プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[6321: マンコミュファンさん]

>>6319 マンション検討中さん
町田駅も再開発でモノレールの延伸や映画館などができる話が出ていますし、小田急沿線はまだまだ盛り上がりそうですね。
https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/sumai/toshikei/ekisyuhenmach...

[6322: マンション検討中さん]

>>6321 マンコミュファンさん

激アツです。未チェックでした。挙げていただきありがとうございます。
相模大野に住んでいたことありますが、町田はすごい近く感じるんですよね。駅まで4分、エレベーター時間入れると多くて10分？町田まで3分くらい？10分15分で行けるから、すぐですね。映画館は海老名に行けばあるのですが、町田にできるのは嬉しい！

[6323: マンション検討中さん]

>>6322 マンション検討中さん

誤字失礼しました。3分くらい？を消し忘れました

[6324: 評判気になるさん]

>>6323 マンション検討中さん

画像を貼り付けしますね。

[6325: 通りがかりさん]

管理費等が高いと感じてる人が多いですね。
多分富裕層が多いのでしょう。
富裕層の特徴として金をかけるべき所には惜しまず金を出すが、不必要な物には一切支出しないという人が多いと常々思ってます。

[6326: マンション検討中さん]

板マンと比べると全然違いますが、デベと同グループの管理会社が入ることでタワマンとしてのブランド、資産価値も保たれるのなら、買う側にとってはこの管理費もペイするのかなとは思いますね。

[6327: マンション掲示板さん]

MRにも行かずに購入する富豪たちがこのスレにはたくさんいるからね

[6328: 評判気になるさん]

マジレスすると富裕層は管理費とか積立金とか気にせず買うよ。欲しい物件を手に入れることに意味があるから。プレミア住戸に住んで管理費が高いって騒ぐ富裕層はどんな目で見られるんでしょうね？

[6329: 口コミ知りたいさん]

35年ローンでの100万の差を気にする層が混じってるからね。

[6330: eマンションさん]

>>6328 評判気になるさん
マンション内の王様が管理費節約を唱えてくれるんだから皆さん感謝すると思います。むしろ賛同しない方のほうが理解不能です

[6331: eマンションさん]

富裕層じゃない人が、富裕層を分かったように語ってはいけませんね

[6332: マンション検討中さん]

気持ちは分かりますが、よく分からない同調圧力をここでかけても、管理費はちっとも値下がりしないと思いますよ...

[6333: 名無しさん]

>>6320 eマンションさん
そうなんですね。そうするとなんで高いんだろう？？

[6334: 匿名さん]

買ってもいない人が管理費が高いとか富裕層は値下げ要求をするとか発言してて理解に苦しみます。管理費が高いから買うのをやめたって人は管理費で物件選んでるんですかね？

[6335: マンション検討中さん]

これまで何度も物件価格で騒いでたけど、次は管理費で騒いでるんですね。
>富裕層じゃない人が、富裕層を分かったように語ってはいけませんね
こんな感じでキャラが濃いから、以前と同じ人だって分かってしまうw

[6336: マンション検討中さん]

管理費用を下げたい。
本当にそう思ってらっしゃるなら、試しに入居後の管理組合で管理費用が半分以下の管理会社を選ぶよう提案すればいい。
タワマンに限らず、マンション価値は保全状態と管理組合の状況も加味される。企業ののれんに近いだろうか。
実際にはデベと何の関係もない割安管理会社に鞍替えてしまうことで、保全状態が劣化して資産価値が管理費用以上に目減りしちゃう可能性もある。
そんなことここに住めるような方々は最初から分かっているのでやらないのでは、と予想します。

デベのグループ会社が欲を出して、値上げ交渉なんてやればまた別でしょうけど笑

[6337: eマンションさん]

Ｌは確か1億1千万円だったよ。遡って見てみて。

[6338: 名無しさん]

タワマンの管理は少し特殊だからノウハウのない会社に任せると住民がストレスたまるだけだよ！

[6339: マンション検討中さん]

>>6338 名無しさん
同感です！

[6340: マンション検討中さん]

デベロッパの管理はどうしても割高になるので住んでみて優位点がなければ変えればいいと思います。管理専門の会社なんて都会だと幾つもありますから内容と見積を吟味してやっていけばいいのです。

[6341: 評判気になるさん]

この物件を買った上で書き込みしている皆さんは管理費が高いという共通認識があるようですよ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6342: マンション検討中さん]

>>6341 評判気になるさん
スレタイ読んでからどうぞ。

>>6340 マンション検討中さん
>管理専門の会社なんて都会だと幾つもありますから内容と見積を吟味してやっていけばいい
おっしゃる通りですね！

[6343: マンション掲示板さん]

>>6340 マンション検討中さん
具体的にどこ？適当なこと言わないように。

[6344: 匿名さん]

攻撃的だったり意図的に煽ってるのがずっと同じユーザー達なので、分かりやすい笑
ここ検討できる方と、そうでない何年もネットに張り付いてる方の違いがここまで文面にも現れるものかと。

[6345: eマンションさん]

買ってもいない人が買ったふりをして管理費云々言っているのを検討スレだからと許容している方は何なんでしょう。検討ですらないと感じるんですが妄想も検討になるって心が広いですね笑

[6346: 匿名さん]

どちらサイドも妄想妄想と。
どうせ検討者ですらないから無視すればいいだけです。喧嘩は同レベルでしか起きませんよ。

[6347: 名無しさん]

どんでもないサイトが出来ました！

土地価格や浸水想定区域など地図上で網羅
国交省がサイト公開
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240521/k10014455471000.html

[6348: 匿名さん]

おおー！ありがとうございます！
これはすごい。地価までおおよそ分かって便利。
相模大野周辺はここから見られますね。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/map?areaOption=address&kCode=14&a...

[6349: 匿名さん]

先着順が18戸のままで暫くの間全く減っていませんね。
２次受付中だから？
１次購入者としては少し不安です。

[6350: eマンションさん]

売れ行きに赤信号か。
鈍化してきており、いよいよ値下げか。

値上げに、消費者がついてこれす

[6351: 評判気になるさん]

>>6349 匿名さん
残っている先着は壁ドンか予算届かないかといった住戸ですからね。それなら二期の住戸買うよってなります。その二期もL以外は全く売れず

[6352: 匿名さん]

1期の後からも先着は捌けてますね
都内の物件が引き続き爆上がりだから、ここでの値下げ期待はなかなか厳しい気がしますがどうでしょう

[6353: マンション検討中さん]

都内3月連続で下落では？

[6354: マンション掲示板さん]

>>6352 匿名さん
値下げ予定は無いとはっきり営業さんに言われました。値上げ予定はあると言われたので捌けるペースが落ちても想定以上の動きのようです。もう少しゆっくり売れることを想定していたとも言われました。この発言からも値下げの可能性ないことが予想できます。

[6355: マンション検討中さん]

値下げ予定があると言う営業なんて存在するんですかね。

[6356: マンション掲示板さん]

>>6355 マンション検討中さん

いないでしょうね。ハザコクは壊滅的に売れていないのに下げるどころか上げましたし。だから売れてても売れてなくても上がるのが今の日本です。

[6357: 通りがかりさん]

経済状況は刻々と変わりますからね
東京の価格が3ヶ月連続の下落なら神奈川もいづれ・・・ですね

[6358: 匿名さん]

都心、駅近は上がりっぱなしですね。
以前から地方や、都内でも郊外は以前から値下がりしてますからオススメです。

[6359: 通りがかりさん]

長期金利１％にのってしまいました！

[6360: 評判気になるさん]

>>6351 評判気になるさん
２期もL以外は売れてないのは間違いないね。
また販売延期で６月上旬どころか７月下旬くらいにならないと、先着順の嵐になるかもよ。

[6361: 評判気になるさん]

>>6360 評判気になるさん
がんばれ

[6362: 匿名さん]

>もう少しゆっくり売れることを想定していたとも言われました。
これわりと営業さんの本音じゃないかな

[6363: マンション検討中さん]

２期１次で1期と同数戸売れたとしてもまだ半分もはけないことになっちゃうよ。戸数が多いから竣工までどこまでいけるでしょうか。

[6364: 匿名さん]

>>6363 マンション検討中さん

竣工前完売はマーケティングの失敗です。

竣工後もどうやって定価で売っていくかがデベロッパーの腕の見せ所です。

インフレなんですから、先に売ったら負けなんです。

[6365: 口コミ知りたいさん]

ちゃんとデータを見ましょう♪

地域別の平均価格は、
東京23区が22.1％下落の9168万円、
23区以外の都内は4.5％上昇の5814万円、
神奈川が5.2％上昇の6093万円、
埼玉が8.8％下落の5088万円、
千葉が7.3％上昇の4929万円だった。

4月の首都圏マンション価格下落
https://www.47news.jp/10950505p2.html

[6366: 契約者]

>>6364 匿名さん

竣工時に販売状況がもし半数だったら管理費とかどうなっちゃうんですか？

[6367: 名無しさん]

>>6365 口コミ知りたいさん
共同通信...

[6368: 匿名さん]

>>6366 契約者さん
MRでも説明あったと思いますが、管理費や修繕積立には影響ないはずです
1年半以上残してる現時点でこれだけ売れてるから、1期で買った方にとっては杞憂かと。

[6369: 口コミ知りたいさん]

是非そうであってほしいものです。

しかし半年で1/4弱が売れて後１年半だと上手く売れても100戸は残ってしまうような気がしますが

[6370: eマンションさん]

>>6369 口コミ知りたいさん
229戸売れてますから1/3売れてますよ。

[6371: マンション検討中さん]

営業さん、情報ありがとうございます!

[6372: 匿名さん]

>>6371 マンション検討中さん
6370だけど物件概要を見て普通に算数が出きれば誰でもわかります。

[6373: マンション検討中さん]

すいません、うといもんで数式を書き込みしていただけると助かります。宜しくお願い致します。

[6374: 匿名さん]

ひょっとしたら
687-440-18＝229と計算したんじゃないですかね？
二期でも販売されてないタイプもまだあるから単純に上記のようにはなってないはずです。
まだ180戸位がいいところかな～

[6375: マンション検討中さん]

ここは建物出来てからの方が競争激しくなりそう
あの場所に40階越えタワマンは注目されるよやっぱり。

[6376: 購入経験者さん]

>>6366 契約者さん
在庫（売残り）はデベが区分所有者なので、完売するまではデベが管理費と修繕積立金は支払いますよ。

[6377: 匿名さん]

半年で180としたら、そのペースで残り1年半なら540戸売れるのか
ペース的には合計700超えるけど、売り出しは680程度。
モノが建ってからは加速するでしょうし。

[6378: eマンションさん]

>>6377 匿名さん

十分ですね。

[6379: 評判気になるさん]

>>6374 匿名さん

> まだ180戸位がいいところかな～

180戸の計算式は？もしかして想像？

[6380: 評判気になるさん]

明日が更新日になってるからもう少し正解な数字が分かるはずです。

[6381: 匿名さん]

>>6380 評判気になるさん
どこを見れば分かりますか？

[6382: 匿名さん]

・供給戸数
第1期第1次　180戸
第2次　17戸
第3次　17戸
第4次　25戸
合計　239戸

・先着順の残り　
18戸

239-18＝221戸
は最低でも売れてます。
229とは若干合わないですが、一般販売以外の住戸が紛れ込んでるか、一桁目は切り捨ててるかどちらかですかね。

[6383: 匿名さん]

１期って4次まであったんですか？全くわかりませんでした。

[6384: 口コミ知りたいさん]

この話題になってからネガキャンが全然書き込まなくなってるww

[6385: 匿名さん]

>>6383 匿名さん
ありましたね。3月頃かな？

[6386: 匿名さん]

2期以降の掲載戸数が440戸か。
既に220以上売れていてあと1年半なら、かなりハイペース...？
>掲載の内容は未分譲の 440 戸を対象とした情報となります。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

[6387: 名無しさん]

>>6382 匿名さん

2～4次の供給数は重複カウントされていませんか？

[6388: eマンションさん]

>>6387 名無しさん
してませんよ～。

[6389: 匿名さん]

>6383

売れ残りをすべて先着順と出しているとは限らない。販売終期にカウントダウンしていたらあれっ増えてるってよくあるパターン。

[6390: 匿名さん]

>6377

分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。2次以降減ってるでしょ。

[6391: 匿名さん]

>分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例
さすがにMRがこれなのでジリ貧は無理ありそう

[6392: 匿名さん]

歩留まりがあるからMRの混雑と売れ行きって必ずしも一致しない。1期の時もずるずるだったでしょ。あの時、モデルルーム閑散としてたっけ。

[6393: 匿名さん]

完全予約制だと特定の時間に来場を集中させて混雑を検出なんてこともできる。千三つ屋とも揶揄される不動産業。

[6394: マンション検討中さん]

最後のネガキャン君が顔真っ赤にして書き込んでるw

[6395: 匿名さん]

もう少しで2期が予定通り販売できるかがわかる。予定を死守するために小出しってことも。

[6396: マンション検討中さん]

>>6393 匿名さん
>完全予約制だと特定の時間に来場を集中させて混雑を演出
本当に来場したい客がいてもX印で来場できなくなるから、流石に有り得ないでしょ。
というか、投稿内容がデベへの営業妨害になってそう？必死すぎて、ちょっと一線超えちゃってる気が。

[6397: 検討板ユーザーさん]

> 完全予約制だと特定の時間に来場を集中させて混雑を検出なんてこともできる。千三つ屋とも揶揄される不動産業。
デベが混雑してるように見せかけてるんじゃないかって投稿か
さすがにこれで開示請求来ても言い逃れは難しそう

[6398: 名無しさん]

ネガさん頑張ってる

[6399: マンション検討中さん]

頑張ってましたが、さすがにやりすぎて怖くなったんじゃないですかね。
一般的にはネット中傷や営業妨害は中年、特に50代男性がやっぱり多いらしい。
注目度が高いタワマンの検討スレならではの珍事ですね...
https://dime.jp/genre/1347450/

[6400: マンション検討中さん]

ネガさん頑張ってください！もはやおもしろいです！

[6401: 匿名さん]

さすがに今回のネガさんやりすぎたように見えますねw

[6402: マンション掲示板さん]

審査は通ったけれど買うか決断できません。良い物件なんですが、この景気なのにボーナスカットで年収下がったので急に弱気になりました。

[6403: 検討板ユーザーさん]

>>6402 マンション掲示板さん
資産性もある良い物件と思いますが、修繕積立金も5年ごとに増え続けるし無理なさらないのが一番かと。
条件を落とすか、別のもう少し廉価なマンションを候補に入れるのもアリかもしれません。

[6404: eマンションさん]

ネガネガと繰り返し書き込んでる人も止めて下さい。読んでて不快です。

[6405: マンコミュファンさん]

>>6404 eマンションさん

それでは聞いてください。
「読まなきゃ良いじゃん...」

[6406: 名無しさん]

こりゃあ家を買わないとキツイよ。
日本でも反面教師にしないとね。

米国の州全体の住宅価格の4年間の変化
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45290

[6407: 評判気になるさん]

>>6406 さん

周りも資産形成に意識向いてる方はどんどん家買ってますね～

[6408: 匿名さん]

賃貸で生活してくれる方が一定数いるおかげで不動産投資も成り立つからね
いつまでも賃貸持ち家論争が続いてほしいと願う一人です笑

[6409: 評判気になるさん]

【米国vs日本の金利比較】
　・政策金利 : 5% vs 0%
　・住宅ローン金利 : 7% vs 0%

これでも住宅価格は上がっているので、
日本で持ち家が無いのは資産形成的にも
人生計画としても不利でしかない。

[6410: マンション検討中さん]

半年前のことを言っても説得力なしです。
マンション価格も下落し始め、長期金利も1％に乗ったし住宅ローン金利も上がるだろうし先の見通しは明るくない。

[6411: 評判気になるさん]

一括払いできるほどの現金資産がある方がローン組んで買うのが一番の物件な気がしてきた。現金資産無しの方がローン組んで買っても引き渡しの時には金利も上がって物件の動きも悪くなって詰んでしまいそう。

[6412: インベスターさん]

>>6410
みたいな方も一定数いてほしい。
ぜひ末長く賃貸に住んでいただくのが良いと思う。

[6413: 名無しさん]

インフレしても金利が上がってもそれ以上に給料が上がるから問題ないです。
昇給できない中小企業の方は別かもしれせんが…

[6414: マンコミュファンさん]

>>6413 名無しさん
大企業勤務の者ですが昇給ありませんでした。年間120万以上昇給すると言われていたので、支払いも問題ないと思い審査を通していました。課長以下はボーナスもカットされその分を部長以上のボーナスに充てたようで離職者が何人も出始めている状況です。転職してからでは再審査になるようなので多分落ちてしまいます。
このまま引き渡しまで現職で頑張り、引き渡し後に転職して年収上げるか悩みだしたら買うことそのものも悩み始めました。私みたいなパターンはまれですが、検討スレなので書いておきます。

[6415: インベスターさん]

勤め先の大小によらず、会社や業界によると思います。

>このまま引き渡しまで現職で頑張り、引き渡し後に転職して年収上げるか悩みだしたら買うことそのものも悩み始めました。
私も転職を数年以内に考えてるのでお気持ち分かります。
担当の方に軽く相談しましたが、転職自体最近は一般的ですしあまり心配いらないのではと貰いました。
悩みどころはローン担当や物件担当の方に相談するのが一番近道かもしれません。
親身に相談に乗ってくれますよ。

[6416: マンコミュファンさん]

>>6415 インベスターさん
ありがとうございます。
転職の件を相談しましたが、やはり転職後直ぐには審査通らないと言われました。メガバンクほぼ無理でネット銀行なら運が良ければ通るけれど金利は高くなることを覚悟してくださいと言われました。
営業さんからしたらやはりローン通りませんでしたとなる方より確実に通る方を優先したいので対応が一気に変わってしまいました。

[6417: 匿名さん]

>>6416 マンコミュファンさん

転職先によると思いますが、通りますよ。

[6418: 評判気になるさん]

通る通らないはどっちでもいい。そもそもギリギリのローンで買おうとしてることが計画性無し

[6419: マンション掲示板さん]

>>6410 マンション検討中さん

賃貸は賃貸で大家の養分なので考えものですね。

[6420: インベスターさん]

>>6416 マンコミュファンさん
そうなのですね。
失礼ながら、元々のローン借入額が厳しいとかはあったりするのでしょうか。
ここは間違いなく魅力的ですが、ローンに加え維持管理もお金のかかる物件。無理なさらないことも大事かと。