プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6121: 検討板ユーザーさん]

>>6119 匿名さん
予定は6月上旬だが、ある程度の申し込みの算段がたたないと、また先着順を沢山生み出してしまうだけだからなー。
野村もメンツってもんがあるから、おそらくは6月下旬あたりじゃないかな。７月だと不人気タワーのレッテル貼られちまうしな。

RとＬは調子よくても、他の列が埋まってこないと。

[6122: 匿名さん]

>6121

メンツがあったら一番売れる１期で２度も先送りなんてしなかったでしょ。新築分譲マンションって期が進むにつれて販売がじり貧になるのが通例。７月ってのでもきつかったりして。

[6123: 通りがかりさん]

>>6115 マンション検討中さん
24階を購入されたんですか？

残念ながら、エレベーターが両方止まる24階の評価は非常に厳しいです。
低層用エレベーターを使うと物件内でたいして高層でもないのに時間がかかり、高層用エレベーターを使うと今度は最下層となり肩身の狭い思いをすることになります。
なにより、24階と言う階数がクロスでは非常に中途半端です。

当たり前ですが、予算が許すなら、より高層階一択でしょう。
高層、中層、低層の魅力、価値は全く違います。
新築・中古問わず、いくら値段が高くとも高層階から売れていき、いくら安くても低層が残りがちなのは、魅力や価値が違うからです。
同じ条件・同じ値段で、高層階を避け、あえて低層階を買う人はいません。
それが全てです。

[6124: マンション掲示板さん]

>>6123 通りがかりさん

何か高飛車で失礼ですね。
24階が中途半端な階とか高層エレベーターで1番下の階だから肩身が狭いだの。予算があっても高層階を選ばない人はいますよ。予算があれば高層階にするのが当たり前と決めつけないでください。

[6125: マンション掲示板さん]

私もあえて低層を選ぶ人はいると思いますが、少数派かなと思います。

最上階付近を除く中高層階の価値は殆ど変わらず、むしろザ中層のエレベーターが両方止まる24階の方が価値が高いと言う理論は、流石に笑いました。

[6126: 名無しさん]

1期では確か24Fは他のより高額設定になってたはず

[6127: マンション掲示板さん]

24階ってエレベーター両方止まるから価格が高いですよ。て言う事は価値も高いんじゃないの？

[6128: 匿名さん]

そもそも当たり前だが、住まいに求めるものは人によって全然違う。
高層階すぎると恐怖感を感じる人もいるし、低層～中層の眺望もここは抜けているので、「高層階じゃないと！」みたいな思い込みは不用。
私も以前は高層階だが、今は低層。どちらもメリットはあったので好みの問題。
高層階はステータス性とバツグンの眺望は間違いなくありますね。
ただ、中層の24階も26階もほんとに何も変わらない。MRで階数ごとの眺望も説明してもらうとよく分かるかと。

[6129: 名無しさん]

24階辺りって充分高層だよね。眺望も抜けてていいと思う。20階くらいが丁度いいです。本当に好みの問題ですね。人それぞれです。

[6130: 匿名さん]

無印の売り出しはすぐに捌けますね。
ついこの間まで、6Fだか8Fだかがここの中層と変わらない価格で売られていた記憶だけど、もう無くなってる。あの価格は高いと思ってたけど。ひえー。
今のクロスでいうD typeみたいな22Fが売り出されてるけど、告知事項ありが気になる...
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

[6131: 口コミ知りたいさん]

>>6125 マンション掲示板さん

確かに笑えた。
24階は両方止まるからって、外部の人間にそんなこと響かないよ。

[6132: 名無しさん]

>>6130 匿名さん
人間いつかは、ねぇ。不老不死はありえない

[6133: 匿名さん]

>>6132 名無しさん
気になったので調べてみたら、通常の看取り、病死や自然死では告知義務は発生しないらしい。
そりゃ「人間いつかは死ぬ = 世の中が告知事項あり物件だらけに」みたいにはなりませんから、告知事項ありというのは何かしら事情があるってことでしょう。
https://www.f-madoguchi.co.jp/blog/entry-442547/

[6134: 匿名さん]

>6127

エレベーターが両方来るからほかの階より早く来るかどうかってどういう協調動作の制御してるか次第。

[6135: 匿名さん]

一番下の安いところを買って、スカイラウンジに入り浸りたいなー。

[6136: マンション検討中さん]

実際住んだら便利そうですよね24階、眺望も間違いなく良い高層階ですし。
確かエレベーターは8基でしたっけ。
その全部が行きたい階に止まるんだから、ストレスフリーで良さそうに思います。

[6137: マンション検討中さん]

24階購入者の自演擁護が酷くて見苦しい‥

誰も中層や低層が売れないなんて話はしてませんし、24階に価値がないと言う話もしてませんよ。

24階はエレベーターが両方止まるのも事実ですが、低層用を使うとザ中層なのに時間がかかることや、高層用だと最下層になり気まずさを感じる人がいるのも、また事実ですよね。
ですから、26階はもちろん、ましてやそれ以上の階より価値が高いと感じられるのは妄想が過ぎますと言う話です。

階数なりの価値がありますから、23階より価値が高いと言う主張ならわかりますが、、、ザ中層ですし、下とも眺望差がないと感じられているなら、それも五十歩百歩だと思いますが、、

[6138: マンション検討中さん]

中古に出せば、分かりやすい高層階と、エレベーター切替階の様な分かりやすい中層階の価格は全く違う事に驚くと思いますよ。

[6139: 通りがかりさん]

価値の話をするからややこしい。
上の方が高いのは皆知ってるが、予算や好みは人それぞれ。
自分にあうのを買いなされ

[6140: 評判気になるさん]

低層買ってスカイラウンジで過ごせば眺望とか関係なくない気がします。眺望抜けない階の人はこの方法で満足度を得られると思いますよ

[6141: 匿名さん]

中古市場が存在しない以上、現時点で価値を語るとしたら野村の値付けを見るしかない。
24階はだいたい32階と同じくらいの値付けがされている。すなわちエレベーターのプレミアムは8階分ということになる。
33階以上なら24階よりも価値があるし、25～31階なら24階の方が価値があるということ。

[6142: マンション検討中さん]

>>6137 マンション検討中さん
>高層用だと最下層になり気まずさを感じる人がいるのも、また事実
そんな生きづらそうな人そうそういないよww
誰もエレベーター乗り合わせた人が何階かなんて気にしませんよ。
自意識過剰すぎw

[6143: 匿名さん]

エレベータープレミアムワロタ

[6144: マンション検討中さん]

実際、最近売れた無印の低層もここの高層と変わらない値付けしているし、クロスも階単位での差額はほとんどない。
周りが眺望抜けているから、きっとどこでも満足度高い。
ここなら低層に分類される5Fや8Fであっても、普通のマンションなら中層以上なんですから、もう完全に好みの世界です。

[6145: 匿名さん]

自演すごい、一瞬で参考になるが3ついた！

[6146: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
押した1人ですが自演じゃないですよw
というか、なぜそこまで低層・中層をこきおろしたいのかが分からないです。ごく少数か1人に見えますが。
私も高層階を買いましたが、人それぞれでしょ。

[6147: 名無しさん]

流石に色々無理があるわ。
ちゃんと眺望シミュレーションしてるんですか？

南西は目の前マンション、南東はビル、北西はグリーンホール、北東は触れ合い広場で視線だらけ

低層はどこもデメリットあり。その証拠に野村も10階以下は露骨に価格を下げてきてる。
もちろんこういうのを気にしない人は買えばいい。

[6148: 匿名さん]

>>6146 匿名さん
自演マンが速攻で自演否定に入る胸熱展開、参考になる！はちょっと控えめの2

[6149: 匿名さん]

>>6147 名無しさん
私は高層階購入者なのでなんともですが、どの階でも眺望はデベさんがこんな感じとビジュアル出してくれますよね。低層も中層もじゅうぶん魅力的だと思いますよ。10F超えたらだいたいどこでも抜けるわけですし、そもそも眺望以外でも魅力もり沢山なマンション。

なので、そうやって他の方が買うだろう物件をこき下ろす心理がむしろあんまり分かりません。

[6150: 評判気になるさん]

高層買った人か、そもそも買えない人の新しいネガキャン。だいぶ粘着質なこきおろしなので、たぶん後者。

[6151: 匿名さん]

>>6149 匿名さん
私もそう思います。
エレベータプレミアムで、24階が31階までより価値が高いとか意味不明です。

[6152: 名無しさん]

スーパー自演タイム。
こういうのって気づかれないと思ってんのかね。

[6153: 名無しさん]

低層階を買う方は第一にいざという時のことを考慮しているんだと思います。10階でも歩くのはしんどいですから。

[6154: マンコミュファンさん]

24階は便利なのは納得。ただ30階以上より価値が高いというのは疑問。利便性で価値が決まると言うならエントランスに近い住戸のほうが価値が高いという理論も成り立ってしまう。

[6155: 匿名さん]

>6153

大きな地震があってエレベーターが自動停止すると、再稼働はメンテナンス要員が駆け付けての確認後。３・１１のあと、数日かかったところもある。あの時は道路は機能していたにもかかわらず。

高層階の人は数日、籠城できる準備しないと。

[6156: 名無しさん]

意地でも低層をageしたい人が紛れ込んでますね。おそらく1人？
低層の購入者か、高層検討者でライバルを減らそうとしてるか。

[6157: マンション掲示板さん]

低層が高層に勝てるわけもなし

[6158: マンション検討中さん]

まさに6157と△△は高い所が好きですな。

[6159: マンション検討中さん]

高くても特別感のある部屋しか買わない富裕層もいれば、条件悪くても安ければ飛びつくコスパ厨もいる。
転売できそうなら何でも買っちゃう転売ヤーもいれば、予算が厳しく低層しか選択肢がない人もいる。
色々な人がいるから、物件内でも大きな価格差がついて万遍なく全部屋売り切れるんだから、お互い感謝しあいましょう！

[6160: 匿名さん]

<低層>
一番コスパが良いのは、やっぱり低層物件を低コストで取得する方かも。
眺望がないしそもそも大体の住戸より低い階数だけど、それだけに不毛な階数争いなんて関わらずに済む。高額取得者がお金を注いでくれてるスカイラウンジや共用施設を、当たり前だけど同じ立場で使い放題。
眺望が楽しみたければスカイラウンジにいつでも行ける。
眺望が抜けきらない住戸もある~12階くらいがここに当たりますかね？

<中層>
ついで中層。低層と同じようなメリットを享受しつつ、タワマンならではの眺望を楽しめるバランスの良いチョイス。眼下に緑があるケースだと、高すぎるよりも中層の方が眺めが良いパターンも有り。
通常のエレベーターが止まる24階までが中層にあたりそう？

<高層>
最後に高層。取得時のコスパという点では何とも言い難いけど、おそらく資産性が高いので長期で一番コスパが高いのかも。ステータス性も高く、眺望もどの方角でも最高に抜けている。
高層エレベータが止まる26階～が高層フロアにあたるだろうけど、26階以上ならどこでも一般的なマンションでは見られない素晴らしい眺望を楽しめそう。

不動産好きがMRに言って感じた所感です、どの住戸も魅力的ですよ。
それより自分の好みやライフスタイルに合った住戸選びが一番！！

[6161: マンコミュファンさん]

例えばP
24階と39階が同時期に、中古で売り出された場合、
24階は39階よりも、だいぶ低い価格で売り出さないと39階には勝てない。
エレベーターが８基とまるなど、寝言だよ。外部には響かない。
まさに超えられない壁だな。

よくよく考えるんだな。

[6162: 匿名さん]

>>6161 マンコミュファンさん
>よくよく考えるんだな。
誰に向けてるかも分からない毒吐くヒマあるなら、6159と6160を50回くらい読み直そうぜ。

[6163: マンコミュファンさん]

24階と26階。
同価格なら、俺なら24階を選ぶ。
理由はヒ・ミ・ツ

[6164: マンコミュファンさん]

この物件はスペシャルを除いた場合、低層の価値でしょう。高層高層という方は一体何がしたいんだか

[6165: マンション検討中さん]

>>6163 マンコミュファンさん
24階と27階が同価格なら27階を選ぶ。
理由はヒ・ミ・ツ

[6166: マンション検討中さん]

買ってからコメントお願い致します

[6167: マンション比較中さん]

>>6166 マンション検討中さん
ごめんね。驚くかもしれないけどここだけの話、実はここ検討民が集まる検討スレなのよ。

[6168: 匿名さん]

>>6166 マンション検討中さん

スレタイ読めます？

[6169: マンション検討中さん]

オプション付けると予算オーバーだからオプション無しか撤退かで悩んでる。現金一括で払えないなら危ないから買うのはやめておけと助言されてます。営業さんからも10%以上の手付金入れたほうがいいと言われました

[6170: 購入経験者さん]

>>6166-6168　の流れに草

私は1期L契約で、契約前は「2期で値下がるのでは!?」と思った時もあったけど、
少し前のレスにあった37階以上と、1期23階の価格（実際は恐らく↑)を見る限りでは
1期と近い感じで0.5～1百万円/階で刻まれているであろう事を推測でき、
1期での契約は間違いではなかったと安心しました。

1期当時は平井を例にし「2期は値下がりますね！」と言うレスがあったと記憶しており、
結果論は大いに有るけど、まあ参考にならないわね笑

＊画像は私の契約階と関係なく、参考として上げています