プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[5821: eマンションさん]

>>5820 名無しさん

確かに供給過剰にも見えますが、
中古物件が新築価格以上の高値で売買されているということは、供給よりも需要が多いという証明です。

[5822: 検討板ユーザーさん]

先着物件22→20に更新されましたね

[5823: マンコミュファンさん]

>>5822 検討板ユーザーさん

コンスタントに売れてますね♪
販売は順調にみうけられます☆

[5825: 管理担当]

[No.5824と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5826: マンション掲示板さん]

PとＫ人気みたい。

[5827: 通りがかりさん]

駅前にもっと近いマンション立ってしまうしそちらのほうが安い可能性まである。だからといってこちらの販売価格が下がることはない。クロスのどこに付加価値を感じるかだよね。付加価値のある駐車場抽選に外れたら物件買わないって選択ができるから住むならやはりこちらの気がする。住むならっていうところが大事

[5828: マンション検討中さん]

いまのところ、安さの観点からL一択

[5829: eマンションさん]

Lタイプは安いですよね。

[5830: 名無しさん]

当掲示板は管理人さんの作業が早いです！

キレイなスレッドだけが残るので、
アーカイブとしてもありがたいです！

[5831: 口コミ知りたいさん]

>>5823

ずいぶんきな臭いけど、それもわざとですね。
魑魅魍魎が集まるのも、注目度の高い物件の証明か。

[5832: 匿名さん]

>>5831 口コミ知りたいさん

売れているのは事実ですし。

[5833: eマンションさん]

不動産価格指数は、今月も上昇です。
下がる気配すら感じられませんね。

[5834: eマンションさん]

一体どれだけ値上がるのか。。。。
マンション買えない世帯の将来を案ずるレベルで高騰してますよね。

[5835: マンション掲示板さん]

相模大野
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/05011-st/

[5836: 匿名さん]

>>5834 eマンションさん
賃貸暮らしでのんびり人生設計を考えるみたいなのやってると、置いてけぼり食らっちゃいそうで怖い世の中になりましたね。
ここでなくても、資産性のある駅近マンションを早いうちに買うのが正攻法だと思います。

[5837: 匿名さん]

物件価格ほど家賃は上昇していないんだよね。投資マネーが流れ込んだバブル。

[5838: マンション掲示板さん]

>>5836 匿名さん
バブル脳。。

[5839: マンコミュファンさん]

>>5838 マンション掲示板さん

> バブル脳。。

ですね。
日本のマンションは50年上昇してます。

そろそろバブル崩壊して、次の50年で
1戸1,500万円程度まで戻るハズです。

[5840: マンション検討中さん]

もういいよ、その手の話しは。。。

[5841: 匿名さん]

>資産性のある

新築マンションはここが難しい。資産性には管理と修繕がしっかりしているかというのもパラメーターだけど、新築分譲マンションってお隣の人でさえどんな人かわからない。ましてや管理組合がしっかり機能するかなんて。

確実なのは実績のある中古物件。

[5842: マンション掲示板さん]

ガチな話

ここのアキレス腱は、管理費の異常な高さだよ。

[5843: 名無しさん]

>>5842 マンション掲示板さん

ひええええ

[5844: マンション検討中さん]

>>5842 マンション掲示板さん
ここより南町田の方が高い印象だったけど。
まぁ定借の南町田と比べても仕方がないんだけど、最初から低い過ぎるよりはマシ。
組合さえちゃんとしてれば良い感じに収斂していくからそんな心配してない。

[5845: 匿名さん]

>組合さえちゃんとしてれば

ここが一番のポイント。管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて牛耳って、調査と称して系列の業者にバンバン金使うなんてところもあったりする。

そして新築マンションって入居後、管理組合が機能するかはunkown。

[5846: eマンションさん]

>>5844 マンション検討中さん
定借と比較しちゃ駄目でしょwww
最初から低すぎるよりマシ？
管理費は固定だよ？途中で安くなる訳ないじゃないwww
その考え方はあまりにもお花畑

[5847: 匿名さん]

管理費の額は気にするけど、どういう使われ方をするかは気にしない。管理計画ぐらい確認しないと。

[5848: 匿名さん]

＞管理費は固定だよ

余って繰り越し続けてるようだったら、管理組合総会で議決して値下げって選択肢もあるよ。まあ、余るなら使っちゃおうなんてことされることもありうる。

[5849: 匿名さん]

円安早う戻してほしい。
物価がますます上がるって。人件費も上がって管理費も上がるんだろうなぁ。
いい事ない。

[5850: 匿名さん]

>5489

為替介入遅すぎたって評価みたいだね。岸田総理は訪米して何やってきたのやら。

[5851: 匿名さん]

>5849

デフレが悪で物価が上がれば何もかもうまくいくといってたアベノミクスのウソが現実に。インフレの方が悪影響大きい。

[5852: 匿名さん]

ここを検討する層は富裕層か大企業サラリーマンだからメリットの方が大きいのでは？
私の勤務先も今年6%賃上げしました。むしろどんどんインフレしてくれたほうが良いです。不動産価格も上がりますし。

[5853: マンション掲示板さん]

デフレでは駄目です。
インフレこそ必要な経済状態です。

日本人もそろそろインフレが常態化した
ことを念頭に経済活動して欲しいです。

[5854: eマンションさん]

>>5853 マンション掲示板さん

インフレ化では資産は勝手に高騰して、
借金は勝手に目減りしていきます。

住宅ローンによるマイホーム購入は、
サラリーマンには最強の一手です。

特に与信のある大企業や公務員には、
オススメのインフレ対策になります。

[5855: 名無しさん]

日本にはデフレの方がむしろしっくりくるはず、預貯金比率が高いのもその根拠。

[5856: 名無しさん]

日本にはデフレの方がむしろしっくりくるはず、預貯金比率が高いのもその根拠。

[5857: 匿名さん]

しっくりくるって…
デフレは経済的には病気の状態。
病気の人に向かって、あなたは病気の方がしっくりくるから治さなくていいですよ、って言いますか？

デフレが続けば競争力が落ち続けて日本という国が終わりますよ

[5858: 口コミ知りたいさん]

問題ありません。インフレ傾向のため
住宅ローン金利も上がりました。

固定金利は長期金利に基づき引上げ、
変動金利は一部ステルス引上げです。

ですが、ステルス引上げは巧妙すぎて
引上げに気づけない人が多そうです。

日経:5月住宅ローン金利、大手5行上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[5859: 匿名さん]

物価が上がり、金利も上がる！
賃上げは一部の人だけ。
こんな世の中では少子化も進む。
お先が薄暗い。

[5860: ご近所さん]

>>5851 匿名さん
アベノミクスは、強者の論理
インフレに対応できる人や会社は良いが、ほとんどの国民は対応できず貧富の格差は増大する。
米国かぶれの無能なエセ経済学者に騙された(笑)

[5861: 匿名さん]

その辺のおっさんが、ただ政治へのグチをぶちまける場所になってないですか？
ただの検討スレで皆こういうグチを言いたくなっちゃうくらい、格差の象徴とも言えるのがタワマンかもしれませんね。この物件も含め。
色んな意味でエリアでの注目度が高く、憧れ、嫉妬する対象となる。ゆえに資産性が高くなる。。。

[5862: 匿名さん]

経済学の基礎の基礎すら分かってない人が多すぎてびっくりする。
全ての国は一定のインフレを目標にして経済を組み立てます。経済の仕組み上、インフレしないと成り立たないからです。
デフレを基本政策とする国は存在しません。
もう少し勉強しましょう。

[5863: 検討板ユーザーさん]

>>5862 匿名さん

> もう少し勉強しましょう。

ですね。
インフレについて勉強した結果、
都市部のエリアNo.1ランドマークタワマン
であるプラウドタワー相模大野クロス
をマイホーム投資として購入して、
資産を上げて負債を目減りさせます。

[5864: 匿名さん]

>>5862 匿名さん

基礎基礎ってそんなことはだれでも皆知ってるんですよ。
狙いどおりには上手くはいかないのが実体経済だから困ってるんじゃないですか。

[5865: マンション検討中さん]

>>5864 匿名さん

それでもデフレはナンセンス

[5866: マンコミュファンさん]

> 狙いどおりには上手くはいかないのが実体経済だから困ってる
ただのマンションスレでインフレは嫌だとか上手くいかなくて困っちゃうとか騒ぐの、もはやただの駄々こねる子供じゃないか。
ここにいるちゃんとした検討民はかなり限定的だったりして。

[5867: 匿名さん]

お高く止まっている人は、回り回って己に影響が降りかかってくることを想定できないのでしょうか。

[5868: 匿名さん]

>5864
と
>5867
は同一人物でしょう
投稿後すぐに「参考になる!」が1つ付いていたので、まあ自演勢でしょう

[5869: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5870: 通りがかりさん]

>>5869 さん

> こんな高飛車な奴らが隣人かぁ

どの文章が高飛車だったのか不明です。

[5871: 匿名さん]

私も本物件まじめに検討してますが、別に高飛車じゃないと思いますよ。
そんなことより、下の商業フロアにどんなお店が入るのか気になってます！

[5872: 評判気になるさん]

当掲示板は、管理人さんのご対応が迅速
かつ的確でとても助かります！

いつもありがとうございます！

[5873: マンコミュファンさん]

未来のことは誰にも分かりませんが、
引渡の2026年頃の政策金利について、
深く考察された記事がありました。

2026年3月には1.0％とのことです。
変動金利だと約1.3%前後でしょうか。

利上げの最終到達点(ターミナルレート)
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45056?page=3

[5874: 通りがかりさん]

>>5873 マンコミュファンさん

固定金利もとても有力な選択肢ですね。

【金利上昇時代の住宅ローンの新常識】
https://www.moneypost.jp/1137371/2/

[5875: 匿名さん]

>>5872 評判気になるさん

ひょっとして自分で書いてますか？管理人さん！

[5876: eマンションさん]

>>5875 匿名さん

いえ、私は管理人じゃないですが書かせていただきました。

[5877: 匿名さん]

これからの時代、マンションの管理費・メンテナンス費・修繕費・税金等すべて上昇していくとの見方が有力なようです。
マンション価格があり得ないくらい上昇したのと同じように、それらの費用も今では考えられない程上昇していくと書かれていました。
何か良い手立てはありますでしょうか。

[5878: 匿名さん]

>との見方が有力なようです
>と書かれていました
ソースも一緒に貼っていただくと良いと思いますよ。
ただ、伝聞だけで「どうしようか？」と見知らぬ他人に聞かなければならない経済状況であれば、地方の割安物件など、おそらく別の物件にした方が幸せになれるかもしれません。

[5879: マンション掲示板さん]

>>5878 匿名さん
地方の割安物件か、随分と失礼だ。
礼節を知らないみたいだな、頼むから契約者じゃ無いことを祈る。
上から目線の慇懃無礼

[5880: 検討板ユーザーさん]

>>5879 マンション掲示板さん

> 地方の割安物件

地方の割安物件 = 相模大野クロス

です。

[5881: マンション検討中さん]

>>5880 検討板ユーザーさん
新宿駅まで30分、県央No.1・PROUDブランドのタワマンがこの価格で手に入るって考えると割安なんですか？いや高いよー

[5882: 匿名さん]

>>5881 マンション検討中さん

額面は、間違いなく高いですよ。
だって坪400万円なんですから。

将来の資産価値向上やステータスを加味
すると、「相対的に」割安なのです。

[5883: 匿名さん]

高っけぇ～。
宇都宮あたりにしようかな。。

[5884: マンション掲示板さん]

>>5883 匿名さん

今提示されている額面でも買えないのであれば、諦めた方が主様のためだと思われます。

インフレで来年も上がるでしょうし。

[5885: 口コミ知りたいさん]

ダイレクトウインドウは窓開けれないから、換気出来ない。
あと、ベランダが相対的に狭いから、部屋が非常に狭く感じる。
北向きで、9000万以上か。
悩むな～
特にＡ1とか２は、ベランダが狭すぎ。

[5886: マンション検討中さん]

内廊下は見栄えはいいんだけど、暑い時風を通せないのが欠点だと思う。

[5887: 名無しさん]

>>5885 口コミ知りたいさん

> 換気出来ない。

換気扇で解決ですね♪

[5888: 名無しさん]

>>5886 マンション検討中さん

> 暑い時風を通せない

エアコンで解決ですね♪

[5889: 名無しさん]

換気扇、エアコンの換気量じゃ貧弱すぎますね

[5890: 評判気になるさん]

２４時間換気システムだと思うんだけど窓開けないとダメなの？

[5891: マンション検討中さん]

>>5889 名無しさん
直窓や内廊下が好みじゃないなら、ここより外廊下の一般的なマンションやプラウドタワー無印とかが有力でしょう。
中古でも定期的に売りに出てます
個人的には、特に内廊下は魅力的ですが人それぞれですね。

[5893: マンション検討中さん]

>>5892 匿名さん
過去に内廊下タワマンのオフィスフロアで働いていましたが、雨の湿気の強い日であってもそういったのは皆無でしたね。他の内廊下マンションにお邪魔した時も同じ。
ここに無理に粘着するよりも、おっしゃる通り外廊下にして一般的な板マンにしてはどうでしょう。
場所によってはここの半値で買えますし。正直私も価格差にビビってます笑

[5894: マンション検討中さん]

>>5892 匿名さん

> 内廊下は臭います。

心配であれば、外廊下のマンション
にされたほうが賢明ですね。

[5895: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーの超高仕様マンションが
内廊下で臭う訳ないのになあ。

[5896: 名無しさん]

>>5889 名無しさん

> 換気扇、エアコンの換気量じゃ貧弱すぎ

あらら。
じゃあ貧弱ではない設備の導入で解決。

[5897: 名無しさん]

暑い時の話で始まったのでは？
暑い時に風を通したいねという問題提起でしたね。

[5898: マンション検討中さん]

>>5897 名無しさん
一般的な内廊下ビルのオフィスフロアや高級ホテルと同じく、24時間の空調が通るようです。5893ですが、経験上夏場も問題ないですよ。
ただし、維持管理コストはその分も管理費に反映されてると理解しています。

[5900: 匿名さん]

>>5899 匿名さん
ずいぶん粘着しますね
ネガキャンの自演はばればれ。

[5901: マンション検討中さん]

内廊下は臭いがあるってことにしたいんです。
イソップ寓話の「酸っぱいブドウ」と同じ。イソップ寓話は紀元前ですが、何千年経っても大衆心理の原理原則なんて変わらないってことですね。
>「酸っぱいブドウ」のお話の主人公はキツネ。キツネはおいしそうなブドウを見つけますが、それはとても高いところに実っていて、とても届きません。ブドウを諦める際、キツネは「あのブドウは酸っぱくて美味しくないはずだ」と言い残して立ち去ります。
https://oggi.jp/6777305

[5902: マンション検討中さん]

>>5900 匿名さん

ネガキャンが内廊下で臭いという
小さな小さな重箱の隅をつつくしか
できないという最強マンション。

[5903: マンション検討中さん]

果たして3期にはいくらになるんだろ。

[5904: 通りがかりさん]

>>5903 マンション検討中さん

現状維持と若干値上げが半々ですね。
100万円単位での上げがメインシナリオです。

[5905: 通りがかりさん]

朗報です！プラウドタワーに住まなくとも
神奈川県内に住める家が多数あります！

全国の空き家 過去最多の900万戸に
住宅全体の13.8％ 総務省
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240504/k10014439891000.html

都道府県別では
▽東京都が最も多く89万8000戸
▽大阪府が70万3000戸
▽神奈川県が46万6000戸

[5906: 匿名さん]

MR、空いてもすぐ埋まりますね。ちょっと前より加熱気味？

[5907: マンション検討中さん]

今週も先着順減ってるね、2期前なのに凄いな

[5908: 匿名さん]

>5890

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから空気入れ替わるのに数時間はかかる。以前はタワマンだと全熱交換当たり前だったんだけどね。

[5909: 匿名さん]

>>5905 通りがかりさん

この物件は該当しませんが、築年数の古いマンションは、新潟のリゾートマンションのように投売りもあり得そう。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

投売りを助長するような、不動産の勘案はやめてほしい。
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/zensedai_hosyo/dai16/gijiroku.pdf

[5910: 匿名さん]

「不動産の勘案」？
日本語として理解できないのですが、どういう意味ですか？

[5912: マンション検討中さん]

東京23区のシングルタイプの価格と、
神奈川のファミリータイプの価格が、
同じ10万円ちょいなんですね。

そりゃあ区民は神奈川に移住しますな。

・賃料上昇が止まらない、東京23区ファミリー向きは1年で3.2万円上昇！
シングル向きは初めて10万円超える
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chintai_market/7868.html

[5915: 契約者]

現段階で内廊下の可否を言い合ってもしょうがありません。完成後に批評しあいましょう。

[5916: 匿名さん]

2期盛り上がってるなー。

[5917: 管理担当]

[No.5862～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5918: 買い替え検討中さん]

ここは先着バンバン捌けちゃってますね。。。
検討スレも盛り上がり続け、早くも6000に近い。
やっぱり建物が建ち始めると盛り上がってくるものなんですかね？

[5919: 匿名さん]

>>5912 マンション検討中さん
1年で3.2万は凄い。長引く円安とインフレですね

[5920: マンコミュファンさん]

日経平均株価はバブル期超えでこれから益々爆上がり、マンション価格は日経平均に連動するといつもペタペタ貼付けてるおじさん
最新のグラフも貼って頂けますか。