プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5245: 匿名さん]

>>5243 名無しさん
一人だけ"ガチ"で分かってない人いて草

[5246: マンション比較中さん]

速報です！！

売れ行きが最も早く一番人気の南角のEタイプは、眺望が抜けた部屋は残念ながら完売で、あと4部屋のみだそうです。
残っている中で一番上の11階はちょうどロビーシティと同じ位の高さで、眺望が無いのに1億超え（10,400万程度？）。
物件内でも圧倒的に単価が高いのに凄い売れ行きです。

また2期では、物件内で2番人気だと思われるLタイプ高層階、24～39階の全てを売り出し予定です。
39階でも9300万程度？とかなり安い為、1億以下のボリュームゾーン価格帯、客寄せパンダ列として抽選必死でしょう。
ただ安い故に、Eタイプ高層階にあった駐車場優先権はございません。

プレミアムを除く駐車場優先権が必須の方は、
2期に売り出されるRタイプ37～39階（12000～12500万程度？）の3部屋が、おそらく物件内でラストチャンスです。
一般住戸より天井も高く、こちらもサクッと売れるでしょうね。

[5247: 匿名さん]

Lはあのマ◯マニさんも激推しだから殺到するだろうなぁ

[5248: 検討板ユーザーさん]

>>5247 匿名さん
あなたMRすら行ってないんですね。お疲れ様

[5249: マンコミュファンさん]

>>5248 検討板ユーザーさん
行ってますけど、なぜ？

それにしてもこのスレの方はなぜいちいち喧嘩腰なんでしょうかね。

[5250: eマンションさん]

>>5249 マンコミュファンさん
行っていたらその発言にはならないからですよ。スレも遡ってみればわかることです

[5251: マンション検討中さん]

某有名ブロガーさん、Lタイプに恋した、安い安いと連呼していたのにも関わらず、抽選なしLをスルーし、大人気で高倍率の駐車場付Eタイプに申し込んで、抽選落ちした話は本当ですか？

・恋した話
https://m.youtube.com/watch?v=-JKj5XnlMoo

・抽選落ちした話
https://www.sumu-log.com/archives/59970/

[5252: マンション検討中さん]

>>5250 eマンションさん
横から失礼します。
喧嘩腰の説明になっていない。
他の喧嘩腰やネガキャン勢もそうですが、育ちやしつけが悪いならヨソに行っていただくのがお互いにとって良いと思います。
一見インターネット上の他人でも、縁があるもの同士。気持ちよくコミュニケーションしたいものです。

[5253: 匿名さん]

>5238

規約でNGを承知の上で業者は入り込んでくる。管理規約が守られていない場合、管理組合が対応するんだけど新築マンションの場合、入居直後は管理組合は立ち上がっていない。

その間に荒稼ぎされて、風俗マンションとしての風評が残ってしまう。

[5254: 評判気になるさん]

Lが抽選殺到と煽ってるのが明らかだからだと思いますよ。
MRに本当に行かれていてLの話を書き込んでいるならば一期でLがどういう状況だったのか、二期のLはどうなのかと色々情報を入手できるはずです。
入手した上での書き込みならば、ご自身が他に欲しいタイプの部屋があるからLに誘導したいということですよね？もし入手していないならば抽選殺到と煽っているだけということですよね？私の記憶が正しければLは先着販売まで残っていた住戸もありました。そちらは二期開始前に契約済みに変わりましたが、その状況から抽選殺到と発言しているのも違和感しかありません。

[5255: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん

マジか、抽選当日の朝に呟いてる

https://x.com/mansionmania/status/1730658146396557572

[5256: マンコミュファンさん]

>>5254 評判気になるさん
あなたがよく理解していないということがわかりました。
Lで先着順が残っていたのは眺望の抜けない低層階のみ。12階以上は1期1次で完売です。当然、さらに条件の良い中高層階も人気になるだろうことは予想できます。

[5257: 通りがかりさん]

抽選殺到と完売って意味が異なるのに何を言ってるんだ笑。殺到は多数が一箇所に一度にって意味だけど。まぁネガもポジも都合がいいことしか話さないから折り合いなんてつかないだろ

[5258: マンション検討中さん]

マンマニさんが勧めているからLは大人気で抽選殺到との書き込み→？？→マンマニさんは自分自身で違うタイプの部屋に申し込みらしい→それでもLは抽選殺到を覆さない

まぁこんなもんですよこのスレは

[5259: 匿名さん]

Lの中層階以上は即売れてるというのは事実ですが、それに対する反論は無いようですね

[5260: 通りがかりさん]

いつの間にか中層階以上と限定されているしブロガーのことは触れなくなっているし。いつもの話を逸らす方たちなのかな？

[5261: マンション検討中さん]

そりゃ基本要望の入ったところしか出さないんだから即売れでしょうよ。Lに限らずね。

[5262: 通りがかりさん]

>>5261 マンション検討中さん
間違いない。そもそもEが一番人気で次がAだったし。どうしてもLを人気にしたいみたいだから反感買っても仕方ないと思う

[5263: 匿名さん]

自作自演が多すぎてうすら寒い。
そして自分では自作自演が気づかれてないと思ってる。
なんか怖くなってきたわ。

[5264: マンション検討中さん]

二期で出る高層の角は多分Lだけだから、人気になると思う

[5265: 名無しさん]

要望が入ったら当然売れる。それを大人気と表現するのも間違いじゃない。売れなきゃ不人気、売れたら大人気でしょう。Lが大人気じゃないと言っている人は理解ができない

[5266: マンコミュファンさん]

>>5258 マンション検討中さん

マンマニさん、このマンション買おうとしてるの？？

[5267: 匿名さん]

>>5266 マンコミュファンさん
ちゃんとレス遡ろうよ

[5268: マンション検討中さん]

マンマニの古い話を持ち出さないでほしい

[5269: マンション検討中さん]

マンマニさん生配信でこのマンション高いって言ってましたよ。

[5270: マンコミュファンさん]

ブロガーの名前を出したのはLタイプに抽選殺到するとか言ってたやつか。色々指摘されたら中層階以上とか条件付け出してもうぐちゃぐちゃだね。一期の時から営業と連絡してたけどプレミアムとEが人気なのは間違いないよ。Lは抽選殺到してなかったみたいだけどどうなんだろうね。Aも殺到じゃなかったみたいだし

[5271: 名無しさん]

入居形態によりそれぞれ適当な部屋タイプがあるのだからLやEが人気抽選だとかいうはどうでもいいと思うな

[5272: 口コミ知りたいさん]

マンマニ氏を絶賛されてる方が多い印象ですが、確かに知識はあるのでしょうけど、ご自身は新築購入するのに、ブログや動画では近辺の中古を紹介されてて何だかなと思ってしまいます。
あとキメ顔アップや両足めいいっぱい開くキメ立ち？が気になって敬遠してしまいます。
トピズレ失礼しました。

[5273: マンコミュファンさん]

確かにLの上層はすでにかなり要望入っていますね。個人的にはリビングだけの間取りだと思うんだよなあ。廊下がすんげえ長いし。

[5274: マンコミュファンさん]

そもそもLがLがと言っている人たちは何がしたいの？善意からおすすめしてる書き方の人は誰もいないのもひっかかる

[5275: 評判気になるさん]

>>5274 マンコミュファンさん

買った人には悪いけどLが良いわけがない...

[5276: 匿名さん]

別に事実を述べてるだけだと思いますが。

このマンションは角住戸が人気ですよね。
このマンションは高層階が人気ですよね。
２期で売り出される角の高層階はLだけですよね。
これ全て事実です。

そしてLは２期で人気になりそうですよね。
これは事実を元にした確度の高い推測です。

反論あるならいくらでもどうぞ。
ただ上の内容をきちんと理解して、事実と推論を分けて反論してくださいね。

逆にLがLがって言われて過剰に拒絶反応示す方の意図がよくわかりませんが。
Lを狙ってるから人気になってほしくないとか？

[5277: 通りがかりさん]

>>5276 匿名さん
この物件は角と高層階が人気なんですね！今回角住戸で売られるのはLだけだから角度の高い推測と言っているんですね。理解しました！詳しいですね

[5278: 口コミ知りたいさん]

>>5276 匿名さん

南東、南西側が良いに決まってるじゃないですか。
なぜ北西側に1Lが並ぶのか、考えてみて下さい。
Lは明らかなミスリード。

E,Aのほうがどう考えても良い。

[5279: マンション掲示板さん]

この物件の角はどのタイプなの？
Lだけ？

[5280: 名無しさん]

>>5278 口コミ知りたいさん
Lは抽選殺到らしいですよ

[5281: マンコミュファンさん]

>>5280 名無しさん

一期からそんなことは全くないので、皆様デマに騙されませんように...

[5282: 検討板ユーザーさん]

>>5278 口コミ知りたいさん
感想ありがとうございます。
事実と感想は分けてくださいね。

[5283: eマンションさん]

おかしいなー。一期の時にLが殺到なんて話は出なかったなー。殺到だったのはEとプレミアムだったと思うんだけどなー。それを指摘されたらよくわからないことを連連と書き始めてるしなー。自分が他タイプの部屋を欲しいからLに誘導してるようにしかみえないんだよなー

[5284: マンション検討中さん]

24Fは低層高層の両エレベーターが使えるから高く値付けされてるんですね。

[5285: マンション検討中さん]

タワマンに住んだことがないので分からないですが、この物件でも低層高層でやっぱり住民の民度って変わってきますかね。眺望、ステータス性以外にもどんなメリットがあるのか気になってます。

[5286: マンコミュファンさん]

>>5285 マンション検討中さん
住んだことがないのに「この物件でも」という表現が気になりますね。他の物件でも既に質問されていて回答をもらっているということですよね。低層でも民度が高い方はいる、高層でも低い方はいる。民度を求めるならタワマンは選ばない。高層の方が資産価値がある。

[5287: 匿名さん]

Lは日照が無いからまともな金持ちファミリー層は選ばない。
だから安いんだけど、安くて買いやすい角だから人気は出ると思います。
ただ、高い物には価値があり、安いには安いなりの理由があることを考慮して検討すべきです。

[5288: 名無しさん]

>>5287 匿名さん
都内だと高層階は北向きの価値が高く付く場合もありますね。晴れの日は、西向きや南西向き、そして真南でもDWでは室温が上がりやすく、カーテンを閉めると眺望を楽しむというタワマンのメリットが消えてしまうというジレンマ。

[5289: 検討板ユーザーさん]

Lは狭めで総額が安いし、角なのに中部屋と単価が殆ど変わらない。
いくら日当たりなくても、現実的に手が届くラインで条件良いんだから、人気出るの当たり前だろ。
買える価格じゃないと検討すらできない。
一億超えると郊外の一般人じゃ手が出ないんだよ。
中古市場でも角買っといた方が明らかにリセールは良い。
角は特別感あるし、ランドマークタワマンでは特にそう。
そんな角が安いんだから、予算少ないやつは資産価値考えてもL一択でしょ

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 検討板ユーザーさん
二期の他のタイプの価格を見ての発言でしょうか？坪単価計算されました？計算すればこの物件内での割安感とか全くないですよ。都内の角とこの物件の角を比較することに意味はないと思いますが

[5291: 検討板ユーザーさん]

>>5288 名無しさん
都心と郊外は全然違うよ、都心は眺望で変わる。
都心は東京タワー眺望があるかないかだから。

ここは、南西の丹沢眺望が1番。
広い部屋は南西に集中してるし、アンケートしながら客の懐を伺って、結果高単価で販売してるのに売行きが1番良いかね。
皆、良い部屋は高くても欲しいんだ。

北側のLに本質的な魅力はないから、価格が安いのは当たり前。
でも、価格の安さ自体がリセール考えるとかなり魅力的。
安さは正義、そのパワーは絶大で七難でも何難でも隠す。
極論、安けりゃ条件悪くても売れます

[5292: 匿名さん]

まあそもそも一期で中が売れ残ってるんで角が割安というより中が割高という見方もありますけどね。

[5293: マンション掲示板さん]

>>5292 匿名さん
Lが割安で抽選殺到の大人気ということに仕立て上げたい人がいるんだから何を言っても無駄だよ。

[5294: マンション検討中さん]

>>5286 マンコミュファンさん
>他の物件でも既に質問されていて回答をもらっているということですよね。

いえ。他のとこで質問も、回答を頂いてもいません。どこでそう決めつけられるのか思考回路が分かりませんが、貴方が購買層でないことを願います笑

[5295: マンション掲示板さん]

Ｌが最高だ、と騒いでる人間は、1期で購入したヒトでしょうね。
入居時に、少しでも資産価値を上げたいのがバレバレ。

北向きの時点で、金持ちは選ばない。
ましてや、駐車場の優先権もない。
相模大野で、北向きで、一億円ちかい3Lか。

いろんな意味で、なかなかに厳しいな。

[5296: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5297: マンション掲示板さん]

>>5295 マンション掲示板さん

駐車場の優先権がないし南でもない！Eが良いはずなのにLだLだと騒いで人気を出そうとしてる！それを指摘されたら噛みついて話題逸らしを開始、某氏が他タイプに申し込みを入れてるのに某氏おすすめとレスをする、もう色々とお察しです

[5298: 名無しさん]

安くて角なんだからLが一番人気で決まりだと思いますが？むしろなぜEを人気にしたいのかそれはEを既に買っているから資産価値を上げたいから

[5299: 匿名さん]

理由は分かりませんがLのことを下げたい人が昨日から1人で連投してるので皆さんお察ししましょう。

[5300: 通りがかりさん]

Lが一番いいはずなのに不思議ですね。EよりLでしょうに

[5301: eマンションさん]

>>5300 通りがかりさん
マジレスすると1期では、ＬよりEのほうが人気はありました。
金持ちはポカポカの南向きが好きなんですよ。特に高齢者はね。若い金持ちって、高齢の金持ちより数が少ないから。
ジメジメした北向きは金持ちは好かないよ。

しかもEの方が広いですね。
モデルルームのＣも人気ですね。あとAも人気です。丹沢景観＋南向き。
Lは中央公園の緑の借景はありますが、高層階に行けば行くほど、下を向かないと緑が見えなくなる。
どうしてもLなら、緑を眼下に収めることが可能な、24～27階がオススメです。

[5302: 口コミ知りたいさん]

Lは11階辺りが暫く売れていなかったし、4階も先着順でずっと残ってます。
瞬殺なら先着順なんてあり得ないんですよね。
ソースはハルミフラッグです。
先着順など皆無です。
ココは建物外観が良いから、時が経って立ち上がって姿を見せてくると、15階中住戸もはけてくることは容易に想像がつく。

[5303: 検討板ユーザーさん]

同じ話のループ

[5304: 匿名さん]

>>5302 口コミ知りたいさん

ハルミフラッグは、購入できた方はおめでとうございますですね。

値付けが安過ぎて、抽選倍率が200倍超
でした。
人気物件が安すぎても買いたい人が買えないジレンマ。

[5305: マンション検討中さん]

ハルミは市場価格を下回って設定されている特殊物件、デベ側の旨みの少ない特殊ケースなので、比較対象になりえません。
先着先着、と言ってネガキャンしてきた方の根拠、もしかしてハルミを引き合いに出してたのかな...

[5306: マンション検討中さん]

LもEもどちらも良い物件だと思います。
メリデメがそれぞれあるのだから、検討スレで喧嘩するほどのことでもない。
住み手によりけりでしょ。インターネット上だからって、大の大人がみっともない笑

[5307: マンション掲示板さん]

>>5302 口コミ知りたいさん
Lのネガキャンお疲れ様

[5308: マンション検討中さん]

一期から最も人気が高かったEが買えるならそれが1番良いのかもしれませんが、なんだかんだ言ったところでもうEは眺望なしの部屋しか買えませんから、次は単価的にもコスパ高いLが人気になると思いますよ。

[5309: マンコミュファンさん]

Lは廊下長い、北向き、坪単価高い
このあたりが妥協できるならアリ

中住戸は廊下が狭くて整形で良い

[5310: ご近所さん]

まだL,Eの話するの？

[5311: マンション検討中さん]

何なんですかね。ネガキャンして倍率が～とかいう人も居るけどそもそも一期ですら一部の部屋しか抽選になって無いし、ここは中層以上はほとんど眺望変わんないから縦移動して抽選回避も楽にできるのにわざわざそんな事する人が居るとも思えないんだけど。

[5312: eマンションさん]

>>5311 マンション検討中さん

それはあなたの感想ですよね？

[5313: 名無しさん]

１期で契約済の人は大体5311の方の意見と同感です。

[5314: 評判気になるさん]

>>5311 マンション検討中さん
Lを大人気の間取りに仕立て上げなきゃいけない理由でもあるんでしょうね。
一期でMR行った人ならLに殺到していなかったこともわかっているはずですし、それを書き込んだらLのネガキャンということにすり替えられてもう会話にもなりません。縦移動しても抽選殺到というニュアンスの書き込みなので一期のL購入者か今期で他の部屋タイプ購入予定者が必死になってるのかと思います

[5315: マンション検討中さん]

Lはデメリット分だけ単価も総額も非常に安くて誰にでも手を出しやすいことや、他に眺望が見込める角の売り出しがないこと等から、既に要望が多く入っていると聞きました。
当然と言えば当然で、今回売り出し予定の隣の中住戸のPやJ2と殆ど単価が変わらない中で、物件の目玉であるダイレクトサッシの角に行けるのはかなりコストパフォーマンス高いですよね。
営業さんの話では、一期で低層なら要らないと申込を見送っていた方の参戦も多く、L高層階は間違いなく抽選になるとおっしゃっていました。

色々と既に売り切れの部屋の話をしても仕方ないので、私は今できるベストな選択をしたいと思います。
安い分だけ抽選は激しくなると思いますので、抽選をさけて確実に部屋を確保しにいくか迷いますが、皆さんも納得の行く判断ができることを願っています。

[5316: 評判気になるさん]

転売するならLだけど住むならLじゃないんだよなぁ

[5317: マンション検討中さん]

>>5316 評判気になるさん
ホントそう思います。相模大野まで下って、主寝室が５帖台の部屋に９０００万円以上払うなんて意味不明です。

[5318: マンション検討中さん]

駐車場も激戦区ですが、バイク10台しかないのでこっちも激戦区なんですかね?
担当の方と話した時は全然ノーマークな雰囲気でしたが...

[5319: 口コミ知りたいさん]

>>5316 さん
>>5316 評判気になるさん
まあほとんど購入者が自分の買った物件を持ち上げてるだけで、ほんと見苦しいな。
俺はEもLも買ってないけど住みやすさという意味では断然Lだと思うよ。タワマン南角北角両方住んだものの意見としては。

[5320: 匿名さん]

北はランドマークになる様な目玉の眺望がない限り価値はなく、大野にそれはありません。
野村の値付け的にもそうで、L字型の角なのに安く、かなり低く評価されてます。
居住性は論外で転売屋や予算的に厳しい方以外は、積極的に選ばないと思います。

[5321: 匿名さん]

野村のマーケティングを侮らない方がいい。
丹沢の南西が一番と評価。
A1の39階が8600万程度は安すぎたな。
買えた方は運も勇気も持っていた。おめでとう。
Lは値上げで北向き。坪単価は高いと言える。
ダイレクトサッシって窓開けて、換気ができないから、まあどうなんでしょう。

[5322: eマンションさん]

ダイレクトウィンドウって、換気出来ないけど実際に住んでる人どうですか？
空気が淀んだりしないですか？

[5323: 購入経験者さん]

修繕費については初期しか気にしていませんでしたが、何年スパンでどれくらい上がるものなんでしょうか？

[5324: マンション検討中さん]

Aはリビング形状がひどいし、リビングの有効面積8㎡もないんじゃないか？と思うくらい狭い。
2Lにプラン変更必須の厳しさがあるから、予算は厳しいけど、どうしても角欲しい人向きでしょ。
使い勝手が悪い分、中住戸と似た単価なのは納得だけど、居住性を考えると全く割安感はないな。

[5325: 匿名さん]

予算9900万だとして実際住むならどのタイプの部屋がいいんだろうね。1億に設定すると都内の中古のほうが明らかにとなってしまうから。
住むならEかRだと思ってる。
A1は角、安い、実際に住むのも問題ない、リセールもおそらく可能だから優秀だと思うんだけど部屋の形が気になりすぎて手を出せなかった。

[5326: マンション検討中さん]

結局買わんかったんかい!

[5327: 匿名さん]

>>5318 マンション検討中さん
このスレでバイクの話皆無なので、乗る人は全然いないんじゃないですか？

[5328: 匿名さん]

他に周囲に高層ビルもないので、全方位基本的には眺望抜けていて良いと思いますよ。
ただ南西、南東が一番良いでしょうね。
丹沢の眺望はあるけど、西日がきついだろうから、南東が一番？？

[5329: マンション検討中さん]

>>5173 通りがかりさん
そういえば自信マンマンに据え置き値下げ予想していたニキ、元気してるかなぁ...

[5330: 匿名さん]

黙って見ていて、そのまま黙っちゃったのかな？

[5331: 口コミ知りたいさん]

結果として据え置きでしたね

[5332: 口コミ知りたいさん]

>>5331 口コミ知りたいさん
若干の値上げ含むので、彼の予想は案の定ハズレですw
他人に攻撃的な輩ほど、なぜか退場も早いですな...

[5333: マンション比較中さん]

そのまま黙っちゃったは草

[5334: 通りがかりさん]

>>5331 口コミ知りたいさん
据え置きなんだから、自信満満ニキの勝利だわな。どっからどーみても

[5335: 通りがかりさん]

>>5334 通りがかりさん
一部値上げはあるのよ。わいも残念だけど

[5336: 匿名さん]

据え置きニキの理屈
① 一部は据え置きなんだから据え置きだ！
② 値上げ幅少ないんだから、ほとんど据え置きだ！

どっちにしろ屁理屈だわな。どっからどーみても

[5337: マンション検討中さん]

>>5334 通りがかりさん
涙拭けよ

[5338: 匿名さん]

欧州の例からもおそらく今が最高値圏というのは、当たっていると私も思います。

[5339: 通りがかりさん]

>>5338 匿名さん
いつから欧洲と日本の不動産が連動してるんですか？

[5340: マンション検討中さん]

少し前のコメントに今年ヨーロッパの住居価格が下げに転換したと言うニュースがありましたね。

[5341: 評判気になるさん]

>>5340 マンション検討中さん

> ヨーロッパの住居価格が下げに転換

ヨーロッパは爆裂インフレ中。
日本は0.1%の利上げで住宅ローン金利に影響なし。

まだまだマンション価格上がるよ。
下げに転じた時に改めて心配すれば？

[5342: eマンションさん]

天井で、ド郊外の北向き廊下長めLタワー買って、地獄フォールかますのも一興かな。。

[5343: 検討板ユーザーさん]

>>5336 匿名さん
ヒント
インフレ＞誤差値上げ
≒値下げ

[5344: 評判気になるさん]

>>5343 検討板ユーザーさん
あなたギャグセンスあるね