プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4944: マンション掲示板さん]

>>4941 さん

なにがネタなんでしょうか？
他の人の意見を参考にしてはダメなんでしょうか。

[4945: 匿名さん]

マンション買おうと思って、インターネットの匿名掲示板で相談したらやめろって言われたからやめた

これを客観的に見てどう思うかってことですが…

[4946: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん

> データ古くね！

去年までのデータだからね。
今年の分は未反映なんだよ。

[4947: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
購入検討掲示板なんですから、買った方がいいという意見も、買わない方がいいという意見も両方ありますよね。
そのような様々な意見を見て、参考にするためにこの掲示板があるのではないでしょうか。
それを否定すると、この掲示板の存在意義が無くなるのでは…

[4948: 通りがかりさん]

買うつもり無かったけど、インターネットの匿名掲示板でを見たら買った方がいいと言われたから買った。

[4949: 通りがかりさん]

>>4943 マンション検討中さん

> 首都圏の遷移をみてこのままこの立地で倍まで行く

控え目な予測でも2倍は手堅いですね。
モチロン全国均一に2倍ではなくて、

駅近ランドマーク再開発タワマン
という希少性マックスな家だからです。

[4950: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
もちろんこの掲示板の内容を「参考に」する分にはいいと思います。
ただこの掲示板の書き込み内容はひどく偏ってるので、判断の決め手にするのは良くないということです。

4939さんはあたかもこの掲示板だけを見て決めたかのような発言をなさっていたのでツッコミが入ったんでしょう。

[4951: 口コミ知りたいさん]

>>4949 通りがかりさん

君はお目出度い男だな。
その前向きさを仕事で活かせていたら、さぞや出世したろうよ（笑）
２倍にナルか、、笑わせる

[4952: 口コミ知りたいさん]

俺の与信一億円
俺の与信の範囲内の中で、１番高い部屋を買おう。

[4953: マンコミュファンさん]

検討板の意見を参考に決断して文句を言われるならこのスレいらなくないですか？自分以外の意見にひたすら噛みついてる残念な人がいますね。かわいそうな方です

[4954: 入居予定さん]

所詮便所の落書き板だし
ネタかもだけど自身のライフプランとFP相談で判断ガンバ

[4955: 名無しさん]

日本もいよいよ転換点ですね～

中小企業の平均賃上げ率4.50％
2013年以降最高に

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240322/k10014399791000.html

[4956: 匿名さん]

プラウドの営業殿へ

物価と賃金の好循環が実現しました♪
物件価格の値上げをご検討下さい！

中小企業の世帯で共働きですと、
約9.0%の収入増で、再来年の竣工まで
約27.0%の世帯年収UPが期待されます。

大企業の共働き世帯年収は3割増です。
5.28% x 2人 x 3年 = 31.68%

ご存じ二次的効果で賃金上昇と物価高騰
のサイクル実現の転換点を迎えました。

[4957: eマンションさん]

>>4956 匿名さん
営業殿？
価格の決裁するのは上層部だよ。
営業は手足に過ぎない。

社会に出て、仕事したことある？

[4958: 評判気になるさん]

>>4956 匿名さん
こういう値上げを願う投稿者って、大概１期の契約者なんだろうけど、なんだか舞い上がっていて見ていて気持ちの良いもんじゃあないな。
自分が居住するときに含み益を得たい。
自分が自分が。私を見てーっていう承認欲求オバケと一緒の建物に居住したくないな～笑
ココ買って大丈夫なんかい？

[4959: 通りがかりさん]

ローンはできるだけ低く抑えて購入、それが一番です。目一杯使って買うなんて愚の骨頂だと思います。
ひょっとしたら今が最高値かもしれない。
今の収入がいつまで続くかわからない。
数年間隔で思いがけない出費が生じる。
等リスクはまだまだあるでしょう。
借金をかかえて生きていくのは簡単じゃないです。

[4960: 通りがかりさん]

>>4958 評判気になるさん

この購入煽りペタペタオジは購入者でも何でもないよ。
為になる情報ならまだしも誰でも知ってる当たり前の情報と都合のいいデータだけ引っ張ってきて、誰も参考にしてないのでただ邪魔でしかない。

何度も張り付けてるマンション価格のグラフは、今年は日経平均の最高値を超えた年なので、参考に貼るならバブル期1990年から20年間の価格推移も絞って見せて見ろと。

[4961: 検討板ユーザーさん]

>>4960 通りがかりさん

ネットに落ちてないからペタペタできない

[4962: 通りがかりさん]

>>4959 通りがかりさん

ローンはできるだけ目一杯使って購入、それが一番です。低く抑えて買うなんて愚の骨頂だと思います。

ひょっとしたら今が最低値かもしれない。
今の低収入がいつまで続くかわからない。
数年間隔で思いがけない賃上げが生じる。
等上振れリスクはまだまだあるでしょう。
資産をかかえずに生きていくのは簡単じゃないです。

[4963: 口コミ知りたいさん]

>>4962 通りがかりさん

下振れリスクもあるけど、
上振れリスクもそれなりにあるってことね。

[4964: 匿名さん]

プラウドタワー岡山が建設中の事故死で大荒れ
ここはそうならないといいね…

[4965: マンション掲示板さん]

>>4964 匿名さん

これか。残念な事故でしたね。

https://youtu.be/317v_JkUltg?si=VLdvawNdou5mdAsF

[4966: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

大荒れ、なのかなぁ。。。

【掲示板:プラウドタワー岡山】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669348/

[4967: 口コミ知りたいさん]

同じ相模原市でも橋本駅の期待は高いですね。
相模大野駅からも近いので、恩恵があると願っております。

20ある政令市のなかでも地味な
「神奈川県相模原市」が大化けする可能性
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/78683
リニア中央新幹線駅の建設が進む橋本

[4969: 管理担当]

[No.4968と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4970: マンション検討中さん]

相模大野をなめていた??文句なしの生活環境??
https://youtu.be/dYVZurPmBCs

[4971: 通りがかりさん]

>>4956 匿名さん
大企業の共働き世帯年収は3割増です。
5.28% x 2人 x 3年 = 31.68%
↑↑↑どういう計算？

[4972: マンション検討中さん]

俯瞰して見て今が最高値に近いというのが当たっているように思うけど・・

[4973: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4974: 匿名さん]

相模大野のポテンシャルは武蔵小杉を超えた。

[4975: 名無しさん]

ペタペタの人のせいで買う気が削がれる方かなりいる気がします。自分の意見は明らかに間違っていても絶対に曲げないし周りの人を不快にさせ続けるってすごいですよね

[4976: 通りがかりさん]

私は参考になるデータもあると思いますよ

[4977: マンション検討中さん]

>>4973 通りがかりさん
本気で31.6%になると思ってる人なのか、ミスリードを狙った書き込みか、前者なら残念過ぎる(笑)

[4978: マンション掲示板さん]

迷うなら、とりあえず買えばよい。
マンション価格が年収5倍までなら、心配ないよ。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4972 さん

> 俯瞰して見て今が最高値に近いというのが当たっているように思うけど・・

そうですね。今が最高値に近いという報道は2016年頃から定期的にされていますよ。

有名なのは2016年のNHKの
「クローズアップ現代」ですね。

2016年頃から毎年のように、
「今が天井。そろそろ下がる。」
「今が最高値。バブルは弾ける」
の号令があり、既に8年が経過しました。

今が最高値組は、10年間ずっと予想を外し続けています。

今が最安値組は、10年間ずっと予想を的中し続けています。

2016年5月19日(木)
追跡！タワマン「空中族」
～不動産“バブル”の実態に迫る～
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/
> バブルとされてきた市況に陰りが見え始め

[4980: マンコミュファンさん]

>>4960 通りがかりさん

> 参考に貼るならバブル期1990年から20年間の価格推移も絞って見せて見ろと。

1970年から2020年の50年間の価格推移
があるんだから、自分で加工するなり
すればイイだけなのに。。。はいコレね。

[4982: eマンションさん]

このグラフをみて十年で価格が2倍になるととか言うバカがいるからね。

[4983: 匿名さん]

>>4982 eマンションさん

そうですよ！
例えば不動産価格が爆上がりしてる
イギリスですら、たったの年6.4%です。

10年で2倍じゃなくて、20年で2倍なら
まだあり得ると思います。10年は無謀。

イギリスの不動産価格を徹底調査
https://ja.sekaiproperty.com/posts/2917/uk-property-price.amp
1980年以降、平均年率6.4%で推移

[4984: 検討板ユーザーさん]

>>4983 匿名さん

続きがあるよ。今は2024年です。
20年間で3.5倍だってよ。

イギリス基本情報
https://www.foreland-realty.com/?page_id=1194239

[4994: 管理担当]

[NO.4981～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4995: 名無しさん]

イギリスの不動産価格が上がったのは上記グラフから分かったが同じヨーロッパのドイツは23年8.4％の下落ですよ。

[4996: 匿名さん]

金融用語に効率的市場仮説というのがあって、市場の価格がこれから上がるか下がるかは誰にもわからない。
上がった場合、下がった場合のケーススタディをする事には意味があるけど、
上がるか下がるかを議論すること自体に意味はない。

だから未来のことはとやかく言ってもしょうがないので、今買いたくて買える人は買えばいいという話。

[4997: マンコミュファンさん]

さてと、そろそろ第２期も始まるしな。
やっと吾輩が動くときがきたか。
長かったぜ

[4998: マンション掲示板さん]

2期で大幅値上げか…

[4999: 匿名さん]

マイナス金利解除のニュースで副作用としての不動産バブルが指摘されてたからそろそろはじけるのかな。

[5000: 通りがかりさん]

>>4999 匿名さん

> マイナス金利解除のニュースで副作用としての不動産バブルが指摘されてたからそろそろはじけるのかな。

そうですね。
マイナス金利→ゼロ金利です。

-0.1%から0%へ金利上昇しましたので、
0.1%分のバブルが弾けるかと。

[5001: 匿名さん]

>5000

景気は気からだからね。数字では測れない影響があり得る。

[5002: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん

そうですね。
無理やり数値化してみます。

5000万円を住宅ローンで借りた場合は、
金利0.1%上昇でザックリ百万円ほど、
総支払額が上がってしまいます。

なので、マイナス金利解除が
不動産価格に及ぼす影響は約百万円です。

不動産価格の上昇速度の方が大のため、
結局は不動産価格は下がらなそうです。

[5003: 匿名]

>>4996 匿名さん

結局起こった事象に理由付けをすることに意味があるということですか？
過去のデータ等から未来を予想できないやうな学問って存在意義があるのかな

[5004: 匿名さん]

確認しましたが206戸（約3割）契約済みのようですね。
中高層階はそれほど先着順に回されることなく順調に売れています。
低層階はいかにお得感が出せるかですね。

[5005: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
存在意義無いかもしれませんね。

学問の世界では、経済学はサイエンスではないとよく揶揄されてます。
ノーベル賞に経済学賞があるのを疑問視する学者もいまだに大勢います。

どんな天才経済学者でも1年後の不動産価格すら当てられないので、このスレで素人がどれだけペタペタしようとたかが知れてます

[5006: 匿名さん]

>>4996 匿名さん

> 金融用語に効率的市場仮説というのがあって、市場の価格がこれから上がるか下がるかは誰にもわからない。

いいですね！勉強してますね♪
更に勉強すると非常に良いと思いますv

効率的市場仮説は、株価の予測は不可能
であるという学説です。
不動産価格には当てはまらないです。

不動産価格は、株式市場に遅行します。

つまり、株式市場は予測不能ですが、
不動産価格は株式市場で既に確定した未来を後追いします。

日経平均は最近史上最高値を更新したので
半年後ぐらいに不動産価格も史上最高値を更新すると予測できます。

なお、東京都内のマンションの成約坪単価推移と日経平均は非常に強い相関関係です。

・野村證券:効率的市場仮説
https://www.nomura.co.jp/terms/japan/ko/A02426.html
株価の予測は不可能であるという学説

・みずほ不動産販売:
https://www.mizuho-re.co.jp/knowledge/knowhow/detail/index_348.html
不動産市況は、金融や景気に対して遅行的に推移する傾向がある。

・マンションナビ:
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...
相関係数：0.931

[5007: 口コミ知りたいさん]

>>5006 匿名さん

不動産価格は、株式市場に遅行なのね。

しかも、めっちゃ相関するのね。

勉強になりました。

[5008: 検討板ユーザーさん]

>>5006 匿名さん
コメントありがとうございます。
相関関係と因果関係は全く異なる、という反論だけさせてもらいます。

[5010: 評判気になるさん]

>>5008 検討板ユーザーさん

ご指摘、ごもっともです。

将来の不動産価格が予測できれば良いので、
非常に強い正の相関関係が明らかになっていればそれで良いです。

[5011: 匿名さん]

2期で値上げするなら、早く2期始めればいいにの。
低階層もお買い得に見えて早く売れるのでは。

[5012: 匿名さん]

不動産市場は情報の非対称性や取引のコストなどの要因が影響を与えるため、完全な効率性が期待される株式市場とは異なります。しかし、近年では市場参加者が利用可能な情報を迅速に反映する傾向があるため、効率的市場の概念は一部適用されると考えられます。

効率的市場仮説は、情報がどれだけ早く取引に反映されるか、ということを示すので、近年では効率化がどんどん加速し、あらゆる取引対象の市場が効率的であると言えます。少し前の研究では不動産取引市場は非効率的であるとされていましたが、時代とともに変化していますね。

[5013: マンコミュファンさん]

>>5012 匿名さん

ソースはありますか？
それとも、ただの感想ですか？

[5014: eマンションさん]

>>5013 マンコミュファンさん
どのあたりが気になりますか？
ピンポイントで教えて下さい

[5015: eマンションさん]

効率的市場仮説は"予測が出来ない"を主とする主張ではなく、"市場の取引価格はあらゆる情報が反映された結果である"という主張です。

今ここのユーザーが株式市場が上がるから不動産価格も上がる！なら不動産は今買うべき！と考え、行動すれば市場は効率的ということです。
その情報が正しいかどうかは、因果関係と相関関係を区別して正誤を判断する必要がありますが…。

[5016: 評判気になるさん]

>>5012 匿名さん

不動産市場が株式市場に比べて遅れる理由のひとつは、取引期間です。

株式は即日売買できますが、
不動産の平均売却期間は半年です。

この長さが遅行性の理由だと思います。
近年は効率化され期間短縮されてますが。

・ホームズ:不動産売却にかかる平均期間
https://www.homes.co.jp/satei/datafile/ranking/kikan/
不動産の売却までにかかる期間は、
平均すると半年前後

[5017: 口コミ知りたいさん]

>>5015 eマンションさん

素晴らしい解説です。
よく理解できました。

まず、「相関関係」は非常に強いです。
相関係数が0.9ですからね。

ただし、「因果関係」は難しいですね。。。。
取引が始まってから終わるまで
約半年(180日)という結果ですからね。

[5018: 名無しさん]

>>5016 評判気になるさん
ありがとうございます。
私は使っていませんがリノシーとか楽待などの不動産投資サービスで今後の更なる期間短縮が期待できますね。
ユーザーが得られる情報が増えて、今後も効率化が加速しますね。

[5019: 口コミ知りたいさん]

>>5017 口コミ知りたいさん

相関係数がそんなに高いんですね。
それだと株価が暴落したら株価ならすぐ売れますが、それに引きずられ暴落するマンションだと180日もかかるんですか…。相模大野クロスを含めたタワマンは投資対象ではなく、自身が住む用とした方がいいでしょうか。株価に遅行する期間が180日以上あれば安心ですしょうか。

[5020: 名無しさん]

長いコメントが続いていますが、もっと簡潔にまとめてほしい。

[5022: マンション検討中さん]

>>5021 評判気になるさん

同意します。

[5023: マンション掲示板さん]

>>5021 評判気になるさん
ここの購入者はペタペタまんは邪魔じゃないらしいよ。
>>2053

コイツは4～5年前から本厚木のマンション掲示板をずっと荒らしてたおじさんで、今度はここを荒らしに来たのかよと
当時も何度か管理人から何度か注意されて削除されたログを載せたけど、その投稿のほうの削除依頼を出すぐらいなので。

書込みが鬱陶しくて検討者は見に来なくなるけど、購入者が受け入れてるならWin-Winで良いのでは

[5024: マンコミュファンさん]

>>5021 評判気になるさん

[5026: 検討板ユーザーさん]

物件の話をすると叩かれる
ってどんな話のことを言ってるんだ？

物件の話云々というより叩かれるような内容ってだけじゃないの？

[5029: 匿名さん]

郊外の在庫積みあがってきてますね。２期の値上げは難しいと思います。

[5030: 匿名さん]

有明連呼くんも僕の１人芝居。

[5031: マンション検討中さん]

次は値上げも値下げもないでしょう。
どこのマンションも全体総数の販売が鈍ってきたように感じてます。

[5032: eマンションさん]

>>5031 マンション検討中さん
野村の他の郊外の物件もほぼ二桁先着住戸だからね。そろそろ潮目でしょ。

[5033: 口コミ知りたいさん]

値上げしたら買わないよ。
１６号線の外側。
東京駅からタクシーで帰宅したらいくらかかると思う？
晴海フラッグなら２０００円くらいだよ。

[5034: 評判気になるさん]

>>5033 口コミ知りたいさん
東京駅通勤はここ買わないよ？
あと晴海フラッグ新築で買えると思う？中古だとここより高いよ？

[5035: マンション掲示板さん]

東京駅は別に通勤のみの駅ではなくて、
新幹線などの長距離移動の拠点ですよね…。
旅行帰りとか、出張帰りとかそういう例えなんじゃないですか…？遠出多いと、主要駅、空港などが近いと嬉しいですね

[5036: 名無しさん]

>>5035 マンション掲示板さん

そーゆーことです。
ここにいる人々は想像力が乏しいようで（笑）

[5037: eマンションさん]

>>5035 マンション掲示板さん
じゃ、なんでここの検討版にいるのか…
主要駅も空港も近くないですが

[5038: 匿名さん]

>>5037 eマンションさん

いいマンションで検討したいのですが、主要駅や空港が遠いのが悩ましいですね。
このクオリティのマンションがより主要駅や空港と近かったらよかったな…。という感想を持ったらダメですか？

[5039: マンション検討中さん]

>>5034 評判気になるさん
契約者ですが丸の内勤務です。コロナ禍以降、出社頻度が月1、2回で済むようになったので購入しました。配偶者は毎日渋谷に出勤してますが、タワマンに住みたいけど都内だと高すぎて手が出ないとか、子育てと親の介護の都合で立地や環境面で都合が良いとか、諸々の理由で購入を決めました。ご参考まで。

[5041: 入居予定さん]

>>5034 評判気になるさん
買ったよ！

[5043: 入居予定さん]

品川爺さんとはどなた？

>>5041の補足（自分語り、長文）

・私と配偶者は元々は大手町近辺の勤務で、結婚に伴い千葉/市川近辺に住むも
　配偶者の転勤に伴い、お互いの通勤地の中間地であろう相模大野に引っ越し
・相模大野に地縁はないが時が経つにつれ住みすく感じ、
　もんじぇ、町内、相模女子大イベント等々により、相模大野は活気がある街と感じる。
・次第に小田急沿線駅（湘南近辺、小田原、箱根）や、
　ロマンスカー（VSEが廃止になったのは残念）に魅力を感じるようになる。
・相模大野に在住中に子供が生まれたことにより、
　転勤に伴う転校による心理負担や進学先等々を考える様になる。
　→相模大野は郊外ながらも近隣には公立（相模中等）私立(etc)が充実し、それなりと考える。
・浅い経験と知識ながら、住環境、学費コストや学習環境等々で
　同程度の街規模・環境は東京駅の東側は難しいのでは？と考える。
(東京駅近辺の赤羽は、分譲マンションラッシュで小学生が一校に当たりに対して過多になっているとTV番組で見ました)

上記を理由にし通勤に長時間を要しながら、また物件価格にビビりながらも当該物件を一次で購入。

相模大野は都内への通勤にはちょい時間掛かるけど、
通勤時間に掛かる分はネットラーニングに充てられるし、
それ+上記等々込みで調度いい街だと思ってます（個人の感想）。