プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6081: マンコミュファンさん]

Ｌ
39階が1.1億
38階は1億500万
37階が１億円
この価格差なら39階１択だよ。
天井高の高いPremium最高層部屋がゲットできればラッキー

[6082: eマンションさん]

>>6079 通りがかりさん
Jうられてるよ。
確か7000万位だったな。昨日モデルルーム行ってきたけど。
相対的にJかＰが安いと感じた。
Ｌは大幅に値上げされていてガックシ。北向きなのに。20階あたりを安く買えた人、ラッキーだった。

[6083: 口コミ知りたいさん]

価格表をアップロードしていただけると
誰も文句を言わないと思いますよ。

[6084: 匿名さん]

>>6083 口コミ知りたいさん
それやって良いんでしたっけ。
自分ならやらないな。知りたい人は各自で確認すればいいのだから。

[6085: マンション検討中さん]

価格表公開はマンマニの特権です。

[6086: 名無しさん]

>>6083 口コミ知りたいさん

ご自身でやりましょうね

[6087: 検討板ユーザーさん]

Jは売られていないと言う人は今期のMR行ってない人
Jが売られているという人は今期のMR行っている人

HP未掲載だから売られていないということにはならない。MR行った人の話を行っていない人が数の力で否定できてしまうのが掲示板

Lの価格は行った人にしか教えていないから行かなきゃわからない

[6088: マンション掲示板さん]

>>3003 匿名さん

> 【第1期予定販売価格表】と書いてある
> 価格表を添付します。なんか見づらい？

本掲示板に添付されていた価格表です。

[6089: 匿名さん]

>>6088 マンション掲示板さん

第1期1次の価格表ですね。
第1期2次以降の価格表はありますか？

[6090: マンション検討中さん]

マンション北東隣接の立体駐車場が月極利用可になるらしい。
行政も仕事していますね。エレベーターの更新やEV充電器の設置も言及されている。
車持ちは敷地内駐車場取れなくても何とかなりそうですね。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/chushajo/10265...

[6091: 匿名さん]

駐車場取り壊してビル建てるとか言われなさそうで安心したわ。

[6092: 検討板ユーザーさん]

>>6091 匿名さん
確かに眺望の安心材料としても大きい。
相模大野クロスの商業施設やグリーンホール、公園利用者への時間貸しと住民の月極利用がメインでしょうね。

[6093: マンコミュファンさん]

JとPの39Fも申し込み入ったね！

[6094: 評判気になるさん]

>>6092 検討板ユーザーさん
駐車場を解体してビルやマンションにするのはよくあるパターン。
月極利用が始まれば可能性がかなり低くなるので安心です。

[6095: 名無しさん]

おそらくとりあえず駐車場にしてみるということで収益次第で次への展開となるのではないでしょうか。

[6096: マンション検討中さん]

>>6090 マンション検討中さん
>>6094 評判気になるさん
よう分からんが駐車場外れた場合は野村が南側のタイムズをバカ高い2万6千円で用意してくれてるから、隣の市営立体は月極にはせんだろ。したら民業圧迫だわ。2万6千円で需要があるとも思えんし。再利用を検討はしているようだが、あんな無用の長物いずれ取り壊すわ。

[6097: 匿名さん]

公式の文書で再活用するって名言されて方針もいくつも示されてるのに、想像力（というより妄想力）すごいな。

[6098: 匿名さん]

>>6096 マンション検討中さん
民間所有だったらその通りだけど市の持ち物だからな。
バスターミナルも入ってるし、エレベーターこれから更新するらしいから少なくても20年は変化なしだろ。

[6099: マンション検討中さん]

>>6098 匿名さん
バスターミナルなんかとっくに機能してないし、検討の結果取り壊す場合はエレベータなんか更新せんだろ。
相模大野で1700台余剰があるってことは隣の立体潰しても尚供給過多だから残りの二つの一部を月極にするってことじゃない？
野村が市と協力して3棟目のプラウドタワーを建てるなんてことも十分考えられる。
その場合L購入者は涙目だな。

[6100: マンコミュファンさん]

>>6099 マンション検討中さん
根拠なしの推論がすごいですね。
エレベーター更新は令和7年に計画済みですし、こちらの計画は長年をかけて議論され、着々と進められている内容です。

[6101: マンション掲示板さん]

>>6099 マンション検討中さん
更にＬが窮地に。

[6102: マンション検討中さん]

>>6100 マンコミュファンさん
令和9年からの見直し実施で取り壊さないという方が無理筋のような。。。

[6103: マンション掲示板さん]

>>6101 マンション掲示板さん
いっしょにLの倍率下げましょう。

[6104: 口コミ知りたいさん]

Lの倍率下げ工作が分かりやすいwww

[6105: マンション検討中さん]

>>6103 マンション掲示板さん
令和14年までにツインタワーになるとLは低層階も高層階も前建てだから高値の高層階買った奴はダメージ大きいね。L検討してない奴にはどうでもいいことだけど笑。

[6106: 通りがかりさん]

L、39階なら投資でも行けそうだな。
ここのスレ見てたら確信に変わった、宝くじだと思ってとりあえず抽選に参加するかな

[6107: eマンションさん]

>>6106 通りがかりさん
みんなでLタイプ突撃しましょう。

[6108: マンション掲示板さん]

>>6107 eマンションさん

ここのLってそんなに欲しいか？リセールして1.2億とか1.3億とかで買いたいって思う人がいるとは思えないんだが

[6109: マンション検討中さん]

Lタイプ、リセールで相模大野の1.2億はないね。
いくら角住戸で間取りがいいとはいえ1.2あれば
都内を買うでしょう。

[6110: 評判気になるさん]

>>6108 マンション掲示板さん

そう言われればその通りでしかないんだけど値下がりのリスクが少ないとも言える。しばらく住んで買値で売れるならお買い得でしょう。じゃあPやJが買値で売れるかと言ったらやや値下がりする確率が高いだろうしお金あるならとりあえずL買っとくかとなるはず

[6111: 匿名さん]

住民スレでは最新の現場の写真載ってますね！
載せてくれた方ありがとうございます。

[6112: マンション検討中さん]

物件自体、圧倒的No.1感がありますが、個別で見た時に他を全く寄せ付けないスペシャル住戸を狙うなら、基本的には34階以上ですね。

個人の趣味嗜好ではなく、あくまで希少性や資産価値の観点から纏めたものですので、「私は低層階の壁ドン眺望が良い！」と言う人はそれでも良いと思います。

▼〔SSS〕プレミアム_最上階
・40階
=====越えられない壁========
▼〔SS〕セミプレミアム_最上階
・39階
=====越えられない壁========
▼〔S〕セミプレミアム_通常階
・38階
・37階
=====越えられない壁========
▼〔A〕一般住戸_最上階
・36階
=====越えられない壁========
▼〔B〕一般住戸_相模原市内で無双、他物件では住めない高層階
・34～36階
=====越えられない壁========
▼〔C〕一般住戸_相模大野で無双、他物件では住めない高層階
・33階
=====越えられない壁========
▼〔D〕一般住戸_高層EV
・25～32階
=====越えられない壁========
▼〔E〕一般住戸_低層EV&眺望あり
・眺望ありの24階以下
=====越えられない壁========
▼〔F〕一般住戸_低層EV&眺望なし
・眺望なしの24階以下

[6113: マンション検討中さん]

失礼しました、越えられない壁ではなく、超えられない壁ですね！

[6114: 評判気になるさん]

>>6112 マンション検討中さん
またうざいのが湧いてきた。
このスレは飽きさせてくれないね。

[6115: マンション検討中さん]

むしろここって周りに高い建物無いから最上階以外の中高層階って殆ど価値変わらないんじゃ。半端な高層階よりエレベーター全部止まる階の方が価値が高いと思うけど。

[6116: 通りがかりさん]

ふむふむ、34階以上のLはリセール狙いで爆益可と言うことか

[6117: 匿名さん]

好調なように装ってるけど、一期で何度も販売開始が遅れて、まだ先着順も捌けてない。二期がどれくらい遅れるかが焦点なのでは。

[6118: マンション検討中さん]

>>6117 匿名さん
2期がどれくらい遅れるかが焦点?
2期は、6月上旬で決定してますよ。

[6119: 匿名さん]

>6118

予定は未定で、一期では先送りを繰り返ししてた。

[6120: 検討板ユーザーさん]

本当だ、市内だと他は33階までしかないんですね。34階以上の天上人は、およそ100世帯か、、、羨ましい

https://www.blue-style.com/area/kanagawa/sagamihara/

[6121: 検討板ユーザーさん]

>>6119 匿名さん
予定は6月上旬だが、ある程度の申し込みの算段がたたないと、また先着順を沢山生み出してしまうだけだからなー。
野村もメンツってもんがあるから、おそらくは6月下旬あたりじゃないかな。７月だと不人気タワーのレッテル貼られちまうしな。

RとＬは調子よくても、他の列が埋まってこないと。

[6122: 匿名さん]

>6121

メンツがあったら一番売れる１期で２度も先送りなんてしなかったでしょ。新築分譲マンションって期が進むにつれて販売がじり貧になるのが通例。７月ってのでもきつかったりして。

[6123: 通りがかりさん]

>>6115 マンション検討中さん
24階を購入されたんですか？

残念ながら、エレベーターが両方止まる24階の評価は非常に厳しいです。
低層用エレベーターを使うと物件内でたいして高層でもないのに時間がかかり、高層用エレベーターを使うと今度は最下層となり肩身の狭い思いをすることになります。
なにより、24階と言う階数がクロスでは非常に中途半端です。

当たり前ですが、予算が許すなら、より高層階一択でしょう。
高層、中層、低層の魅力、価値は全く違います。
新築・中古問わず、いくら値段が高くとも高層階から売れていき、いくら安くても低層が残りがちなのは、魅力や価値が違うからです。
同じ条件・同じ値段で、高層階を避け、あえて低層階を買う人はいません。
それが全てです。

[6124: マンション掲示板さん]

>>6123 通りがかりさん

何か高飛車で失礼ですね。
24階が中途半端な階とか高層エレベーターで1番下の階だから肩身が狭いだの。予算があっても高層階を選ばない人はいますよ。予算があれば高層階にするのが当たり前と決めつけないでください。

[6125: マンション掲示板さん]

私もあえて低層を選ぶ人はいると思いますが、少数派かなと思います。

最上階付近を除く中高層階の価値は殆ど変わらず、むしろザ中層のエレベーターが両方止まる24階の方が価値が高いと言う理論は、流石に笑いました。

[6126: 名無しさん]

1期では確か24Fは他のより高額設定になってたはず

[6127: マンション掲示板さん]

24階ってエレベーター両方止まるから価格が高いですよ。て言う事は価値も高いんじゃないの？

[6128: 匿名さん]

そもそも当たり前だが、住まいに求めるものは人によって全然違う。
高層階すぎると恐怖感を感じる人もいるし、低層～中層の眺望もここは抜けているので、「高層階じゃないと！」みたいな思い込みは不用。
私も以前は高層階だが、今は低層。どちらもメリットはあったので好みの問題。
高層階はステータス性とバツグンの眺望は間違いなくありますね。
ただ、中層の24階も26階もほんとに何も変わらない。MRで階数ごとの眺望も説明してもらうとよく分かるかと。

[6129: 名無しさん]

24階辺りって充分高層だよね。眺望も抜けてていいと思う。20階くらいが丁度いいです。本当に好みの問題ですね。人それぞれです。

[6130: 匿名さん]

無印の売り出しはすぐに捌けますね。
ついこの間まで、6Fだか8Fだかがここの中層と変わらない価格で売られていた記憶だけど、もう無くなってる。あの価格は高いと思ってたけど。ひえー。
今のクロスでいうD typeみたいな22Fが売り出されてるけど、告知事項ありが気になる...
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/