プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4784: 検討板ユーザーさん]

>>4783 匿名さん

じゃあ、しょうがないね。

[4785: 評判気になるさん]

>>4782 eマンションさん

> それだとまだ出していない人気間取りも売れ残りという認識になります

そうですね。
大局観では残念ながら大人気では無かった
ということでしょうね。
(人気ではあるんだけど、先に売り出すほどでは無かった。他に、優先したい住戸があった)

[4786: 匿名さん]

最初に人気のところから出しちゃうと最後に売りにくいところが残っちゃうってことであえて残すこともある。まあ、それやるってことは売りにくいところがあるってことの裏返しなんだけど。

[4787: マンション掲示板さん]

>>4775 eマンションさん

大人気物件ですので、ネガ活は致し方がないですよ。
他の、スレが10,000を超えるような大人気物件はネガコメが半分以上を占めます。

スレの多さ=大人気の裏返し

ということで、一定の我慢は求められると思います。
逆に言うと、スレが多ければ多いほどリセールバリューも期待できるので、ネガ活は歓迎材料ですらあります。

考え方次第ですね。

[4788: eマンションさん]

>>4787 マンション掲示板さん

十条スレは20,000超えだから、リセール大期待だね。

[4789: 検討板ユーザーさん]

>>4788 eマンションさん

そうですね。
十条はリセールバリュー凄いですね。
まず、購入価格以上での売却は余裕です。

[4790: 口コミ知りたいさん]

販売時期
（第1期4次） 2024年3月22日 ～ 2024年3月23日
販売戸数　25戸

今週末にすぐに25戸売り出しですか？
思ったより減り方早いですね。

[4791: 通りがかりさん]

>>4790 口コミ知りたいさん

賃上げ10%超の世帯が早めに動いたと推測します。

再来年の引き渡しまでにあと2回も賃上げが予定されますので、
賃上げ確度の高いインフラ系企業のサラリーマンは購入に踏み切れると推測します。

[4792: 匿名さん]

アメリカは今年後半には景気後退局面に入ることが予測されている。日本もそれに引きずられて賃上げは今年だけなのかも。ムードに押されてあげすぎた説も出てきてるし。

明日にもゼロ金利解除の見込みだし。金利の無い世界から金利のある世界に。

[4793: マンション掲示板さん]

マンション投資はほぼ終焉

[4794: 匿名さん]

今上がってるのは不動産に投資マネーがはいってるから。投資が手を引いたらバブル崩壊で所。

[4795: eマンションさん]

>>4792 匿名さん

> 明日にもゼロ金利解除の見込みだし。

うわあ。。。。
マイナス金利が解除ね。勉強しよう。

[4796: 匿名さん]

第１期３次で１７戸＋先着順１５戸＝３２戸だったのが
いまは先着順１８戸。

１週で１４戸売れたわけか。調子良さそうやな。
思った以上に売れたから追加で25戸放出した感じか？

[4797: マンション検討中さん]

本来は18階建てしか建てられない場所に今回は特例(空地率による緩和ではなく、あくまで特例)で41階を建てられたという事で、もう一度同じ高さは建てられないので、長期的にみると資産性のリスクはあると思いますけどね。
MRでその事について説明が無かったのも気になりました。
質問したらしっかり回答(説得)用資料は用意されてましたけど。

[4798: eマンションさん]

四次は先着販売のみですか？まだ帰宅してないので最新資料が届いているのかもわからず。Lが出るまでは待つスタイルです

[4799: 名無しさん]

>>4797 マンション検討中さん
むしろ特例だから資産性があると考えてしまいます。

[4800: 検討板ユーザーさん]

年収ベースさんが、相変わらずココの主気取り。
正直、レベルが低すぎて購入を躊躇してしまっているのは私だけではないはずです。
契約者板を覗いてみましたが、やはり同じような感想になります。

[4801: 名無しさん]

このスレには契約済の人は稀ということです

[4802: 検討板ユーザーさん]

>>4799 名無しさん
面積が半分以下になるリスクがある事について資産性があると考えるのは謎ですが…
「特別」とかを鵜呑みにするのは良くないかと。

[4803: 匿名さん]

>4799

同じ条件では建てられないって既存不適格と同じ。資産性ないってことだよ。

[4804: 匿名さん]

以前、既存不適格の新築物件見たとき、条例で同じ条件では二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

[4805: 名無しさん]

>>4803 匿名さん

> 既存不適格と同じ。

あれ？ココって既存不適格なんだっけ？
既存不適格なら住宅ローンは通らないよ。

なんで住宅ローンが通るのかな。
既存不適格じゃないからだよね。

[4806: マンション検討中さん]

スペースにゆとりがあってむし
ろいいですね！

[4807: 通りがかりさん]

>>4804 匿名さん
確かに、正論です。
が、建て替えは想定していないんじゃないですかね？
建て替える頃には法令も変わっているかもしれませんし。

[4808: 匿名さん]

>4805

既存不適格でもローンは通るよ。

[4809: eマンションさん]

>>4804 匿名さん

> 二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

二度と建てられない = 希少性

はい。正しいですね。

[4810: 匿名さん]

ネガの人たちすごいな。
とうとう重箱の隅をつつくようなことしだした。

[4811: 名無しさん]

>>4810 匿名さん

確かに、ネガが凄いですね！
大人気物件の証明です♪

ネガキャン大歓迎です！
ただ、ネガが弱すぎて悲しいです。。。

[4812: 検討板ユーザーさん]

>>4810 匿名さん

重箱の隅しかつつけないネガなんて、
論破の価値が低いんですよね。

もっと数値データを使って論理的にネガキャンしてほしいなって思います。

[4813: 通りがかりさん]

>>4796 匿名さん

第１期３次で１７戸＋先着順１５戸＝３２戸

→先着順１８戸→１週間で１４戸売れた
→追加で25戸販売

　絶好調ですね！

[4814: 評判気になるさん]

既存不適格で資産価値は無いってことなんですね。気付きませんでした。ちょっとMRの予約やめます

[4815: 匿名さん]

>4814

野村がそれをどう理屈つけて説明するか、聞きに行ってみたら。

[4816: 名無しさん]

>>4815 匿名さん
説明されたところで資産価値が無いならこの価格帯の物件としてはいらないと思ってしまいました

[4817: マンション検討中さん]

資産価値をあれこれいっても建て替えの頃にはこの世にいないよ。
リセールも考えてない。

[4818: 検討板ユーザーさん]

>>4797 マンション検討中さん

もはや所有権である意味がないね。
50年から70年先に建て替えるとき、所有する床が半分以下になってしまう。

[4819: 名無しさん]

3/22(金)～3/23（土）
第1期4次申込登録受付開始！

第1期4次申込登録受付概要
【販売時期】
◎2024年3月22日(金)11:00
～2024年3月23日(土)15:00
※最終入館:2024年3月23日(土)14:00

【抽選日時】
◎2024年3月23日(土)　15:30～
　
【申込登録受付・抽選会場】
◎「プラウドタワー相模大野クロス」
　マンションギャラリー

[4820: 検討板ユーザーさん]

もう一度同じ高さは建てられないので、って将来的に一度認めた41から建て替え時は、18階までねッて行政も言わんだろ笑
駅～ボーノ～伊勢丹跡地を重要なトライアングル拠点構想を打ち出しているんだから。

[4821: 検討板ユーザーさん]

デジタルサイネージが置かれる隣の公開空地の土地の分の固定資産税も購入者が支払っていくんだよね？
きびちー

[4822: 検討板ユーザーさん]

色々と考えれば考えるほど、隣のグランベリーパークに立ったタワーみたく、70年の定期借地権で3000万安いほうが良かったんじゃね？

[4823: 匿名さん]

>>4821 検討板ユーザーさん

とするとデジタルサイネージからの広告収益も購入者に還元されるんだよね？
うれちー

[4824: 匿名さん]

>>4822 検討板ユーザーさん

南町田グランベリーパーク

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657685/

定借 + 管理費6万円で荒れに荒れた
ドレッセタワーの掲示板です。

[4825: マンション検討中さん]

マイナス金利政策の解除が、
いよいよ今日決定ですね。

ようやく異常から正常な経済状況になった
と世界にアピールできますね。

為替も円安から円高になると良いですね。

https://youtu.be/1Fdv6YBj3ps?si=0VDfVQys10CXj0GU

[4826: マンション検討中さん]

住宅ローン、どうしますか？

変動金利
10年固定
35年固定
現金一括

[4827: 購入経験者さん]

>>4818 検討板ユーザーさん
現物件が竣工もしていないのに建て替えを考えてどうなる？
世の中５年先がどう変わってるかも予想不可能なのに・・・・
ただ今このマンションに住んでみたいから買うだけですよ。

[4828: 匿名さん]

>>4825 マンション検討中さん
金融資産の大半が米国株なので、あまり円高になってほしくないんだが・・・

[4829: 買い替え検討中さん]

現金一括多いですね。
背伸びし買っちゃいけないということですね。

[4830: マンション掲示板さん]

現金一括組が多いですねー！
政策金利が上がるとか無関係ですね。

[4831: 評判気になるさん]

>>4828 匿名さん

> 金融資産の大半が米国株なので、
> あまり円高になってほしくないんだが

私もSP500とオルカンなので円安希望。

[4832: 匿名さん]

>4820

用途地域の制限を緩めるときって通常は地区計画を制定してってやる。そういう手順省いてるから将来の保証はない。

[4833: 匿名さん]

金利が上がってローン購入者や投資が手控えて、不動産市況が落ち込んだら現金購入でも含み損を抱えることになる。他人事ではないよ。

[4834: 匿名さん]

金利が上がって背伸びしてローン組んでた人が破綻して管理費修繕積立滞納したら、まわりの住民も他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[4835: マンション検討中さん]

背伸びして買わないことです。
私は現金一括で買えますがキャッシュ・フローの観点からあえて与信を活用します。
変動金利が上がり過ぎたら早期返済してバランスを取るのみです。
資産運用がどうしてもできない方や高齢の方は現金一括もありだとは思いますが…

[4836: 検討板ユーザーさん]

>>4835 マンション検討中さん
相模大野クロスは買うんですか？

[4837: 評判気になるさん]

>>4836 検討板ユーザーさん
4835ですがもう契約済みです。
建物のスペック、周辺環境、通勤距離などが気に入って買いました。
金融資産が十分手元にあるので資産性はそこまで気にしませんでした。資産性を第一に考える方は他に選択肢があると思います。（高倍率で当たるかどうか分からないような物件が多いですが）
将来のことは誰も分らないですが、この物件も決して資産性が悪い部類には入らないと思います。

[4838: マンション検討中さん]

検討板なのに大半は契約者のようですね

[4839: マンション検討中さん]

あなたはどちらに当たりますか？

検討中
契約済、契約予定
検討したが辞めた
その他

[4840: 匿名さん]

住宅ローン金利はいよいよ上昇局面に入りましたね！

住宅価格も上昇中ですので、住宅が買える人は選別されてきそうです。

[4841: マンション検討中さん]

>>4840 匿名さん

なるほど。

不動産価格上昇 > 住宅ローン金利上昇

金利が0.1%上がって、
支払総額が100万円上がると仮定すると、

まだまだ住宅価格は上昇余地があるね。

[4842: 買い替え検討中さん]

ローン支払い開始時期にはもっともっと変動金利は上がってると思います。

[4843: eマンションさん]

>>4842 買い替え検討中さん

それはその通りなのですが、程度が難しいですよね。
0.5%なのか、
1.9%なのか、
3.6%なのか、
4.6%なのか、
想定金利によって、家選びが変わりそうです。

[4844: 匿名さん]

>>4831 評判気になるさん
いっそう円安が進みましたねー
151円突破しちゃった

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4838 さん

契約者まみれでは、ポジですから、マイナス投稿は客観視できず、ムキになるかたが多い印象です。
マイナス部分もプラス同様、参考になるとおもうんですが、
火消しに必死になる方がいるのが残念です。

[4846: マンコミュファンさん]

金利上昇≒購入者減少。
抽選住戸が減って清々しい。

物件価格の下落ムードですね、この金利上昇ムードでは。

[4847: マンション検討中さん]

それは2，3％になってからの話。

[4848: 購入経験者さん]

>>4845 検討板ユーザーさん
気に入らない意見だと直ぐに削除依頼してしまう人が多いからねー
例えば４７７５の人

[4849: 通りがかりさん]

>>4848 購入経験者さん

不適切発言はバンバン削除します♪

[4850: マンション掲示板さん]

>>4846 マンコミュファンさん

> 物件価格の下落ムードですね、この金利上昇ムードでは。

50年史を見ると、1,500万円ぐらいまでは下落しますか？

何年待てば買い時になりますか？

[4851: 匿名さん]

>>4850 マンション掲示板さん

50年待てば、今は6,500万円ですが
1,500万円までは下がると思います。

[4852: マンション掲示板さん]

>>4851 匿名さん

ありがとうっ！
じゃあ値下がるまであと50年待つよ！

って待てるかーいっ！！！(笑)
不動産はずっと値上がりしてるから、
どっかのタイミングで賃貸卒業です。

[4853: マンション掲示板さん]

現金資産がほぼ無いけれど与信では買える範囲なので悩んでます。今買わないと今後値上がりしてしまうのも理解してますが与信で買うのはやめたほうがいいという意見ばかりなので審査を出して結果が出た段階で止まっています。9000万円で審査は通りましたが1億は通らないことがわかってます。

[4854: マンコミュファンさん]

>>4853 マンション掲示板さん

9000万円を使って買いましょう！

[4855: eマンションさん]

>>4853 マンション掲示板さん

せっかくだから、先着順がなくなるように、限界まで無理して買った方がいい。

[4856: マンコミュファンさん]

>>4853 マンション掲示板さん
買わないほうがいいですね。金利が上がりますからリスクしかありません。現金資産がある方の与信と現金資産が無い方の与信では意味合いが異なります。そもそも年収ベースで計算してローンを組むということが愚かです

[4857: eマンションさん]

>>4856 マンコミュファンさん

> 年収ベースで計算してローンを組む

無知をお許し下さい。
年収ベース以外でローンを組む方法があるのですか？

[4858: 名無しさん]

最悪のローン金利シナリオだとローン完済時2倍弱払うことになります。大企業の普通コースサラリーマンでは特別収入(相続等)でもなければほぼ無理です。このようケースも考えておくべきだと思います。

[4859: 匿名さん]

>>4858 名無しさん
その「最悪のローン金利シナリオ」とやらの詳細を教えてくらはい

[4860: eマンションさん]

>>4857 eマンションさん

検索してから質問しましょう。さすがにこれは無知過ぎます

[4861: 名無しさん]

35年3～5%の変動金利でも簡単に越えてしまいますね。

[4862: マンコミュファンさん]

無理してでも～背伸びしてでも買えって言う人たちは他人事だから言えるだけですよ。変動金利が上がりすぎた時に現金入れて全額返済できるようにしておくことが必要です。返済の前倒しもできずに今の金利で限界までローン組むのは自滅ですよ

[4863: 通りがかりさん]

リスク取りましょう♪
リセールバリューでお金を貰って住みたいのであれば、リスクは受け入れる必要があります。
新築マンション50年史を貼付します。
基本的には不動産価格は右肩上がりですし、
今はインフレですから現金はモノに変えておくのが新常識です。

ちなみにリスクが取れない方もいらっしゃいますので、ご自身のリスク許容度がどの程度かも重要な判断材料となります。

[4864: マンション検討中さん]

>>4863 通りがかりさん
1990年頃に暴落する前にも同じこと言ってる人はいたんでしょうね、30年かけてやっと元に戻りましたけど、、、。
長いサイクルでマンション価格が上がっていくとしても、同じような暴落がまた起こった際に、戻るのが先か、自分が死ぬのが先か、、、、

[4865: 名無しさん]

>>4864 マンション検討中さん

ローンには団信があるから、無理して買っても家族は大丈夫。

[4866: 通りがかりさん]

>>4864 マンション検討中さん

暴落のリスクもモチロンあります。一方で
暴騰のリスクもモチロンあります。

9,000万円の部屋が2億円になる可能性ですね。
この場合は、アノ時に買っておけばと後悔する未来が待っています。

ご自身のリスク許容度を考慮して決められたら幸いです。

ちなみにコロナ前にマンション検討を見送った同僚達は全員「コロナ前に決めておけば・・・」と泣いています。

[4867: 口コミ知りたいさん]

>>4860 eマンションさん

> 年収ベース以外でローンを組む方法

日本の銀行は収入や勤務状況を重視する傾向にあります。

年収が低いことはハードルとなり得ます。

特に大手銀行では資産が大量に保有されていた場合でも審査が厳しいかもしれません。

地方銀行や信用金庫など、地域に根差した金融機関の中には、柔軟な審査を行うところもあるかもしれませんので、幅広く情報を集めることが大切です。

[4868: マンコミュファンさん]

>>4866 通りがかりさん
2億円の部屋が9,000万円になる可能性ですね。
この場合は、アノ時に買わなければと後悔する未来が待っています。

ご自身のリスク許容度を考慮して決められた幸いです。

どうとでも言えますね笑
築30年以上のマンション、頑張って売る準備をしておきましょうね。
https://sumai-step.com/column/article/47342/

[4869: 評判気になるさん]

この物件は値上がりしないでしょう。値下がりもしないでしょうね。だからこそ無理すべきではないんです

[4870: 名無しさん]

同じ人しか見てない掲示板に何度も同じ画像を貼付けて
見飽きたよペタペタまん
投資家なのか営業なのか知らんけど、本当にそれだけ現金があるのなら都内でもっと投資に向いている販売期毎に抽選必至の物件など山程あるのに、毎回売れ残るこんな郊外不人気マンションの板に何でずっと居座ってるの？

子供が転校したくないと言うので住替えでここを購入したけど、子供がいなければ絶対都内のタワマンを購入したけど

[4871: 匿名さん]

盛り上がってていいですね～
もっとネガキャンしてください。

ネガが増えるほど人気マンションの証拠です。

[4872: eマンションさん]

>>4871 匿名さん

ネガが増えても不人気のマンションあるよ。
綱島とか羽沢国大などにね（笑）

借りれるだけ目一杯かりて、払えなきゃ売れば良いだけ。同じ値段では売れるよ。残債が減った分は含み益なんだから。
何をそんなに神経質になってるんです？

[4873: マンション検討中さん]

>>4871 さん

豊海タワーみたいにモデルルーム予約満席になったり、抽選住戸増えたら困りますね笑

[4874: 名無しさん]

税金のこと全く考えてないね

[4875: eマンションさん]

１期4次の目玉はやはり、Eタイプの2部屋だな。
抽選くるかな。
次点で、Ａ1の18階。

さてと、どうするかな～

[4876: 匿名さん]

>>4872 eマンションさん

羽沢国大は一期一次以外はもう悲惨ですね。値上げしたものの全く売れず賃料相場が安い駅ランキングにもランクインして貸しに出してる部屋は全く決まらず。

[4877: マンコミュファンさん]

羽沢とか綱島には興味がない。
街が私には魅力に感じない。

[4878: 匿名さん]

一般的な水準で無理なく返済できるなら遠慮なくローン組んで購入しましょう。

キャッシュが無い人は買うなみたいな訳のわからない意見は無視。

[4879: 匿名さん]

羽沢国大のスレ見ましたけど悲惨ですね。
ここはこうならないといいですね。
駅力が違うのでそこまでにはならないと思いますが…

[4880: 検討板ユーザーさん]

1期から4次って大分苦戦をしてますね。この調子なら2期以後の大幅な値上げは無いと思います。

[4881: 通りがかりさん]

>>4879 匿名さん
あそこは悲惨すぎます。未だに売り切れていないのに何故か値下げもできないから他の物件が高くなるのを待つだけの物件になってます

[4882: 名無しさん]

>>4880 検討板ユーザーさん

それだけでは苦戦となりませんよ。売れないのではなく小出しにしてるだけです。MR行ってる方ならわかるはずなのに

[4883: マンション検討中さん]

ローン＋管理費＋修繕費で実質金利と考えるべきでは？