プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6951: マンション検討中さん]

>6945

御意。FPに相談するなら自分でお金払わないとね。仕業ってクライアントのために仕事をする人種。

[6952: 契約済み会社勤めさん]

>>6946 匿名さん
6941に対する答えとして私も同意ですし、アドバイスがあまりに優しくて心温まりました。
世帯1,000万なら、生活水準にもよりますが狙い目住戸もありますから十分狙えますよ。
ただし、金利上昇も見込んだシミュレーションはキッチリしましょう（私もしました）。ChatGPTにシミュレーションをシナリオ別にさせたらスグです。

参考まで、私は世帯1,500万で子供無しで(欲しいとは思ってます)、長期的には住み替えも視野に入るので2LDKにしています。
家族構成も、ライフスタイルも、収入も人それぞれ。ここは大規模タワマンですから、色んな方に門戸が開かれているはずです。
6941さん、もし一緒に住むことになったら、お互いに相模大野ライフを満喫しましょう！

[6953: マンション検討中さん]

2期の販売戸数が85戸ですね。1期の約半分です。期間を延期した割には残念な状況です。
どこも苦戦していますな～

[6954: マンション検討中さん]

>6983

期を経るにしたがって販売が減るのは通常のパターン。

[6955: 匿名さん]

Lの間取り見れなくなっているのはなぜですか？

[6956: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページのトップ画像見れなくないですか？

[6957: マンション検討中さん]

見れますね
MR相変わらずなかなか盛況だこと...

[6958: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん
程度というものがあるのでは？
これだと竣工時200～300戸残ということもあるか・・・

[6959: マンション検討中さん]

1期で、それほど多いって程出してないにもかかわらず残っちゃってるからね。完成在庫の観点からするとすでに当確。

[6960: マンコミュファンさん]

私のスマホだとトップ画像見れないんですよね。
何でなんでしょう？

[6961: 通りがかりさん]

>>6959 マンション検討中さん

完成在庫で良いです。
竣工前完売するような安値で売る必要は無いです。

[6962: 匿名さん]

2期1次終了で完売の場合
440－85＝355
となります。

おそらく竣工前完売、残っててもわずかでしょう。

[6963: マンション検討中さん]

同意ですね。黙ってても富裕層が買ってくれるのだから、富裕層じゃない層があーだこーだ言っても仕方がない。

[6964: 匿名さん]

ここは完成したら間違いなく辻堂のリストより見栄えする。買える人は無理してでも買った方がいいですよ。

[6965: 名無しさん]

>>6964 匿名さん
営業活動お疲れ様です。

[6966: マンション掲示板さん]

3900万円台の32平米の1LDKは2期販売やめたんですかね？申し込み入らなそうだから？

[6967: マンコミュファンさん]

10戸しかないから既に検討申し込みでいっぱいになったのではないかな。

[6968: マンション検討中さん]

>>6941 マンション掲示板さん
二人目を産むつもりがなくて、荷物が少ないなら2LDKでも大丈夫かもしれません。
荷物が多いと、収納が足りなくなって、子供部屋が作れなくて、住み替えになります。

[6969: マンション検討中さん]

このペースだと竣工前完売は厳しいのでは？
デベからしたら竣工前だろうが後だろうが完売すればどっちでもいいかもですが

[6970: マンション検討中さん]

>>6969 マンション検討中さん

インフレで物件価格が毎年上がる時代ですから、
竣工前完売はマーケティングのダメな例として定着していきますよ。

[6971: 通りがかりさん]

>>6969 マンション検討中さん
デベロッパーはお金借りてマンション建てるので、金利が高い時は体力のある大手でないと早めに売る必要がありましたが、金利が低いので竣工前完売にこだわらなくなっていますね。
まあ、物件の価格が上がって買い手を選ぶので、ゆっくり売らざるをえないのかもしれませんが。

[6972: マンコミュファンさん]

HPの物件概要の詳細が消えてしまいましたね。
販売状況の不振を隠すためでしょうか？

[6973: マンション検討中さん]

>>6972
「物件概要の詳細」とは？
見逃していた可能性があり、詳細に教えて頂きたく
何卒よろしくお願いいたします。

[6974: 検討中]

>>6952 契約済み会社勤めさん
初めまして。実は私も似たような状況です。
6941さんの気持ちが分かりすぎて結果が気になっています笑

うちはまだ子供がいません。
将来的に欲しいのですが、授かり物のため
必ずでからとも限らないので　今の段階で3LDKはどうかなぁと思っています。もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。

6952さんは、お子さんができたら　何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか？

[6975: 契約済み会社勤めさん]

>>6974 検討中さん
>もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。

私達も最近まで70平米ほどの3LDKで2人暮らしをしていて、どうも2人には広すぎるねと話していたのもあり、2LDKを選びました。
もし一人できてもある程度までなら2LDKで問題ないだろうと思いますし、子供を作ることへの変なプレッシャーにならない意味でもこっちが無難と判断しました。
もちろん資金に余力があれば、大は小を兼ねるということで3LDKがベターだとも思います。

>6952さんは、お子さんができたら　何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか？
その時の経済状況にもよりそうですが、もし子供ができた場合、1人目が小学校に上がるタイミング(= 生まれてから5, 6年後以降)までには買い替えを検討するんじゃないかと予想しています。
しかし、私が単身赴任やら、意外と子育てが出来たりだとかで、意外とずっと住み続けるかもしれません笑

[6976: 匿名さん]

今後増える可能性があるなら3LDKでしょうね。
ただ今買うのは止めた方がいいと思います。5年賃貸にするのが得策、5年で家族状況も
マンション価格も大きく変化するでしょうから。

[6977: マンション検討中さん]

>>6976 匿名さん
2015年のタワマンバブル説が出てきた頃。
2020年のオリンピックバブル説が出てきた頃。
その後のコロナバブル崩壊説が出てきた頃。
ずっと「今はやめといた方がいい」で買い時を逃してた人がいましたね。

ひたすら格差が広がり続け、買えなくなった人たちが現実を受け入れられず騒いでるだけなんですが、ここも都心も買える人はごまんといる。
例えばこれは界隈で有名な、2016年の記事です笑
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[6978: 匿名さん]

>>6976 匿名さん
買いたい時が買い時です。
子供ができたタイミングで買う（買いたくなる）人は多いですが、買うタイミングは人それぞれです。
ライフステージに合わせて、10年とかで住み替えも選択肢の一つです。
私も住み替えですが、インフレに強い不動産を持って、資産価値が落ちる前に必要に合わせて住み替えはありだと思います。
ちなみに、うちは子供が小学校の高学年になって、部屋が足りなくて住み替えを検討中です

[6979: 匿名さん]

子どもを持たないと決めてるならともかく、将来的に子どもが欲しいなら3LDK一択だと思うな。
リビング横の部屋を開放すれば2LDKとして使えるし。
2LDK→3LDKにした分の差額は別に無くなるわけじゃなくて資産になるから、実質的な負担はほぼ無いと言っていいし。

最初に2LDKを買って将来子どもが増えて手狭になったときに、今と同じ条件で3LDKが買えるかというと。。答えは明らか

[6980: マンション検討中さん]

明日から2期ですね！
抽選当たるといいなぁ。

[6981: 匿名さん]

抽選なんて発生するんですか？
落ちても十分在庫があるだろうからきっと皆ほぼ希望に近いの部屋を購入できますよ。

[6982: マンション検討中さん]

私の部屋は確実に抽選だと言われてます、そうならければ最高なのですが。。
No. 1物件のスペシャル住戸は、当たったらラッキーだと思って抽選に望みます。

[6983: 通りがかりさん]

ここは十条のように一気に値上げしますか？

[6984: 名無しさん]

>>6983 通りがかりさん

未来のことは誰にも分かりませんが、
以下の共通要素を考慮すると爆上げの可能性はあると思いますよ。

大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1

[6985: 検討板ユーザーさん]

>>6983 通りがかりさん

大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1という要素を備えますが1期から2期では一気な値上げは無かったです。
階数や方角などの条件もありますが、売り出し中の部屋の平均価格は下がりました。

[6986: 通りがかりさん]

>>6984 名無しさん

でも、相模大野は東京ではない。

[6987: マンション検討中さん]

隣の町田は東京ですが、そこと比べると住むなら相模大野！とはなりますね

[6988: 口コミ知りたいさん]

高層階角住戸契約者ですが、完成が本当に楽しみです。頑張って当ててください！

[6989: マンション検討中さん]

北西向きに住んでんすが梅雨が明けたのもあり、西日がすげー熱くなりました
南向き大丈夫？

[6990: 口コミ知りたいさん]

>>6959 マンション検討中さん
人気がないので明らかに遅い販売ペース。売残るよね。
誰目線なのか分からないけどいつも同じ人が焦ってない作戦だのと苦し紛れの言い訳をしてるけど、他の野村の物件が全てそういう売り方をしてるなら分かるけどなぜここだけ？
ここよりもずっと都心へのアクセスも良い元住吉のプラウドも順調に売れてるけど。。

[6991: 名無しさん]

2期(1次)で100戸弱売れるのかそれとも50戸程度で終わってしまうのかで竣工時までの売れ残り数も予想できるでしょうね～

[6992: 名無しさん]

人気があるけどインフレだからと販売を絞っているマンションってあるんでしょうか？シティテラスなど住友不動産は若干そんな感じがしますが、プラウドも？

[6993: 口コミ知りたいさん]

>>6992 名無しさん

はい。プラウドも販売を限定しています。
インフレなので、当たり前です。

呼吸して寝ているだけでモノの価格が上がるんですから、早く売るなんてどうかしてますよ。

[6994: マンション比較中さん]

制限なんて存在しません。予算が合えば誰でもどのタイプでも購入可能な状況です。

[6995: 口コミ知りたいさん]

>>6994 マンション比較中さん

違います。
購入可能なタイプは列で指定されています。

好きな所が選べる訳では無いです。

[6996: マンション検討中さん]

すみふは相場より高い価格設定をして、高いからいいものと勘違いする人が現れるのを待つって戦略だけど、ほかのデベは違う。見込み客が現れてないだけのこと。

[6997: 評判気になるさん]

>>6993 口コミ知りたいさん

かなり断言されてますが、
野村不動産さんからの公式な見解ですか？
それともあなたの推察でしょうか？

[6998: マンション検討中さん]

>>6997 評判気になるさん

> 野村不動産さんからの公式な見解ですか？

公式な見解というものは存在しません。

竣工前完売を目指します！とも
竣工後も販売してきます！とも
言わないです。

[6999: マンション検討中さん]

妄想ですよ。
予算１億程度で広域で探していて、小岩の野村タワマンも見てきましたが、即売れてしまうような価格設定でした。

[7000: マンション検討中さん]

7000番ですね。

圧倒的に人気なマンションだと思います。