昨日抽選や重説に参加された皆様、お疲れ様でした。商談スペースもほぼ埋まっていてとても賑わっていましたね。営業の方々が小走りで各部屋を回られていたのが印象的でした。

[7055: 名無しさん]

Kは安いですが、抽選どうでしたか？

[7057: 口コミ知りたいさん]

>>7046 eマンションさん

Lの倍率凄いですね！

[7058: 検討板ユーザーさん]

>>7057 口コミ知りたいさん
Lは実質値上げしても人気でしたね。

[7059: 匿名さん]

>>7058 検討板ユーザーさん

２期でLは完売。
角部屋はＡ2の１列を残すのみと成りました。

勿論27階、ロビー側の抜けない視界の角部屋はまだ空いてます。
Ａ2の角部屋は値上げ必至。
建物が立ち上がってくれば、いまの残り物も全てキレイに捌けることでしょう。

早くかうしかない。

[7060: eマンションさん]

県央ナンバーワン。
資産価値は盤石で、相模大野ならここをかうのがベストな選択でしょう。
値上がり傾向なのだから、やはりA2の価格は上がるんでしょうか？
なかなか厳しい時代ですね。

[7061: マンコミュファンさん]

2期販売前が先着が大体17,18戸。
現在で公式を見ると先着が49戸となっているので約30戸増加。
2期は85戸販売だったので、そのうち売れたのは約55戸くらいなのでしょうか？

[7062: 匿名さん]

>7061

三度も販売延期して、この結果ですか。特定の部屋だけ人気ってきついね。

[7063: 名無しさん]

以前の書き込みに近い５０戸位ですか～
竣工時には200戸位は売れ残りそうですね。

[7064: マンション検討中さん]

やはり相模大野では無理な価格設定なんでしょうかね
2億のプレミアムもプラウドタワー平井と同様最後まで残ってしまうでしょう

[7065: マンション検討中さん]

同一人物が30分以内に書き込んでいるの、
純粋な疑問なんだけど、分からないと思ってるものなんだろうか？

[7066: eマンションさん]

人気すぎて販売体制が追いついていないから販売も延期したと言ってる方がいたので、2期完売かと思っていましたが違うんですね。この売れ行きだと見込み客が少なかったから延期だったんでしょうか？

[7067: マンション検討中さん]

航空障害灯って、実際どの程度影響があるものなんですかね？
ベランダ角に入っているなら夜景に影響するでしょうけど、その上下階や隣接住戸でもうっすら光が見えたりするものなんでしょうか？

[7068: マンション掲示板さん]

>>7067 マンション検討中さん
26階より28階の方が光の影響大だってさ、営業さんが言ってたよ。
まあ、27が１番影響あるだろうけどね。

２期1次で53戸完売か。
一期で200だっけ？
合計253戸完売。

建物が立ち上がれば凄い勢いで売れてくから、まあ丁度いいペースだね。
グランベリーパークのタワーも立ち上がってきてから販売のスピードアップが見られた。

[7069: マンコミュファンさん]

一期は人気の有無が分からないから見送ったが、いま思えば角部屋A1の最上階は安かった。
タワーはやはり勇気を出して1期で買うべきだね。当たり前だけどいざとなると難しい。
今後、どんどん値上がりするよ。

[7070: 検討板ユーザーさん]

完売ではないね。53戸しかでしょ・・
グランベリーは定期借地でかなりお安かった。
まあかなり売れ残りがでたとしても住み始めはすいてて生活しやすいよね。

[7071: マンション検討中さん]

>>7068 マンション掲示板さん
航空障害灯は、26階と27階の間です。
平面図から確認できます。

[7073: マンション検討中さん]

>>7071 マンション検討中さん
26階は障害灯が傘に乗ってる形になるから、傘に守られて光の影響は小さいかもしれないね。
モデルルームでパースをよくよく見た感想。
27は影響大かもしれない。28までは光は上に上がる傾向があるから、多少は気になるか、全く影響ないか、すんでみないことには分からないな。

[7074: 評判気になるさん]

25～30F角部屋FIX窓の遮光カーテンは必需品になってしまうかもしれませんね。飛行機に対する物でしょうから仮に点滅タイプならも気になる人には耐え難いかもね。

[7075: 管理担当]

[No.7036～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7076: 検討板ユーザーさん]

航空障害灯が眩しすぎて遮光カーテン必須とかそんな馬鹿な話しないですよ。
そんなのだったら誰も住まないし、住めないし、住居への影響を考えながら設置しています。
適当なことを書かない方がよいと思います。

[7077: 匿名さん]

そういう部屋をゲストルームにすればいいのにね。
点滅する赤ライトなんて耐えられないです。

[7078: 購入経験者さん]

実際の話住んでみないと分からないですね

[7079: 口コミ知りたいさん]

>>7077 匿名さん
点滅ではなく、常時点灯です。

[7080: 匿名さん]

7075さんが思ってること全部言ってくれてたw

[7081: 検討板ユーザーさん]

二期でのJ2の販売状況はどうでしたでしょうか？

[7082: 購入者さん]

ネガの人もポジの人も実際の販売データから冷静に考えてみましょう。
同期間の販売で2次1期は1期の1/4売れた。現状販売総数が半分にはかなり遠い。
これって過去の例を参考にして好調？不調？普通？

[7083: マンション検討中さん]

どうなんだろう。無印の時は販売と同時にすぐに完売してた。住友の時は出来上がって人が住んでもずっと販売の垂れ幕がかかってた。今回はその間ぐらい？すごい勢いで売れてるわけじゃないけど、ちゃんと売れてるぐらいじゃない？

[7084: 名無しさん]

パークスクエア相模大野はここと同等の718戸でしたが、竣工時の契約率は5割程度。完売まで竣工から4年かかってますね。
そして今パークスクエアがどんな価格で取引されてるかはご存知の通り。

中長期的には竣工までに完売するかどうかは全く関係ないですね。
クロスの場合はもう4割売れてるので、竣工時完売も十分あり得ると思いますが。

[7085: 匿名さん]

高層エレベーターの停まる高層階が良いなと思ってたけど、28Fまで航空障害灯が影響していそうなら、心配なら29F以上が狙い目ということですかね。

[7086: マンション検討中さん]

281戸、進捗率41％てとこか

[7087: 匿名さん]

元々、タワマンができてからもゆっくり売るんだろうと思っていましたが、竣工前完売もあり得そうですね。
1年弱で40%
残り1年半で？？％
と考えると。

[7088: 匿名さん]

タワマンで先着49なんて見たことない。値付け大丈夫？

[7089: 名無しさん]

ネガさん巡回お疲れ様です

[7090: 匿名さん]

私も初めてみる数字です。先着順49戸。
なんだか河野大臣の円高転換の利上げ要求があったみたいで急速に円高になってますね。もし日銀の利上げが本格的に行われればますます売れなくなってしまう。

[7091: マンション掲示板さん]

>>7090 匿名さん

もちのろん、住宅金利が上がってしまう。
不利なのは既存の変動金利。

これから契約する変動金利組は、新規客の争奪戦で競争があるから、まだまだ下がる。

[7092: 匿名さん]

>>7087 匿名さん

弱気な価格設定で助かったよ。

Lだと25階と23階で330万アップ。
値上げしても凄い倍率だったよ。

スミフなら考えられないほど、良心的な価格

[7093: マンコミュファンさん]

>>7090 匿名さん

> 日銀の利上げが本格的に行われればますます売れなくなってしまう。

そうなのかなあ。
アメリカは固定金利が7%ですが、
住宅価格は上がり続けていますし。

[7094: 口コミ知りたいさん]

日銀の利上げで住宅価格が下がるなんて迷信ですよ。

現実の世界を見ましょう。

[7095: eマンションさん]

>>7094 口コミ知りたいさん

へえー、ソースは？

[7096: マンション検討中さん]

>>7095 eマンションさん

> へえー、ソースは？

【アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利】
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

・高金利の住宅市場への影響
1. 住宅ローンの金利上昇
2. 住宅建設の資金コスト増
→住宅の供給制約・家賃の高騰

[7097: 口コミ知りたいさん]

先着を買う場合、駐車場はどうなるんだろうか？

[7098: マンション掲示板さん]

>>7097 口コミ知りたいさん

住戸とは別で抽選になっていたと思います。

[7099: マンション掲示板さん]

・円安、インフレでもう誰も買えないやろ...
→バブル崩壊、値下げだ！by ネガキャン

・円高、利上げでローン組めなくて誰も買えないやろ...
→やっぱり値下げだ！ by ネガキャン

ごく一部が買えなくてそういうヘンテコ芸をやってるだけ。その間に、1期、2期で淡々と決めてる方が増えて格差が広がる。ある意味、世知辛いなと感じます。

[7100: 評判気になるさん]

>>7099 マンション掲示板さん

2024年よりも2025年、
2025年よりも2026年の方が値上がる。

なので、現時点では割高かもだけど
将来(2年後)の価格としては割安だと
意思決定して購入できるかが重要です。

[7101: 坪単価比較中さん]

>>7097 口コミ知りたいさん
駐車場は抽選はずれてもMRの上の駐車場を斡旋してもらえるとか

[7102: 匿名さん]

ポジの書き込みも上がる上がるしか書くことがないんですね。イタイなー

[7103: 匿名さん]

わたしは地元民なのでどうせ建つなら賑わってほしいです。
商店街に活気が戻れば、クロスの価値も多少は上がるのでは…？
コリドー街に美味しいパン屋さんとか出来ないかなぁとか色々妄想してます。
学生が多い街だから、相乗効果も狙える！

かもしれない。

[7104: 匿名さん]

個人的にはコリドーが薄暗いのをなんとかしてほしいね。
もう少し照明増やすとか、古いビルは建て替えてほしい。

[7105: 通りがかりさん]

>>7102 匿名さん

圧倒的なエリアNo.1マンションですからね。
そんなにポジる必要もないのでしょう。

[7106: マンコミュファンさん]

買うなら、25階よりも34階がいいよ。
90万円しか価格差がない。
いざ、自分が売るときに資産価値が高い。

[7107: ご近所さん]

>>7103 匿名さん
美味しいパン屋さん、欲しいですねぇ。
さすがに目の前にタワマンが出来たら、以前のように賑わってくるイメージを持っています。
コリドーのスタバは満席なことが多いですし、高級車もよく行き交う。中流以上の世帯は多いけれども、今は伊勢丹が無くなってポッカリ穴が空いた状態になってるんだと思ってます。再びその穴が埋まるのだから、賑わうだろうと。

[7108: 匿名さん]

ＨＰみると2期は高層階も残っていますね。今の販売状況をみると3期は多少下がりそうな気がしてきました。

[7109: マンション掲示板さん]

>>7105 通りがかりさん
エリアってどこまでを含めていますか？

[7110: 匿名さん]

コリドーにパン屋が欲しい地元の者です。
先ほど図書館のついでに撮ってきたグリーンホール側からの進捗写真です。
地上からだと5階くらいまできてますかね？

>>7107　さん
パン屋さん欲しいですよね～
ステーションスクエアやボーノにあるので競合しちゃいますかね。

[7111: 口コミ知りたいさん]

>>7110
これって足場でよく見えないけど中身は完成してるんですかね？

[7112: 匿名さん]

>>7110 匿名さん
ここにガラスが入ったらカッコイイですね。

[7113: 通りがかりさん]

>>7111 口コミ知りたいさん
中身が何を指してるかですが、内装工事は最後の最後ですよー

[7114: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー相模大野クロスが
紹介されています。
下記動画の5分40秒あたりです。

https://youtu.be/mNpHAq3dYuk?si=QkCjxawoSt1QdSE4

[7115: 検討板ユーザーさん]

こんなに毎日暑いと、北向きの部屋で正解だったのかなって思ってます。
タワーの西日とか考えたくないですね。夏場は。

[7116: マンション検討中さん]

ここの場合、夏の西日の影響が最も大なのは北西側(公園側)のL,M,N1,N2,G2,O,P,Q,PK,
PLタイプかな?

[7117: マンション検討中さん]

Lの西側はバルコニーなのでリビングはそこまで影響受けないと営業から聞いています。

[7118: 口コミ知りたいさん]

>>7116 マンション検討中さん
ロビーシティ側でしょ、西陽なら。

[7119: 検討板ユーザーさん]

L買っといて良かった。
タワーの南や西向きは、夏場は地獄かもしれないよ。

[7120: マンション検討中さん]

>>7119 検討板ユーザーさん
Lの何階ですか。うらやましいです。

[7121: マンコミュファンさん]

>>7120 マンション検討中さん

したたかに部屋番号特定しようとしてて草

[7122: マンション掲示板さん]

>>7115 検討板ユーザーさん
それ、わかります笑　このままいくとどんどん暑くなりそうですし。

[7123: マンション検討中さん]

ここ半年のマンションの発売戸数、価格が下がりましたね。やはりピークは過ぎたのでしょうかね。ここもそうだけどどこも売行きはぱっとしません。
あぁ～高値で買ってしまったなー

[7124: 匿名さん]

>>7123 マンション検討中さん
わざとですか笑
https://x.com/mansiontesla/status/1815315518733345123

[7125: 検討板ユーザーさん]

>>7120 マンション検討中さん
何階か、知ってどうするんですか？

[7126: eマンションさん]

１週間で５戸売れた？ありがとうございます。
先着順が少しづつでも減っていくと安心できます。

[7127: 契約済みさん]

>>7122 マンション掲示板さん

今年は10年に1度の猛暑らしいですが、それにしても暑いですね...
私は南向きを購入しましたが、遮光と断熱で凌げることを祈っています笑

それよりも、こんな酷暑の中で建設に携わっている方には感謝の気持ちしかないですね。
ここを見ていないかもしれませんが、くれぐれもお体に気をつけていただきたいです。

[7128: 名無しさん]

>>7127 契約済みさん
本当ですね。建てたいただいてるかたには感謝しかないです！が、欲を言えばもう住みたいです。早く渡すなんてことは絶対ないのですが、早く住みたいw

[7129: 契約済みさん]

>>7128 名無しさん
すごくわかります笑
引渡しまでの日数をカウントするのにカウンターアプリを使ってますが、あと555日でした。待ち遠しいですね。

[7130: 匿名さん]

>>7129 契約済みさん

555日ですか！

まだあと1年半もあるんですね。

[7131: 匿名さん]

1LDKが先着順からもなくなりましたね。このタワマンで不動産投資として唯一可能性があるからでしょうか。

[7132: マンション検討中さん]

そうかもね。相模大野だからねー

[7133: マンション検討中さん]

鷺沼の再開発も32階建てみたいなんでますます大野クロスの価値が上がりますね！

[7134: 匿名さん]

>7131

投資として成り立つのは実需購入にとっては痛しかゆし。賃貸に出されるとトラブルリスク。

[7135: 匿名さん]

町田のお水系に占拠されちゃうかもしれないしね。

[7136: マンコミュファンさん]

>>7134 匿名さん

それは3LDKの70m2も一緒。

[7137: 評判気になるさん]

>>7135 匿名さん

それはどこのマンションでも一緒。

[7138: 買い替え検討中さん]

>>7134 匿名さん
そんな心配しなくても大丈夫よ。ここの1LDK借りれるやつはここのほとんどの購入者より年収高し、こんな無知な書き込みするやつよりは民度は高い。

[7139: 名無しさん]

ここの1LDKぐらい年収高くなくても借りれるでしょう。
どのタイプでも売れ残り戸数が増えれば賃貸物件が増えるだけ。

[7140: マンション掲示板さん]

>>7138 買い替え検討中さん

1LDKの家賃なんてそんなに高くないですよ。
年収が高いから民度が高いって言うのも違うと思います。

[7141: 検討板ユーザーさん]

>>7138 買い替え検討中さん
そうですね。賛成。

[7142: ああ]

正直、伊勢丹が栄えていた頃の相模大野ならいざ知らず、伊勢丹がなくなり他の商業施設もぱっとしない現在では高額と感じてしまいますね。以前なら考えられない程、人出は減っているのでそれを良しとするか否かはそれぞれだと思いますが。

[7143: 匿名さん]

>>7142 ああさん

コメントする前に、近年南区の人口を調べ！無知にも程度がある。

[7144: 通りがかりさん]

増々売行き鈍りますね。0.25利上げです。

[7145: マンション検討中さん]

>>7143 匿名さん
相模大野駅の「年度別1日平均乗降人員」を見ると、相模大野で乗り降りする人数は長らく減っていないですね。(検討していく中で調べてた)
まあ、注目度がこれだけ高いと嫉妬からかアレコレ書き込む方も増えてくると思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%B8%E6%A8%A1%E5%A4%A7%E9%87%8E%E9%...

[7146: 評判気になるさん]

>>7144 通りがかりさん
一気に円高になりましたね。大分前に円安是正のために日銀が利上げすることはないなんてもっともらしい理由をつけた書き込みがありましたが、あれは何だったんでしょうかね。
5～10年後住宅ローンもかなりの値までいってしまうかな。

[7147: eマンションさん]

金利が上がれば、ギリギリの資金の方は買えなくなる。
それならば建物の値段を下げなければ、約300個は捌けないから、価格は下がる？
いや、人件費、建築費高騰から価格は下げられない。

どうなるんだよ。２期２次の価格は。

[7148: 名無しさん]

年内にまだ利上げを予定してるといってるね。
このマンションが完成して実際にローンを組む頃には金利はどれぐらいになってるんだろうね。
ただでさえ割高な郊外マンションには影響大

[一部削除しました。管理担当]

[7149: マンション掲示板さん]

注目度が高いのに先着募集が随分と多そうですね…いったいどうして…？

[7150: マンション検討中さん]

先着順この１週間で44→43で１戸売れたみたいです

[7151: 検討板ユーザーさん]

>>7147 eマンションさん

300個ってどういう意味ですか？総戸数687戸で契約済みは280戸くらいですけど？

[7152: 通りがかりさん]

国土交通省から最新の不動産価格指数が
7/31に発表されました。

指数が遂に200を超えてきました！
今後も更にマンション価格の上昇が
見込まれています。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[7153: 通りがかりさん]

>>7149 マンション掲示板さん

先着には駐車場使用権が付いて来ないからだよ。
車を置く場所を自身で見つけないといけないから、売りにくい。

[7154: 通りがかりさん]

急激な大幅円高、不動産株も大幅安、2期1次まで買わなかった人、待った甲斐がありましたね。値下げかな？

[7155: マンション検討中さん]

ここの値下げは、まずないでしょうね。
7月の利上げはサプライズでしたが、ここからガンガン利上げして潮目が変わるのなら、将来の日本はそのくらい好景気になってます。
為替に配慮して利上げするなら、最初から為替介入なんてせずに利上げしてます。
なので為替が理由ではなくて、あくまで物価安定に寄与するための判断。

買えないからと値下げを期待していると、余計に買い場を逃すだけです。
何より、もし利上げがこの先ずっと起きると、住宅ローン以上に、賃貸勢がこの先つらいでしょうね。

[7156: マンション掲示板さん]

>>7154 通りがかりさん

私はLタイプが欲しかったので、２期2次まで待てませんでした(笑)

既に、Ｌは完売です。

[7157: マンション検討中さん]

>>7156 マンション掲示板さん
正解だと思います。
25ベーシスポイント程度の利上げ(これは利上げなのか？)でマイナス金利に慣れた民衆がうろたえる声に応えて、ここが値下げしたら神奈川の主要マンションなんて...という状況でしょうし。

買えるお金持ちは世の中に沢山いるのだと実感します笑
L、うらやましいです。

[7158: マンション検討中さん]

>>7155 マンション検討中さん

認識がズレてるね

[7159: 通りがかりさん]

>>7155 マンション検討中さん

はい。認識は合っています。

[7160: 匿名さん]

>>7159 通りがかりさん
昨日の日銀総裁会見の内容をよく読んでみてはいかがでしょうか。

[7161: 検討板ユーザーさん]

>>7156 マンション掲示板さん
Lタイプ完売おめでとう御座います。
角で、あの単価は安すすぎでしたね。

[7162: 通りがかりさん]

>>7160 匿名さん

日銀総裁会見の内容は、把握しています。
たったの0.25%の利上げでは、
住宅価格に影響は出ないです。

米国では住宅ローン金利7%ですが、
住宅価格は上昇中です。

日本人はビビりすぎなんですよ。

[7163: 匿名さん]

>>7162 通りがかりさん

3月に0.1%利上げしていますが、
不動産価格指数では影響無かったです。

7月に0.25%上げた事が歴史的な事件
のように扱われていますが、

米国なんて5%ですから全然大した事ないですね。

[7164: マンション検討中さん]

アメリカはもちろん固定金利が大半なので、住宅ローンについては単純比較できませんが、25ベーシスポイントの上げを歴史的な事件扱いしてるのはメディアの質が悪すぎますね。まあ、経済のことなんてニュースキャスターもよく分からないですから。

今後もゆるやかな利上げと、日本経済の復調と、順当なインフレを予想します。
ここを早いタイミングで買えた方は良かったですね。

[7165: 検討板ユーザーさん]

>>7162 通りがかりさん
この市況煽りペタペタオジは本当に自分に都合いい情報だけしか出さないよな
>>5920
住宅価格は日経平均に連動するんじゃなかったの？

今年はバブル期の株高更新で更に上昇とかいいつつ実際はこの歴史的な下げっぷり。
今週野村が発表した決算も減収減益だったし
金利上昇でローン金利が上がったのでローンの組める額は少なくなる。これからまだ複数回の利上げも控えている。
実質賃金も26ヶ月マイナス
円高加速で海外勢の日本の不動産の割安感が薄れ海外投資家は撤退。
もう不動産バブル崩壊しかけてるじゃん。

値上げしてでもゆっくり時間をかけて販売とか悠長なこと言ってる場合じゃないよね。

[7166: 名無しさん]

>>7165 検討板ユーザーさん

> 住宅価格は日経平均に連動するんじゃなかったの？

うん。もちろん連動してるので安心して♪
株で儲かったら不動産を買う流れだよ☆

> 円高加速で海外勢の日本の不動産の割安感が薄れ

1ドル75円の時からは2倍の円安だよ～♪
超絶バーゲンセール中だから安心して☆

[7167: マンション検討中さん]

>>7165 検討板ユーザーさん

で？データあるの？それともただの感想？

[7168: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊前も現在の株価と不動産価格高騰は円安による海外マネー流入と金融緩和によるもの。そしてパブルが弾けた時のように円安は終了円高に向かい金融緩和解除により金利も上昇。バブル崩壊前と同じことが起きようとしている。

今誰が株で儲けているんだ？
昨日の株価も一時1300円マイナス。先週25日の下落率も歴代トップ10入り。
日経先物の下げ幅を見ると今日の下落幅は間違いなくトップ10更新だろうな。

円高株安金利上昇でも不動産が上がり続けると？
その超円高75円の時に不動産価格は高かったのか？お前がソース出せ。

[7169: 通りがかりさん]

>>7166 名無しさん

苦しい反論投稿ですね～

[7170: 検討板ユーザーさん]

物件に気づくのが遅すぎた、、、欲しい間取りの高層完売してる。
眺望ないガチ底層でも1億か、、間取りいいから値付けも他の部屋より数ランク上だわ。

本当は出来るだけ高層で眺望が良い部屋が欲しいけど、そう言った部屋は狭かったり間取りが微妙。3LDKとして成立する広さはマストだし、何より間取りが圧倒的に良い部屋だから、やっぱ低層買うしかないのかな。

皆は欲しい間取りと、階数・眺望どっちを優先する？

[7171: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、当方、共働き＋子２人の4人で、資金的には全く問題ありません。

①眺望なし低層、1億程、間取り最強
②眺望あり高層、8000万程、間取り微妙実質2LDK

の2択。
2000万の追金で、最高の部屋を買えるなら、、と思いますが、そこは低層だと考えると、、、、

[7172: 口コミ知りたいさん]

>>7171 検討板ユーザーさん

②ですね。
アンケート機能を使って聞いたらどう？

[7173: 名無しさん]

いくらでも空いていますのでお好きにお選び下さい。

[7174: マンション検討中さん]

>>7168 検討板ユーザーさん

不動産価格と日経平均は、超相関です。
不動産価格と円高円安は、無関係です。

【日経平均株価と不動産価格の関係】
https://t23m-navi.jp/magazine/news/nikkeistockaverage-correlation/

[7175: マンション検討中さん]

>>7171 検討板ユーザーさん
4人で間取り微妙な実質2LDKの狭小住宅はありえない。
全く妥協できないなら検討をやめて戸建へ、相模原市No.1物件に住みたいなら迷わず①へ。
①はおそらくもう数戸しかないので、買うなら急げ

[7176: 検討板ユーザーさん]

>>7174 マンション検討中さん

35年前のバブルでは、変動金利ですら8%
だった訳なので、今とは真逆の環境だ。
暴落は考えにくいだろう。

【住宅ローン金利の推移】
https://www.rakuten-card.co.jp/minna-money/bank/loan/article_2007_0000...

[7177: マンション検討中さん]

今日のような円高、株暴落の状況下でどうのこうの言うのは愚行。
相場が落ち着いてから購入検討することにしました。

[7178: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊後の不動産価格下落の話をしてるのにその期間のグラフがなく東京のグラフ。そして説明文に相関関係はあまりないという記事にふじふじ太って。センス無さすぎ。

[7179: 検討板ユーザーさん]

今日の日経平均も案の定歴史的な下げ幅に
為替相場と日経平均こそ超相関していて、日経平均と不動産株価が相関していると自分で言ってるくせに、円相場は不動産価格に関係しないって意味が分からない。

日本政府もトランプも円高推進しているので不動産バブル崩壊目前
リンクをはるならこういうサイトだろ
https://invalance.co.jp/invest-065/

[7180: マンション検討中さん]

>>7171 検討板ユーザーさん
お子さん2人いらっしゃるなら、迷いなく①でしょう。
住民だけが眺められるスカイラウンジで最高の眺望も楽しめますし。
後々ここが欲しいと思っても、もう間取りの良い物件は後のタイミングになればなるほどまず手に入らない。
2期で買えるならじゅうぶん及第点だと思います。

[7181: マンション検討中さん]

「暴落、バブル崩壊→ここも値下げが来る(来てほしい！)」というなかば願望をここで投稿するのは結構なんですが、仮にそうなった時には
・利上げにより円高
・物価下落
・実質賃金のさらなる下落
で、次はタワマンはおろかこれまで買えていた一般的なマンションすら中々買えない、10数年前のデフレ時代に戻るでしょうね。

ここで値下げを願う大半は賃貸暮らしだと思いますが、賃貸勢が一番打撃を喰らうんじゃないかと。

要するに
「ここが値下げされるような悲しい市況になったら、この値付けで買えない層はさらに手が届かなくなる」
ことが予想されます。

[7182: 検討板ユーザーさん]

マンションの価格や物価が上がっているのは、円安による燃料費、原材料費の高騰が原因。
企業も賃上げを行なっているが物価高に追いついていない状況なので政府も円高に誘導している。

一部の企業は円安の恩恵がなくなるが円高によって海外投資家が撤退、建築費が安くなり賃上げも進めばマンションの価格も下がり普通の家庭でも家は購入しやすくなる。コストカット不要なのでマンションの設備もよくなる。
賃貸者が困る要素などない。一番わりを食うのは超円安の時代に建築しているここのようなマンション。
地価なんて昔から大して変わってないのだからこんな郊外エリアなら本来坪300万がせいぜい。

[7183: 匿名さん]

物件価格が上昇してもまだ需要が付いてこれたのは低金利の恩恵。金利が上がったら需要は止まって売れ残り続出。その後デベさんがどう出るか。

[7184: 口コミ知りたいさん]

みんな買えなくて悔しいんだなぁ

[7185: 匿名さん]

買わないだけどね。買えないなんて揶揄するのはどんな立場か。

[7186: 検討板ユーザーさん]

本当だよね。
都内のタワマンならまだしも首都圏で販売中のタワマンで最下位争いをしてるような販売価格の郊外マンションを羨ましいとは全然思わない。新宿以外の通勤も不便だし。
相模大野が好きで高いとも思わない人が購入してるのだから満足してるのであれば良いと思う。

購入者なのか営業なのか知らんけど誰も求めていない画像を何度も貼付け、浅い知識で買い煽っている奴に対しての意見です。

[7187: マンション掲示板さん]

>>7186 検討板ユーザーさん

純粋な疑問なのですが、どういうモチベーションでこのスレッドに書き込んでおられるのですか？

[7188: 匿名さん]

私は1期で購入しましたが、最高値圏で手を出してしまったことを後悔しています。物件の値下げはないでしょうけど購入が必要となった時期が悪かったと思うしかありません。

[7189: マンション検討中さん]

>>7188 匿名さん

> 最高値圏で手を出してしまったこと

最高値圏ではなさそうですよ。
できるだけ早く買うのが正解の相場。

[7190: eマンションさん]

ポジもネガもようやっとる
だけど将来どうなるかは誰も分からないんだから、5年後or10年後の状況を見て、勝った方が相手をぷぎゃーm9（＾Д＾）すればいいじゃん

[7191: 口コミ知りたいさん]

>>7170 検討板ユーザーさん
Eタイプだろ？
気付くの遅すぎ。もうNo.壱の人気でほぼ完売だよ

低層でも買っとけ笑

[7192: 7190]

ネガもポジも言ってるけど、ここは実需のマンションでしょ？
大野付近で駅近＋新築で住める高スペックマンションなんて此処しかない、買いたい人が買う！もうそれでいいじゃん。
今後、暴落すると思う人は様子を見ていい感じの時に都心マンションを買えば宜しいのではでは

[7193: 口コミ知りたいさん]

人気No.1のEタイプ
No.2のLタイプ

この角部屋の2タイプは、新築時に倍率も付いていたし、数年後の中古相場でも底堅い価値がある。

値上がりは必至でしょうな

[7194: 評判気になるさん]

>>7190 eマンションさん

> 5年後or10年後の状況を見て

5年前or10年前の状況を見て、
購入組の完全勝利という事実が分かる。

そして、この一次関数(直線)は、
そう簡単には変わらないですね。

[7195: eマンションさん]

ダイレクトウィンドウの角部屋の単価があまり盛られていない。
角部屋は良い意味で価格のバグがあったわけで、買えるなら買うべきだったね～
相模大野で、この坪単価かよって思うけど、数年して立派な建物が完成したときに評価はうなぎ登り、かつインフレしているだろうから5年後くらいには、たかだか一億円程度で買えたのかと評価は上がるだろうことは容易に想像がつくわな。

[7196: 口コミ知りたいさん]

君たちに朗報だよ。
角部屋はまだ１列残っている。
Ａ2タイプ。
２期2次以降の販売だから値上がりしちゃうかもしれないが、角部屋が欲しいならどうぞそちらを。
今思えば、一期のA1タイプの39階丹沢ビューが8600万程度で買えたわけだから、激安だったとは思う。
ずれ込めばずれ込むほど価格は上がっている、今のところ。
一方で、日銀の利上げがどう影響するか。未知数だな

[7197: eマンションさん]

まあまあ。円の価値が世界最弱なので、
不動産の価値が勝手に上がっちゃうのよ。

【ダイヤモンドオンライン】
https://diamond.jp/articles/-/331838

[7198: マンション検討中さん]

>>7182 検討板ユーザーさん

> 建築費が安くなり

建築費指数をご覧下さい。
建築費は安くなるどころか上がり続けてます。
コメントは大変結構ですが、数値でご意見下さい。

・建築費指数:
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[7199: 評判気になるさん]

ポジはデータやグラフを出すけど、
ネガは願望や希望だけでデータが無い。

数値を使った解説を希望致します。
まあ、残念ながら数値は無いんだがね。

[7200: 評判気になるさん]

>>7189 マンション検討中さん
いつも自分でソース貼ってるのに何書いてるの？
1989年がバブル崩壊前の最高値圏、7168に過去の日経平均下げ幅の画像を貼ったが、1990年に4桁下げの連続で不動産価格が大暴落

2024年はそのバブル期の株価、不動産価格共に最高値を更新、そして予想通り本日の株価はその1990年を34年ぶりに更新する下落幅、このグラフも同じように2024年を第二の天井として暫くは下り坂一直線だろ

近い内に不動産パブルが弾けると言われていて正に始まっている。このパニック相場で大暴落を狙って株を買う投資家は数多くいるだろうけど、今マンションを買う投資家などいる訳ない。
完売まで何年かかるか見物だね。