プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5301: eマンションさん]

>>5300 通りがかりさん
マジレスすると1期では、ＬよりEのほうが人気はありました。
金持ちはポカポカの南向きが好きなんですよ。特に高齢者はね。若い金持ちって、高齢の金持ちより数が少ないから。
ジメジメした北向きは金持ちは好かないよ。

しかもEの方が広いですね。
モデルルームのＣも人気ですね。あとAも人気です。丹沢景観＋南向き。
Lは中央公園の緑の借景はありますが、高層階に行けば行くほど、下を向かないと緑が見えなくなる。
どうしてもLなら、緑を眼下に収めることが可能な、24～27階がオススメです。

[5302: 口コミ知りたいさん]

Lは11階辺りが暫く売れていなかったし、4階も先着順でずっと残ってます。
瞬殺なら先着順なんてあり得ないんですよね。
ソースはハルミフラッグです。
先着順など皆無です。
ココは建物外観が良いから、時が経って立ち上がって姿を見せてくると、15階中住戸もはけてくることは容易に想像がつく。

[5303: 検討板ユーザーさん]

同じ話のループ

[5304: 匿名さん]

>>5302 口コミ知りたいさん

ハルミフラッグは、購入できた方はおめでとうございますですね。

値付けが安過ぎて、抽選倍率が200倍超
でした。
人気物件が安すぎても買いたい人が買えないジレンマ。

[5305: マンション検討中さん]

ハルミは市場価格を下回って設定されている特殊物件、デベ側の旨みの少ない特殊ケースなので、比較対象になりえません。
先着先着、と言ってネガキャンしてきた方の根拠、もしかしてハルミを引き合いに出してたのかな...

[5306: マンション検討中さん]

LもEもどちらも良い物件だと思います。
メリデメがそれぞれあるのだから、検討スレで喧嘩するほどのことでもない。
住み手によりけりでしょ。インターネット上だからって、大の大人がみっともない笑

[5307: マンション掲示板さん]

>>5302 口コミ知りたいさん
Lのネガキャンお疲れ様

[5308: マンション検討中さん]

一期から最も人気が高かったEが買えるならそれが1番良いのかもしれませんが、なんだかんだ言ったところでもうEは眺望なしの部屋しか買えませんから、次は単価的にもコスパ高いLが人気になると思いますよ。

[5309: マンコミュファンさん]

Lは廊下長い、北向き、坪単価高い
このあたりが妥協できるならアリ

中住戸は廊下が狭くて整形で良い

[5310: ご近所さん]

まだL,Eの話するの？

[5311: マンション検討中さん]

何なんですかね。ネガキャンして倍率が～とかいう人も居るけどそもそも一期ですら一部の部屋しか抽選になって無いし、ここは中層以上はほとんど眺望変わんないから縦移動して抽選回避も楽にできるのにわざわざそんな事する人が居るとも思えないんだけど。

[5312: eマンションさん]

>>5311 マンション検討中さん

それはあなたの感想ですよね？

[5313: 名無しさん]

１期で契約済の人は大体5311の方の意見と同感です。

[5314: 評判気になるさん]

>>5311 マンション検討中さん
Lを大人気の間取りに仕立て上げなきゃいけない理由でもあるんでしょうね。
一期でMR行った人ならLに殺到していなかったこともわかっているはずですし、それを書き込んだらLのネガキャンということにすり替えられてもう会話にもなりません。縦移動しても抽選殺到というニュアンスの書き込みなので一期のL購入者か今期で他の部屋タイプ購入予定者が必死になってるのかと思います

[5315: マンション検討中さん]

Lはデメリット分だけ単価も総額も非常に安くて誰にでも手を出しやすいことや、他に眺望が見込める角の売り出しがないこと等から、既に要望が多く入っていると聞きました。
当然と言えば当然で、今回売り出し予定の隣の中住戸のPやJ2と殆ど単価が変わらない中で、物件の目玉であるダイレクトサッシの角に行けるのはかなりコストパフォーマンス高いですよね。
営業さんの話では、一期で低層なら要らないと申込を見送っていた方の参戦も多く、L高層階は間違いなく抽選になるとおっしゃっていました。

色々と既に売り切れの部屋の話をしても仕方ないので、私は今できるベストな選択をしたいと思います。
安い分だけ抽選は激しくなると思いますので、抽選をさけて確実に部屋を確保しにいくか迷いますが、皆さんも納得の行く判断ができることを願っています。

[5316: 評判気になるさん]

転売するならLだけど住むならLじゃないんだよなぁ

[5317: マンション検討中さん]

>>5316 評判気になるさん
ホントそう思います。相模大野まで下って、主寝室が５帖台の部屋に９０００万円以上払うなんて意味不明です。

[5318: マンション検討中さん]

駐車場も激戦区ですが、バイク10台しかないのでこっちも激戦区なんですかね?
担当の方と話した時は全然ノーマークな雰囲気でしたが...

[5319: 口コミ知りたいさん]

>>5316 さん
>>5316 評判気になるさん
まあほとんど購入者が自分の買った物件を持ち上げてるだけで、ほんと見苦しいな。
俺はEもLも買ってないけど住みやすさという意味では断然Lだと思うよ。タワマン南角北角両方住んだものの意見としては。

[5320: 匿名さん]

北はランドマークになる様な目玉の眺望がない限り価値はなく、大野にそれはありません。
野村の値付け的にもそうで、L字型の角なのに安く、かなり低く評価されてます。
居住性は論外で転売屋や予算的に厳しい方以外は、積極的に選ばないと思います。

[5321: 匿名さん]

野村のマーケティングを侮らない方がいい。
丹沢の南西が一番と評価。
A1の39階が8600万程度は安すぎたな。
買えた方は運も勇気も持っていた。おめでとう。
Lは値上げで北向き。坪単価は高いと言える。
ダイレクトサッシって窓開けて、換気ができないから、まあどうなんでしょう。

[5322: eマンションさん]

ダイレクトウィンドウって、換気出来ないけど実際に住んでる人どうですか？
空気が淀んだりしないですか？

[5323: 購入経験者さん]

修繕費については初期しか気にしていませんでしたが、何年スパンでどれくらい上がるものなんでしょうか？

[5324: マンション検討中さん]

Aはリビング形状がひどいし、リビングの有効面積8㎡もないんじゃないか？と思うくらい狭い。
2Lにプラン変更必須の厳しさがあるから、予算は厳しいけど、どうしても角欲しい人向きでしょ。
使い勝手が悪い分、中住戸と似た単価なのは納得だけど、居住性を考えると全く割安感はないな。

[5325: 匿名さん]

予算9900万だとして実際住むならどのタイプの部屋がいいんだろうね。1億に設定すると都内の中古のほうが明らかにとなってしまうから。
住むならEかRだと思ってる。
A1は角、安い、実際に住むのも問題ない、リセールもおそらく可能だから優秀だと思うんだけど部屋の形が気になりすぎて手を出せなかった。

[5326: マンション検討中さん]

結局買わんかったんかい!

[5327: 匿名さん]

>>5318 マンション検討中さん
このスレでバイクの話皆無なので、乗る人は全然いないんじゃないですか？

[5328: 匿名さん]

他に周囲に高層ビルもないので、全方位基本的には眺望抜けていて良いと思いますよ。
ただ南西、南東が一番良いでしょうね。
丹沢の眺望はあるけど、西日がきついだろうから、南東が一番？？

[5329: マンション検討中さん]

>>5173 通りがかりさん
そういえば自信マンマンに据え置き値下げ予想していたニキ、元気してるかなぁ...

[5330: 匿名さん]

黙って見ていて、そのまま黙っちゃったのかな？

[5331: 口コミ知りたいさん]

結果として据え置きでしたね

[5332: 口コミ知りたいさん]

>>5331 口コミ知りたいさん
若干の値上げ含むので、彼の予想は案の定ハズレですw
他人に攻撃的な輩ほど、なぜか退場も早いですな...

[5333: マンション比較中さん]

そのまま黙っちゃったは草

[5334: 通りがかりさん]

>>5331 口コミ知りたいさん
据え置きなんだから、自信満満ニキの勝利だわな。どっからどーみても

[5335: 通りがかりさん]

>>5334 通りがかりさん
一部値上げはあるのよ。わいも残念だけど

[5336: 匿名さん]

据え置きニキの理屈
① 一部は据え置きなんだから据え置きだ！
② 値上げ幅少ないんだから、ほとんど据え置きだ！

どっちにしろ屁理屈だわな。どっからどーみても

[5337: マンション検討中さん]

>>5334 通りがかりさん
涙拭けよ

[5338: 匿名さん]

欧州の例からもおそらく今が最高値圏というのは、当たっていると私も思います。

[5339: 通りがかりさん]

>>5338 匿名さん
いつから欧洲と日本の不動産が連動してるんですか？

[5340: マンション検討中さん]

少し前のコメントに今年ヨーロッパの住居価格が下げに転換したと言うニュースがありましたね。

[5341: 評判気になるさん]

>>5340 マンション検討中さん

> ヨーロッパの住居価格が下げに転換

ヨーロッパは爆裂インフレ中。
日本は0.1%の利上げで住宅ローン金利に影響なし。

まだまだマンション価格上がるよ。
下げに転じた時に改めて心配すれば？

[5342: eマンションさん]

天井で、ド郊外の北向き廊下長めLタワー買って、地獄フォールかますのも一興かな。。

[5343: 検討板ユーザーさん]

>>5336 匿名さん
ヒント
インフレ＞誤差値上げ
≒値下げ

[5344: 評判気になるさん]

>>5343 検討板ユーザーさん
あなたギャグセンスあるね

[5345: 匿名さん]

>>5341 評判気になるさん

半年前データだね。今は？
都内で平均1億切って少し前のニュースであったような・・

[5346: マンション検討中さん]

そんなに大騒ぎするほどの価格変動・値上がりなのでしょうか？結構皆さん予算が厳しい？

[5347: マンション掲示板さん]

Ｌは100万くらい値上げ
全体9000万の0.1％位の上げなんで、実質値下げですね。
このインフレ禍では。

[5348: 匿名さん]

ネガさんが算数も出来ないことがわかっちゃった。
100/9000は1.1％ですよ。

[5349: eマンションさん]

1.1%、100万円の値上げで大騒ぎするようだと、もう少し予算を下げて他のマンションを検討した方がいいのではと心配してしまいます。

[5350: 名無しさん]

あらあら、計算間違っちゃったのね。