プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6401: 匿名さん]

さすがに今回のネガさんやりすぎたように見えますねw

[6402: マンション掲示板さん]

審査は通ったけれど買うか決断できません。良い物件なんですが、この景気なのにボーナスカットで年収下がったので急に弱気になりました。

[6403: 検討板ユーザーさん]

>>6402 マンション掲示板さん
資産性もある良い物件と思いますが、修繕積立金も5年ごとに増え続けるし無理なさらないのが一番かと。
条件を落とすか、別のもう少し廉価なマンションを候補に入れるのもアリかもしれません。

[6404: eマンションさん]

ネガネガと繰り返し書き込んでる人も止めて下さい。読んでて不快です。

[6405: マンコミュファンさん]

>>6404 eマンションさん

それでは聞いてください。
「読まなきゃ良いじゃん...」

[6406: 名無しさん]

こりゃあ家を買わないとキツイよ。
日本でも反面教師にしないとね。

米国の州全体の住宅価格の4年間の変化
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45290

[6407: 評判気になるさん]

>>6406 さん

周りも資産形成に意識向いてる方はどんどん家買ってますね～

[6408: 匿名さん]

賃貸で生活してくれる方が一定数いるおかげで不動産投資も成り立つからね
いつまでも賃貸持ち家論争が続いてほしいと願う一人です笑

[6409: 評判気になるさん]

【米国vs日本の金利比較】
　・政策金利 : 5% vs 0%
　・住宅ローン金利 : 7% vs 0%

これでも住宅価格は上がっているので、
日本で持ち家が無いのは資産形成的にも
人生計画としても不利でしかない。

[6410: マンション検討中さん]

半年前のことを言っても説得力なしです。
マンション価格も下落し始め、長期金利も1％に乗ったし住宅ローン金利も上がるだろうし先の見通しは明るくない。

[6411: 評判気になるさん]

一括払いできるほどの現金資産がある方がローン組んで買うのが一番の物件な気がしてきた。現金資産無しの方がローン組んで買っても引き渡しの時には金利も上がって物件の動きも悪くなって詰んでしまいそう。

[6412: インベスターさん]

>>6410
みたいな方も一定数いてほしい。
ぜひ末長く賃貸に住んでいただくのが良いと思う。

[6413: 名無しさん]

インフレしても金利が上がってもそれ以上に給料が上がるから問題ないです。
昇給できない中小企業の方は別かもしれせんが…

[6414: マンコミュファンさん]

>>6413 名無しさん
大企業勤務の者ですが昇給ありませんでした。年間120万以上昇給すると言われていたので、支払いも問題ないと思い審査を通していました。課長以下はボーナスもカットされその分を部長以上のボーナスに充てたようで離職者が何人も出始めている状況です。転職してからでは再審査になるようなので多分落ちてしまいます。
このまま引き渡しまで現職で頑張り、引き渡し後に転職して年収上げるか悩みだしたら買うことそのものも悩み始めました。私みたいなパターンはまれですが、検討スレなので書いておきます。

[6415: インベスターさん]

勤め先の大小によらず、会社や業界によると思います。

>このまま引き渡しまで現職で頑張り、引き渡し後に転職して年収上げるか悩みだしたら買うことそのものも悩み始めました。
私も転職を数年以内に考えてるのでお気持ち分かります。
担当の方に軽く相談しましたが、転職自体最近は一般的ですしあまり心配いらないのではと貰いました。
悩みどころはローン担当や物件担当の方に相談するのが一番近道かもしれません。
親身に相談に乗ってくれますよ。

[6416: マンコミュファンさん]

>>6415 インベスターさん
ありがとうございます。
転職の件を相談しましたが、やはり転職後直ぐには審査通らないと言われました。メガバンクほぼ無理でネット銀行なら運が良ければ通るけれど金利は高くなることを覚悟してくださいと言われました。
営業さんからしたらやはりローン通りませんでしたとなる方より確実に通る方を優先したいので対応が一気に変わってしまいました。

[6417: 匿名さん]

>>6416 マンコミュファンさん

転職先によると思いますが、通りますよ。

[6418: 評判気になるさん]

通る通らないはどっちでもいい。そもそもギリギリのローンで買おうとしてることが計画性無し

[6419: マンション掲示板さん]

>>6410 マンション検討中さん

賃貸は賃貸で大家の養分なので考えものですね。

[6420: インベスターさん]

>>6416 マンコミュファンさん
そうなのですね。
失礼ながら、元々のローン借入額が厳しいとかはあったりするのでしょうか。
ここは間違いなく魅力的ですが、ローンに加え維持管理もお金のかかる物件。無理なさらないことも大事かと。

[6421: 口コミ知りたいさん]

>>6410 マンション検討中さん

> 先の見通しは明るくない。

あれ？先の見通しが明るくないから
住宅を購入するんじゃないかな？？？

[6422: インベスターさん]

>そもそもギリギリのローンで買おうとしてることが計画性無し
こういう声はお気になさらず。
ネット上だからって他人様の経済状況に噛み付く品性のほうが、私からしたら無しです。

[6423: 口コミ知りたいさん]

>>6418 評判気になるさん

> ギリギリのローンで買おうとしてること
が計画性無し

計画的にギリギリのローンで買うよね。
低金利だし、これが賢い買い方です。

[6424: 名無しさん]

>>6421 口コミ知りたいさん

だから静観が正解となるよね

[6425: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6426: 通りがかりさん]

>>6420 インベスターさん
元々の借入最大値が1.3億円でした。1.1億の部屋なので厳しいと言えば厳しいかもしれません。何人かに質問もしましたが転職して1年は勤めないとほぼおりないと言われています。2年で多分大丈夫、3年でほぼ間違いなくという回答でした。

[6427: マンション検討中さん]

無責任に買え、大丈夫とそそのかすのは心苦しくなりませんか？

[6428: 口コミ知りたいさん]

>>6426 通りがかりさん
それは買わないほうがいいかもですね。リスクがあります。13000が限度額なら7800程度まで下げたほうが安全ですよ。

[6429: マンション掲示板さん]

長期金利また上がった!止まりませんな～

[6430: マンション検討中さん]

>>6429 マンション掲示板さん

この物件に限ったことではないですか買い控えありそうです

[6431: 購入経験者さん]

120万円/年の昇給って凄いね。
IT？ベンチャー？平から管理職に昇進か、中途入社でそんな話があった感じ？
夢があって羨ましいね

[6432: マンコミュファンさん]

なんか売れ行き鈍化傾向だな～
頑張ってほしいものだ。

[6433: 検討板ユーザーさん]

二次始まってもいないのに鈍化？

[6434: 匿名さん]

>>6417 匿名さん
銀行系は、簡単に審査は通しませんよ。
通っても、かなり金額を減額します。

[6435: 評判気になるさん]

相模大野駅は2023年のリセールバリュー
が100%～150%と絶好調です！

中古マンションのリセールバリュー2023
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1296

[6436: eマンションさん]

転職1年未満の方には満額回答しませんよ？常識です。フルローン希望の方が転職すると相談してきたら買えなくなるのが明白なのでMRで対応するだけ時間の無駄になります。頭金で物件価格の半分を入れればローン通るでしょうがそれができないから転職と購入を悩んでいるのかと。
値段と時期的にLの高層階でしょうからこのスレの方達からしたらライバルが減るでしょうね。

[6437: インベスターさん]

>>6426 通りがかりさん
私よりずっと借入可能額が多く羨ましいです笑
1年勤めないとほぼおりない、は私は言われなかったので個人の状況、担当者による違いもありそう。
1.1億の住戸であれば物件価値は維持、もしくは上昇も手堅いと見るので、個人的には買いですが人によりけりですね。
ローンに影響させたくないならローン契約後に転職も1つあり、といった話は私も出ました。

[6438: eマンションさん]

>>6435 評判気になるさん

> 相模大野駅は2023年のリセールバリュー
が100%～150%と絶好調です！

便利な駅マップがあるんですね。

[6439: 職人さん]

過去の話かな？

[6440: 口コミ知りたいさん]

>>6439 職人さん

> 過去の話かな？

当たり前に過去の話ですね。
聞く意味があるのかも疑問ですね。

[6441: eマンションさん]

同じ図本厚木にも貼ってるじゃんこいつ

[6442: マンション掲示板さん]

>>6441 eマンションさん

> 同じ図本厚木にも貼ってるじゃんこいつ

本厚木も同時に検討されているんですね。

確かに相模大野クロスが買えない場合は、
本厚木駅徒歩1分にある新築マンションも
検討に値しますものね。

[6443: 評判気になるさん]

1期がおかしいほど売れただけでしたね。2期は想定通りの申込状況みたいですね。値上げしても申し込みはいるから人気でしょうね

[6444: eマンションさん]

>>6443 評判気になるさん

相模大野クロスの価格表です！
坪単価339万円のバーゲンセールです！

・相模大野クロス:価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

[6445: 通りがかりさん]

>>6444 eマンションさん

念の為、画像でも貼付しますね。

[6446: 評判気になるさん]

2LDKで5,000万円台は神価格です！

[6447: 評判気になるさん]

2期で半分は到底いきそうにないですねー

[6448: 匿名さん]

これだけ検討スレも盛り上がってると、いきそうな気がしますね。
これだけ注目度高いと、割安な不人気住戸狙いな方もいそう

[6449: マンション検討中さん]

購入者でこんなスレ見てる人ってどれくらいいるんでしょうかね？
10％？5%？

[6450: 名無しさん]

竣工までまだ1年半以上もあるのに、
スレが6400超えてるのは大人気物件！

こんなスレは本当にレアです！
流石エリアNo.1ランドマークタワマン！