プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5465: 匿名さん]

誰も被せてこないと思うから言うよ。Pの17階前後を予定してます。被せて機会損失を狙いたいと思う部屋ですかね？

[5466: 匿名さん]

ここで狙ってる住戸情報を公言するメリット皆無なので、本命は別かな。意中の物件から目をそらす意図ありそうw

[5467: 評判気になるさん]

>>5465 匿名さん
予定価格見て理由理解したよ。住むからそこってことね

[5468: マンション検討中さん]

>>5465 匿名さん
このスレ見てる人なんて購買層のごく一部だから、他にも買いたい人いたらどこだろうと抽選の可能性は全然あるよ。
当然、無い場合もある。

[5469: eマンションさん]

逆に本当に申し込むならみんな回避でメリットあり、申し込まないならメリットもデメリットも無し。
むしろ聞いてくるやつがどうかしてると思う

[5470: マンション検討中さん]

>>5469 eマンションさん
>むしろ聞いてくるやつがどうかしてる

ほんとそれな

[5471: 名無しさん]

いい感じに心理戦になって来た。頭の良し悪しが試されるなぁ～ははw

[5472: 匿名さん]

ここで心理戦とかないですよ。
クールぶって心理戦してる気になるなら、悪いこと言わないから買うのやめといた方がいいw

買う人でこのスレも追ってる人なんてごく一部。抽選になる時はなるし、ならない時はならん。
スレの世界なんてごく限られた人だけが書き込みしてるんだから、鵜呑みにしないほうがいい。

[5473: マンション検討中さん]

もう物件や立地については満場一致で一級品だからこそ、価格や抽選で議論になるんですかね。
まあ平置きEV充電器つき、小田急ナンバーワンの県央ナンバーワンで内廊下。全方角で眺望の抜けがいい。
そりゃ無敵状態にもなるか。あとは価格...

[5474: 検討板ユーザーさん]

>>5473 マンション検討中さん
１期購入者ですか、イメージ向上に躍起になられておりいつもお疲れ様です。
これからも頑張ってくださいね！

[5475: マンション検討中さん]

>>5474 検討板ユーザーさん
いえ、1期で決めきりたかった者ですw
むしろネガな部分を、外堀埋めるために色々調べてます。まじめに、ネガキャン勢が価格！値下げ！みたいな感じで戦ってるので材料集めに苦戦してます。
もっと彼らなりの仕事をまじめにやってほしいw

コリドーにキャッチがいるとか、目の前の車道は車通り多いとか、そういうのが全然出てきてなさそうじゃないですか？

[5476: 匿名さん]

ちょっと前にバイク置き場のこと書き込んだ者だけど、ほんとに誰もバイク乗らないんだな...
誰も話題にすらしていない。抽選とかない説？

[5477: 匿名さん]

Lの39階に申し込みますので、皆さんは抽選を避けてくださいね。

[5478: 通りがかりさん]

>>5477 匿名さん
約一億出すのにLなんですね笑

[5479: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で２度も販売を先送りしたにもかかわらずほとんど抽選もなく取りこぼしてる状況で、値下げといったビッグサプライズが無いしない限りお祭りになることはないよ。

[5480: マンション検討中さん]

全て36階ですが、、
・2期目玉の角部屋Lは、9000万@坪403万
・Lのお隣の2㎡狭い中住戸Pは、8300万@坪382万

どっち買っても一億近い。
どうせ買うなら、値段も単価も中住戸と殆ど変わらないL一択だと感じます。

ちなみにマンマニさん情報だと、
1番人気のEは、11,580万@坪443万だそうです。

やはりLは、条件悪い分だけしっかり安い。
安過ぎる位です。

[5481: 名無しさん]

さらに戸数も多いから上下に振るのも容易です。抽選になるのは少ないですよ。

[5482: 名無しさん]

さらに戸数も多いから上下に振るのも容易です。抽選になるのは少ないですよ。

[5483: 検討板ユーザーさん]

>>5480 マンション検討中さん
むしろPかと…

[5484: 評判気になるさん]

>>5479 匿名さん
誰のためのお祭り？
野村は利益確保しつつじっくり売っていきたいんだと思うよ。

[5485: 匿名さん]

>>5484 評判気になるさん
そうそう。
そもそもお祭りする必要がないのよ。人気住戸だからデベ側としては利益確保しながら淡々と売り捌くでしょ。
値下げ祭り欲しいのはわかるけど、そうなったら欲しい住戸まで争奪戦。
買う側としても、今の適正価格な値付けが一番嬉しいわ。

祭りに参加したいなら晴海フラッグにでも行けばいい。

[5486: マンション検討中さん]

>>5483 検討板ユーザーさん
そうそうちゃんと住むならＰですよね。収納もしっかりあるし。

[5487: 匿名さん]

最近の書き込み内容が辻堂の物件スレと同じような展開でリピートされてます。
（参考にならないものばかりです）
同一人物が書き込んでるじゃないの？

[5488: マンコミュファンさん]

>>5486 マンション検討中さん
リセールするならLでしょ。Pに住むって中住戸を選ぶメリットなんです？

[5489: 匿名さん]

Lサゲおじさん出没中。

[5490: 匿名さん]

リセールバリュー重視する人、住み心地重視の人、価格重視の人、いろんな人がいるからこそ687戸も捌けるんじゃないですかね笑
どの住戸もメリデメあって人によってフィットする住戸が違うのだから、思ったのと違う住戸が人気になる/ならないで他人にアレコレ言うのは違うでしょ。

[5491: 検討板ユーザーさん]

申し訳ないがPの良さがわからない。P狙ってる人が本当にいるならなんでA1買わなかったの？

[5492: 名無しさん]

実は俺はＲ狙いです。

[5493: マンション検討中さん]

>>5491 検討板ユーザーさん
ＬもＡ１も収納少なくない？あと、角部屋特有の下り天井が多くない？Ｌは廊下長いし、Ａ１はリビングがいびつ（実質２ＬＤＫしか成り立たない）、Ｐは駅と反対側なんで低層住居が広がり永久眺望かつ閑静（駅、大通りの反対側なんで）。中住戸なんで天井も比較的きれい。ほぼ同じ広さで約１割価格が違うならＰのメリットは大きいと思うよ。2,300万円の差ならもちろん角の方がいいと思いますが。

[5494: 評判気になるさん]

>>5493 マンション検討中さん
難癖つけるつもりはないが天井見ながら生活はしないと思う。190近いならＬは圧迫感あるが

[5495: 匿名さん]

800万って普通に大金ですからね。
マンクラの皆さんは強がっちゃいますけど。

[5496: 匿名さん]

>>5493 マンション検討中さん
ゲストルームもＰの位置だしね。

[5497: 名無しさん]

R買えばいいんじゃないかな？

[5498: 名無しさん]

中住戸のＰと比較して、仮に1番人気の角部屋のEタイプ買おうとすると追加で3300万出さないと買えない中（実際はそれでも人気で最初に即完したのでもう買えない。）、中住戸のPにたった700万円足すだけで、Ｐより広い角部屋のLが買えるんだから、抽選覚悟な人は皆Ｌ行くよね。
抽選倍率下げたい人が必死そうだけど、皆さんとりあえずＬの高層階買っとけば何とでもなりますよ。
日当たり厳しい微妙な部屋だから気になるだろうけど、もし気に入らなければ転売すれば良い

[5499: 名無しさん]

確かマンションマニアもＬが安すぎる、お得すぎると配信してたよ。
投資家も手出せるレベルには安いね

[5500: 匿名さん]

そもそも投資目的メインで大野のここ買う層って、よほど地縁のある方でしょう。
たいていは実需プラス資産性も重視、って感じの方が多いのでは。

[5501: マンション検討中さん]

このスレは3L以上でみんな戦ってるけど、2Lならどこがおすすめか知りたい

[5502: 匿名さん]

>>5498 名無しさん
Ｌのリビング以外の間取りどう思います？特にリビングサイドの2部屋、両方とも幅2メートル無いんですけど。主寝室も入り口をクローゼット分取られてて実質5帖台だし。なんで700万円も高いんですかね？1期はＦとＡ１の価格同じだったと思うんですけど。

[5503: マンコミュファンさん]

>>5502 匿名さん
Ｌは整形部屋だからだよ。

[5504: 匿名さん]

>野村は利益確保しつつじっくり売っていきたいんだと思うよ。

それを承知でここを検討してるのって貢くん？

[5505: マンション検討中さん]

>>5504 匿名さん
人気物件で売れ行きも順調なのだから、利益確保しながらじっくり売っていきたいんだろうなって5484の意見は当然じゃない？

[5506: 匿名さん]

以前の野村は即日完売当たり前だったのにね。それができなくても人気なんて吹聴する人たち。令和の新しい価値基準か。

[5507: マンション検討中さん]

むしろ今みたいにじっくり腰を据えた売り方をしてくれた方が、買い手としても助かるのよ。
変に値下げしてバーゲン祭りにされると、狙ってる住戸が手に入りづらくなるし相場も荒れる。デベ側も物件価値を測りかねてるんだな、って市場への悪いメッセージになれば資産価値も下がる。そんなことはやらない。
デベの振る舞いによっては誰も得しない結果になるんだから、煽ってる連中はもう少し世の中のこと色々知ろうぜとは思う。

[5508: 匿名さん]

予約が取れなくて人気って騒いでた豊洲の物件。完成在庫だよね。

[5509: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
値上げしてもモノが売れる時代に突入したからってのが大きい気がする。価値観とかじゃなくて、環境要因。

[5510: 匿名さん]

売れないから、余計にかかるコストを転嫁しての値上げでしょ。

[5511: 匿名さん]

消費者はいいものを安く。高くてうれしいのは売る側。

[5512: 匿名さん]

>>5508 匿名さん
予約取れないことと契約多いことは別だからね。
ここはどうだろう、契約は順調な気がする。スレの盛り上がりようから、まあそうだよなとは思う。
不人気住戸なら値下げ狙えるかな。

[5513: 検討板ユーザーさん]

不整形の角は皆敬遠するから、今だとＬに人気が集中するんじゃないですか？
現在の要望書はどうなっているのでしょう？

[5514: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
>消費者はいいものを安く。

地方の戸建てが今安いから、そっちにしたら？
たぶんそっちの方が貴方の価値観に合うと思う。

[5515: 口コミ知りたいさん]

予算8000万円だからL買えない。住んでも外を眺めること無いのに眺望を気にしてしまう。
ギリギリなんとかなるPにするかKで余裕を持つか悩んでる。審査はPで通しておけばKにも使えると言われたからPで満額回答もらって長考してるところ

[5516: 匿名さん]

>>5515 口コミ知りたいさん
どちらも良い物件。羨ましいです。
私は眺望気にするし今もよく外眺めるけど、予算はもう少し低い。本当に人によって違いますね。(当たり前だけど)

[5517: 匿名さん]

＞スレの盛り上がりよう

豊洲もこんな感じで盛り上がってたね。

[5518: eマンションさん]

角部屋ってそんなにいいですか？

[5519: 名無しさん]

誰かの連投のおかげでしょう。
ご苦労さん。

[5520: 匿名さん]

これから金利上がるし、どうなるんだろね

[5521: 匿名さん]

進捗報告です。

[5522: 匿名さん]

来年末にはもう完成してるなんて、凄いですよね。
人間って凄い。

[5523: 匿名さん]

>5520

金利が上がっても自分は大丈夫でも、ローン破綻されて管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[5524: 契約済みさん]

>>5522 匿名さん
いやあ本当に。土台ですでにちょっと感動してます笑
完成したら涙出るかもしれん笑
5521さんありがとう！

[5525: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
一般マンションと違ってタワマンみたいに大きく物件価値が落ちないなら、破綻しても売却して次の人に移ったらそう悪影響ないと思ってました。
実際、プラウドタワーの無印のほうでそういう問題聞きませんねあんまり。

[5526: 匿名さん]

>5525

以前はタワマンは希少性って価値があったからね。郊外にまで林立して、これからどうなるか。

[5527: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
ここは伊勢丹跡地の平置き駐車場やエリアNo.1の希少性で価値を保ちそうな気がしてます。
でも、まさか小田急沿線にこんなボンボンとタワマンが出来るようになるとは思ってませんでしたね正直。

[5528: 匿名さん]

＞気がしてます

弱いね。

[5529: マンコミュファンさん]

角は良いですが、9099万まで予算伸びない人も多数ですね。
つまり高過ぎて買えない。

[5530: マンション検討中さん]

>>5529 マンコミュファンさん
高すぎではなくて予算がないだけ。懐事情は皆さん違います。坪単価見れば高いか安いかはわかるでしょ

[5531: 匿名さん]

>>5528 匿名さん
>弱いね。
そうなんですよ～。すみません。将来のことなんて分からないので。
ぜひとも強いあなたの意見聞かせてください。

[5532: マンション検討中さん]

>>5528
なんとなく批判だけする典型的なダメなやつじゃん。

[5533: 匿名さん]

まず、無印からエリアNo1奪い取れるかだね。

[5534: 口コミ知りたいさん]

>>5533 匿名さん
確かに。
無印：外廊下、駐車場も機械式。26階建て。
クロス：内廊下、駐車場は全て平置き。41階建て。

無印からエリアNo1奪い取れるか、そこが争点だね。

...あれ？俺なんか変なこと言った？何シーンとしてるの？

[5535: 匿名さん]

>5534

駅からのアクセスは？

[5536: 匿名さん]

>>5535 匿名さん
確かに！駅徒歩4分と駅徒歩4分！
クロスはコリドーを通る！この違いは大きいよね！

...あれ？なんで無印のほうが安いんだ？
こんなの絶対無印買うでしょ。5535もそう思うよね？ね？

[5537: 匿名さん]

デッキ直結とノンバリアフリーと差はあるよ。新築プレミアが外れたときどう評価されるか。

[5538: 匿名さん]

まじでそう思う。
5537は無印買うもんね。
...あれ？ネガキャンだけして、そもそもどっちも買えない的なオチ？
そんなことないよね！

[5539: 匿名さん]

>>5536 匿名さん
>駅徒歩4分と駅徒歩4分

耐えたのにここでだめだった
「無印はそうそうナンバーワンの座を譲ってくれないぜ☆」
みたいな面白ワールドに生きてるんだからもう放っといたれやw

[5540: 検討板ユーザーさん]

買うのかい、買わないのかい、どっちなんだいっ

[5541: eマンションさん]

建物が立ってくるとカッチョえー、丹沢みえない視界抜けないけどカッチマえーってなるで、低層階も。
その頃にはインフレも今の価格に追いついてる。

[5542: マンション検討中さん]

むしろモノがだんだん出来上がってきた3期で盛り上がるんですかねぇ。

[5543: 匿名さん]

>5542

一番盛り上がるはずの一期でこのけっかだからね。あとは、現物見れる完成後でしょ。

[5544: eマンションさん]

立ち上がってきたら瞬殺だよ。

[5545: 匿名さん]

3期、4期と進めばそのうちどこからでも建物が見えるようになる。
国道走ってても、やたらと高いタワーが建ってるな、となるわけだ。

[5546: 匿名さん]

立ち上がってるのを気付くのは近隣住民だけだからね。これだけの規模、広域で認知されないと。無理ポジきつい。

[5547: 匿名さん]

タワマンって立ち上がり始めるとタケノコのように早いからね。あっという間に完成在庫。

[5548: マンション検討中さん]

>>5547 匿名さん

> 完成在庫。

完成在庫になったらいいんだけどなあ。
完成在庫でも値上げされた価格だと
待つ意味無いしなあ。

[5549: マンション検討中さん]

>>5536
以降、ネガキャン君がまじで息してなくて心配になる

[5550: 匿名さん]

>「無印はそうそうナンバーワンの座を譲ってくれないぜ☆」

これすき

[5551: 評判気になるさん]

>>5550 匿名さん

現時点で、圧倒的No.1ですね。

・住まいサーフィン:
　プラウドタワー相模大野
https://www.sumai-surfin.com/re/26475/
・中古値上がり率:49%
・中古時価:7,700万円
・周辺相場:8,300万円

クロスが竣工したら、クロスがNo.1だと思いますけどね。

10年落ちのプラウドタワー相模大野で8千万円だとすると、新築プラウドタワーが9千万円は激安バーゲンセールですね。

[5552: 口コミ知りたいさん]

>>5551 評判気になるさん

圧倒的な勝ち組は、無印→クロスへの
住み替えコンボ組なのかもしれない。

4,000万円で家を買って10年住んで、
8,000万円にしてもう1回新築に住むとか
キングオブザ勝ち組☆

[5553: 検討板ユーザーさん]

>>5551 評判気になるさん
>竣工したら、クロスがNo.1

長々と書くまでもなく、皆そこの認識は揃ってるのよ笑

[5554: 周辺住民さん]

>>5552 口コミ知りたいさん

無印からの住み替え全然いると思いますよ。
大野がますます盛り上がるなら楽しみ。

[5555: 名無しさん]

住み替え？中古物件は思ってるほど簡単にははけない。

[5556: マンション掲示板さん]

>>5555 名無しさん

長々と書くまでもなく、皆そこの認識は揃ってるのよ笑

[5557: eマンションさん]

円安トレンドを変えるには利上げで日米金利差を縮めるしかないですかね。介入だと一時的で終わってしまいますし。米国の利下げが遠のいて今日も株安です。日本もつれ安でしょう。
利上げだと住居ローン金利も上がるしなんか暗雲が立ち込めてきました。

[5558: eマンションさん]

>>5557 eマンションさん

えーと、利上げできるんだっけ・・・。

[5559: マンション検討中さん]

Ｌタイプの倍率がわかる方がいたら教えて下さい。
私も突撃次第レポートします

[5560: 通りがかりさん]

円安で日銀利上げ観測、株も大幅安

[5561: 匿名さん]

日銀がなかなか利上げできないのは円安とは関係なく、日本がまだ実質的にデフレだから。

円安に影響されて日本の金利を操作することは無いでしょ。
円安にはメリットもあるわけだし。

長期的に金利が上昇傾向にねるのは否定しないけどね。

[5562: 匿名さん]

>>5560 通りがかりさん
あのねえ、経済バラエティ番組とかインフルエンサーの言うことを鵜呑みにしすぎ。
5561さんの言う通り。
本当に賃金上がって経済の好循環サイクルが確立して、初めて利上げって話になるのよ。なのに「円安で利上げ」ってどこのファンタジーよ。
中央銀行の役割すら知らなさそう。

[5563: マンション掲示板さん]

では円安トレンドを転換する方法って具体的になにがある？

[5564: 匿名さん]

>>5563 マンション掲示板さん
まず、日銀の役割として
「短期の急な為替変動を抑える」というのがある。これが為替介入ね。
国内経済をなるべく安定させたいモチベーションがあるから日銀はその手段を持ってるわけよ。
一方、円安・円高みたいな長期の為替トレンド、方向性自体を決める手段も動機も、中央銀行たる日銀は持ち合わせてない。変動相場制で、市場の判断などファンダメンタルズで通貨価値が決まるからね。
要するに、そもそも
「日銀がこの円安トレンドを止めてくれる！」
みたいな信仰がおかしいのよ。
それを、なんでみんな＊＊＊＊＊に信じてるのかわからん。