プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6641: 通りがかりさん]

>>6640 口コミ知りたいさん

相模原市の目指す方向としては、
圧倒的に「橋本駅」です。

リニア・京王線・横浜線・相模線の
合計4路線が使えるからですね。

但し、現時点では「相模大野駅」が
駅力・格式ともに高いと思いますよ。

[6642: 評判気になるさん]

>>6641 通りがかりさん

ポジショントークですね(笑)
小田急1路線しかない相模大野駅と
4路線の橋本駅から客観的に「橋本」

[6643: 匿名さん]

橋本はリニア、リニア言ってますが、いつ完成するか分からないし、出来たとしてもコスト面でしょっちゅうは乗れないでしょう。新宿までは相模大野からの方が10~20分は早く着きます。

[6644: マンション検討中さん]

現時点で相模原市で一等開けているメインの街はどこなのですか？

[6645: マンション検討中さん]

駅の格式なんて考えたこともなかったです...笑
橋本駅(緑区)、相模大野駅(南区)、相模原駅(中央区)がそれぞれの区のメイン街です。
その中でどこが1番か、は何を基準に置くかによって変わるので、あんまり意味のない議論でしょうね。
私は相模大野しか住んだことがありませんが、都内へのアクセスも良く、他の街よりガヤガヤしておらず、かといって人は集まり、便利で住みやすい街だと思います。

[6646: 評判気になるさん]

>>6644 マンション検討中さん

> 現時点で相模原市で一等開けている
> メインの街はどこなのですか？

相模原市役所があるのは、相模原市です。

これは質問内容と解釈で回答が変わる。

[6647: eマンションさん]

>>6644 マンション検討中さん

> 現時点で相模原市で一等開けている
> メインの街はどこなのですか？

相模原市役所があるのは相模原駅です。
これは質問内容と解釈で回答が変わる。

[6648: マンション検討中さん]

>>6643 匿名さん

> いつ完成するか分からないし

国策なのでいつかは必ず完成するという
事実はお忘れなき様お願いします。

[6649: マンション検討中さん]

・当然ながら、必ず実現するとは限らない
・例えば50年後に実現するとしたら、リニアを理由に駅の魅力を語るのは難しい
・とはいえリニアが実際開通し、橋本にも通るようになると魅力的。実際には、橋本オンリーというより、相模原市全体に恩恵のある話ですね

[6650: 匿名さん]

相模原駅はJR横浜線の中途半端な場所ですね。市役所はありますが、ほとんどの手続きは区の支所などで足ります。

[6651: 匿名さん]

相模大野駅だと、市役所の手続きなら近くの南区役所で足ります。県の合同庁舎もあります。パスポート発行センターもボーノにあります。

[6652: 匿名さん]

新幹線とリニアの中間と考えたら乗り換えがあるとはいえ相模大野はいいとこ取りとも言えます。これまたいつになるか分からないけど町田にモノレールがくる予定ですしね。

[6653: 匿名さん]

橋本の近くで生まれ育って相模大野に移住してきた者ですが、
現時点では相模大野の方が駅力は高いと思いますよ。

やはり都心からの距離がネックで、新宿まで50分近くかかる橋本と35分（ロマンスカーなら30分）の相模大野だとだいぶ感覚が違います。

橋本は確かに乗り入れ路線が多いですが、横浜線の行き先はせいぜい八王子くらいで、相模線に至ってはド田舎向けの単線なので使い道がありません。

駅前の印象も、橋本はなんとなく終点駅・田舎の雰囲気がありますが
大野の方が小洒落ていて垢抜けている感じです。

という諸々の事情も反映して、中古マンションの坪単価は現時点で大野の方が100万円くらい高いという結果になってます。
結局、駅力というのは不動産相場にすべて表れますので。

ただこれらをひっくるめて、10年後20年後にリニアの効果でどれだけ橋本が発展するか、って感じですかね。

[6654: 匿名さん]

>6652

いいとこどりなのは町田なのでは。ここはリニアも新幹線も乗り換え。

[6655: 匿名さん]

町田はモノレール延伸もあるしこれからもっと伸びてくだろうね。
ただ住みたいかっていうとそうはならないんだよね。
駅前がゴチャゴチャしすぎてるし、治安もね。。

[6656: マンション掲示板さん]

>>6655 匿名さん

資産性と居住性のバランスは難しいですよね。

[6657: 通りがかりさん]

>>6654 匿名さん

町田は乗換が良く資産性が高いですが、
積極的に住みたいとは思えてこない。。。

[6658: マンション検討中さん]

普段はつい言い争ってしまうここの民も、「町田は住むところじゃない」では意見が一致してしまう街、町田。。。

[6659: 口コミ知りたいさん]

>>6653 匿名さん

> 結局、駅力というのは不動産相場にすべて表れますので。

乗降車数の比較
・橋本駅:190,000人 (3路線の合計)
・相模大野駅:110,000人

橋本の方が駅力高いってコトでOKかな？

[6660: 口コミ知りたいさん]

駅力って客数だけの話じゃないでしょ。
それ言われたら海老名は24万で大和は20万だよ。

[6661: マンション掲示板さん]

>>6660 口コミ知りたいさん

それが駅力でしょ？
駅なんて利用してナンボですし。

[6662: 検討板ユーザーさん]

>>6659 口コミ知りたいさん
乗り換えする人が大量にいるから乗降者数が水増しされてるだけです。残念でした。
橋本に行こうと思って乗り降りしてる人は少数です。。

[6663: 名無しさん]

長年、相模原市に暮してきた者にとっては、やはりまだ相模大野が一番だという印象があります。確かに、橋本は近年開発が進んでおり、将来的には一番になる可能性は否めないけど。

[6664: 名無しさん]

>>6662 検討板ユーザーさん

> 乗り換えする人が大量にいるから乗降者数が水増しされてるだけです。残念でした。
橋本に行こうと思って乗り降りしてる人は少数です。。

乗り換えする人が大量にいるから乗降者数が水増しされてるだけです。残念でした。
相模大野に行こうと思って乗り降りしてる人は少数です。。

[6665: マンション検討中さん]

あの、、大野には小田急線しか通ってないので、仮に小田急線内で乗り換えたとしても乗降者数にはカウントされません、、
大野で乗り降りする人は、大野に住んでいるか大野に用事がある人だけです、、
なんかすいません、、

[6666: マンション検討中さん]

>>6665 マンション検討中さん
6664みたいなのは相手しなくて大丈夫ですよ。
多分、橋本を上げたいわけでも、相模大野を下げたいわけでもない。
ネットの掲示板でしか相手にされないから、盛り上がってるタワマンのスレでテキトーに喧嘩のタネになるようなことを投稿して楽しんでるだけかと。
おそらくブランズタワーのスレでは逆のこと言ってます笑
ああはなりたくないですね。

[6668: マンション検討中さん]

意図せず踏んでしまった笑
この前5000いったばかりなのに。
神奈川ではダントツの注目物件のスレですから、7777もすぐですね。。。

[6669: 管理担当]

[No.6667～本レススレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6670: 匿名さん]

>6652

町田は小田急とJRの乗り換えはいったん外に出て数分かかる。あと、モノレールの駅は東急の間と噂されていて、そうであれば小田急との乗り換えはJRと変わらない。

[6671: マンション検討中さん]

町田との比較なら、町田が東京と言うのが大きいですよね。特に子育て世代にはいろいろと得点があるかも。自分は独身なので関係無いですが。あと、駅の格も町田のほうが上ですよね。ロマンスカーのほうが本数もぜんぜん違う。でも、相模大野の街並みのほうが好きです。

[6672: マンション検討中さん]

削除が早いので神掲示板です。

[6673: 通りがかりさん]

こういう相関関係図を見てしまうと、
地方には住めないなって思いますね。

一都三県以外は希望が無いかもです。
神奈川県はかなりマシな順位ですね。

地域の希望
https://www.47news.jp/11009165.html

[6674: 評判気になるさん]

Lは24階も倍率ついてるみたい。
エレベーター、全機止まるのは強い。

[6675: マンション検討中さん]

24階はゲストルームがあり、しかもLは隣、騒音リスクが大きすぎ

[6676: eマンションさん]

>>6675 マンション検討中さん
ゲストルームって騒音が心配されるんでしょうか？

[6677: 名無しさん]

以前のマンションで若い人だとけっこうワイワイ遅くまで騒いでことが多かった経験が有ります。

[6678: マンション検討中さん]

パーティルームならともかくゲストルームで騒ぐか？という気はしますが。そもそもマンションで横の騒音が気になるって相当騒がなきゃ無理な気が…。ただ、内廊下なので廊下で騒がれると煩さは感じるかも。

[6679: マンション検討中さん]

投資ではなく、住む前提で、真剣にどの部屋が良いか考えてみました。

まず憧れの角部屋について、プレミアムは2億超で残念ながら予算外。
プレミアム以外ならE一択だけど、もう低層のお見合い部屋しかないのに1億もする。中低層で1億超えは流石にきつい。
他の角は高層も安いけど、Aは不整形、Lは日照なし、更に2LDKとしてしか使えない微妙間取りのコンボで価格なりに条件が悪く、これらを買うなら中住戸の方が良いと感じた。

そして中住戸を選ぶなら、角ではない分最高の眺望は確保したいので南西を探すが、プレミアムは残念ながら南西のみ完売。
今からなら、39階を取れる可能性のあるRか、物件内唯一のビューバスのSの2択となる。
最高の南西向きと、全部屋30階以上というスペシャルな条件なりに価格は高いが、1億1500万位からエントリーできそう。
もし予算が届くなら、ここしかないと言う感覚です。

[6680: マンション検討中さん]

そして、私は多分予算足りないです（泣）

他の部屋に移るなら、本音で言うと南西30階以上最後の中住戸Tを待ちたいのですが、
これも他の角部屋より高く1億以上になったら買えないので、結果Lの高層に今チャレンジですかね、、、
倍率高いので、負けて結果的にT待ちになりそうですが、、、

[6681: 匿名さん]

駐車場24000円～29000円てメチャ高くない？駐輪場も入れたらランニングコストだけで月約75000円もかかるじゃん。

[6682: 匿名さん]

>>6681 匿名さん

そんなの最初から分かりきってますよ。
隠したりしてないので自己責任ですね。

[6683: マンション検討中さん]

今やタワマン住み、車持ちというだけでも世間的にはじゅうぶん上位属性でしょうから、そのくらいのランニングコストも一般的だと思います。
これが上位属性になっちゃうくらい全体として貧しくなった、という憂国の感も強く感じますが。

[6684: 匿名さん]

>6672

ここの管理人は削除依頼を受けて削除。ここを誰かが常にパトロールってこと。

[6685: 匿名さん]

第二期の販売開始予定を6月下旬に2度目の延期。好調だね（笑）。

[6686: マンション検討中さん]

確かに、MRこれだけ埋まるレベルだと販売体制整えなきゃいけないのかも。

[6687: 匿名さん]

二期の初めに来場した人は1か月以上待たせることになるから逃げられちゃうかも。

[6688: 匿名さん]

＞６６８６

見込み客が集まってないのなら、今になって体制強化しても遅いでしょ。

[6689: 匿名さん]

>>6681 匿名さん
定年したら住めないね、ここは。

[6690: 匿名さん]

>6689

住まいサーフィンもタワマンはタイミング間違えると大変なことに。

[6691: マンション検討中さん]

むしろローンを組んで住む方がリスク高、定年で住める人は十分すぎる資産持ち。

[6692: 匿名さん]

アラサー男子ですが、ここは定年後に住むにはむしろもってこいだと思います。
眺望良し、駅近で利便性良し、資産価値高いので相続税対策にもなる。
資産があってもローン組めるなら組む方がマジョリティでしょうし、ある程度資産ある方にとっても魅力的でしょうね。

[6693: 匿名さん]

>>6692 匿名さん
管理費や修繕積立金て築年数がたつと上がるの知ってます？70㎡ぐらいでスタート75000円だといま30歳の人が定年する頃には管積・駐車場他で150000円以上になってますよ？支払い可能な自信があるなら良いと思いますが。

[6694: 投資好きさん]

>>6693 匿名さん
（分かりやすいよう名前変えました）
より正確には、主に修繕積立金が5年単位で上がりますね。半世紀近く先までの想定表も見せてもらえます。
私自身も支払いに不安要素は無いですが、経済面で不安な方は購入を控えるべきという意見に賛成です。ただ、経済格差がますます広がる中でもこういう物件に目をつけられる方にとってはなかなか良い出物だと思いますね。

[6695: サラリーマン投資家さん]

>>6694 投資好きさん

リスクはとりたい市況です。
インフレで現金が目減りするので、
現物の不動産はとても魅力的ですね。

[6696: 匿名さん]

10年後、買って良かったと言えるかどうか。
現時点で瀬戸際と思える価格やな。

[6697: マンコミュファンさん]

>>6696 匿名さん

> 現時点で瀬戸際と思える価格やな。

ありがとうございます。瀬戸際な価格である根拠は何かありますか？

[6698: eマンションさん]

Ｌは各階で価格差があまりないから、やはり39階がベストやな。
次点で、38階
最悪37階までを買いたい。
天井高が更に５センチ高いのは魅力だからね。
それ以外なら買わないかな。

[6699: マンション検討中さん]

どこでもええがなー
好きにかいー

[6700: マンション検討中さん]

>>6696 匿名さん

> 現時点で瀬戸際と思える価格やな。

まず、瀬戸際の意味から教えて下さい。

[6701: マンション検討中さん]

「匿名さん」でネガキャン投稿してるのは有名なユーザーらしいので、相手しなくて大丈夫だと思います。
他の注目度高いタワマンのスレでも見かけます。
ここでも定期的に現れるので、むしろ注目度が高い証左だと思ってます笑

[6702: 匿名さん]

Oタイプ(32.66㎡)が3900台か？
やはり高いですね。

[6703: 匿名さん]

2期の平均単価下がってね？
https://manmani.net/?p=55658

[6704: 買い替え検討中さん]

南西、南東向きの高価格帯の住戸が1期で売り捌けたからですね

[6705: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんのお陰で、価格がばれてしもたわ

[6706: マンション検討中さん]

>>6705 口コミ知りたいさん

平均坪単価だけを比較すると、
確かに下がりました。

[6707: 匿名さん]

売り出し住戸の平均坪単価が同じままだと、むしろ高価格帯の住戸が売れ残ってるってことになるのか
確かに40階の最高額住戸も、方角違いだから前回より安いのね
それでも2億。。。

[6708: マンコミュファンさん]

>>6707 匿名さん

> 高価格帯の住戸が売れ残ってるってことになるのか

この理屈がよくわかりませんでした。
「これから売る」なら分かりますが、
「売れ残ってる」かは分かりません。

[6709: 匿名さん]

6707ですが、6708みたいな良い感じに分かってない方がいいね押してるのか、内容を理解する方がいいね押してくれてるのか迷いますねw

しかし、ここ見てると本当に色んな層が注目するランドマークタワーだなと実感します。

[6710: 買い替え検討中さん]

高額物件（例えば2億～）は大野クロスだけではなくプラウド平井なんかでも売れ残っている状況ですね。都心の人気物件以外はもう海外の人に頼るしかない。

[6711: 通りがかりさん]

>>6710 買い替え検討中さん

通りがかりの者ですが、相模大野にも2億円のマンションがあるのですね～
2億ション。。。。凄すぎて少々引く(笑)

[6712: 匿名さん]

1期で2億の住戸も即売れでしたね。
庶民には手が届かない物件であることは間違いない。

[6713: 口コミ知りたいさん]

>>5507 マンション検討中さん
>>5683 口コミ知りたいさん
>>6354 マンション掲示板さん

[6714: 口コミ知りたいさん]

で？ナニ？

[6715: 匿名さん]

ここは地権者関連の住戸ってあるんですかね？
1期の販売戸数 + 440戸で考えると全戸売り出しかなと思ってますが、そんなことないのでしょうか。

[6716: 検討板ユーザーさん]

>>6715 匿名さん

伊勢丹の跡地なので地権者住戸は無いです。

[6717: マンコミュファンさん]

また延期なんですか？

[6718: 匿名さん]

6717みたいに買えない層のネガキャンが定期的に湧くのはNo. 1タワマンの所為ですね。

[6719: 通りがかりさん]

>>6717 マンコミュファンさん

> また延期なんですか？

プラウドタワー相模大野クロスのMRへ
問い合わせすれば良いのに、あえてココ
に書き込んでるの、なぜなぁぜ？

[6720: 匿名さん]

ここのMRは勢い衰えないですね

[6721: 検討板ユーザーさん]

人気なのになんで延期なんですかね、不思議です

[6722: マンション検討中さん]

>>6721 検討板ユーザーさん

一気にまとめて処理したいのではないでしょうか。

[6723: 名無しさん]

多分2期でも未販売のタイプは最低でも3タイプ以上はあります。

[6724: 匿名さん]

>>6686 マンション検討中さん
と同じ話題か。
定期的にネガキャン頑張っても、これだけ話題だと値下げは厳しいと思うよ。

[6725: マンション掲示板さん]

人気でMR見学枠増やしたと連絡きましたが、そんなに人気で枠が埋まっていれば販売開始可能なのかと思っていました。希望者がまだ足りていないということですか？

[6726: 匿名さん]

>>6725 マンション掲示板さん
早く売り切りたい動機がデベ側にあれば別なんですが、引渡しまで1年半以上を残す以上、確実に利益を確保してゆっくりじっくり売りたいんだと思ってます。
半年で1/3も捌けたらしいですから、むしろ販売ペースを落として利確し続けることすら個人的には予想してます。
今の販売価格も、他の不動産の値上げ幅から考えると正直インフレを織り込みきれてなさそうですし。

[6727: マンコミュファンさん]

>>6726 匿名さん

同意します。

[6728: 名無しさん]

まだ1年半もあると思うかもう1年半しかないと思うかは人それぞれでしょうが、購入者としては2期1次で半分はいってもらえると少しは安心できるんですが・・
先着順に全く動きがないのも不安要素なんですよ

[6729: 検討板ユーザーさん]

>>6728 名無しさん

2023年末時点で180戸でしたから、
今の時点で半分を期待するのは酷です。

気長に待ちましょうよ。
どうせ、完売するんですから。

[6730: 匿名さん]

ゆっくり売るは詭弁。ゆっくり売る余裕があるのなら完成売りすればいい。本音は建設中に早く売って、竣工と同時に代金回収。そのための青田売り。

[6731: 匿名さん]

先着順に動きが無い件だけど、売れ残りをすべて先着順として出さずに先着順が売れたらその分新たに補充なんてことして、大量に売れ残ったのを隠すなんてことしてるデベがあるのを価格表をウォッチして気づいてしまった。一期の後に先着順として売りに出すと売れ残りってばれるからね。野村も同じことやってるとか。

[6732: マンション検討中さん]

また懲りずに色んなとこでネガキャン連投してますね、匿名さん。

[6733: 口コミ知りたいさん]

>>6730 匿名さん

> ゆっくり売るは詭弁。

え？新築はゆっくり売らないと負けだよ。
毎年マンション相場が上がるんだから。

せっかく在庫があるんだから、
より後に売るほうが高値が付くじゃん。

[6734: 口コミ知りたいさん]

>>6732 マンション検討中さん

ネガキャンの一言で一笑するのではなくまたには現状を分析した見解も述べてほしいものだ

[6735: 口コミ知りたいさん]

参考になる、が多くついている投稿をもう一度読んでは？

とはいえ述べてほしいって仰ってるから、私からも独り言を。
なぜか色んなスレで、「たまには現状を分析」じゃなく「またには現状を分析」みたいに独特のタイポをよくやるネガキャンユーザーいるじゃないですか。あれ、名前違っててもひょっとして同一ユーザー？そんなことないか。

[6736: マンション検討中さん]

ネガキャンについての分析？
マンション販売状況の意見でしょう！

[6737: 匿名さん]

>6733

そういう状況にもかわらず、モデルルームの建設コストと竣工する前から早々と営業の人件費かけてまでなぜ青田売りするのか。

[6738: 名無しさん]

>>6730 匿名さん
>>6731 匿名さん
>>6737 匿名さん

匿名さん、こんばんわ。
まずは、いつも複数の掲示板にて、
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

本日は遠路遥々、神奈川県の大野まで
お越しいただき誠に光栄です。

・匿名さん、ブランズタワー橋本へ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693731/res/260/

[6739: eマンションさん]

>>6737 匿名さん

> モデルルームの建設コストと竣工する前から早々と営業の人件費かけてまでなぜ青田売りするのか。

↑コレが最適解だからですね。
天下の住友不動産がやってますよ。

下記をお読みになり、ご質問があれば
何なりと承ります。

住友不動産の「青田売り」プラス「完成売り」という手法
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

[6740: 匿名さん]

すみふが完成売り始めたことに対する考察は。