プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6381: 匿名さん]

>>6380 評判気になるさん
どこを見れば分かりますか？

[6382: 匿名さん]

・供給戸数
第1期第1次　180戸
第2次　17戸
第3次　17戸
第4次　25戸
合計　239戸

・先着順の残り　
18戸

239-18＝221戸
は最低でも売れてます。
229とは若干合わないですが、一般販売以外の住戸が紛れ込んでるか、一桁目は切り捨ててるかどちらかですかね。

[6383: 匿名さん]

１期って4次まであったんですか？全くわかりませんでした。

[6384: 口コミ知りたいさん]

この話題になってからネガキャンが全然書き込まなくなってるww

[6385: 匿名さん]

>>6383 匿名さん
ありましたね。3月頃かな？

[6386: 匿名さん]

2期以降の掲載戸数が440戸か。
既に220以上売れていてあと1年半なら、かなりハイペース...？
>掲載の内容は未分譲の 440 戸を対象とした情報となります。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

[6387: 名無しさん]

>>6382 匿名さん

2～4次の供給数は重複カウントされていませんか？

[6388: eマンションさん]

>>6387 名無しさん
してませんよ～。

[6389: 匿名さん]

>6383

売れ残りをすべて先着順と出しているとは限らない。販売終期にカウントダウンしていたらあれっ増えてるってよくあるパターン。

[6390: 匿名さん]

>6377

分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。2次以降減ってるでしょ。

[6391: 匿名さん]

>分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例
さすがにMRがこれなのでジリ貧は無理ありそう

[6392: 匿名さん]

歩留まりがあるからMRの混雑と売れ行きって必ずしも一致しない。1期の時もずるずるだったでしょ。あの時、モデルルーム閑散としてたっけ。

[6393: 匿名さん]

完全予約制だと特定の時間に来場を集中させて混雑を検出なんてこともできる。千三つ屋とも揶揄される不動産業。

[6394: マンション検討中さん]

最後のネガキャン君が顔真っ赤にして書き込んでるw

[6395: 匿名さん]

もう少しで2期が予定通り販売できるかがわかる。予定を死守するために小出しってことも。

[6396: マンション検討中さん]

>>6393 匿名さん
>完全予約制だと特定の時間に来場を集中させて混雑を演出
本当に来場したい客がいてもX印で来場できなくなるから、流石に有り得ないでしょ。
というか、投稿内容がデベへの営業妨害になってそう？必死すぎて、ちょっと一線超えちゃってる気が。

[6397: 検討板ユーザーさん]

> 完全予約制だと特定の時間に来場を集中させて混雑を検出なんてこともできる。千三つ屋とも揶揄される不動産業。
デベが混雑してるように見せかけてるんじゃないかって投稿か
さすがにこれで開示請求来ても言い逃れは難しそう

[6398: 名無しさん]

ネガさん頑張ってる

[6399: マンション検討中さん]

頑張ってましたが、さすがにやりすぎて怖くなったんじゃないですかね。
一般的にはネット中傷や営業妨害は中年、特に50代男性がやっぱり多いらしい。
注目度が高いタワマンの検討スレならではの珍事ですね...
https://dime.jp/genre/1347450/

[6400: マンション検討中さん]

ネガさん頑張ってください！もはやおもしろいです！

[6401: 匿名さん]

さすがに今回のネガさんやりすぎたように見えますねw

[6402: マンション掲示板さん]

審査は通ったけれど買うか決断できません。良い物件なんですが、この景気なのにボーナスカットで年収下がったので急に弱気になりました。

[6403: 検討板ユーザーさん]

>>6402 マンション掲示板さん
資産性もある良い物件と思いますが、修繕積立金も5年ごとに増え続けるし無理なさらないのが一番かと。
条件を落とすか、別のもう少し廉価なマンションを候補に入れるのもアリかもしれません。

[6404: eマンションさん]

ネガネガと繰り返し書き込んでる人も止めて下さい。読んでて不快です。

[6405: マンコミュファンさん]

>>6404 eマンションさん

それでは聞いてください。
「読まなきゃ良いじゃん...」

[6406: 名無しさん]

こりゃあ家を買わないとキツイよ。
日本でも反面教師にしないとね。

米国の州全体の住宅価格の4年間の変化
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45290

[6407: 評判気になるさん]

>>6406 さん

周りも資産形成に意識向いてる方はどんどん家買ってますね～

[6408: 匿名さん]

賃貸で生活してくれる方が一定数いるおかげで不動産投資も成り立つからね
いつまでも賃貸持ち家論争が続いてほしいと願う一人です笑

[6409: 評判気になるさん]

【米国vs日本の金利比較】
　・政策金利 : 5% vs 0%
　・住宅ローン金利 : 7% vs 0%

これでも住宅価格は上がっているので、
日本で持ち家が無いのは資産形成的にも
人生計画としても不利でしかない。

[6410: マンション検討中さん]

半年前のことを言っても説得力なしです。
マンション価格も下落し始め、長期金利も1％に乗ったし住宅ローン金利も上がるだろうし先の見通しは明るくない。

[6411: 評判気になるさん]

一括払いできるほどの現金資産がある方がローン組んで買うのが一番の物件な気がしてきた。現金資産無しの方がローン組んで買っても引き渡しの時には金利も上がって物件の動きも悪くなって詰んでしまいそう。

[6412: インベスターさん]

>>6410
みたいな方も一定数いてほしい。
ぜひ末長く賃貸に住んでいただくのが良いと思う。

[6413: 名無しさん]

インフレしても金利が上がってもそれ以上に給料が上がるから問題ないです。
昇給できない中小企業の方は別かもしれせんが…

[6414: マンコミュファンさん]

>>6413 名無しさん
大企業勤務の者ですが昇給ありませんでした。年間120万以上昇給すると言われていたので、支払いも問題ないと思い審査を通していました。課長以下はボーナスもカットされその分を部長以上のボーナスに充てたようで離職者が何人も出始めている状況です。転職してからでは再審査になるようなので多分落ちてしまいます。
このまま引き渡しまで現職で頑張り、引き渡し後に転職して年収上げるか悩みだしたら買うことそのものも悩み始めました。私みたいなパターンはまれですが、検討スレなので書いておきます。

[6415: インベスターさん]

勤め先の大小によらず、会社や業界によると思います。

>このまま引き渡しまで現職で頑張り、引き渡し後に転職して年収上げるか悩みだしたら買うことそのものも悩み始めました。
私も転職を数年以内に考えてるのでお気持ち分かります。
担当の方に軽く相談しましたが、転職自体最近は一般的ですしあまり心配いらないのではと貰いました。
悩みどころはローン担当や物件担当の方に相談するのが一番近道かもしれません。
親身に相談に乗ってくれますよ。

[6416: マンコミュファンさん]

>>6415 インベスターさん
ありがとうございます。
転職の件を相談しましたが、やはり転職後直ぐには審査通らないと言われました。メガバンクほぼ無理でネット銀行なら運が良ければ通るけれど金利は高くなることを覚悟してくださいと言われました。
営業さんからしたらやはりローン通りませんでしたとなる方より確実に通る方を優先したいので対応が一気に変わってしまいました。

[6417: 匿名さん]

>>6416 マンコミュファンさん

転職先によると思いますが、通りますよ。

[6418: 評判気になるさん]

通る通らないはどっちでもいい。そもそもギリギリのローンで買おうとしてることが計画性無し

[6419: マンション掲示板さん]

>>6410 マンション検討中さん

賃貸は賃貸で大家の養分なので考えものですね。

[6420: インベスターさん]

>>6416 マンコミュファンさん
そうなのですね。
失礼ながら、元々のローン借入額が厳しいとかはあったりするのでしょうか。
ここは間違いなく魅力的ですが、ローンに加え維持管理もお金のかかる物件。無理なさらないことも大事かと。

[6421: 口コミ知りたいさん]

>>6410 マンション検討中さん

> 先の見通しは明るくない。

あれ？先の見通しが明るくないから
住宅を購入するんじゃないかな？？？

[6422: インベスターさん]

>そもそもギリギリのローンで買おうとしてることが計画性無し
こういう声はお気になさらず。
ネット上だからって他人様の経済状況に噛み付く品性のほうが、私からしたら無しです。

[6423: 口コミ知りたいさん]

>>6418 評判気になるさん

> ギリギリのローンで買おうとしてること
が計画性無し

計画的にギリギリのローンで買うよね。
低金利だし、これが賢い買い方です。

[6424: 名無しさん]

>>6421 口コミ知りたいさん

だから静観が正解となるよね

[6425: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6426: 通りがかりさん]

>>6420 インベスターさん
元々の借入最大値が1.3億円でした。1.1億の部屋なので厳しいと言えば厳しいかもしれません。何人かに質問もしましたが転職して1年は勤めないとほぼおりないと言われています。2年で多分大丈夫、3年でほぼ間違いなくという回答でした。

[6427: マンション検討中さん]

無責任に買え、大丈夫とそそのかすのは心苦しくなりませんか？

[6428: 口コミ知りたいさん]

>>6426 通りがかりさん
それは買わないほうがいいかもですね。リスクがあります。13000が限度額なら7800程度まで下げたほうが安全ですよ。

[6429: マンション掲示板さん]

長期金利また上がった!止まりませんな～

[6430: マンション検討中さん]

>>6429 マンション掲示板さん

この物件に限ったことではないですか買い控えありそうです