プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6884: 匿名さん]

>>6882 通りがかりさん

> 平均坪単価が下がったなら物件としては値下がりという解釈でも問題はない。

ちょっと無理筋ですね。

[6885: マンション掲示板さん]

>>6882 通りがかりさん

・第1期 平均坪単価:394万円
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

[6886: マンコミュファンさん]

>>6885 マンション掲示板さん

・第2期 平均坪単価:370万円
https://manmani.net/?p=55658

[6887: 評判気になるさん]

>>6882 通りがかりさん

> 平均坪単価が下がったなら物件としては値下がりという解釈でも問題はない。

よかったですね！
1期坪394万から2期坪370万に値下がり！

で、買うのかい？買えるのかい？帰る？

[6888: 口コミ知りたいさん]

1期に比べて安く買いやすい部屋が増えていいことじゃない。誰が困るんだろう。

[6889: 口コミ知りたいさん]

高層階が高いだけであってそれ以外はほぼ変わってないと思うのですが。むしろこれを値上がりというほうが無理筋

[6890: マンション検討中さん]

>>6887 評判気になるさん

価格的には買えそうですね。
1期購入者の方ですか？一緒に住むことになったらよろしくお願いします。
もしくは営業の方ですか？ここでお答えしても仕方ないのでまたMRで、よろしくお願いしますね。

[6891: 坪単価比較中さん]

クロスは投資用マンションには不向きということです。管理費、修繕費が上がっていく以上資産価値的にも不利です。
クロス以上の仕様のマンションが建てば別ですが、ずっと住むのに適した物件です。

[6892: 匿名さん]

1期はプレミアム住戸がたくさん出て394万円。逆に安いのでは？マンマニのブログにもプレミア含んでいること書いてあるし。

[6893: マンション比較中さん]

坪平均だけ見て値下げだのなんだの騒いでる輩は分かっててあえてやってる単なる荒らし。

[6894: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/40d9e00eb44b760c143d47f3a1baa4ff8078...

相模原市が相模大野にパスポートセンターを集約。

[6895: 評判気になるさん]

>>6891 坪単価比較中さん

> クロスは投資用マンションには不向き

そうなんですか？どういう理屈ですか？

[6896: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん
三田や浜松町勝どきなど明らかに価格帯が違う23区内のマンションが含まれた倍近く差があるそれ以外を同じ首都圏とした平均価格の何の意味があるのか。
ここは神奈川なので0.3％のデータたけでいいだろ。
そして一期と二期は販売価格が違うので平均としては下がってないと平均価格を否定してる契約者もいる。ここのポジって。

[6897: 匿名さん]

どなたか榊淳司さんのマンションレポートを買った方いますか？

[6898: マンション検討中さん]

どんな人だろうと思ったらマンション暴落するってずっと言ってる方なんですね
レポートは買う価値なさそう
https://x.com/PepepeSpecial/status/1524044982444646400

[6899: マンコミュファンさん]

>>6898 マンション検討中さん
市況情報をペタペタ貼り付け買い煽ってる人も同類

[6900: マンション検討中さん]

相模大野のパスポートセンター、相模原市民だけでなく神奈川県民も対象にしてくれないのかな。免許だと手数料余計にかかるけど他県でも更新できるのに。小田急沿線住民だけど、相模大野通り過ぎて本厚木行くのはちょっとと思ってしまう。

[6901: 名無しさん]

>>6897 匿名さん
榊さんは、湾岸マンション暴落説ネタ
で10年食ってます。
中古マンション価格が上がるのを面白くない人が、
大勢いるから、本が売れるんです。

[6902: マンコミュファンさん]

>>6875 口コミ知りたいさん

しょうゆこと。正しいと思います。

[6903: マンション検討中さん]

暴落説を唱え続けてオオカミ少年のように扱われてるけど、金利上昇で今度は本当になるかもね。ババは最後に掴んだ人がアウト。

[6904: 検討板ユーザーさん]

>>6903 マンション検討中さん

> 金利上昇で今度は本当になるかもね。

金利上昇って言っても0.5%とかだし。
痛くも痒くもない上昇ですね。

[6905: マンション検討中さん]

>>6904 検討板ユーザーさん
住宅ローンの変動金利で0.5%上がると、普通に痛いし痒いんですけどね笑
それでも今後のインフレ率を考えると相対的に「痛くも痒くもない」と捉えられる。

駅近・ランドマーク・希少性、の3拍子揃ったここみたいなタワマンは良い買い物。資産性が底堅い。
ただ実際には、そもそも手付金すら用意できない方が大多数。ここで買える方は買うから、ますます格差が広がる。

[6906: マンション検討中さん]

モーサテの年度末の短期金利予想は１％。的中しちゃったら不動産業にとっては打撃。

[6907: リーマンさん]

>>6906 マンション検討中さん
いつのモーサテでしたか？参考までに、見ておきたいです！

[6908: eマンションさん]

>>6906 マンション検討中さん

> モーサテの年度末の短期金利予想は１％。的中しちゃったら不動産業にとっては打撃。

えーと、インフレ率が2%なんですよね？
短期金利が1%なら実質マイナス金利です。

つまり、借金していることがお得なのは
変わらないってことですよ。

理解出来ていますか？

[6909: マンション検討中さん]

>>6908 eマンションさん
金利が上がっていまうと困窮してしまいそうだから必死ですね。
でも残念ながら上昇は避けられません。住宅ローンは固定へとシフトしていきますよ。
借金は少ない方が生きていく上で精神的にも楽です。

[6910: マンション検討中さん]

賃金上昇がインフレ率を上回らない限り生活は苦しくなる一方。

[6911: リーマンさん]

このスレでは
>住宅ローン、どうしますか？
という、３ヶ月前の過去アンケートがありますね。
6909の投稿と趣旨は真逆なので、
6909の投稿に参考になるを付けている層
と
アンケートに回答した層
とで、見事に乖離しています。

実際には、アンケート回答の数字の方がより購入検討者の実態に近いでしょうね。

[6912: 検討板ユーザーさん]

>>6901 名無しさん

埋立地の湾岸タワマンが暴落しても、首都圏の駅直結や駅近タワマンは何の影響も受けないからね。
逆に湾岸捨てて内陸に殺到して更に上がるまである。

[6913: 口コミ知りたいさん]

◆「プラウドタワー相模大野クロス」◆
7/6(土) より第2期申込登録受付開始（予定）！

[6914: 通りがかりさん]

>>6909 マンション検討中さん

> 住宅ローンは固定へとシフトしていきますよ。

はい。固定金利にシフトします。
しかし、その割合は微小に留まります。

大多数は金利の安い変動金利を選択です。
未来を見誤らないように、気をつけて。

[6915: 検討板ユーザーさん]

>>6910 マンション検討中さん

> 賃金上昇がインフレ率を上回らない限り生活は苦しくなる一方。

賃金だけが収入源の人は辛いですね。
不動産や株からの収入を得るなど、
インフレに強い資産を持ち防衛しよう。

[6916: マンション掲示板さん]

>>6913 口コミ知りたいさん
どこ情報？

[6917: eマンションさん]

>>6916 マンション掲示板さん

> どこ情報？

ん？ご存知ないですか？MR行きました？

[6918: マンション検討中さん]

MRからメールが来ていると思います。

[6919: マンション検討中さん]

>>6918 マンション検討中さん

来てますね。

[6920: 匿名さん]

来週末が勝負か

[6921: 評判気になるさん]

>>6920 匿名さん

都知事選挙の話？ココは神奈川だよ。

[6923: eマンションさん]

私、予言します！
二期の申し込みが始まり、皆がやんややんや言いながらも、最終的にはエレベーター階＋上層プレミア以外はほぼ倍率が無く終了する未来を
寧ろ実需のマンシャンなのでそれが有るべき姿なのかなと

[6928: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームって一泊いくらくらいなんでしょうか？

[6929: eマンションさん]

>>6928 口コミ知りたいさん

MRで聞いて下さい。
さすがにココで情報を持ってる人は
誰もいないかと思いますが。

[6930: 匿名さん]

６０００円、このままだと世帯数を考慮すれば
安すぎて利用できないので3倍位にすべきです。

[6931: 検討板ユーザーさん]

>>6930 匿名さん

うーん、ゲストルームそんな頻繁に利用されるかな...
友人1人2人なら自宅で事足りるでしょうし。

[6932: マンション検討中さん]

ゲストルームの利用料はリネン代相当ってのが一般的。予約が取れなくてなんて問題はあまり聞いたことないけど、問題になったら管理組合で条件を変更すればいいだけのこと。

[6933: 入居予定さん]

687戸だと2ROOMSだから1年に1日しか回ってきませんね。

[6934: 匿名さん]

>>6933 入居予定さん
そもそも、各戸で年1回必ず使う、の前提があんまり現実的じゃないですよね。
私もゲストルーム使うかなー？と思います。両親が来ても、自分のとこに泊めるでしょうし。
使いたい人が使っても「予約が取れない」なんて状態にはならなさそう。

[6935: 検討板ユーザーさん]

やはり39～37階は人気だろうな～

[6936: 検討板ユーザーさん]

>>6930 匿名さん
ありがとうございます！格安ですね。
MRに聞いたら流されたので、気になってしまって笑
助かりました。
自分も使うかわかりませんが、お子さんいる友達とかはゲストルームの方が、気にせず泊まってもらえるなと思ってます。

[6937: マンション検討中さん]

>6912

下がる時は郊外から。ここ駅直結でもないし。

[6938: マンション検討中さん]

＞MRに聞いたら流された

販売開始前ならともかく一期の販売が済んでいて金額も出てるのにこの対応は何だろうね。

[6939: 口コミ知りたいさん]

>>6938 マンション検討中さん

そうなんです。私のときは1万円以下で考えているが、まぁ… そうですね

みたいな回答でした。

[6940: マンション掲示板さん]

>>6936 検討板ユーザーさん
至って平均価格ですね。3倍でいいとか言ってる奴は馬鹿じゃないの？
なんで管理費を払っている共用施設にビジネスホテルより高い金出さなきゃいけないのか。

[6941: マンション掲示板さん]

夫婦と6ヶ月の子、3人で住む新居を検討中です。
皆様なら、どの選択をとりますか？

【前提】
両実家が相模大野（駅から離れてる）
共働き世帯年収1000万円、ペアローン
相模大野周辺で検討中
プラウドに憧れがある
FPに相談したところ、7000万までは今の生活で住めると言われた

初めは、自分たちの年収では2LDKまでしか無理だと思っていました。が、先日FPの方に　お子さんがいるなら3LDKだと言われて悩んでいます。
そもそも私たち夫婦には叶わない夢なのかと、購入を諦めるか考えています。
やはり2LDKでは難しいでしょうか…（たしかに、一部屋はウォールドアなので、部屋というよりも…もいうのはわかります）
みなさまのご意見をいただけたら幸いです。

①2LDK 6500万円
②3LDK 7200万円
③プラウドは諦めるべき

[6942: 匿名さん]

ゲストルームの利用料が安いとか言ってる人って他のタワマンのゲストルームの利用料知らなすぎるよね。もっと豪華で安い所いっぱいあるよ。タワマンだからゲストルームも高いとか思ってんのかな？

[6943: 匿名さん]

>>6941
その質問に答えはありません。あなたが人生において何を優先とするかが全てです。
プラウドタワーに住むのが一番の憧れなら迷わず3LDKを買えば良いです。
その結果、毎月どれくらいの支出が増えて生活がどれくらい圧迫されるのかは全て計算できます。それを受け入れられるかどうか、ご夫婦で話し合って決めれば良いです。

FPがFPがって言っていますが最終的に判断するのはご夫婦です。
FPは単なる情報を提供するだけ。年収もローンも教育費も全ての数字を完全に把握した上で、全て納得して自分ごととして判断しないと必ず後悔しますよ。

[6944: 口コミ知りたいさん]

>>6941 マンション掲示板さん

どのくらいの年数住むのかによるんじゃないですか？
子供が小さい内は2LDKでも充分だと思いますが大きくなったら手狭でしょうし。

[6945: マンション検討中さん]

FPって、野村と提携してるからね。お金の心配してる人に大丈夫って言うのが仕事だから。

[6946: 匿名さん]

>>6941 マンション掲示板さん
悩んでるのが、お金だけなら買え！

クロスに住むのが夢と言う位思いが強いなら、どっちでもいいから、無理してでも絶対買うべき。

超広域ナンバーワン物件だから、売りたくなったらいつでも高値で売れる。
また、後から欲しくなっても、価格的にも、希望の間取り的にも、二度とそのチャンスは来ない可能性が高い。

後から如何様にもなる県央最強物件なのだから、迷う必要はないでしょう。
これを逃したらクロスを見るたび、指咥えて後悔することになるぞ

[6947: マンション検討中さん]

ゲストルームを利用しやすく(必要時に予約を取りやすくする)するためには料金上昇は避けられないですね。

[6948: 名無しさん]

>>6940 マンション掲示板さん
最近のビジネスホテルのTWNタイプの料金も分からないんですか？このマンションのゲストルーム仕様なら最低でも30,000円はしますよ。

[6949: マンション掲示板さん]

>>6948 世間知らずさん
町田駅前徒?2分のビジネスホテルで7000円で泊まれるよ。

[6950: マンション検討中さん]

ラブホじゃないよ!

[6951: マンション検討中さん]

>6945

御意。FPに相談するなら自分でお金払わないとね。仕業ってクライアントのために仕事をする人種。

[6952: 契約済み会社勤めさん]

>>6946 匿名さん
6941に対する答えとして私も同意ですし、アドバイスがあまりに優しくて心温まりました。
世帯1,000万なら、生活水準にもよりますが狙い目住戸もありますから十分狙えますよ。
ただし、金利上昇も見込んだシミュレーションはキッチリしましょう（私もしました）。ChatGPTにシミュレーションをシナリオ別にさせたらスグです。

参考まで、私は世帯1,500万で子供無しで(欲しいとは思ってます)、長期的には住み替えも視野に入るので2LDKにしています。
家族構成も、ライフスタイルも、収入も人それぞれ。ここは大規模タワマンですから、色んな方に門戸が開かれているはずです。
6941さん、もし一緒に住むことになったら、お互いに相模大野ライフを満喫しましょう！

[6953: マンション検討中さん]

2期の販売戸数が85戸ですね。1期の約半分です。期間を延期した割には残念な状況です。
どこも苦戦していますな～

[6954: マンション検討中さん]

>6983

期を経るにしたがって販売が減るのは通常のパターン。

[6955: 匿名さん]

Lの間取り見れなくなっているのはなぜですか？

[6956: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページのトップ画像見れなくないですか？

[6957: マンション検討中さん]

見れますね
MR相変わらずなかなか盛況だこと...

[6958: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん
程度というものがあるのでは？
これだと竣工時200～300戸残ということもあるか・・・

[6959: マンション検討中さん]

1期で、それほど多いって程出してないにもかかわらず残っちゃってるからね。完成在庫の観点からするとすでに当確。

[6960: マンコミュファンさん]

私のスマホだとトップ画像見れないんですよね。
何でなんでしょう？

[6961: 通りがかりさん]

>>6959 マンション検討中さん

完成在庫で良いです。
竣工前完売するような安値で売る必要は無いです。

[6962: 匿名さん]

2期1次終了で完売の場合
440－85＝355
となります。

おそらく竣工前完売、残っててもわずかでしょう。

[6963: マンション検討中さん]

同意ですね。黙ってても富裕層が買ってくれるのだから、富裕層じゃない層があーだこーだ言っても仕方がない。

[6964: 匿名さん]

ここは完成したら間違いなく辻堂のリストより見栄えする。買える人は無理してでも買った方がいいですよ。

[6965: 名無しさん]

>>6964 匿名さん
営業活動お疲れ様です。

[6966: マンション掲示板さん]

3900万円台の32平米の1LDKは2期販売やめたんですかね？申し込み入らなそうだから？

[6967: マンコミュファンさん]

10戸しかないから既に検討申し込みでいっぱいになったのではないかな。

[6968: マンション検討中さん]

>>6941 マンション掲示板さん
二人目を産むつもりがなくて、荷物が少ないなら2LDKでも大丈夫かもしれません。
荷物が多いと、収納が足りなくなって、子供部屋が作れなくて、住み替えになります。

[6969: マンション検討中さん]

このペースだと竣工前完売は厳しいのでは？
デベからしたら竣工前だろうが後だろうが完売すればどっちでもいいかもですが

[6970: マンション検討中さん]

>>6969 マンション検討中さん

インフレで物件価格が毎年上がる時代ですから、
竣工前完売はマーケティングのダメな例として定着していきますよ。

[6971: 通りがかりさん]

>>6969 マンション検討中さん
デベロッパーはお金借りてマンション建てるので、金利が高い時は体力のある大手でないと早めに売る必要がありましたが、金利が低いので竣工前完売にこだわらなくなっていますね。
まあ、物件の価格が上がって買い手を選ぶので、ゆっくり売らざるをえないのかもしれませんが。

[6972: マンコミュファンさん]

HPの物件概要の詳細が消えてしまいましたね。
販売状況の不振を隠すためでしょうか？

[6973: マンション検討中さん]

>>6972
「物件概要の詳細」とは？
見逃していた可能性があり、詳細に教えて頂きたく
何卒よろしくお願いいたします。

[6974: 検討中]

>>6952 契約済み会社勤めさん
初めまして。実は私も似たような状況です。
6941さんの気持ちが分かりすぎて結果が気になっています笑

うちはまだ子供がいません。
将来的に欲しいのですが、授かり物のため
必ずでからとも限らないので　今の段階で3LDKはどうかなぁと思っています。もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。

6952さんは、お子さんができたら　何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか？

[6975: 契約済み会社勤めさん]

>>6974 検討中さん
>もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。

私達も最近まで70平米ほどの3LDKで2人暮らしをしていて、どうも2人には広すぎるねと話していたのもあり、2LDKを選びました。
もし一人できてもある程度までなら2LDKで問題ないだろうと思いますし、子供を作ることへの変なプレッシャーにならない意味でもこっちが無難と判断しました。
もちろん資金に余力があれば、大は小を兼ねるということで3LDKがベターだとも思います。

>6952さんは、お子さんができたら　何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか？
その時の経済状況にもよりそうですが、もし子供ができた場合、1人目が小学校に上がるタイミング(= 生まれてから5, 6年後以降)までには買い替えを検討するんじゃないかと予想しています。
しかし、私が単身赴任やら、意外と子育てが出来たりだとかで、意外とずっと住み続けるかもしれません笑

[6976: 匿名さん]

今後増える可能性があるなら3LDKでしょうね。
ただ今買うのは止めた方がいいと思います。5年賃貸にするのが得策、5年で家族状況も
マンション価格も大きく変化するでしょうから。

[6977: マンション検討中さん]

>>6976 匿名さん
2015年のタワマンバブル説が出てきた頃。
2020年のオリンピックバブル説が出てきた頃。
その後のコロナバブル崩壊説が出てきた頃。
ずっと「今はやめといた方がいい」で買い時を逃してた人がいましたね。

ひたすら格差が広がり続け、買えなくなった人たちが現実を受け入れられず騒いでるだけなんですが、ここも都心も買える人はごまんといる。
例えばこれは界隈で有名な、2016年の記事です笑
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[6978: 匿名さん]

>>6976 匿名さん
買いたい時が買い時です。
子供ができたタイミングで買う（買いたくなる）人は多いですが、買うタイミングは人それぞれです。
ライフステージに合わせて、10年とかで住み替えも選択肢の一つです。
私も住み替えですが、インフレに強い不動産を持って、資産価値が落ちる前に必要に合わせて住み替えはありだと思います。
ちなみに、うちは子供が小学校の高学年になって、部屋が足りなくて住み替えを検討中です

[6979: 匿名さん]

子どもを持たないと決めてるならともかく、将来的に子どもが欲しいなら3LDK一択だと思うな。
リビング横の部屋を開放すれば2LDKとして使えるし。
2LDK→3LDKにした分の差額は別に無くなるわけじゃなくて資産になるから、実質的な負担はほぼ無いと言っていいし。

最初に2LDKを買って将来子どもが増えて手狭になったときに、今と同じ条件で3LDKが買えるかというと。。答えは明らか

[6980: マンション検討中さん]

明日から2期ですね！
抽選当たるといいなぁ。

[6981: 匿名さん]

抽選なんて発生するんですか？
落ちても十分在庫があるだろうからきっと皆ほぼ希望に近いの部屋を購入できますよ。

[6982: マンション検討中さん]

私の部屋は確実に抽選だと言われてます、そうならければ最高なのですが。。
No. 1物件のスペシャル住戸は、当たったらラッキーだと思って抽選に望みます。

[6983: 通りがかりさん]

ここは十条のように一気に値上げしますか？