プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6941: マンション掲示板さん]

夫婦と6ヶ月の子、3人で住む新居を検討中です。
皆様なら、どの選択をとりますか？

【前提】
両実家が相模大野（駅から離れてる）
共働き世帯年収1000万円、ペアローン
相模大野周辺で検討中
プラウドに憧れがある
FPに相談したところ、7000万までは今の生活で住めると言われた

初めは、自分たちの年収では2LDKまでしか無理だと思っていました。が、先日FPの方に　お子さんがいるなら3LDKだと言われて悩んでいます。
そもそも私たち夫婦には叶わない夢なのかと、購入を諦めるか考えています。
やはり2LDKでは難しいでしょうか…（たしかに、一部屋はウォールドアなので、部屋というよりも…もいうのはわかります）
みなさまのご意見をいただけたら幸いです。

①2LDK 6500万円
②3LDK 7200万円
③プラウドは諦めるべき

[6942: 匿名さん]

ゲストルームの利用料が安いとか言ってる人って他のタワマンのゲストルームの利用料知らなすぎるよね。もっと豪華で安い所いっぱいあるよ。タワマンだからゲストルームも高いとか思ってんのかな？

[6943: 匿名さん]

>>6941
その質問に答えはありません。あなたが人生において何を優先とするかが全てです。
プラウドタワーに住むのが一番の憧れなら迷わず3LDKを買えば良いです。
その結果、毎月どれくらいの支出が増えて生活がどれくらい圧迫されるのかは全て計算できます。それを受け入れられるかどうか、ご夫婦で話し合って決めれば良いです。

FPがFPがって言っていますが最終的に判断するのはご夫婦です。
FPは単なる情報を提供するだけ。年収もローンも教育費も全ての数字を完全に把握した上で、全て納得して自分ごととして判断しないと必ず後悔しますよ。

[6944: 口コミ知りたいさん]

>>6941 マンション掲示板さん

どのくらいの年数住むのかによるんじゃないですか？
子供が小さい内は2LDKでも充分だと思いますが大きくなったら手狭でしょうし。

[6945: マンション検討中さん]

FPって、野村と提携してるからね。お金の心配してる人に大丈夫って言うのが仕事だから。

[6946: 匿名さん]

>>6941 マンション掲示板さん
悩んでるのが、お金だけなら買え！

クロスに住むのが夢と言う位思いが強いなら、どっちでもいいから、無理してでも絶対買うべき。

超広域ナンバーワン物件だから、売りたくなったらいつでも高値で売れる。
また、後から欲しくなっても、価格的にも、希望の間取り的にも、二度とそのチャンスは来ない可能性が高い。

後から如何様にもなる県央最強物件なのだから、迷う必要はないでしょう。
これを逃したらクロスを見るたび、指咥えて後悔することになるぞ

[6947: マンション検討中さん]

ゲストルームを利用しやすく(必要時に予約を取りやすくする)するためには料金上昇は避けられないですね。

[6948: 名無しさん]

>>6940 マンション掲示板さん
最近のビジネスホテルのTWNタイプの料金も分からないんですか？このマンションのゲストルーム仕様なら最低でも30,000円はしますよ。

[6949: マンション掲示板さん]

>>6948 世間知らずさん
町田駅前徒?2分のビジネスホテルで7000円で泊まれるよ。

[6950: マンション検討中さん]

ラブホじゃないよ!

[6951: マンション検討中さん]

>6945

御意。FPに相談するなら自分でお金払わないとね。仕業ってクライアントのために仕事をする人種。

[6952: 契約済み会社勤めさん]

>>6946 匿名さん
6941に対する答えとして私も同意ですし、アドバイスがあまりに優しくて心温まりました。
世帯1,000万なら、生活水準にもよりますが狙い目住戸もありますから十分狙えますよ。
ただし、金利上昇も見込んだシミュレーションはキッチリしましょう（私もしました）。ChatGPTにシミュレーションをシナリオ別にさせたらスグです。

参考まで、私は世帯1,500万で子供無しで(欲しいとは思ってます)、長期的には住み替えも視野に入るので2LDKにしています。
家族構成も、ライフスタイルも、収入も人それぞれ。ここは大規模タワマンですから、色んな方に門戸が開かれているはずです。
6941さん、もし一緒に住むことになったら、お互いに相模大野ライフを満喫しましょう！

[6953: マンション検討中さん]

2期の販売戸数が85戸ですね。1期の約半分です。期間を延期した割には残念な状況です。
どこも苦戦していますな～

[6954: マンション検討中さん]

>6983

期を経るにしたがって販売が減るのは通常のパターン。

[6955: 匿名さん]

Lの間取り見れなくなっているのはなぜですか？

[6956: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページのトップ画像見れなくないですか？

[6957: マンション検討中さん]

見れますね
MR相変わらずなかなか盛況だこと...

[6958: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん
程度というものがあるのでは？
これだと竣工時200～300戸残ということもあるか・・・

[6959: マンション検討中さん]

1期で、それほど多いって程出してないにもかかわらず残っちゃってるからね。完成在庫の観点からするとすでに当確。

[6960: マンコミュファンさん]

私のスマホだとトップ画像見れないんですよね。
何でなんでしょう？

[6961: 通りがかりさん]

>>6959 マンション検討中さん

完成在庫で良いです。
竣工前完売するような安値で売る必要は無いです。

[6962: 匿名さん]

2期1次終了で完売の場合
440－85＝355
となります。

おそらく竣工前完売、残っててもわずかでしょう。

[6963: マンション検討中さん]

同意ですね。黙ってても富裕層が買ってくれるのだから、富裕層じゃない層があーだこーだ言っても仕方がない。

[6964: 匿名さん]

ここは完成したら間違いなく辻堂のリストより見栄えする。買える人は無理してでも買った方がいいですよ。

[6965: 名無しさん]

>>6964 匿名さん
営業活動お疲れ様です。

[6966: マンション掲示板さん]

3900万円台の32平米の1LDKは2期販売やめたんですかね？申し込み入らなそうだから？

[6967: マンコミュファンさん]

10戸しかないから既に検討申し込みでいっぱいになったのではないかな。

[6968: マンション検討中さん]

>>6941 マンション掲示板さん
二人目を産むつもりがなくて、荷物が少ないなら2LDKでも大丈夫かもしれません。
荷物が多いと、収納が足りなくなって、子供部屋が作れなくて、住み替えになります。

[6969: マンション検討中さん]

このペースだと竣工前完売は厳しいのでは？
デベからしたら竣工前だろうが後だろうが完売すればどっちでもいいかもですが

[6970: マンション検討中さん]

>>6969 マンション検討中さん

インフレで物件価格が毎年上がる時代ですから、
竣工前完売はマーケティングのダメな例として定着していきますよ。

[6971: 通りがかりさん]

>>6969 マンション検討中さん
デベロッパーはお金借りてマンション建てるので、金利が高い時は体力のある大手でないと早めに売る必要がありましたが、金利が低いので竣工前完売にこだわらなくなっていますね。
まあ、物件の価格が上がって買い手を選ぶので、ゆっくり売らざるをえないのかもしれませんが。

[6972: マンコミュファンさん]

HPの物件概要の詳細が消えてしまいましたね。
販売状況の不振を隠すためでしょうか？

[6973: マンション検討中さん]

>>6972
「物件概要の詳細」とは？
見逃していた可能性があり、詳細に教えて頂きたく
何卒よろしくお願いいたします。

[6974: 検討中]

>>6952 契約済み会社勤めさん
初めまして。実は私も似たような状況です。
6941さんの気持ちが分かりすぎて結果が気になっています笑

うちはまだ子供がいません。
将来的に欲しいのですが、授かり物のため
必ずでからとも限らないので　今の段階で3LDKはどうかなぁと思っています。もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。

6952さんは、お子さんができたら　何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか？

[6975: 契約済み会社勤めさん]

>>6974 検討中さん
>もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。

私達も最近まで70平米ほどの3LDKで2人暮らしをしていて、どうも2人には広すぎるねと話していたのもあり、2LDKを選びました。
もし一人できてもある程度までなら2LDKで問題ないだろうと思いますし、子供を作ることへの変なプレッシャーにならない意味でもこっちが無難と判断しました。
もちろん資金に余力があれば、大は小を兼ねるということで3LDKがベターだとも思います。

>6952さんは、お子さんができたら　何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか？
その時の経済状況にもよりそうですが、もし子供ができた場合、1人目が小学校に上がるタイミング(= 生まれてから5, 6年後以降)までには買い替えを検討するんじゃないかと予想しています。
しかし、私が単身赴任やら、意外と子育てが出来たりだとかで、意外とずっと住み続けるかもしれません笑

[6976: 匿名さん]

今後増える可能性があるなら3LDKでしょうね。
ただ今買うのは止めた方がいいと思います。5年賃貸にするのが得策、5年で家族状況も
マンション価格も大きく変化するでしょうから。

[6977: マンション検討中さん]

>>6976 匿名さん
2015年のタワマンバブル説が出てきた頃。
2020年のオリンピックバブル説が出てきた頃。
その後のコロナバブル崩壊説が出てきた頃。
ずっと「今はやめといた方がいい」で買い時を逃してた人がいましたね。

ひたすら格差が広がり続け、買えなくなった人たちが現実を受け入れられず騒いでるだけなんですが、ここも都心も買える人はごまんといる。
例えばこれは界隈で有名な、2016年の記事です笑
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[6978: 匿名さん]

>>6976 匿名さん
買いたい時が買い時です。
子供ができたタイミングで買う（買いたくなる）人は多いですが、買うタイミングは人それぞれです。
ライフステージに合わせて、10年とかで住み替えも選択肢の一つです。
私も住み替えですが、インフレに強い不動産を持って、資産価値が落ちる前に必要に合わせて住み替えはありだと思います。
ちなみに、うちは子供が小学校の高学年になって、部屋が足りなくて住み替えを検討中です

[6979: 匿名さん]

子どもを持たないと決めてるならともかく、将来的に子どもが欲しいなら3LDK一択だと思うな。
リビング横の部屋を開放すれば2LDKとして使えるし。
2LDK→3LDKにした分の差額は別に無くなるわけじゃなくて資産になるから、実質的な負担はほぼ無いと言っていいし。

最初に2LDKを買って将来子どもが増えて手狭になったときに、今と同じ条件で3LDKが買えるかというと。。答えは明らか

[6980: マンション検討中さん]

明日から2期ですね！
抽選当たるといいなぁ。

[6981: 匿名さん]

抽選なんて発生するんですか？
落ちても十分在庫があるだろうからきっと皆ほぼ希望に近いの部屋を購入できますよ。

[6982: マンション検討中さん]

私の部屋は確実に抽選だと言われてます、そうならければ最高なのですが。。
No. 1物件のスペシャル住戸は、当たったらラッキーだと思って抽選に望みます。

[6983: 通りがかりさん]

ここは十条のように一気に値上げしますか？

[6984: 名無しさん]

>>6983 通りがかりさん

未来のことは誰にも分かりませんが、
以下の共通要素を考慮すると爆上げの可能性はあると思いますよ。

大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1

[6985: 検討板ユーザーさん]

>>6983 通りがかりさん

大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1という要素を備えますが1期から2期では一気な値上げは無かったです。
階数や方角などの条件もありますが、売り出し中の部屋の平均価格は下がりました。

[6986: 通りがかりさん]

>>6984 名無しさん

でも、相模大野は東京ではない。

[6987: マンション検討中さん]

隣の町田は東京ですが、そこと比べると住むなら相模大野！とはなりますね

[6988: 口コミ知りたいさん]

高層階角住戸契約者ですが、完成が本当に楽しみです。頑張って当ててください！

[6989: マンション検討中さん]

北西向きに住んでんすが梅雨が明けたのもあり、西日がすげー熱くなりました
南向き大丈夫？

[6990: 口コミ知りたいさん]

>>6959 マンション検討中さん
人気がないので明らかに遅い販売ペース。売残るよね。
誰目線なのか分からないけどいつも同じ人が焦ってない作戦だのと苦し紛れの言い訳をしてるけど、他の野村の物件が全てそういう売り方をしてるなら分かるけどなぜここだけ？
ここよりもずっと都心へのアクセスも良い元住吉のプラウドも順調に売れてるけど。。

[6991: 名無しさん]

2期(1次)で100戸弱売れるのかそれとも50戸程度で終わってしまうのかで竣工時までの売れ残り数も予想できるでしょうね～

[6992: 名無しさん]

人気があるけどインフレだからと販売を絞っているマンションってあるんでしょうか？シティテラスなど住友不動産は若干そんな感じがしますが、プラウドも？

[6993: 口コミ知りたいさん]

>>6992 名無しさん

はい。プラウドも販売を限定しています。
インフレなので、当たり前です。

呼吸して寝ているだけでモノの価格が上がるんですから、早く売るなんてどうかしてますよ。

[6994: マンション比較中さん]

制限なんて存在しません。予算が合えば誰でもどのタイプでも購入可能な状況です。

[6995: 口コミ知りたいさん]

>>6994 マンション比較中さん

違います。
購入可能なタイプは列で指定されています。

好きな所が選べる訳では無いです。

[6996: マンション検討中さん]

すみふは相場より高い価格設定をして、高いからいいものと勘違いする人が現れるのを待つって戦略だけど、ほかのデベは違う。見込み客が現れてないだけのこと。

[6997: 評判気になるさん]

>>6993 口コミ知りたいさん

かなり断言されてますが、
野村不動産さんからの公式な見解ですか？
それともあなたの推察でしょうか？

[6998: マンション検討中さん]

>>6997 評判気になるさん

> 野村不動産さんからの公式な見解ですか？

公式な見解というものは存在しません。

竣工前完売を目指します！とも
竣工後も販売してきます！とも
言わないです。

[6999: マンション検討中さん]

妄想ですよ。
予算１億程度で広域で探していて、小岩の野村タワマンも見てきましたが、即売れてしまうような価格設定でした。

[7000: マンション検討中さん]

7000番ですね。

圧倒的に人気なマンションだと思います。

[7001: 評判気になるさん]

>>6989 マンション検討中さん
夏は南だと太陽が高い位置を通るので、西陽が部屋の奥まで射しこむ、西向きの方が暑いですね。

[7002: マンション掲示板さん]

一人でインフレインフレと別にここだけが上がってる訳でもなくどこでも一緒で、県央でナンバーワンって随分と狭域で競ってるんだね。
県内だと来年には登戸のタワマンも着工する。投資にも住むのにも中途半端なマンションなので地元民しか買わないので売れ行きも微妙。

[7003: 匿名さん]

>>7001 評判気になるさん
ここは南向き信者にとっては、西陽を考えると南西より南東なんですかね？
どちらも高層階はかなり売れてて残ってない気がしますが...
南西は丹沢、南東は夜景というイメージでした。

[7004: マンション検討中さん]

>>7002 マンション掲示板さん
そうなんですが、スペック的に登戸や橋本のタワマンは見劣りするから、買う層はさすがにちょっと違うと思ってます。

[7005: 匿名さん]

>>7004 マンション検討中さん

長谷工施工の橋本のスペックが低いのは当たり前として、登戸の情報って公開されてましたっけ？
他の野村タワマンのように洗面台が御影石でもなく、池袋のような天カセエアコンでもなく一般的な仕様だと思うけど。

[7006: 通りがかりさん]

天カセエアコンって見ばえがスッキリしてるだけで実用的、能力的にはどうでしょうか？
マンション個室の天カセエアコンは業務用のように4方向でもないし、種類も少ない、故障時や新品交換時手間や費用が余計にかかってしまいますよ。

[7007: マンション検討中さん]

これだけスペック高いなら、キッチン天板フィオレストーンにはしてほしかった。オプション付ければいい話ですが。エアコンは7006さんに同意です。

[7008: マンション掲示板さん]

>>7006 通りがかりさん

10年未満で引越してしまったけど故障などはなかったですね。
天井高2.6m以上のハイクラスのマンションのLD部分についていることが多く、折角照明をダウンライトにしたのにエアコンが壁に付いてるのは見栄えが悪いですからね。LD以外の部屋は普通の壁掛けエアコンでした。

壁掛けと違い2方向なので省エネ性能も高く耐用年数も4、5年程長いみたいです。
そもそも壊れないし買い替え時に保証を付ければ良く、天カセエアコン付きマンションに住んでる人はそんな費用気にしないかと。

[7009: 名無しさん]

エアコンの寿命は一般に12,3年が普通です。天カセエアコンがとくに優れてることはないと言っても過言ではありません。まあ自己満足だけでしょう。

[7010: eマンションさん]

>>7009 名無しさん
壁掛けは普通10年でしょ。どこで12～13年と言ってるか教えて下さい。

https://ea-create.com/article/ceiling-embedded/#index_id12

[7011: マンション掲示板さん]

>>7010 eマンションさん

内閣府が行なっている「消費動向調査(令和2年3月調査)※」によると、2人以上の世帯でのルームエアコン平均使用年数は13.7年です。そのうち、68.1％は故障が原因で買い替えています。

https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&touk...

[7012: マンション検討中さん]

EVの充電スタンドが駐車場全部につくらしいけど、EVは5年後でも半分いくかいかないかだと思うが、充電スタンドのお金はだれが払うんだろう？

[7013: マンション検討中さん]

さすがにこの日曜の終わりに「エアコンの耐用年数」で言い合ってるのは、両サイドともに自演でしょうね。一人なんじゃないかな。
数字に細かい投稿の内容だったり言い回しが特殊。

[7014: 評判気になるさん]

>>7013 マンション検討中さん

残念ですが違います。
ここの文章参照して貼っただけですので、、、
分析お疲れ様でした。
https://www.daikin-streamer.com/article/025.html

[7015: 匿名さん]

>この日曜の終わりに「エアコンの耐用年数」で言い合ってる
がクリティカルヒットしすぎてて草

[7016: 評判気になるさん]

>>7014 評判気になるさん
壁掛けエアコンのメーカーが定めている耐用年数は壁掛けが9～10年、天カセが13～14年と天カセのほうが5年長い。
実際に買い替えてるのが壁掛けが3年長いのであれば天カセも同じだろうに。
性能、空調効率の良さ、スタイリッシュと天カセのほうが優れているのは確か。
このマンションは壁掛けしか対応してないのでどうでもいい話しですね。

[7017: マンション検討中さん]

ダイキン、三菱電機のエアコンが他のメーカーより勝っているのは常識です。また天カセエアコンは作ってるメーカーも種類も少なく業務用(4方向)以外の需要もほとんどありません。7016の人が言ってる天カセエアコンは業務用と勘違いしてるのでしょう。業務用エアコンは非常に高価なので耐用年数等が勝っているのはあたりまえですね。
この物件では確か40Fだけ天カセだったように記憶してます。

[7018: 検討板ユーザーさん]

>>7017 マンション検討中さん
マンション備え付けの天カセエアコンの性能と耐用年数の話をしてるのに、業務用エアコンは高いから耐用年数が勝っているのは当たり前などと意味不明な決めつけをするレベルの人は入って来なくていいよ。

[7019: 名無しさん]

マンション個室に設置している天カセエアコンは勿論業務用ではありませんし性能もそのレベルにも到底未達な物がほとんどです。最近の壁設置のエアコンと比較すれば同価格帯なら劣っているのは明らかですね。

[7020: マンション検討中さん]

寿命はともかく天カセだと天井すっきりで、ワンランク上の生活感なんだけどね。タワマンも郊外に乱立するようになってただ高いだけのマンションになってしまった、

[7021: 匿名さん]

人はエアコンでここまで争えるんだって感動したw

[7022: マンション検討中さん]

>7003

最近は熱帯夜で、東も朝日が部屋の奥まで差し込んで暑いよ。

しかし、今日の暑さは異常。タワマン、以前は全熱交換が付いていて当たり前だったけどなくて大丈夫なの？

[7023: マンション検討中さん]

Kタイプ低層階の価値とは…
3LDK、66㎡、北東、収納少なめ、目の前はにぎわい広場で人通りも多、窓からの景色は市営駐車場の壁、、これで最下層が6300万、クロスに住めるという価値か、、

[7024: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/32433c23c694236829acc30b9f65e68b6423...
誰か良いコメント書いてあげて

[7025: マンション検討中さん]

売行き不振なので多少お金を出してでも違う宣伝方法を打っただけではないかな？

[7026: 匿名さん]

>7025

提灯記事ってやつね。

[7027: マンション検討中さん]

売れ行き不振なのでしょうか。

[7028: eマンションさん]

>>7012 マンション検討中さん
電気自動車利用者は東京ガス？と別途契約なので、東京ガス資産の充電スタンドだと思ってますが違いますかね？

[7029: 匿名さん]

もうここしか買えない。新しく出てくる物件が低仕様で高すぎる。

[7030: 検討板ユーザーさん]

>>7023 マンション検討中さん
どゆこと？
安いから売れるよね。そーゆーパンダ部屋は、売却時に意外と高値でうれるよ。
仕入れ値が安い分、火傷しにくい

[7031: 名無しさん]

SUUMOのHPの部屋の特徴が見やすくてとてもいいですね。MRで見逃した部分も詳細に分かります。ただクローゼットはオープンにしてほしかったな―

[7032: eマンションさん]

>>7029 匿名さん

> 新しく出てくる物件が低仕様で高すぎ

日本人には高すぎますよね。。。。

外国人からすると、激安バーゲンセール中なので、とても買いやすいと聞いていますが。

[7033: 通りがかりさん]

>>7032 さん

相模大野クロスも多くの外国人の方が購入されるんですかね。多言語が飛び交うグローバルなマンションに。

[7034: マンション検討中さん]

>>7033 通りがかりさん

将来はそうなると思います。
現在はまだ日本人が買ってくれてると思われます。

[7035: eマンションさん]

神奈川タワマンしか勝たん。

専門家が語る｢損しない家｣3条件
https://toyokeizai.net/articles/-/775086

[7039: マンション比較中さん]

2次1期でどれくらい売れますかね～？
50戸は行ってほしいな～

[7040: マンション掲示板さん]

>>7039 マンション比較中さん
85戸は決定してます。