プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6001: 匿名さん]

初期費用の支払いなんてまだまだ先だよ。
それに450万もしない。抽選申し込む時に手付金支払う事なんてないし。

[6002: eマンションさん]

>>5998 匿名さん
初期費用も住宅ローンに含めてローン組めるよwww
知らないの？

[6003: 通りがかりさん]

6002さんみたいに間違った方がいるからってやたら煽るのも違うでしょう。大人げない。
ちゃんと知りたい人は担当の方に確認取るだろうし、野村さんは色々相談にも乗ってくれますよ。
ここは買える買えないはあるにせよ、とにかく注目に値する物件ですね

[6004: 匿名さん]

>>6002 eマンションさん
組めません

[6005: マンション検討中さん]

初期費用（登記費用とかね）は住宅ローンに盛り込めるものもあるはずだけど。手付金はありえないけどね。引き渡しのときに、手付金で支払った分も含めて借りることはできるけど、手付のタイミングでは現金が必要。
資産があって敢えてフルローンにする人はともかく資産ギリギリでフルローンって怖くないのかしら。

[6006: eマンションさん]

Ｌの39階は既に4倍程度か。

39～37階は天井の高いプレミア住戸だから、39階狙いが37や38に避難することも考えられる。39階よりは、低倍率だからね。
それともそのまま抽選にもつれ込むか。
39階以外なら不要という人間もいるからね。
楽しみだな。

[6007: 検討板ユーザーさん]

野村の営業さんは物件価格の10%を手付金として支払うようにと言ってきます。この物件は5%ではなく10%です。これは購入代金に充当することもできますが返してもらうこともできます。返してもらう方に出会ったことはないですが。いずれにしても用意してくださいと説明されます。

そして融資手数料、登記費用などの諸費用として物件価格の5%程度が別に必要となります。諸費用ローンを組むことも、住宅ローンに組み込むこともできます。住宅ローンに組み込んでしまうとオーバーローン状態になるので審査が通りにくくなる上に金利が上がります。

一般的な話になってしまいますが物件価格の15-20%程度の現金資産が無い方はクロスを買うべきではないです。5年毎にランニングコストが最低1万円上がりますから年間で12万円変わってきます。

現金資産があるのに意図的に全てローンを組む方は別として、現金資産が無いのに全てローンを組む方はパンクしてしまうと思います。

[6008: 口コミ知りたいさん]

39はサンキューだから譲れない。

[6009: 匿名さん]

>>6006 eマンションさん
一期は39階のEタイプが人気で6倍だったみたい。
営業さんの話では、締切直前で一気に倍率上がったらしいです。

Lは、一期では全く人気なかったようなのに、、最後の最後で一気に倍率上がりそうですね。

[6010: 通りがかりさん]

>>6009 匿名さん
１期のときはEの陰に隠れてしまい、不人気だっただけでしょうね。
高層階になればなるほど、パークビューは得られなくなる、窓付近に寄らないと見えなくなることを考えると20～23階をサクッと買えた人間は勝ち組ですね。

[6011: 口コミ知りたいさん]

非常時は39階まで階段で上がるのか
普段から足腰鍛えなきゃね

[6012: 名無しさん]

Lは、数少ない直角の整形間取りの角部屋で、高層階でも1億以下と安く一般世帯でも買いやすいので、角部屋の選択肢が少ない今期、人気にならない方が不自然でしょう。
特に37から39階は、皆憧れの天井高が高いセミプレミアムです。

今は要望書の段階ですから、希望階数がバラけていても、どうせ抽選になるならと直前で1番欲しい39階にチャレンジする方も多いと思います。今4倍らしいですが、それでは到底おさまらないでしょう。

倍率の高さから39階を諦めたとして、38、37の天井高の高いセミプレミアムは、絶対に抽選を避けられません。

よく考えてください、倍率2倍で買える確率は半分です。３倍なら3回に一回しか当たりません。
根拠のない強気姿勢でLのセミプレミアムの抽選にチャレンジして散った後、残った部屋から選ぶのは辛いですよ。

賢明なL希望の皆さんは、36階以下の一般住戸に申込み、抽選をさけることで確実に平和に満足のいく部屋をゲットして欲しいです。

[6013: マンション検討中さん]

Ｌタイプ買いたいけど、手付け金がない。

[6014: eマンションさん]

>>6012 名無しさん
君は37～39にチャレンジしてるんだね。
36階以下に誘導してるのが面白かったよ。
では、39に凸します。
買えたらラッキーだし。
いま4倍なら中古で自分が売るときにも引き合いは強そうだからね。

[6015: eマンションさん]

同じく当たったらラッキーでLの37~39の中で申し込み予定です。

[6016: eマンションさん]

部屋番号、3914
サンキューイーヨー
語呂もよい。
Ｌタイプの最上階。自分が売るときにＬの最強階は中古で被っても負け無しだ。

[6017: eマンションさん]

37～39階が36階と比較し、どの程度の価格差で出してくるか。
39階ならを１億円ちょうどでも買いたいな。

[6018: マンション掲示板さん]

MR行けば価格わかるし担当営業に問い合わせても教えてくれるのになんでそれをしないでここで聞いてるんだろうか？しかも買いたいって言ってるのに

[6019: マンコミュファンさん]

>>6018 マンション掲示板さん
37階以上はまだ誰も知らないよ。
何故か？
まだ決まってないからw

[6020: eマンションさん]

>>6019 マンコミュファンさん

あのさ37階以上を本当に買おうとしてる人は9800万も9890万も変わらないんだわ。何十何万が決まってないだけでもう数千数百万までは決まってたよ。どうぞ営業に問い合わせてみてください