プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6722: マンション検討中さん]

>>6721 検討板ユーザーさん

一気にまとめて処理したいのではないでしょうか。

[6723: 名無しさん]

多分2期でも未販売のタイプは最低でも3タイプ以上はあります。

[6724: 匿名さん]

>>6686 マンション検討中さん
と同じ話題か。
定期的にネガキャン頑張っても、これだけ話題だと値下げは厳しいと思うよ。

[6725: マンション掲示板さん]

人気でMR見学枠増やしたと連絡きましたが、そんなに人気で枠が埋まっていれば販売開始可能なのかと思っていました。希望者がまだ足りていないということですか？

[6726: 匿名さん]

>>6725 マンション掲示板さん
早く売り切りたい動機がデベ側にあれば別なんですが、引渡しまで1年半以上を残す以上、確実に利益を確保してゆっくりじっくり売りたいんだと思ってます。
半年で1/3も捌けたらしいですから、むしろ販売ペースを落として利確し続けることすら個人的には予想してます。
今の販売価格も、他の不動産の値上げ幅から考えると正直インフレを織り込みきれてなさそうですし。

[6727: マンコミュファンさん]

>>6726 匿名さん

同意します。

[6728: 名無しさん]

まだ1年半もあると思うかもう1年半しかないと思うかは人それぞれでしょうが、購入者としては2期1次で半分はいってもらえると少しは安心できるんですが・・
先着順に全く動きがないのも不安要素なんですよ

[6729: 検討板ユーザーさん]

>>6728 名無しさん

2023年末時点で180戸でしたから、
今の時点で半分を期待するのは酷です。

気長に待ちましょうよ。
どうせ、完売するんですから。

[6730: 匿名さん]

ゆっくり売るは詭弁。ゆっくり売る余裕があるのなら完成売りすればいい。本音は建設中に早く売って、竣工と同時に代金回収。そのための青田売り。

[6731: 匿名さん]

先着順に動きが無い件だけど、売れ残りをすべて先着順として出さずに先着順が売れたらその分新たに補充なんてことして、大量に売れ残ったのを隠すなんてことしてるデベがあるのを価格表をウォッチして気づいてしまった。一期の後に先着順として売りに出すと売れ残りってばれるからね。野村も同じことやってるとか。

[6732: マンション検討中さん]

また懲りずに色んなとこでネガキャン連投してますね、匿名さん。

[6733: 口コミ知りたいさん]

>>6730 匿名さん

> ゆっくり売るは詭弁。

え？新築はゆっくり売らないと負けだよ。
毎年マンション相場が上がるんだから。

せっかく在庫があるんだから、
より後に売るほうが高値が付くじゃん。

[6734: 口コミ知りたいさん]

>>6732 マンション検討中さん

ネガキャンの一言で一笑するのではなくまたには現状を分析した見解も述べてほしいものだ

[6735: 口コミ知りたいさん]

参考になる、が多くついている投稿をもう一度読んでは？

とはいえ述べてほしいって仰ってるから、私からも独り言を。
なぜか色んなスレで、「たまには現状を分析」じゃなく「またには現状を分析」みたいに独特のタイポをよくやるネガキャンユーザーいるじゃないですか。あれ、名前違っててもひょっとして同一ユーザー？そんなことないか。

[6736: マンション検討中さん]

ネガキャンについての分析？
マンション販売状況の意見でしょう！

[6737: 匿名さん]

>6733

そういう状況にもかわらず、モデルルームの建設コストと竣工する前から早々と営業の人件費かけてまでなぜ青田売りするのか。

[6738: 名無しさん]

>>6730 匿名さん
>>6731 匿名さん
>>6737 匿名さん

匿名さん、こんばんわ。
まずは、いつも複数の掲示板にて、
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

本日は遠路遥々、神奈川県の大野まで
お越しいただき誠に光栄です。

・匿名さん、ブランズタワー橋本へ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693731/res/260/

[6739: eマンションさん]

>>6737 匿名さん

> モデルルームの建設コストと竣工する前から早々と営業の人件費かけてまでなぜ青田売りするのか。

↑コレが最適解だからですね。
天下の住友不動産がやってますよ。

下記をお読みになり、ご質問があれば
何なりと承ります。

住友不動産の「青田売り」プラス「完成売り」という手法
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

[6740: 匿名さん]

すみふが完成売り始めたことに対する考察は。

[6741: 名無しさん]

>>6740 匿名さん

相模大野と橋本の往復、お疲れ様です。
ところで、どちらのマンションをご検討
されているのですか？？？

[6742: eマンションさん]

匿名さま

川崎のマンションでも連投ご苦労さま。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691708/res/739/

[6743: 口コミ知りたいさん]

過疎ってるスレだと誰もいないから、盛り上がってるタワマンとかのスレで構ってちゃんしてるってことだと思いますが、
"ネガキャン匿名さん"が何度も来ると、それだけ注目度が高い物件なんだと思ってしまうようになりましたw

[6744: 口コミ知りたいさん]

郊外のタワーマンションはどこも苦戦

櫨本ブランズタワーはクソ高いし
千葉のブリリアタワーは低ＳＰＥＣ
向ヶ丘遊園タワーの外廊下ゴミ置き場一階のみ直床タワー

都内タワーと比較しても、富裕層は郊外タワーなど選ばないからね


ここはSPECやデザインは良いから、郊外のタワマンとしては頭１つ抜けてる印象だな。

[6745: eマンションさん]

>>6744 口コミ知りたいさん

いまどき直床！？！？？？

[6746: 検討板ユーザーさん]

>>6745 eマンションさん

> いまどき直床！？！？？？

直床は避けたいところですかね。

[6747: マンション検討中さん]

ここのスペックが随一なぶん、周辺の低スペックタワマンがなかなか渋く見えてしまう

[6748: マンション検討中さん]

工期が平均3割延びてしまっているらしい。大型物件であるここの2026/11は大丈夫でしょうか？
需要下降につながると朝のニュースでやってましたが・・・
MR予約も空きばかりになってます。

[6749: マンション検討中さん]

失礼、竣工2025/11の間違いでした。

[6750: 口コミ知りたいさん]

>>6748 さん

>>6748 マンション検討中さん
テレビで見ただけでそんな心配しても無駄だし、そんな話今に始まったことでもない。しかも1年も竣工年月間違ってるし。
しかもプラウドタワー相模大野クロスの公式ホームページ見てきたけど6/24までMR予約状況ほぼ×で、ちらほら△あるくらいだった。ホームページを見に行かなかった人を勘違いさせたいのかな。嫌がらせ？ネガキャン？そういうのはよくないです

[6751: 契約者]

一期で高値で購入してまったと考えている人が竣工までにはある程度（6割以上？）は
埋まってほしいと思っているだけでしょう

[6752: 名無しさん]

確かにSUUMOだと◯が多いねー

[6753: マンション検討中さん]

MRの埋まり具合は参考程度でやはり価格や販売戸数などを見るべきかと
値上げしてきたら売れ行き好調or長期戦覚悟
値下げしてきたらお察し

[6754: 名無しさん]

最新の建築費指数が発表されました。
右肩上がりが止まりません。

建設中の物件の人件費を含め、
今後の建築物件の値上げが危惧されます。

【建設物価 : 建築費指数】
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[6755: マンション検討中さん]

>>6750 口コミ知りたいさん
あれはただの釣り投稿だって誰でも分かるからスルーで良いんですよ笑

[6756: 匿名さん]

>>6754 名無しさん
物件価格よりも伸び率高くないんですね。その割には全体的に設備仕様も落ちてるし不思議ですね

[6757: 匿名さん]

>>6756 匿名さん

将来の建築原価増を予め織り込んだ価格で販売しているからだと思います。
原価が右肩上がりですから、竣工時の原価を想定してから売価を逆算していると推測します。

[6758: 匿名さん]

これから開発する物件は、間違えなく工期が長く設定されますし、工事費も上がります。

[6759: 通りがかりさん]

需要も後退していきますね。

[6760: 口コミ知りたいさん]

>>6759 通りがかりさん

> 需要も後退していきますね。

はい。新築需要は明らかに後退です。
代わって中古需要が高まりますよ。

[6761: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6762: 販売関係者さん]

需要、供給どちらも下がりますね。負のスパイラル。

[6763: マンション検討中さん]

>>6762 販売関係者さん

> 需要、供給どちらも下がりますね。負のスパイラル。

なんでやねん(汗)
需要と供給がどちらも下がったら、
釣り合いがとれるんだから、
デベも買い手もハッピーですよ。

https://www.findai.com/yogo/yogow/w01/w-0007.html

[6764: 匿名さん]

パイの縮小だろ

[6765: マンコミュファンさん]

>>6764 匿名さん

匿名さん、お帰りなさいませ。

[6766: マンション検討中さん]

L高層の倍率エグいな、どうにかならんものか

[6767: マンション検討中さん]

そもそも、このエリアにしては値段高いんだから、どんどん売れたりしないでしょ。そんなこと気にしない人が買えばいい。

[6768: 検討板ユーザーさん]

>>6766 マンション検討中さん

Ｌの最高層は1億２千万だっけ？
たけーな

[6769: 口コミ知りたいさん]

>>6768 検討板ユーザーさん

高いですよね。
高いにも関わらず価格設定してくるということは、売れる見込があるんでしょうね。

[6770: 名無しさん]

>>6768 検討板ユーザーさん

Lの最高階は39階で38階が9160万円なので1億2000万円もするはずありません。

[6771: 名無しさん]

>>6770 名無しさん

北向きの、日照が得られない、金持ちが嫌う、
Lの最高階は39階。

39階以外はプライドが許さないから、外れたら他の階は不要、いらね、層がほとんどだよ。

北向きなのに、最上階以外は有り得ない