プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[681: マンション検討中さん]

>>677 eマンションさん
伊勢丹のあたりも米軍病院の一角になっていてどっちが先にできたかは忘れましたがおおよそ一体開発です

[682: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹の真下はなんだっただろう？お医者さんの休憩室や食堂とかだったら別にいいんじゃない

[683: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション掲示板さん
削除依頼にご協力お願いします

[684: 通りがかりさん]

>>675 通行人
やはりそうなんですね。
歴史は知るべきです。

[685: 検討板ユーザーさん]

ロビーシテイーこそ当時は告知あったでしょうか？分譲時1億の部屋はあったよ。また中古で買ってた人も知ってたのかね？

[686: マンコミュファンさん]

>>669 評判気になるさん
ほんとですか？

[687: マンション検討中さん]

>>671 通りがかりさん
地元民で幽霊でるって知らないんですか？
まだ賃貸で住みたてかな？

[688: 口コミ知りたいさん]

地元が相模大野じゃないけど30年くらい住んでます。
幽霊の話なんて初めて聞きました。普段そんな事話題にしませんからね。聞いた所でだから？って感じです。
そんな事でマンションを検討しない理由にはなりません。

[689: 検討者さん]

ちゃんとした意見が聞けるか不安だったので、とても嬉しいです。
ありがとうございます。

やはり、季節ものなど、なるべく地下のトランクルームを賢く使う必要がありそうですね。

それにしても間取り図を見ると柱のせいでかなりスペースを取られてしまっているのか、
他の3LDKの間取りと比べると、収納面やリビングとキッチンのアクセスにかなり差があるように思えて残念でなりません。

A1もA2も、3LDKで、恐らくファミリー層が検討するでしょうから…。

理想の間取りは無理なのは理解していますが、やはりどの間取りもそれぞれ考えるポイントがあって悩ましいです。

[690: 匿名さん]

伊勢丹も相模大野に進出する際には建物を建てる場所の地歴ぐらいは調べるはずだし当然知っていただろうが、そのようなことはあまり気にしなかったのかな。
聞いた話だが、東急電鉄は自社でショッピング施設を建設する際にはその場所の地歴を徹底的に調べて少しでも問題があれば避けるので東急電鉄の商業施設がある場所は一点の曇りもないピカピカの土地だとか。

[691: 検討者さん]

>>679x相相さん

ちゃんとした意見が聞けるか不安だったので、とても嬉しいです。
ありがとうございます。

やはり、季節ものなど、なるべく地下のトランクルームを賢く使う必要がありそうですね。

それにしても間取り図を見ると柱のせいでかなりスペースを取られてしまっているのか、
他の3LDKの間取りと比べると、収納面やリビングとキッチンのアクセスにかなり差があるように思えて残念でなりません。

A1もA2も、3LDKで、恐らくファミリー層が検討するでしょうから…。

理想の間取りは無理なのは理解していますが、やはりどの間取りもそれぞれ考えるポイントがあって悩ましいです。

[692: 匿名さん]

間取りのお話する方がでてきて嬉しいですね。

私は、やはり3LDKのFの間取りを検討中なのですが、在宅勤務をしているため、悩んでいます。
Fは、リビングを挟んで左右に2つ部屋があり、もう1つの部屋も、キッチンにとても近い場所にあります。
この間取りだと、どうしても会議中には静かにして欲しいと家族に言わなくてはならず、ストレスになるのではないかと。

高層階にしかないRの間取りなら、在宅勤務をする私にとってとても魅力的ですが、第一期には販売されないですし、今のままでは恐らく金額的に億を越えてしまうでしょう。

在宅勤務をしている方で、同じように購入を考えている方、ご意見をおうかがいしたいです。
宜しくお願いします。

[693: 大野]

>>692 さん

同じく在宅勤務しています。
わたしはJ1,J2検討していますが、リビングと全ての部屋が繋がっているので、たしかに音に関しては気になるところではあります。

高階層のRは、仰る通り高すぎて検討は難しいので、そこは割りきっていこうかなとは思っています。
家族は昼間は不在にしていますので、そんなに影響はないかなと。

私は外資系勤務で海外と仕事をすることが多いですが、お子さまが会議に乱入や、声が聞こえることなんて普通なので、私の仕事環境では、もし音が聞こえたりしてもそんな影響はないと思っています。ノイズキャンセリングイヤホンを使ったり、その他色々なIT機器もあるので十分かなとは思います。
時々夜にグローバル会議もありますが、家族がいるから～とか言えば別に音も気にならず会議は進行するので、働いている職場環境にもよるかなと思っています。

ご参考になれば幸いです。

[694: マンション検討中さん]

米兵の遺体安置所がここにあった件、ロビーファイブの商業施設がなかなか定着しない、できてもすぐ潰れるというのは地元民には有名な話ですが、伊勢丹が撤退してからまた都市伝説が再燃しているようですね。
ただ単に街に力がないか寂れてきているというだけなのにね。
そういう意味ではここの商業施設も同じ運命を辿りそうな気がしてならない。

[695: 名無しさん]

幽霊がいたらなんなの？
半相模大野のコメントはやめて。
負の連鎖はやめて。

[696: X相相]

>>691 検討者さん

本当に部屋の選択は難しいです。
仰る通り、柱の関係と各部屋に極端に偏りが無いようにバランスを考えた結果だと思うのですが。

陽当たりを許容すれば、3LDKだとLが良い感じですよね。

[697: 検討板ユーザーさん]

駅から近くて、何でこんな素晴らしい土地を米軍に貸したんだろう？もっと駅から遠いところでも良かったのに。ところで米軍はここに何年いたの？

[698: 名無しさん]

米軍に貸したわけでは無く、相模大野には戦前から軍都と呼ばれるくらいの陸軍関係施設が広大にあって、戦後それらが米国に接収された歴史です

[699: マンション検討中さん]

なかなか歴史のある場所なんやね

[700: 匿名さん]

厚木基地も近くの綾瀬から大和にかけて存在するが、元は海軍の航空拠点だったものが戦後米軍に管理が移ったみたいなのでそれと同じ流れなのね。
厚木基地は今でも米軍の手にあるが、ここは病院だったので日本に返還されたということですか。歴史の重みを感じます。

[701: 評判気になるさん]

>>698 名無しさん
673さんも頭良いならこういう事実踏まえた建設的な情報出してください

[702: マンション検討中さん]

相模大野クロスは、1期始まる前だと言うのに当日の案内会すら空いている状態ですが、これは普通なのでしょうか？
1期前は、予約争奪戦でなかなか予約が取れずモデルルームにすら行くことができない物件ばかりなイメージがあります。

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん
めっちゃ普通ですよ。多くの人が認知しているわけじゃないです。全国民が晴海フラッグのことを知っていないのと一緒で、ただ、あなたと私が認知しているだけの話です。
一期完売！とか広告出れば流れは変わりますし、今のモデルルームの埋まりなんて、何の参考にもならないです。

[705: 検討板ユーザーさん]

一期前に簡単に予約が取れるタワーって、なかなか無いと思います。普通は募集開始から1時間もすると満席が当たり前ですから、先が思いやられます。ここの皆様も、本気を出すのは二期以降の大幅値下げがきてからでしょうか。

[709: マンション検討中さん]

私は幽霊を信じていませんが、ここに住むと地元民から後ろ指をさされるとの書き込みがあり、何のためにタワマン買うんだろうと自問自答した結果、やはり内廊下高仕様郊外エリア最高層タワマンに求めるのはステータスと優越感しかないので、地元民の評価がそれなら全くもって買う意味がない訳です。都心ではNo.1になれないが郊外ならNo.1になれる、との淡い期待が打ち砕かれた瞬間でした。

[711: マンション検討中さん]

二期の大幅値下げしそうな条件だしその前に参戦は怖いわ
幽霊だけに

[712: 検討板ユーザーさん]

関東大震災や東京大空襲で何十万人と亡くなってる都心に比べたら全然気にしないレベル。

[713: 匿名さん]

関東大震災といえば相模大野の当たりって地盤ゆるいんだよね。３・１１の時すみふ物件が被災している。免震でも乾式壁って結構、壊れたりする。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん　
相模大野は地盤しか取り柄ないくらいカッチカチ頑強です

[716: 管理担当]

[NO.706～本レスまで、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､いくつかの投稿を削除しました｡管理担当]

[717: 評判気になるさん]

>>713 匿名さん
地盤ゆるいって聞いたことないけど、具体的にどこの物件のことでしょう？

[718: eマンションさん]

調べましたら

相模原台地の上に位置しています。 この台地はとても強固な地盤なため、地震被害・液状化の危険性が低く、安全性の高い土地といわれています

との事です

[719: eマンションさん]

閑古鳥が鳴いていた平井も、2・3期の連続大幅値下げでモデルルーム予約が取り難くなっているようです。

坪100万前後の値下げ効果は絶大ですね。
都内駅徒歩2分と言えど、平井で400万台は高すぎますが、300万台前半なら少し安い位に感じます。

[720: 検討板ユーザーさん]

ここはどのぐらい値下げできそう？

[721: マンション検討中さん]

プラウドタワー平井と一期の価格が似てるから、平井の坪330万よりもうちょい下まで下がるんじゃ無いかな。
無印の中古相場に近くなるけど、700戸近くと大量に在庫あるから。
晴海フラッグのタワー棟が坪200万円台から買えることを考えると、坪400平均とかバカらしくなるな。

[722: マンション検討中さん]

そういえば最近内廊下ハイグレードタワマン坪単価420万円でも売れるんですよマン見なくなったな。

[723: 匿名さん]

無印は坪250万くらいまで下がる予感。

[724: マンション比較中さん]

そのうちYCC撤廃だから郊外から軒並み下がるのは避けられないよね。無理に一期で申し込む理由は全くなくなった。

[725: X相相]

いよいよモデルルーム9/16からですね！新情報なにか出て来ますかね。楽しみです！ここでは語れない内容になるかもしれませんが、良いカタチで盛り上がれるとイイですね♪

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 X相相さん

X相相って何て読めばいいんですか？

[727: 口コミ知りたいさん]

>>625 Ｘ相相さん

12万て凄いですね！

12万人が食・音楽を堪能
相模大野もんじぇ祭り
https://www.townnews.co.jp/0302/2023/09/07/695825.html

[728: 口コミ知りたいさん]

>>724 マンション比較中さん

YCCは徐々に解除の方向ですが、
住宅ローンの変動金利への影響なんて
当面先ですよ。

[729: 口コミ知りたいさん]

モゲチェックの動画が秀逸です。
ご視聴いただければYCC修正と住宅ローン金利への影響の理解が深まります。

https://youtu.be/BXmme-iK5sI?si=mQzjXnrHcQeeu29q

結論として、
変動金利の上昇は2030年以降です。

[730: X相相]

>>727 口コミ知りたいさん
そんなに来場されたんですね！地元でありながら今回はじめて参加させて頂きましたが、エネルギーが溢れていました。来年はスペースを確保してゆっくり音楽と食を楽しみたいです♪

[731: マンション検討中さん]

>>729 口コミ知りたいさん
こういうポジショントークを引用するあたりが情弱なんだよね。

[732: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[733: タワー]

結局、坪単価はどのくらいになりますでしょうか？
平均坪380万くらい？

[734: 通りがかりさん]

坪400だと平井の件もあるし、一期は様子見の人が増えそう

[735: マンション掲示板さん]

>>731 マンション検討中さん

変動金利が上昇するソースって何処にもありませんよ？

[736: 名無し]

平井の件（歌手の名前みたい）は、衝撃ですね。
2期3期で大幅に下がって、1期購入者は苦い思いしたことでしょう。相模大野も同じディベですね。
坪360万くらいなら迷いませんが。

[737: 通りがかりさん]

>>736 名無しさん

プラウドタワー平井ですが、
坪単価380万円だそうですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686750/

[738: 評判気になるさん]

>>737 通りがかりさん

相模大野が平井よりも安価とは考えにくいです。

やはり坪単価380万は超えてくるのが妥当ですね。

[739: 評判気になるさん]

1期を割高にして、人気住戸の倍率を下げて大幅な利益も得るというマーケティング手法ですね。

売主・買主ともにメリットがあるので、
1期割高戦略はアリかなと思いますよ。

[740: マンション検討中さん]

プラウドタワー平井のように、1期9000万で買った部屋のちょっと下の階が、7000万前後で売られた時の衝撃は半端じゃないです。
しかも、今回は高層は売らない様なので、9000万で買った部屋の少し上の階が8000万前後で売られるとか、そう言った可能性もゼロでは無いわけです。
実際、間取りが殆ど同じ別タイプではその様な事が起こってますから

[741: X相相]

>>739 評判気になるさん
win-winですね！

[742: マンコミュファンさん]

>>741 X相相さん

はい。
第1期とそれ以降では購入層が異なります。

割安なら買うというよりは、そのマンションだから買うという指名買いが一定数入ります。

なので、お互いに割高でも良いと思っている時期としてマーケットが成立しています。

以降の値下げリスクも許容した上で買っているので、外野がとやかく言う必要はありませんよ。

[743: マンコミュファンさん]

本当に選びたい住戸があるなら、第1期しかチャンスがないわけですから、少々割高であってもお互いに良いわけです。

2期以降は、いわゆる売れ残りから買うことになるので、価値観は人それぞれですよ。

[744: マンション比較中さん]

販売側からすると利益をもたらしてくれるいいカモって訳だ。

[745: 名無し]

指名買いが一定数いるのは分かりますが、そういう人は高層階買われますよね。
最初に高層を販売しないのなら、坪400では皆が様子見しそうですが。

[746: マンション検討中さん]

一期は条件の良い住戸から適正価格で販売し、二期以降も価格維持、たまに若干値上げする三井

一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値上げをする住友

一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値下げをする野村プラウド

[747: 評判気になるさん]

>>744 マンション比較中さん

購入側からすると住戸をもたらしてくれるいいカモって訳だ。

[748: マンション検討中さん]

相変わらずコスパ中さんと小金持ちさんがやり合っていらっしゃるのですね。大まかな管理組合の雰囲気が掴めてきました

[749: 検討板ユーザーさん]

高層階が欲しいなら、高層階売り出し開始と大幅値下げが期待できる2期以降が良くて、
コスパや資産価値が気になる人は、更なる大幅値下げがほぼ確実な3期以降が、幸せになれそうですかね？
戸数も多いし、一期前の案内会も空きが目立っていたので、即完売みたいな事はないでしょうし、全然余りそうですね。
1期で6割400程度、いくら少なくても半分の340程度は売れないと、時期以降の値下げは確実だと考えています。本音では450は売りたいでしょうね。

[750: 匿名さん]

>>749 検討板ユーザーさん

インフレで毎年マンション価格が上がる時代へ転換しました。

竣工する2026年までなるべく住戸を残す方が、売主の利益になりやすい状況です。

第1期に大量供給するのは得策ではありませんので、売手市場であることは理解をお願いします。

[751: 匿名さん]

尚、資産価値については、インフレ時代なので買って住んでいるだけで自動的に上がっていきます。

売り手は1日でも遅く売りたい。
買い手は1日でも早く買いたい。

この論理を理解できるかが重要です。

[752: 平井の件]

竣工まで１年以上残っているのに、なぜ同じディベであるタワー平井は2期3期で大幅値下げしたのでしょうか？

[753: 評判気になるさん]

>>752 平井の件さん

そんなの自分で調べなよ。

[754: 匿名さん]

大幅値下げなんてしてないのに、なぜ大幅値下げしたということになってるんですか？

[755: 名無しさん]

>>754 匿名さん
平井の掲示板行けば、値下げの詳細が書かれてますよ。何故嘘をつかれるんですか？

[756: X相相]

>>754 匿名さん

言い続けると本当にあったかのように思う人が出てくるのを狙っているんじゃないでしょうか？どうしても一期で購入する人を減らしたいどなたかが投稿を繰り返しているのだと思います。

スルーが一番なので、この投稿を最後に私はネガティヴには触れません？

[757: マンション検討中さん]

遊園もHPできましたね。ここの一期直前にぶつけてきましたね。価格次第ですが立地では勝負にならないので、都心共働きはわざわざ遠郊外駅遠のクロスを購入する理由は無くなったか。
https://www.31sumai.com/mfr/F2005/

[758: マンション検討中さん]

1期は皆さんが言う通り高めですよね。けどマーケットが高めなのと相模大野エリア在住の金持ち、プラウド無印売却視野の買替え組を入れるとある程度この価格でも売れそうですね。特に買替え組は売却すれば7～8千万転がり込むわけで。一億超も楽に買えます

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

登戸駅から徒歩8分はヤバい。

[760: 名無しさん]

>>759 匿名さん

駅徒歩8分なんて、資産価値オワコン。

[761: 匿名さん]

何で向ヶ丘遊園のデベのブランド力もない、低仕様、超極小規模マンションと比べるの？意味わからない。

[762: マンコミュファンさん]

>>757 マンション検討中さん

ぶつけてなんてきてないでしょ。全然関係ないじゃん。

[763: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
被害妄想も甚だしい笑　ここの隣のマンションだったら、わからないでもないが笑

[764: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
遊園出ましたね。駅徒歩２分は強いですが、商業は相模大野のほうがだいぶ上ですね。あとマンションレベルもだいぶ違いそうです

[765: 匿名さん]

関係ないと言いながらなかなかの反響で興味深い。遊園如きに過剰反応するなんて焦りすぎなんだけど。1期の厳しさが伺い知れます。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
解釈が間違ってますよ。関係ないとは、三井がここを意識して、販売のタイミングを調整なんかする訳ないということ。関係ないの主語は三井ですよ！

[767: マンション検討中さん]

今週末からモデルルームオープンですよ。楽しみ

[768: 名無しさん]

>>761 匿名さん

三井はブランドじゃないの？

[769: マンション検討中さん]

相模大野も遊園も新百合ケ丘あたりに住んでいる共働きは重要なターゲットになるだろうから、そこは奪い合いだよね。当然三井も意識してるでしょ。

[770: マンション検討中さん]

ただ遊園や登戸のタワマンが近い価格帯でくれば共働き世帯には相模大野の選択肢は無くなるわけで。700世帯あるタワマンはもっと広域で集客しなければ捌けないからさすがに地元のおじいちゃんだけじゃ売れ行きは厳しくならざるを得ない。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 マンション検討中さん

> 遊園や登戸のタワマンが近い価格帯でくれば

計画が無いよ。
そのタラレバは考える必要もない。

[772: マンション検討中さん]

計画がないってどういう意味？

[773: マンション検討中さん]

定借じゃないパークホームズ登戸が坪345万、今販売中のプラウド向ヶ丘遊園が坪380万だから坪400から420万か。ほとんど変わらんやん。

[774: マンション検討中さん]

大野と遊園じゃ都心からの距離が全然違うんだから、遊園の方が高いに決まってるだろ。
駅徒歩2分だぞ！しかも、デベも三井で別格

[775: マンション検討中さん]

遊園三井に対する過剰反応を要約すると、
・ブランド力のない三井で商業施設もないし低仕様でオワコン、ガー！
・三井は別格で都心から近いんだから相模大野なんかと一緒にするな、ガー！
という真っ二つの意見が混じっててどちらも一期の販売が不安でたまらないことだけが伝わってくる。

[776: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
遊園仕様が低そうなんだよな…
まさかの外廊下で板マンを折り曲げたようななんちゃってタワーみたい。坪400超えはないんじゃないかと思ってる

[777: マンション検討中さん]

遊園三井が給湯器リースでも驚かないレベルで仕様が微妙そう。なので、一通り情報が出たら、比較対象から外れそうではある。何にせよ両方とも価格次第だけど。

[778: 口コミ知りたいさん]

>>768 名無しさん

ブリシア向ヶ丘遊園と勘違いしてました。申し訳ありません。三井はブランドです。

[779: マンション掲示板さん]

みんな内廊下がいいというが、窓のない部屋で寝れる？ちょっと不思議です。

[780: マンション検討中さん]

橋本にも東急のタワマンができるようですね。これは相模原市縛りの人は要チェックでしょう。竣工も26年3月とこことあまり変わらないので競合するのは避けられないですね。長谷工なんで仕様は期待できなさそうですが価格には期待が持てそうです。春には販売開始だそうですが、橋本はこれからもじわじわ地価が上がってきそうなのでこちらとは違い第1期が狙い目だと思います。資産価値重視の人はクロスよりもここが本命になるか。

https://manmani.net/?p=49050