プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[681: マンション検討中さん]

>>677 eマンションさん
伊勢丹のあたりも米軍病院の一角になっていてどっちが先にできたかは忘れましたがおおよそ一体開発です

[682: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹の真下はなんだっただろう？お医者さんの休憩室や食堂とかだったら別にいいんじゃない

[683: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション掲示板さん
削除依頼にご協力お願いします

[684: 通りがかりさん]

>>675 通行人
やはりそうなんですね。
歴史は知るべきです。

[685: 検討板ユーザーさん]

ロビーシテイーこそ当時は告知あったでしょうか？分譲時1億の部屋はあったよ。また中古で買ってた人も知ってたのかね？

[686: マンコミュファンさん]

>>669 評判気になるさん
ほんとですか？

[687: マンション検討中さん]

>>671 通りがかりさん
地元民で幽霊でるって知らないんですか？
まだ賃貸で住みたてかな？

[688: 口コミ知りたいさん]

地元が相模大野じゃないけど30年くらい住んでます。
幽霊の話なんて初めて聞きました。普段そんな事話題にしませんからね。聞いた所でだから？って感じです。
そんな事でマンションを検討しない理由にはなりません。

[689: 検討者さん]

ちゃんとした意見が聞けるか不安だったので、とても嬉しいです。
ありがとうございます。

やはり、季節ものなど、なるべく地下のトランクルームを賢く使う必要がありそうですね。

それにしても間取り図を見ると柱のせいでかなりスペースを取られてしまっているのか、
他の3LDKの間取りと比べると、収納面やリビングとキッチンのアクセスにかなり差があるように思えて残念でなりません。

A1もA2も、3LDKで、恐らくファミリー層が検討するでしょうから…。

理想の間取りは無理なのは理解していますが、やはりどの間取りもそれぞれ考えるポイントがあって悩ましいです。

[690: 匿名さん]

伊勢丹も相模大野に進出する際には建物を建てる場所の地歴ぐらいは調べるはずだし当然知っていただろうが、そのようなことはあまり気にしなかったのかな。
聞いた話だが、東急電鉄は自社でショッピング施設を建設する際にはその場所の地歴を徹底的に調べて少しでも問題があれば避けるので東急電鉄の商業施設がある場所は一点の曇りもないピカピカの土地だとか。

[691: 検討者さん]

>>679x相相さん

ちゃんとした意見が聞けるか不安だったので、とても嬉しいです。
ありがとうございます。

やはり、季節ものなど、なるべく地下のトランクルームを賢く使う必要がありそうですね。

それにしても間取り図を見ると柱のせいでかなりスペースを取られてしまっているのか、
他の3LDKの間取りと比べると、収納面やリビングとキッチンのアクセスにかなり差があるように思えて残念でなりません。

A1もA2も、3LDKで、恐らくファミリー層が検討するでしょうから…。

理想の間取りは無理なのは理解していますが、やはりどの間取りもそれぞれ考えるポイントがあって悩ましいです。

[692: 匿名さん]

間取りのお話する方がでてきて嬉しいですね。

私は、やはり3LDKのFの間取りを検討中なのですが、在宅勤務をしているため、悩んでいます。
Fは、リビングを挟んで左右に2つ部屋があり、もう1つの部屋も、キッチンにとても近い場所にあります。
この間取りだと、どうしても会議中には静かにして欲しいと家族に言わなくてはならず、ストレスになるのではないかと。

高層階にしかないRの間取りなら、在宅勤務をする私にとってとても魅力的ですが、第一期には販売されないですし、今のままでは恐らく金額的に億を越えてしまうでしょう。

在宅勤務をしている方で、同じように購入を考えている方、ご意見をおうかがいしたいです。
宜しくお願いします。

[693: 大野]

>>692 さん

同じく在宅勤務しています。
わたしはJ1,J2検討していますが、リビングと全ての部屋が繋がっているので、たしかに音に関しては気になるところではあります。

高階層のRは、仰る通り高すぎて検討は難しいので、そこは割りきっていこうかなとは思っています。
家族は昼間は不在にしていますので、そんなに影響はないかなと。

私は外資系勤務で海外と仕事をすることが多いですが、お子さまが会議に乱入や、声が聞こえることなんて普通なので、私の仕事環境では、もし音が聞こえたりしてもそんな影響はないと思っています。ノイズキャンセリングイヤホンを使ったり、その他色々なIT機器もあるので十分かなとは思います。
時々夜にグローバル会議もありますが、家族がいるから～とか言えば別に音も気にならず会議は進行するので、働いている職場環境にもよるかなと思っています。

ご参考になれば幸いです。

[694: マンション検討中さん]

米兵の遺体安置所がここにあった件、ロビーファイブの商業施設がなかなか定着しない、できてもすぐ潰れるというのは地元民には有名な話ですが、伊勢丹が撤退してからまた都市伝説が再燃しているようですね。
ただ単に街に力がないか寂れてきているというだけなのにね。
そういう意味ではここの商業施設も同じ運命を辿りそうな気がしてならない。

[695: 名無しさん]

幽霊がいたらなんなの？
半相模大野のコメントはやめて。
負の連鎖はやめて。

[696: X相相]

>>691 検討者さん

本当に部屋の選択は難しいです。
仰る通り、柱の関係と各部屋に極端に偏りが無いようにバランスを考えた結果だと思うのですが。

陽当たりを許容すれば、3LDKだとLが良い感じですよね。

[697: 検討板ユーザーさん]

駅から近くて、何でこんな素晴らしい土地を米軍に貸したんだろう？もっと駅から遠いところでも良かったのに。ところで米軍はここに何年いたの？

[698: 名無しさん]

米軍に貸したわけでは無く、相模大野には戦前から軍都と呼ばれるくらいの陸軍関係施設が広大にあって、戦後それらが米国に接収された歴史です

[699: マンション検討中さん]

なかなか歴史のある場所なんやね

[700: 匿名さん]

厚木基地も近くの綾瀬から大和にかけて存在するが、元は海軍の航空拠点だったものが戦後米軍に管理が移ったみたいなのでそれと同じ流れなのね。
厚木基地は今でも米軍の手にあるが、ここは病院だったので日本に返還されたということですか。歴史の重みを感じます。

[701: 評判気になるさん]

>>698 名無しさん
673さんも頭良いならこういう事実踏まえた建設的な情報出してください

[702: マンション検討中さん]

相模大野クロスは、1期始まる前だと言うのに当日の案内会すら空いている状態ですが、これは普通なのでしょうか？
1期前は、予約争奪戦でなかなか予約が取れずモデルルームにすら行くことができない物件ばかりなイメージがあります。

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん
めっちゃ普通ですよ。多くの人が認知しているわけじゃないです。全国民が晴海フラッグのことを知っていないのと一緒で、ただ、あなたと私が認知しているだけの話です。
一期完売！とか広告出れば流れは変わりますし、今のモデルルームの埋まりなんて、何の参考にもならないです。

[705: 検討板ユーザーさん]

一期前に簡単に予約が取れるタワーって、なかなか無いと思います。普通は募集開始から1時間もすると満席が当たり前ですから、先が思いやられます。ここの皆様も、本気を出すのは二期以降の大幅値下げがきてからでしょうか。

[709: マンション検討中さん]

私は幽霊を信じていませんが、ここに住むと地元民から後ろ指をさされるとの書き込みがあり、何のためにタワマン買うんだろうと自問自答した結果、やはり内廊下高仕様郊外エリア最高層タワマンに求めるのはステータスと優越感しかないので、地元民の評価がそれなら全くもって買う意味がない訳です。都心ではNo.1になれないが郊外ならNo.1になれる、との淡い期待が打ち砕かれた瞬間でした。

[711: マンション検討中さん]

二期の大幅値下げしそうな条件だしその前に参戦は怖いわ
幽霊だけに

[712: 検討板ユーザーさん]

関東大震災や東京大空襲で何十万人と亡くなってる都心に比べたら全然気にしないレベル。

[713: 匿名さん]

関東大震災といえば相模大野の当たりって地盤ゆるいんだよね。３・１１の時すみふ物件が被災している。免震でも乾式壁って結構、壊れたりする。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん　
相模大野は地盤しか取り柄ないくらいカッチカチ頑強です

[716: 管理担当]

[NO.706～本レスまで、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､いくつかの投稿を削除しました｡管理担当]

[717: 評判気になるさん]

>>713 匿名さん
地盤ゆるいって聞いたことないけど、具体的にどこの物件のことでしょう？

[718: eマンションさん]

調べましたら

相模原台地の上に位置しています。 この台地はとても強固な地盤なため、地震被害・液状化の危険性が低く、安全性の高い土地といわれています

との事です

[719: eマンションさん]

閑古鳥が鳴いていた平井も、2・3期の連続大幅値下げでモデルルーム予約が取り難くなっているようです。

坪100万前後の値下げ効果は絶大ですね。
都内駅徒歩2分と言えど、平井で400万台は高すぎますが、300万台前半なら少し安い位に感じます。

[720: 検討板ユーザーさん]

ここはどのぐらい値下げできそう？

[721: マンション検討中さん]

プラウドタワー平井と一期の価格が似てるから、平井の坪330万よりもうちょい下まで下がるんじゃ無いかな。
無印の中古相場に近くなるけど、700戸近くと大量に在庫あるから。
晴海フラッグのタワー棟が坪200万円台から買えることを考えると、坪400平均とかバカらしくなるな。

[722: マンション検討中さん]

そういえば最近内廊下ハイグレードタワマン坪単価420万円でも売れるんですよマン見なくなったな。

[723: 匿名さん]

無印は坪250万くらいまで下がる予感。

[724: マンション比較中さん]

そのうちYCC撤廃だから郊外から軒並み下がるのは避けられないよね。無理に一期で申し込む理由は全くなくなった。

[725: X相相]

いよいよモデルルーム9/16からですね！新情報なにか出て来ますかね。楽しみです！ここでは語れない内容になるかもしれませんが、良いカタチで盛り上がれるとイイですね♪

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 X相相さん

X相相って何て読めばいいんですか？

[727: 口コミ知りたいさん]

>>625 Ｘ相相さん

12万て凄いですね！

12万人が食・音楽を堪能
相模大野もんじぇ祭り
https://www.townnews.co.jp/0302/2023/09/07/695825.html

[728: 口コミ知りたいさん]

>>724 マンション比較中さん

YCCは徐々に解除の方向ですが、
住宅ローンの変動金利への影響なんて
当面先ですよ。

[729: 口コミ知りたいさん]

モゲチェックの動画が秀逸です。
ご視聴いただければYCC修正と住宅ローン金利への影響の理解が深まります。

https://youtu.be/BXmme-iK5sI?si=mQzjXnrHcQeeu29q

結論として、
変動金利の上昇は2030年以降です。

[730: X相相]

>>727 口コミ知りたいさん
そんなに来場されたんですね！地元でありながら今回はじめて参加させて頂きましたが、エネルギーが溢れていました。来年はスペースを確保してゆっくり音楽と食を楽しみたいです♪