プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5051: マンコミュファンさん]

>>5050 匿名さん
固定資産税が上がりますね。

[5052: マンコミュファンさん]

>>5050 匿名さん
固定資産税が上がりますね。

[5053: 名無しさん]

suumoで契約者アンケートが見れますね。
小さな子供のいる家族が紹介されています。意外に多いのかもしれません。
しかし、「どうか近くにこのような騒音リスク大の人達が入居しませんようにと祈るだけです!!」

[5054: 検討板ユーザーさん]

>>5053 名無しさん

これですね。イイ感じのムービーです。

「相模大野ストーリームービー」
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

[5055: マンション検討中さん]

>>5052 さん

> 固定資産税が上がりますね。

そうですね。しっかり納税しましょ。

[5056: 口コミ知りたいさん]

>>5050 匿名さん

> 相模大野の住宅地の上昇率は4.4％。

ま、クロスの用途地域は商業だけどね。

[5057: マンション検討中さん]

変な考え持ってる人がとなりに住みませんように☆

[5058: 名無しさん]

相模大野クロスは商業用地であって宅地ではない。更に言えば特例で建設可能になったマンションだから建て替え可能になる保証はどこにもない。

[5059: 名無しさん]

何十年後を考えても無駄です。無意味。

[5060: 匿名さん]

またネガさんが建て替えガーって騒いでるのか

[5061: マンション検討中さん]

そして先着順31戸。郊外の売れ行き絶対におかしいって。

[5062: マンコミュファンさん]

建て替えは問題ないでしょう。
行政が公園にかかる日照問題など、近隣住民にアンケートを取ってまで、特例で建てるわけですから、70年後等の建て替え時に急に駄目だよ、とは言わないでしょうね。

[5063: マンション検討中]

>>5062 マンコミュファンさん
それはただの希望。
行政の人間だって変わってるし、近隣住民も変わってるでしょう。
あくまで「特例」であって、再度特例を通す必要がある。
簡単な話ではないと思います。
容積が半分になると考えて、持分の半分定借くらいの気持ちと資産性のリスクがある前提で検討すべきかと。

[5064: 名無しさん]

>>5063 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
70年後の未来に、床半分になるリスクはあるね。
その頃には、相模大野の人口は激減してそうだから、
半分の高さでもいいのかな。

[5065: マンコミュファンさん]

>>5061 マンション検討中さん

先着31って売れてない証

[5066: マンション検討中さん]

>>5065 マンコミュファンさん
31先着は売れてないね。

建て替えは問題なし。
肝いりのトライアングル構想。
どうして行政マンが改悪するのか？あり得ない笑笑

私とは考え方が違いすぎて笑える

[5067: マンション検討中さん]

最終的に売り切ればいいだけの話。今の段階で売れてないと騒いでもしょうがない。

[5068: 匿名さん]

最終的に売れればいいけど、現状これくらいだと二期で値上げは難しいでしょうね

[5069: マンコミュファンさん]

現在先着順は低層階が中心。間取りと階数で変わってきますよ

[5070: マンコミュファンさん]

因みに人気間取りのEタイプの26階が先着順に残っているが、これは航空障害灯の影響

[5071: マンコミュファンさん]

>>5068 匿名さん
一期で次期からの値上げを匂わせておいてやはり上げるのやめました！とはならない気もします。どうなんでしょうね

[5072: マンコミュファンさん]

>>5071 マンコミュファンさん

デベは値段について絶対に明言はしませんよ。
「次期で値上がるかもしれないので今のうちに買ったほうがいいですよ」というのは典型的な営業トークで、何の意味も持ちません。

[5073: マンション検討中さん]

>>5071 マンコミュファンさん
普通に低層階が先着でたくさん残ってるなら低層階は値下げ、高層階の売れ行きがいいなら高層階は値上げじゃない？

1期で低層階を買った人は残念でしたになりそうですが、高層階を購入した人はおめでとうになりそうですね！

[5074: マンション検討中さん]

明確に上げ下げが確定してから言って下さいよ。どう予想しようがなるようにしかならないです。

[5075: マンション検討中さん]

低層階買った人は爆死ですね。

[5076: マンション検討中さん]

>>5075 マンション検討中さん
1期と同じ単価、若しくは値上げをした場合、低層階の先着は目も当てられなくなるだろうなあ。

[5077: マンション掲示板さん]

不動産価格指数の最新版が
国土交通省からリリースされました。

2024年3月時点でも右肩上がりです。
値下げ期待はムリそうですが・・・

[5078: 匿名さん]

変動金利も据え置きです。

https://nordot.app/1146382438911623366

[5079: 匿名さん]

マイナス金利は解除されたのに、
なぜか変動金利が下がる怪奇現象が発生。

こりゃあますますマンション上がるね。

住宅ローン、金利据え置き
大手4行、1行は下げ
https://nordot.app/1146382438911623366?c=302675738515047521
5行で変動金利を唯一引き下げた三井住友信託銀の最優遇金利は前月よりも0.075％低い0.330％。

[5080: 通りがかりさん]

でもこれから5,10年後はどんどん上がっていくのは確定しています。

[5081: 通りがかりさん]

>>5080 通りがかりさん

> でもこれから5,10年後はどんどん上がっていくのは確定しています。

人件費増 → 建築費増 → 不動産価格増

という構造要因があるので、
変動金利が上がっても不動産価格は上がり続けるでしょうね。

第1期で購入できた方々は先見の明がありした。

[5082: マンコミュファンさん]

2極化で、駅近マンション、勝ち確定

地価公示2024（令和6年）
東京圏の土地価格 3年連続上昇
二極化が進んだ背景
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html
勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

[5083: マンコミュファンさん]

徒歩4分は駅チカではない。
徒歩2分以内が駅チカである。

以上

[5084: マンション検討中さん]

テナントでワークマンとニトリが入ってほしいな

[5085: マンコミュファンさん]

>>5084 マンション検討中さん

なんでなん笑
オモロいけど、やめてくれー
うちは買うものがない..,

[5086: マンション検討中さん]

面積でニトリは無理でしょう、近くの古淵にすでにあるよ。
なんとか夜10:00位まで営業のスーパーが入ってもらえれば最高なんですが・・・

[5087: マンション掲示板さん]

>>5083 マンコミュファンさん

> 徒歩4分は駅チカではない。
> 徒歩2分以内が駅チカである。

面白いコメントですね♪ソースある？
それとも、アナタの個人的な感想かな？

[5088: マンション検討中さん]

この掲示板は感想言うの禁止なんですかね

[5089: 匿名さん]

>>5083 マンコミュファンさん

オウチーノ
https://o-uccino.com/front/articles/98593

不動産における「駅近」には明確な基準はありません。一般的には、駅徒歩5分以内を駅近と感じることが多いようです。

[5090: マンション検討中さん]

電車の騒音もほぼ気にならない丁度いい距離にあると思います。
気になるかもと思うのは南東低層階(道路側)の車騒音と北東低層階(にぎわい広場側)

[5091: eマンションさん]

>>5088 マンション検討中さん
感想ならご自由にどうぞ。
ただ根拠のないことをあたかも事実かのように発言するのは感想ではなく虚言といいます。

> 徒歩2分以内が駅チカである。

[5092: 評判気になるさん]

徒歩2分以内が駅チカは、虚言である。

[5093: マンコミュファンさん]

>>5088 マンション検討中さん

ソース厨は放って置きましょう笑

[5094: eマンションさん]

相模大野駅の周辺では、駅１分のマンションも複数あるから、４分は大した希少性はない。
規模と、タワー、駅から近め、若さ、ブランド力など等、総合すると駅Ｎｏ．1マンションになるポテンシャルはあるかな。

[5095: 評判気になるさん]

>>5094 eマンションさん

> 総合すると駅Ｎｏ．1マンションになるポテンシャルはあるかな。

え(笑)
ちょっと何を言ってるか分からないww

相模大野駅No.1マンションはココですよ♪
他にNo.1マンションがあればぜひ教えて下さいねv

[5096: 評判気になるさん]

>>5095 さん
まだ竣工してないのよ？

武蔵小金井のツインタワーって知ってる？
ましてや不祥事の多い三井住友建設か～

設計図どおりに無事に建てば、Ｎｏ．1だろうな。
無事に建てばな。

[5097: マンション掲示板さん]

このスレはもう駄目だと思いますよ。感想も言えない、検討するのに意見を参考にすると馬鹿にされる。情報を知りたくて質問すると自分で調べろと言われる。

[5098: 匿名さん]

>>5096 評判気になるさん

おいおい、ここは日本だぜ。
新築タワーマンションが無事に竣工する確率なんて99%だ。

もしも万が一なんて、想定するだけ無駄ですぜ。

[5099: マンコミュファンさん]

>>5098 匿名さん

武蔵小金井のプラウドタワーどうなった？
99％？日本？
日本に夢見すぎていて笑えますわ

[5100: 通りがかりさん]

ある程度の判断力がある人は「この案件は絶対に値上がりする」などの断定的な情報の提供に対しては、「なんかやばいかも」という判断が働くんですよね。世の中に"絶対"と謳って宣伝・広告が効くものなんて皆無です。
販売側においても、過去データを持ち出して、それをもとに、これからも絶対に値上がりするなどというような販売はできません。

このあとこの物件がどのような評価をされるかわかりませんが、"絶対に"とか"確定"などという表現が多ければ多いほど、賢明な方は一回疑問から検討を開始されると思います。もしかしてそれが狙い？