プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4851: 匿名さん]

>>4850 マンション掲示板さん

50年待てば、今は6,500万円ですが
1,500万円までは下がると思います。

[4852: マンション掲示板さん]

>>4851 匿名さん

ありがとうっ！
じゃあ値下がるまであと50年待つよ！

って待てるかーいっ！！！(笑)
不動産はずっと値上がりしてるから、
どっかのタイミングで賃貸卒業です。

[4853: マンション掲示板さん]

現金資産がほぼ無いけれど与信では買える範囲なので悩んでます。今買わないと今後値上がりしてしまうのも理解してますが与信で買うのはやめたほうがいいという意見ばかりなので審査を出して結果が出た段階で止まっています。9000万円で審査は通りましたが1億は通らないことがわかってます。

[4854: マンコミュファンさん]

>>4853 マンション掲示板さん

9000万円を使って買いましょう！

[4855: eマンションさん]

>>4853 マンション掲示板さん

せっかくだから、先着順がなくなるように、限界まで無理して買った方がいい。

[4856: マンコミュファンさん]

>>4853 マンション掲示板さん
買わないほうがいいですね。金利が上がりますからリスクしかありません。現金資産がある方の与信と現金資産が無い方の与信では意味合いが異なります。そもそも年収ベースで計算してローンを組むということが愚かです

[4857: eマンションさん]

>>4856 マンコミュファンさん

> 年収ベースで計算してローンを組む

無知をお許し下さい。
年収ベース以外でローンを組む方法があるのですか？

[4858: 名無しさん]

最悪のローン金利シナリオだとローン完済時2倍弱払うことになります。大企業の普通コースサラリーマンでは特別収入(相続等)でもなければほぼ無理です。このようケースも考えておくべきだと思います。

[4859: 匿名さん]

>>4858 名無しさん
その「最悪のローン金利シナリオ」とやらの詳細を教えてくらはい

[4860: eマンションさん]

>>4857 eマンションさん

検索してから質問しましょう。さすがにこれは無知過ぎます

[4861: 名無しさん]

35年3～5%の変動金利でも簡単に越えてしまいますね。

[4862: マンコミュファンさん]

無理してでも～背伸びしてでも買えって言う人たちは他人事だから言えるだけですよ。変動金利が上がりすぎた時に現金入れて全額返済できるようにしておくことが必要です。返済の前倒しもできずに今の金利で限界までローン組むのは自滅ですよ

[4863: 通りがかりさん]

リスク取りましょう♪
リセールバリューでお金を貰って住みたいのであれば、リスクは受け入れる必要があります。
新築マンション50年史を貼付します。
基本的には不動産価格は右肩上がりですし、
今はインフレですから現金はモノに変えておくのが新常識です。

ちなみにリスクが取れない方もいらっしゃいますので、ご自身のリスク許容度がどの程度かも重要な判断材料となります。

[4864: マンション検討中さん]

>>4863 通りがかりさん
1990年頃に暴落する前にも同じこと言ってる人はいたんでしょうね、30年かけてやっと元に戻りましたけど、、、。
長いサイクルでマンション価格が上がっていくとしても、同じような暴落がまた起こった際に、戻るのが先か、自分が死ぬのが先か、、、、

[4865: 名無しさん]

>>4864 マンション検討中さん

ローンには団信があるから、無理して買っても家族は大丈夫。

[4866: 通りがかりさん]

>>4864 マンション検討中さん

暴落のリスクもモチロンあります。一方で
暴騰のリスクもモチロンあります。

9,000万円の部屋が2億円になる可能性ですね。
この場合は、アノ時に買っておけばと後悔する未来が待っています。

ご自身のリスク許容度を考慮して決められたら幸いです。

ちなみにコロナ前にマンション検討を見送った同僚達は全員「コロナ前に決めておけば・・・」と泣いています。

[4867: 口コミ知りたいさん]

>>4860 eマンションさん

> 年収ベース以外でローンを組む方法

日本の銀行は収入や勤務状況を重視する傾向にあります。

年収が低いことはハードルとなり得ます。

特に大手銀行では資産が大量に保有されていた場合でも審査が厳しいかもしれません。

地方銀行や信用金庫など、地域に根差した金融機関の中には、柔軟な審査を行うところもあるかもしれませんので、幅広く情報を集めることが大切です。

[4868: マンコミュファンさん]

>>4866 通りがかりさん
2億円の部屋が9,000万円になる可能性ですね。
この場合は、アノ時に買わなければと後悔する未来が待っています。

ご自身のリスク許容度を考慮して決められた幸いです。

どうとでも言えますね笑
築30年以上のマンション、頑張って売る準備をしておきましょうね。
https://sumai-step.com/column/article/47342/

[4869: 評判気になるさん]

この物件は値上がりしないでしょう。値下がりもしないでしょうね。だからこそ無理すべきではないんです

[4870: 名無しさん]

同じ人しか見てない掲示板に何度も同じ画像を貼付けて
見飽きたよペタペタまん
投資家なのか営業なのか知らんけど、本当にそれだけ現金があるのなら都内でもっと投資に向いている販売期毎に抽選必至の物件など山程あるのに、毎回売れ残るこんな郊外不人気マンションの板に何でずっと居座ってるの？

子供が転校したくないと言うので住替えでここを購入したけど、子供がいなければ絶対都内のタワマンを購入したけど

[4871: 匿名さん]

盛り上がってていいですね～
もっとネガキャンしてください。

ネガが増えるほど人気マンションの証拠です。

[4872: eマンションさん]

>>4871 匿名さん

ネガが増えても不人気のマンションあるよ。
綱島とか羽沢国大などにね（笑）

借りれるだけ目一杯かりて、払えなきゃ売れば良いだけ。同じ値段では売れるよ。残債が減った分は含み益なんだから。
何をそんなに神経質になってるんです？

[4873: マンション検討中さん]

>>4871 さん

豊海タワーみたいにモデルルーム予約満席になったり、抽選住戸増えたら困りますね笑

[4874: 名無しさん]

税金のこと全く考えてないね

[4875: eマンションさん]

１期4次の目玉はやはり、Eタイプの2部屋だな。
抽選くるかな。
次点で、Ａ1の18階。

さてと、どうするかな～

[4876: 匿名さん]

>>4872 eマンションさん

羽沢国大は一期一次以外はもう悲惨ですね。値上げしたものの全く売れず賃料相場が安い駅ランキングにもランクインして貸しに出してる部屋は全く決まらず。

[4877: マンコミュファンさん]

羽沢とか綱島には興味がない。
街が私には魅力に感じない。

[4878: 匿名さん]

一般的な水準で無理なく返済できるなら遠慮なくローン組んで購入しましょう。

キャッシュが無い人は買うなみたいな訳のわからない意見は無視。

[4879: 匿名さん]

羽沢国大のスレ見ましたけど悲惨ですね。
ここはこうならないといいですね。
駅力が違うのでそこまでにはならないと思いますが…

[4880: 検討板ユーザーさん]

1期から4次って大分苦戦をしてますね。この調子なら2期以後の大幅な値上げは無いと思います。

[4881: 通りがかりさん]

>>4879 匿名さん
あそこは悲惨すぎます。未だに売り切れていないのに何故か値下げもできないから他の物件が高くなるのを待つだけの物件になってます

[4882: 名無しさん]

>>4880 検討板ユーザーさん

それだけでは苦戦となりませんよ。売れないのではなく小出しにしてるだけです。MR行ってる方ならわかるはずなのに

[4883: マンション検討中さん]

ローン＋管理費＋修繕費で実質金利と考えるべきでは？

[4884: マンション掲示板さん]

マンションのマニアさんのご意見です。

固定金利で計算して変動金利で実行する

非常にシンプルかつ安全な考え方です。

マイナス金利解除で住宅ローン金利が
上がると不安がっているご検討者様へ
https://www.sumu-log.com/archives/62177/

「住宅ローン金利が高くなり
マンション価格が暴落！！」

[4885: 購入経験者さん]

下落幅と金利上昇分で相殺できればいいが、世の中良い方には進まないのが常です。

[4886: 通りがかりさん]

>>4882 名無しさん
なんで小出しなんですか？

[4887: 検討板ユーザーさん]

本物件の管理費＋修繕積立金だけで羽沢国大のアパートに問題なく住めてしまう。その金額が更に上がっていくのだから何年住むのかを考えておかないと笑えないことになる。駐車場の抽選に外れた場合や固定資産税なども考えると返済額以外にも中々の費用がかかります。
金利も上昇確定ですし現金資産無しのローン上限の人には厳しいでしょう。

[4888: マンコミュファンさん]

>>4886 通りがかりさん
小出し分しか申込みが入らないからだよ。1期で売らなければならない分が売れるまで続くんだろうな。

[4889: 匿名さん]

現金資産なし+ローンMAXの人はリスク大きいので避けたほうがいいでしょうね。
ただこれはこのマンションに限ったことではなく住宅購入一般に言えることですが。

[4890: 評判気になるさん]

>>4889 匿名さん

リスクが大きいということは、
リターンも大きいの裏返しですね♪

リスクとリターンのバランスが大事！

[4891: 購入経験者さん]

ギャンブルじゃないんだから家購入はあてはまらないでしょ

[4892: 検討板ユーザーさん]

>>4891 購入経験者さん

マイホーム購入は、ギャンブルでしょ♪

[4893: マンション検討中さん]

マイホーム購入はギャンブルだけど1万円の馬券賭けて負けるのと家買ってローン破産するのじゃリスクに対する考え方が変わるのは当たり前でしょ

[4894: 通りがかりさん]

>>4893 マンション検討中さん

破産する可能性もありますが、
売却益で億り人の可能性もあります。

下振れに対する不安だけではなく、
上振れに対するチャンスもあります。

その人のリスク許容度によって、
とれる対処は変わりそうですね。

[4895: 匿名さん]

>>4893 マンション検討中さん

ローン破産の割合は3%とのことです。
意外と低いですね。

司法書士の合格率が3.5%なので、
気にしなくても良いレベルでしょう。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0031/

割合は3.17％と、100人のうち
約3人は返済が滞っている状況

[4896: マンコミュファンさん]

>>4894 通りがかりさん

マンション価格が高騰してマンションを売ったとして、その後に住むためのマンションの価格も高騰してるんですよね。

完全投資対象としての話だとしたら別ですが。
投資対象としてなら、インフレ時だとしても経年劣化を考慮する必要があるマンションより適した資産があると思います。

不動産はレバが効くとかいう人もいますけど、この掲示板にいる現金一括派の富裕層なら、そんな話は関係ないですよね

[4897: 名無しさん]

>>4895 匿名さん

これはローン金利が低かった時の話ではないですかね？統計期間が分かれば良かったのですが。

[4898: マンション掲示板さん]

>>4896 マンコミュファンさん

> マンション価格が高騰してマンションを売ったとして、その後に住むためのマンションの価格も高騰してるんですよね。

はい。もちろんです。
重要なのは賃貸の家賃と比べてお得だったのか！？という視点ですね。

賃貸は月々の家賃は捨てるだけですが、
購入なら毎月お金を貰って住むこともできます。

私は実際に首都圏内の駅前タワマンに自己居住していますが、含み益が約10年で1.9倍出ていますので、毎年約1千万円もらいながら生活していることになります。

[4899: eマンションさん]

> 不動産はレバが効くとかいう人もいますけど、この掲示板にいる現金一括派の富裕層なら、そんな話は関係ないですよね

インフレなので、原則は現金を不動産へ置換する方が価値が高くなりますよ。
勉強すると良いです。

また、現金一括で不動産を買って、
「不動産担保ローン」で更に別の不動産を買うこともできます。(レバレッジできます)
勉強すると良いです。

富裕層もしくは準富裕層は、不動産を有効に活用して資産を増やすのですよv

リスクが～とかとモチロン分かりますが、
リスクとリターンの法則があって、
インフレ時代はデフレ時代と違ってリスクを受け入れた側の人間が勝ちやすくなったことに気づくべきですよ。

[4900: マンション検討中さん]

不動産を転がして生きていこうとは思っていません。そんなことしなくてもこのマンションで普通に生きていきます。

[4901: 通りがかりさん]

>>4899 eマンションさん

デフレなら、キャッシュ IS キング。

現金こそ正義でした。

今は確かにインフレで、預貯金が最弱。

マインドセットが必要ですな

[4902: 検討板ユーザーさん]

>>4899 eマンションさん

豊海タワーやskyduoなんかは投資対象として注目を浴びて、激戦区ですもんね。業者も介入して、一般人は買えないなんていう希少性もあります。階層が低かろうが、眺望が悪かろうが人気です。
では相模大野クロスは？モデルルーム予約もできて、先着順住戸もありますよね。相模大野クロスも県央ナンバーワンマンションと評価される人気マンションなら、その違いはなんでしょうか？教えてください。

[4903: eマンションさん]

住む分にはいいところだろうけど、投資対象としては無理があるのでは…

[4904: eマンションさん]

>>4898 マンション掲示板さん

利益を確定(タワマンを売却してはいない？)してるわけではないのだから架空の話に過ぎませんね。株と同じですよ。利益確定して初めて実際の財産になるのです。
また2億で売却できたとしても45%税金で取られますよね。

[4905: 通りがかりさん]

不動産なんて持ってても維持費や税金で持ち出しが馬鹿にならない。
優良株に投資してマッタリ配当金貰ってたほうが良いような気が。

[4906: 名無しさん]

四次で売れ残りが出るようならいよいよここもやばくなると思います。三次から四次の期間が短すぎます。

予定していた短期スパンなのか予期せぬ短期スパンなのか。どう考えても後者なんですよね。MRの予約枠を増やしていますと言っておきながら直近の土日が埋まっていないので不安になります。

ネガっぽいことを書いてますが逆に不安で買えないんでもう少し売れてほしいです

[4907: 名無しさん]

ここを投資目的で買うのはどうかしてる。エリアナンバーワンなだけで値上がりすると言っているブロガーさんいないでしょ。車持っている人が居住目的で買うなら最高だってだけなのに

[4908: マンコミュファンさん]

>>4904 eマンションさん

え？(笑)

ちょっと何言ってるか分からないです。

個人の方ですか？

[4909: 匿名さん]

>>4899 eマンションさん
うん、だからその現金をもっと人気で希少性のある、成長する資産した方がいいですよ。分散させるとしてもここに至るまでに分散先は他にいくらでもあります

[4910: マンコミュファンさん]

>>4904 eマンションさん

45%笑、どっから持ってきた数字笑
短期譲渡でも約40%、長期譲渡ならその半分の約20%。おまけに、条件が整えば3000万円特別控除。不動産売却経験あるの？笑

[4911: 口コミ知りたいさん]

都内マンションの掲示板だったらぐうの音も出ない富裕層の方々のありがたいお言葉。
ただしここは相模原市。富裕層の方々、野村不動産の方々も喜ぶので、相模大野クロスをどんどん買って、2期販売に進めさせてください笑

[4912: マンション検討中さん]

実需メインの相模大野クロスと湾岸タワーを比較するのは無意味な対立煽りなので無視。

[4913: 口コミ知りたいさん]

>>4912 さん

じゃあ相模大野クロスで売却益に関わる話題は一切禁止になりますかね？

[4914: 匿名さん]

>>4912 さん

>>4894
>>4866

億単位の売却益や9000万の部屋が2億円になる可能性を言及する書き込みもあるので、相模大野クロスは湾岸タワー並みの成長が期待できるマンションらしいですよ。
しっかり比較すべきです。

[4915: 匿名さん]

売却益の話がされてもいいなら、湾岸との比較もされるべきだ！って騒ぐんだろうし
売却益の話するな、といえば、何いってんの、みたいな事を返すつもりなんだろう。

しょーもない。

[4916: 匿名さん]

>>4910 マンコミュファンさん

捕らぬ狸の皮算用ですなー

[4917: 匿名さん]

辻堂はハザードが少し怪しいですが人気ですね。
辻堂の方が少し高いですかね。
みなさん比較検討されてますか？

[4918: マンコミュファンさん]

>>4917 匿名さん

してます。

[4919: 匿名さん]

ペタペタする

1都3県 新築マンション平均価格7122万円
4か月連続 前年上回る
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240321/k10014398131000.html
神奈川県が6096万円で20.6％
それぞれ上昇しました。

[4920: eマンションさん]

>>4909 匿名さん

> 分散先は他にいくらでもあります

無いからココなんじゃないかな？
マイホーム投資、ヤドカリ投資、住みながら投資。
呼び方は色々あるかと思いますが、自分で住む必要のある投資です。

地元が相模原市とかだと、湾岸タワマンからは通勤・介護が難しいので。

湾岸タワマンとも遜色ない相模タワマンが選択されているものと推測します。

[4921: 通りがかりさん]

湾岸タワマンと比較にならないよ。
東京駅までの距離がね。

[4922: eマンションさん]

>>4920 eマンションさん
分散投資ということで複数マンションを保有し、株式・債券などにも投資をする前提の投資先のお話をしたつもりです。
それはただ相模原から出られないから、普通に近場でマンションを買うという話ですね、住むにはいいマンションだと思います。賃貸より良い選択肢です。

念の為ですが、投資先として買ったマンションには必ずしもご自身が住まなくても大丈夫ですよ。

[4923: 名無しさん]

>>4922 eマンションさん

> 投資先として買ったマンションには必ずしもご自身が住まなくても大丈夫ですよ。

ありがとうございます。そうですね。
私の想定ですと、9,000万円なら住宅ローンを組んで自分で住んだ方が(賃貸よりも)儲かると判断した次第です。

住まない選択肢もありましたが、
住んだ方が低金利で、他に適当な物件も無かったです。

[4924: 名無しさん]

>>4923 名無しさん

全然信憑性も無い未来予想ですが、
10年で2倍になると想定していますので、
悪くない投資だと思いこんでいます。
(良い子はマネしちゃダメです)

[4925: 通りがかりさん]

>>4924 名無しさん

ペタペタする

10年で2倍だとこのグラフの延長線。
ワクワクしますね10年後♪

こんなにキレイなグラフなかなかない。
しかも日経平均と不動産価格は相関。

再開発ランドマークタワマンだし、
かなりイイ線いってるはずよ！

[4926: マンション検討中さん]

>>4908 マンコミュファンさん
えっ？(笑）　

なんで分からない？

日本の方ですか？

[4927: 口コミ知りたいさん]

>>4924 名無しさん

10年で2倍？
湧いてるね～（笑）

[4928: マンション検討中さん]

>>4926 マンション検討中さん

4910さんが回答してくれてましたよ。

>>4910

[4929: 評判気になるさん]

>>4927 口コミ知りたいさん

> 10年で2倍？湧いてるね～（笑）

湧きますよ♪
50年間ではたったの5倍でしたからね♪

[4930: マンション掲示板さん]

>>4929 評判気になるさん

人口減少を考慮すると、今後はどうなるの？

[4931: 買い替え検討中さん]

今朝のニュースで東京23区のマンション平均価格が1億を下回ったとやってたけど。
いずれ周辺も下げに転じるのでないでしょうか。

[4932: マンション検討中さん]

>>4930 マンション掲示板さん

> 人口減少を考慮すると、今後はどうなるの？

総務省の統計局によると、
2008年からとっくに人口減少してる。

人口減少しててもマンション価格は上がっているので、このトレンドは当面続く見通し。

・総務省:統計局
https://www.stat.go.jp/info/today/009.html

> 2008年が、人口が継続して減少する社会
> の始まりの年～人口減少社会「元年」

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 マンション検討中さん

むしろ人口減少してから不動産価格が上がってるね。

[4934: 匿名さん]

>>4931 買い替え検討中さん

> 今朝のニュースで東京23区のマンション平均価格が1億を下回ったとやってたけど。

> いずれ周辺も下げに転じるのでないでしょうか。

これですね。
下げに転じてくれるととても嬉しいのですが、ニュースではまだまだ高止まりするだろうとのことでした。

https://youtu.be/mdQTqbJITwM?si=nig5D5YgCChBkaer

[4935: 名無さん]

転換点に敏感であることはとても重要なことですね。

[4936: eマンションさん]

>>4935 名無さん

次にマンション価格が下がる転換点を全力で探していますが、
向こう10年間までは今のところ1つも無いです。
(20年先は全く分かりませんが)

どなたか、転換点となるイベントがありましたら教えて下さいませ。

[4937: マンコミュファンさん]

人口減なのになぜ不動産価格は上がるのか、
例えば少人数世帯の増加や、耐用年数による住宅の解体件数の増加、外国資本の流入など、原因をいくつか分解すれば、次の変化点の要因は想定できるかもしれません。
人に教わるものでなく、自分で考えた方がいいですよ。

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

当面は(10年先までは)2倍程度まで
上がり続けると見込んで住みます。

[4939: 匿名さん]

9000万円の審査が通っていた者です。現金資産が無いのに購入するのはリスク大という意見が多数だったので希望の部屋は見送りました。次期以降が値上がりしなければ部屋タイプと階を変更して少し安い部屋を申し込もうと思います。

[4940: eマンションさん]

一体どこまで値上がることやら・・。

東京都心、中古も「億ション」　
23年、海外マネー流入
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/26086666/

都心6区では、23年の平均売り出し価格が初めて1億円を超えた。

[4941: 検討板ユーザーさん]

>>4939 匿名さん
ネタですよね？
ネット掲示板の意見に影響される与信9000万円の人
少なくとも自分でよく考えて判断したと言いましょう。

[4942: マンション検討中]

>>4940 eマンションさん
データ古くね！

[4943: マンション検討中さん]

ってか都心6区の異常な伸びを含んでも上がりがフラットになり掛かってる首都圏の遷移をみてこのままこの立地で倍まで行くと思える、前向きな考えが出来るのが羨ましい。

[4944: マンション掲示板さん]

>>4941 さん

なにがネタなんでしょうか？
他の人の意見を参考にしてはダメなんでしょうか。

[4945: 匿名さん]

マンション買おうと思って、インターネットの匿名掲示板で相談したらやめろって言われたからやめた

これを客観的に見てどう思うかってことですが…

[4946: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん

> データ古くね！

去年までのデータだからね。
今年の分は未反映なんだよ。

[4947: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
購入検討掲示板なんですから、買った方がいいという意見も、買わない方がいいという意見も両方ありますよね。
そのような様々な意見を見て、参考にするためにこの掲示板があるのではないでしょうか。
それを否定すると、この掲示板の存在意義が無くなるのでは…

[4948: 通りがかりさん]

買うつもり無かったけど、インターネットの匿名掲示板でを見たら買った方がいいと言われたから買った。

[4949: 通りがかりさん]

>>4943 マンション検討中さん

> 首都圏の遷移をみてこのままこの立地で倍まで行く

控え目な予測でも2倍は手堅いですね。
モチロン全国均一に2倍ではなくて、

駅近ランドマーク再開発タワマン
という希少性マックスな家だからです。

[4950: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
もちろんこの掲示板の内容を「参考に」する分にはいいと思います。
ただこの掲示板の書き込み内容はひどく偏ってるので、判断の決め手にするのは良くないということです。

4939さんはあたかもこの掲示板だけを見て決めたかのような発言をなさっていたのでツッコミが入ったんでしょう。