プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6651: 匿名さん]

相模大野駅だと、市役所の手続きなら近くの南区役所で足ります。県の合同庁舎もあります。パスポート発行センターもボーノにあります。

[6652: 匿名さん]

新幹線とリニアの中間と考えたら乗り換えがあるとはいえ相模大野はいいとこ取りとも言えます。これまたいつになるか分からないけど町田にモノレールがくる予定ですしね。

[6653: 匿名さん]

橋本の近くで生まれ育って相模大野に移住してきた者ですが、
現時点では相模大野の方が駅力は高いと思いますよ。

やはり都心からの距離がネックで、新宿まで50分近くかかる橋本と35分（ロマンスカーなら30分）の相模大野だとだいぶ感覚が違います。

橋本は確かに乗り入れ路線が多いですが、横浜線の行き先はせいぜい八王子くらいで、相模線に至ってはド田舎向けの単線なので使い道がありません。

駅前の印象も、橋本はなんとなく終点駅・田舎の雰囲気がありますが
大野の方が小洒落ていて垢抜けている感じです。

という諸々の事情も反映して、中古マンションの坪単価は現時点で大野の方が100万円くらい高いという結果になってます。
結局、駅力というのは不動産相場にすべて表れますので。

ただこれらをひっくるめて、10年後20年後にリニアの効果でどれだけ橋本が発展するか、って感じですかね。

[6654: 匿名さん]

>6652

いいとこどりなのは町田なのでは。ここはリニアも新幹線も乗り換え。

[6655: 匿名さん]

町田はモノレール延伸もあるしこれからもっと伸びてくだろうね。
ただ住みたいかっていうとそうはならないんだよね。
駅前がゴチャゴチャしすぎてるし、治安もね。。

[6656: マンション掲示板さん]

>>6655 匿名さん

資産性と居住性のバランスは難しいですよね。

[6657: 通りがかりさん]

>>6654 匿名さん

町田は乗換が良く資産性が高いですが、
積極的に住みたいとは思えてこない。。。

[6658: マンション検討中さん]

普段はつい言い争ってしまうここの民も、「町田は住むところじゃない」では意見が一致してしまう街、町田。。。

[6659: 口コミ知りたいさん]

>>6653 匿名さん

> 結局、駅力というのは不動産相場にすべて表れますので。

乗降車数の比較
・橋本駅:190,000人 (3路線の合計)
・相模大野駅:110,000人

橋本の方が駅力高いってコトでOKかな？

[6660: 口コミ知りたいさん]

駅力って客数だけの話じゃないでしょ。
それ言われたら海老名は24万で大和は20万だよ。

[6661: マンション掲示板さん]

>>6660 口コミ知りたいさん

それが駅力でしょ？
駅なんて利用してナンボですし。

[6662: 検討板ユーザーさん]

>>6659 口コミ知りたいさん
乗り換えする人が大量にいるから乗降者数が水増しされてるだけです。残念でした。
橋本に行こうと思って乗り降りしてる人は少数です。。

[6663: 名無しさん]

長年、相模原市に暮してきた者にとっては、やはりまだ相模大野が一番だという印象があります。確かに、橋本は近年開発が進んでおり、将来的には一番になる可能性は否めないけど。

[6664: 名無しさん]

>>6662 検討板ユーザーさん

> 乗り換えする人が大量にいるから乗降者数が水増しされてるだけです。残念でした。
橋本に行こうと思って乗り降りしてる人は少数です。。

乗り換えする人が大量にいるから乗降者数が水増しされてるだけです。残念でした。
相模大野に行こうと思って乗り降りしてる人は少数です。。

[6665: マンション検討中さん]

あの、、大野には小田急線しか通ってないので、仮に小田急線内で乗り換えたとしても乗降者数にはカウントされません、、
大野で乗り降りする人は、大野に住んでいるか大野に用事がある人だけです、、
なんかすいません、、

[6666: マンション検討中さん]

>>6665 マンション検討中さん
6664みたいなのは相手しなくて大丈夫ですよ。
多分、橋本を上げたいわけでも、相模大野を下げたいわけでもない。
ネットの掲示板でしか相手にされないから、盛り上がってるタワマンのスレでテキトーに喧嘩のタネになるようなことを投稿して楽しんでるだけかと。
おそらくブランズタワーのスレでは逆のこと言ってます笑
ああはなりたくないですね。

[6668: マンション検討中さん]

意図せず踏んでしまった笑
この前5000いったばかりなのに。
神奈川ではダントツの注目物件のスレですから、7777もすぐですね。。。

[6669: 管理担当]

[No.6667～本レススレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6670: 匿名さん]

>6652

町田は小田急とJRの乗り換えはいったん外に出て数分かかる。あと、モノレールの駅は東急の間と噂されていて、そうであれば小田急との乗り換えはJRと変わらない。

[6671: マンション検討中さん]

町田との比較なら、町田が東京と言うのが大きいですよね。特に子育て世代にはいろいろと得点があるかも。自分は独身なので関係無いですが。あと、駅の格も町田のほうが上ですよね。ロマンスカーのほうが本数もぜんぜん違う。でも、相模大野の街並みのほうが好きです。

[6672: マンション検討中さん]

削除が早いので神掲示板です。

[6673: 通りがかりさん]

こういう相関関係図を見てしまうと、
地方には住めないなって思いますね。

一都三県以外は希望が無いかもです。
神奈川県はかなりマシな順位ですね。

地域の希望
https://www.47news.jp/11009165.html

[6674: 評判気になるさん]

Lは24階も倍率ついてるみたい。
エレベーター、全機止まるのは強い。

[6675: マンション検討中さん]

24階はゲストルームがあり、しかもLは隣、騒音リスクが大きすぎ

[6676: eマンションさん]

>>6675 マンション検討中さん
ゲストルームって騒音が心配されるんでしょうか？

[6677: 名無しさん]

以前のマンションで若い人だとけっこうワイワイ遅くまで騒いでことが多かった経験が有ります。

[6678: マンション検討中さん]

パーティルームならともかくゲストルームで騒ぐか？という気はしますが。そもそもマンションで横の騒音が気になるって相当騒がなきゃ無理な気が…。ただ、内廊下なので廊下で騒がれると煩さは感じるかも。

[6679: マンション検討中さん]

投資ではなく、住む前提で、真剣にどの部屋が良いか考えてみました。

まず憧れの角部屋について、プレミアムは2億超で残念ながら予算外。
プレミアム以外ならE一択だけど、もう低層のお見合い部屋しかないのに1億もする。中低層で1億超えは流石にきつい。
他の角は高層も安いけど、Aは不整形、Lは日照なし、更に2LDKとしてしか使えない微妙間取りのコンボで価格なりに条件が悪く、これらを買うなら中住戸の方が良いと感じた。

そして中住戸を選ぶなら、角ではない分最高の眺望は確保したいので南西を探すが、プレミアムは残念ながら南西のみ完売。
今からなら、39階を取れる可能性のあるRか、物件内唯一のビューバスのSの2択となる。
最高の南西向きと、全部屋30階以上というスペシャルな条件なりに価格は高いが、1億1500万位からエントリーできそう。
もし予算が届くなら、ここしかないと言う感覚です。

[6680: マンション検討中さん]

そして、私は多分予算足りないです（泣）

他の部屋に移るなら、本音で言うと南西30階以上最後の中住戸Tを待ちたいのですが、
これも他の角部屋より高く1億以上になったら買えないので、結果Lの高層に今チャレンジですかね、、、
倍率高いので、負けて結果的にT待ちになりそうですが、、、

[6681: 匿名さん]

駐車場24000円～29000円てメチャ高くない？駐輪場も入れたらランニングコストだけで月約75000円もかかるじゃん。

[6682: 匿名さん]

>>6681 匿名さん

そんなの最初から分かりきってますよ。
隠したりしてないので自己責任ですね。

[6683: マンション検討中さん]

今やタワマン住み、車持ちというだけでも世間的にはじゅうぶん上位属性でしょうから、そのくらいのランニングコストも一般的だと思います。
これが上位属性になっちゃうくらい全体として貧しくなった、という憂国の感も強く感じますが。

[6684: 匿名さん]

>6672

ここの管理人は削除依頼を受けて削除。ここを誰かが常にパトロールってこと。

[6685: 匿名さん]

第二期の販売開始予定を6月下旬に2度目の延期。好調だね（笑）。

[6686: マンション検討中さん]

確かに、MRこれだけ埋まるレベルだと販売体制整えなきゃいけないのかも。

[6687: 匿名さん]

二期の初めに来場した人は1か月以上待たせることになるから逃げられちゃうかも。

[6688: 匿名さん]

＞６６８６

見込み客が集まってないのなら、今になって体制強化しても遅いでしょ。

[6689: 匿名さん]

>>6681 匿名さん
定年したら住めないね、ここは。

[6690: 匿名さん]

>6689

住まいサーフィンもタワマンはタイミング間違えると大変なことに。

[6691: マンション検討中さん]

むしろローンを組んで住む方がリスク高、定年で住める人は十分すぎる資産持ち。

[6692: 匿名さん]

アラサー男子ですが、ここは定年後に住むにはむしろもってこいだと思います。
眺望良し、駅近で利便性良し、資産価値高いので相続税対策にもなる。
資産があってもローン組めるなら組む方がマジョリティでしょうし、ある程度資産ある方にとっても魅力的でしょうね。

[6693: 匿名さん]

>>6692 匿名さん
管理費や修繕積立金て築年数がたつと上がるの知ってます？70㎡ぐらいでスタート75000円だといま30歳の人が定年する頃には管積・駐車場他で150000円以上になってますよ？支払い可能な自信があるなら良いと思いますが。

[6694: 投資好きさん]

>>6693 匿名さん
（分かりやすいよう名前変えました）
より正確には、主に修繕積立金が5年単位で上がりますね。半世紀近く先までの想定表も見せてもらえます。
私自身も支払いに不安要素は無いですが、経済面で不安な方は購入を控えるべきという意見に賛成です。ただ、経済格差がますます広がる中でもこういう物件に目をつけられる方にとってはなかなか良い出物だと思いますね。

[6695: サラリーマン投資家さん]

>>6694 投資好きさん

リスクはとりたい市況です。
インフレで現金が目減りするので、
現物の不動産はとても魅力的ですね。

[6696: 匿名さん]

10年後、買って良かったと言えるかどうか。
現時点で瀬戸際と思える価格やな。

[6697: マンコミュファンさん]

>>6696 匿名さん

> 現時点で瀬戸際と思える価格やな。

ありがとうございます。瀬戸際な価格である根拠は何かありますか？

[6698: eマンションさん]

Ｌは各階で価格差があまりないから、やはり39階がベストやな。
次点で、38階
最悪37階までを買いたい。
天井高が更に５センチ高いのは魅力だからね。
それ以外なら買わないかな。

[6699: マンション検討中さん]

どこでもええがなー
好きにかいー

[6700: マンション検討中さん]

>>6696 匿名さん

> 現時点で瀬戸際と思える価格やな。

まず、瀬戸際の意味から教えて下さい。