プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5104: マンション検討中さん]

えっ！？全然資産価値あるじゃん。
むしろ新築時よりも上がってんじゃん！

プラウドタワー武蔵小金井クロス
https://www.mansion-review.jp/mansion/1412408.html
平均坪単価448万円

[5105: 検討板ユーザーさん]

新築時よりもだいぶ値上がっとる！

プラウドタワー武蔵小金井クロス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644863/
新築時平均坪単価374万円

[5106: 名無しさん]

>>5101 マンコミュファンさん

> この世に絶対はないし、
> 施工不良があれば資産価値は無くなったも同然
> ソース
> プラウドタワー武蔵小金井クロス

まとめると、武蔵小金井クロスは、
新築時坪374万円から坪単価448万円に
施工不良の影響で資産価値が変動した。

[5107: 口コミ知りたいさん]

>>5099 マンコミュファンさん

> 武蔵小金井のプラウドタワーどうなった？

施工不良後も資産価値が爆上がりやんけ。
さすが大手のマンションは一味違うね。

[5108: 口コミ知りたいさん]

>>5096 評判気になるさん

> 設計図どおりに無事に建てば、
> Ｎｏ．1だろうな。無事に建てばな。

武蔵小金井クロスの事例から、
設計図どおりに建てなくても、
No.1になれることが証明されましたよ♪

[5109: 名無しさん]

>>5097 マンション掲示板さん

> 情報を知りたくて質問すると自分で調べろと言われる。

ググれば出てくることを聞くと、
自分で調べろってなりますね！

ググっても出てこないことを聞くのが
掲示板の良いところだと思いますね。

[5110: マンション検討中さん]

施工不良のタワーか。
私なら住みたいとは思わないな。

余程の情報弱者なんでしょうな～購入者は

[5111: マンション検討中さん]

>>5108 口コミ知りたいさん
設計図どおりに建てなくても、
No.1になれることが証明されましたよ♪

ウケるな。
野村「手抜きして、設計図通りに作らなかったから。ハイ9000万払ってね。」

「はい、ありがとう御座います。お金です。」

[5112: 通りがかりさん]

ランドマークタワーになっている先輩物件のプラウドタワー相模大野は築10年で坪単価354万円なのか～

これが相場だと仮定すると、新築相場は新築プレミアム15%を乗っけた407万円ぐらいになるのか～

だいぶ割安で販売しているような氣がするなあ。

[5113: マンション掲示板さん]

ここは相当安いです。良い部屋はもう買われてしまっているからここから先はゆっくりしか売れないでしょうね。それでも安いし完売するでしょう

[5114: 検討板ユーザーさん]

メタバースなんかに余計な宣伝費をかけるべきではなかったですね。多分誰もやりません。
本家Metaでさえ注力を諦めてしまっていますから。

[5115: 02]

＞5102

武蔵小金井の対応を見ると、大手でも野村は避けた方がいいってのがファイナルアンサー？

[5116: 職人さん]

現状どうなったかは把握してませんが、清水建設次第だねー

[5117: 匿名さん]

>5116

住民との関係では一切の責任は売り主にある。

三井横浜の杭不足では、費用負担を巡って売主VS施工会社で訴訟という場外乱闘になったけど。あっ、ここの施工も一緒だね。

[5118: eマンションさん]

>>5113 マンション掲示板さん
安くはない。
大野で億ションはやり過ぎ

[5119: マンコミュファンさん]

>>5115 02さん
三井、三菱なら安心感あるね、
野村と住友はアカンわ

[5120: 契約済みさん]

(住民スレにも書き込んだ者です。色々ご存知な皆さんに質問したく書き込みますが、もしスレの主旨から外れていましたらご容赦くださいmm)

契約済み、もしくは検討している方は住宅ローンってデベロッパ提携の銀行で進めますか？
私は元々営業担当の方に案内されるまま手数料2.2%のメガバンで進めていましたが、某ネット系だと手数料が30万ちょっとで固定だったり、金利差がさほど無かったりするので、どういった選び方・進め方が良いのか悩んでいます。
契約後、本審査を通し中ですが、引渡し数ヶ月前のローン契約前までに別の銀行でローン契約を進めるのであれば2.2%のメガバンの手数料はかからない(契約前なので)という認識でいます。
ご意見や「私はこうした」などあれば、ご教示いただけますと大変嬉しいですmm

[5121: 匿名さん]

>5119

三井は施工トラブルに引っかかるケースが大手デベでは突出してるの。そのせいか対応は手馴れている。それを安心感というなら同意だが。

[5122: 匿名さん]

>5120

マルチポストはネットではマナー違反とされている行為。

[5123: 匿名さん]

>>5120 契約済みさん
定額型だと30万ちょっとと言いつつ他に保証料がかかったり金利が高かったりします。
よくよく見るとどこのローンを選んでも初期費用は大差ないようにできていますよ。
じゃあ何で選ぶかですが、変動金利の利率と団信の保証内容で選ぶのがまあ一般的でしょうね。どういった利率、保証内容かは自分でよく調べて比較検討しましょう。ちなみに条件が良い銀行ほど審査が厳しいです。
あとはデベはネット系銀行とも提携してるので希望の銀行があるなら要望出しましょう。何も言わないと勝手に選ばれます。

[5124: 匿名]

>>5115 02さん
いやそれいうなら住友不動産のグランドヒルズ恵比寿もね…。どこの不動産屋も探せば何かしらあるよ

[5125: 匿名さん]

>5124

恵比寿は初期対応は早くはなかったけど、引っ越し対応して補修、すでに再販売が始まってる。武蔵小金井はいまだに・・・。

脛に傷の無いデベはないけど、対応には差がある。まあ、住友は三ツ沢では対応が遅かったけど。野村は10年以上も前の市川以来、大きなトラブルが無かったから対応のノウハウが無いのかもね。

[5126: 名無しさん]

>>5124 匿名さん

それ、ネームロンダリング後の名前な。しかし、不良品を最上級ブランドに格上げするあたり、すみふは、転んでもただでは起きないなー笑。

[5127: マンション検討中さん]

初期手数料2.2％、ネットバンクに多い。
これは、5年以内に買い替えるなら、止めたほうがよい。一億円かりたら、220万も初期費用で持っていかれ、かつ完成しても戻らなカネ。
一方で
保証料タイプ、メガバンクに多い。
10年程度で、買い替えなら得するよ。保証料は返ってくるから。

[5128: 匿名さん]

>5126

ネームロンダリングすごいよね。マンション名って管理規約にも記載されてるので変えると管理規約変更の手間がかかるのですみふの一存ではできない。住民も最上級ブランドにつられてホイホイだったのか。

[5129: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスのスレッドを見てから購入するのも悪くないよ。

割安かどうかは、何かあったときの保険料でもある。
施工不良が万が一に起こった場合の資産価値の下落は、人生において致命傷になり得る。
一億ものレバレッジをきかせて、施工不良の結果、中古で数年後6000万位でしか売れないこともあり得る話。
建物が立つ前から値上がり必至、割安だのと外野の野次に惑わされ、軽々に契約に進むと人生詰むよ。
よくよく考えるこったな。

野村が三井三菱ほどの財力があるとは到底思えない。
グッドラック

[5130: 契約済みさん]

>>5123 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
初期費用に加えて会社ごとの金利差も加味すると、確かに似たり寄ったりなのかもしれません。最大限事前審査の要望は出させてもらっていますが、他社も含めて引き続き比較検討していこうと思います。

>>5127 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
数年での売却はまったく考えておらず、基本的に5~10年以上は住む前提なのでメガバンで決めるのが良いのかもしれませんね。提携のネット系はちょっと渋い条件になってしまったものの、もう少し比較してみます。

初マイホームローンのため非常に参考になります！mm

[5131: 匿名さん]

＞プラウドタワー武蔵小金井クロスのスレッドを見てから購入するのも悪くないよ。

悪くないではなく、購入するなら見るのは必須では。

[5132: 契約済みさん]

武蔵小金井どころか、元々このスレの存在すら知らずに周辺環境・市況や相場の推移・物件としての底堅さなどを検討してから第一期で決めました。
入居が楽しみです。

[5133: 匿名さん]

>5132

今から見ても遅くはない。やけどは手付金で済ませられる。

[5134: 匿名さん]

ネガさんの次のネタは武蔵小金井に移ったのね。
そもそも施工会社が別だし当の武蔵小金井は今でも価格上がってるけど、スレ見たら何が変わるん？

[5135: 通りがかりさん]

>>5134 匿名さん

横浜市の傾きマンション、パークシティLaLa横浜が確か三井住友建設施工だったな。

あと麻布台ヒルズの遅延施工も、確か三井住友建設か。

武蔵小金井タワーと施工会社は別だけど、別件で色々とね。

値上だワッショイワッショイはちと、浮かれすぎかと。

[5136: マンション検討中さん]

>>5135 通りがかりさん

日本最高層の麻布台ヒルズを受注できる力量があるってことね。

めっちゃすごいやん！

[5137: 匿名さん]

>5134

不具合が発覚した後のデベの対応がポイント。契約者の指摘を受けて修正を指示するのは売り主の判断。施工不良に限らず内覧会やアフターサービスの点検での対応も同じ。施工会社が出てきたら、のらりくらり交わして補修を渋る。不具合対応を一生懸命対応したらコストかかるだけ。

[5138: マンション検討中さん]

小田急線ナンバーワン
県央ナンバーワン
相模原市ナンバーワン
相模大野駅ナンバーワン
のナンバーワンマンションは、ここですか？

[5139: 匿名さん]

＞不具合対応を一生懸命対応したらコストかかるだけ。

アフターサービスの補修費用は建築請負契約に含んでだから、ゼネコンは補修すると自分たちの利益が減る。デベはきっちり対応させたところで自分たちの懐が痛むわけではないので自社基準で判断すれば品質を維持できるのに、対応をゼネコンに丸投げなんてしちゃう。

内覧会やアフターサービスの点検にデベ社員を出してくるか、ゼネコンに丸投げなのかも確認ポイント。

[5140: 契約済みさん]

>>5133 匿名さん
インターネットのスレは知らなかったですが、武蔵小金井や他の件は存じ上げていて、諸々を検討のうえで第一期で決めました。
県央No.1で底堅い、とても良い物件だと思いますよ。
このスレの盛り上がりも、その注目度を物語っていそうですね。

[5141: 匿名さん]

物件概要が第2期の予約広告に変わってますね。

[5142: マンション検討中さん]

残念ながらまだお目当てのタイプはでてきませんね。

[5143: 匿名さん]

4つNo.1とかえぐいな、、、
これだけの鉄板のNo.1マンションなら、市場平均を大きくプラスパフォームするのは確実だろうけど、一番いい部屋がもう低層しか残ってないから悩む

[5144: 評判気になるさん]

>>5138 マンション検討中さん
井の中の蛙、大海をしらず。か
神奈川県から出たことあるかい？

[5145: マンション検討中さん]

どの街でもナンバーワンマンションは圧倒的に強いよね。
ここは街に留まらず、広域でナンバーワンだから手が届く人はとりあえず買っとくのが無難。

[5146: 匿名さん]

マンションの完成度は主体の大手建設会社がどうのこうのと言うより下請け会社の力量で決まってしまうのではないげしょうか。

[5147: 評判気になるさん]

やっぱり営業の売り文句通りほんの少し値上げだろうな…

[5148: 匿名さん]

中高層は値上げかなあ

[5149: 名無しさん]

情報が直ぐ更新されるのはSUUMOだけなんですね。

[5150: マンション検討中さん]

Rタイプが２期の目玉かな、価格次第で投資用にOタイプもいいかもしれません。

[5151: 匿名さん]

どのくらい値上げされるんでしょう？値上げされても二期で決め切れる方ってどのくらいいるんでしょうかね。

神奈川とはいえ県央ナンバーワン、小田急ナンバーワン。
マンション界隈のSNSが本物件を大きく話題にしてないのを見ると、もしやけっこう真面目に評価している(なんなら狙ってるから安易に呟いて競争激化させたくない)とかあるのかな～と勘繰ったりもしています。

[5152: 匿名さん]

話題にしてもしょうがないから話題にならないだけ。

[5153: 検討板ユーザーさん]

どんどんネガしてください??

[5154: eマンションさん]

>>5151 匿名さん
相模大野だよ？
湾岸や都内と比較すると、評価が低い。
というか都内勤務からしたら眼中にもないだろうな。

[5155: eマンションさん]

>>5151 匿名さん
上がっても数百万円だと思います。3期があれば更に値上げということも考えられます。ただ良い部屋は既に売り切れなんで2期から売れ残り増えるとも考えられます。

[5156: 名無しさん]

>>5155 eマンションさん
これから変動金利も上がるから、不動産価格が据え置きだとしても、実質500万程度の値上げに等しい。
２期の野村がどう出てくるか、楽しみだな。
価格を上げでもしたら、先着順の個数が更に積みましされることになる。
それもお構い無しでくるか、いなか。

[5157: eマンションさん]

>>5156 名無しさん
野村の傾向としてはお構い無しだと思います。先着順が増えてもその中でもマシな部屋は売れていくはずですから。羽沢国大のように明らかな値上げで完売もしない状態にはしないはずなので坪単価9万円程度かなと思ってます

[5158: 匿名さん]

ハザコクと違って駅力はあるからじわじわ売れてくだろうね

[5159: マンション検討中さん]

ハザコク懐かしいなと思って見に行ったらまだ30部屋以上残ってるのね。値上げしなきゃ今頃完売だったかな。
ここはハザコクより高いけどハザコクより良いから売れるでしょ

[5160: 名無しさん]

マイページで工事状況がアップされ見れるようになってますね。

[5161: 匿名さん]

このスレでも散々引用されてきた豊海タワー がコンクリート強度不足で炎上中。
施工はプラウドタワー武蔵小金井と同じ清水建設。

清水はヤバいな。

[5162: マンション検討中さん]

ここ買えても駐車場外れたらいらねーな。相模大野まで来て車無は考えられない。

[5163: 通りがかりさん]

敷地直結の市営駐車場が月極開放する予定らしいが、まあ、敷地内の方がいいのは変わらない

[5164: 匿名さん]

それでいうと、ここの車抽選は良心的ですよね。
何よりタワマンでこの駐車場クオリティなのはなかなかに魅力的。

[5165: 匿名さん]

やっぱり値上げ濃厚なんですかね...
1期含め、早い段階で決められた人たちの勝利っていうのは傾向としてありそう

変動金利は実はさほど上がらないと見てます。「これから絶対上がるぞ！固定金利だー」と騒いでいる人たちみんな頭の硬くなった高齢者が多いように思いますが、冷静に今の市況を見てる人ってどう考えてるんでしょう？？

[5166: 匿名さん]

>>5163 通りがかりさん

市営ではなく、南側の民間駐車場ですが

[5168: マンション検討中さん]

値上げは営業が匂わせてましたからね。値上げは仕方ない。ただ先着順が多いのに値上げは強気ですね。
売れ残っても野村は値下げしないはずです。一期が勝ちと言えるのは二期で売り切ってからですね

[5169: 評判気になるさん]

少なくとも値下げは無いでしょうね。
値上げは本当に営業匂わせてましたねw
どうなることやら

[5170: 通りがかりさん]

>>5169 評判気になるさん
野村のお家芸だよ。
価格提示前
値上げだ、値上げだ、ワッショ～イ、ワッショ～イ～
価格提示後
実際は値上げなし。
「良かったですね。値上げ無しでしたよ」ニコッ
さあ、買いなさ～い。

[5171: 評判気になるさん]

>>5170 通りがかりさん
このインフレの最中で価格据え置きなら、間違いなく買いな気がしますw
マンションなんてその時の市況で価格が変化するので、デベのお家芸なんてあるか無いかわからない内的な都合関係なく、インフレの外部要因で値上げはせざるを得ないと思うんですが、どうなんでしょ。

[5172: 匿名さん]

最近の貴金属やら高級車、高級腕時計の値上げすごいからね。
毎月のように価格見直しメールが来る。
さすがにタワマンも同じでしょ

[5173: 通りがかりさん]

値段ってどうやって決まると思う？
需給だよ。

相模大野にそこまでの需要はない。
よって、据え置きか、値下げだろう。
ソース？ソースは先着31コ
人気のタワーって、先着でないから。

いずれにしても、今週末に値段は分かる。
黙って見とけよ。

豊海タワーのように、コンクリの強度不足とか大丈夫か？
清水もたいがいだが、三井住友建設もなかなかのやっちまったー会社だから。
ソースは、横浜の傾きマンションやら麻布台ヒルズ

[5174: 名無しさん]

>>5166 匿名さん
市営も月極始める予定らしいですよ

[5175: 匿名さん]

>>5173 通りがかりさん
必ず値上がるとも、値下がるとも据え置きとも言ってないので、喧嘩腰やめてください笑
私はあなたの敵じゃないんです。

据え置きなら私も買いだと思いますし、これだけ良い物件で立地も良い。全体として値上がりはあり得るんじゃないかなぁとは見てます。
1期スタートで買えた人は本当うらやましい

[5176: eマンションさん]

>>5173 通りがかりさん
今日もご苦労さま

[5177: 口コミ知りたいさん]

ここでひたすらネガキャンしたり喧嘩口調になっちゃう層は買えない層なので大丈夫

[5178: 匿名さん]

>>5177 口コミ知りたいさん
買えないと、
買えるけど、買わない

この違いな、理解できる？無理かな?

[5179: 口コミ知りたいさん]

>>5178 匿名さん
そうそう、あなたみたいな方。
なんの対立もしていないのに、そうやって喧嘩口調になっちゃうような方は購買層のマジョリティじゃないことくらい分かるでしょう。

いいですか？私はあなたの敵じゃないんです。
どうか頑張って理解してください...

[5180: 匿名さん]

今日もここは一段と盛り上がってる

[5181: マンション検討中さん]

盛り上がるのは注目度高いのが分かっていいけど、喧嘩腰なのは民度下がるから素直にやめてほしいですね。タワマン買わない層だと明らかに分かるけど、ネガキャンしてここに粘着して、ワンチャン値下げでも狙ってるんですかね。

[5182: 名無しさん]

>>5173 通りがかりさん

31じゃなく29だよ

[5183: マンコミュファンさん]

>>5173 通りがかりさん
エントリーしてるなら30階以上の先着見て現実を受け入れてください。低層狙いならあなたの言う通りだと思います。

[5184: マンコミュファンさん]

みんな大好きスーモの記事です。
1年後もマンション価格は上がるってさ。
第1期1次で購入した人は万々歳だな。

・スーモ:
https://suumo.jp/journal/2024/03/27/201659/

マンションデベロッパーは、1年後の販売価格は現在より上昇すると予測している。特に、販売価格が高いほど上昇率も高くなると見ている。

[5185: マンコミュファンさん]

>>5184 マンコミュファンさん

皆ナンダカンダ資産性を気にしまくり！

住まいの購入を思い立った理由は、「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」が最も高く36.1％。この理由は、1位が定位置の常に強い理由だ。2位は、「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」（32.0％）。10年前の2013年調査では17.4％だったので、近年は購入する際に「資産性」を意識していることがうかがえる。

[5186: マンション掲示板さん]

値上げか。先着順が残ってるのにすげーな

[5187: 口コミ知りたいさん]

>>5184 マンコミュファンさん

> 第1期1次で購入した人は万々歳だな。

今のマンション相場では、
如何に速くマンションを買うかが
超重要だからね。

[5188: 通りがかりさん]

ヨーロッパの住宅価格が10年で初のマイナスに転じる

[5189: 匿名さん]

実際の売れ行きもさることながら、購入する側の戦い方としてもスピードはめちゃくちゃ大事になってきてますね。
はてさてどうしよう...

[5190: 検討板ユーザーさん]

>>5188 通りがかりさん

> ヨーロッパの住宅価格が10年で初のマイナスに転じる

そうなんですね。分かりました。

[5191: 匿名さん]

>>5186 マンション掲示板さん

> 値上げか。先着順が残ってるのにすげーな

デフレを脱却してインフレになったからね。
速く完売する必要なんてどこにも無いよ。

(皆なんで気が付かないんだろう。。。。)

[5192: 通りがかりさん]

やはり値上げですか。部屋狭くするか

[5193: マンション掲示板さん]

野村不動産
大幅な増収増益、完成在庫も減少傾向のため売り急ぎはない
　2023年第2四半期の決算短信では、住宅部門の売上高は17.5%の大幅増加、事業利益も64.7%増と、大幅な減収増益となっています。完成在庫割合も減少傾向にあり、契約進捗率は中間期で91.6%とかなり順調なので、売り急ぐことはないでしょう。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[5194: 検討板ユーザーさん]

値上げって言ってる方々はもう2期の価格をご存知なんですか？

[5195: マンション検討中さん]

O,K,L,P,Rタイプの価格が判明したら参考までに是非ともあげていただきたい

[5196: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5197: 検討板ユーザーさん]

今日の営業からの連絡見れば大体の価格わかるでしょ

[5198: マンション検討中さん]

>>5193 マンション掲示板さん

> 大幅な増収増益、完成在庫も減少傾向

プラウドは高くても売れるってことね。

[5199: 評判気になるさん]

今朝メールが来てましたね。100万円単位でしか出てないですけど、1期からほんの少しだけ値上げ？誤差みたいなもので、ほぼ全く変わらずという印象でした。

[5200: eマンションさん]

こちらの掲示板にいろんなデータを貼り付けて値上がりすると力説される方が多かったので少し懸念していましたが、ほとんど変わらないんですね。一体あの煽りはなんだったんでしょうか…。検討出遅れ組でしたが、良かったです。

[5201: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5202: 評判気になるさん]

>>5200 eマンションさん
まあ、結果的に良かったんじゃないですか！

[5203: eマンションさん]

本厚木や海老名のタワマンですらリセールいいから、相模大野ならもっとリセールいいはず…。10年後の価格が楽しみやで