プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5849: 匿名さん]

円安早う戻してほしい。
物価がますます上がるって。人件費も上がって管理費も上がるんだろうなぁ。
いい事ない。

[5850: 匿名さん]

>5489

為替介入遅すぎたって評価みたいだね。岸田総理は訪米して何やってきたのやら。

[5851: 匿名さん]

>5849

デフレが悪で物価が上がれば何もかもうまくいくといってたアベノミクスのウソが現実に。インフレの方が悪影響大きい。

[5852: 匿名さん]

ここを検討する層は富裕層か大企業サラリーマンだからメリットの方が大きいのでは？
私の勤務先も今年6%賃上げしました。むしろどんどんインフレしてくれたほうが良いです。不動産価格も上がりますし。

[5853: マンション掲示板さん]

デフレでは駄目です。
インフレこそ必要な経済状態です。

日本人もそろそろインフレが常態化した
ことを念頭に経済活動して欲しいです。

[5854: eマンションさん]

>>5853 マンション掲示板さん

インフレ化では資産は勝手に高騰して、
借金は勝手に目減りしていきます。

住宅ローンによるマイホーム購入は、
サラリーマンには最強の一手です。

特に与信のある大企業や公務員には、
オススメのインフレ対策になります。

[5855: 名無しさん]

日本にはデフレの方がむしろしっくりくるはず、預貯金比率が高いのもその根拠。

[5856: 名無しさん]

日本にはデフレの方がむしろしっくりくるはず、預貯金比率が高いのもその根拠。

[5857: 匿名さん]

しっくりくるって…
デフレは経済的には病気の状態。
病気の人に向かって、あなたは病気の方がしっくりくるから治さなくていいですよ、って言いますか？

デフレが続けば競争力が落ち続けて日本という国が終わりますよ

[5858: 口コミ知りたいさん]

問題ありません。インフレ傾向のため
住宅ローン金利も上がりました。

固定金利は長期金利に基づき引上げ、
変動金利は一部ステルス引上げです。

ですが、ステルス引上げは巧妙すぎて
引上げに気づけない人が多そうです。

日経:5月住宅ローン金利、大手5行上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[5859: 匿名さん]

物価が上がり、金利も上がる！
賃上げは一部の人だけ。
こんな世の中では少子化も進む。
お先が薄暗い。

[5860: ご近所さん]

>>5851 匿名さん
アベノミクスは、強者の論理
インフレに対応できる人や会社は良いが、ほとんどの国民は対応できず貧富の格差は増大する。
米国かぶれの無能なエセ経済学者に騙された(笑)

[5861: 匿名さん]

その辺のおっさんが、ただ政治へのグチをぶちまける場所になってないですか？
ただの検討スレで皆こういうグチを言いたくなっちゃうくらい、格差の象徴とも言えるのがタワマンかもしれませんね。この物件も含め。
色んな意味でエリアでの注目度が高く、憧れ、嫉妬する対象となる。ゆえに資産性が高くなる。。。

[5862: 匿名さん]

経済学の基礎の基礎すら分かってない人が多すぎてびっくりする。
全ての国は一定のインフレを目標にして経済を組み立てます。経済の仕組み上、インフレしないと成り立たないからです。
デフレを基本政策とする国は存在しません。
もう少し勉強しましょう。

[5863: 検討板ユーザーさん]

>>5862 匿名さん

> もう少し勉強しましょう。

ですね。
インフレについて勉強した結果、
都市部のエリアNo.1ランドマークタワマン
であるプラウドタワー相模大野クロス
をマイホーム投資として購入して、
資産を上げて負債を目減りさせます。

[5864: 匿名さん]

>>5862 匿名さん

基礎基礎ってそんなことはだれでも皆知ってるんですよ。
狙いどおりには上手くはいかないのが実体経済だから困ってるんじゃないですか。

[5865: マンション検討中さん]

>>5864 匿名さん

それでもデフレはナンセンス

[5866: マンコミュファンさん]

> 狙いどおりには上手くはいかないのが実体経済だから困ってる
ただのマンションスレでインフレは嫌だとか上手くいかなくて困っちゃうとか騒ぐの、もはやただの駄々こねる子供じゃないか。
ここにいるちゃんとした検討民はかなり限定的だったりして。

[5867: 匿名さん]

お高く止まっている人は、回り回って己に影響が降りかかってくることを想定できないのでしょうか。

[5868: 匿名さん]

>5864
と
>5867
は同一人物でしょう
投稿後すぐに「参考になる!」が1つ付いていたので、まあ自演勢でしょう

[5869: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5870: 通りがかりさん]

>>5869 さん

> こんな高飛車な奴らが隣人かぁ

どの文章が高飛車だったのか不明です。

[5871: 匿名さん]

私も本物件まじめに検討してますが、別に高飛車じゃないと思いますよ。
そんなことより、下の商業フロアにどんなお店が入るのか気になってます！

[5872: 評判気になるさん]

当掲示板は、管理人さんのご対応が迅速
かつ的確でとても助かります！

いつもありがとうございます！

[5873: マンコミュファンさん]

未来のことは誰にも分かりませんが、
引渡の2026年頃の政策金利について、
深く考察された記事がありました。

2026年3月には1.0％とのことです。
変動金利だと約1.3%前後でしょうか。

利上げの最終到達点(ターミナルレート)
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45056?page=3

[5874: 通りがかりさん]

>>5873 マンコミュファンさん

固定金利もとても有力な選択肢ですね。

【金利上昇時代の住宅ローンの新常識】
https://www.moneypost.jp/1137371/2/

[5875: 匿名さん]

>>5872 評判気になるさん

ひょっとして自分で書いてますか？管理人さん！

[5876: eマンションさん]

>>5875 匿名さん

いえ、私は管理人じゃないですが書かせていただきました。

[5877: 匿名さん]

これからの時代、マンションの管理費・メンテナンス費・修繕費・税金等すべて上昇していくとの見方が有力なようです。
マンション価格があり得ないくらい上昇したのと同じように、それらの費用も今では考えられない程上昇していくと書かれていました。
何か良い手立てはありますでしょうか。

[5878: 匿名さん]

>との見方が有力なようです
>と書かれていました
ソースも一緒に貼っていただくと良いと思いますよ。
ただ、伝聞だけで「どうしようか？」と見知らぬ他人に聞かなければならない経済状況であれば、地方の割安物件など、おそらく別の物件にした方が幸せになれるかもしれません。

[5879: マンション掲示板さん]

>>5878 匿名さん
地方の割安物件か、随分と失礼だ。
礼節を知らないみたいだな、頼むから契約者じゃ無いことを祈る。
上から目線の慇懃無礼

[5880: 検討板ユーザーさん]

>>5879 マンション掲示板さん

> 地方の割安物件

地方の割安物件 = 相模大野クロス

です。

[5881: マンション検討中さん]

>>5880 検討板ユーザーさん
新宿駅まで30分、県央No.1・PROUDブランドのタワマンがこの価格で手に入るって考えると割安なんですか？いや高いよー

[5882: 匿名さん]

>>5881 マンション検討中さん

額面は、間違いなく高いですよ。
だって坪400万円なんですから。

将来の資産価値向上やステータスを加味
すると、「相対的に」割安なのです。

[5883: 匿名さん]

高っけぇ～。
宇都宮あたりにしようかな。。

[5884: マンション掲示板さん]

>>5883 匿名さん

今提示されている額面でも買えないのであれば、諦めた方が主様のためだと思われます。

インフレで来年も上がるでしょうし。

[5885: 口コミ知りたいさん]

ダイレクトウインドウは窓開けれないから、換気出来ない。
あと、ベランダが相対的に狭いから、部屋が非常に狭く感じる。
北向きで、9000万以上か。
悩むな～
特にＡ1とか２は、ベランダが狭すぎ。

[5886: マンション検討中さん]

内廊下は見栄えはいいんだけど、暑い時風を通せないのが欠点だと思う。

[5887: 名無しさん]

>>5885 口コミ知りたいさん

> 換気出来ない。

換気扇で解決ですね♪

[5888: 名無しさん]

>>5886 マンション検討中さん

> 暑い時風を通せない

エアコンで解決ですね♪

[5889: 名無しさん]

換気扇、エアコンの換気量じゃ貧弱すぎますね

[5890: 評判気になるさん]

２４時間換気システムだと思うんだけど窓開けないとダメなの？

[5891: マンション検討中さん]

>>5889 名無しさん
直窓や内廊下が好みじゃないなら、ここより外廊下の一般的なマンションやプラウドタワー無印とかが有力でしょう。
中古でも定期的に売りに出てます
個人的には、特に内廊下は魅力的ですが人それぞれですね。

[5893: マンション検討中さん]

>>5892 匿名さん
過去に内廊下タワマンのオフィスフロアで働いていましたが、雨の湿気の強い日であってもそういったのは皆無でしたね。他の内廊下マンションにお邪魔した時も同じ。
ここに無理に粘着するよりも、おっしゃる通り外廊下にして一般的な板マンにしてはどうでしょう。
場所によってはここの半値で買えますし。正直私も価格差にビビってます笑

[5894: マンション検討中さん]

>>5892 匿名さん

> 内廊下は臭います。

心配であれば、外廊下のマンション
にされたほうが賢明ですね。

[5895: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーの超高仕様マンションが
内廊下で臭う訳ないのになあ。

[5896: 名無しさん]

>>5889 名無しさん

> 換気扇、エアコンの換気量じゃ貧弱すぎ

あらら。
じゃあ貧弱ではない設備の導入で解決。

[5897: 名無しさん]

暑い時の話で始まったのでは？
暑い時に風を通したいねという問題提起でしたね。

[5898: マンション検討中さん]

>>5897 名無しさん
一般的な内廊下ビルのオフィスフロアや高級ホテルと同じく、24時間の空調が通るようです。5893ですが、経験上夏場も問題ないですよ。
ただし、維持管理コストはその分も管理費に反映されてると理解しています。

[5900: 匿名さん]

>>5899 匿名さん
ずいぶん粘着しますね
ネガキャンの自演はばればれ。

[5901: マンション検討中さん]

内廊下は臭いがあるってことにしたいんです。
イソップ寓話の「酸っぱいブドウ」と同じ。イソップ寓話は紀元前ですが、何千年経っても大衆心理の原理原則なんて変わらないってことですね。
>「酸っぱいブドウ」のお話の主人公はキツネ。キツネはおいしそうなブドウを見つけますが、それはとても高いところに実っていて、とても届きません。ブドウを諦める際、キツネは「あのブドウは酸っぱくて美味しくないはずだ」と言い残して立ち去ります。
https://oggi.jp/6777305

[5902: マンション検討中さん]

>>5900 匿名さん

ネガキャンが内廊下で臭いという
小さな小さな重箱の隅をつつくしか
できないという最強マンション。

[5903: マンション検討中さん]

果たして3期にはいくらになるんだろ。

[5904: 通りがかりさん]

>>5903 マンション検討中さん

現状維持と若干値上げが半々ですね。
100万円単位での上げがメインシナリオです。

[5905: 通りがかりさん]

朗報です！プラウドタワーに住まなくとも
神奈川県内に住める家が多数あります！

全国の空き家 過去最多の900万戸に
住宅全体の13.8％ 総務省
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240504/k10014439891000.html

都道府県別では
▽東京都が最も多く89万8000戸
▽大阪府が70万3000戸
▽神奈川県が46万6000戸

[5906: 匿名さん]

MR、空いてもすぐ埋まりますね。ちょっと前より加熱気味？

[5907: マンション検討中さん]

今週も先着順減ってるね、2期前なのに凄いな

[5908: 匿名さん]

>5890

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから空気入れ替わるのに数時間はかかる。以前はタワマンだと全熱交換当たり前だったんだけどね。

[5909: 匿名さん]

>>5905 通りがかりさん

この物件は該当しませんが、築年数の古いマンションは、新潟のリゾートマンションのように投売りもあり得そう。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

投売りを助長するような、不動産の勘案はやめてほしい。
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/zensedai_hosyo/dai16/gijiroku.pdf

[5910: 匿名さん]

「不動産の勘案」？
日本語として理解できないのですが、どういう意味ですか？

[5912: マンション検討中さん]

東京23区のシングルタイプの価格と、
神奈川のファミリータイプの価格が、
同じ10万円ちょいなんですね。

そりゃあ区民は神奈川に移住しますな。

・賃料上昇が止まらない、東京23区ファミリー向きは1年で3.2万円上昇！
シングル向きは初めて10万円超える
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chintai_market/7868.html

[5915: 契約者]

現段階で内廊下の可否を言い合ってもしょうがありません。完成後に批評しあいましょう。

[5916: 匿名さん]

2期盛り上がってるなー。

[5917: 管理担当]

[No.5862～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5918: 買い替え検討中さん]

ここは先着バンバン捌けちゃってますね。。。
検討スレも盛り上がり続け、早くも6000に近い。
やっぱり建物が建ち始めると盛り上がってくるものなんですかね？

[5919: 匿名さん]

>>5912 マンション検討中さん
1年で3.2万は凄い。長引く円安とインフレですね

[5920: マンコミュファンさん]

日経平均株価はバブル期超えでこれから益々爆上がり、マンション価格は日経平均に連動するといつもペタペタ貼付けてるおじさん
最新のグラフも貼って頂けますか。

[5921: 検討板ユーザーさん]

内廊下は匂いはしないと思いますが、音は漏れてますよ。残念だけど。

[5922: 検討板ユーザーさん]

>>5920 マンコミュファンさん

4/30に貼り付け済みですよ。

[5923: 評判気になるさん]

>>5921 検討板ユーザーさん

音は漏れてるんですか？本当ですか？

[5924: 匿名さん]

>>5923 評判気になるさん
面白いくらい釣られるやん。
そのうち「内廊下は外廊下より外の音が聞こえる」とかでも
「本当ですか？」って言ってくれそう。

[5926: 購入経験者さん]

この状況でも不人気マンションと言われるくらい、色んな妬みを買ってしまう注目度の高さ。
周りも眺望抜けてるから、低～中層階でもリセールだって強いかもしれませんね。

[5927: 匿名さん]

相模大野は武蔵小杉を超えた!

[5928: 契約者7]

交通の利便性や土地代は別とし建物だけならかなりいいとこまでいってると思う。

[5929: 検討板ユーザーさん]

抽選倍率聞いたら今のところ殺到してる部屋なかったんですが。このスレに書いてあるの嘘ばかり

[5930: マンション検討中さん]

そらまぁ、一期でも一部の部屋以外はほとんど抽選なかったわけで、2期で急に殺到とかありえないでしょ。不人気とは思わないけど、どの部屋も要望殺到高倍率となるには戸数的にも価格帯的にも無理がある。

[5931: 口コミ知りたいさん]

>>5929 検討板ユーザーさん

うそーん＼(^o^)／

[5932: 評判気になるさん]

抽選殺到とか大人気とか信じてる人が一定数いるからこういうことになる。普通にMR行けば二期の抽選なんて全くないことがわかるから。行きもしないで書かれていることを鵜呑みにするから噂がひとり歩きする。そもそもLだってまだ申し込み入ってない部屋あったからね。

[5933: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5934: 契約者]

確実に買いたい人は営業さんの誘導で抽選を避けてるだけです。戸数が多いから臨機応変にできます。

[5935: 検討板ユーザーさん]

>>5934 契約者さん
ですよね。既に申し込みが入っている部屋はそもそも案内対象外のような感じにして紹介すらしていないですから。それなのに抽選殺到と言っている人は何がしたいのかわからないです

[5936: 名無しさん]

そもそも抽選殺到なんて言ってる人そんなにいる…？
仮想の敵と闘ってない？

[5937: マンコミュファンさん]

何で自分の購入したい部屋を営業の言いなりに買いたくもない部屋を選ばなければいけないのか。そんなの先着順と変わらないじゃん。

[5938: 名無しさん]

>>5937 マンコミュファンさん

実質先着順ですよ。買いたくもない部屋は選ばずに撤退でいいんです。営業からしたら1部屋に2人申し込んだ所で成績になるのは当選した1人分、他の部屋をすすめるのは当然の流れです。それが嫌で撤退する方も多くいるでしょうね

[5939: 匿名さん]

自演によるネガキャン連投すごいですね。
本人はばれてないと思ってるのがなんとも笑

・先着は順調に捌けている
・なので抽選を増やしてハルミフラッグのような加熱を起こす必要がない
・引渡しまでの1年半以上で、デベ側は利益を確保しつつじっくり売り捌くつもり

この話題、ちょっと前でもこのスレであってネガキャンが敗北してたけど、また懲りずに来てますね。

[5940: 名無しさん]

>>5938 名無しさん
そうですね。
一世一代の大きな買い物。私もデメリットが多ければ抽選は避けます笑
が、どうしても欲しい住戸だったら抽選、おおいに結構なんじゃないでしょうか。
デベ側は抽選会も公開してくれていて、抽選自体とても公平だと思いますよ。
皆さん、満足いく住居選びを！

[5941: 匿名さん]

>>5938 名無しさん
先に申し込みが入ってようが自分の欲しい部屋を申し込むのが普通。
申し込み順ではない、予約は一切受付けないとしっかりと書いているのに抽選にならないように営業がコントロールしてるならおかしいだろ

[5942: 口コミ知りたいさん]

ネガなのかは各自で判断頼む。
・抽選住戸はほぼなし
・申込みが入っている住戸は基本紹介されない
・○○タイプの△△階を買いたいというピンポイント要望を出せば申込みが入っていても被せることができる
・同タイプの他の階に申込み入っていないこと多数なので他の階を選ぶようにやんわり言われる
・2期住戸、先着順住戸以外にも用意している住戸がある。用意できる現金額を伝えると突然提案される場合がある。
・全く売り急いでいない様子なので営業有利の商談になる
・MRの予約数と申込状況を照らし合わせてみると意外なほどに要望を出している方が少ない。GW明けに一気に出てくる可能性もあるがそこは各々問い合わせて確認してほしい

[5943: 検討板ユーザーさん]

>>5939 匿名さん

昔のスレなんかわざわざ見直さないので知らんけどずっと監視していて少しでもネガっぽい書込みがあると、またかとか懲りずにとか、自分が粘着してることを公言してるやつ

[5944: 名無しさん]

慈善事業じゃないんだから極力抽選を回避するよう営業かけるのは当たり前のことでしょう。
別に強制もしてないし、それでも欲しい部屋があるなら抽選選べばいいだけ。何の問題もない。

[5945: 口コミ知りたいさん]

>>5944 名無しさん
そう思いますよ。強制もしていない、抽選そのものは可能な状況なのにおかしいと言っている人がおかしいように感じます

[5946: 名無しさん]

>>5941 匿名さん
5939です。仰る通りだと思います。
1期からですが、ここでは抽選あんまり起きないでしょうね。ハルミみたいな格安設定での需要超過が抽選殺到という状況を生み出すので、適正価格ではそれは生まれない。
仰る通り営業有利で、人気な大規模タワマンですし欲しい方にじっくり売り捌くのがデベ側としてもセオリーでしょう。
コスパ高く狙いたいなら、3期以降の不人気住戸を取りに行くか、インフレ環境下で即断即決するか。

[5947: 匿名さん]

人気でどの部屋も抽選になるような状況だと他の部屋に誘導なんてことはできない。誘導してる時点でどういう状況かは自明。

[5948: マンション検討中さん]

>>5947 匿名さん
>どの部屋も抽選になるような状況
「多数の住戸で先着で捌ける」から抽選多発にはならないって話かと。
私も誘導ではないですが、営業に「他の住戸もあります」とやんわり案内してもらいました。
「抽選が多発しないと人気な証拠じゃないんだ！」と騒ぎ立てるのはムリがある。欲しい住戸があるなら早めにゲットが一番。