プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[651: マンション検討中さん]

マンションコミニュティって当該物件以外の他社の営業担当者がかなり書き込みするんだね。初めて知りました

[652: マンコミュファンさん]

>>651 マンション検討中さん
意地悪な書き込みが多くてげんなりします。
そんなに嫌なら検討しなくていいよと思います。

[653: マンション検討中さん]

>>646

そこまで値崩れするとは思えないが、もしそうなったらプラウド無印も暴落するでしょうね。無印のここ1-2年の値上がりがちょっと異常でしたし。

[654: マンション検討中さん]

低グレード板マンと比較しても意味ないというか、比較不能でしょう。都内の下町でも、高グレードのタワマンだけ別世界というのは珍しくないかと。

[655: 検討板ユーザーさん]

>>654 マンション検討中さん
相模大野で高グレードって言われてもね。
高仕様好き広域検討のマンクラたちにも一切相手にされなくなったここはさて誰が買うんでしょう？
地元の名士というか地元のおじいちゃんたちか笑。

[656: マンション検討中さん]

>>655
プラスその方々のお子さん・お孫さんたちが資金援助をもらって買うんじゃ？大船のブランズタワーもそんな感じで収入厳しくない！？って若い夫婦とかが結構買ってた。

[666: 管理担当]

[NO.657～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[667: マンション掲示板さん]

60-70平米の部屋がリビングインじゃなきゃな～

[668: マンコミュファンさん]

この伊勢丹あたり一帯の土地
昭和の時代
ベトナム戦争で負傷と死者の為の
医療病院だったということ
地元民はよく知っています。
幽霊が出る
家族がおかしくなる
不可解な出来事がある
地元民はここにマンションが建つことは
後ろ指さして笑っていることとなるでしょう。
野村不動産がベトナム戦争の遺体処理施設があったと告知するかどうか
お楽しみですね。

[669: 評判気になるさん]

>>668 マンコミュファンさん

地元民ですが後ろ指などさして笑ったりしてません。お金があったら買いたいぐらいです。
告知事項の意味はきちがえてませんか？笑

[670: 口コミ知りたいさん]

>>668 マンコミュファンさん
コレはかなり勘違いされていて、相模大野は伊勢丹を中心に開発されていった街です。遺体処理施設が何を指し示すのかは分かりませんが米軍病院だった場所です。幽霊云々の話は昔からあります。オカルトを信じるか信じないかは人によります

[671: 通りがかりさん]

>>668 さん
ご心配なく。
地元民ですが幽霊が出るなんて聞いたことないですから。
相模原では一番の地価ですし、相模大野に家を買ったと言うと羨ましがられましたよ。

[672: 名無しさん]

>>671 通りがかりさん
地元民なら伊勢丹とロビーシティに幽霊出る話はよく聞く話ですね。出るかどうかは見た事ある人しか知り得ない事なのでどうでもいいと思っている人がほとんどってだけで

[673: マンション検討中さん]

幽霊とか頭悪そう。そんな事信じてるんだ。どんな仕事してたらそんな話信じるんだよ。

[674: 匿名さん]

仕事は関係ないと思うが笑。
いろんな意味でここやばいね。

[675: マンション検討中さん]

幽霊云々は置いといてここに住む人は知っておいた方が良い歴史ではありますね。
https://machida.keizai.biz/column/159/

[676: 評判気になるさん]

相模外科の跡地ってどうなりましたか？
肝試しで行ったことあります。

[677: eマンションさん]

ロビーシティー、35年前分譲の時にまだ伊勢丹がなかったので、伊勢丹のところはまだ空き地だったのでしょうか？

[678: 検討者さん]

角部屋のA1、A2(第二期以降)の間取りを検討中なんですが
やたらと収納少ないし、玄関のシューズクロークもないし、キッチンとリビングのアクセスが何か変だし…角ってこと以外取り柄がなさそうで悲しいです。

検討されてる方、いかがですか？

[679: X相相]

>>678 検討者さん
収納確かにすくないですね。各部屋に荷物置き場？が付くみたいなので、そこで補う感じになりますかね。キッチンからリビングのアクセスは私も気になります。移動し辛いしらキッチンに立つとリビングが見え辛いので小さいお子さんがいらっしゃる家庭ではマイナスポイントと思いました。でも他の部屋よりキッチンのスペースが大きいのと、キッチンから直接洗面所、浴室へアクセスできるのは良いと思いました。

A2でのお話になりますが、もう一つ気になったのは、北東部屋が歪な形をしていることと、現時点で南東部屋がリビングとつなげられないところです。

眺望も陽当たりも良さそうで、各部屋窓があってとっても良いんですけどね^ ^

[680: マンション掲示板さん]

>>673 マンション検討中さん
以前のスレ削除された方がまた書き込みしているのだと思いますが、何かにつけては頭悪いとか投稿しだすのご本人のコンプレックス丸出しで非常に素敵ですね

[681: マンション検討中さん]

>>677 eマンションさん
伊勢丹のあたりも米軍病院の一角になっていてどっちが先にできたかは忘れましたがおおよそ一体開発です

[682: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹の真下はなんだっただろう？お医者さんの休憩室や食堂とかだったら別にいいんじゃない

[683: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション掲示板さん
削除依頼にご協力お願いします

[684: 通りがかりさん]

>>675 通行人
やはりそうなんですね。
歴史は知るべきです。

[685: 検討板ユーザーさん]

ロビーシテイーこそ当時は告知あったでしょうか？分譲時1億の部屋はあったよ。また中古で買ってた人も知ってたのかね？

[686: マンコミュファンさん]

>>669 評判気になるさん
ほんとですか？

[687: マンション検討中さん]

>>671 通りがかりさん
地元民で幽霊でるって知らないんですか？
まだ賃貸で住みたてかな？

[688: 口コミ知りたいさん]

地元が相模大野じゃないけど30年くらい住んでます。
幽霊の話なんて初めて聞きました。普段そんな事話題にしませんからね。聞いた所でだから？って感じです。
そんな事でマンションを検討しない理由にはなりません。

[689: 検討者さん]

ちゃんとした意見が聞けるか不安だったので、とても嬉しいです。
ありがとうございます。

やはり、季節ものなど、なるべく地下のトランクルームを賢く使う必要がありそうですね。

それにしても間取り図を見ると柱のせいでかなりスペースを取られてしまっているのか、
他の3LDKの間取りと比べると、収納面やリビングとキッチンのアクセスにかなり差があるように思えて残念でなりません。

A1もA2も、3LDKで、恐らくファミリー層が検討するでしょうから…。

理想の間取りは無理なのは理解していますが、やはりどの間取りもそれぞれ考えるポイントがあって悩ましいです。

[690: 匿名さん]

伊勢丹も相模大野に進出する際には建物を建てる場所の地歴ぐらいは調べるはずだし当然知っていただろうが、そのようなことはあまり気にしなかったのかな。
聞いた話だが、東急電鉄は自社でショッピング施設を建設する際にはその場所の地歴を徹底的に調べて少しでも問題があれば避けるので東急電鉄の商業施設がある場所は一点の曇りもないピカピカの土地だとか。

[691: 検討者さん]

>>679x相相さん

ちゃんとした意見が聞けるか不安だったので、とても嬉しいです。
ありがとうございます。

やはり、季節ものなど、なるべく地下のトランクルームを賢く使う必要がありそうですね。

それにしても間取り図を見ると柱のせいでかなりスペースを取られてしまっているのか、
他の3LDKの間取りと比べると、収納面やリビングとキッチンのアクセスにかなり差があるように思えて残念でなりません。

A1もA2も、3LDKで、恐らくファミリー層が検討するでしょうから…。

理想の間取りは無理なのは理解していますが、やはりどの間取りもそれぞれ考えるポイントがあって悩ましいです。

[692: 匿名さん]

間取りのお話する方がでてきて嬉しいですね。

私は、やはり3LDKのFの間取りを検討中なのですが、在宅勤務をしているため、悩んでいます。
Fは、リビングを挟んで左右に2つ部屋があり、もう1つの部屋も、キッチンにとても近い場所にあります。
この間取りだと、どうしても会議中には静かにして欲しいと家族に言わなくてはならず、ストレスになるのではないかと。

高層階にしかないRの間取りなら、在宅勤務をする私にとってとても魅力的ですが、第一期には販売されないですし、今のままでは恐らく金額的に億を越えてしまうでしょう。

在宅勤務をしている方で、同じように購入を考えている方、ご意見をおうかがいしたいです。
宜しくお願いします。

[693: 大野]

>>692 さん

同じく在宅勤務しています。
わたしはJ1,J2検討していますが、リビングと全ての部屋が繋がっているので、たしかに音に関しては気になるところではあります。

高階層のRは、仰る通り高すぎて検討は難しいので、そこは割りきっていこうかなとは思っています。
家族は昼間は不在にしていますので、そんなに影響はないかなと。

私は外資系勤務で海外と仕事をすることが多いですが、お子さまが会議に乱入や、声が聞こえることなんて普通なので、私の仕事環境では、もし音が聞こえたりしてもそんな影響はないと思っています。ノイズキャンセリングイヤホンを使ったり、その他色々なIT機器もあるので十分かなとは思います。
時々夜にグローバル会議もありますが、家族がいるから～とか言えば別に音も気にならず会議は進行するので、働いている職場環境にもよるかなと思っています。

ご参考になれば幸いです。

[694: マンション検討中さん]

米兵の遺体安置所がここにあった件、ロビーファイブの商業施設がなかなか定着しない、できてもすぐ潰れるというのは地元民には有名な話ですが、伊勢丹が撤退してからまた都市伝説が再燃しているようですね。
ただ単に街に力がないか寂れてきているというだけなのにね。
そういう意味ではここの商業施設も同じ運命を辿りそうな気がしてならない。

[695: 名無しさん]

幽霊がいたらなんなの？
半相模大野のコメントはやめて。
負の連鎖はやめて。

[696: X相相]

>>691 検討者さん

本当に部屋の選択は難しいです。
仰る通り、柱の関係と各部屋に極端に偏りが無いようにバランスを考えた結果だと思うのですが。

陽当たりを許容すれば、3LDKだとLが良い感じですよね。

[697: 検討板ユーザーさん]

駅から近くて、何でこんな素晴らしい土地を米軍に貸したんだろう？もっと駅から遠いところでも良かったのに。ところで米軍はここに何年いたの？

[698: 名無しさん]

米軍に貸したわけでは無く、相模大野には戦前から軍都と呼ばれるくらいの陸軍関係施設が広大にあって、戦後それらが米国に接収された歴史です

[699: マンション検討中さん]

なかなか歴史のある場所なんやね

[700: 匿名さん]

厚木基地も近くの綾瀬から大和にかけて存在するが、元は海軍の航空拠点だったものが戦後米軍に管理が移ったみたいなのでそれと同じ流れなのね。
厚木基地は今でも米軍の手にあるが、ここは病院だったので日本に返還されたということですか。歴史の重みを感じます。

[701: 評判気になるさん]

>>698 名無しさん
673さんも頭良いならこういう事実踏まえた建設的な情報出してください

[702: マンション検討中さん]

相模大野クロスは、1期始まる前だと言うのに当日の案内会すら空いている状態ですが、これは普通なのでしょうか？
1期前は、予約争奪戦でなかなか予約が取れずモデルルームにすら行くことができない物件ばかりなイメージがあります。

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん
めっちゃ普通ですよ。多くの人が認知しているわけじゃないです。全国民が晴海フラッグのことを知っていないのと一緒で、ただ、あなたと私が認知しているだけの話です。
一期完売！とか広告出れば流れは変わりますし、今のモデルルームの埋まりなんて、何の参考にもならないです。

[705: 検討板ユーザーさん]

一期前に簡単に予約が取れるタワーって、なかなか無いと思います。普通は募集開始から1時間もすると満席が当たり前ですから、先が思いやられます。ここの皆様も、本気を出すのは二期以降の大幅値下げがきてからでしょうか。

[709: マンション検討中さん]

私は幽霊を信じていませんが、ここに住むと地元民から後ろ指をさされるとの書き込みがあり、何のためにタワマン買うんだろうと自問自答した結果、やはり内廊下高仕様郊外エリア最高層タワマンに求めるのはステータスと優越感しかないので、地元民の評価がそれなら全くもって買う意味がない訳です。都心ではNo.1になれないが郊外ならNo.1になれる、との淡い期待が打ち砕かれた瞬間でした。

[711: マンション検討中さん]

二期の大幅値下げしそうな条件だしその前に参戦は怖いわ
幽霊だけに

[712: 検討板ユーザーさん]

関東大震災や東京大空襲で何十万人と亡くなってる都心に比べたら全然気にしないレベル。

[713: 匿名さん]

関東大震災といえば相模大野の当たりって地盤ゆるいんだよね。３・１１の時すみふ物件が被災している。免震でも乾式壁って結構、壊れたりする。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん　
相模大野は地盤しか取り柄ないくらいカッチカチ頑強です

[716: 管理担当]

[NO.706～本レスまで、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､いくつかの投稿を削除しました｡管理担当]

[717: 評判気になるさん]

>>713 匿名さん
地盤ゆるいって聞いたことないけど、具体的にどこの物件のことでしょう？

[718: eマンションさん]

調べましたら

相模原台地の上に位置しています。 この台地はとても強固な地盤なため、地震被害・液状化の危険性が低く、安全性の高い土地といわれています

との事です

[719: eマンションさん]

閑古鳥が鳴いていた平井も、2・3期の連続大幅値下げでモデルルーム予約が取り難くなっているようです。

坪100万前後の値下げ効果は絶大ですね。
都内駅徒歩2分と言えど、平井で400万台は高すぎますが、300万台前半なら少し安い位に感じます。

[720: 検討板ユーザーさん]

ここはどのぐらい値下げできそう？

[721: マンション検討中さん]

プラウドタワー平井と一期の価格が似てるから、平井の坪330万よりもうちょい下まで下がるんじゃ無いかな。
無印の中古相場に近くなるけど、700戸近くと大量に在庫あるから。
晴海フラッグのタワー棟が坪200万円台から買えることを考えると、坪400平均とかバカらしくなるな。

[722: マンション検討中さん]

そういえば最近内廊下ハイグレードタワマン坪単価420万円でも売れるんですよマン見なくなったな。

[723: 匿名さん]

無印は坪250万くらいまで下がる予感。

[724: マンション比較中さん]

そのうちYCC撤廃だから郊外から軒並み下がるのは避けられないよね。無理に一期で申し込む理由は全くなくなった。

[725: X相相]

いよいよモデルルーム9/16からですね！新情報なにか出て来ますかね。楽しみです！ここでは語れない内容になるかもしれませんが、良いカタチで盛り上がれるとイイですね♪

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 X相相さん

X相相って何て読めばいいんですか？

[727: 口コミ知りたいさん]

>>625 Ｘ相相さん

12万て凄いですね！

12万人が食・音楽を堪能
相模大野もんじぇ祭り
https://www.townnews.co.jp/0302/2023/09/07/695825.html

[728: 口コミ知りたいさん]

>>724 マンション比較中さん

YCCは徐々に解除の方向ですが、
住宅ローンの変動金利への影響なんて
当面先ですよ。

[729: 口コミ知りたいさん]

モゲチェックの動画が秀逸です。
ご視聴いただければYCC修正と住宅ローン金利への影響の理解が深まります。

https://youtu.be/BXmme-iK5sI?si=mQzjXnrHcQeeu29q

結論として、
変動金利の上昇は2030年以降です。

[730: X相相]

>>727 口コミ知りたいさん
そんなに来場されたんですね！地元でありながら今回はじめて参加させて頂きましたが、エネルギーが溢れていました。来年はスペースを確保してゆっくり音楽と食を楽しみたいです♪

[731: マンション検討中さん]

>>729 口コミ知りたいさん
こういうポジショントークを引用するあたりが情弱なんだよね。

[732: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[733: タワー]

結局、坪単価はどのくらいになりますでしょうか？
平均坪380万くらい？

[734: 通りがかりさん]

坪400だと平井の件もあるし、一期は様子見の人が増えそう

[735: マンション掲示板さん]

>>731 マンション検討中さん

変動金利が上昇するソースって何処にもありませんよ？

[736: 名無し]

平井の件（歌手の名前みたい）は、衝撃ですね。
2期3期で大幅に下がって、1期購入者は苦い思いしたことでしょう。相模大野も同じディベですね。
坪360万くらいなら迷いませんが。

[737: 通りがかりさん]

>>736 名無しさん

プラウドタワー平井ですが、
坪単価380万円だそうですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686750/

[738: 評判気になるさん]

>>737 通りがかりさん

相模大野が平井よりも安価とは考えにくいです。

やはり坪単価380万は超えてくるのが妥当ですね。

[739: 評判気になるさん]

1期を割高にして、人気住戸の倍率を下げて大幅な利益も得るというマーケティング手法ですね。

売主・買主ともにメリットがあるので、
1期割高戦略はアリかなと思いますよ。

[740: マンション検討中さん]

プラウドタワー平井のように、1期9000万で買った部屋のちょっと下の階が、7000万前後で売られた時の衝撃は半端じゃないです。
しかも、今回は高層は売らない様なので、9000万で買った部屋の少し上の階が8000万前後で売られるとか、そう言った可能性もゼロでは無いわけです。
実際、間取りが殆ど同じ別タイプではその様な事が起こってますから

[741: X相相]

>>739 評判気になるさん
win-winですね！

[742: マンコミュファンさん]

>>741 X相相さん

はい。
第1期とそれ以降では購入層が異なります。

割安なら買うというよりは、そのマンションだから買うという指名買いが一定数入ります。

なので、お互いに割高でも良いと思っている時期としてマーケットが成立しています。

以降の値下げリスクも許容した上で買っているので、外野がとやかく言う必要はありませんよ。

[743: マンコミュファンさん]

本当に選びたい住戸があるなら、第1期しかチャンスがないわけですから、少々割高であってもお互いに良いわけです。

2期以降は、いわゆる売れ残りから買うことになるので、価値観は人それぞれですよ。

[744: マンション比較中さん]

販売側からすると利益をもたらしてくれるいいカモって訳だ。

[745: 名無し]

指名買いが一定数いるのは分かりますが、そういう人は高層階買われますよね。
最初に高層を販売しないのなら、坪400では皆が様子見しそうですが。

[746: マンション検討中さん]

一期は条件の良い住戸から適正価格で販売し、二期以降も価格維持、たまに若干値上げする三井

一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値上げをする住友

一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値下げをする野村プラウド

[747: 評判気になるさん]

>>744 マンション比較中さん

購入側からすると住戸をもたらしてくれるいいカモって訳だ。

[748: マンション検討中さん]

相変わらずコスパ中さんと小金持ちさんがやり合っていらっしゃるのですね。大まかな管理組合の雰囲気が掴めてきました

[749: 検討板ユーザーさん]

高層階が欲しいなら、高層階売り出し開始と大幅値下げが期待できる2期以降が良くて、
コスパや資産価値が気になる人は、更なる大幅値下げがほぼ確実な3期以降が、幸せになれそうですかね？
戸数も多いし、一期前の案内会も空きが目立っていたので、即完売みたいな事はないでしょうし、全然余りそうですね。
1期で6割400程度、いくら少なくても半分の340程度は売れないと、時期以降の値下げは確実だと考えています。本音では450は売りたいでしょうね。

[750: 匿名さん]

>>749 検討板ユーザーさん

インフレで毎年マンション価格が上がる時代へ転換しました。

竣工する2026年までなるべく住戸を残す方が、売主の利益になりやすい状況です。

第1期に大量供給するのは得策ではありませんので、売手市場であることは理解をお願いします。