プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6540: 買い替え検討中さん]

こんな変な人まで書き込み続けて目が離せないくらい、本当に注目度が高いんだってなるw
リニア通ってくれたら資産価値は別として、住む側にとって便利ですね。

[6541: 匿名さん]

>都市ガス発電機を国内分譲マンションで導入するのは2例目
防災関連でも目白押しだけど、MRでは全然触れなかったな
記事を読んでへーとなった
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531924.html

[6543: 検討板ユーザーさん]

>>6542 匿名さん
試しに書いてみたらやっぱり噂の「匿名さん」が噛みついてくれて草
せめて記事読もうよw

[6544: マンション検討中さん]

ガス発電機もエネファームもガス自体がストップすれば使えない。燃料は灯油等で蓄えがあった方がいざという時に安心だと思う。

[6545: 通りがかりさん]

>>6543 検討板ユーザーさん
この人この掲示板のAIでしょ？
過疎った板で1人で会話してるし

[6546: マンション検討中さん]

検討しまくって検討で終わってしまいそう。住みたいんだけど少し高いという思いが拭えない。同レベルの物件が出てくるとは思わないけど相模大野でこの価格は即決できない

[6547: 名無しさん]

>>6546 マンション検討中さん

金額は、もちろん高いですよ。
その分、資産価値も高いです。

お財布事情もあるでしょうから、
諦めることも肝心ですよ。

[6548: マンション検討中さん]

ほとんど億ションだから、ちょっと高収入という程度ではなかなか難しい物件。スペック随一のタワマンで管理費もそれなり。

一方でほぼ板マンスペックの、もっと郊外のタワマンは最近増えてる。
インフレについていけずにそっちに流れる層はかなりいると思う。

[6549: 評判気になるさん]

>>6548 マンション検討中さん

でも羽沢のタワーいまだに売り切れてないよ

[6550: マンション検討中さん]

>>6548 マンション検討中さん

ほとんど億ション？億いかない住戸の方が多いよ。
それとも8000万円台でも億ションって言ってるのかな？

[6551: 坪単価比較中さん]

格としてはまごうことなき億ション。しかし、都心ではなく神奈川県央なので8000万で手に入る。立地は文句なし。
ここ買えるだけの財力に恵まれる方は狙い目と思う。

[6552: 評判気になるさん]

>>6551 坪単価比較中さん
格ってなんですか？

[6553: マンション検討中さん]

長いこと隣のロビーシティがこのエリアナンバーワンだったなぁ。バブル当時は億ションだったし。まあ数年はここが一番に君臨するのかな

[6554: マンション検討中さん]

>>6553 マンション検討中さん
ここ10年近く相模大野エリアのNo.1は、無印のプラウドタワー相模大野ですよ。
成約価格はロビーシティと比べものになりません。
ただ、ナンバーワンてんこ盛りの最強タワマンにその席を譲ることが確定してますけどね。

クロスを超えるような案件は今の所企画段階でも全くないので、かなり長きに渡って広域No.1の王者として君臨し続けるのでしょうね。

小田急沿線No.1
県央No.1
市No.1
駅No.1

[6555: eマンションさん]

相模大野では、7000万の壁はあるよ。
どうしても7000万超えると購入を躊躇するからね。
一億円ともなると、タワー、新築、伊勢丹跡地、ブランド力をもってしても高く感じてしまう。
中古で出すときは、手垢のついた部屋に、一億円だと厳しいだろうね。

[6556: マンション検討中さん]

むしろ中古でさらに上がるかも。
周りにこれを上回る企画がないし供給はかなり限定されるのだから、正直な印象、価格決定力はここが一番強い。

[6557: マンション検討中さん]

相模大野は現状供給過剰状態

[6558: 口コミ知りたいさん]

竣工後も余裕で売れ残りそうな販売ペースの不人気マンションなので、来年着工する登戸のタワマンの販売と被るだろうね。
https://www.rakumachi.jp/news/column/326878

[6559: 匿名さん]

供給過多なら嬉しいんですけどね...
人件費、原材料、需要の3高がそろってるのが今のインフレだから。

[6560: 匿名さん]

>>6558 口コミ知りたいさん
月曜は朝っぱらから満員だったけど、金曜でさえ満員だからなあ。
むしろ、これだけ人気だとデベは販売ペース落としてでも値上げしてしまいそう。1期から好成績だっただけに。
スレがこれだけ伸びててポジもネガも注目しまくってるって分かるのも大きいでしょうね。

[6561: マンション検討中さん]

億ションと言ってもさ、実際億超えなのはこの辺だけだよね。

①最上階のプレミアム住戸
②人気No.1の南西南東角Eタイプ
③眺望No.1の南西向き中住戸80㎡以上のR・Sタイプ

最上階は言わずもがなだけど、R・Sタイプは30階以上の高層階しか設定がないのもあってかな。
まぁでも、中住戸で1億超えで売れてるのは純粋に凄いか、流石南西、No.1眺望。

実際、眺望潰されてても下層から普通に億超えなのは、人気No.1の南西南東角Eタイプだけだよね。
他は70㎡8000万前後がボリュームゾーンよ。
それをあたかも全部億ションみたいに言うのはどうかと。。。

[6562: 匿名さん]

これだけ予約上混んでいて先着順数が変わらないは下記が考えられます。
①　営業人員が少なく対応可能数が少ない。
②　歩留まりが悪すぎる。

私は3月に行きましたが同時間2組だけでした。

[6563: 匿名さん]

登戸ねぇ。
価格が相模大野よりかなり高くなるだろうから、結局相模大野あたりで落ち着く人もいそうですね。

[6564: マンション検討中さん]

販売から約半年で残り2/3
入居まであと一年半だと、最初の勢いを考えると入居前の完売は微妙な感じですかね？

[6565: 匿名さん]

結局、半年で1/3も捌けたの？
それならさすがに販売ペース落として値上げ路線な気が...

[6566: マンション検討中さん]

契約戸数は分からないので最大で1/3ですね
これくらいの販売速度で値上げするものなんですか？竣工後販売する気満々ならそうかもしれませんが

[6567: 匿名さん]

今見たら2期以降の売り出しが440戸。これなら1/3と辻褄合うので、おっしゃる通りのようですね。
都心も同じような状況で値上げしてますからここもと思いますが、当然デベでないと分かりません。

[6568: 匿名さん]

北角のLタイプのセミプレミアム39階、38階、37階と、一般住戸の最上階の36階の現在の倍率がわかる方いらしたら教えて頂けないでしょうか。
月初の時点では集中していましたので、少しは移動して頂いているか知りたいです。

[6569: マンション検討中さん]

>32階以上で、近隣の海老名超え
>33階以上で、★県央・相模大野No.1
>34階以上で、★相模原市・小田急線沿線No.1
>35階以上で、★南町田超えで近隣含め真のNo.1
>36階は、一般階の最上階
>37/38階は、天井高いセミプレミアム
>39階は、天井高いセミプレミアムの最上階
>40階は、相模大野クロスの王「プレミアム」

ここの高層階は、いわゆるスペシャル物件のスペシャル住戸になります。
当然、外れて当たり前、買えればラッキーの世界です。

手が届くなら皆スペシャル住戸が欲しいのだから、心配なら自ら率先して移動してください。

2倍になった時点であなたの買える確率は半分で、買えない可能性は相当高いです。
3倍以上だとほぼ当たらないと考えた方が良いでしょう。
抽選に敗れた後は、妥協案だと思っていた第2希望も第3希望も残っていません。
当初検討外だった部屋を泣く泣く漁ることになりますよ。

[6570: 名無しさん]

煽り過ぎです。資金があれば大体ほしい部屋は購入です。

[6571: マンション検討中さん]

>>6570 名無しさん
ですです。大規模タワマンなのだから資金があれば大丈夫。
1階単位の能書きを何度も貼ってる変なのが居るけど、検討民じゃないでしょうね。もう誰も相手しなくなりました。

[6572: 通りがかりさん]

L高層人気だなぁ、気持ちわからんでもないが

[6573: 通りがかりさん]

>>6570 名無しさん
これ2期のLに関して言えば難しいんじゃない？
もう倍率ついちゃってるじゃん。

[6574: 匿名さん]

Lは中層以下が狙い目と思ってましたがどうなんでしょう。
リビングから緑や街並みがベランダ越しに眺められる高さが低、中層階。
それ以上は、高すぎてベランダに出ないと何も見えないのかなと。

[6575: 通りがかりさん]

>>6574 匿名さん
Lの中低層はEのおかげで陰に隠れて無風だったそうな。
高層狙って外れたら悲惨だから、無倍率の中低層を抑えちゃった人多そうね

[6576: 匿名さん]

Lは私も元々注目してませんでしたが、それで中低層階にした方は賢明だったのではと今になって思い始めました...

[6577: 匿名さん]

>>6576 匿名さん
私も中低層なら要らないと思ってた1人だし、最初から妥協できる人は少ないと思うよ。

日に日に抽選落ちが現実味帯びてくると、悩みますね。
でも、リスクを承知でチャレンジしないと欲しい部屋は絶対手に入らない訳で

[6578: マンション検討中さん]

自分は地震のことも考えて中層がいいですね。景色は遮るものがなければ中層でも十分です。

[6579: 匿名さん]

>>6577 匿名さん
>私も中低層なら要らないと思ってた1人
私もとおっしゃってますがそんな極端なこと一言も言ってないw
読解大丈夫ですか？

[6580: マンション検討中さん]

6568、6569、6577が、分かりやすいくらい同一ユーザー笑

[6581: 口コミ知りたいさん]

Lの39階は８倍と聞きました。
38と37階が3倍とのこと。

[6582: eマンションさん]

>>6581 口コミ知りたいさん
L39が8倍は流石に盛りすぎ。本当なら妥協組の大勝利だな

[6583: 名無しさん]

一期の低倍率でLの18～23で買えた人うらやま

[6584: 検討板ユーザーさん]

>>6580 マンション検討中さん

暇なんですね、御苦労さん

[6585: eマンションさん]

>>6582 eマンションさん

> L39が8倍は流石に盛りすぎ。

仮に[盛りすぎ]だとして、誰が得する？

[6586: マンション検討中さん]

私は高層が欲しいので中低層での妥協は無理です。
もし今回外れたら見送りますので、野村さん絶対に当たるようお願いします。

[6587: 匿名さん]

高層階が無くなれば低中層階も受け入れられるようになるよ。目線を下げれば値段も安くなるしね。ナンバーワン物件は、とりあえず一部屋抑えとくのが大事だから。

[6588: マンション検討中さん]

橋本のタワマンでさえ最高階29階。
他のタワマンでも19階、20階は高層階ですから、私も含めここの検討民はあまり拘らない人が多いでしょうね。
高すぎるとベランダ越しに何も見えないのでは。

[6589: 評判気になるさん]

>>6588 マンション検討中さん
周りに高層ビルや構造物が多い都心ならそれなりに楽しめますが(程よい距離感の場合）、ここは青い空だけが広がるでしょうね。西向きは山があるからまだましか…

[6590: マンション検討中さん]

今の先着順見ても、西の高層は全部億ションですから別格ですね。
予算厳しければ、中低層でも充分だとは思いますよ。

[6591: マンション検討中さん]

>>6589 評判気になるさん
そう思います。
ここは低～中層階、例えば20階くらいの北向きや南西向きは中々楽しいんじゃないかと。
逆に、今後も駅周辺は拓けるでしょうから南東向きの高層階も狙い目かも。タワマンならではの夜景が楽しめそう。

[6592: 匿名さん]

ここでもよく言及されるブランズタワー橋本と、こことで検討スレの勢いが結構違うのはなぜなんですかね。
橋本も好立地だし、長期で見ても良い物件だと思うのですが。売り出しがスタートすれば勢いつくのかな。

[6593: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
何度も自演で中低層推ししなくていいですよ。

それぞれ予算は違いますし、中低層で満足できる方もいますが、実際は予算が届くなら分かりやすいスペシャル住戸が欲しい方が多いので、そういった部屋には必ず倍率がつきます。
今なら、明らかに申込が集中しているL高層でしょうか。
これこそスペシャル住戸ですよね。

一方、中層や低層で倍率がついている部屋はあるんでしょうか？
もう販売終了した部屋でも構いません。
皆さん正直ですよね、当たり前ですが相対的に魅力が少ない部屋の倍率は低いのです。

[6594: 名無しさん]

MRの見学手続きが簡素化されたんですね。
結局数撃ちゃ当たるに方針を切換えたということでしょう。戸数が多過ぎるもんね。

[6595: マンション検討中さん]

>>6593 匿名さん
>>6591 ですが自演じゃないです笑
倍率と実際の住み心地や快適さは人それぞれで、ここはむしろ高層階よりもう少し下がった方が眺望が良いのでは？という話をしていました。
何も高層階をディスってるわけではなくて、例えば南東向きの高層階なんかは、夜景が中々良いんじゃないかと思っています。

何か心に火をつけてしまったのならごめんなさい。

[6596: 匿名さん]

>>6595 マンション検討中さん
流石に痛いなと思いまして。。
自分に返信ながら自演トークを展開する姿、不憫でなりません笑

また「倍率と実際の住み心地や快適さは人それぞれ」とはどう言う意味でしょうか。
住み心地や快適さなら分かりますが、倍率が人それぞれ??

[6597: 周辺住民さん]

上層のネックは地震だけではなく強風でもゆれるところです。強風時は窓もオープンできません。さらに40Fでもスカイテラス、スカイラウンジにかかれば騒音リスク大。

[6598: マンション検討中さん]

ここってそんなにスペック高いかな？
コンシェルジュないし、共用施設は全部地下で閉塞感あって規模も小さい。宅配ボックスは各階にないし、トランクルームは地下。玄関横にある方が良かった。トランクルーム地下じゃなければ共用施設もっと広くできたのに。眺望は抜けてるだけで何にも見えないし。郊外だから仕方ないか。この辺では確かにナンバーワンのマンションだと思うけど。

[6599: マンション検討中さん]

>>6596 匿名さん
>「倍率と実際の住み心地や快適さは人それぞれ」とはどう言う意味でしょうか。
失礼。
つけられている倍率と、実際の人それぞれの住み心地や快適さは相関があまりない、という意図です。

・南向きの高層階
→景色のコンテンツが丹沢の山々、駅前ビル街の夜景が楽しめる階
・北向きの中低層階
→景色のコンテンツがふもとの街並み、眼下のグリーンパークが楽しめる階

が良いのかなと思っています。
ハルミでも話題になってますが、眺望の中身によって良い高さってあるのだなと。

[6600: 匿名さん]

>>6597 周辺住民さん
どの辺から揺れるのでしょうね？

強風揺れ、スカイラウンジの騒音に悩まされたくない
高層階で眺望は楽しみたい
の両方を満たすなら、26~35階あたりが良いのかな。

[6601: 匿名さん]

>>6599 マンション検討中さん
確かに、、倍率は人気がダイレクトに反映されますよね。

では、価格が安く眺望が高層より良いと思われる住戸に倍率がつかず、より価格の高い高層階に申込が集中してしまうのは何故なんでしょう？
Lの高層はスペシャル住戸だからですか？
L高層は空しか見えないのに、不思議ですね。

[6602: eマンションさん]

なぜ中層階こそが至高！みたいにレスされているんだろう。同じ物件の中層階と高層階での販売価格、リセール価格を見ればどちらのほうが資産価値高いのかなんてすぐわかるのに。眺望の中身によって良い高さが本当にあるなら営業はなぜその高さを価格に反映してないんでしょうかね。

[6603: 名無しさん]

実際入居してみないと正解かどうか分からないからですよ。まあyouのように想像で動くしかないということです。

[6604: eマンションさん]

>>6602 eマンションさん
気付いた人だけがお得に買えるようになってるからですよ

[6605: マンション検討中さん]

>>6603 名無しさん
>実際入居してみないと正解かどうか分からないから
仰る通りです。

・今ついている価格や倍率は絶対視せず、あくまで目安として捉えてます
・北向き眺望は、コンテンツ的に高層階向きではない（ほぼ青空になりそう）ので、中低層階推しです
・南向き眺望であれば高層階向きなのかなと思っています

あくまで個人的な考えで、他の方の意見を否定するものでもないので悪しからず。

[6606: 名無しさん]

>>6605 マンション検討中さん
否定するのでもなく、粘り強く誤解を解こうと真摯に対応される姿勢に心が洗われます。是非こうした姿勢の方と一緒に住めるようになると嬉しいなと思いました。

[6607: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6608: 検討板ユーザーさん]

最新の不動産価格指数が本日発表。
マンション価格は引き続き暴騰中。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[6609: マンション検討中さん]

最新でも2月じゃ四半期前データですね。
今は金利もこれからは上がりそうだし流れには乗れませんね。

[6610: eマンションさん]

住宅ローンの固定金利は上昇です。
住宅ローンの変動金利は据置です。

https://youtu.be/z1IGrMr2q6M?si=11bZXqjQwZ3WZu5Q

[6611: 口コミ知りたいさん]

> 金利もこれからは上がりそうだし流れには乗れませんね。

え？ちょっとナニ言ってるか分からない。

金利と住宅価格には相関は無いですよ。
もうちょっと勉強してからご発言を。

[6612: eマンションさん]

>>6610 eマンションさん
今後は短期プライムレートも上昇するだろうから変動金利も間違いなく上がってくるでしょう。

[6613: マンション検討中さん]

多くのディベロッパーは金利が0.5%上昇したら販売価格が下がると予想しているようですね
https://suumo.jp/journal/2024/03/27/201659/

[6614: 名無しさん]

>>6611 口コミ知りたいさん
なんで相関ないのかな？
金利が上がってくれば需要が衰退、マンション価格に見直しが入る。これ相関は相関ないって言うの？

[6615: 名無しさん]

他人様に噛みつく人ほど、大体ご自身が不勉強なパターンなのですよね。。。
>金利の上昇は、融資を得て不動産を購入する人の予算が下がることに直結するため、不動産の下落要因となり得ます。
https://www.livable.co.jp/l-note/news/g21270/

ただ、
・引き続き変動で組む方が多いでしょうし、金利の上昇幅も限定的(みずほのアナリスト予想のような事にはならない)
・特に本物件のようなプレミア物件はちょっとした値下げ圧力とは無縁
だとは考えてます。

[6616: eマンションさん]

南西向きは駅向きなので高層階のほうがいいのは理解できます
北西向きは隣のマンション
北東向きはグリーンホール
南東向きは相模大野立駐
が視界に入らない程度の高さであれば眺望に大差はないと個人的には思うのですが、そんなことは関係なく高層階のほうが価値が高いというものなのでしょうか、、、？

[6617: 評判気になるさん]

>>6616 eマンションさん

方角間違ってますよ。

[6618: マンション掲示板さん]

>>6614 名無しさん

> 金利が上がってくれば需要が衰退、マンション価格に見直しが入る。これ相関は相関ないって言うの？

はい。相関はありません。
金利が上がってマンション価格が見直されるというのは、「妄想」です。

米国の住宅事情はご存知かと思います。
住宅ローン金利は7%超ですが、
住宅価格は前年比+6.7%と絶好調です。

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/UQWQ36GCRJKEDMLW2OCTGJP2OY-...

[6619: マンション検討中さん]

>>6615 名無しさん

>金利の上昇は、融資を得て不動産を購入する人の予算が下がることに直結するため、不動産の下落要因となり得ます。

いいですね。しっかり勉強されています。

マンション価格の上昇は、融資を得て不動産を購入する人の予算が下がることに直結するため、不動産の下落要因となり得ますが、
この理論に反してマンション価格は上昇し続けています。

この事実について、どうやって回答しますか？

[6620: 通りがかりさん]

>>6618 マンション掲示板さん

もしも仮にこの人の理屈が正しいと仮定すると、米国と同様に日本でも金利が上がり住宅価格も上がり続ける未来になります。。。。

恐ろしいですね。
米国が事実そうなっているのが更に恐ろしいです。

[6621: 匿名さん]

米国の場合固定金利で借り換えようにも無理なんです。だから中古物件もでてきにくい状況となってます。

[6622: 名無しさん]

最近のアメリカの新規住宅着工件数は大幅に減少していますよ。

[6623: 匿名さん]

>>6621 匿名さん

> 米国の場合固定金利で借り換えようにも無理なんです。だから中古物件もでてきにくい状況となってます。

日本の場合変動金利で借り換えようにも無理なんです。だから中古物件もでてきにくい状況となってます。

[6624: マンション検討中さん]

>>6622 名無しさん

> 最近のアメリカの新規住宅着工件数は大幅に減少していますよ。

最近の日本の新規マンション着工件数は大幅に減少していますよ。

[6625: マンション検討中さん]

>>6616 eマンションさん
>視界に入らない程度の高さであれば眺望に大差はないと個人的には思う
私もまったくそう思っている1人です。
掲示板だと少ないように見えますが、実際にはそういう方も十分いらっしゃる気がしますね。

[6626: 検討板ユーザーさん]

>>6618 マンション掲示板さん

ここまでは、金利と住宅価格の相関は無いというのが優勢ですね。

米国では実際に金利7%で価格上昇が前年比+6.7%ですから実績もあります。

皆様そろそろぬるま湯から上がった方が良いですね。

[6627: マンション検討中さん]

北東は住んでる間に建物変わりそうだからギリギリ付くと眺望塞がれる気はする

[6628: 検討板ユーザーさん]

>>6610 eマンションさん

> 住宅ローンの固定金利は上昇です。
> 住宅ローンの変動金利は据置です。

解説動画がありました。

https://youtu.be/E6tGhLo8qCg?si=ew3K7KKPE1fFvEe8

[6629: 通りがかりさん]

>>6627 マンション検討中さん
そこの駐車場はエレベーターの更新計画出てるし、少なくとも20年くらいは安泰でしよ

[6630: マンション検討中さん]

>>6629 通りがかりさん
そう思いますね。
心配なら高層にしておいた方が安心ではありますが、将来何かビルが隣接するにしてもせいぜいロビーシティ程度の高さではないかと思います。

[6631: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー橋本は坪400万とのこと。

2024.05.31
ブランズタワー橋本
https://manmani.net/?p=55533

> 平均坪単価は約400万円です。

[6632: 匿名さん]

ブランズ橋本は強力なライバルです！

[6633: 口コミ知りたいさん]

相模大野自体の魅力が下がってるので今後の資産価値は不安ですね。伊勢丹撤退、ボーノも空きテナント増加中。。

[6634: マンション検討中さん]

連投で失礼します。

相模大野クロスが平均坪単価394万円で
高すぎるという意見がありました。が、
橋本で平均坪単価400万円が新相場となると
大野は超割安ということになりますな。

[6635: マンション検討中さん]

>>6634 マンション検討中さん

橋本タワー待ちだった購入層の一部は
高値を嫌気して大野に入って来ますね。

[6636: 匿名さん]

相模大野は住むのに適した街だと、実際に住んでても感じます。
橋本や町田は層も様々な方がいる印象で、私は相模大野くらい落ち着いた、かつ活気のある街が好きです。

[6637: 匿名さん]

橋本タワーは値付けミスで爆死しそうですねこれ

[6638: 匿名さん]

>>6637 匿名さん

橋本タワーは大丈夫みたいですよ。
国から補助金もらって開発しますから、
他の物件よりも原価安いんです。

[6639: マンコミュファンさん]

マンマニブログです。
https://manmani.net/?p=55533

ブランズ橋本タワーとの、比較の参考になれば幸いです。