プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6742: eマンションさん]

匿名さま

川崎のマンションでも連投ご苦労さま。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691708/res/739/

[6743: 口コミ知りたいさん]

過疎ってるスレだと誰もいないから、盛り上がってるタワマンとかのスレで構ってちゃんしてるってことだと思いますが、
"ネガキャン匿名さん"が何度も来ると、それだけ注目度が高い物件なんだと思ってしまうようになりましたw

[6744: 口コミ知りたいさん]

郊外のタワーマンションはどこも苦戦

櫨本ブランズタワーはクソ高いし
千葉のブリリアタワーは低ＳＰＥＣ
向ヶ丘遊園タワーの外廊下ゴミ置き場一階のみ直床タワー

都内タワーと比較しても、富裕層は郊外タワーなど選ばないからね


ここはSPECやデザインは良いから、郊外のタワマンとしては頭１つ抜けてる印象だな。

[6745: eマンションさん]

>>6744 口コミ知りたいさん

いまどき直床！？！？？？

[6746: 検討板ユーザーさん]

>>6745 eマンションさん

> いまどき直床！？！？？？

直床は避けたいところですかね。

[6747: マンション検討中さん]

ここのスペックが随一なぶん、周辺の低スペックタワマンがなかなか渋く見えてしまう

[6748: マンション検討中さん]

工期が平均3割延びてしまっているらしい。大型物件であるここの2026/11は大丈夫でしょうか？
需要下降につながると朝のニュースでやってましたが・・・
MR予約も空きばかりになってます。

[6749: マンション検討中さん]

失礼、竣工2025/11の間違いでした。

[6750: 口コミ知りたいさん]

>>6748 さん

>>6748 マンション検討中さん
テレビで見ただけでそんな心配しても無駄だし、そんな話今に始まったことでもない。しかも1年も竣工年月間違ってるし。
しかもプラウドタワー相模大野クロスの公式ホームページ見てきたけど6/24までMR予約状況ほぼ×で、ちらほら△あるくらいだった。ホームページを見に行かなかった人を勘違いさせたいのかな。嫌がらせ？ネガキャン？そういうのはよくないです

[6751: 契約者]

一期で高値で購入してまったと考えている人が竣工までにはある程度（6割以上？）は
埋まってほしいと思っているだけでしょう

[6752: 名無しさん]

確かにSUUMOだと◯が多いねー

[6753: マンション検討中さん]

MRの埋まり具合は参考程度でやはり価格や販売戸数などを見るべきかと
値上げしてきたら売れ行き好調or長期戦覚悟
値下げしてきたらお察し

[6754: 名無しさん]

最新の建築費指数が発表されました。
右肩上がりが止まりません。

建設中の物件の人件費を含め、
今後の建築物件の値上げが危惧されます。

【建設物価 : 建築費指数】
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[6755: マンション検討中さん]

>>6750 口コミ知りたいさん
あれはただの釣り投稿だって誰でも分かるからスルーで良いんですよ笑

[6756: 匿名さん]

>>6754 名無しさん
物件価格よりも伸び率高くないんですね。その割には全体的に設備仕様も落ちてるし不思議ですね

[6757: 匿名さん]

>>6756 匿名さん

将来の建築原価増を予め織り込んだ価格で販売しているからだと思います。
原価が右肩上がりですから、竣工時の原価を想定してから売価を逆算していると推測します。

[6758: 匿名さん]

これから開発する物件は、間違えなく工期が長く設定されますし、工事費も上がります。

[6759: 通りがかりさん]

需要も後退していきますね。

[6760: 口コミ知りたいさん]

>>6759 通りがかりさん

> 需要も後退していきますね。

はい。新築需要は明らかに後退です。
代わって中古需要が高まりますよ。

[6761: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6762: 販売関係者さん]

需要、供給どちらも下がりますね。負のスパイラル。

[6763: マンション検討中さん]

>>6762 販売関係者さん

> 需要、供給どちらも下がりますね。負のスパイラル。

なんでやねん(汗)
需要と供給がどちらも下がったら、
釣り合いがとれるんだから、
デベも買い手もハッピーですよ。

https://www.findai.com/yogo/yogow/w01/w-0007.html

[6764: 匿名さん]

パイの縮小だろ

[6765: マンコミュファンさん]

>>6764 匿名さん

匿名さん、お帰りなさいませ。

[6766: マンション検討中さん]

L高層の倍率エグいな、どうにかならんものか

[6767: マンション検討中さん]

そもそも、このエリアにしては値段高いんだから、どんどん売れたりしないでしょ。そんなこと気にしない人が買えばいい。

[6768: 検討板ユーザーさん]

>>6766 マンション検討中さん

Ｌの最高層は1億２千万だっけ？
たけーな

[6769: 口コミ知りたいさん]

>>6768 検討板ユーザーさん

高いですよね。
高いにも関わらず価格設定してくるということは、売れる見込があるんでしょうね。

[6770: 名無しさん]

>>6768 検討板ユーザーさん

Lの最高階は39階で38階が9160万円なので1億2000万円もするはずありません。

[6771: 名無しさん]

>>6770 名無しさん

北向きの、日照が得られない、金持ちが嫌う、
Lの最高階は39階。

39階以外はプライドが許さないから、外れたら他の階は不要、いらね、層がほとんどだよ。

北向きなのに、最上階以外は有り得ない

[6772: マンション検討中さん]

前も全く同じこと投稿してなかったっけ？
Lの話はもうお腹いっぱいだな。

[6773: マンション検討中さん]

1億2000万超えてたのは、南西角Eでしょ。

[6774: マンション検討中さん]

Lは庶民でも買いやすい1億以下、整形角の39階取れる唯一の間取り、E高層が完売した今、いくら北で条件悪くても人気になるのは必然

[6775: eマンションさん]

安さは正義ですよね。
予算届かないと、検討すらできないですから。

そう言った意味でもLは丁度よくマス層にうけ、
L一択感が出てるのだと思います。

[6776: マンション検討中さん]

２期としては3度目の販売開始予定延期。1期超えを難なく達成。順風満帆だね。

[6777: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が上昇するからゆっくり売る、のであれば完成後販売の方がいいですね

[6778: 検討板ユーザーさん]

ステルス販売ですね。

[6779: マンション検討中さん]

結局売れ行きがかんばしくないということでしょうかね。住宅ローン金利も上昇しそうだし流れは変わってしまったのかもしれません。
今後値下げはないでしょうが、値上もむずかしいでしょう。1期で買った身としては竣工時大量に売れ残ってるということだけは避けてほしいです。

[6780: 匿名さん]

なんで検討者が多すぎて販売開始が出来ないという考え方にならないのかね？いまのモデルルームの予約状況でいきなり締め切って販売開始をしたら反乱がおきるよ。エリア的にローンの事前を通さないといけない方も多いでしょうに。

[6781: マンション検討中さん]

先着順がこれだけ残っててその擁護は無理があるような…

[6782: 口コミ知りたいさん]

>>6780 匿名さん
だといいね～

楽観主義者かな？

[6783: 名無しさん]

全く申し込みが入る気配がないので販売予定時期を延ばしてるだけなのに検討者が多過ぎて時期を延ばしてるだけ。ただ売れてないだけなのにゆっくり売る作戦ですね。
ものは言いようだなww
流石に次期販売は先着順に回ることはないのだろう。

[6784: マンション検討中さん]

2期で反乱は流石に面白い

[6785: 匿名さん]

先着は低層でしょ？30F以上の話をしてるんだけど。どんだけ理解力ないのかね？ってだから買えないのか？(笑)

[6786: マンション掲示板さん]

反乱が起きるんですか…怖いですね

[6787: 契約者さん]

契約者ですが、さすがに笑ってしまいました笑
え、これそうなんでしたっけ。分厚い契約書類のどこかに小さく書いてあるのか？
https://x.com/mansukitaleau/status/1801948388696772696

[6788: 匿名さん]

>>6787 契約者さん
管理費と修繕計画の項目

[6789: 通りがかりさん]

デジタルサイネージって、壊れた時どれくらいのインパクトあるんですか？
そもそも必要ですか？

[6790: 匿名さん]

流石に相模原市にでも貸し出すんじゃないですかね。
管理組合で運営すんのは難しいでしょ。企画なんてしようがないし。
賃料で維持費は賄えるのでは。
実際はどうだかわかんないですけど。

[6791: 通りがかりさん]

>>6787 契約者さん

安心して下さい。
貸出の広告宣伝費で収支はプラスです。

超1等地に広告できる権利を持つのは、
超ポジティブな要素ですよ。

[6792: 口コミ知りたいさん]

>>6791 通りがかりさん

リスクあってのリターンです。
リターンには必ずリスクがあります。

そして、そのリスクはとても小さい。
安心してサイネージが運用できる。

[6793: 契約者さん]

>>6791 通りがかりさん

>超1等地に広告できる権利を持つ
"商業の"一等地であれば文句ないのですが、どちらかというと居住向けの一等地だと認識してます。
だからこそ伊勢丹が撤退してランドマークのタワマンが出来るわけで。
それでも収支がプラスになれば言う事なしですが、相模原市、区の街づくりがコリドー通り含め、商業も以前のような発展に寄与してくれるかが大きい。
「Kanri-Kumiai presents」の揶揄は腹を立てるどころか、「そりゃそうだよなw」と笑ってしまいました笑

買った者のポジショントークと思われるかもしれませんが、さほど大きな問題でもなさそう&多くの契約者は私と違ってしっかり認識の上購入していそうなので、相模原市に引き続き期待ですね。

[6794: 名無しさん]

そもそもタワマンの公開空地は住民の私有地で、維持管理も住民の責務なんだから不思議でもなんでもないでしょ。

何を今さら。

[6796: 管理担当]

[No.6795と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6797: 検討板ユーザーさん]

2期の販売時期が７月下旬に再々延期。
人気ないな~

これじゃ、夏休み旅行の予定も立たないな。
はやくしろよ。

[6798: 検討板ユーザーさん]

営業に話通しておけばどうとでもできるんだから夏休みの予定はさっさと立てたらどうですかね。買う気があれば、ですけど。

[6799: 検討板ユーザーさん]

７月上旬か
何回も延期していて、正直萎えるな
大野で一億はやりすぎだよな、やっぱり

[6800: マンション検討中さん]

>6798

旅行にかぶるからといって期間前に受付したらアウトだけど。

＞※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[6801: 名無しさん]

>>6797 検討板ユーザーさん

> 夏休み旅行の予定も立たないな。

本気で家を買いたい人なら、夏休み旅行よりも登録を優先するので、単なる釣りですね。

[6802: 評判気になるさん]

登録を優先してるからこそ予定が立てられないってことでは…

[6803: 名無しさん]

先着順やっと一戸減りましたね。こっこう時間かかりました～

[6804: マンション検討中さん]

あれ、L高層の倍率少し下がったよね？

[6805: マンション検討中さん]

>6780

青葉台の公社物件が人気で新規客はモデルルームの予約が取れないって状況にもかかわらず販売を敢行。反乱は起きなかったな。公社物件なのだから、少なくともモデルルームオープン前にエントリーした人が一巡するまでは待てばいいのにとは思ったけど。

ここは民間業者だから売れればOKのはずなのにね。

[6806: マンション検討中さん]

２基の初期にモデルルーム行った人や１期に間に合わずって人は２か月以上待たされることになる。待っても抽選で落選ってこともあり得るから確実に先着順って人が出てきてもおかしくないのにどうして先着順減らないんだろうね。

[6808: 管理担当]

[No.6807と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6809: 匿名さん]

>>6806 マンション検討中さん
何度も指摘してるけど、この物件低層は壁ドンになってしまうの。だから低層はいまの価格じゃハケないの。ちゃんと現地を見てコメしてもらえます？

[6810: マンション比較中さん]

そんな低階層壁ドンも、タワーが建ってきたら取り合いに。

[6811: マンション検討中さん]

先着順は高層階もあるはずですよ。

[6812: 口コミ知りたいさん]

>>6811 マンション検討中さん
航空障害灯の部屋？

[6813: マンション検討中さん]

当たり前だけど、2期もうすぐで高層がまだこれからも選べるんだから、今の時点で低層がバンバン売れると言うことはないです。

現時点で積極的に低層をおさえに行く人は、予算ありきで部屋が選べない人や、第一希望ではないけど、高層で抽選で外れて悲惨なことになるよりかは、ある程度のラインの部屋を確保したい人だけです。

ここはナンバーワン物件ですから、特に良い部屋の販売まで待って買いたい人が多いと思いますよ。

[6814: eマンションさん]

>>6813 マンション検討中さん
ナンバーワンナンバーワンって騒いでるけど、こんな田舎のナンバーワンになってもねえ（笑）

[6815: 匿名さん]

超広域で圧倒的No.1のプラウドタワー相模大野クロス、高層階スペシャル住戸が欲しくてたまらない。

[6816: 通りがかりさん]

新築マンションの価格が下落し始めましたね。東京でも３ヶ月連続下落で5月は７％減みたいです。

[6817: 匿名さん]

>>6803 名無しさん
どうやって経過を見てますか？モデルルームに
行かなくても分かるなら見たいです

[6818: 評判気になるさん]

>>6802 評判気になるさん

登録したくてめちゃくちゃ楽しみにしてるってことね
その割には文句ばかり言ってアンチなのか楽しみにしてるのかよくわからないね

[6819: 匿名さん]

>>6815 匿名さん

買えばいんじゃない？
三億でお釣りくるよ。

[6820: 口コミ知りたいさん]

>>6816 通りがかりさん
同じように人件費、材料費が高騰している戸建てが全く売れなくて在庫が積み上がり値下げしまくってる状態で
これから金利も上がるし、マンションだけが上がり続ける訳ないよね。
こんなド郊外でこの価格、どう考えても今が1番の高値掴み。

[6821: 口コミ知りたいさん]

>>6820 口コミ知りたいさん
三井や野村の建て売りは売れてるよ。マンションだって財閥系以外は売れてない。人件費、材料費が今後も上がる可能性が高いなら早く買った方がいいんじゃない？まあ、いま買えないなら値段下がっても買えないと思うけど。

[6822: タワマン好きさん]

>>6821 口コミ知りたいさん
この手の投稿にマジレスはむしろしない方がいいと考えてる派です
↓の意見に強く賛同。
https://x.com/escapejapan2023/status/1676779317613957121

[6823: 購入経験者さん]

>>6816
情報源はどこ？これ？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240619/k10014485741000.html
影響がある様には見えないのですが

>>このうち、
>>▽東京23区の平均価格は1億326万円で、去年、高額物件の発売が相次いだ反動で、10％下落しました。

>>一方で、
>>▽東京都の23区を除いた地域が6286万円で、28％の上昇となったほか
>>▽埼玉県が5179万円で4.9％
>>▽千葉県が5048万円で4.4％
>>▽神奈川県が6095万円で0.3％
>>と、いずれも上昇しました。

[6824: 購入経験者さん]

あと>>6820も情報源どこ？
戸建ての在庫が積み上がりの情報源をご教示ください
積みあがっている場所はどこ？都心？郊外？日本全国？

素人考えで恐縮ですが、都心アクセスを考慮したうえで
郊外の駅遠（要バス移動等）の戸建てが売れないだけでは？
都心アクセス便利+駅近物件+not狭小住宅なら今すぐに買いたい

[6825: タワマン好きさん]

>>6824 購入経験者さん
マジレスすぎてお優しい。
ご本人は戸建てが安い、値下げしまくってると言ってるのだから、
「賛成です！こんなスレに粘着せず、今すぐ戸建て買いに行きましょ！」
と私なんかは満面の作り笑顔で送り出しちゃいますよ。

[6826: 買い替え検討中さん]

さすがにランドマークともなると、夜中でも検討スレ盛り上がってますねw

[6827: 検討板ユーザーさん]

>>6821 口コミ知りたいさん
三井や野村の建て売りは売れてるよ。マンションだって財閥系以外は売れてない。

のソースは？

[6828: 匿名さん]

マンション価格の下落傾向は分かりましたが、売れ行きや成約のデータはどうなっているのでしょうかね？

[6829: 検討板ユーザーさん]

申し込み予定でしたが撤回しました。営業さんが作ってくれた返済計画に記載の物件予定価格と決定後の価格が数百万異なっていた上に金利が上がってしまったので返済額が想定よりも高くなったためです。それでも買えると言えば買えるのですが他の部屋をおすすめされたこともありちょっとテンションが下がってしまいました。
金利が戻るようなことがあれば再びエントリーします。しばらく眺めています。

[6830: マンション検討中さん]

>>6829 検討板ユーザーさん
既にそこそこの物件を好立地で持たれているのであればそれでよろしいかと思います。
新規の購入、あるいは古い物件の買い替えであれば多分後で後悔されると思います。
余計なお世話ですが。

[6831: 購入経験者さん]

今がMAX高値だろうから後悔することにはなりませんよ、きっと！

[6832: マンコミュファンさん]

需要があるから予定額より値上げされただけのこと。数百万円で退散するなら管理費や修繕積立金の値上げには耐えられないかと。営業が他の部屋を勧めるということはそこまでの客ということ。

[6833: マンション掲示板さん]

>>6831 購入経験者さん

> 今がMAX高値だろうから後悔する

今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値のバブル
・2014年→今が最高値のバブル
・2015年→今が最高値のバブル
・2016年→今が最高値のバブル
・2017年→今が最高値のバブル
・2018年→今が最高値のバブル
・2019年→今が最高値のバブル
・2020年→今が最高値のバブル
・2021年→今が最高値のバブル
・2022年→今が最高値のバブル
・2023年→今が最高値のバブル
・2024年→今が最高値のバブル

[6834: タワマン好きさん]

今はバブルで最高値で、これから何かサプライズが起きて良い感じにガーっと下がって、数年後にはタワマンが庶民にも手が届く価格になるって皆言ってるんですから、あんまりそういう水差すこと言っちゃだめなんですよきっと笑

[6835: タワマン好きさん]

6829さん含め、撤退する層もこれからどんどん増える。
2010年代のうちに買えた方は超ラッキー。
ますますタワマンは富裕層の特権に。

[6836: マンション検討中さん]

>>6829 検討板ユーザーさん
次期は値上げしてるってことですか？

[6837: eマンションさん]

>>6836 マンション検討中さん
一体どういう読解力しているんですか笑？

[6838: マンコミュファンさん]

>>6837 eマンションさん
物件予定価格と決定後の価格が違うとのことで、値上げの可能性もあるではないかと思い質問しましたが、何かおかしいですか？

[6839: マンション検討中さん]

>>6838 マンコミュファンさん
何もおかしくないです。
値上げしたから買えなくなったのか、単に金利が上がりそうだから諦めたのか、私もよく分かりませんでした。

[6840: マンション検討中さん]

>>6839 マンション検討中さん

物件価格高騰と長期金利上昇の両方では？

[6841: マンコミュファンさん]

>>6833 マンション掲示板さん

> 今がMAX高値だろうから後悔する

もう聞き飽きた言葉です。
そもそも最高値が分かる人はいない。