プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4901: 通りがかりさん]

>>4899 eマンションさん

デフレなら、キャッシュ IS キング。

現金こそ正義でした。

今は確かにインフレで、預貯金が最弱。

マインドセットが必要ですな

[4902: 検討板ユーザーさん]

>>4899 eマンションさん

豊海タワーやskyduoなんかは投資対象として注目を浴びて、激戦区ですもんね。業者も介入して、一般人は買えないなんていう希少性もあります。階層が低かろうが、眺望が悪かろうが人気です。
では相模大野クロスは？モデルルーム予約もできて、先着順住戸もありますよね。相模大野クロスも県央ナンバーワンマンションと評価される人気マンションなら、その違いはなんでしょうか？教えてください。

[4903: eマンションさん]

住む分にはいいところだろうけど、投資対象としては無理があるのでは…

[4904: eマンションさん]

>>4898 マンション掲示板さん

利益を確定(タワマンを売却してはいない？)してるわけではないのだから架空の話に過ぎませんね。株と同じですよ。利益確定して初めて実際の財産になるのです。
また2億で売却できたとしても45%税金で取られますよね。

[4905: 通りがかりさん]

不動産なんて持ってても維持費や税金で持ち出しが馬鹿にならない。
優良株に投資してマッタリ配当金貰ってたほうが良いような気が。

[4906: 名無しさん]

四次で売れ残りが出るようならいよいよここもやばくなると思います。三次から四次の期間が短すぎます。

予定していた短期スパンなのか予期せぬ短期スパンなのか。どう考えても後者なんですよね。MRの予約枠を増やしていますと言っておきながら直近の土日が埋まっていないので不安になります。

ネガっぽいことを書いてますが逆に不安で買えないんでもう少し売れてほしいです

[4907: 名無しさん]

ここを投資目的で買うのはどうかしてる。エリアナンバーワンなだけで値上がりすると言っているブロガーさんいないでしょ。車持っている人が居住目的で買うなら最高だってだけなのに

[4908: マンコミュファンさん]

>>4904 eマンションさん

え？(笑)

ちょっと何言ってるか分からないです。

個人の方ですか？

[4909: 匿名さん]

>>4899 eマンションさん
うん、だからその現金をもっと人気で希少性のある、成長する資産した方がいいですよ。分散させるとしてもここに至るまでに分散先は他にいくらでもあります

[4910: マンコミュファンさん]

>>4904 eマンションさん

45%笑、どっから持ってきた数字笑
短期譲渡でも約40%、長期譲渡ならその半分の約20%。おまけに、条件が整えば3000万円特別控除。不動産売却経験あるの？笑

[4911: 口コミ知りたいさん]

都内マンションの掲示板だったらぐうの音も出ない富裕層の方々のありがたいお言葉。
ただしここは相模原市。富裕層の方々、野村不動産の方々も喜ぶので、相模大野クロスをどんどん買って、2期販売に進めさせてください笑

[4912: マンション検討中さん]

実需メインの相模大野クロスと湾岸タワーを比較するのは無意味な対立煽りなので無視。

[4913: 口コミ知りたいさん]

>>4912 さん

じゃあ相模大野クロスで売却益に関わる話題は一切禁止になりますかね？

[4914: 匿名さん]

>>4912 さん

>>4894
>>4866

億単位の売却益や9000万の部屋が2億円になる可能性を言及する書き込みもあるので、相模大野クロスは湾岸タワー並みの成長が期待できるマンションらしいですよ。
しっかり比較すべきです。

[4915: 匿名さん]

売却益の話がされてもいいなら、湾岸との比較もされるべきだ！って騒ぐんだろうし
売却益の話するな、といえば、何いってんの、みたいな事を返すつもりなんだろう。

しょーもない。

[4916: 匿名さん]

>>4910 マンコミュファンさん

捕らぬ狸の皮算用ですなー

[4917: 匿名さん]

辻堂はハザードが少し怪しいですが人気ですね。
辻堂の方が少し高いですかね。
みなさん比較検討されてますか？

[4918: マンコミュファンさん]

>>4917 匿名さん

してます。

[4919: 匿名さん]

ペタペタする

1都3県 新築マンション平均価格7122万円
4か月連続 前年上回る
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240321/k10014398131000.html
神奈川県が6096万円で20.6％
それぞれ上昇しました。

[4920: eマンションさん]

>>4909 匿名さん

> 分散先は他にいくらでもあります

無いからココなんじゃないかな？
マイホーム投資、ヤドカリ投資、住みながら投資。
呼び方は色々あるかと思いますが、自分で住む必要のある投資です。

地元が相模原市とかだと、湾岸タワマンからは通勤・介護が難しいので。

湾岸タワマンとも遜色ない相模タワマンが選択されているものと推測します。

[4921: 通りがかりさん]

湾岸タワマンと比較にならないよ。
東京駅までの距離がね。

[4922: eマンションさん]

>>4920 eマンションさん
分散投資ということで複数マンションを保有し、株式・債券などにも投資をする前提の投資先のお話をしたつもりです。
それはただ相模原から出られないから、普通に近場でマンションを買うという話ですね、住むにはいいマンションだと思います。賃貸より良い選択肢です。

念の為ですが、投資先として買ったマンションには必ずしもご自身が住まなくても大丈夫ですよ。

[4923: 名無しさん]

>>4922 eマンションさん

> 投資先として買ったマンションには必ずしもご自身が住まなくても大丈夫ですよ。

ありがとうございます。そうですね。
私の想定ですと、9,000万円なら住宅ローンを組んで自分で住んだ方が(賃貸よりも)儲かると判断した次第です。

住まない選択肢もありましたが、
住んだ方が低金利で、他に適当な物件も無かったです。

[4924: 名無しさん]

>>4923 名無しさん

全然信憑性も無い未来予想ですが、
10年で2倍になると想定していますので、
悪くない投資だと思いこんでいます。
(良い子はマネしちゃダメです)

[4925: 通りがかりさん]

>>4924 名無しさん

ペタペタする

10年で2倍だとこのグラフの延長線。
ワクワクしますね10年後♪

こんなにキレイなグラフなかなかない。
しかも日経平均と不動産価格は相関。

再開発ランドマークタワマンだし、
かなりイイ線いってるはずよ！

[4926: マンション検討中さん]

>>4908 マンコミュファンさん
えっ？(笑）　

なんで分からない？

日本の方ですか？

[4927: 口コミ知りたいさん]

>>4924 名無しさん

10年で2倍？
湧いてるね～（笑）

[4928: マンション検討中さん]

>>4926 マンション検討中さん

4910さんが回答してくれてましたよ。

>>4910

[4929: 評判気になるさん]

>>4927 口コミ知りたいさん

> 10年で2倍？湧いてるね～（笑）

湧きますよ♪
50年間ではたったの5倍でしたからね♪

[4930: マンション掲示板さん]

>>4929 評判気になるさん

人口減少を考慮すると、今後はどうなるの？

[4931: 買い替え検討中さん]

今朝のニュースで東京23区のマンション平均価格が1億を下回ったとやってたけど。
いずれ周辺も下げに転じるのでないでしょうか。

[4932: マンション検討中さん]

>>4930 マンション掲示板さん

> 人口減少を考慮すると、今後はどうなるの？

総務省の統計局によると、
2008年からとっくに人口減少してる。

人口減少しててもマンション価格は上がっているので、このトレンドは当面続く見通し。

・総務省:統計局
https://www.stat.go.jp/info/today/009.html

> 2008年が、人口が継続して減少する社会
> の始まりの年～人口減少社会「元年」

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 マンション検討中さん

むしろ人口減少してから不動産価格が上がってるね。

[4934: 匿名さん]

>>4931 買い替え検討中さん

> 今朝のニュースで東京23区のマンション平均価格が1億を下回ったとやってたけど。

> いずれ周辺も下げに転じるのでないでしょうか。

これですね。
下げに転じてくれるととても嬉しいのですが、ニュースではまだまだ高止まりするだろうとのことでした。

https://youtu.be/mdQTqbJITwM?si=nig5D5YgCChBkaer

[4935: 名無さん]

転換点に敏感であることはとても重要なことですね。

[4936: eマンションさん]

>>4935 名無さん

次にマンション価格が下がる転換点を全力で探していますが、
向こう10年間までは今のところ1つも無いです。
(20年先は全く分かりませんが)

どなたか、転換点となるイベントがありましたら教えて下さいませ。

[4937: マンコミュファンさん]

人口減なのになぜ不動産価格は上がるのか、
例えば少人数世帯の増加や、耐用年数による住宅の解体件数の増加、外国資本の流入など、原因をいくつか分解すれば、次の変化点の要因は想定できるかもしれません。
人に教わるものでなく、自分で考えた方がいいですよ。

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

当面は(10年先までは)2倍程度まで
上がり続けると見込んで住みます。

[4939: 匿名さん]

9000万円の審査が通っていた者です。現金資産が無いのに購入するのはリスク大という意見が多数だったので希望の部屋は見送りました。次期以降が値上がりしなければ部屋タイプと階を変更して少し安い部屋を申し込もうと思います。

[4940: eマンションさん]

一体どこまで値上がることやら・・。

東京都心、中古も「億ション」　
23年、海外マネー流入
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/26086666/

都心6区では、23年の平均売り出し価格が初めて1億円を超えた。

[4941: 検討板ユーザーさん]

>>4939 匿名さん
ネタですよね？
ネット掲示板の意見に影響される与信9000万円の人
少なくとも自分でよく考えて判断したと言いましょう。

[4942: マンション検討中]

>>4940 eマンションさん
データ古くね！

[4943: マンション検討中さん]

ってか都心6区の異常な伸びを含んでも上がりがフラットになり掛かってる首都圏の遷移をみてこのままこの立地で倍まで行くと思える、前向きな考えが出来るのが羨ましい。

[4944: マンション掲示板さん]

>>4941 さん

なにがネタなんでしょうか？
他の人の意見を参考にしてはダメなんでしょうか。

[4945: 匿名さん]

マンション買おうと思って、インターネットの匿名掲示板で相談したらやめろって言われたからやめた

これを客観的に見てどう思うかってことですが…

[4946: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん

> データ古くね！

去年までのデータだからね。
今年の分は未反映なんだよ。

[4947: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
購入検討掲示板なんですから、買った方がいいという意見も、買わない方がいいという意見も両方ありますよね。
そのような様々な意見を見て、参考にするためにこの掲示板があるのではないでしょうか。
それを否定すると、この掲示板の存在意義が無くなるのでは…

[4948: 通りがかりさん]

買うつもり無かったけど、インターネットの匿名掲示板でを見たら買った方がいいと言われたから買った。

[4949: 通りがかりさん]

>>4943 マンション検討中さん

> 首都圏の遷移をみてこのままこの立地で倍まで行く

控え目な予測でも2倍は手堅いですね。
モチロン全国均一に2倍ではなくて、

駅近ランドマーク再開発タワマン
という希少性マックスな家だからです。

[4950: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
もちろんこの掲示板の内容を「参考に」する分にはいいと思います。
ただこの掲示板の書き込み内容はひどく偏ってるので、判断の決め手にするのは良くないということです。

4939さんはあたかもこの掲示板だけを見て決めたかのような発言をなさっていたのでツッコミが入ったんでしょう。