プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4995: 名無しさん]

イギリスの不動産価格が上がったのは上記グラフから分かったが同じヨーロッパのドイツは23年8.4％の下落ですよ。

[4996: 匿名さん]

金融用語に効率的市場仮説というのがあって、市場の価格がこれから上がるか下がるかは誰にもわからない。
上がった場合、下がった場合のケーススタディをする事には意味があるけど、
上がるか下がるかを議論すること自体に意味はない。

だから未来のことはとやかく言ってもしょうがないので、今買いたくて買える人は買えばいいという話。

[4997: マンコミュファンさん]

さてと、そろそろ第２期も始まるしな。
やっと吾輩が動くときがきたか。
長かったぜ

[4998: マンション掲示板さん]

2期で大幅値上げか…

[4999: 匿名さん]

マイナス金利解除のニュースで副作用としての不動産バブルが指摘されてたからそろそろはじけるのかな。

[5000: 通りがかりさん]

>>4999 匿名さん

> マイナス金利解除のニュースで副作用としての不動産バブルが指摘されてたからそろそろはじけるのかな。

そうですね。
マイナス金利→ゼロ金利です。

-0.1%から0%へ金利上昇しましたので、
0.1%分のバブルが弾けるかと。

[5001: 匿名さん]

>5000

景気は気からだからね。数字では測れない影響があり得る。

[5002: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん

そうですね。
無理やり数値化してみます。

5000万円を住宅ローンで借りた場合は、
金利0.1%上昇でザックリ百万円ほど、
総支払額が上がってしまいます。

なので、マイナス金利解除が
不動産価格に及ぼす影響は約百万円です。

不動産価格の上昇速度の方が大のため、
結局は不動産価格は下がらなそうです。

[5003: 匿名]

>>4996 匿名さん

結局起こった事象に理由付けをすることに意味があるということですか？
過去のデータ等から未来を予想できないやうな学問って存在意義があるのかな

[5004: 匿名さん]

確認しましたが206戸（約3割）契約済みのようですね。
中高層階はそれほど先着順に回されることなく順調に売れています。
低層階はいかにお得感が出せるかですね。

[5005: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
存在意義無いかもしれませんね。

学問の世界では、経済学はサイエンスではないとよく揶揄されてます。
ノーベル賞に経済学賞があるのを疑問視する学者もいまだに大勢います。

どんな天才経済学者でも1年後の不動産価格すら当てられないので、このスレで素人がどれだけペタペタしようとたかが知れてます

[5006: 匿名さん]

>>4996 匿名さん

> 金融用語に効率的市場仮説というのがあって、市場の価格がこれから上がるか下がるかは誰にもわからない。

いいですね！勉強してますね♪
更に勉強すると非常に良いと思いますv

効率的市場仮説は、株価の予測は不可能
であるという学説です。
不動産価格には当てはまらないです。

不動産価格は、株式市場に遅行します。

つまり、株式市場は予測不能ですが、
不動産価格は株式市場で既に確定した未来を後追いします。

日経平均は最近史上最高値を更新したので
半年後ぐらいに不動産価格も史上最高値を更新すると予測できます。

なお、東京都内のマンションの成約坪単価推移と日経平均は非常に強い相関関係です。

・野村證券:効率的市場仮説
https://www.nomura.co.jp/terms/japan/ko/A02426.html
株価の予測は不可能であるという学説

・みずほ不動産販売:
https://www.mizuho-re.co.jp/knowledge/knowhow/detail/index_348.html
不動産市況は、金融や景気に対して遅行的に推移する傾向がある。

・マンションナビ:
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...
相関係数：0.931

[5007: 口コミ知りたいさん]

>>5006 匿名さん

不動産価格は、株式市場に遅行なのね。

しかも、めっちゃ相関するのね。

勉強になりました。

[5008: 検討板ユーザーさん]

>>5006 匿名さん
コメントありがとうございます。
相関関係と因果関係は全く異なる、という反論だけさせてもらいます。

[5010: 評判気になるさん]

>>5008 検討板ユーザーさん

ご指摘、ごもっともです。

将来の不動産価格が予測できれば良いので、
非常に強い正の相関関係が明らかになっていればそれで良いです。

[5011: 匿名さん]

2期で値上げするなら、早く2期始めればいいにの。
低階層もお買い得に見えて早く売れるのでは。

[5012: 匿名さん]

不動産市場は情報の非対称性や取引のコストなどの要因が影響を与えるため、完全な効率性が期待される株式市場とは異なります。しかし、近年では市場参加者が利用可能な情報を迅速に反映する傾向があるため、効率的市場の概念は一部適用されると考えられます。

効率的市場仮説は、情報がどれだけ早く取引に反映されるか、ということを示すので、近年では効率化がどんどん加速し、あらゆる取引対象の市場が効率的であると言えます。少し前の研究では不動産取引市場は非効率的であるとされていましたが、時代とともに変化していますね。

[5013: マンコミュファンさん]

>>5012 匿名さん

ソースはありますか？
それとも、ただの感想ですか？

[5014: eマンションさん]

>>5013 マンコミュファンさん
どのあたりが気になりますか？
ピンポイントで教えて下さい

[5015: eマンションさん]

効率的市場仮説は"予測が出来ない"を主とする主張ではなく、"市場の取引価格はあらゆる情報が反映された結果である"という主張です。

今ここのユーザーが株式市場が上がるから不動産価格も上がる！なら不動産は今買うべき！と考え、行動すれば市場は効率的ということです。
その情報が正しいかどうかは、因果関係と相関関係を区別して正誤を判断する必要がありますが…。

[5016: 評判気になるさん]

>>5012 匿名さん

不動産市場が株式市場に比べて遅れる理由のひとつは、取引期間です。

株式は即日売買できますが、
不動産の平均売却期間は半年です。

この長さが遅行性の理由だと思います。
近年は効率化され期間短縮されてますが。

・ホームズ:不動産売却にかかる平均期間
https://www.homes.co.jp/satei/datafile/ranking/kikan/
不動産の売却までにかかる期間は、
平均すると半年前後

[5017: 口コミ知りたいさん]

>>5015 eマンションさん

素晴らしい解説です。
よく理解できました。

まず、「相関関係」は非常に強いです。
相関係数が0.9ですからね。

ただし、「因果関係」は難しいですね。。。。
取引が始まってから終わるまで
約半年(180日)という結果ですからね。

[5018: 名無しさん]

>>5016 評判気になるさん
ありがとうございます。
私は使っていませんがリノシーとか楽待などの不動産投資サービスで今後の更なる期間短縮が期待できますね。
ユーザーが得られる情報が増えて、今後も効率化が加速しますね。

[5019: 口コミ知りたいさん]

>>5017 口コミ知りたいさん

相関係数がそんなに高いんですね。
それだと株価が暴落したら株価ならすぐ売れますが、それに引きずられ暴落するマンションだと180日もかかるんですか…。相模大野クロスを含めたタワマンは投資対象ではなく、自身が住む用とした方がいいでしょうか。株価に遅行する期間が180日以上あれば安心ですしょうか。

[5020: 名無しさん]

長いコメントが続いていますが、もっと簡潔にまとめてほしい。

[5022: マンション検討中さん]

>>5021 評判気になるさん

同意します。

[5023: マンション掲示板さん]

>>5021 評判気になるさん
ここの購入者はペタペタまんは邪魔じゃないらしいよ。
>>2053

コイツは4～5年前から本厚木のマンション掲示板をずっと荒らしてたおじさんで、今度はここを荒らしに来たのかよと
当時も何度か管理人から何度か注意されて削除されたログを載せたけど、その投稿のほうの削除依頼を出すぐらいなので。

書込みが鬱陶しくて検討者は見に来なくなるけど、購入者が受け入れてるならWin-Winで良いのでは

[5024: マンコミュファンさん]

>>5021 評判気になるさん

[5026: 検討板ユーザーさん]

物件の話をすると叩かれる
ってどんな話のことを言ってるんだ？

物件の話云々というより叩かれるような内容ってだけじゃないの？

[5029: 匿名さん]

郊外の在庫積みあがってきてますね。２期の値上げは難しいと思います。

[5030: 匿名さん]

有明連呼くんも僕の１人芝居。

[5031: マンション検討中さん]

次は値上げも値下げもないでしょう。
どこのマンションも全体総数の販売が鈍ってきたように感じてます。

[5032: eマンションさん]

>>5031 マンション検討中さん
野村の他の郊外の物件もほぼ二桁先着住戸だからね。そろそろ潮目でしょ。

[5033: 口コミ知りたいさん]

値上げしたら買わないよ。
１６号線の外側。
東京駅からタクシーで帰宅したらいくらかかると思う？
晴海フラッグなら２０００円くらいだよ。

[5034: 評判気になるさん]

>>5033 口コミ知りたいさん
東京駅通勤はここ買わないよ？
あと晴海フラッグ新築で買えると思う？中古だとここより高いよ？

[5035: マンション掲示板さん]

東京駅は別に通勤のみの駅ではなくて、
新幹線などの長距離移動の拠点ですよね…。
旅行帰りとか、出張帰りとかそういう例えなんじゃないですか…？遠出多いと、主要駅、空港などが近いと嬉しいですね

[5036: 名無しさん]

>>5035 マンション掲示板さん

そーゆーことです。
ここにいる人々は想像力が乏しいようで（笑）

[5037: eマンションさん]

>>5035 マンション掲示板さん
じゃ、なんでここの検討版にいるのか…
主要駅も空港も近くないですが

[5038: 匿名さん]

>>5037 eマンションさん

いいマンションで検討したいのですが、主要駅や空港が遠いのが悩ましいですね。
このクオリティのマンションがより主要駅や空港と近かったらよかったな…。という感想を持ったらダメですか？

[5039: マンション検討中さん]

>>5034 評判気になるさん
契約者ですが丸の内勤務です。コロナ禍以降、出社頻度が月1、2回で済むようになったので購入しました。配偶者は毎日渋谷に出勤してますが、タワマンに住みたいけど都内だと高すぎて手が出ないとか、子育てと親の介護の都合で立地や環境面で都合が良いとか、諸々の理由で購入を決めました。ご参考まで。

[5041: 入居予定さん]

>>5034 評判気になるさん
買ったよ！

[5043: 入居予定さん]

品川爺さんとはどなた？

>>5041の補足（自分語り、長文）

・私と配偶者は元々は大手町近辺の勤務で、結婚に伴い千葉/市川近辺に住むも
　配偶者の転勤に伴い、お互いの通勤地の中間地であろう相模大野に引っ越し
・相模大野に地縁はないが時が経つにつれ住みすく感じ、
　もんじぇ、町内、相模女子大イベント等々により、相模大野は活気がある街と感じる。
・次第に小田急沿線駅（湘南近辺、小田原、箱根）や、
　ロマンスカー（VSEが廃止になったのは残念）に魅力を感じるようになる。
・相模大野に在住中に子供が生まれたことにより、
　転勤に伴う転校による心理負担や進学先等々を考える様になる。
　→相模大野は郊外ながらも近隣には公立（相模中等）私立(etc)が充実し、それなりと考える。
・浅い経験と知識ながら、住環境、学費コストや学習環境等々で
　同程度の街規模・環境は東京駅の東側は難しいのでは？と考える。
(東京駅近辺の赤羽は、分譲マンションラッシュで小学生が一校に当たりに対して過多になっているとTV番組で見ました)

上記を理由にし通勤に長時間を要しながら、また物件価格にビビりながらも当該物件を一次で購入。

相模大野は都内への通勤にはちょい時間掛かるけど、
通勤時間に掛かる分はネットラーニングに充てられるし、
それ+上記等々込みで調度いい街だと思ってます（個人の感想）。

[5045: 5043]

えー、個人情報上等でレスした身としては、、、。
書込みにip表示があれば良いよね。不毛なやり取りを無くすべく運営に期待。

[5046: 通りがかりさん]

>>5045 5043さん

いつものパターン。
何が楽しいのか理解出来ない。

[5047: 評判気になるさん]

購入者の方は、住民板へ行きましょう♪

【契約者専用】
プラウドタワー相模大野クロス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693783/

[5048: 匿名さん]

何でもかんでも品川爺さんとやらの書き込みだと思いこむのもだいぶ妄想激しいとおもうけど……
私も勝手に爺さんとやらの書き込みだと決めつけられたし…

どうせこの書き込みも一人芝居だとかなんだとか言われるんだろうけど…

[5050: 匿名さん]

公示地価が出ましたね。

相模大野の住宅地の上昇率は4.4％。
神奈川県全域は2.8％、東京都全域でも4.1％です。

未来は明るいですね。

[5051: マンコミュファンさん]

>>5050 匿名さん
固定資産税が上がりますね。

[5052: マンコミュファンさん]

>>5050 匿名さん
固定資産税が上がりますね。

[5053: 名無しさん]

suumoで契約者アンケートが見れますね。
小さな子供のいる家族が紹介されています。意外に多いのかもしれません。
しかし、「どうか近くにこのような騒音リスク大の人達が入居しませんようにと祈るだけです!!」

[5054: 検討板ユーザーさん]

>>5053 名無しさん

これですね。イイ感じのムービーです。

「相模大野ストーリームービー」
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

[5055: マンション検討中さん]

>>5052 さん

> 固定資産税が上がりますね。

そうですね。しっかり納税しましょ。

[5056: 口コミ知りたいさん]

>>5050 匿名さん

> 相模大野の住宅地の上昇率は4.4％。

ま、クロスの用途地域は商業だけどね。

[5057: マンション検討中さん]

変な考え持ってる人がとなりに住みませんように☆

[5058: 名無しさん]

相模大野クロスは商業用地であって宅地ではない。更に言えば特例で建設可能になったマンションだから建て替え可能になる保証はどこにもない。

[5059: 名無しさん]

何十年後を考えても無駄です。無意味。

[5060: 匿名さん]

またネガさんが建て替えガーって騒いでるのか

[5061: マンション検討中さん]

そして先着順31戸。郊外の売れ行き絶対におかしいって。

[5062: マンコミュファンさん]

建て替えは問題ないでしょう。
行政が公園にかかる日照問題など、近隣住民にアンケートを取ってまで、特例で建てるわけですから、70年後等の建て替え時に急に駄目だよ、とは言わないでしょうね。

[5063: マンション検討中]

>>5062 マンコミュファンさん
それはただの希望。
行政の人間だって変わってるし、近隣住民も変わってるでしょう。
あくまで「特例」であって、再度特例を通す必要がある。
簡単な話ではないと思います。
容積が半分になると考えて、持分の半分定借くらいの気持ちと資産性のリスクがある前提で検討すべきかと。

[5064: 名無しさん]

>>5063 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
70年後の未来に、床半分になるリスクはあるね。
その頃には、相模大野の人口は激減してそうだから、
半分の高さでもいいのかな。

[5065: マンコミュファンさん]

>>5061 マンション検討中さん

先着31って売れてない証

[5066: マンション検討中さん]

>>5065 マンコミュファンさん
31先着は売れてないね。

建て替えは問題なし。
肝いりのトライアングル構想。
どうして行政マンが改悪するのか？あり得ない笑笑

私とは考え方が違いすぎて笑える

[5067: マンション検討中さん]

最終的に売り切ればいいだけの話。今の段階で売れてないと騒いでもしょうがない。

[5068: 匿名さん]

最終的に売れればいいけど、現状これくらいだと二期で値上げは難しいでしょうね

[5069: マンコミュファンさん]

現在先着順は低層階が中心。間取りと階数で変わってきますよ

[5070: マンコミュファンさん]

因みに人気間取りのEタイプの26階が先着順に残っているが、これは航空障害灯の影響

[5071: マンコミュファンさん]

>>5068 匿名さん
一期で次期からの値上げを匂わせておいてやはり上げるのやめました！とはならない気もします。どうなんでしょうね

[5072: マンコミュファンさん]

>>5071 マンコミュファンさん

デベは値段について絶対に明言はしませんよ。
「次期で値上がるかもしれないので今のうちに買ったほうがいいですよ」というのは典型的な営業トークで、何の意味も持ちません。

[5073: マンション検討中さん]

>>5071 マンコミュファンさん
普通に低層階が先着でたくさん残ってるなら低層階は値下げ、高層階の売れ行きがいいなら高層階は値上げじゃない？

1期で低層階を買った人は残念でしたになりそうですが、高層階を購入した人はおめでとうになりそうですね！

[5074: マンション検討中さん]

明確に上げ下げが確定してから言って下さいよ。どう予想しようがなるようにしかならないです。

[5075: マンション検討中さん]

低層階買った人は爆死ですね。

[5076: マンション検討中さん]

>>5075 マンション検討中さん
1期と同じ単価、若しくは値上げをした場合、低層階の先着は目も当てられなくなるだろうなあ。

[5077: マンション掲示板さん]

不動産価格指数の最新版が
国土交通省からリリースされました。

2024年3月時点でも右肩上がりです。
値下げ期待はムリそうですが・・・

[5078: 匿名さん]

変動金利も据え置きです。

https://nordot.app/1146382438911623366

[5079: 匿名さん]

マイナス金利は解除されたのに、
なぜか変動金利が下がる怪奇現象が発生。

こりゃあますますマンション上がるね。

住宅ローン、金利据え置き
大手4行、1行は下げ
https://nordot.app/1146382438911623366?c=302675738515047521
5行で変動金利を唯一引き下げた三井住友信託銀の最優遇金利は前月よりも0.075％低い0.330％。

[5080: 通りがかりさん]

でもこれから5,10年後はどんどん上がっていくのは確定しています。

[5081: 通りがかりさん]

>>5080 通りがかりさん

> でもこれから5,10年後はどんどん上がっていくのは確定しています。

人件費増 → 建築費増 → 不動産価格増

という構造要因があるので、
変動金利が上がっても不動産価格は上がり続けるでしょうね。

第1期で購入できた方々は先見の明がありした。

[5082: マンコミュファンさん]

2極化で、駅近マンション、勝ち確定

地価公示2024（令和6年）
東京圏の土地価格 3年連続上昇
二極化が進んだ背景
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html
勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

[5083: マンコミュファンさん]

徒歩4分は駅チカではない。
徒歩2分以内が駅チカである。

以上

[5084: マンション検討中さん]

テナントでワークマンとニトリが入ってほしいな

[5085: マンコミュファンさん]

>>5084 マンション検討中さん

なんでなん笑
オモロいけど、やめてくれー
うちは買うものがない..,

[5086: マンション検討中さん]

面積でニトリは無理でしょう、近くの古淵にすでにあるよ。
なんとか夜10:00位まで営業のスーパーが入ってもらえれば最高なんですが・・・

[5087: マンション掲示板さん]

>>5083 マンコミュファンさん

> 徒歩4分は駅チカではない。
> 徒歩2分以内が駅チカである。

面白いコメントですね♪ソースある？
それとも、アナタの個人的な感想かな？

[5088: マンション検討中さん]

この掲示板は感想言うの禁止なんですかね

[5089: 匿名さん]

>>5083 マンコミュファンさん

オウチーノ
https://o-uccino.com/front/articles/98593

不動産における「駅近」には明確な基準はありません。一般的には、駅徒歩5分以内を駅近と感じることが多いようです。

[5090: マンション検討中さん]

電車の騒音もほぼ気にならない丁度いい距離にあると思います。
気になるかもと思うのは南東低層階(道路側)の車騒音と北東低層階(にぎわい広場側)

[5091: eマンションさん]

>>5088 マンション検討中さん
感想ならご自由にどうぞ。
ただ根拠のないことをあたかも事実かのように発言するのは感想ではなく虚言といいます。

> 徒歩2分以内が駅チカである。

[5092: 評判気になるさん]

徒歩2分以内が駅チカは、虚言である。

[5093: マンコミュファンさん]

>>5088 マンション検討中さん

ソース厨は放って置きましょう笑

[5094: eマンションさん]

相模大野駅の周辺では、駅１分のマンションも複数あるから、４分は大した希少性はない。
規模と、タワー、駅から近め、若さ、ブランド力など等、総合すると駅Ｎｏ．1マンションになるポテンシャルはあるかな。