プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6702: 匿名さん]

Oタイプ(32.66㎡)が3900台か？
やはり高いですね。

[6703: 匿名さん]

2期の平均単価下がってね？
https://manmani.net/?p=55658

[6704: 買い替え検討中さん]

南西、南東向きの高価格帯の住戸が1期で売り捌けたからですね

[6705: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんのお陰で、価格がばれてしもたわ

[6706: マンション検討中さん]

>>6705 口コミ知りたいさん

平均坪単価だけを比較すると、
確かに下がりました。

[6707: 匿名さん]

売り出し住戸の平均坪単価が同じままだと、むしろ高価格帯の住戸が売れ残ってるってことになるのか
確かに40階の最高額住戸も、方角違いだから前回より安いのね
それでも2億。。。

[6708: マンコミュファンさん]

>>6707 匿名さん

> 高価格帯の住戸が売れ残ってるってことになるのか

この理屈がよくわかりませんでした。
「これから売る」なら分かりますが、
「売れ残ってる」かは分かりません。

[6709: 匿名さん]

6707ですが、6708みたいな良い感じに分かってない方がいいね押してるのか、内容を理解する方がいいね押してくれてるのか迷いますねw

しかし、ここ見てると本当に色んな層が注目するランドマークタワーだなと実感します。

[6710: 買い替え検討中さん]

高額物件（例えば2億～）は大野クロスだけではなくプラウド平井なんかでも売れ残っている状況ですね。都心の人気物件以外はもう海外の人に頼るしかない。

[6711: 通りがかりさん]

>>6710 買い替え検討中さん

通りがかりの者ですが、相模大野にも2億円のマンションがあるのですね～
2億ション。。。。凄すぎて少々引く(笑)

[6712: 匿名さん]

1期で2億の住戸も即売れでしたね。
庶民には手が届かない物件であることは間違いない。

[6713: 口コミ知りたいさん]

>>5507 マンション検討中さん
>>5683 口コミ知りたいさん
>>6354 マンション掲示板さん

[6714: 口コミ知りたいさん]

で？ナニ？

[6715: 匿名さん]

ここは地権者関連の住戸ってあるんですかね？
1期の販売戸数 + 440戸で考えると全戸売り出しかなと思ってますが、そんなことないのでしょうか。

[6716: 検討板ユーザーさん]

>>6715 匿名さん

伊勢丹の跡地なので地権者住戸は無いです。

[6717: マンコミュファンさん]

また延期なんですか？

[6718: 匿名さん]

6717みたいに買えない層のネガキャンが定期的に湧くのはNo. 1タワマンの所為ですね。

[6719: 通りがかりさん]

>>6717 マンコミュファンさん

> また延期なんですか？

プラウドタワー相模大野クロスのMRへ
問い合わせすれば良いのに、あえてココ
に書き込んでるの、なぜなぁぜ？

[6720: 匿名さん]

ここのMRは勢い衰えないですね

[6721: 検討板ユーザーさん]

人気なのになんで延期なんですかね、不思議です

[6722: マンション検討中さん]

>>6721 検討板ユーザーさん

一気にまとめて処理したいのではないでしょうか。

[6723: 名無しさん]

多分2期でも未販売のタイプは最低でも3タイプ以上はあります。

[6724: 匿名さん]

>>6686 マンション検討中さん
と同じ話題か。
定期的にネガキャン頑張っても、これだけ話題だと値下げは厳しいと思うよ。

[6725: マンション掲示板さん]

人気でMR見学枠増やしたと連絡きましたが、そんなに人気で枠が埋まっていれば販売開始可能なのかと思っていました。希望者がまだ足りていないということですか？

[6726: 匿名さん]

>>6725 マンション掲示板さん
早く売り切りたい動機がデベ側にあれば別なんですが、引渡しまで1年半以上を残す以上、確実に利益を確保してゆっくりじっくり売りたいんだと思ってます。
半年で1/3も捌けたらしいですから、むしろ販売ペースを落として利確し続けることすら個人的には予想してます。
今の販売価格も、他の不動産の値上げ幅から考えると正直インフレを織り込みきれてなさそうですし。

[6727: マンコミュファンさん]

>>6726 匿名さん

同意します。

[6728: 名無しさん]

まだ1年半もあると思うかもう1年半しかないと思うかは人それぞれでしょうが、購入者としては2期1次で半分はいってもらえると少しは安心できるんですが・・
先着順に全く動きがないのも不安要素なんですよ

[6729: 検討板ユーザーさん]

>>6728 名無しさん

2023年末時点で180戸でしたから、
今の時点で半分を期待するのは酷です。

気長に待ちましょうよ。
どうせ、完売するんですから。

[6730: 匿名さん]

ゆっくり売るは詭弁。ゆっくり売る余裕があるのなら完成売りすればいい。本音は建設中に早く売って、竣工と同時に代金回収。そのための青田売り。

[6731: 匿名さん]

先着順に動きが無い件だけど、売れ残りをすべて先着順として出さずに先着順が売れたらその分新たに補充なんてことして、大量に売れ残ったのを隠すなんてことしてるデベがあるのを価格表をウォッチして気づいてしまった。一期の後に先着順として売りに出すと売れ残りってばれるからね。野村も同じことやってるとか。

[6732: マンション検討中さん]

また懲りずに色んなとこでネガキャン連投してますね、匿名さん。

[6733: 口コミ知りたいさん]

>>6730 匿名さん

> ゆっくり売るは詭弁。

え？新築はゆっくり売らないと負けだよ。
毎年マンション相場が上がるんだから。

せっかく在庫があるんだから、
より後に売るほうが高値が付くじゃん。

[6734: 口コミ知りたいさん]

>>6732 マンション検討中さん

ネガキャンの一言で一笑するのではなくまたには現状を分析した見解も述べてほしいものだ

[6735: 口コミ知りたいさん]

参考になる、が多くついている投稿をもう一度読んでは？

とはいえ述べてほしいって仰ってるから、私からも独り言を。
なぜか色んなスレで、「たまには現状を分析」じゃなく「またには現状を分析」みたいに独特のタイポをよくやるネガキャンユーザーいるじゃないですか。あれ、名前違っててもひょっとして同一ユーザー？そんなことないか。

[6736: マンション検討中さん]

ネガキャンについての分析？
マンション販売状況の意見でしょう！

[6737: 匿名さん]

>6733

そういう状況にもかわらず、モデルルームの建設コストと竣工する前から早々と営業の人件費かけてまでなぜ青田売りするのか。

[6738: 名無しさん]

>>6730 匿名さん
>>6731 匿名さん
>>6737 匿名さん

匿名さん、こんばんわ。
まずは、いつも複数の掲示板にて、
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

本日は遠路遥々、神奈川県の大野まで
お越しいただき誠に光栄です。

・匿名さん、ブランズタワー橋本へ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693731/res/260/

[6739: eマンションさん]

>>6737 匿名さん

> モデルルームの建設コストと竣工する前から早々と営業の人件費かけてまでなぜ青田売りするのか。

↑コレが最適解だからですね。
天下の住友不動産がやってますよ。

下記をお読みになり、ご質問があれば
何なりと承ります。

住友不動産の「青田売り」プラス「完成売り」という手法
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

[6740: 匿名さん]

すみふが完成売り始めたことに対する考察は。

[6741: 名無しさん]

>>6740 匿名さん

相模大野と橋本の往復、お疲れ様です。
ところで、どちらのマンションをご検討
されているのですか？？？

[6742: eマンションさん]

匿名さま

川崎のマンションでも連投ご苦労さま。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691708/res/739/

[6743: 口コミ知りたいさん]

過疎ってるスレだと誰もいないから、盛り上がってるタワマンとかのスレで構ってちゃんしてるってことだと思いますが、
"ネガキャン匿名さん"が何度も来ると、それだけ注目度が高い物件なんだと思ってしまうようになりましたw

[6744: 口コミ知りたいさん]

郊外のタワーマンションはどこも苦戦

櫨本ブランズタワーはクソ高いし
千葉のブリリアタワーは低ＳＰＥＣ
向ヶ丘遊園タワーの外廊下ゴミ置き場一階のみ直床タワー

都内タワーと比較しても、富裕層は郊外タワーなど選ばないからね


ここはSPECやデザインは良いから、郊外のタワマンとしては頭１つ抜けてる印象だな。

[6745: eマンションさん]

>>6744 口コミ知りたいさん

いまどき直床！？！？？？

[6746: 検討板ユーザーさん]

>>6745 eマンションさん

> いまどき直床！？！？？？

直床は避けたいところですかね。

[6747: マンション検討中さん]

ここのスペックが随一なぶん、周辺の低スペックタワマンがなかなか渋く見えてしまう

[6748: マンション検討中さん]

工期が平均3割延びてしまっているらしい。大型物件であるここの2026/11は大丈夫でしょうか？
需要下降につながると朝のニュースでやってましたが・・・
MR予約も空きばかりになってます。

[6749: マンション検討中さん]

失礼、竣工2025/11の間違いでした。

[6750: 口コミ知りたいさん]

>>6748 さん

>>6748 マンション検討中さん
テレビで見ただけでそんな心配しても無駄だし、そんな話今に始まったことでもない。しかも1年も竣工年月間違ってるし。
しかもプラウドタワー相模大野クロスの公式ホームページ見てきたけど6/24までMR予約状況ほぼ×で、ちらほら△あるくらいだった。ホームページを見に行かなかった人を勘違いさせたいのかな。嫌がらせ？ネガキャン？そういうのはよくないです

[6751: 契約者]

一期で高値で購入してまったと考えている人が竣工までにはある程度（6割以上？）は
埋まってほしいと思っているだけでしょう

[6752: 名無しさん]

確かにSUUMOだと◯が多いねー

[6753: マンション検討中さん]

MRの埋まり具合は参考程度でやはり価格や販売戸数などを見るべきかと
値上げしてきたら売れ行き好調or長期戦覚悟
値下げしてきたらお察し

[6754: 名無しさん]

最新の建築費指数が発表されました。
右肩上がりが止まりません。

建設中の物件の人件費を含め、
今後の建築物件の値上げが危惧されます。

【建設物価 : 建築費指数】
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[6755: マンション検討中さん]

>>6750 口コミ知りたいさん
あれはただの釣り投稿だって誰でも分かるからスルーで良いんですよ笑

[6756: 匿名さん]

>>6754 名無しさん
物件価格よりも伸び率高くないんですね。その割には全体的に設備仕様も落ちてるし不思議ですね

[6757: 匿名さん]

>>6756 匿名さん

将来の建築原価増を予め織り込んだ価格で販売しているからだと思います。
原価が右肩上がりですから、竣工時の原価を想定してから売価を逆算していると推測します。

[6758: 匿名さん]

これから開発する物件は、間違えなく工期が長く設定されますし、工事費も上がります。

[6759: 通りがかりさん]

需要も後退していきますね。

[6760: 口コミ知りたいさん]

>>6759 通りがかりさん

> 需要も後退していきますね。

はい。新築需要は明らかに後退です。
代わって中古需要が高まりますよ。

[6761: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6762: 販売関係者さん]

需要、供給どちらも下がりますね。負のスパイラル。

[6763: マンション検討中さん]

>>6762 販売関係者さん

> 需要、供給どちらも下がりますね。負のスパイラル。

なんでやねん(汗)
需要と供給がどちらも下がったら、
釣り合いがとれるんだから、
デベも買い手もハッピーですよ。

https://www.findai.com/yogo/yogow/w01/w-0007.html

[6764: 匿名さん]

パイの縮小だろ

[6765: マンコミュファンさん]

>>6764 匿名さん

匿名さん、お帰りなさいませ。

[6766: マンション検討中さん]

L高層の倍率エグいな、どうにかならんものか

[6767: マンション検討中さん]

そもそも、このエリアにしては値段高いんだから、どんどん売れたりしないでしょ。そんなこと気にしない人が買えばいい。

[6768: 検討板ユーザーさん]

>>6766 マンション検討中さん

Ｌの最高層は1億２千万だっけ？
たけーな

[6769: 口コミ知りたいさん]

>>6768 検討板ユーザーさん

高いですよね。
高いにも関わらず価格設定してくるということは、売れる見込があるんでしょうね。

[6770: 名無しさん]

>>6768 検討板ユーザーさん

Lの最高階は39階で38階が9160万円なので1億2000万円もするはずありません。

[6771: 名無しさん]

>>6770 名無しさん

北向きの、日照が得られない、金持ちが嫌う、
Lの最高階は39階。

39階以外はプライドが許さないから、外れたら他の階は不要、いらね、層がほとんどだよ。

北向きなのに、最上階以外は有り得ない

[6772: マンション検討中さん]

前も全く同じこと投稿してなかったっけ？
Lの話はもうお腹いっぱいだな。

[6773: マンション検討中さん]

1億2000万超えてたのは、南西角Eでしょ。

[6774: マンション検討中さん]

Lは庶民でも買いやすい1億以下、整形角の39階取れる唯一の間取り、E高層が完売した今、いくら北で条件悪くても人気になるのは必然

[6775: eマンションさん]

安さは正義ですよね。
予算届かないと、検討すらできないですから。

そう言った意味でもLは丁度よくマス層にうけ、
L一択感が出てるのだと思います。

[6776: マンション検討中さん]

２期としては3度目の販売開始予定延期。1期超えを難なく達成。順風満帆だね。

[6777: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が上昇するからゆっくり売る、のであれば完成後販売の方がいいですね

[6778: 検討板ユーザーさん]

ステルス販売ですね。

[6779: マンション検討中さん]

結局売れ行きがかんばしくないということでしょうかね。住宅ローン金利も上昇しそうだし流れは変わってしまったのかもしれません。
今後値下げはないでしょうが、値上もむずかしいでしょう。1期で買った身としては竣工時大量に売れ残ってるということだけは避けてほしいです。

[6780: 匿名さん]

なんで検討者が多すぎて販売開始が出来ないという考え方にならないのかね？いまのモデルルームの予約状況でいきなり締め切って販売開始をしたら反乱がおきるよ。エリア的にローンの事前を通さないといけない方も多いでしょうに。

[6781: マンション検討中さん]

先着順がこれだけ残っててその擁護は無理があるような…

[6782: 口コミ知りたいさん]

>>6780 匿名さん
だといいね～

楽観主義者かな？

[6783: 名無しさん]

全く申し込みが入る気配がないので販売予定時期を延ばしてるだけなのに検討者が多過ぎて時期を延ばしてるだけ。ただ売れてないだけなのにゆっくり売る作戦ですね。
ものは言いようだなww
流石に次期販売は先着順に回ることはないのだろう。

[6784: マンション検討中さん]

2期で反乱は流石に面白い

[6785: 匿名さん]

先着は低層でしょ？30F以上の話をしてるんだけど。どんだけ理解力ないのかね？ってだから買えないのか？(笑)

[6786: マンション掲示板さん]

反乱が起きるんですか…怖いですね

[6787: 契約者さん]

契約者ですが、さすがに笑ってしまいました笑
え、これそうなんでしたっけ。分厚い契約書類のどこかに小さく書いてあるのか？
https://x.com/mansukitaleau/status/1801948388696772696

[6788: 匿名さん]

>>6787 契約者さん
管理費と修繕計画の項目

[6789: 通りがかりさん]

デジタルサイネージって、壊れた時どれくらいのインパクトあるんですか？
そもそも必要ですか？

[6790: 匿名さん]

流石に相模原市にでも貸し出すんじゃないですかね。
管理組合で運営すんのは難しいでしょ。企画なんてしようがないし。
賃料で維持費は賄えるのでは。
実際はどうだかわかんないですけど。

[6791: 通りがかりさん]

>>6787 契約者さん

安心して下さい。
貸出の広告宣伝費で収支はプラスです。

超1等地に広告できる権利を持つのは、
超ポジティブな要素ですよ。

[6792: 口コミ知りたいさん]

>>6791 通りがかりさん

リスクあってのリターンです。
リターンには必ずリスクがあります。

そして、そのリスクはとても小さい。
安心してサイネージが運用できる。

[6793: 契約者さん]

>>6791 通りがかりさん

>超1等地に広告できる権利を持つ
"商業の"一等地であれば文句ないのですが、どちらかというと居住向けの一等地だと認識してます。
だからこそ伊勢丹が撤退してランドマークのタワマンが出来るわけで。
それでも収支がプラスになれば言う事なしですが、相模原市、区の街づくりがコリドー通り含め、商業も以前のような発展に寄与してくれるかが大きい。
「Kanri-Kumiai presents」の揶揄は腹を立てるどころか、「そりゃそうだよなw」と笑ってしまいました笑

買った者のポジショントークと思われるかもしれませんが、さほど大きな問題でもなさそう&多くの契約者は私と違ってしっかり認識の上購入していそうなので、相模原市に引き続き期待ですね。

[6794: 名無しさん]

そもそもタワマンの公開空地は住民の私有地で、維持管理も住民の責務なんだから不思議でもなんでもないでしょ。

何を今さら。

[6796: 管理担当]

[No.6795と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6797: 検討板ユーザーさん]

2期の販売時期が７月下旬に再々延期。
人気ないな~

これじゃ、夏休み旅行の予定も立たないな。
はやくしろよ。

[6798: 検討板ユーザーさん]

営業に話通しておけばどうとでもできるんだから夏休みの予定はさっさと立てたらどうですかね。買う気があれば、ですけど。

[6799: 検討板ユーザーさん]

７月上旬か
何回も延期していて、正直萎えるな
大野で一億はやりすぎだよな、やっぱり

[6800: マンション検討中さん]

>6798

旅行にかぶるからといって期間前に受付したらアウトだけど。

＞※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[6801: 名無しさん]

>>6797 検討板ユーザーさん

> 夏休み旅行の予定も立たないな。

本気で家を買いたい人なら、夏休み旅行よりも登録を優先するので、単なる釣りですね。